Prisliste for Teietunet Selveier rekkehus

Transkript

1 Prisliste for Teietunet Selveier rekkehus Estimerte Hus Antall Energi Carport Omkostninger fellesutg. nr Type rom klasse BRA P-rom Tomt Inkludert Kjøpesum inkl dok.avg per mnd 1 Gavl 4 C 106,6 96,4 297,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 180,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 180,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 180,0 Ja Gavl 4 B 106,6 96,4 248,0 Ja Gavl 4 C 106,6 96,4 291,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 178,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 178,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 179,0 Ja Gavl 4 B 106,6 96,4 236,0 Ja Gavl 4 B 106,6 96,4 238,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 186,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 186,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 186,0 Ja Gavl 4 B 106,6 96,4 259,0 Ja Gavl 4 C 106,6 96,4 298,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 191,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 194,0 Ja Midt 4 B 106,6 96,4 197,0 Ja Gavl 4 B 106,6 96,4 279,0 Ja Salgsansvarlig Caroline Heisholt Tel: Epost: caroline.heisholt@skanska.no

2 Prisliste for Teietunet rekkehus 20 Rekkehus Betingelser per Betingelser kr av kjøpesummen for boligen forfaller til betaling 14 dager etter inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Dette skal være frie midler (dvs uten pant i boligen som kjøpes). Resterende del av kjøpesummen forfaller til betaling ved overlevering og må være på oppgjørsmeglers konto før nøkler blir utlevert. Finansieringsbekreftelse for kjøpesum skal fremlegges ved kjøp av bolig i prosjektet. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler. Ikke noe av kjøpesummen vil bli utbetalt selger før selger stiller selvskyldergaranti fra bank jfr. bustadoppføringsloven 47, eller skjøtet er tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at det ikke opparbeides rente på klientkonto til fordel for kjøper, hvis Utbygger velger å stille garanti og ta ut pengene i byggetiden. Salgsstart Rekkefølgen for valg av bolig avgjøres ved loddtrekning på salgsstartsdagen. Kunden må være tilstede ved trekningen som starter 16:00 lørdag den på Ikea Furuset. Vi vil være tilstede fra kl 13:00 for å kunne bistå i valg av bolig. Om man ikke har anledning til å stille selv, kan man sende noen med skriftlig fullmakt i sitt sted. Fullmaktskjema kan du få av selger for prosjektet. Det vil også bli avholdt tomtevisning søndag 16/11-14 fra kl 13:00-14:00. Du må ha med deg finansieringsbevis for å kunne kjøpe en bolig. Alternativt kan du ha utskrift av mail fra kontaktperson i bank som bekrefter finansieringen. Dette må fremlegges ved salgsstart/loddtrekning. Etter salgsstarten selges boligene etter førstemann til mølla prinsippet. Ferdigstilling/overtagelse Skanska Bolig tar forbehold om antall solgte boliger innen og/eller off.godkjenninger samt oppgitt byggetid/byggedager. Rekkehusene har innflytting 315 dager etter at forbeholdene er trukket. Forbeholdene blir senest trukket Se punktet forbehold. Kjøper får beskjed om endelig overtagelsesdato minimum 90 dager før overtagelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig. Omkostninger utover kjøpesum Omkostninger er oppgitt i prislisten og består av: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi blir fra kr. 8280,-, samt kr. 525,- for tinglysning, og kr. 525,- per pantenotering på evt. eget lån pluss gebyr for pantenotering kr 268,- (se samlede omkostninger for hver bolig på fremsiden av prislisten). Omkostningene forfaller til betaling med siste del av kjøpesummen. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. Månedlige fellesutgifter Eierne må betale sin rettmessige andel til drift og vedlikehold av fellesområdet: Snørydding, gressklipping, strøm til fellesarealer (utebelysning) og grunnpakke kabel-tv dekkes via driftsutgifter som er stipulert til kr.1000,- pr. mnd. Anslaget forutsetter at lelighetene også er i drift. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå huseierforeningen/realsameiet beslutter. I tillegg kommer årlige avgifter til vannverk og kommune som vann/avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale avgifter og vannavgifter faktureres ut til den enkelte boligeier fra kommunen og lokalt vannverk. Selger overfører strømavtale til kjøper som selv kan velge ny leverandør dersom det er ønskelig. Kjøper tegner egen fullverdigforsikring ved overtagelse. Skanska Bolig AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter..

3 Arealberegning; BRA og P-rom Bruksareal (BRA) for en bruksenheten er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). P-rom (Primærrom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Ligningsverdi Ligningsverdien fastsettes først etter ferdigstillelse av boligen. Ligningsverdien beregnes ut fra boligens areal multiplisert med en kvadratmetersats. Formuesverdien utgjør en prosentandel av den beregnede omsetningsverdi. Prosentandelen er anslått til 25 % for primærbolig, og 60 % for sekundærbolig fra Ta kontakt med skatteetaten for nærmere informasjon, evt se Eierforhold, organisering, samt eierforhold på tomten Boligene vil bli etablert/organisert på selveide tomter med egne gårds-og bruksnummer. Felles utomhusareal for alle boligene eies og driftes i fellesskap av boligeierne for rekkehusene og de planlagte leilighetene. Dette vil bli organisert og ivaretatt av et realsameiet. I tillegg vil rekkehusene organiseres i en huseierforening som vil håndtere felles tv-avtale og andre felles interesser. Se vedtekter for Teietunet huseierforening hvor det også er inntatt reguleringer for å sikre at boligene beholder et enhetlig preg over tid. Felles veier, gangstier, gjesteparkering, sykkelparkering, belysning, lekeplasser og grøntareal vil også inngå i boligenes fellesareal som etableres som et eget realsameiet for rekkehusene og leilighetene. Det tas forbehold om at endelig modell for realsameie/huseierforening kan bli endret. Energiberegning Nordvendte enderekkehus får energimerke gul C (hus 1, 6, 16). Øvrige boliger får energimerke B, hhv gavler (5, 10, 11, 15 og 20) får gul B, mens midtseksjonene får rød B. Forbehold om endelig energimerking ved overtagelse. Parkering Alle rekkehusene har egen carport og en biloppstillingsplass på egen tomt. Det etableres gjesteparkering samt felles sykkelparkering på fellesområdet. Forbehold Selger tar forbehold om at det innen er solgt boliger som i samlet verdi jmf. Prisliste for prosjektet pr utgjør minst 40% av totalverdien. Det tas forbehold om at man oppnår igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart innen Det tas forbehold om endring av tomtestørrelse med +/- 5% uten at dette gir rett til endring av kjøpesummen. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte boliger uten foregående varsel. Selger forbeholder seg retten til å gjøre tilpasninger og omprosjekteringer, endre forutsetninger av fellesarealet med mer. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging ifbm planlagte leiligheter på byggetrinn 2 med de ulemper dette medfører. For spørsmål ta kontakt med selger. Det tas forbehold om skrivefeil i prisliste/prospekt. Prisregulering Kontrakten inngås til fast pris (kjøpesummen indeksreguleres ikke). Avbestillingsgebyr Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder Bustadoppføringslovens regler ( jamfør paragraf 52 og 53). Transport av kontrakt Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper et gebyr på kr ,-. For at Utbygger skal godta transport av kontrakten må man benytte Utbyggers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fåes hos Skanska Bolig. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

4 Kontraktsforhold Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Standardkontrakt NS3427 med vedlegg kan gjennomgås på selgers kontor i Drammensveien 60 i Oslo, eller sendt på mail. Salget foretas av en representant fra Skanska Bolig (selger), og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Oppgjøret vil foretas av Megleroppgjør AS. Kontakt Salgsrepresentant Caroline Heisholt Tel: Epost: caroline.heisholt@skanska.no

5 Teietunet % SOLGT#DIV/0! not.geb+panteatt: Ant. rom kvm P-rom Uteplass Fast pris per /mnd garasjeleie 150 Total tomtekostnad tomtekost dok. Avgift dokavgift BRA P-ROM Kr/kvm/mnd Avrundet nærmeste 50 oppover (dagens markedspris!) avrundet avrundet dok.avg +gebyr PUNCHES INN Gjeldende Gjeldene pris 22 Avrundet Etasje Snr Nummer Type antall rom BRA P-rom Hage/balk Salgsstart kvm pris kvmpris pris Parkering med parkeringhusleie husleie Solgt m/gar Navn kunden 1 1 Gavl 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Midt 4 106,6 96, Carport Gavl 4 106,6 96, Carport , Gj.sn hus Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 1 22 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 1 23 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 1 24 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 2 25 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 2 26 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 2 27 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 2 28 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 1 29 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 1 30 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 2 31 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 2 32 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 1 33 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 1 34 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 1 35 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 1 36 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 2 37 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 2 38 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 2 39 Leilighet 3 67,9 64, Biloppst.plass #REF! 2 40 Leilighet 2 50,2 46, Biloppst.plass #REF! 3313, sum solgt #REF! Usolgt m/gar 0 Hus 17 og 18 priset lavest grunnet nabohus tett opp til hagen. Antall solgt 0 I henhold til analyse ligger i fortsatt høyt, de mene snitt kvm bør ligge på ,- Antall usolgt 30 Gjennomsnittspris per enhet: kr (differensieres etter situasjonsplan) Gjennomsnittspris per kvm: kr ,0 % SOLGT #DIV/0!

6

7 Kontraktsforhold ferdigstilte Boligene selges i henhold til Avhendingslova. Standardkontrakt NS3428 med vedlegg kan gjennomgås på selgers kontor i Drammensveien 60 på Skillebekk, eller sendt på mail. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært benyttet som visningsleilighet. Det må derfor påregnes naturlig slitasje og merker på vegger og andre overflater som følge av dette. Avhendingsloven kan ikke fravikes til ugunst ELLER Ferdigstilte leiligheter selges som de er /i den stand de er forevist med hensyn til overflater, spikerhull etc. Forøvrig kan ikke Avhendingsloven fravikes til ugunst for forbrukerkjøper av nyoppført eiearbudstad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaltetida (se 1-2). Leilighetene selges med 10 års reklamasjonsrett, og med Forsikring mot doble bokostnader. Leilighetene vil bli ryddet og rengjort (byggevasket) /evt vil ikke bli ytterligere rengjort. Betalingsbetingelser for ferdigstilte boliger er 100 % ved overtagelse, og oppgjør vil ikke bli utbetalt selger før skjøte er tinglyst. For denne leiligheten betales det 2,5 % av kjøpesum, samt dokumentavgift og tinglysning for garasjeplass (OBS BARE HVIS bolig/garasje allerede er overskjøtet, eller det er mer enn 3 år siden ferdigstillelse= foreldelser i forhold til lav dokumentavgift av tomteverdi) /eller oppgi dokumentavgift av tomteverdi. Leiligheten selges med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt alle fastmonterte lamper. (LIST OPP EKSTRA TING SOM FØLGER, OG OM KUNDEN KJØPER MED NOEN SYNLIGE FEIL) Hvis det forekommer avvik mellom beskrivelser, og slik leiligheten er fremvist, går sistnevnte foran. Salget foretas av en representant fra Skanska Bolig (selger), og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Oppgjøret vil foretas av Megleroppgjør AS.

8 Camilla Kristiansen Lunne Senioradvokat / Senior Lawyer M: For leiligheter som ikke er mer enn et år gamle, men som ikke har vært benyttet til visnings Det er ikke ulovelig aa ta inn 10 %, men disse er neppe dekket av forskuddsgarantien I Bustadopp;ringsloven, og m[ demrm

9 ikke har vært benyttet til visningsleiligheter, bør ordlyden i kontrakten begynne med setningen "avhendingsloven kan ikke benytte ustadopp;ringsloven, og m[ demrmed utbetales hvis handelen ikke

10 avhendingsloven kan ikke benyttes til ugunst "osv. Det følger direkte av lovens 3-10 at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som man

11 kke kan gjøre gjeldende som mangel forhold han ble kjent med på visning, slik at det krever ikke særskilt regulering i kontrakten.

12 særskilt regulering i kontrakten.

13 pnr xxxxxx Prosjekt og måned man tar ut lønn Hus Dato Uke type/nr. Salgssum garasje Oppr.pris Tiltak kontrakt Sum

14 tar ut lønn Kundens navn Lønn kr