Detaljregulering for Svenskveien 123

Transkript

1 Comfort building Detaljregulering for Svenskveien 123 PlanID 3076 Planbeskrivelse Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 01 Versjon: 1

2 Oppdragsgiver: Comfort Building AS Oppdragsgivers kontaktperson: Stian Bohlin Rådgiver: Oppdragsleder: Fagansvarlig: Andre nøkkelpersoner: Norconsult AS, Halvor Heyerdahlsv. 4, NO-8626 Mo i Rana Markus Rødfjell Rønning Markus Rødfjell Rønning Tuva Cathrine Daae Planbeskrivelse marro tucda marro Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 2 av 23

3 Sammendrag Planforslaget tilrettelegger for et to-etasjes flerbolighus med sju boenheter på to ubebygde boligtomter i Svenskveien på Grubhei i Mo i Rana, og lekeplass på eksiterende gang- og sykkelvei. Planforslaget åpner for en samlet utnyttelsesgrad på boligtomtene på 70% av regulert tomt, dette tilsvarer ca 45% bebygd areal (BYA) når uteareal og gårdsplass medregnes. Området er i dag regulert for eneboliger i 1,5 etasje med saltak og tillatt utnyttelsesgrad på 15% BYA. Tillatt mønehøyde i gjeldende plan for boliger i to etasjer er 9 meter og tillatt gesimshøyde er 7 meter. Disse videreføres i planforslaget, men da som hhv kote 61 og 59. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 3 av 23

4 Innhold Planfakta og bakgrunn 5 Hensikt med planen 5 Krav om konsekvensutredning 5 Planprosess 6 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram 6 Innspill til oppstart varsel 6 Planstatus og rammebetingelser 9 Overordnede planer, gjeldende regulering og naboplaner 9 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 11 Beliggenhet 11 Dagens bruk av området og tilgrensende områder 11 Stedets karakter, struktur og estetikk/byform 13 Topografi og landskap, grunnforhold 13 Kulturminner og kulturmiljø 13 Barns interesser 13 Trafikkforhold 14 Teknisk infrastruktur 14 Støyforhold og luftforurensning 14 Beskrivelse av planforslaget 15 Planlagt arealbruk 15 Bebyggelsens plassering og utforming, uteoppholdsareal 15 Bomiljø/bokvalitet 16 Barn og unges interesser 17 Trafikkløsning, kjøreadkomst, parkering 17 Risiko og sårbarhet 18 Virkninger av planforslaget 19 Bosetting 19 Stedets karakter, struktur og estetikk/byform 21 Trafikkforhold 21 Barns interesser 21 Støy/miljø 22 ROS 22 Interessemotsetninger 22 Vedlegg 22 /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 4 av 23

5 Planfakta og bakgrunn Plan-ID: 3076 Kommunens saksnr: 2016/3102 Stedsangivelse: Svenskveien 123, 8622 Mo i Rana Plankonsulent: Norconsult AS, Postboks 237, 8601 MO I RANA Forslagsstiller: Comfort Building, Postboks 1013, 8601 MO I RANA Grunneier: Comfort building AS Eiendommer: Gnr/bnr 21/14, 21/4 Hensikt med planen Hensikten med omregulering er å legge til rette for et flerboligbygg i to etasjer med sju boenheter. Kartutsnitt som viser planens utstrekning Krav om konsekvensutredning Planforslaget samsvarer med overordnet plan og vurderes derfor ikke til å utløse krav om konsekvensutredning ihht forskrift om konsekvensutrednings 3 (a-c). Planen vurderes ikke å ha vesentlig virkning for miljø og samfunn jfr pkt i vedlegg III, og utløser derfor ikke krav om konsekvensutredninger etter plan- og bygningslovens 2-4. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 5 av 23

6 Planprosess Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Oppstart av planarbeidet er varslet i brev av og i annonse i Rana Blad Det er i varslingsbrev til naboer også foreslått informasjonsmøte, under forutsetning av at naboer tok initiativ til dette. Arealet på lekestubben (gnr/bnr 21/4) var ikke med på den opprinnelige planavgrensningen som vist i kart til kunngjøring om oppstart. Denne ble tatt med etter dialog med nabo og representant for den lokala velforening ( ), og senere avklart med plankontoret før det ble tatt med som en del av planprosessen. Innspill til oppstartvarsel Innspill til varsel om oppstart er oppsummert og merknadsbehandlet i tabellen under. Innkomne forhåndsuttalelser følger som egne vedlegg. Det ble ikke foretatt noe informasjonsmøte da ingen av de varslede partene ba om dette. Person/etat Dato Innspill Kommentarer Sametinget Sametinget vurderer at det ikke er fare for at tiltaket kommer i konflikt med automatisk fredete samiske kulturminner og har for øvrig ingen spesiell merknader til planforslaget. Sametinget opplyser om lovverkets bestemmelser om automatisk fredete kulturminner og rutine dersom det skulle komme fram gjenstander i marken. Statens vegvesen Statens vegvesen uttaler seg som fagmyndighet med sektoransvar. Fylkesmannen i Nordland Statens vegvesen vil vurdere om planforslaget har trafikale konsekvenser og om gående og syklende hensyntas. De har ingen innspill så langt, men gjør oppmerksom på at det kan fremkomme andre merknader i den videre planprosessen. Fylkesmannen forutsetter at planens konsekvenser for barn og unge vurderes. Gjeldende plan legger opp til etablering av eneboliger, mens det nå er snakk om å tillate flerbolighus. Hensynet til barn og unges oppvekstvilkår må ivaretas i planarbeidet, jf. plan- og bygningsloven 1-1 siste ledd. Planer Vi mener at de punkter som Fylkesmannen i Nordland tar opp i sitt innspill er ivaretatt i plan og planprosess. Spesielt relevant er reetablering av lekeplass på lekestubben og reguleringsendring som tillater denne, og at dette er tatt inn i planen. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 6 av 23

7 skal i henhold til plan- og bygningsloven 3-1 fjerde ledd bidra til å gjennomføre internasjonale konvensjoner og avtaler innenfor lovens virkeområde, noe som også omfatter barnekonvensjonen. Enhver som fremmer planforslag skal i henhold til pbl. 5-1 legge til rette for medvirkning, og har plikt til å sørge for at berørte barn og unge blir hørt og får medvirke i planleggingen. Kommunen er gitt et ansvar for å kontrollere at slik medvirkning er gjennomført, ved sin behandling av planen. Se kravene i de rikspolitiske retningslinjene for barn og planlegging pkt. 4. Barn og unges rett til å delta og bli hørt fremkommer også av barnekonvensjonens artikkel 12. Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging inneholder i punkt 5 krav til fysisk utforming. Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø, noe som bl.a. forutsetter at arealene er store nok og egner seg for lek og opphold. Ved omdisponering av lekeareal, skal det i en del tilfeller skaffes fullverdig erstatning. Det følger av Miljøverndepartementets rundskriv T-2/08 at tilgjengelighet og gode atkomstmuligheter til arealer og anlegg for daglig fysisk aktivitet og friluftsliv i nærmiljøet er særdeles viktig, fordi barns aksjonsradius er begrenset. Mindre barn har ikke forutsetninger for å mestre kompliserte trafikksituasjoner, og det er derfor svært viktig med trafikksikre arealer og ferdselsårer. Det er også i byggteknisk forskrift kapittel 8 gitt bestemmelser om uteoppholdsareal. Grunnlaget for utforming av utearealer legges i planarbeidet, og de gunstigst beliggende deler av området må reserveres til felles uteoppholds- og lekearealer. Vi viser for øvrig til forskriften og veiledningen til denne. Det er ikke kommet innspill fra barnerepresentanten i forbindelse med varsling av oppstart. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 7 av 23

8 Naboer Naboer i Svenskveien 125, øst for tomten, motsetter seg ønsket om omregulering for flerbolighus. Bakgrunnen for klagen er at et slikt bygg vil forringe utearealet og at byggets høyde vil stenge for kveldssolen. De frykter at det planlagte bygget vil oppleves som en vegg rett i utsynet de i dag har fra stue og veranda. Nabo foreslår at planendringen fra 1972 opprettholdes. Vi mener vi har ivaretatt hensyn til naboer ved å beholde regulerte byggehøyder for området, og at vedlagte solstudium viser at det planlagte bygget i liten grad påvirker solforholdene for naboene. Det planlagte bygget vil endre utsynet til naboene, men vi er uenige i betegnelsen om at det vil oppleves som en vegg, og mener tvert i mot det vil være et positivt tilskudd til omgivelsene. Ved at det som i dag, etter vår mening, oppleves som ustelt areal vil bli beplantet og bearbeidet Nabo i Svenskveien 121, er relativt nyinnflyttet, og mottok derfor ikke varslet om oppstart samtidig som øvrige naboer. De har senere fått tilsendt varslet, men ønsker ikke å komme med noen skriftlig tilbakemelding. Pr telefon oppfatter jeg at de er positive til omreguleringen, fordi de oppfatter at den aktuelle tomten ikke blir ivaretatt, gror over, og er gjenstand for gjentatt forsøpling som følge av at den ikke er tatt i bruk. Naboen nevner også muligheten for å få opparbeidet lekestubben i forbindelse grunnarbeidet på tomten, og er svært positiv til å kunne få til et slik samarbeid med grunneier / forslagsstiller. Fra øvrige naboer er det ingen innspill til varselet. Innspillet underbygger vår mening om at det planlagte bygget kan være et positivt tilskudd til naboskapet. Vi mener innspillet om et samarbeid om opparbeidelsen av lekestubben er svært positivt, og tar dette inn i bestemmelsene for området. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 8 av 23

9 Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 01 Versjon: Detaljregulering Svenskveien 123 PlanID 3076 Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer, gjeldende regulering og naboplaner I Kommunedelplan for Mo og omegn er området regulert til boligformål. Planområdet tilhører i dag reguleringsplan 3003 Gruben der formålet er bolig. Tillatt utnyttingsgrad er BYA 15 % og maksimalt! etasjetall er 1. Gesimshøyde for 2- etasjes hus skal ikke være over 7 meter og mønehøyde ikke " over 9 meter, for 1- etasjes hus må gesimshøyden ikke være over 4 meter. Utsnitt av plankart med omkringliggende planer. Planområdet vist med stiplet rød linje. Bildet er hentet fra Polarsirkelportalen. Naboplaner mot sør er 3031 nedre Gruben og 3005 området rundt Vestvik haugen. Mot nord grenser plan 3003 Gruben blant annet mot plan 3049 Skolealleen- Gruben barneskole. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 9 av 23

10 Statlige og regionale planretningslinjer Det er foretatt en samlet vurdering av tiltaket mot statlige retningslinjer, rammer og føringer og funnet at tiltaket ikke er i strid med disse. Relevante retningslinjer/rammer/føringer i forbindelse med planforslaget er listet opp nedenfor: Fylkesplan for Nordland : Gjennom arealplanleggingen og enkeltsaksbehandling skal trusler mot liv, helse, miljø og viktige samfunnsfunksjoner forebygges slik at vi bygger et tryggere og mer robust samfunn. Alle planer bør påpeke og vurdere spesielle forhold som kan ha konsekvenser for helse og tilgjengelighet for alle/universell utforming. Barn og unges interesser skal være en av premissleverandørene i kommunenes plan- og enkeltsakbehandling. Rundskriv Om barn og planlegging (T-2/08) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (2012) Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming (2008) Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barns og unges interesser i planleggingen (1995): Barn og unges interesser skal synliggjøres og ivaretas gjennom planlegging og byggesaksbehandling Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal, og transportplanlegging /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 10 av 23

11 Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 01 Versjon: Detaljregulering Svenskveien 123 PlanID 3076 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdets adresse er Svenskveien 123. Området ligger rett sør for Storgata. Planområdets Utskrift fra Norkart AS kartklient størrelse er 1.4 mål Dato: Målestokk: 1:30000 Koordinatsystem: UTM 33N Planområdets beliggenhet Norkart 2017 Hentet fra kommunekart.com Dagens bruk av området og tilgrensende områder Planområdet ligger i et rolig og etablert boligstrøk, nært butikk, restauranter og offentlige tilbud som skole, barnehage og turområder. Området domineres av eneboliger, og flerbolighus med 2-4 enheter, men det ligger også boligblokker med flere enheter i øst og vestenden av Svenskveien. Det har tidligere stått en mindre enebolig på tomten, men planområdet er i dag ubebygd og ikke i bruk. Det er regulert inn en tomtegrense omtrent midt over området som er regulert til boligformål. Planområdet er plant, med et dekke av sand og noe spredt vegstasjon i form av gresstuster og lave busker. Mot Coldevins gate, nord for planområdet ligger det en enebolig og en 2- mannsbolig. På vest- og østsiden, langs Svenskveien, ligger det to eneboliger med adresse hhv. Svenskveien 121 og 125. Mot vest, mellom planområdet og Svenskveien 121, ligger Lekestubben, en gang- og sykkelvei som forbinder Svenskveien og Coldevins gate. Gangveien har tidligere vært kjørevei, men ble ved en mindre vesentlig reguleringsendring i 1986 omgjort til gang- og sykkelvei. En av forutsetningene for /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 11 av 23

12 reguleringsendringen var at det ble tilrettelagt for en lekeplass i området. I forbindelse med reguleringsendringen ble det derfor vedtatt en midlertidig dispensasjon som gjorde det mulig å plassere lekeutstyr i Stubbvegen. Det har inntil nylig stått flere lekeapparater på deler av dette arealet (se bilder), men disse har i de senere årene vært i svært dårlig forfatning og de fleste er i dag fjernet. Bildet av planområdet tatt fra Svenskveien, mot nord-øst Bildet av planområdet tatt fra Svenskveien, mot nord-vest /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 12 av 23

13 Stedets karakter, struktur og estetikk/byform Planområdet ligger mellom Svenskveien og Coldevins gate med adkomst fra Svenskveien og adresse Svenskveien 123. Svenskveien er et langt gateløp med bebyggelse som i hovedsak består av eneboliger og flermannsboliger med 2-4 boenheter. Hovedvekten av bebyggelsen er trehus med saltak fra 60-tallet med en del tilbygg og modernisering fra nyere tid. Innimellom er det også noen eldre og nyere bygg. Langs Svenskveien ligger de fleste hus på nordsiden av gateløpet innenfor byggegrensen ca 7-12 meter fra veikanten og på sørsiden rundt 8 meter fra veikanten. Svenskveien tatt fra øst, med planområdet nederst til venstre i gaten. Topografi og landskap, grunnforhold Terrenget i planområdet er plant og ligger på omtrent kote 52 moh. Området er tidligere bebygd og byggearbeider i området tilsier at det ikke er spesielt vanskelige grunnforhold. Kulturminner og kulturmiljø I planområdet er det ingen kjente kulturminner Barns interesser Lekestubben er regulert til gang- og sykkelvei. Det har tidligere vært satt opp lekeapparater her, og området har vært tatt i bruk som lekeplass med bakgrunn i midlertidig dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Mangel på mindre lekeplasser i nærområdet gjør at vi gjennom planforslaget ønsker å tilrettelegge for denne bruken. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 13 av 23

14 Trafikkforhold Svenskveien er et langt gateløp og trafikken forbi planområdet er i hovedsak knyttet til boligene i Svenskveien og boligene i Vestvika og Steinbakkan. Rana kommunes trafikktelling fra november i 2016 viser en trafikkmengde på ca 700 ÅDT. Gjennomkjøringstrafikken for Gruben er lagt gjennom Storgata, men lang avstand mellom avkjørslene i øst- og vestenden av Svenskveien fører til noe større gjennomkjøringstrafikk sammenlignet med kortere gateløp i området. Fartsgrensen i Svenskveien er 30 km/t og trafikkmålingen viser en gjennomsnittlig hastighet på 25 km/t. Det er også en del gangtrafikk gjennom planområdet via Lekstubben som knytter sammen Svenskveien med Coldevins gate og butikker, skole og fritidstilbud nord for planområdet. Omradet er ikke registrert som trafikkulykkesbelastet. Teknisk infrastruktur Bebyggelsen i kvartalet er knyttet til offentlig vann- og avløp. Det er i området tilknytningsplikt til fjernvarme, men det er ikke lagt rør for fjernvarme fram til tomten. Støyforhold og luftforurensning Planområdet ligger i et tilbaketrukket boligområdet, med relativt lite støy fra omgivelsene. Det er i Mo i Rana, generelt høy luftforurensning i form av svevestøv. Per i dag er det ikke egen målestasjon for Gruben, men tall fra målestasjonen ved Gruben kirkegård, som ble lagt ned i 2010, viste ingen døgnoverskridelser det foregående året. Det er ingen grunn til å tro at forholdene er endret i særlig negativ retning siden den gang. En opparbeiding og beplantning av planområdet, slik bestemmelsen legger opp til, vil for øvrig binde opp støv og sand og kan antas å reduser svevestøv, helt lokalt, og bedre forholdene innenfor planområdet, da spesielt med tanke på Lekestubben. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 14 av 23

15 Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Gjeldende reguleringsformål med bolig og gang- /sykkelvei videreføres i planforslaget. Det planlegges et lavt flerbolighus med syv boenheter og parkering og boder på bakken. Dagens tomtegrense, som i dag deler boligformålet i to fjernes. En del av Lekestubben i en bredde på ca 4 meter langs hele gangog sykkelveien tillates for lek med utgangspunkt i skisse til utforming fra Rana kommune av Bebyggelsens plassering og utforming, uteoppholdsareal I planforslaget er byggegrense mot Svenskveien beholdt. Gjeldende bestemmelser om byggehøyder for to-etasjers hus i reguleringsplan 3003 tas inn. Disse tillater en gesimshøyde som tilsvarer kote 59 og en mønehøyde som tilsvarer kote 61. Bestemmelsene om at bebyggelsen skal ha saltak videreføres, men bestemmelsen om takvinkel tas ut. Den regulerte tomtegrensen mellom boligtomtene fjernes, og boligtomtene reguleres for boligformål, trafikk/parkering- og uteoppholdsareal. Lekestubben beholdes som gang-/sykkelvei, men det tas inn i bestemmelsene at den i en bredde på 4 meter skal opparbeides som lekeareal og 3 meter som gang- og sykkelvei. Utnyttelsesgraden for boligformålet foreslås økt til 70%, noe som utgjør en samlet utnyttelse på tomten på ca 45% BYA. Reguleringsbestemmelsene skal stille krav om romslige private altaner mot sørvest og sammenhengende uteoppholdsareal på bakken med muligheter for ulike typer aktivitet. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 15 av 23

16 Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 01 Versjon: Detaljregulering Svenskveien 123 PlanID 3076 Ubebygde deler av tomta skal være ferdig opparbeidet med uteopphold- og parkeringsarealer før det kan gis ferdigattest. Rekkefølgebestemmelsen skal sikre at uteoppholdsarealene opparbeides samtidig med at bebyggelsen tas i bruk, men åpner for at det kan gis midlertidig brukstillatelse dersom disse ferdigstilles om vinteren. Uteoppholdsarealene må da opparbeides innen utgangen av påfølgende sommersesong. Bomiljø/bokvalitet Gode og romslige uteoppholdsareal sikres ved bestemmelse om at minste uteoppholdsareal (MUA) 2 skal tilsvare 20% av boligens bruksareal og minst 200m av dette skal være sammenhengende. Private terrasser på bakken og altaner for beboerne i 2. Etasje, etableres med minimumsareal på 12 2 m pr boenhet. Både sammenhengende uteoppholdsareal og privat uteareal er planlagt på sørvest siden av bygningen, og vil ha gode solforhold. Mot Svenskveien og Lekestubben skal det etableres hekk som vil skjerme utearealet mot støv og innsyn fra veien og samtidig skape et godt hagerom for beboerne. Det skal i bestemmelsene sikres direkte adkomst til Lekestubben på nordsiden av det planlagte bygget, for eksempel via hageport eller som åpning i hekken for lettere gangadkomst. Det skal også etableres hekk mot naboeiendommene mot øst og nord for å skjerme deres uteareal visuelt og mot gang- og biltrafikken på planområdet. Lekestubben deles i to hvor den i en bredde på 3 meter skal ha et fast dekke for gang- og sykkeltrafikk og øvrig areal i en bredde på 4 meter skal gis et varierende innhold som legger til rette for variert lek for barn i ulike aldre. Teknisk forskrift stiller krav om tilgjengelighet for boliger og universelt utformet adkomst og uteområder. I henhold til teknisk forskrift er det ikke krav om heis i et bygg der det er maksimalt en etasje høydeforskjell fra inngang til boenheter. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 16 av 23

17 Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 01 Versjon: Detaljregulering Svenskveien 123 PlanID 3076 Underlag hentet fra kommunekart.no Barn og unges interesser Avstanden til Gruben barne- og ungdomsskole er ikke mer enn meter, det er ingen spesielt trafikkfarlige punkter på skoleveien og krysningen av Storgata er trygg og oversiktlig med lav hastighet (30 km/t) og tydelige overganger for fotgjengere. Det er også gangavstand fra planområdet til flere barnehager i nærområdet. Reguleringsbestemmelsene tillater etablering av lekeplass for barn innenfor arealformål gang- og sykkelvei og ubebygde arealer rundt bygget som opparbeides for uteoppholdsareal kan brukes til varierte aktiviteter for barn. Det er flere offentlige friarealer innenfor gangavstand. Sør for planområdet ved Tverråga (Revelåga) ligger Klokkerhagen fritidspark, med 12 km sammenhengende turløyper som er i bruk hele året. Her ligger det også fotball- og sandvolleyballbaner med tilhørende toaletter og garderobeanlegg, og gressløkker for soling og muligheter for bading i elva. På andre siden av Storgata er det lekeplass, fotballbaner og aktivitetsområder tilknyttet skole og idrettslag. Trafikkløsning, kjøreadkomst, parkering Det reguleres adkomst til planområdet fra Svenskveien. I planens østlige hjørne er det lagt opp til gjesteparkering og en HC- plass. Parkering for beboere planlegges i carport på bakkeplan, som en integrert del av bygningsmassen. Det stilles krav til en plass pr boenhet og 0,2 plasser pr boenhet for gjesteparkering. Inngangen til boenhetene planlegges på nord- østsiden av bygget. Gangadkomsten til bygget blir via avkjørsel i Svenskveien og via lekestubben gjennom uteoppholdsareal i planområdets nord- østlige hjørne. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 17 av 23

18 Risiko og sårbarhet Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) er vedlagt. Det er i ROS-analysen ikke avdekket risiko og sårbarhet som følge av planforslaget som vil kreve avbøtende tiltak. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 18 av 23

19 Virkninger av planforslaget Bomiljø/bokvalitet Planen vil øke tilgangen på boliger i et attraktiv området av Mo i Rana hvor beboerne får gangavstand til skole, barnehage, offentlig transport og attraktive turområder. Beboerne får tilgang på romslige, sørvestvendte uteareal, og planen legger til rette for lekeplass i området som i dag er regulert som gang og sykkelvei. Vedlagte solstudie viser at planlagt bebyggelse får liten skyggekonsekvens for omgivelsene. Se illustrasjoner under: 31. Mars kl Solstuie for 31. Mars viser at det planlagte bygget bare skygger på en del av Lekestubben før kl på dagen, men at det nesten ikke er skygge fra omtrent kl 12, og ingen skygge på Lekestubben fra kl og utover. Vedlagte solstudie viser at den planlagte bebyggelsen har svært liten skyggevirkning for øvrig bebyggelse vest for planområdet. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 19 av 23

20 31. Mars kl Solstudie fra 31. Mars viser at det planlagte bygget kaster noe skygge på tomtene rett nord for planområdet fra ca kl 16.00, men at skyggen allerede fra denne datoen og utover ikke når selve bebyggelsen, og heller ikke når det etablerte utearealet (terrassen) på sørvestsiden av huset rett nord for planområdet. 21. Juni kl For bebyggelsen øst for planområdet har det planlagte bygget totalt sett liten skyggepåvirkning. Fordi det ligger en del tilbaketrukket fra Svenskveien skygger det for eksempel ikke på nabobebyggelsen i /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 20 av 23

21 Svenskveien 125 før omtrent kl i perioden mai-aug, og når heller ikke terrasse og uteareal på sørvestsiden av eiendommen før etter dette. 21. August kl I månedene før og etter dette er det lite sannsynlig at det er noe særlig sol i dette området etter kl Stedets karakter, struktur og estetikk/byform Planområdet tilhører et boligområdet på Gruben med i hovedsak eneboliger og flerbolighus med 2-4 enheter. Planforslaget medfører en viss fortetting i området, og øker tilgangen til boliger i området. Planforslaget vil ellers beholde bestemmelser om byggehøyder og takform som er gjeldende i plan 3003 Trafikkforhold Planen vil føre til flere boliger i området og det kan således forventes en økning av trafikkmengden. Det er likevel snakk om relativt få enheter, og planen antas derfor ikke å medføre noen vesentlig trafikkøkning. Planen ligger innenfor gangavstand til de fleste offentlige tilbud, og legger med adkomsten via Lekestubben til rette for gang- og sykkeltrafikk. Barns interesser Planforslaget legger til rette for reetablering av lekeplass på leksestubben. Mangelen på tilsvarende små lekeplasser i nærområdet gjør at denne etableringen vil bedre tilbudet, spesielt for små barn. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 21 av 23

22 Planen, sikrer beboerne tilstrekkelige uteoppholdsarealer i tillegg til grøntarealer i nærmiljøet som beskrevet. Planforslaget medfører ingen endring i trafikksikkerheten for barn og unge. Støy/miljø Økt innslag av boliger i Svenskveien vurderes ikke å generere trafikkstøy av noen betydning. Alt overflatevann håndteres lokalt innenfor planområdet. ROS Arealformålet som inngår i reguleringsplanen tilsier at planen ikke vil medføre endring i risiko og sårbarhet i området eller naboområder. Interessemotsetninger Det er få som har kommet med innspill i forbindelse med varsling av oppstart. Av 22 berørte naboer og gjenboere har kun to kommet med innspill til planforslaget. Bakgrunn for innsigelse til planforslaget er forringelse av eget uteareal som følge av tidligere planlagt terrasse, og tap av utsikt og kveldssol som følge av byggets høyde. Planlagt bygg er noe endret fra tidligere varslet bygg, og det er ikke lengre planlagt noen felles terrasse mot naboen i Svenskveien 125. Planen viderefører de byggehøyder som gjelder i eksisterende plan og vil derfor ikke ha noen vesentlig betydning med tanke på skyggepåvirkning i forhold gjeldende reguleringsplan. Vi mener vedlagte solstudier bekrefter dette og viser at naboen i 125, som følge av det planlagte byggets plassering og høyde, får svært lite skygge på sin tomt. Vi mener argumentet om endring av utsikt ikke er relevant, da det er noe man må kunne regne med når man bosetter seg i et attraktivt boligområdet, der nærmeste nabo er en ubebygd tomt regulert for bolig. /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 22 av 23

23 Vedlegg Utomhusplan M 1:150 Solstudie ROS-analyse /volumes/oppdrag1/516/07/ /4 resultatdokumenter/47 regulering/ planbeskrivelse svenskveien 123.docx Side 23 av 23