VERDITAKST KR. Gnr 138: Bnr 4540 Leil.nr: 355/42 Andelsnr: BODØ KOMMUNE Leilighet Dronningens gate nr, 62 H0105, 8006 BODØ

Transkript

1 VERDITAKST Betegnelse: Leilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. Boligblokk: Garasjeplass: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 66 m² m² 63 m² 0 m² Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Torkjell Nilsen Telefon: E-post: torkjell@boligtaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Oppdrag nr:

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:202 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:202 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 204'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Markedsvurdering Østre skolepark borettslag ligger like øst Bodø sentrum og var ferdigbygd i Borettslaget ligger sentralt - ca. 5 minutters gange til sentrum. Nærområde bestående av noe varierende bebyggelse - delvis boliger og delvis næringsområder. Adkomst til eiendommen fra kommunalt veiareal. Eiendommen har noe begrenset lysforhold og utsikt. Beskrevne leilighet er beliggende i.etg. som midtseksjon. Leiligheten er benevnt som leilighet nr.h005, i Dronningens gt. 62. Parkering på oppmerket p-plasser i kjeller, samt bod i fellesanlegg. Leiligheten har livsløpsstandard med normalt god standard med hensyn til materialvalg, utstyr og håndverksmessig utførelse. Leiligheten er/var en ungdoms-leilighet med indeksregulert pris. Indeksregulert pris er opphevet. Side: 2 av 7

3 Beskrevne boenhet betraktes markedsmessig som kurant å omsette. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Iris og Odd Arne Dahle Ertzeid Takstmann: Torkjell Nilsen Befaring/tilstede:. - Torkjell Nilsen. Takstøkonom. Tlf Iris og Odd Arne Dahle Ertzeid. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet Om tomten: Totalt tomteareal for hele borettslaget er 5229,9 m² i følge opplysninger innehentet fra Infoland Bodø kommune. Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei Dronningensgate og Kongensgate. Leiligheten har parkeringsplass i U. Bod i fellesareal i U2. Tomteareal i sin helhet opparbeidet med plen/grøntanlegg og hellelagte gang/atkomstveier frem til bygningene. I hovedsak normale lysforhold, men noe begrenset utsikt fra leiligheten. Tomteverdien inkluderer justert teknisk verdi, tillagt markedspris for den aktuelle boenheten. Tilknytning vann: Kommunal vanntilknytning Tilknytning avløp: Kommunal avløpsanlegg Andre forhold: Østre skolepark Borettslag : Byggningsbeskrivelse: Bygning oppført i plasstøpt betong i kjeller. Over kjelleren er det montert ferdige tre moduler fra Estland. VERDT Å VITE : Borettslaget ble bygd i Borettslaget består av leiligheter fordelt over 5 etasjer. Leilighetene har i felles parkeringsanlegg i garasjekjeller. Heis i bygningene. Leiligheten har tilgang til felles besøks-hybler som kan leies samt felleslokale. Det er felles romslig balkong på taket. Byggeår: 2006 Parkering: Felles garasjeanlegg. TV-anlegg: Kabel-tv og internett. Styrets leder: Anita Norum. Tlf Husleie går til: Renter på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av husene, avsetning til ytre vedlikehold, kontrakt med vaktmesterselskap, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kontorutg., kontingent til NBBL, kabel-tv. Matrikkeldata 804 BODØ Gnr: 38 Bnr: 4540 Eiet/festet: Eiet Areal: 5 229,9 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Hjemmelshaver: Østre skolepark Boretslag Orgnr Dronningens gate nr, 62, H005, 8006 BODØ Side: 3 av 7

4 Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 355/42/Østre skolepark Borettslag Forretningsfører: Økonor Eier adkomstdok.: Iris og Odd Arne Dahle Ertzeid Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 42 Pålydende: 00 Opprinnelig innskudd: : Andel formue: Andel fellesgjeld: Husleie pr. mnd kr Årsregnskap Regnskapsår: 203 Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld (-): Disponible midler: Samlet innskuddskapital: Langsiktig gjeld (+): Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Eier Fremvist Status Infoland.no Innhentet Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 2006 Kilde: Infoland Bodø kommune. Anvendelse: Boligformål Standard:.etg: Stue/Kjøkken med ny parkett, innredning i hvit utførelse med takhøye overskap, integrert ovn stekeovn, mekanisk avtrekk over ny induksjonstopp, fliser mellom skapene, opplegg for oppvaskmaskin. Ny benkplate er etablert. Godt utbygget innredning. Kontor/Soverom med skyvedør til stue, parkett på gulv samt utgang til ca 2 kvm stor balkong. Bod med laminat på gulv, el-skap med 0 kurser over automatsikringer samt data skap. Entre med fliser på gulv, gulvvarme. Soverom med laminat på gulv. Bad med fliser på gulv og vegger, nedfelt vask i innredning, wc, dusjhjørne, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, våtskap m/adkomst til vannmåler samt ventil i kanal og tilluft. Vedlikehold: Soverom med malt ujevnt dør. Bad med noe fuktindikeringer i gulv og vegger i dusjhjørne. Normal tilstand for bad med fliser, forutsettes tilfredsstillende underlag med hensyn til materialvalg og utførelse. Entre med langsgående sprekk i gulvfliser. Årsak ukjent. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM.etg Stue, kjøkken, kontor/soverom, entré, bad, bod, soverom Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. areal Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Arealene må forstås som ca areal. Side: 5 av 7

6 Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM).etg. Stue, kjøkken, kontor/soverom, entré, bad, soverom Bod Garasjeplass Bygningsdata Byggeår: 2006 Anvendelse: Bod og garasjeplass Standard: En bod på 4,5 kvm og en biloppstillingsplass i fellesareal. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller Sum bygning: Sekundær S-ROM 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Andel felleskostnader som inkluderer snørydding, renovasjon, maling/utvendig vedlikehold. Videre dekkes kommunale avgifter og forsikring samt felles driftskostnader for borettslaget.husleie er oppgitt til kr 8296,-/mnd.Opplysninger fra styreleder og forretningsfører. Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk Garasjeplass Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi Garasjeplass Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Vurdert andel tomtekostnader: Andel formue: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: BODØ, Torkjell Nilsen Takstøkonom Telefon: Side: 7 av 7