VIGRESTAD 18 ROMSLIGE LEILIGHETER FRA 70 TIL 121 M2 OG PARKERING I LUKKET PARKERINGSKJELLER.

Transkript

1 VIGRESTAD 18 ROMSLIGE LEILIGHETER FRA 70 TIL 121 M2 OG PARKERING I LUKKET PARKERINGSKJELLER

2 ligger i Hå kommune med Varhaug som administrativt senter. Strandsonen er et populært utfartsmål med et rikt fugle- og planteliv, strender, hav og med en himmel med et utsøkt lysspill. Jærkysten er rik på historie og historiske steder her kan nevnes Kvassheim fyr, Varhaug gamle kirkegard, Hå gamle prestegård, Kongevegen osv.. Under disse besøkene vil du finne både kafér og kunstutstillinger eller oppleve havets villskap på en uværsdag! Umiddelbar nærhet til butikker, frisør, bank, barnehage, skole for barne- og ungdomstrinn se naboprofil for avstander. Innenfor gangavstand ligger stasjon med togforbindelse til Varhaug (4 min), Nærbø (8 min), Bryne (14 min), Eigersund (21 min), Sandnes (29 min) og Stavanger (47 min). Kilde for tidsangivelser er NSBs rutetabell.

3 LEILIGHETENE Lyse og romslige leiligheter

4 LEILIGHETENE Gulv utenom våtrom vil ha parkett.

5 LEILIGHETENE Terrassene vender mot sør/vest og vil ha sol om ettermiddag og/ eller kveld.

6 OMGIVELSER Utsikt mot nordsjøen

7 PLAN Leilighetstype B2 areal 69,9 m2 Denne leilighetstypen finnes i 3 og 4 etasje, og omfatter også 1 garasjeplass og 1 sportsbod i lukket parkeringskjeller Leilighetstype A areal 73,1 m2 Denne leilighetstypen finnes i 1, 2, 3 og 4 etasje, og omfatter også 1 garasjeplass og 1 sportsbod i lukket parkeringskjeller. Leilighetstype B1 areal 83,3 m2 Denne leilighetstypen finnes i 1 og 2 etasje, og omfatter også 1 garasjeplass og 1 sportsbod i lukket parkeringskjeller. Leilighetstype C1 areal 101,1 m2 Denne leilighetstypen finnes i 1 og 2 etasje, og omfatter også 1 garasjeplass og 1 sportsbod i lukket parkeringskjeller. Plassering av leilighet A B1 B2 C1

8 PLAN Leilighetstype 5A areal 115,7 m2 Denne leilighetstypen finnes i 5 etasje, og omfatter også 2 garasjeplasser og 1 bod i lukket parkeringskjeller. Leilighetstype C2 areal 115,8 m2 Denne leilighetstypen finnes i 3 og 4 etasje, og omfatter også 1 garasjeplass og 1 sportsbod i lukket parkeringskjeller. Leilighetstype 5B areal 121,2 m2 Denne leilighetstypen finnes i 5 etasje, og omfatter også 2 garasjeplasser og 1 bod i lukket parkeringskjeller. Leilighetstype D areal 98,9 m2 Denne leilighetstypen finnes i 1, 2, 3 og 4 etasje, og omfatter også 1 garasjeplass og 1 sportsbod i lukket parkeringskjeller. Plassering av leilighet C2 D 5A 5B

9 ROMSKJEMA - LANGGATA17 ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR DIVERSE ENTRE KJØKKEN-STUE SOVEROM Eikeparkett Gulvlister eik Eikeparkett Gulvlister eik Eikeparkett Gulvlister eik Miljøstrie malt Sparkel og malt Porttelefon evt. plassert i stue. Utvendig ringeklokke Miljøstrie malt Sparkel og malt Ett greps blandebatteri Kran for oppvaskmaskin Miljøstrie malt Sparkel og malt BAD Flis 20x20 Flis 20x20 Sparkel og malt EL.varmekabler i gulv VASKEROM/BOD WC BOD INNVENDIG BOD I GARASJE (sportsbod) BALKONG SVALGANG UTVENDIG Flis 20x20 Miljøstrie malt Sokkelfliser i rom som har fliser på gulv Eikeparkett Gulvlister eik Eikeparkett Gulvlister eik Sparkel og malt Ett greps blandebatteri Veggheng toalett Sluk og hjelpesluk i vegg 90x90 dusjhjørne, dusjamatur Fordelingsskap med vannmålerkonsoll Kran for vaskemaskin avløp for vaskemaskin sluk i gulv Miljøstrie malt Sparkel og malt Ett greps blandebatteri Servat Veggheng toalett Miljøstrie malt Sparkel og malt Kjøkkeninnredning iht. kjøkkentegning Oppvarming med viftekonvektor eller radiator ( vannbåret system ) Baderomsinnredning iht tegninger Varmtvann fra felles berederanlegg m/varmepumpe. Det må benyttes kondenstørketrommel i lelighetene. Ventilasjonsaggregat plasseres her Vaskemaskin er i enkelte leligheter plassert på bad. Betong gulv Trepanel Betong Boden er uisolert med åpning for lufting Betong (diverse felt) Betong (diverse felt) Utelampe Utelampe Balkong i leligheter i 1.etg vil ha betongheller på gulv Svalgang i 1.etg vil ha betongheller på gulv. GENERELT 1 Ytterdører leveres glatte, malt fra fabrikk farge etter arkitektens valg. Slagdører mot terrasser. 2 Innvendige dører leveres hvit slett. 3 Vinduer leveres malt fra fabrikk. Listverk 10x58mm slette hvitmalt. Overgang tak/vegg uten listverk 4 Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 5 Fremføring av tekniske installasjoner: Diverse ned/utforinger må påregnes. 6 Utelamper terrasse og svalganger, disse er like i alle leiligheter, type velges av bygherre. 7 Opplegg for vaskemaskin i vaskerom, bad eller bod i henhold til plantegning. 8 El punkter i henhold til gjeldende standard. 9 Da prosjektet ikke er ferdig prosjektert kan det forekomme mindre endringer. 10 Det må benyttes kondens tørketrommel i leilighetene. 11 Innkassinger/sjakter som ikke er vist på tegninger, kan forekomme i forbindelse med tekniske føringer. 12 Fordelerskap og vaskemaskin plasseres i enkelte leiligheter på bad. 13 Forbehold: se forbehold i byggeteknisk beskrivelse. 14 Alle leilighetene har ikke alle typer rom som er listet opp i dette skjema. Romskjema sammenholdes med byggeteknisk beskrivelse. Jærentrerprenør

10 LANGGATA 17 - VIGRESTAD NØKKELINFORMASJON Oppdragsnummer: ADRESSE: Langgata 17, 4362 MATRIKKEL: G.nr. 76 B.nr. 44 i Hå-kommune. Matrikkel omfatter Lyngblomen 1 og Langgata 17 etter sammenføyning. Det vil bli gjennomført seksjonering av eiendommen. SELGER: Sparedåsen DA, organisasjonsnummer / Myrullveien 16 / Postboks Ålgård Prosjektet vil bli gjennomført dersom det oppnås 80% salg av leilighetenes samlede omsetningsverdi. TOMT: Eiertomt 2.496m2 Tomten omfatter Lyngblomen 1 og Langgata 17. BYGGEPERIODE: 15 måneder fra oppstart av betongarbeider. PARKERING: Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i underetasje. LIGNINGSVERDI: Foreligger ikke FELLESKOSTNADER: Ikke utarbeidet HJEMMESIDE: OMKOSTNINGER: Dokumentavgift på 2,5% av tomtekostnad utgjør kr ,- og tinglysningsgebyr kr 1935,- per panteobligasjon, tinglysing av skjøte 1 548,- attestgebyr kr. 202 vil komme i tillegg til kjøpsprisen. BETALINGSBETINGELSER:10% ved oppstart av byggearbeider. Gjenværende 90% når bygget er klar for innflytting. Prisene er faste, og vil ikke bli gjenstand for indeksregulering. OPPGJØR:Det til enhver tid innbetalte beløpet går til meglers klientkonto. Betalingsforpliktelsen inntrer ikke før tilfredsstillende garanti er stilt, jfr. Bustadoppføringslova 12. AVSTANDER: Se nabolagsprofil. BYGGEMÅTE, MATERIALER OG INNHOLD: Se beskrivelse fra totalentreprenøren Jærentreprenør AS LANGGATA 17 - VIGRESTAD BYGGETEKNISK BESKRIVELSE GENERELT OM PROSJEKTET Prosjektet består av 18 leiligheter, med størrelser fra om lag m2, Bygget er planlagt av Sparedåsen DA i samarbeid med Arkitektkontoret IHT AS. Bygget ligger sentralt plassert på, og vil bli utformet med parkeringsanlegg i underetasjen og med leiligheter i 5 etasjer. Leilighetene er planlagt med balkonger/ terrasser og med bra standard på fellesarealene. Materialbruk i fasadene vil bli behandlet trekledning. Planløsningen for bygget er slik at leilighetene får store glassflater i fasader mot balkonger/terrasser, noe som gir lys i leilighetene. Bygget prosjekteres og utføres i henhold til TEK PARKERING Det vil bli parkeringsplass og sportsboder for samtlige leiligheter i lukket garasjeanlegg. Garasjeport vil være en motordrevet port med mulighet for fjernbetjening. Alle leiligheter vil få hver sin håndsender eller kodekort for betjening av garasjeport. Blokken vil få felles trapp og heis fra parkeringskjeller til hver etasje. INNGANGSFORHOLD Prosjektet er prosjektert med heis-/trappehus. Alle leilighetene vil ha tilkomst via trapp og heis, som går ned til parkeringskjeller. Leilighetene vil leveres med nøkkelsystem med samme nøkkel til leilighet, postkasse og sportsbod. Det vil bli levert porttelefon i alle leilighetene med automatisk åpning av hovedinngangs dør. Panel for porttelefon vil også monteres utvendig ved hovedinngangsdør til trappehus. Postkassene vil plasseres i trappehusets U-etasje. Hovedmateriale konstruksjon, yttervegger Prosjektet vil bygges i hovedsak med bæresystem i stedstøpt betong og stål. Etasjeskillere og skillevegger mellom leiligheter vil bli utført i stedstøpt betong. Leilighetene i 1. etasje vil ha oppforet gulv på betongdekker, dette for å isolere gulvene mot garasjeanlegg i U-etasje. UTVENDIG MATERIALBRUK Fasadene vil i hovedsak bestå av behandlet trekledning. INNVENDIGE VEGGER: Innvendige betong- og gipsvegger vil sparkles, stries med lavstruktur glassfiberstrie og males. Vegger i baderom vil leveres med fliser. Her vil det være valgmuligheter innen samme type prosjektflis uten tillegg i pris. Dører og vinduslister vil leveres ferdig malt i hvit utførelse. Spikerhull i lister vil behandles med voks. Vegger i trappeoppganger vil sparkles og males. Vegger og tak i parkeringsanlegg vil støvbindes GULV: I leilighetene vil det legges eikeparkett med unntak av baderom. På gulv i baderom vil det legges fliser. Som gulvlister vil det legges eikelister i alle rom med parkett. HIMLING: Himling vil bestå av betong eller gipsplater, som vil bli sparklet og malt. Nedforinger og innkassinger vil kles med gips, som vil bli sparklet og malt. Prosjektet vil leveres uten lister i tak. VINDUER: Vinduer vil leveres ferdig behandlet fra fabrikk. INNVENDIGE DØRER: Innvendige dører vil leveres i slett hvit utførelse. Inngangsdører vil leveres ferdig malt med farge etter arkitektens valg. KJØKKEN/ BADEROM/ GARDEROBESKAP Kjøkkeninnredning vil leveres, som standard, i hvit utførelse. Benkeplate vil leveres i laminert utførelse i valgfri farge i henhold til leverandørs standard alternativer. Håndtak vil leveres i stål. Dette er en basismodell der det mot tillegg i prisen er mulighet til å gjøre endringer. Kjøkken har en høyde på 210 cm, med tekniske føringer over som fores til tak. Baderomsinnredning vil bli levert i hvit utførelse, størrelse 90 cm. Garderobeskap vil leveres med kombiskap i hvit slett utførelse høyde 210cm. Det vil leveres et skap på 1 meter per sengeplass. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. ELEKTRO / BELYSNING Elektrotegning med antall punkt og plassering i den enkelte leilighet vil bli utarbeidet før byggestart. Det vil bli levert opplegg for tilkopling av komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Det vil leveres varmekabler med termostatregulering i baderom, og termostatregulert elektrisk panelovn. Antall ovner vil variere for de forskjellige leilighetene. Prosjektet vil bli klargjort med trekkerør og 2 uttak pr. leilighet for tilkopling til kabel-tv og telefon. Den enkelte eier må bestille og betale abonnement. Fast belysning vil leveres i bod og bad og 1 stk under overskap på kjøkken. Røykvarsler vil monteres i tak foran soverom. I øvrige rom vil det monteres brytere og kontakter for montering av belysningsutstyr. Svalganger og terrasser vil leveres med utelys. Bygget vil ha installert porttelefon for hver leilighet. Antall punkter etter gjeldende standard. VVS Det vil leveres dusjvegg, type hjørneløsning, med termostatstyrt dusjbatteri. Det vil leveres kran og avløp for vaskemaskin på bad, vaskerom eller bod. Varmtvann fra felles berederanlegg m/varmepumpe, m/aggregat for varmegjenvinning. På kjøkken vil det monteres kran og tilkopling klar for montering av oppvaskmaskin. Boligsprinkling vil leveres i alle leiligheter. VENTILASJON Det vil bli levert balansert ventilasjon i leiligheter. Det vil leveres kjøkkenhette for innfelling i overskap. Garasjeanlegg medsportsboder vil ha ventilering. SPORTSBODER Det vil leveres en sportsbod pr leilighet på ca 5 m2. Boden vil plasseres i parkeringskjeller. Bod vil leveres med låsbar dør. Vegger vil leveres som tettevegger, med lufting/netting i topp. Boden er tenkt benyttet for oppbevaring av sykler, dekk, hageredskap o.l. PARKERING Leilighetene vil få parkeringsplass i lukket anlegg i U-etasje, asfaltert med oppmerkede plasser. Sportsboder vil bli merket. DIVERSE Det vil leveres 1 stk portsender for hver leilighet. Låsessystem med 3 stk nøkler vil leveres for hver leilighet. Postkasser vil leveres med nøkkel. 4 stk nedgravde avfallscontainere med tilgangsbegrensning vil bli levert. Innkassinger/sjakter som ikke er vist på tegninger, kan forekomme i forbindelse med tekniske føringer. UTOMHUSOMRÅDE Avfallshåndtering i nedgravde søppelcontainere. Hage vil bli opparbeidet og beplantet med vintergrønt. Utomhus lekeplass vil opparbeides med sandkasse og leveres med lekeapparater og enkelte benker. Gårdsrom vil asfalteres med oppmerkede gjesteparkeringsplasser. Det vil bli levert murer/gjerder i naturstein eller ferdigbehandlet tre mot naboeiendommer. REKKVERK Innvendig rekkverk i trappeløp vil leveres i lakkert stål med stående spiler / håndløper fra 4. etasje ned til parkering. FORBEHOLD Tiltakshaver tar forbehold om at utførelse, materialvalg og de ovennevnte beskrivelser, samt beskrivelser i romskjema, kan bli endret i byggefasen, under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke forringes, og at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. Møbler, hvitevarer og stiplede installasjoner som er vist på salgstegning, inngår ikke i leveransen. Tegningene er ikke i målestokk, og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlig pålegg, som ikke er kjent på salgstidspunkt. Kjøpere vil ikke få mulighet til egeninnsats. Byggeteknisk beskrivelse sammenholdes med romskjema. Varhaug Jærentreprenør AS

11 Nabolagsprofil Lyngblomen 1 NABOLAGSPROFIL: LANGGATA 17 - LYNGBLOMEN 1 Langgata 17 Lyngblomen 1 Torg Coop TRANSPORT Jernbanestasjon VARER/TJENESTER Stavanger Sola 42,8 km Amfi Nærbø M 44 13,6 km 21,7 km TRANSPORT SPORT SPORT Stavanger Sola 42,8 km idrettsanlegg Brusand stadion Formtoppen Treningssenter Jæren Sportssenter idrettsanlegg 1,0 km* Brusand stadion 5,9 km Formtoppen Treningssenter 13,5 km Jæren Sportssenter 13,7 km SKOLER, BARNEHAGER VARER/TJENESTER Amfi Apotek Nærbø 1 Heilo M Boots 44 apotek Bryne Mix Bryne Vinmonopol Spar Jærhagen Varhaug Vinmonopol Apotek Coop Mega 1 Heilo Boots Coop Marked apotek Brusand Bryne Bryne Mix Butikken Vinmonopol Jærhagen Brusand Camping Vinmonopol Coop Shell Mega Coop Esso Varhaug Marked Brusand Mix Butikken Brusand Camping Shell Esso Varhaug skule og barnehage 1-7 kl ,3 km* SKOLER, BARNEHAGER 1,0 km* 5,9 km 13,5 km 13,7 km Mix Spar Varhaug storskule 5-10 kl. 6 klasser 250 0,8 km* Tryggheim vidaregåande skole ,1 km Bryne vidaregåande skule - 26 klasser ,9 km skule barnehage og barnehage kl ,3 0,3 km* km* Skulehagen storskule barnehage kl. 6 klasser ,0 0,8 km* km Askeladden Tryggheim vidaregåande barnehage skole år ,1 5,6 km km Bryne vidaregåande skule - 26 klasser ,9 km barnehage ,3 km* Skulehagen barnehage ,0 km Askeladden barnehage 0-5 år ,6 km 6,3 km 13,6 13,8 km 21,7 km 21,9 26,9 6,3 km 13,8 21,7 5,8 km 21,9 26,9 6,0 km 0,1 0,3 km* 5,8 6,4 km 6,0 km 0,3 km* 6,4 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011 FORBEHOLD: Skrivefeil i prospektet. Utbygger tar forbehold om tilstrekkelig salg tilsvarnede 80 % av leilighetenes omsetningsverdi og endelig kommunal godkjenning. 3D tegningene av bygg, romløsninger kombinert med utsiktsbilder tatt med mikrohelikopter over tomten er kun illustrasjoner, og representerer ikke faktisk utsikt fra den enkelte leilighet. Utbygger tar forbehold om mindre justeringer av tegningsmateriell og bruksareal. Utbygger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser uten forvarsel på leiligheter som ikke er solgt eller reservert. Prosjektmateriale og bilder er ment som illustrasjon, og kan avvike fra leveransens omfang. Det tas forbehold om endring i dokumentavgift, tinglysningsgebyr og mva. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes Kontakt megler: Kristen Helland Telefon: / kh@terraeiendom.no 3D/design: