OBO PLAN & ARKITEKTUR

Transkript

1 OBO ARKITEKTUR KVINNHERAD KOMMUNE ROSENDALSVEGEN ROSENDAL Teefon OO 70 FIX Epostadresse Wobadrouc Os 15_11_2016 Postboks 291, 5203 Os Besøksadresse Hamnevegen 53, 5200 Os Postadruu VARSEL OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SKORPO I medhad av pan- og bygningsova 21-3 bir det varsa om mindre endring av regueringspan for Skorpo gnr/bnr 132/2 mf. Endringa gjed fytting av reguert naustområde/båtpassar ti tigrensande område mot sør. Pangrunnag Eigedomen er reguert ti hytter, jordbruk/ skogbruk] naturområde og naust/ båtpass. I kommunepanens areade er området på and satt av ti fritidsbustader og i sjø ti kaste- og åssetjingsområde. Dagens situasjon Området er okaisert på Skorpo, utanfor Uskedaen. Dagens naustområde igg i ei fin vik med strand. Området igg noko værutsatt ti og er difor ikkje eigna ti småbåtanegg. Det er trangt over sundet på Jekthomen. Hytteeigarane har berre tikomst ti øya via båt. Det er heer ikkje mogeeg med feire båtpassar i feesanegg/offenteg kai søraust på øya. J / / f -»" 2,/,. =,.:,..~--~_- Panområdet. "F Figur 1. Oversiktsbidete F:\ProsjekI\Skorpo. Uskedaen\6 Arbeudsomrade Tegninger og besknvese\6.2 Regueringspan\6,2,1 Varse om oppstan\brev ti naboar Uskedaen docx

2 OBO ARKITEKTUR I gjedande regueringspan for Skorpo er det i nordvest reguert inn eit område ti naustområde/ båtpass. Sjøområda er vist i eit fees føremå «sjø» der pangrensa berre er syneggjort for anddeen. I samsvar med føresegnene kan det i dette området etaberast eit feesnaust med tihøyrande båtpassar. I tokinga av pankart og føresegner må det eggjast vekt på at panen er frå 1982, då det var vesenteg mindre fokus på å sikre at areaføremå i sjø er samanfaande med areabruk på and enn i dag. Ei sama fortoking av pankart og føresegner gjev tydeeg uttrykk for at intensjonen med regueringspanen er at det kan etaberast båtpassar i sjø i tiknyting ti naustområde på and, sjøv om dette ikkje er vist med eige føremå i pankartet. N Skorpevbgen. - =.. 4 J,.. H... i I " 9 7. ""~ Figur 2. Gjedande pan for Skorpo gnr/bnr 132/2 mf. datert omfattar føremåa hytter, jordbruk/ skogbruk] naturområde og naust] båtpass. 2

3 12 m OBO ARKITEKTUR Skidring av endring og bakgrunn for denne Endringa gjed fytting av reguert naustområde/båtpassar ti tigrensande område mot sør !- Her er det ynskjeeg å etabere eit småbåtanegg med pass ti 10 båtar. Småbåtanegget vi vera ca. 28 meter ang, 2,5 meter brei og med ei brygge på 12 meter på enden. Småbåtanegget vi vera fees for 132/2, 132/23 og 132/29 ti 132/34. Område BBS er ca. 500 m? mindre enn gjedande naustområde. Persnesef n. 1- Q Figur 4. Biete ti venstre: bå ring syner naustområde i gjedande pan. Svart ring syner kvar småbåtanegget er tenkt etabert etter endringa. Biete ti høgre syner endringa i ny regueringspan. 33 m 28m 2_5m I I I 10 passer Figur 3. Måsatt teikning over småbåtanegg. 3

4 OBO ARKITEKTUR Konsekvensar av endringa: Naturmangfad Areaet er kontroert opp mot Naturbasen (Mijødirektoratet) og Artsdatabanken. Det er registrert gråhegre (Livskraftig) på Jekthomen. Titaket er vurdert ti ikkje å få konsekvensar for desse. Titaket råkar ikkje area nytta ti jord eer skogbruk og får ikkje verknad for desse. Det er ikkje gjort funn av raudisteartar i eer rundt området. Lbrvénu. A! 9 H... Kuturminner Det er registrert 3 SEFRAK bygg på gnr/bnr 132/2. Titaket vi ikkje å få konsekvensar for desse. *a..på c» * V. a A m Vågan:- se 4

5 QBO ARKTEKTUR Friuftsiv I føgje naturbaseno har strandsona med tihøyrande sjø og vassdrag på Skorpo ein viktig verdi. Den nye naturområdet, der naustområdet igg i dag, har betre kvaitetar enn areaet som no vert endra ti naustområde. Det vi sikre amenn tigang ti strandareaet samt gje eit større samanhengande grøntarea. På grunn av topografien i gjedande naturområde er det ikkje ett for gåande å ferdast angs stranda i dette området. Titaket vi ikkje verta ti sjenanse for ornkringiggjande naboar. Småbåtanegget vi ikkje verta ti hinder for ferdse i sjø eer på and. Landskap Fytting av naustarea og naturområde vi føre ti ei betre utbygging ved at det vert mindre terrenginngrep innanfor panområdet. Innanfor naustområdet (BBS) ska det førast opp kai/brygge, men det ska ikkje førast opp naust. Ved ei bytting av areaa vi den fine stranda som igg i gjedande naustområde verta ivareteken. Småbåtanegget krev ikkje sprenging eer andre varige terrenginngrep. Figur 4. Fot0m0ntasje- ny situasjon, Småbåtanegget sett frå sjøen (1:500) 5

6 OBO ARKITEKTUR Figur 5. Fotomontasje- ny situasjon, småbåtanegget sett frå sjøen (1:2500) Oppsummering: Naustområdet i gjedande pan igg svært værutsatt ti. Ved ei fytting av areaet enger sør, vi småbåtanegget iggje i e for vær og vind. Titaket vi etter vår vurdering ikkje føra ti auka privatisering av strandsona i forhod ti dagens situasjon og vi få moderate andskapsverknader. Det er ikkje gjort funn av raudisteartar. Sameiget Skorpo Marina us v/ Hans Skorpen er titakshavar for panarbeidet. ABO Pan & Arkitektur AS er utførande pankonsuent. For nærare informasjon kan spørsmå rettast ti ABO Pan & Arkitektur AS v/ Unni Sjursen, E-post: unni@ab0urk.no tf: eer sjå: Sjå under meny: Nabovarser Regpaner/Høringer Merknader ti oppstart av detajreguering kan sendast skrifteg ti: ABO Pan & Arkitektur AS Postboks Os Tf: E-post: 0ffen1ig.ee1syn@ab0211k.n0 G

7 OBO ARKITEKTUR Det er ikkje naudsynt å sende kopi av merknader og innspe ti Kvinnherad kommune -dette vi ABO Pan & Arkitektur AS ivareta i samband med innsending av panforsaget. Frist for merknader er sett ti Vidare arbeid Etter at fristen for merknader er gått ut, vert merknadane oppsummert og kommentert. Deretter vert panforsaget utarbeidd og oversendt Kvinnherad kommune for handsaming. Med hesing ABO Pan & Arkitektur AS Unni Sjursen Vedegg: ) Oversiktskart 2) Eksisterande pankart 3) Eksisterande føresegner 4) Pankart mindre endring. 5) Reviderte føresegner 7

8 -2- REGULERI NGS FØRESEGNER v S Det reguerte området er vist med pangrense på regueringskartet. Areaet (1) innafor pangrensa er reguert ti: Byggjeområde - hytter (2) Landbruksområde - jordbruk /skogbruk (3) Trafikkområde - offenteg kai, moo (4) Spesiaområde - naust, båtpass (5) Andre føresegner - fees veg Byggjeområde: I byggjeområda kan det berre førast opp hytter. Oppføring av frittiggjande uthus er ikkje tiete. Hyttepasseringane ska koordinatbestemmast eer sikrast på annan varig måte. Den einskide hytta ska passerast sik at koordinatpunktet fe innafor grunnmuren. Hyttene kan berre fgrast opp i 1 høgd og med ei grunn fate på maks. 90 m. Hyttene skar ha satak. Eksisterende vegetasjon é_; ua _ é _ - Spesiaområde - naust, båtpass: i äxsqeeæzéées-s&e-!eaness Innan desse områda kan berre førast opp feesnaust. Byggjepan som viser ei sama utnytting for naustområdet ska fygja byggjemeding for feesnausta. Andre føresegner - fees veg. Tikomst ti hytteområdet må skje med privat båt. Langs den panagde fees vegen er det høve ti å setja opp eit mindre, fees bosskur, etter godkjenning frå bygningsrådet. Fees føresegner: ved handsaming av byggjesakene ska bygningsrådet sjå ti at bygningane får ei god form og at det vert nytta materiaer av god kvaitet. Der særege grunnar taar for det, kan bygningsrådet innafor ramma av bygningsova og bygningsvedtektene for Kvinnherad kommune gjera mindre vesentege unntak frå panen og regueringsføresegnene. M/XÅVÅQÅ /7f7/ M m,

9 Ved (at)!) < REG ULERINGSFØRESEGNER 1 Det reguerte området er vist med pangrense på regueringskartet. 2 Areaet innafor pangrensa er reguert ti: (1) Byggjeområde- hytter (2) Landbruksområde- jordbruk/ skogbruk (3) Trafikkområde offenteg kai, moo (4) Spesiaområde- naust, båtpass (5) Andre føresegner fees veg 3 Byggjeområde: byggjeområda kan det berre førast opp hytter. Oppføring av frittiggjande uthus er ikkje tiete. Hyttepasseringane ska koordinatbestemmast eer sikrast på annan varig måte. Den einskide hytta ska passerast sik at koordinatpunktet fe innafor grunnmuren. Hyttene kan berre førast opp i 1 høgd og med ei grunnfate på maks 90 m2. Hyttene ska ha satak. Eksisterende vegetasjon i byggeområdet ska vernast så angt som råd er. 4 Spesiaområde- naust, båtpass: Innanfor dette området kan det førast opp feesnaust. Byggjepan som viser ei sama utnytting for naustområdet ska fygja byggjemeding for feesnaust. QS småbåtanegg i sjø og vassdrag med tihøyrande strandsone (BBS og BSB) Innanfor BSB er det tiat 8 båtpasser. Det er tiat med utfying i sjø og etabering av kaianegg innanfor BBS. Kaianegget ska maks vere 15 meter angt. Det er tiat med øfteinnretningar som kran og iknande. 6 Andre føresegner - fees veg. Tikomst ti hytteområdet må skje med privat båt. Langs den panagde fees vegen er det høve ti å setja opp eit mindre, fees bosskur, etter godkjenning frå bygningsrådet. 7 Fees føresegner: Ved handsaming av byggjesakene ska bygningsrådet sjå ti at bygningane får ei god form og at det vert nytta materiaer av god kvaitet. Der særege grunnar taar for det, kan bygningsrådet innafor ramma av bygningsova gjere mindre vesentege unntak frå panen og regueringsføresegnene.

10 _> -. Pprsmwe, I_»;. JarvGunonucn 4,,-I haugen. suedfnsveqenfn- 737 f. ø /, Skorpo Bogen Students få Nyfaff Xdnakert B -m- 35.us Srmnsefra 5.: Scumann; * = Bringeda x,._w.i _,...: ", \..», Dasgcvd *,; Ir

11 + Persneser Jek 13 rhornen å 8 7 *» BL55 REGULERINGSFØREMÅL srnexsvnsogrff.v. :--1-: M:...! 1 BYGGEOMRÅDE x 5,?) 5 ; 4 Ej [:] _, ;(,, h", E " : e» xx;». x, G, u---"" 5LAnGreEN9? BLISTAOEY? comnmnbhrä KONTO]! M" --- run L.-- IENSE n oulemn5srans,nal EMJUSW --- av-3gju.nsr.s BYEN:N iax? SFFENTLEGE -_.._- romeo:-s-use fauna.: ALMENNYTTIG HYTTE" er.-s FRaS.?K=i --- vm n:»:.u:.s:n1»»--» SENTERLME AV ~:,» >»r. ;; 5..-.:1 r enn»; GANGVEG U? ja oooooooooc b, " " N K- SkOfpeVbgen 4,. L uz /16 _. *f E-,..~.[:;.E PARK TURVEG LHK i» ;, PLANEN m. sonwngår 3VTRAFKK0MRÅDE \ SFAREOMRÅDE 2 ] HDGSPENTLINE "å! ti" =A j V,, (, NAUST/BÅTPLASS 5-»- m ; " " """" o SPESIALOMRÅDE L. PCÅNLÅETE ormsss Av EKSISTERANDE JDRDBRUK/SKOGBRUK/NATUROHR. " : "*? B2 BC-STAUER 2 x ø i *, [::] E:! KAI ( " 3 I, yx ; ; :3 f K SEEN -ER S26 ANDRE FQJRE S _ "I! * MÅEWOKK 15660" "!" FELLES LBKEOHGÅBE i.._. - f._.j JIKARTBLAD f?e 1V JLERNGS_F?_L 5 _tf_i F OR i SKORPO qæ-wuqvw gnr 132 bnr2 m.f 341. a KY.!*N.*.!E?M3_J<_9W1!N;E_.%,.,.L f* -25Q3&;i,$ " nevssjonan?,...._...._-.....m nwkfr. iriråkb-mnemerknader _.. _ WI L _ ---,..." _..,_. % un:? ig,... = 555" "f-zysåthctb-zå,-.._-.._.-_,,b.ye?,njlc1$3qva , EÅKEHBPÅESEFLWG 31, 83 I Ag;-mx» fevung_.~.:-3!./-_; 7 _~._Au? T.f[,-T- I svenner-.,5-._._,,.,_,7 ~fj_ll_$_,=? n: n II p,». ;18.05,82;O6G682g sztärzxvaa 1G!083;.<:=,.~».-,=.~:.. u....-.,, - _ -..._.,, a %.._-,..-,, -,-.., J

12 TEGNFORKLARING Pankart 1 av 1 AREALFORMAL JURIDISKE (PBL 12-5) BYGNINGAR oe ANLEGG (PBL 12-5nr.1; TEKSTAR, LINJE- OG PUNKTSYMBOL (JF-REGULERINGSFØRESEGNENE) småbåtanegg i sjø og vassdrag (1587) småbåtanegg i sjø og vassdrag (1588) * 1 ustrasjon av panens avgrensning (vist 1m utanorjuridisk med tihøyrande GRfNTSTRUKTUR(F BL 305 "9-4-5 strandsone Forrnåsgrense 12-5 nr. 3) Naturområde (3020) pangrense, 1201) 1201sammenfa med1202 Byggegrense BASISKART..._ (1202) (1211) Eigedomsgrense Eksisterande bygg Geodetisk grunnag: å. å i ; \ Geodetisk " j høgdegrunnag: 89 NN1954 Siste uttaksdato basiskart: , j UTM32_Euref Ekvidistanse:1m * Kartmåestokk: 1:1ooo ved arkformata m X Mindre regueringsendring jf. pan- og byningsovens KVINNHERAD Skorpo Nasjona KOMMUNE. areapan-id Saksbehanding Gnr. 132 bnr. 2 mf. 1224_ i føge pan- og bygningsoven Nabovarse I høring <; for: (pb) kap.12 dd,mm,åå- dd,mm,åå Poitisk Vedtak dd.mm.åå Pankart datert Bestemmeser datert dd.mm.åå dd.mm.åå Saksnummer: g g g Siste å m g pankart: N N N * >" >" nn m H1 Det bekreftes at pankartet er i samsvar med fumaktsvedtak: Seksjui revisjonsdato