Seljeveien 19: SKANSKA. Inngangssiden (mot parken) Balkongsiden (mot byen) Seljeveien 21:

Transkript

1 Prisliste for Seljeveien 19 Selveierleiligheter ferdig senest 1 desember av 30 leiligheter er solgt' Kun ledige leiligheter vises Hva sier le lighetsnummeret rriegt De to førete tallerib er ad essen (Seljeveeti 19) Forete lall etle bindest ekan Etas e And e tall etter bindestreken Leltype Leil nr Type Seksjonsnr Antall rom Energr klasse BRA Prom Lfteptass Leitighetspns Garasje pluss Kr Kjøpesum med garasje Estimerte feiiesutgitter per mnd ] 5 ETASJE ISA 1 99! la Prisliste for Seljeveien 2I Selveierleiligheter som er ferdigstilt Boligen selges etter av St^J, ÆH^\^!? 'Sf^:.ij'^:>-i 28 av 30 leiliglieter er solgt' Kun ledige leiligheter vises antall energi ^nsnr rom klasse BRA pluss kr med fellesutg Ferdig ,- garasje per mnd dato 4 ETASJE I t B ETASJE Kontakt Ragnhild Aanrud Tel Ragnhild Aanrud@5kanska no Energiklassen er en lysegrønn C eller I Se forøvng vedlagte betingelser SKANSKA www skanska no/boi g Seljeveien 19: Balkongsiden (mot byen) Inngangssiden (mot parken) Seljeveien 21: Balkongsiden (mot byen) Inngangssiden (mot parken)

2 Prospekt jevn 19 og 21 UJ" Planlagt Løren T-ban e- stasjpn, ^ ^^^ i

3 Kjøpsbetingelsen Seljeveien 19 og 21 Selveierleiligineter. Betingelser Seljeveien 21: per salgsstart 27 fefaruar-2011; revidert sist , Betingelser 10 % av kjøpesummen for leiligheteten og evt garasjeplass forfaller til betaling 14 dager etter kjøpstilbud er akseptert. Dette skal være fri egenkapital (dvs uten pant i seksjonen som kjøpes). Resterende del av kjøpesummen forfaller til betaling ved overlevering og må være på oppgjørsmeglers konto før nøkler blir utlevert. Finansieringsbeki eftelse for kjøpesum skal fremlegges ved kjøp av leilighet i prosjektet, og presenteres samtidig som kjøpetilbudet gis. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler Ingen del av kjøpesummen vil bli utbetalt selger før selger stiller selvskyldergaranti fra bank jfr. bustadoppføringsloven 47, eller skjøtet er tinglyst Ferdigstilling/overtagelse og trist tor endringer^ Bygging er igangsatt, og overtagelse vil bli senest 2 juli 2012 for Seljevn 21, og senest 1. desember 2012 for Seljevn 19. Kjøper får beskjed om endelig overta geises dato minimum 90 dager før Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig. Frist for å gjøre endringer innenfor prosjektets tilvalgsliste er for begge husene nå gått ut. _Oml<ostninger utover Icjøpesum. Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi anslås til kr ,-, kr 1 548,-for tinglysning, og kr ,-per pantenotering på evt. eget lån. I tillegg kommer kr 5.000,- som innbetales til sameiet som startkapital. Omkostningene forfaller til betaling med siste del av kjøpesummen. Sum kr ,- Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. Månedlige fellesutgifter Fellesutgiftene dekker driftsutgifter, grunnpakke kabel-tv, CanalDigital Mini bredbånd og evt. måndedlig garasjeleie. Driftsutgifter innbefatter kommunale avgifter, boligforsikring, strøm i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, honorarer til styret, forretningsfører og revisor Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter Utgifter til oppvarming/v.vann kommeri tillegg og er anslått til kr. 13,-per kvm/mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Skanska Bolig AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Arealberegning; BRA og P-rom BRA (bruksareal): Det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger, inklusive innvendige boder, sjakter og tekniske arealer. P-rom (Primærrom) er arealet mellom innsiden av vegger (for omsluttende bygningsdeler) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (sjakter). Ligningsverdi Ligningsverdien fastsettesførstetterferdigstillelse av boligen. Ligningsverdien beregnes utfra boligens areal multiplisert med en kvadratmetersats. Formuesverdien utgjør en prosentandel av den beregnede omsetningsverdi. Prosentandelen er anslått til til 25 % for pnmærbolig, og 40 % for sekundærbolig.ta kontakt med skatteetaten for nærmere informasjon, evt se Eierforhold, organisering, samt eierforhold på tomten Leilighetene blir organisert som et eierseksjonssameie bestående av Seljevn 19 og 21. OBOS Eiendomsforvaltning vil bli valgt som forretningsfører. Tomten er eiet. Garasjer Garasjeplass koster kr ,-og er inkludert i den oppgitte totalpris for de som har garasjeplass. For Seljeveien 21 ligger de relativt nær heisen, de leveres med stikkontakt til el-bil. De resternede plassene er større enn normal plass, og ligger i noe gåavstand fra oppgangen/heisen. Garasjeanlegget har innkjøring under Seljeveien 7, og man har heis direkte fra garasjekjeller til boligene Garasjene er organisert som et garasjesameie. Man eier en andel i garasjesameiet Månedsutgifter for garasjeplass er estimert til kr 280,-/mnd og er inkludert i de oppgitte fellesutgiftene. MC-plass kan kjøpes kr ,-

4 Forbehold, _._. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsel. Selger tar forbehold om off. avgifter med mer, som kan medføre at husleien blir høyere enn stipulert. Det tas forbehold om skrivefeil i oppsettet. Prisregulering Kontrakten inngås til fast pris (kjøpesummen indeksreguleres ikke). _AvbestiUingsgebyr Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder Bustadoppføringslovens regler (jamfør paragraf 52 og 53). Transport av Icontraict Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper et gebyr på kr ,-. For at Utbygger skal godta transport av kontrakten må man benytte Utbyggers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fåes hos Skanska Bolig Videresalg av kontrakten godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse. Det er kun forbruker som kan videreselge på disse betingelsene. Kontra Ictsforho Id Boligene i Seljeveien 19 selges i henhold til Bustadoppføringslova. Standardkontrakt med vedlegg kan gjennomgås på selgers kontor i Drammensveien 60, eller sendt på mail Boligene i Seljeveien 21 selges etter Avhendingsloven, NS Disse overtas i byg g evas ket stand og som de er fremvist med hensyn til overflater. Salget foretas av en representant fra Skanska Bolig (selger), og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Oppgjøret vil foretas av Megleroppgjør AS. Kontakt Ragnhild Aanrud Tel: RaQnhild.Aanrud@skanska.no 5ICAM5KA ^ ^ ^ ' «^ ^ r m wvwv.skanska.no/bo lia

5 4 ROMS PA 77 KVM, Seljeveien 21, 5 etg leilighet Ovei: Etasjeplan med leilighetstypez I ba^kotig 10,9rT^

6 5-ROMS PA 99 KVM Seljeveien 21, 4 etg leilighet Seljeveien 19, 5 etg. leilighet Typel: BRA 99 kvm Ovei: Etasjeplan med leilighetstype 1

7 Leveransebeskrivelse Side 1 Seljeveien 19 og 21 Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo Leveransebeskrivelse Innledning Området er delt inn i fem felt, A til E, der Seljeveien 1-13 (felt A), Seljeveien 15 og 17 (halve felt B) og Frydenbergveien (felt E) er ferdig bygget. Seljeveien 23 og 27 (første del av felt C) er under bygging Ferdig utbygget vil Frydenberg bestå av ca 600 leiligheter. Sentralt på området vil det bli opparbeidet en park. Andre del av felt B består av to blokker - Seljeveien 19 og 21. Seljeveien 19 og 21 er to blokker på 6 etasjer som hver består av 30 leiligheter. Leilighetene er 3-, 4- og 5-roms fra m2. Generelt ^ Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vit leveres iht beskrivelse og tegninger I romskjema spesifiseres materialer, el-punkter etc i hvert rom Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles i hht prosjektets tilvalgslister og innenfor angitte tidsfrister. Prosjel<tets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Adresse Adressene er henholdsvis Seljeveien 19 og Seljeveien 21, 0575 Oslo. Sameie Seljeveien 19 og 21 vil bli etablert som ett eierseksjonssameie. Eieforhold / organisering Leilighetene er selveier Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Uteplass tilhørende leiligheter i første etasje blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Bodarealet i kjeller eies av garasjesameiet og seksjonene får særlig bruksrett til den angitte bod Trapp, heis, korridor og tekniske rom i Seljeveien 19 og 21 er fellesareal i eierseksjonssameiet. Fetles utomhusareal for alle fire husene på felt B, driftes i fellesskap. Hovedveien inn på området (Seljeveien) skal eies og driftes av alle boligene på Frydenberg. Parken på området er et sameie både mellom boligene, eksisterende næringsbygg og skole (under bygging). Denne driftes og brukes av alle sameierne på Frydenberg sammen med næringsbygg og skole. Parkering Parkeringsplassene ligger i felles garasjekjeller. Garasjen organiseres som et tingsrettslig sameie. Eierseksjonssameiet vil eie en ideell andel av garasjesameiet bestående av boder, tekniske rom og andel av øvrige areal Kjøpere av p-plasser vil eie en ideell andel i garasjesameiet. Garasjen/kjeller under byggene er felles for felt A, B, C og D med nedkjøring ved Seljeveien 1. Garasjeanlegget under byggene blir fradelt som egen eiendom.

8 Leveransebeskrivelse Side 2 Boder Det leveres innvendig bod i alle leiligheter. Samtlige leiligheter får i tillegg en sportsbod på ca 5 m2 i tilknyting til garasjeanlegget. Leiligheter i Seljeveien 21 vil få sportsboder i forbindelse med garasjekjeller under blokken Leiligheter i 1-4. etg. i Seljeveien 19 vil få sportsbod under Seljeveien 1,3 eller 17 mens leiligheter i 5 og 6. etg. vil få sportsbod under Seljeveien 19 eller 21. Garderobeskap Garderobeskap kan kjøpes som tilvalg hos Norema. _Renovasjor^ Felles avfallshåndtering i avfalls brønn er som er plassert ved Seljeveien 19. ^ ^. ^ ^ ^ Postkasser Postkasser vil være plassert inne i inngangspartiet. _Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fjell. Bæresystem Bæresystemet bygges i bærende yttervegger av betong og huudekkelementer. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det noe bærende stålkonstruksjoner. Yttervegger Fasadene består av malte prefabrikkerte betongelementer med områder av trepanel og platekledning. Balkong rekkverk er en kombinasjon av spiler og plater med håndløper. Vinduer Vinduer og terrassedører leveres hvitmalte. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse. Det leveres lås på vinduer i første etasje Dører Leilighetsdører og innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Dør - og vindussmyg i yttervegger vil bestå av hvitmalt betong og hvitmalt gips. Generelt WS Innvendig vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør - i - rør med fordelerskap plassert synlig i entre, bod og/eller i tak på bad. Luftbehandling Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjervia ventiler i oppholdsrom. Elkraft/ Fjernvarme Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller yttervegger. Oppvarming av leilighetene skjervia radiatorer i stue og soverom. Det blirtermostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Det installeres to egne forbruksmålere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt vann. Det leveres strømmåler for hver enkelt leilighet plassert i fellesareal. Sikringsskap og skap for fjernvarme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk (kommer som tillegg til oppgitt felleskostnad) TV/internett Leilighetene leveres med ett uttak for TV/radio/internett i stue.

9 Leveransebeskrivelse Side 3 Porttelefon Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hver blokk med svarapparat i hver leilighet. Bad Bad leveres som ferdige moduler. Utom hus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet Trapp går fra 1. til 6 etasje, og heis går fra kjeller til toppetasje i begge blokkene. Det blir egen utendørs trapp til garasjekjeller. Alle vegger blir hvitmalt betong/gips med unntak av en vegg ved inngagnsparti med postkasser som blir platebelagt. Gulv i inngangsparti i 1 etasje belegges med f liser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Sp i le rekkverket i trappoppgang leveres i lakkert stål Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold tilteknisk forskrift med vedtatte endringer til og med Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens "Lydklasse C". For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Miljø Skanska Bolig AS er sertifisert etter ISO standarden. Vi har har en bevisst holdning til miljø, og bruker ikke parkett fra regnskogmateriale eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i sine prosjekter. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Dette fører til lavere energibruk enn om forbruket går på felles måler og regningen deles på alle. Samtidig er radiatorer med vannbåren varme en fleksibel løsning med hensyn til oppvarming. Et viktig miljøvennlig tiltak er balansert ventilasjon med varmegjennvinning Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet og utearealer som gir en positiv opplevelse for beboere i alle aldre. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om retttil endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generell standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Seljeveien 19 og 21 er kun ment å være av illustrativ karakter og awik kan forekomme. SKANSKA

10 Romskjema - vedlegg til leveransebeskrivelse Side 4 Seljeveien 19 og 21 Oslo Romskjer Standard leveranse Rom Gulv Hektro/Varm Vann/rør og sanitær rentilasjoj Entre / gang 14 mm eik parkett m/lakkert eik fotlist gipsplater, farge S0502Y. S0502Y*) Ingen taklister. 2 stikkontakt ved tak m/felles bryter^) 2 dobble stikkontakter på vegg v/gulv^) 1 porttelefon. 1)1 stk for Type 3 Innvendig bod 14 mm eik parkett m/lakkert eik fotlist gipsplater / S0502Y. S0502Y*) Ingen taklister. 1 dobbel stikkontakt på vegg v/ gulv taklampe m/ bryter på vegg. Snålte i inrlpr di-ir Kjøkken 14 mm eik parkett m/lakkert eik fotlist gips-plater/ S0502Y. S0502Y*) Ingen taklister. 1 stikkontakt for platetopp, 25 atrrp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 lysstoffarmatur under overskap m/dobbel stikkontakt 2 doble stikkontakter over kjøkkenbenk. 1 stikkontakt ved tak med bryter Kjøkkenvask. Ettgreps sving bart blån de batteri m/kran for oppvaskemaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Stue 14 mm eik parkett nv lakkert eik fotlist gipsplater/ S0502Y. S0502Y*) Ingen taklister. På vegg v/gulv: 9 doble stikkontakter type 2,3 og 4 10 doble stikkontakter type 1 og 5 1 stikkontakt ved tak m/bryter. Uttak for tv/radio/internett. Radiatorer. Ventil for tilluft balansert ventilasjon) Snålte undpr dør Lite Bad Type 1 og 5 Gråmarmorerte matte fliser str. 10x10 cm. Fuge farge lys grå. Hvite matte fliser str. 10x30 cm. Fuge farge lys grå. Nedforet himling av stålplater med hvit overflate. Termostatstyrt gulvvarme. 1 Stikkontakt v/vask. Downlights i tak. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete. Servant i porselen tilpasset innredning og ettgreps blån de batteri Ventil for avtrekk (balansert ventilasjon) Soalte under dør

11 Rom Bad Soverom % I m^i Gråmarmorerte matte fliser str. 10x10 cm. Fuge farge lys grå. 14 mm eik parkett m/ lakkert eik fotlist f'fl 1 Hvite matte fliser str. 10x30 cm. Fuge farge lys grå. gipsplater / S0502Y. r^" ~H Nedforet himling av stålplater med hvit overflate. S0502Y*) Ingen taklister. Éektro/Varme Termostatstyrt gulvvarme. 1 Stikkontakt v/vask. Downlights i tak. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 stikkontakt ved tak m/bryter 3 doble stikkontakter på vegg v/gum) Trekkerør for tv/radio/internett Radiator. 1)4 stk for Type log 5 Vann/rør og sanitær Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete. Servant i porselen tilpasset innredning og ettgreps blandebatteri Kran/avløp for \/3tL'Qt-n3cHn Romskjema - vedlegg til leveransebeskrivelse Side 5 Ventilasjon L, Ventil for avtrekk (balansert ventilasjon) Snålte under dør Ventil for tilluft (balansert ventilasjon). Snålte under dør Soverom 2/3/4 14 mm eik parkett m/ lakkert eik fotlist gipsplater/ S0502Y. S0502Y*) Ingen taklister. 1 stikkontakt ved tak m/bryter. 3 doble stikkontakter på vegg v/gulv^) Trekkerør for tv/radio/internett Radiator. Ventil for tilluft (balansert ventilasjon). Soalte under dør BALKONG / HAGE Balkongdekke leveres som umalt betong. Leilighetene i 1. etasje får egen trepfatting med tilhørende hageareal Underside av balkongtak leveres hvitmalt. 1 lampe m/ innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt *) Skjøter i huudekke vil være synlige. **) Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas også forbehold om feil i beskrivelsen. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hver leilighet får egen stoppekran i fordelerskap for rør - i - rør. Leilighetene varmes opp med fjernvarme. Det leveres radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Forbehold om synlige rør-/kanalføringer. Det tas forbehold om plassering og størrelse på Sjakter, innkassinger ifm rør-/kanalføringer. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i gang/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og på bad. Kjøkken- og elektrotegninger vil bli ettersendt. Kontakt: Ragnhild Aanrud Tel: Raqnhild.Aanrud@skanska.no

12 Kjøpstilbud - Sameiet Seljeveien 19 og 21 Adresse; Seljeveien 19 eller 21, 0575 Oslo Side 1 av 1 Undertegnede Undertegende Med adresse: Telefon: Pers. nr Pers. nr Postnr/sted. E-post: Undetegnede gir med dette bindende kjøpstilbud på kjøp av bolig i sameiet Seljeveien 19 og 21 med adresse Seljeveien 19 og 21 I Oslo kommune. Boligen adresse:.seljeveien Etasje: Leilighetstype: Leillghetsnummer De nærmere vilkår for kjøpet fremgår av standard kjøpekontakt NBR-3427 med vedlegg. Denne kan fås hos Skanska Bolig / oversendes på mail. Kjøper har ved signatur av denne avtalen gjort seg kjent med, og akseptert kjøpskontrakten med samtlige vedlegg. Denne avtalen er bindende kjøpsavtale fra kjøpers side, Inntil endelig kontrakt er Inngått. Vi gjør oppmerksom på at det Ikke er noen angrefrist ved kjøp av bolig. Skanska Bolig er ikke bundet av kjøpstilbudet før dette er akseptert. Finansiering Kjøpet vil bli finansiert slik (kort redegjørelse): Egenkapital kr.: Lån kr: (bank, kontaktperson m/telefonnummerog mailadresse) Skanska Bolig er ikke bundet av dette tilbudet før finansiering er sjekket / bekreftet ogjgøpstilbudet er akseptert. Kjøpesum og betalingsbetingelser For boligen (og garasje hvis oppgitt i prislisten) betaler Kjøper kjøpesum: NOK + omkostninger ( kr ). Skriver kroner: Senest 14 virkedager etter inngåelse av ordinær kjøpekontrakt innbetales 10 % av totalprisen. Dette skal være frie midler. Resterende del av kontraktssummen, evt tilvalg, gebyrer og omkostninger forfaller til betaling ved overlevering og må være registrert på oppgjørmeglers konto før nøkler blir utlevert. Boligene selges iht. Bustadoppføringslova. Signaturer Sted/dato: Signatur - Kjøper Signatur - Kjøper Ferdig utfylt kjøpstilbud kan leveres eller fakses til fax nr Scannet dokument kan også sendes pr. e-post til ragnhild.aanrud@skanska.no "! ^.';jr.? r. 'I-l' 3l\r\IM3l\r\