Sjekkliste for byggesak

Transkript

1 Sjekkliste for byggesak Dette er ei elektronisk sjekkliste du må gå gjennom før du søker til kommunen. Lista er berekna for mindre søknadspliktige tiltak (i hovudsak søknader etter plan- og bygningslova 20-4). Alle punkt må fyllast ut. Kan du ikkje svare JA på alle punkt, er søknaden trulig ikkje komplett. Det vil då bli sendt eit brev frå kommunen om at det manglar dokumentasjon som du må sende inn på nytt. Dette gjer at det tar lenger tid før du får behandla søknaden din. Det er tiltakshavar sitt fulle ansvar å passe på at søknaden er etter gjeldande lovverk, forskrifter og andre bestemmelsar. Sjekklista er laga som eit hjelpemiddel for innsending av søknad og må ikkje nyttast som anna enn rettleiing. Sjølv om ein kan svare ja på alle punkta på lista, betyr det ikkje at søknaden blir godkjent. Når sjekklista er ferdig utfylt bør den leggast ved byggesøknaden. I dei fleste byggesaker etter 20-4 vert søknadsblankett nr nytta. Aktuelle skjema er: Søknad om tillatelse til tiltak utan ansvarsrett (nr.5153) Nabovarsel (nr. 5154) Opplysningar gitt i nabovarsel (Gjenpart av nabovarsel) (nr. 5155) Kvittering for nabovarsel (nr. 5156) Alle nødvendige skjema til søknaden ligg på Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider. Om du er i tvil om kva skjema som skal nyttast, så ta kontakt med kommunal sakshandsamar. Sjå også vedlegga: Om dispensasjonssøknader Slik brukar ein situasjonskart Søknadspliktige tiltak som kan forestås av tiltakshaver a) mindre tiltak på bebygd eiendom b) alminnelige driftsbygninger i landbruket c) midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år d) opprettelse av grunneiendom mv. som nevnt i 20-1 første ledd bokstav m e) andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene j) plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg m) opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. matrikkellova. 1

2 DETTE MÅ AVKLARAST FØR DU SENDER INN SØKNADEN: Reguleringsplan med føresegner Har du undersøkt om det finns reguleringsplan for eigedomen? JA NEI Kommentar Kommunale arealplaner Kommunedelplan med føresegner Reguleringsplan gjeld som regel føre kommunedelplaner og kommuneplanens arealdel. Finns det ikkje dekkande føresegner i reguleringsplan - sjå neste punkt. Har du undersøkt om det finns kommunedelplan for eigedomen? Dette gjeld disse områda: - Brattvåg, Hildre og Helland - Vatne og Tennfjord Kommuneplanens arealdel med føresegner Kommunedelplan gjeld føre kommuneplanens arealdel. Finns det ikkje dekkande føresegner i kommunedelplan - sjå neste punkt. Er tiltaket i tråd med kommuneplanens arealdel? Utnyttingsgrad Kommuneplanens arealdel gjeld der det ikkje finns dekkande føresegner i enten reguleringsplan eller kommunedelplan. Er tiltaket innafor maksimal tillate utnyttingsgrad? Husk å ta med minimumskrav til parkering i berekning av utnyttingsgrad. Det regnes 18 m2 pr. parkeringsplass. Veileder for berekning av utnytting 2

3 Avstand til nabo Er tiltaket plassert med tilstrekkeleg avstand til nabogrense? JA NEI Kommentar Tiltaket skal ligge med ein avstand på halve byggets høgde og minimum 4 meter frå nabogrense. Frittliggande garasjar og uthus tillatast normalt plassert inntil 1 meter frå nabogrense. Dispensasjon Det kan tillatast å bygge nærare nabogrense enn kva som er angitt ovanfor. Det må då signerast eit nabosamtykke frå rørde naboar. Kommunen vil så gjere ei endeleg vurdering. Har du sjekka om tiltaket treng dispensasjon? Det kan under visse forhold godkjennast dispensasjon frå ulike føresegner. Dei allmennyttige fordelane skal då vere klart større enn ulempene. Det må påførast i nabovarselet du sender til naboane at det vert søkt om dispensasjon. Ved dispensasjonssøknad må du gjere greie for kvifor du søker dispensasjon og kvifor du meiner kommunen skal gi dispensasjon. Private fordeler kan ikkje brukast som argument for dispensasjon. Sjå vedlegget: Om dispensasjonssøknader 3

4 DETTE MÅ VEDLEGGAST SØKNADEN: Søknadsskjema Er alle punkt som gjeld for søknaden din utfylt? JA NEI Kommentar Nabovarsel Er alle naboar varsla før du sender inn søknaden? Viss nokre naboar har merknader til søknaden din, skal du sjølv sende desse til kommunen. Du kan svare på naboane sine merknader. Dette skal sendes saman med søknaden til kommunen. Send inn: Gjenpart av nabovarsel (nr. 5155) Kvittering for nabovarsel (nr. 5156) Eventuelle merknader Teikningar (slik bygget er i dag) Av alle etasjar, snitt og fasadar. Bygningsteikningar for dei aller fleste bustader kan bestillast på Infoland.no eller med kommunen. JA NEI Kommentar Bestill bygningsteikningar Dersom det ikkje finst teikningar, legg ved bilde som viser hele huset (inne og ute alle fasadar). 4

5 Nye planteikningar Er alle planteikningar vedlagt søknaden? JA NEI Kommentar Nye snittteikningar Marker tydelig alt som er nytt. Det skal vere fagmessig utførte teikningar. Pass på at teikninga er i målestokk med alle nødvendige mål. Skriv kva bruk romma skal ha (for eksempel soverom, bad, wc, kjellarstue, vaskerom, bod etc.). Disponibelt rom tillates ikkje. Er alle relevante snitt-teikningar vedlagt søknaden? Nye fasadeteikningar Marker tydelig alt som er nytt. Det skal være fagmessig utførte teikningar. Pass på at teikninga er i målestokk med alle nødvendige mål. Eksisterande og nytt terreng skal visast på teikningane. Er alle fasadeteikningar vedlagt søknaden? Situasjonskart (med innteikna tiltak) Marker tydelig alt som er nytt. Det skal være fagmessig utførte teikningar. Pass på at teikninga er i målestokk med alle nødvendige mål. Eksisterande og nytt terreng skal visast på teikningane. Er situasjonskart korrekt teikna inn? Målsett tiltak skal teiknast inn. Pass på at alle minsteavstandar til følgjande er innteikna: - Nabobygg - Midten av vei - Eigedomsgrenser Avstandar skal målast til veggliv. Sjå vedlegget: Slik brukar ein situasjonskart 5

6 FOR MANGE TILTAK VIL OGSÅ FØLGANDE PUNKT VERE RELEVANTE: Teknisk forskrift (TEK 10) Det er fleire tekniske krav for bygg (TEK 10). Du er sjølv ansvarlig for at tiltaket er i tråd med gjeldande forskrift. SJEKKET Kommentar Teknisk forskrift (med veileder) Brannsikring Alle tiltak som skal nyttast som bustad må normalt ligge minst 8 meter frå nabobygg. Dette gjeld ikkje frittliggande garasjar og uthus (<50 m2) som ikkje har rom for varlig opphald. Her er kravet normalt minst 2 meter. Sjå teknisk forskrift 11. Verneomsyn Bygg frå før 1850 er automatisk freda, men også andre bygg kan vere underlagt vern. Privatrettslig Det kan vere fleire privatrettslige forhold på eigedomen. For eksempel servituttar, bruksrettar eller andre tinglyste avtalar. Dette må avklarast uavhengig av byggesakshandsaminga. Kommunen vurderer ikkje privatrettslige omsyn. Bestill grunnboksutskrift 6

7 ANDRE MYNDIGHEITER: Nordvestnett Om tiltaket berører strømleidningar (også på egen grunn). SJEKKET Kommentar Kontakt: Nordvestnett Vatn og avløp Kommunen må kontaktast om tiltaket vert lagt nærare enn 4 meter frå kommunalt leidningsnett. Sjå tilsendt situasjonskart. Kontakt: Haram kommune Eining for Eigedom og teknisk drift Kommunen har i liten grad oversikt over private vatn- og avlaupsleidningar. Ta derfor kontakt med naboar eller lokalkjente i området. Veg Om tiltaket ligg mindre enn 50 meter frå fylkesveg, må Statens vegvesen gi godkjenning. Vegnett i Haram Kontakt: Statens vegvesen Dei fleste mindre veger er kommunale. Om du må grave på kommunal grunn må det sendast inn søknad om graveløyve. Søknad om graveløyve Kontakt: Haram kommune Eining for Eigedom og teknisk drift 7

8 Om dispensasjonssøknader Etter plan- og bygningslova 19-1 krev dispensasjon ein grunngjeven søknad. Etter Pbl kan dispensasjon berre gjevast dersom omsyna bak bestemmelsen det dispenserast frå, eller omsyna i lovens formålsbestemmelse, ikkje blir vesentleg tilsidesett. Etter ein samla vurdering, må også fordelane ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Fordelane ved en dispensasjon skal primært knytast til dei offentlege omsyn som planen skal ivareta, og dei formål og omsyn som plan- og bygningslova fastset. I søknaden skal det gjerast greie for kva fordeler og ulemper som ligg føre. Det er opp til søker å synliggjere at vilkåra i plan- og bygningslova 19-2 er oppfylt: Kva ønskjer ein å bygge/utføre? Kva søkast det dispensasjon for? (Vis til paragraf eller punkt i lov/forskrift/reguleringsplan/kommuneplan) Kva fordeler/ulemper ligg føre? Korleis er fordeler og ulemper vurdert i forhold til kvarandre? Søknad om dispensasjon skal nabovarslast Det er ikkje tilstrekkeleg at eit tiltak ikkje er til skade eller ulempe. Vedlikehald/nybygg i seg sjølv er ikkje et vektig argument. Heller ikkje private grunner som behov for meir plass eller liknande. Korleis søke dispensasjon Det er behov for å søke om dispensasjon når ein søknad om tiltak ikkje er i samsvar med kommuneplan, kommunedelplan, reguleringsplan eller lover og forskrifter. Dersom ei sak krev dispensasjon, må skriftleg søknad om dette ligge ved saka. Søknad om dispensasjon skal behandlast etter 19-1 og 19-2 i plan- og bygningslova. Ein søknad om dispensasjon følgjer normalt den aktuelle byggesak/delingssak, og vert lagt ved som ein del av søknaden. Dispensasjonssøknad kan og sendast inn separat. Eksempel på kva som krev dispensasjon: Overskride grensa for utbygd areal (%-BYA) i reguleringsplan Avvik frå føresegner i reguleringsplan om bygningsutforming Avvik frå plankrav i kommuneplan/kommunedelplan Bryte byggelinje mot veg Deling eller bygging innanfor 100-metersbeltet mot sjø (Pbl. 1-8) Revisjon

9 Plan- og bygningslova 19-1 om dispensasjon: Dispensasjon krever grunngitt søknad. Før vedtak treffes, skal naboer varsles på den måten som nevnt i Særskilt varsel er likevel ikke nødvendig når dispensasjonssøknad fremmes samtidig med søknad om tillatelse etter kapittel 20, eller når søknaden åpenbart ikke berører naboens interesser. Regionale og statlige myndigheter hvis saksområde blir direkte berørt, skal få mulighet til å uttale seg før det gis dispensasjon fra planer, plankrav og forbudet i 1-8. Utforming av dispensasjonssøknad: Eit brev der ein sjølv (eller ansvarleg søkar) skriv kva det blir søkt dispensasjon frå Søknaden skal grunngjevast Naboar skal varslast Nabovarsel: Det må gå fram av nabovarselet at det blir søkt dispensasjon. Ein kan skrive dette på nabovarselet eller legge ved dispensasjonssøknaden (teikningar og situasjonskart skal og ligge ved). Tidsfrist: Kommunen har ingen behandlingsfrist for søknader der tiltaket er avhengig av dispensasjon frå planer. Der tiltaket er avhengig av dispensasjon frå lov og forskrift er tidsfristen 12 veker. Saksbehandlingsgebyr: I følgje betalingsregulativet til kommunen er det saksbehandlingsgebyr for behandling av dispensasjonssøknader. Dette kjem i tillegg til ordinært behandlingsgebyr i byggesaka. Gjeldande betalingsregulativ ligg på Haram kommune sine heimesider. Heimel for dispensasjon: Heimelen for å gi dispensasjon er fastsett i plan- og bygningslova 19-2 og lyder slik: Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Revisjon

10 Slik brukar ein situasjonskart Alle avstandar som betyr noko for bygge- og delingssaken må vere påført situasjonskartet. Ved søknad om deling av eigedom må ønska delelinje leggast inn på situasjonskartet. Nye byggetiltak må påførast målsette sidelengder, og ein må om mulig angi kortaste avstand til eigedomsgrense frå minimum tre hushjørne. Eksempelteikning: Teikning av tiltak med målsette sidelengder og avstandar til eigedomsgrenser, andre bygningar og senterlinje på veg og offentlege vatn- og avløpsleidningar. OBS! Situasjonskart og naboliste har 12 månader haldbarheit.