i sentrum av Nærbø 11 solrike leiligheter

Transkript

1 i sentrum av Nærbø 11 solrike leiligheter

2 Skjærpebakken vil fremstå som ett av Nærbøs flotteste boligprosjekter! De 11 leilighetene bygges i ett bygg fordelt på en heis og tre boligetasjer med underliggende næringslokaler. 2 3

3 Flott stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater og lyse fronter gir leiligheten et lyst og luftig preg. Det moderne kjøkkenet vil bli et møbel i din nye leilighet! 4 5

4 Romslig uteareal på felles tomt. Solrike terrasser med utsikt over utearealet. Her kan du invitere både familie, venner og kolleger til grill og kos! 6 7

5 Deilige terrasser som skal sørge for mye kos og hygge for deg og dine. Her er det godt å nyte solen og late dager. 8 9

6 På Skjærpebakken i Nærbø sentrum er det godt å bo! Leilighetene på Skjærpebakken ligger kun et steinkast unna alt Nærbø sentrum har å by på av butikker og kjøpesenter. Det er kort avstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Med kun noen minutters gange til togstasjonen er dette en perfekt mulighet for deg som kan bruke toget som et fremkomstmiddel. For deg som er glad i natur og være utendørs er Nærbøparken en oase som ligger i sentrum. Deler av vegen rundt parken er opplyst, så dette er en flott plass vinter som sommer. Det er også mulighet for å sette seg ned i parken for å nyte en kopp kaffe og noe å kjeske på mens du nyter det fantastiske fuglelivet som finnes nettopp her. Kiosken i parken er betjent hver helg fra april til august. Her bor du midt i byen, samtidig som naturen er like ved! 10 11

7 Fv160 Nærbø Idrettslag Kiwi Nærbø Coop Mega Nærbø Fv168 Fv160 Fv159 NÆRBØ Opstadvegen Soyland Store Ring Motland skule Fv181 Nærbø Kirke Store Ring Jærmuseet Vitengarden 12 13

8 PLAN PLANLØSNINGER P-01 P-02 P-03 P-04 P-05 P-06 P-07 HC HC BK TRAPPEROM m2 SLUSE 7.9 m2 Planløsningene for leilighetene er nøye gjennomtenkt og alle leilighetene inneholder 2 stk. soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, entre, bad og bod. Leilighetene vil bli lyse med store vindusflater ut mot balkongen. PARKERING m2 P-08 P-09 AVFALLSROM 25.4 m2 Hver av leilighetene får tildelt egen parkeringsplass i kjeller med heis direkte opp til etasjene. Leilighetene er tilrettelagt for folk flest! P-14 P-13 P-12 P-11 P-10 NARING 62.5 m2 VINDFANG 20.1 m2 PARKERINGSKJELLER/ NÆRINGSLOKALE 1. ETG 14 15

9 PLAN PLAN 11.3 m2 GANG 7.4 m2 5.3 m2 7.5 m m m2 7.5 m2 6.1 m2 8.4 m2 7.2 m m2 3.6 m m m m m m m m2 8.0 m2 LEILIGHET 201 BRA: 75 m 2 LEILIGHET 202 BRA: 64,9 m 2 LEILIGHET 203 BRA: 64,9 m 2 LEILIGHET 204 BRA: 76,5 m 2 2. ETG 2. ETG 2. ETG 2. ETG 16 17

10 PLAN PLAN 11.3 m2 GANG 7.4 m2 5.3 m m m2 7.3 m2 7.2 m2 7.3 m2 8.4 m2 6.1 m m m m m m2 6.2 m2 7.1 m2 7.1 m2 8.6 m2 LEILIGHET 301 BRA: 75 m 2 LEILIGHET 302 BRA: 64,9 m 2 LEILIGHET 303 BRA: 64,9 m 2 LEILIGHET 304 BRA: 76,5 m 2 3. ETG 3. ETG 3. ETG 3. ETG 18 19

11 PLAN PLAN 11.3 m2 7.4 m2 5.3 m2 7.2 m2 4.3 m2 6.1 m2 8.4 m m m2 8.0 m2 GANG 8.8 m2 3.6 m m m m2 ARB.GJEST 49.8 m2 9.7 m2 6.2 m2 8.0 m m2 LEILIGHET 401 BRA: 89,6 m 2 4. ETG LEILIGHET 403 BRA: 87,3 m 2 4. ETG LEILIGHET 402 BRA: 105,4 m 2 4. ETG 20 21

12 BESKRIVELSE GENERELT Skjærpebakken er en boligblokk i 4 etasjer med 11 leiligheter og fremtidig næringslokale i 1 etasje. Beliggenheten er meget sentral, med ett godt avskjermet uteområde på baksiden mot sørvest. Boligblokken med inngang og innkjøring til egen parkeringskjeller mot Torggata. Prosjektet får en god standard med stor vekt på trivsel. Tomten er omgitt av Skjærpebakken og Torggata. Samtlige leiligheter har balkonger mot sør- øst, samt felles balkong og uteareal på baksiden mot sør-vest. Adkomst balkong ligger mot sør-vest. Samtlige leiligheter er gjennomgående. Lukket parkeringsanlegg i underetasjen med boder og oppgang med båreheis. Det er adkomst fra parkeringsanlegget til leilighetene via heis og trapp. Leilighetene varierer i størrelse fra 64 til 105 m² i bruksareal. Det er avsatt 1 parkeringsplass og bod til hver leilighet i lukket parkeringsanlegg. Leil 401 og 402 har 2 parkeringsplasser hver. SAMEIE Sameiet Skjærpebakken består av 11 leiligheter og en næringsskejson med tilhørende parkeringsanlegg og fellesarealer. Kjøpere får utstedt skjøte på sin seksjon (leilighet) og deltar i sameie med sin forholdsvise andel av sameiets utgifter og eventuelle inntekter. Sameiets felleskostnader fordeles dog i henhold til leilighetens bruksareal. Sameiet etableres parallelt med ferdigstillelse av leilighetene. KONSTRUKSJON Ytterveggene er bygget i tre og betong, og er kledd med plater og trekledning. Teglsteinsforbledning i 1 etg. Leilighetsskille/ dekke i betong (stedstøpt). Betongdekke mellom parkeringsanlegg og 1 etg. Innervegger består av gipsplater som sparkles, tapetseres med glatt miljøstrie og males med to strøk. Skilleveggene mellom leilighetene består av lydvegger av betong. I toppleilighetene stedbygges skilleveggene med dobbelt bindingsverk. Himlinger av betong/gips sparkles og males hvit to strøk, med listfri himling. Bod i leiligheten leveres med hvitmalte gipsplater. Yttertak utformes som flate tak tekket med papp / folie. Alle vinduer består av energiglass. Utvendig har vinduene aluminiumsbekledning, innvendig hvitmalt med listverk. Vinduene leveres i en kvalitet som dekker krav til brann og lyd der det måtte komme pålegg om dette. Innvendig takhøyde ca 2,5 m. Det gjøres oppmerksom på at himlinger for gang, bad og bod nedsenkes til ca 2,3 m for å skjule tekniske anlegg eller kasse disse inn. LEILIGHETENES STANDARD KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal. Her kan en velge fritt mellom 11 forskjellige kjøkkenfronter, med bl.a høyglansfolie, hvit høytrykkslaminat, samt slette og profilerte malte dører i MDF. 1 type slett MDF front kan også leveres i 18 ncs farger uten tillegg i pris. Det kan også velges fritt blant ca. 35 farger/texturer for laminaten på benkeplater. Underlimt vask leveres som standard. Kildesorteringsskuff med 6 stk sorteringsfraksjoner under vask. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Nedforing mellom overskap og himling i gips males i samme farge som vegg. Baderomsinnredning fra Sigdal, se egen tegning for hver leilighet. Baderomsinnredning : type Variobad fra Sigdal. Kan velges fritt mellom 3 stk fronter Det er avsatt plass til en vaskesøyle(vaskemaskin, tørketrommel) på eget vaskerom. Tørketrommel må være av type kondenstørketrommel. Det leveres dør i herdet glass i dusjnisje. For omfang av innredning vises det til medfølgende tegning som er utarbeidet for hver leilighet. Vegger og gulv i bad leveres flisebelagt, se romskjema. Kjøper kan velge mellom 3 farger på flisene uten pristillegg. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. GARDEROBE Det leveres garderobeskap (Sigdal)) med fronter i slett hvit.1 meter garderobeskap kombiskap (med hyller og stang for oppheng) pr. sengeplass. 1 meter garderobeskap kombiskap (med hyller og stang for oppheng) pr. sengeplass. SANITÆRUTSTYR Alle leiligheter utstyres med hvitt sanitæranlegg (servanter, WC, etc). Det leveres ettgreps blandebatterier. WC er av typen vegghengt, inkludert nødvendig utkassing. PARKETT Alle rom, eksklusiv våtrom, leveres med parkett Eik som standard. Langs veggene leveres lakkert eik gulvlist. DØRER Hoveddør i lysgrå tett slett utførelse. Balkongdører leveres med knappvrider innvendig og blindskilt utvendig. Det leveres lettdører i slett hvit utførelse med dørvridere og beslag i matt stål/krom. VEGGMALING I leilighetene kan det velges mellom 3 definerte prosjektfarger uten tillegg i prisen. Andre farger kan velges mot et tillegg som skal dekke inn merarbeid, brekktillegg og overskuddsmaling. Bod leveres kun hvitmalt. FELLESANLEGG OG TERRASSER Terrasser/balkonger: Det er minimal nivåforskjell mellom innvendig gulv og balkong. Overflatebehandling på balkong: Se romskjema. Rekkverket på terrasser består av metallprofiler med felt i herdet glass og håndlist. Parkeringsanlegg med garasjeport. Automatisk portåpner 1 stk pr. parkeringsplass. VENTILASJON Det installeres balansert ventilasjon i leilighetene. Det er ingen mekanisk kjøling av luften. Hver leilighet har derfor et separat ventilasjonsanlegg for tilførsel av filtrert og temperert uteluft til soverom og stue, samt avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonsaggregatet er regulerbart slik at luftmengden kan tilpasses aktiviteten i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plasseres i leiligheten i bod. ELEKTRO/BELYSNING ANLEGG Elektroarbeidene omfatter opplegg for belysning, opplegg for utstyr og ellers utstyr som normalt i denne type leiligheter. Elektrotegning med antall punkt og plassering for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet før byggestart. Det legges opplegg for tilkopling av komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Fast belysning leveres i bod og bad og 1 stk under overskap på kjøkken. I øvrige arealer legges opp brytere og kontakter for montering av belysningsutstyr. Ved inngangsdør og terrassedør monters utelys. Bygget har installert port telefon for hver leilighet. Sikringsskap er plassert på samme etasjeplan som leiligheten i tilknytning til gang eller bod. Det blir montert overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer for alle sikringskurser og måler for å registrere energiforbruket. Strømforbruk med egen måler/abonnement til hver leilighet. TV signal: Det leveres TV-signal via bredbånd. Det blir montert uttak i hver leilighet. Det vil ikke bli tillatt å montere egne utvendige antenneanlegg. Den enkelte eier må bestille og betale abonnement. Telefon/data: Lyse leverer bredbånd for data og telefon. Det blir montert uttak for telefon/data i hver leilighet. Telefonabonnement besørges av den enkelte kjøper. OPPVARMING Boligene blir oppvarmet gjennom felles varmepumpe luft/vann. Varmen distribueres via viftekonvektor montert i oppholdsrom/stue/kjøkken. I vindfang og trappeoppgang monteres radiatorer. Vannbåren gulvvarme i bad tilkoplet fellesanlegg. Energiforbruket blir registrert på egen måler for energi sentral. Det er egen energimåler for oppvarming til hver leilighet, som Sameiet fakturerer videre for hver leilighet. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Det vil bli inngått drift- og vedlikeholdskontrakter på vegne av sameiet for de viktigste fellesfunksjonene, slik at disse forholdene er ivaretatt fra første stund. Det leveres en driftsmanual til hver leilighet. TRYGGHET FOR BEBOERE For å skape god sikkerhet for beboerne er det lagt spesiell vekt på følgende forhold: Ringe- og porttelefonanlegg fra leilighetene til hovedinngang. Boligsprinkling. Parkeringsanlegg med garasjeport. Automatisk portåpner 1 stk pr. parkeringsplass. Det er tilrettelagt for brann-/innbruddsalarm med ekstern varsling, trådløst anlegg (rørføring). Anlegget er ikke inkludert i leveransen. Det leveres et 6 kg brannslukningsapparat og batteridrevet røykvarsler. Parkeringsanlegget er lukket. Båreheis har alarmanlegg. Postkasser plasseres felles i eget stativ innenfor hovedinngangen. ENDRINGER/TILLEGGSYTELSER Kjøper kan foreta endringer i følgende leveranser: maler-, elektriker- og sanitærarbeid, kjøkken, bad, garderobe, parkett, innerdører og fliser. Muligheter for å foreta endringer betinger at byggeprosessen ikke er kommet for langt i forhold til når avtale om kjøp inngås. Alle endringer avtales skriftlig med selger. Det kan ikke endres på leverandør utover de som er med på prosjektet. Tilleggsleveranser utover det som er medtatt i dette prospektet koster vanligvis forholdsvis mye. Dette skyldes at prosjektinnkjøp gir større rabatter enn enkeltkjøp. Utbygger forbeholder seg retten til mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med innhenting av igangsettelsestillatelser, samt optimalisering av bæresystemer, sjakter og kanaler etc. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer dersom dette viser seg nødvendig. Eventuelle endringer vil imidlertid ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det presiseres at stiplede objekt som skap, vegger etc. på tegningen ikke leveres, men kun viser mulige alternativer. Garderobestang/ hattehylle leveres ikke og er kun ment som orienterende. For øvrig vises det til prosjektets romskjema. Prosjektet skal utføres i god standard. Overflatetoleranser i leilighetene skal være normal iht. Norsk Standard

13 RANDI TVEIT D/design: