KONTRAKTSBESTEMMELSER TOTALENTREPRISER

Transkript

1 GYLDIG FRA: FILNAVN: STANDARD KONTRAKTSBEST NS3431.DOC SIDE 1 AV 4 DOK.-EIER: HAB GODKJENT: HAB VERSJON: 03 VERSJONSDATO: KONTRAKTSBESTEMMELSER TOTALENTREPRISER basert på NS 3431 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser

2 Trondheim eiendom Side 2 av 12 Som kontraktsbestemmelser gjelder NS 3431 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser, 2. utgave september 1994, med endringer og tilføyelser som angitt nedenfor. NS 3431 er generelt ikke gjengitt nedenfor. Der byggherren har endringer, er hele punktet med samme punktnummerering som i NS 3431 gjengitt, med tilføyelser markert som understreket skrift og tekst som utgår og ikke gjelder markert som overstrøket skrift. Hvor punktet i sin helhet er nytt er dette markert i overskriften. 13 Offentlige krav mm som får virkning for kontraktsarbeidet 13.4 Skatter og avgifter (nytt punkt) Dersom entreprenøren ikke oppfyller sin rapporteringsplikt etter ligningsloven, og TK av den grunn blir ilagt tvangsmulkt eller blir gjort ansvarlig for en oppdragstakers skatt, arbeidsgiveravgift og forskuddstrekk, kan TK holde tilbake en så stor del av vederlaget for det utførte arbeidet som tilsvarer det beløpet han blir gjort ansvarlig for. Det samme gjelder dersom byggherre blir gjort solidarisk ansvarlig for skattetrekk og arbeidsgiveravgift etter skattebetalingslovens og folketrygdlovens bestemmelser Gjengs lønns og arbeidsvilkår (nytt punkt) Entreprenøren skal sørge for at ansatte i egen organisasjon og ansatte hos underentreprenører ikke har dårligere lønns- og arbeidsvilkår enn det som følger av tariffavtale (se bl.a. og allmenngjørings-forskriftene av nr og nr. 704), regulativ eller det som er normalt på det stedet der arbeidet blir utført og for vedkommende yrke. Dette gjelder bare for ansatte som direkte medvirker til å oppfylle kontrakten. Lederen av virksomheten er ansvarlig for at denne kontraktsbestemmelsen blir etterlevd. Alle avtaler entreprenøren inngår for utføring av arbeid under denne kontrakten skal inneholde tilsvarende bestemmelser. Dersom entreprenøren ikke etterlever klausulen, har byggherren rett til å holde tilbake deler av kontraktssummen til det er dokumentert at forholdet er i orden. Byggherren kan holde tilbake et beløp tilsvarende ca. to ganger besparelsen for arbeidsgiveren. Entreprenøren skal på oppfordring legge frem dokumentasjon for lønns- og arbeidsvilkårene som blir benyttet. Entreprenøren skal også fremlegge dokumentasjon på lønns- og arbeidsvilkårene hos underentreprenørene HMS (nytt punkt) Entreprenøren plikter å ha eller opprette et internkontrollsystem samt ivareta sine plikter mht. helse, miljø og sikkerhet på bygge- og anleggsplassen, iht. de til en hver tid gjeldende lover og regler. Ved brudd på ovennevnte plikter, skal byggherren ha rett til å stanse arbeidene dersom han anser det nødvendig. Byggherren kan også kreve dagmulkt dersom ovennevnte plikter misligholdes og forholdet ikke blir rettet innen en frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre én promille av kontraktssummen, men ikke mindre enn NOK Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse.

3 Trondheim eiendom Side 3 av 12 Unnlatelse av å rette feilen innen fristens utløp, anses som vesentlig mislighold som kan påberopes av byggherren som grunnlag for heving i en periode på 1 måned etter fristens utløp. For mislighold av ovennevnte plikter der misligholdet ikke kan rettes, påløper en bot på NOK per mislighold Avfallshåndtering (nytt punkt) Entreprenøren skal iverksette tiltak for å sikre korrekt håndtering av avfall som oppstår under anleggsperioden i henhold til avfallsforskriften og annet relevant regelverk. Entreprenøren skal sørge for kildesortering av byggeavfall. I tillegg skal entreprenøren iverksette tiltak for å minimalisere avfallsmengden som oppstår i byggeperioden. Byggherren kan kreve dagmulkt dersom ovennevnte plikter misligholdes og forholdet ikke blir rettet innen en frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre én promille av kontraktssummen, men ikke mindre enn NOK Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse Tropisk tømmer og fredet skog (nytt punkt) Som følge av at byggherren ikke skal ha regnskogmateriale eller materiale fra fredet skog i sine bygg eller på sine byggeplasser, og som følge av manglende pålitelige sertifiseringsordninger for trevirke, skal entreprenøren planlegge og utføre kontraktarbeidet slik at tropisk trevirke ikke blir benyttet i kontraktarbeidet eller forefinnes på byggeplass. Dersom det på tross av bestemmelsene ovenfor, i kontraktsarbeidet eller på byggeplass, finnes eller kan finnes trevirke fra regnskog, fredet skog eller tropisk trevirke som ikke er godkjent av byggherren, er dette å anse som en mangel som kan kreves rettet for entreprenørens regning, uavhengig av kostnadene ved slik retting. Byggherren kan i tillegg kreve dekket sitt tap som følge av mangelen. For øvrig gjelder kontraktens misligholdssanksjoner Avfallsforskriften og isolerglassruter (nytt punkt) Entreprenøren skal dokumentere at den produsent i Norge eller importør til Norge av isolerglass som eventuelt benyttes i forbindelse med utførelsen av kontraktarbeidet, deltar i et retursystem for kasserte PCB-holdige isolerglassruter, jf. avfallsforskriften av nr. 930 kapittel 14. Byggherren kan kreve dagmulkt dersom ovennevnte plikt misligholdes og forholdet ikke blir rettet innen en frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre NOK Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse Byggherrens rett til å nekte å godta totalentreprenørens valg av prosjekterende og underentreprenør. Byggherren kan nekte å godta totalentreprenørens valg av prosjekterende og underentreprenør dersom han melder fra om dette uten ugrunnet opphold, og senest innen 14 dager etter at han har mottatt totalentreprenørens underretning. Byggherrens nektelse av å godkjenne totalentreprenørens valg av prosjekterende og underentreprenører gir ikke totalentreprenøren rett til godtgjørelse for de merkostnader dette måtte påføre ham. Prosjekterende og underentreprenører som er oppgitt i anbudet kontrakten, ansees som godkjent, såfremt ikke valg av underentreprenør rammes av bestemmelsene i pkt 16.3 nedenfor.

4 Trondheim eiendom Side 4 av 12 Med mindre byggherren godtgjør at nektelsen er saklig begrunnet i den prosjekterendes/underentreprenørens forhold, skal han dekke totalentreprenørens eventuelle merkostnader som følge av at totalentreprenøren må velge en annen.) 16.3 Antikontraktørbestemmelse (nytt punkt) Arbeidet skal utføres av entreprenøren og dennes ansatte i tjenesteforhold, eventuelt ved underentreprenør og deres ansatte, eller ved bruk av lovlig innleid arbeidskraft. Avtale om underentreprise med enmannsforetak eller anvendelse av innleid arbeidskraft skal godkjennes skriftlig av byggherren. Byggherrens godkjennelse endrer ikke entreprenørens forpliktelser overfor byggherren Ikke kontraktsmessig arbeidskraft (nytt punkt) Entreprenøren skal til enhver tid kunne dokumentere at den anvendte arbeidskraft oppfyller kontraktens bestemmelser. Dokumentasjonsplikten omfatter også underentreprenøren og dennes personell. Entreprenøren plikter å kreve skatteattester og HMS-egenerklæring i underliggende entrepriseforhold ved inngåelse av kontrakter i tilknytning til oppdrag som overstiger en verdi på NOK eks mva, jf. forskrift om offentlige anskaffelser nr (3), (3). Brudd på entreprenørens plikt til å kreve skatteattest og HMS-egenerklæring, gir byggherren rett til å kreve at entreprenøren erstatter vedkommende underentreprenør med en annen underentreprenør som kan fremlegge skatteattest og HMS-egenerklæring. Omkostningene som følge av heving av underentreprenørens avtale, skal bæres av entreprenøren. Alle avtaler om underentrepriser skal inneholde likelydende bestemmelser om arbeidets utførelse, forhold på byggeplassen, eiendomsrett til kontraktarbeid og materialer og utførelse ved underentreprise som i denne kontrakt. Før øvrig skal nevnte avtaler ikke inneholde noe som reduserer byggherrens rett etter kontrakten. Byggherren kan kreve dagmulkt dersom entreprenøren selv eller noen av hans underentreprenører anvender ulovlig eller ikke kontraktsmessig arbeidskraft og forholdet ikke blir rettet innen en frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre én promille av kontraktssummen, men ikke mindre enn NOK Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse. Unnlatelse av å rette feilen innen fristens utløp, anses som vesentlig mislighold som kan påberopes av byggherren som grunnlag for heving i en periode på 1 måned etter fristens utløp. 17 Overdragelse av kontraktsforpliktelser. Overdragelse av entrepriseansvar. Byggeplassadministrasjon og fremdriftsansvar av sideentreprenør Overtagelse og ansvar for underentreprenører og prosjekterende. Byggeplassadministrasjon og fremdriftsansvar av sideentreprenør. Inneholder kontrakten bestemmelse om at totalentreprenøren plikter å overta ansvar for tiltransportert underentreprenør eller prosjekterende, kan han likevel, innen 14 dager etter at han har fått melding om hva byggherren har bestemt, nekte å overta dette ansvar dersom nektelsen har saklig grunn i den annen entreprenørs eller prosjekterendes forhold, herunder hans solvens.

5 Trondheim eiendom Side 5 av Tiltransport Byggherren kan transportere sideentrepriser til totalentreprenøren eller transportere totalentreprenøren til en sideentreprenør når dette fremgår av kontrakten eller er særskilt avtalt senere. Inneholder kontrakten bestemmelse om at totalentreprenøren er forpliktet til å inngå kontrakt med en entreprenør som utpekes av byggherren etter kontraktsinngåelsen, regnes dette som en tiltransportert underentreprise. Får totalentreprenøren tiltransportert en sideentreprenør, anses transporten som en utvidelse av totalentreprenørens kontrakt med mindre det avtales at den tiltransporterte kontrakten skal være en ny, separat kontrakt mellom byggherren og totalentreprenøren. Totalentreprenøren kan nekte å godta en transport dersom han godtgjør at det foreligger saklig grunn. Byggherren skal gi totalentreprenøren en kopi av sideentreprenørens kontrakt med byggherren senest samtidig med skriftlig fremsettelse av kravet om transport. På forespørsel skal byggherren dessuten sørge for at totalentreprenøren får den informasjon om sideentreprenørens økonomi, finansielle stilling, kapasitet og tekniske kompetanse som er nødvendig for at totalentreprenøren skal kunne utøve sin rett til å nekte. Hvis totalentreprenøren ikke vil godta transporten, må han gi melding til byggherren senest 14 dager etter at han mottok kravet, eventuelt kopien av kontrakten eller etterspurt informasjon om sideentreprenøren, dersom den mottas senere. I motsatt fall anses han for å ha godtatt transporten. Dersom byggherren ikke mottar innsigelser innen fristen, er transporten effektiv fra utløpet av innsigelsesfristen. Blir totalentreprenøren transportert til en sideentreprenør, opphører kontraktsforholdet mellom totalentreprenøren og byggherren, mens det etableres et nytt kontraktsforhold der totalentreprenøren blir underentreprenør under den entreprenøren han er transportert til. Er ikke annet avtalt, skal NS 3433 gjelde for underentreprisekontrakten, eventuelt justert med de spesielle vilkår som følger av byggherrens opprinnelige kontrakt med den tiltransporterte entreprenøren. For øvrig innebærer tiltransporten at den (total-)entreprenøren som får tiltransporten, trer inn i den tiltransporterte entreprenørens rettigheter og plikter overfor byggherren, og i byggherrens rettigheter og plikter overfor den tiltransporterte, slik at den tiltransporterte blir underentreprenør for den (total-)entreprenøren som får tiltransporten. Totalentreprenøren plikter i tilfelle tiltransport å stille sikkerhet for sine kontraktsforpliktelser ovenfor tiltransportert underentreprenør i samsvar med reglene i NS 3433 pkt Totalentreprenørens kostnader ved slik sikkerhetsstillelse skal være innkalkulert i påslagsprosent for tiltransport avtalt i Bilag B. Bestemmelsene i dette kapittel får tilsvarende virkning for eventuell tiltransport av prosjekterende Ansvar for tiltransporterte entreprenører og prosjekterende. Totalentreprenørens ansvar for en tiltransportert entreprenørs forpliktelser omfatter ikke mislighold som skyldes den tiltransporterte entreprenørens insolvens eller andre alvorlige økonomiske problemer. Dette gjelder likevel ikke hvis totalentreprenøren før transporten fant sted burde ha oppdaget at det forelå risiko for mislighold som følge av slike forhold Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører Byggherren kan pålegge totalentreprenøren å utføre eller bli underlagt byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll når dette fremgår av kontrakten eller er særskilt avtalt senere.

6 Trondheim eiendom Side 6 av 12 Dersom totalentreprenøren er pålagt å utføre byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll, skal han, med mindre annet er avtalt: a) etablere en samlet fremdriftsplan for egne og administrerte sideentreprenørers arbeider; b) foreta kontroll med at fremdriftsplanene holdes; c) varsle byggherren uten ugrunnet opphold dersom en administrert sideentreprenørs forhold truer med å forsinke fremdriften på byggeplassen; d) angi antatt årsak til forsinkelsen og forventet virkning for fremdriften; e) hvis mulig, angi tiltak for å avhjelpe eller minske forsinkelsen. Utføres ikke disse forpliktelsene på forsvarlig måte, kan byggherren kreve erstatning for det tap han ellers ville ha unngått. Overtakelse av forpliktelse til å utføre byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører innebærer ikke at totalentreprenøren gir avkall på sin rett til å kreve fristforlengelse og tilleggsvederlag for forhold som har sin årsak hos en administrert sideentreprenør Påslag Er det ikke avtalt vederlag for totalentreprenørens ansvar for tiltransporterte underentreprenører eller prosjekterende, eller vederlag for byggeplassadministrasjon eller fremdriftskontroll, har han krav på sedvanlig påslag. Påslaget beregnes av det endelige og totale vederlaget eksklusive merverdiavgift til den tiltransporterte underentreprenøren eller prosjekterende, eller den administrerte sideentreprenøren Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse Er ikke annet avtalt, skal totalentreprenøren stille en samlet sikkerhet for oppfyllelsen av sine kontraktsforpliktelser i utførelsestiden og i reklamasjonstiden. Byggherren er ikke forpliktet til å betale avdrag før han har mottatt entreprenørens sikkerhetsstillelse. Sikkerheten for totalentreprenørens kontraktsforpliktelser i utførelsestiden, herunder ansvaret for forsinket fullføring, skal utgjøre 10 % av kontraktssummen. Sikkerheten kan gjøres gjeldende for forhold byggherren påberoper seg senest ved overtagelsen. Når kontraktsarbeidet er overtatt, reduseres denne sikkerheten til 3 % av kontraktssummen for forhold som påberopes det første året etter overtagelsen. Sikkerheten nedtrappes deretter til 2 % for forhold som påberopes det andre året etter overtagelsen, og til 1 % for forhold som påberopes det tredje året. Sikkerheten faller bort ved utløpet av reklamasjonstiden, med mindre byggherren har gjort ansvar gjeldende mot totalentreprenøren som kan kreves dekket av sikkerheten. Sikkerheten i reklamasjonstiden kan samlet ikke gjøres gjeldende for mer enn 3 % av kontraktssummen. Når kontraktsarbeidet er overtatt, reduseres sikkerheten til 3% av kontraktssummen og løper i 3 år. Den faller deretter bort, med mindre byggherren har gjort ansvar gjeldende mot totalentreprenøren som kan kreves dekket av sikkerheten Byggherrens sikkerhetsstillelse

7 Trondheim eiendom Side 7 av 12 Er ikke annet avtalt, skal byggherren stille en sikkerhet for oppfyllelsen av sine kontraktsforpliktelser på 17.5 % av kontraktssummen. Totalentreprenøren er ikke forpliktet til å starte utførelsen før han har mottatt byggherrens sikkerhetsstillelse. Sikkerheten hefter for krav totalentreprenøren setter frem mot byggherren senest ved oversendelsen av faktura for sluttoppgjør, samt krav som gyldig kan fremsettes senere, jf Byggherren stiller ikke sikkerhet Varsel Vil totalentreprenøren kreve fristforlengelse eller dekning av merutgifter, skal han skriftlig varsle byggherren. Varsel skal gis uten ugrunnet opphold etter at han er blitt klar over at det er oppstått eller vil oppstå forhold som medfører forsinkelse eller merutgifter. Gis ikke slikt varsel uten ugrunnet opphold, tapes retten til å kreve fristforlengelse eller dekning av merutgifter. Totalentreprenøren skal innen rimelig tid nærmere spesifisere og begrunne sitt krav. Totalentreprenøren skal skriftlig nærmere spesifisere og begrunne sitt krav. Slik spesifisering og begrunnelse skal gis uten ugrunnet opphold etter at merutgiftene er påløpt eller man på et tidligere tidspunkt har grunnlag for å spesifisere og begrunne disse, eller etter at det foreligger grunnlag for å beregne omfanget av forsinkelsen. Dersom forholdet medfører en fortsatt konsekvens, skal totalentreprenøren på tilsvarende vis løpende spesifisere og begrunne sitt krav. Ved unnlatt spesifisering og begrunnelse uten ugrunnet opphold taper totalentreprenøren retten til å kreve fristforlengelse eller dekning av merutgifter. Har ikke byggherren skriftlig meddelt sitt standpunkt til totalentreprenøren uten ugrunnet opphold, dog senest innen 21 dager, etter å ha mottatt et begrunnet krav, ansees han for å ha godkjent kravet om fristforlengelse. Det samme gjelder dersom byggherren ikke uten ugrunnet opphold skriftlig tar stilling til et spesifisert krav om dekning av merutgifter Forsering Avslår byggherren et berettiget krav på fristforlengelse i henhold til 22.1 eller 22.2, har totalentreprenøren rett til å forsere arbeidet for byggherrens regning med mindre forseringsutgiftene vil bli uforholdsmessig store. Forseringsutgifter utover beløp tilsvarende påløpt dagmulkt over samme tidsrom som forseringen, anses for uforholdsmessig store. Før enhver forsering påbegynnes, skal byggherren varsles skriftlig med angivelse av hva forseringen antas å koste. Unnlater totalentreprenøren å gi slik varsel før forseringen påbegynnes, taper han retten til å kreve forseringsutgiftene dekket Forlengelse av byggetiden Forlengelse av byggetiden etter NS 3431 kap. 22 kan bare kreves dersom totalentreprenøren påviser at de påberopte omstendigheter nødvendiggjør slik forlengelse. Det forutsettes at totalentreprenøren utarbeider sin fremdriftsplan slik at endrings- og tilleggsarbeider som i kostnad samlet utgjør inntil 10% av kontraktssummen i normaltilfellene, skal kunne utføres uten forlengelse av byggetiden. Ved beregning av fristforlengelse for endrings- og tilleggsarbeider skal det foretas full reduksjon for arbeider som ikke er kommet til

8 Trondheim eiendom Side 8 av 12 utførelse (fradragsarbeider) Samordning av eventuelle sideentreprenører Totalentreprenøren skal legge opp sin fremdrift og gjennomføre utførelsen i samråd med sideentreprenørene slik at disse ikke blir unødvendig hindret eller forsinket. Entreprenøren har plikt til uten særskilt vederlag å samordne sin fremdrift med sideentreprenører, prosjekterende og øvrige aktører i byggesaken. Han skal likeledes gjennomføre utførelsen i samråd med de samme aktører. Disse forpliktelsene gjelder bare innenfor de rammer som er påregnelige i henhold til kontraktens angivelse av arbeidets art, omfang og fremdrift, samt kontraktens opplysninger om sideentreprisenes antall, art og fremdrift. Totalentreprenøren skal erstatte byggherren de utgifter denne påføres ved at sideentreprenørene blir forsinket i sin utførelse, såfremt dette skyldes at totalentreprenøren har forsømt sin plikt til å samarbeide med sideentreprenørene. Byggherren kan ikke kreve erstatning dersom han kan kreve dagmulkt etter 25.2 for samme forhold. Dersom det kommer til nye sideentreprenører som ikke klart fremgikk av anbudsgrunnlaget, eller som totalentreprenøren heller ikke av andre grunner burde ha regnet med, skal dette anses som et forhold som kan gi totalentreprenøren rett til fristforlengelse etter 22.1 og krav på kostnadsdekning etter punkt Fremdriftsplan Byggherren kan til enhver tid kreve at totalentreprenøren utarbeider og om nødvendig reviderer fremdriftsplan for utførelsen, herunder funksjonstester for tekniske anlegg og annen avtalt prøving, og at denne samordnes med byggherrens og eventuelle andre entreprenørers fremdriftsplaner, jf Fremdriftsplanen skal spesifiseres slik at fremdriften kan kontrolleres av byggherren. Slik revisjon av fremdriftsplaner innebærer kun at grunnlaget for rapportering og varsling endres Totalentreprenørens plikter Totalentreprenøren skal innhente tillatelser fra offentlig myndighet og inngi de anmeldelser o.l. som er nødvendige for å utføre og ta i bruk kontraktarbeidet. Gebyrer og avgifter i forbindelse med å oppnå godkjenning som ansvarlig foretak i hht PBL, betales av totalentreprenøren når disse godkjenningsområdene inngår som del av kontraktsforholdet mellom byggherre og totalentreprenør. 29 Generelle betalingsregler 29.4 Renter Ved forsinket betaling skal byggherren betale morarente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling.

9 Trondheim eiendom Side 9 av 12 Ved forsinket betaling av berettigede krav skal byggherren betale forsinkelsesrente. Med forsinket betaling menes betaling som skjer senere enn forfallsdato i henhold til kontraktsbestemmelsenes 29.1 eller 36.4, forutsatt at entreprenøren først har sendt faktura med medfølgende nødvendig dokumentasjon. Forsinkelsesrenten skal beregnes pr kvartal eller forholdsmessig del av kvartal, og hvert kvartal skal regnes som like fjerdedeler av et kalenderår. Rentesatsen (pro anno) skal være første noterte NIBOR for tre måneder i det aktuelle kvartal (som angitt på Norges Banks hjemmeside) med tillegg av 2,0 prosentpoeng. Det skal ikke beregnes rentesrente Sikkerhet ved avtalt forskuddsbetaling Når det er avtalt forskuddsbetaling skal totalentreprenøren stille sikkerhet som selvskyldnerkausjon fra bank, forsikringsselskap eller annen godkjent kredittinstitusjon, tilsvarende betalingens størrelse. Kausjonsløftet fra garantisten skal rettes direkte til byggherren og skal ikke være begrenset på annen måte enn det som følger av bestemmelsene her og i Kontraktsbestemmelser pkt Byggherren er ikke forpliktet til å betale forskudd før han har mottatt totalentreprenørens sikkerhetsstillelse. Sikkerheten faller bort når utstyret er levert byggeplass, med mindre byggherren har gjort ansvar gjeldende mot totalentreprenøren som kan kreves dekket av sikkerheten Kontroll og dokumentasjon Totalentreprenøren skal daglig forelegge byggherren spesifiserte timelister og hver uke sende byggherren spesifiserte oppgaver over arbeidstid og materialer (timer/materialsedler) som er medgått. Byggherren har rett til å få dokumentert de bilag som er nødvendige for kontroll. Oppgavene over arbeidstid og materialforbruk anses som godkjente med mindre byggherren skriftlig har fremsatt innsigelse innen 14 dager etter at han mottok dem. Byggherren er likevel ikke senere avskåret fra å påberope seg at de totale kostnader ved regningsarbeidet, herunder materialforbruket, er blitt unødvendig høye på grunn av urasjonell drift eller annet uforsvarlig forhold. 33 Endringer 33.3 Uenighet om hvorvidt det foreligger en endring Dersom totalentreprenøren mottar avslag på sitt krav, må han inne 6 måneder ha krevd spørsmålet avgjort etter 45.3 eller Gjør han ikke det, anses arbeidet for å være en del av kontrakten Selv om det foreligger en tvist, har totalentreprenøren plikt til å utføre det som er pålagt, mot sikkerhetsstillelse fra byggherren Regulering av vederlag for rigg og driftsytelser (nytt punkt)

10 Trondheim eiendom Side 10 av 12 Totalentreprenøren kan ikke kreve tillegg til kontraktfestet vederlag for rigg- og driftsytelser før netto sum av endringsarbeider (ekskl regningsarbeider) overstiger 5% av kontraktssummen. Netto endringsarbeider ut over dette utløser deretter en rigg- og driftskompensasjon på 7% av endringen verdi Instruks om forsering (nytt punkt) Byggherren kan instruere totalentreprenøren, herunder ved pålegg om endring etter 33.2, om å forsere arbeidene. Slik forsering kan bl.a. bestå i å forskyve utførelsen av særlige aktiviteter eller i å forskyve en eller flere av kontraktens milepæler til et tidligere tidspunkt. Dersom totalentreprenøren mener at det arbeid han slik pålegges av byggherren, ikke er en del av hans plikter etter kontrakten, skal han varsle om dette i henhold til Arbeid som følge av instruks etter dette punkt medtas ikke ved beregning av begrensningen angitt i 33.1, annet ledd. 35 Overtagelse 35.7 Prøvedrift (nytt punkt) Dersom ikke annet er avtalt skal det gjennomføres en prøvedrift av varmeanlegg, luftbehandlingsanlegg og automatikkanlegg. Med prøvedriftsperiode menes et avtalt tidsrom hvor tekniske anlegg og installasjoner (heretter samlet kalt tekniske anlegg) prøves under normale driftsforhold, innbefattet samkjøring og hvis nødvendig, integrert systemtesting med andre tekniske anlegg, og hvor byggherren i prøvedriftstiden har slik disposisjonsrett som nevnt nedenfor. Prøvedriftsperiodens varighet er 6 måneder dersom ikke annet er spesifisert for kontrakten. Oppstart av prøvedriftsperiode skjer før overtagelse, men etter avholdt og godkjent ferdigbefaring og når funksjonsprøver er ferdig og kontrollert (ferdigstillelse). For ferdigbefaringen og rett til å nekte å godkjenne ferdigbefaringen, gjelder reglene for overtakelsesforretning i NS 3431 punktene 35.1 til Byggherren skal ha mottatt fullstendig utkast til FDV-dokumentasjon og avtalt opplæring skal ha funnet sted, før prøvedriftsperioden kan starte. Oppstart av prøvedriftsperioden innebærer følgende: a) Byggherren får rett til å ta de tekniske anlegg og resten av kontraktsarbeidet i bruk. b) Risikoen for kontraktsarbeidet, med unntak av de tekniske anlegg som er underlagt prøvedrift, går over fra entreprenøren til byggherren. Prøvedriftsperioden har følgende hensikt: Kontrollere at anlegg fungerer tilfredsstillende Vise at funksjoner og anlegg er stabile over tid Etterkontrollere og justere (regulerings)funksjoner basert på driftserfaring Kontrollere at anlegg for øvrig er i henhold til kontraktens funksjonskrav Gi driftspersonell opplæring og driftserfaring sammen med entreprenøren/leverandørene av de enkelte anlegg Rette feil og mangler som avdekkes i prøvedriftsperioden Justering av prøvedriftsperiodens lengde

11 Trondheim eiendom Side 11 av 12 Entreprenøren skal, i samråd med byggherren og øvrige leverandører/entreprenører, ha anledning til å ta de tekniske anlegg ut av drift i kortere perioder for utbedring eller reparasjon mot tilsvarende forlengelse av prøvedriftsperioden. Dersom byggherren kan påvise at de tekniske anlegg ikke oppfyller kontraktens funksjonskrav sammenhengende i de fire siste ukene av prøvedriftsperioden, eller dersom prøvedriftsperioden av annen årsak ikke har fungert etter sin hensikt i samme periode, forbeholder byggherren seg retten til å kreve prøvedriftsperioden forlenget inntil disse krav er oppfylt. En slik forlengelse av prøvedriftsperioden gir ikke entreprenøren grunnlag for tilleggskrav. Overtagelse Overtagelsesforretning skal holdes i rimelig tid etter utløpet av prøvedriftsperioden. Overtagelse av kontraktsarbeidene skjer først etter utløpet av prøvedriftsperioden og gjennomført overtagelsesforretning Reklamasjonsfrist Mangel som viser seg etter overtagelsen, må byggherren påberope seg uten ugrunnet opphold etter at han har eller burde ha oppdaget den. Påberopes ikke mangelen uten ugrunnet opphold, taper byggherren retten til å reise krav i anledning mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 3 år 5 år fra overtagelsen, selv om mangelen ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Utføres deler av kontraktsarbeidet etter overtagelsen, løpet reklamasjonsfristen fra avslutningen av utførelsen av vedkommende del. 34 Avbestilling 34.2 Økonomisk oppgjør Ved avbestilling har totalentreprenøren krav på erstatning for det økonomiske tap han lider som følge av avbestillingen Byggherren har likevel rett til å avbestille gjenværende kontraktsarbeider før byggestart uten at dette utløser noe krav på erstatning for økonomisk tap, forutsatt at ett av følgende forhold er til stede: a) Prosjektet ikke blir endelig politisk godkjent i Trondheim kommune, eller blir vesentlig utsatt som følge av slik behandling. For kontrakter med en samhandlingsfase har byggherren også rett til å avbestille gjenværende kontraktsarbeider før byggestart uten at dette utløser noe krav på erstatning for økonomisk tap, forutsatt at ett av følgende forhold er til stede: b) Forventet kostnad overskrider godkjent budsjett c) Prosjektets kvalitetsnivå ikke oppfyller oppdragsgivers krav d) Det kan påvises mangelfullt samarbeid med konsekvenser for fremdrift, kvalitet eller kostnader Ovennevnte bestemmelser gjør intet inngrep i entreprenørens rett til vederlag for utført arbeid, og begrenser heller ikke byggherrens rett til å heve kontrakten ved totalentreprenørens mislighold, jf NS 3431 pkt 39.1.

12 Trondheim eiendom Side 12 av Krav mot totalentreprenørens underentreprenører og andre kontraktsmedhjelpere Byggherren har rett til å benytte de mangelskrav totalentreprenøren har mot sine underentreprenører, tidligere salgsledd, prosjekterende eller andre kontraktsmedhjelpere direkte ovenfor disse. Disse har rett til å motregne ovenfor kravet i den utstrekning dette er tillatt etter gjeldende rett. Byggherren kan bare gjøre slikt krav gjeldende såfremt det må anses godtgjort at kravet ikke kan gjennomføres mot totalentreprenøren eller i høy grad er vanskeliggjort på grunn av konkurs eller annen klar insolvens. Byggherrens krav mot totalentreprenøren faller bort i den grad oppgjør fra underentreprenører og andre gir dekning for kravet. Totalentreprenøren skal varsle sine underentreprenører og andre kontraktsmedhjelpere om byggherrens rett etter dette punkt. Ved heving av kontrakten på grunn av totalentreprenørens mislighold, konkurs eller insolvens har byggherren en ubetinget rett til å tre inn i kontrakt med underentreprenør. Ved slik inntrede påtar ikke byggherren seg noen forpliktelser vedrørende krav underentreprenøren måtte ha mot totalentreprenøren for de arbeider som er utført før inntredelsestidspunktet. Totalentreprenøren skal varsle, og ha en skriftlig bekreftelse fra sine underentreprenører om byggherrens rett etter dette punkt Foreløpig oppmannsavgjørelse Punktet utgår i sin helhet Tvisteløsning ved tvister der kravet er under 100 G Punktet utgår i sin helhet Tvisteløsning ved tvister der kravet er over 100 G Punktet utgår i sin helhet Tvisteløsning for domstol Tvister mellom partene skal løses ved de ordinære domstoler. Verneting er Trondheim.