Beskrivelse Hopshagen Terrasse. 1. Generelle opplysninger

Transkript

1 HOPSHAGEN TERRASSE

2 Beskrivelse Hopshagen Terrasse 1. Generelle opplysninger Byggherre Kloppedalen Utbygging AS Arkitekt Sivil arkitekt Helge Christiansen AS Totalentreprenør Strand AS Sted/omfang/bebyggelse Prosjektet ligger på Hop, Bergen med adresse Hopsnesveien Prosjektet omfatter 2 blokker. Blokk 1 med 13 leiligheter og felles garasje. Blokk 2 med 9 leiligheter og tilhørende garasje i blokk 1. Totalt er det 22 leiligheter i prosjektet. I tillegg kommer tekniske rom, fellesarealer og felles utvendig oppholdsarealer. Tidsplan / off. godkjenning Det er gitt igangsettingstillatelse for grunn og betongarbeider. Oppstart byggearbeider skjer i slutten av desember 06. Byggestart fortau skjer i starten av januar 06. Byggearbeidene vil ferdigstilles mars / april 07. Fellesarealer Bygg 1 har en felles vestibyle med postkasser. Bygg 2 har åpen trappeløsning med direkte tilkomst til hver leilighet. Bossrom er plassert i enden av felles garasje mot bygg 2. Det er ett trapperom og en heis i hvert bygg. Blokk 2 har sportsboder i 1 etg. Blokk 1 har sportsboder fordelt etasje vis i fellesarealet. Side 1 av 11

3 Beskrivelse Hopshagen Terrasse Parkeringsanlegget og adkomst veier blir asfaltert. Vann og snø fra bilene må påregnes på asfaltflater i garasjen. Parkeringsplassene blir oppmerket for biler. Utvendig areal vil bli ferdig opparbeidet og beplantet av gartner. Detaljprosjektering På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under detaljprosjektering må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelse, sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leilighetene negativt med hensyn til rom, funksjoner og kvaliteter. Slike justeringer kan også medføre mindre endringer i beregningsmessige bruksareal. Tilsvarende som over berettiger slike justeringer ikke endring (+/-) av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål opprettholdes tilsvarende som på salgstidspunktet. 2. Bygningstekniske opplysninger Bæresystem Bæresystemet er bygget opp av en kombinasjon av betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger Yttervegger utføres i en kombinasjon av tre/platekledning og betongelement som angitt på arkitektegninger. Alle yttervegger isoleres i henhold til byggeforskriftene. Utvendig fargesetting ved arkitekt. Innvendig dør, vinduslister og foringer leveres ferdig malt i hvit utførelse. Utvendig fargesetting og innvendig fargesetting i fellesarealer ved arkitekt. Innvendig overflater i leiligheter se senere pkt./romskjema. Side 2 av 11

4 Beskrivelse Hopshagen Terrasse Vinduer Vinduer og balkongdører leveres hvor det er nødvendig med støydempende 2-lags energiglass, og med utvendig aluminiumsbelagte trekarmer. Innvendig karmer i hvit utførelse, utvendig fargesetting ved arkitekt. Ytterdører Hovedinngangsdør bygg 1 utføres som aluminiumsdør med glass. Sylinderlås på system. Garasje port leveres som isolert stålport med fjernbetjening, fargesetting av arkitekt. Takkonstruksjon Taket utføres i Lett tak konstruksjon og tekkes med folie. Skråtak på fasade tekkes med folie og profillist. Innervegger. Alle skillevegger mellom leilighetene, noen gavlvegger, trappehusvegger og heisvegger utføres i betong. Innvendige skillevegger i leilighetene utføres som stål / tre stenderverksvegger med gipsplatekledning. Oppbyggingen /utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta brann- og lydkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer / rømningsveg. På bad og toalett monteres 2 lag gips. Bodvegger utføres som tette gipsvegger i bygg 1, bodvegger i bygg 2 leveres som nettingvegger. Gulv og tak Alle dekker blir utført som plasstøpt betongdekker. Terrasser isoleres, tekkes med folie og betongheller. Fritt hengende terrasser leveres med malt overflate. Badegulv og wc isoleres og støpes med varmekabel. Det leveres innfelte spotter i entre, bad, og wc. Overgang tak / vegg utføres med fuget og malt overgang. Side 3 av 11

5 Beskrivelse Hopshagen Terrasse Innvendige dører Entredører til leilighetene i bygg 1 leveres som hvite slette kompaktdører med nødvendig brann- og lydkrav. Vrider/beslag og låskasse for sylinderlås med systemsylinder og tre nøkler til ytterdører og bod dører. Entredører bygg 2 leveres som hvitmalte profilerte dører med nødvendig brann- og lydkrav. Vrider/beslag og låskasse for sylinderlås med systemsylinder og tre nøkler til ytterdører og bod dører. Dører i fellesarealer utføres i forhold til gjeldende brann- og lydkrav. Innerdører leveres som malte fyllingsdører. Swedoor type Edel, hvit eller tilsvarende prisklasse. Vrider / beslag, karm i hvitmalt furu. Det leveres en glassdør i hver leilighet. Plassering etter anvisning fra arkitekt eller kjøper. Standard vridere/beslag i stål utførelse. Dører listes med ferdigmalt profilert listverk uten synlig spikerhull. Trapper, terrasser Trapper utføres i plasstøpt betong. Rekkverk utføres som pulverlakkert stål med stående spiler og håndløper i eik. På gulv leveres keramiske fliser i trapp. På gulv i fellesareal 3-5 etg legges belegg. På terrasser leveres pulverlakkert rekkverk i stål med sotet glass. Side 4 av 11

6 Beskrivelse Hopshagen Terrasse 3. Overflater Generelt henvises også til den enkelte leilighets romskjema. Himlinger Himlinger generelt i alle rom sparkles og males hvit. I tekniske rom og sportsboder støvbindes himlinger. Himlinger i bad, wc, bod og entre senkes som gipsplatehimling med innfelte spotter. Vegger Korridorvegger sparkles og males. Alle vegger i tørre rom og wc i leiligheter sparkles, stries og males. Vegger i bad utføres med membran og flislegges med fliser. Type Marazzi nationi 20 x 25 cm eller tilsvarende, mørk grå fugemasse. Vegger i boder, tekniske rom støvbindes. Vegger i garasje støvbindes. Vegger mellom kjøkken- under og overskap flislegges. Type Elbarco 15 x 15 cm eller tilsvarende. Gulv Gulv i vestibyle/korridorer utføres med fliser i 1. etg og gulvbelegg i resterende etasjer. Tørre rom i leiligheter utføres med 14mm laminert parkett, oljet eik type Kahrs eller tilsvarende. Gulv på bad og wc utføres med membran og flislegges med fliser, type Marazzi moon 15 x 15, 20 x 20 cm eller tilsvarende der hvor dette er teknisk gjennomførbart. Mørk grå fugemasse. Sportsboder og boder utføres med belegg, type vinyl eller tilsvarende. I boder uten sluk leveres parkett på gulv. Det listes med ferdiglakkerte eikelister langs parkettgulv. Side 5 av 11

7 4. Utstyr/innredning Beskrivelse Hopshagen Terrasse Generelt henvises til egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighet og romskjema. Kjøkken. Det leveres kjøkkentype Fleksibo Newport eik i alle leiligheter. Utforming og løsning som vist på vedlagte tegninger. Det tas forbehold om mindre nødv. justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Kjøkkeninnredning inklusiv integrerte hvitevarer i stål som steikeovn, keramisk platetopp, oppvaskemaskin og amerikansk kjøleskap/m ismaskin leveres der hvor dette er inntegnet på kjøkkentegningene. Under overskap leveres fire spotter type limelight. Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Baderomsinnredninger Det leveres baderomsinnredning inkl. speil og to spotter. Innredning type Fleksibo hvite profilerte dører med heldekkende hvit vask. Utforming og løsning som vist på vedlagte tegninger. Det tas forbehold om mindre nødv. justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Garderober Det leveres 1m kombi garderobeskap pr. sengeplass. Type Fleksibo hvit profilert, høyde 2100mm. Annet Det leveres postkasser ved inngangsparti. 5. Sanitærinstallasjon. - Brannslukningsapparat. - Hvite gulvmonterte toalett med skjult vannlås og lokk i presalit. - Baderomsinnredning (se over) med servantbatteri type Oras eller tilsv. Side 6 av 11

8 Beskrivelse Hopshagen Terrasse - Dusjbatteri type Oras eller tilsv. med dusjgarnityr. - Dusjvegger type Ifø eller tilsv. med styren glass og hvite profiler. - Vann og avløp til vaskemaskin. - Sluk i badegulv. - Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri tilrettelagt for tilkobling av oppvaskmaskin. - Varmtvannsbereder montert i bod, kjøkken eller på baderom. - Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg. Fellesanlegg Brannskap blir montert i den grad/omfang der det er ett off.krav. Utvendig spyleuttak v / inngangsparti og ved felles uteplass. 6. Varmeanlegg Oppvarming med elektriske panelovner med brytere og termostat. Ovner er tilrettelagt for nattsenking. På bad og Wc legges elektriske varmekabler m/termostatstyring i gulv. Det leveres gasspeis i alle leiligheter sett bort fra leil 14, 15 og Ventilasjonsanlegg Det leveres ballansert ventilasjonsanlegg i alle leiligheter type Flexit eller tilsvarende. Anlegget består av: - Filter - Varmeveksler - Til og fraluftsvifter - El. ettervarmebatterier - Ventilator på kjøkken - Nødvendig kanaler, ventiler m.m I leilighetene 15 og 16 plasseres anlegget i ventilatorskap. Resterende leiligheter blir aggregat plassert i innvendig leilighets bod. Tilluft tas inn via rister i fasader og avkast føres over tak. Side 7 av 11

9 Fellesanlegg Beskrivelse Hopshagen Terrasse Nødvendige ventilering av sportsboder og teknisk rom/heis. Garasje i bygg 1 leveres med nødvendig ventilasjon. 8. Elektroinstallasjon Leiligheter Vedr. oppvarming i leiligheter se over. I tillegg til kursopplegg og stikkontakter for komfyr, oppvaskemaskin, vaskemaskin, oppvarming, ventilasjonsanlegg og varmtvannsberedere, vil det være normalt omfang av stikkontakter og lyspunkt/brytere. Detalj vedr. omfang og plassering vil fremgå av romskjema for den enkelte leilighet. Det leveres ett trekkerør for å gi mulighet for montering av fremtidig steamdusj. Vedr. omfang av belysningsutstyr se romskjema for den enkelte leilighet. Det leveres røykmelder i hver leilighet. To seriekoblete meldere i leiligheter som går over to plan. TV Det leveres ett Phillips 32 LCD flat tv eller tilsvarende i alle leiligheter sett bort fra leil. 14, 15, og 16. Telefon/Bredbånd Det er medtatt 1 stk telefon pkt. ferdig koblet for hver leilighet. Det leveres eget trekke rør for fremtidig bredbånd. Antenne anlegg Det er medregnet ett punkt for antenne, ferdig koblet m/kabel og kontakt (eks antenne) Anlegget blir tilrettelagt for fremtidig tilkobling til kabel tv. Porttelefon Bygg 1 leveres med porttelefon audio. Side 8 av 11

10 Beskrivelse Hopshagen Terrasse Bygg 2 får eget ringeapparat for hver leilighet. Fellesanlegg Elektroinnstallasjonene forsynes fra byggenes hovedtavlerom i garasje på bygg 1 og fra sportsbodarealet i bygg 2. Lys i boder og bossrom. Lys i trapper og ganger. Lys og stikkontakter heis. Utelys ved hovedinngang og fasade. Det leveres nødvendige stikkontakter for rengjøring i fellesarealer. 9. Andre installasjoner Heis Det monteres 1 stk heis i hvert bygg. Hastighet ca 1,0 m/s. Heisen installeres i tråd med lover og forskrifter, inkludert nødvendig alarmfunksjon. Bossrom Felles bossrom etableres i bygg 1 på garasjeplan. 10. Utomhus Utvendig arealer ferdigstilles og beplantes av gartner. Det leveres en felles flaggstang, plassering atter anvisning fra arkitekt. Se utomhusplan 11. Tegninger / skjemaer Side 9 av 11

11 Beskrivelse Hopshagen Terrasse - Leilighetstegning for aktuell leilighet. - Kjøkkentegning for aktuell leilighet. - Baderomstegning for aktuell leilighet. - Romskjema. 12. Endringer / Tilvalg Tilvalg avventes til prosjektet er startet og mer utfyllende opplysninger og rutiner vil bli gitt. Ved oppstart byggearbeider vil det bli utarbeidet ytterligere informasjon, oversikt over kontaktpersoner/firma/produkter og rutiner for tilvalgsmuligheter / bestillinger. Herunder også el. punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning og fliser. Det vil bli gitt frister for valg /endringer. Tilvalgskatalog blir ettersendt innen Overtakelse Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/befart. Leiligheten vil på overleveringstidspunktet være vasket. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres på grunn av årstider m.m, gir dette ikke grunn for å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres av entreprenør innen rimelig tid Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Side 10 av 11

12 Beskrivelse Hopshagen Terrasse Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkl. eventuelle tilleggsleveranser er betalt, før nøkler blir utlevert. Det vil ved overtakelse bli utlevert 3 sett nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Entreprenør er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover krav i Norsk Standard. Bergen For Strand AS Terje Grønlund Side 11 av 11

13

14

15 PANEL: NCS S2040-Y60R MALTE FLATER: NCS S2010-Y30R PLATEKLEDNING: Norsal Cemberit Sand 11 eller tilsvarende Steni VINDUER/DØRER/BESLAG RAL 7030 Stone Grey HOPSHAGEN TERRASSE Fargeforslag utvendig (a) Strand AS Sivilarkitekt Helge Christiansen AS

16

17

18

19

20

21

22