27 Selveierleiligheter. Jordbærvegen Årølia Vest

Transkript

1 27 Selveierleiligheter Årølia Vest

2 Foto Øyvind Leren 2

3 Livsglede og komfort i vakkert fjordlandskap 3

4 Beliggenhet ligger i det nye og attraktive boligområdet Årølia Vest, ca. 7 kilometer øst for Molde sentrum. De 27 selveierleilighetene skal bygges i et lett skrånende terreng med en fantastisk utsikt mot fjorden og Moldepanoramaet både mot øst, sør og vest. Fra Årølia er det lett å komme seg ut til flotte turløyper i marka, og den aktive Årø- og Røbekk Velforening vedlikeholder områdets badestrand Eplehagen, som ligger ca. 1,5 km. unna. Det også kort vei til Skaret med flotte skiløyper, turveier og aktiviteter så vel sommer som vinter. Alpinanlegget Tusten skisenter ligger også like i nærheten, og det samme gjelder golfanlegget til Molde Golfklubb på Eikrem. Fotballbanene Rivalbanen og Akerhallen med kunstgress ligger kun få hundre meter unna. Det er etablert en ny stor barnehage i Årølia, og området tilhører skolekretsene Kviltorp barneskole og Bergmo Ungdomsskole. Det er gode bussforbindelser til byen og gang- og sykkelveier hele veien til sentrum. Selve boligområdet Årølia Vest har hatt en stor og positiv utvikling de senere år, og her har vært bygget mange eneboliger, rekkehus og to- og firemannsboliger. Her har mange barnefamilier etablert seg, og når boligprosjektet i nå blir realisert, er bydelen perfekt for de som ønsker å bo i et allsidig bydelsmiljø. Bunnpris Årø : 2km, Flyplass: 2 km, Skaret: 7 km, Tusten: 3 km, Golfbanen: 2 km Eplehagen badeplass : 1,5 km, Roseby og Molde Storsenter: 5 km Molde sentrum : 7 km GOLF TUSTEN SKARET IDRETSANLEGG- FOTBALL Årølia Vest BUNNPRIS ÅRØ EPLEHAGEN MOLDE LUFTHAVN ÅRØ SENTRUM ROSEBY MOLDE STORSENTER SMÅBÅTANLEGG BADESTRAND 4

5 Innhold Beliggenhet Nyt fjellandskapet fra din nye bolig Ditt eget jordbærsted Andre opplysninger Nyt livet i Situasjonsplan Leiligheter Sett ditt eget preg på drømmeleiligheten Sikkerhet for gjennomføring Arkitekten Byggebeskrivelse leiligheter Forbehold Årølia Vest 31, 6421 Molde Projektets hjemmeside Her kan du enkelt orientere deg om de ulike alternativene prosjektet har å by på. Du kan også bruke vår boligvelger hvor du kan se nærmere på de ulike boligene, samt hvilke som er ledige. Utbygger Årølia Vest Utvikling AS Salgsformidler Notar - Romsdal Eiendomsmegling AS Randi Hollingen Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Notar Molde randi@notar.no Mobil:

6 Nyt fjellandskapet fra din nye bolig 6

7 Årølia Vest Foto Øyvind Leren 7

8 Ditt eget jordbærsted Har du sett filmen Jordbærstedet? En klassiker fra Sveriges store regissør Ingmar Bergman. Filmen handler om den gamle professoren Isak Borg på vei i bil til Lund, der han skal foreslås til æresdoktor. Mens det vakre svenske landskapet passerer forbi, drømmer han seg tilbake i tiden. Og gjenopplever hele rekken av jordbærsteder han har gjennomgått i løpet av sitt lange liv. På et jordbærsted kan det godt vokse jordbær. Men i billedlig betydning er det først og fremst ditt yndlingssted og ditt drømmested. Den plassen der du helst vil være, der du har det godt alene eller sammen med dine nærmeste. Vi trenger alle et fristed som er bare vårt og der tankene kan leve sitt eget liv. Et sted som viser oss at livet egentlig ikke er så verst. Et sted der vi kan være oss selv, dyrke våre interesser og nyte omgivelsene. Slike jordbærsteder kan være hvor som helst. Et kafébord eller en benk i en park i byen. En strand eller et fjell for de som vil ut i naturen. Eller det kan være ditt eget hjem i Jordbærveien i Årølia. Området fra Årø til Strande øst i Molde har bokstavelig talt blitt distriktets jordbærsted. Her er det solrikt og tidlig vår, og her har familien Krohn dyrket jordbær i årtier. Jordbærveien ligger sentralt til like ved Krohns Gartneri og Akerhallen i Moldes nye bydel Årølia. Her har du mange jordbærsteder bare en liten spasertur eller fem til minutter unna med bil. Skaret med unike turmuligheter året rundt, golfbanen på Eikrem, Tusten alpinanlegg, ridesenter og mange andre tur- og fritidsmuligheter. Eller kanskje drømmer du om at ditt jordbærsted er langt borte, et sted du kan dra med fly på weekend-tur eller lang-ferie til? Flyplassen på Årø med både inn- og utenlandsruter ligger bare to-tre minutters kjøring eller en litt lang spasertur unna. Da kan du velge om det er ditt nye hjem som skal være ditt jordbærsted, eller et annet hemmelig sted som bare du vet om og som ligger en kort reisevei unna. 8

9 Pust i bakken ved Bergsvatnet Putting green Molde Golfklubb Årølia Vest Foto Øyvind Leren Løvetannsblomstring på Strande Foto Øyvind Leren Skiløyper på Skaret Foto Øyvind Leren Turløype Moldemarka Foto Øyvind Leren Tusten skisenter Foto Svein Roger Ivarsen 9

10 Andre opplysninger Orientering Prosjektet består av 27 leiligheter, fordelt på 2 leilighetsbygg. Dette omhandler byggetrinn 1 av i alt 54 leiligheter. Byggherre for boligprosjektet er Årølia Vest Utvikling AS org.nr Eiendommens adresse Eiendommene ligger i Årølia Vest boligområde, Molde kommune. Leilighetenes gateadresse er 31. Adkomst Fra Molde sentrum kjører man Fannestrandvegen i retning flyplassen. I rundkjøringen ved flyplassen tar man tredje avkjørsel i retning Årødalen. Ta så første avkjørsel til høyre mot Årølia. Deretter tar man til venstre i to rundkjøringer og følger Årølivegen til man igjen tar til ventre i neste rundkjøring og man er da i. Boligprosjektet ligger på venstre side etter ca 300 meter. Tomteforhold/matrikkel Hovedeiendommen har matrikkelnummer gnr. 31 bnr. 401 i Molde kommune og er på ca 8472 kvm. Eiendommen vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer etter fradeling. Arealet på fradelt tomt for 31 er ikke endelig oppmålt. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme tinglyste servitutter på eiendommen, eksempelvis tilgang til kommunalt ledningsnett og vedlikehold m.m. Servitutter Dagboknr : Tinglyst : Best. Iflg. Skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Reguleringsforhold/rammetillatelse Rammetillatelse er gitt Kopi av rammesøknad og rammetillatelse kan innhentes hos Molde kommune eller hos megler. Området omfattes av reguleringsplan for Årølia Vest Boligområde. Reguleringsformål: Boligformål, grøntområder, offentlige veier, gang-sykkelvei etc. Reguleringsarbeid foregår i nærområdet angående fortsettelse av utbygging i Årølia. Eier- og organisasjonsform Prosjektet er tenkt organisert i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven.kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder forsikring av eiendom, veier, lys, 10

11 brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forretningsførsel, strøm og oppvarming til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår. Det legges opp til at hvert byggetrinn får eget sameie. Sameiene står fritt til å slå seg sammen etter overtakelse av alle private og felles anlegg. Felleskostnader til Eierseksjonssameiet Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Disse vil bli endelig fastsatt når prosjektet er ferdigbygd. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge i størrelesesorden et sted mellom kr. 20,- til 25,- pr.kvm. BRA pr. måned. Dette inkluderer oppvarming med fjernvarme, vask og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester og drift- og vedlikehold av uteområder. Oppvarming av egen leilighet med fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene. Oppvarming av egen leilighet med fjernvarme vil ligge på ca. kr. 8,- pr. kvm. BRA. og faktureres fra sameiet. Dette avregnes med individuell fjernavlesing pr. leilighet og forbruket vil variere ut ifra den enkeltes forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Molde kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr ,- til sameiet 31 og 4.000,- til stiftelse av sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten. Vei, vann og kloakk Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Offentlige avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Vedtekter Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Parkering/sportsboder Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod plassert i tilknytning til parkeringskjelleren. Inkludert i kjøpesummen følger en biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren har totalt ca. 35 stk. p-plasser. 27 stk. er avsatt til boligseksjonene, hvorav 2 stk. avsatt til handicap-plasser. Resterende parkeringsplasser som ikke blir solgt legges i en egen næringsseksjon tilhørende Årølia Utbygging AS frem til salg. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Ferdigstillelse Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av 2. kvartal Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige Offentlige godkjennelser oppnås, og om en tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås. På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig 11

12 varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring. Kjøpsbetingelser/priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes av kjøper. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Tilleggsarbeider Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, må kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas 9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger skulle gå konkurs. Med mindre det er stilt garanti etter bustadoppføringslova 47 også for endringer og tilvalg, anbefaler megler kjøper å ikke betale leverandører/utbygger før overtakelse og hjemmelsovergang av boligen har funnet sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Ved bestilling av tilleggsarbeider/-leveranser kan selger/leverandør beregne et påslag/tillegg for nødvendige kostnader. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte megler/utbygger for mer informasjon. Tinglysninger/heftelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller 12

13 forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Renter/garanti Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. 47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Energimerking Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av andel tomteverdi (kr ,-), som utgjør kr 3.025,- pr leilighet. Dokumentavgift 3 025,- Tinglysning pantedokument 525,- Tinglysning skjøte 525,- Grunnboksutskrift 202,- Stiftelse av sameiet 4 000,- Startkapital sameiet 5 000,- Totalt ,- Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. Betalingsbetingelser Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller første del av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt stiftelsesomkostninger og oppstartskapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper 13

14 er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl etter siste annonsert visning. Visning Kontakt megler for avtale om tomtevisning dersom det er ønskelig. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbundet med fare. Av sikkerhetshensyn må derfor kjøpere og interessenter ikke ta seg inn på byggeplass uten etter særskilt avtale med entreprenør eller megler. Arealer Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Definisjonen på arealene er: - BRA - bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. - P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/ hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Usolgte enheter Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Meglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag Selger betaler meglers vederlag som er kr ,- inkl. mva. pr. solgte leilighet. I tillegg dekker selger alle kostnader til annonsering og markedsføring. Adgang til utleie Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. 14

15 15 Illustrasjon

16 Årølia Vest Nyt livet i Endelig er de 27 nye selveierleilighetene i klare for salg. Nå har du muligheten til å sikre deg en sentralt beliggende leilighet i Årølia Vest. I umiddelbar nærhet finner du store grøntområder med fine turmuligheter året rundt. Utsikten er upåklagelig, og med en leilighet hvor alt er nytt ligger det til rette for å kunne nye livet. Uteområdene rundt leilighetene blir opparbeidet slik at dette skal være et trivelig sted å oppholde seg både for store og små. I beholder du alle godene ved å bo i enebolig, som grøntområde, privatliv, egen balkong eller terrasse og egen parkeringsplass i garasje. Samtidig slipper du å bekymre deg for alt som skulle vært gjort med huset. I din nye leilighet i kan du med god samvittighet overlate snømåking, utvendig vedlikehold og plenklipping til andre. Her blir det heis fra parkeringsplassen. I tillegg er det lett tilgjengelig gjesteparkering både i front og i bakkant av prosjektet. Foto Øyvind Leren 16

17 Nyt livet i Felles for alle leilighetene er at de har god plass og praktiske planløsninger. Du kan velge mellom 2-, 3-, eller 4- roms leiligheter fra 75 til 152 kvadratmeter. Våre 4- roms (evt. 3- roms) leiligheter på 88 kvadratmeter har vi gjort ekstra fleksible slik at du med enkle grep selv kan velge om du vil ha en egen TV-stue, benytte dette til et ekstra soverom, eller kanskje velge å gjøre stuen ekstra stor. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best vil vi bistå deg med med å tilpasse leiligheten innenfor prosjektets tilvalgsliste. balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinning og vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegget. Du vil oppleve at leiligheten gir deg et lunt, varmt inneklima, samtidig som at strømregningene blir forbausende lave. I er det nytt og gjennomtenkt for din trivsel. Alle leilighetene bygges etter strenge krav ihht de nyeste byggeforskriftene, med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Her kan du senke skuldrene med de nyeste krav til isolasjon, 17

18 Situasjonsplan LEK Kvilarvegen D Kvilarvegen Byggetrinn 2 5,7 m LEK C B A LEK LEK m 18

19 19 Illustrasjon

20 Leilighetstype T01 3-roms Årølia Vest SPORT BOD 9,3 m2 BOD 3,1 m2 GANG 12,6 m2 D201 D101 BAD 5,8 m2 7,9 m2 OPPHOLD 35,6 m2 Bygg D 11,0 m2 Bygg Etg. Nr. D D BRA: 88 m2 P-rom: 75 m2 TERASSE 30,0 m2 Terrasse leilighet 101: 30 m2 Balkong leilighet 201: 15 m2 20 *Modellen viser terrasse leilighet 101

21 Årølia Vest BOD 3,1 m2 GANG TV/BIBL 6,4 m2 10,4 m2 Leilighetstype T02 2-roms D102 D202 D103 D203 BAD 5,8 m2 OPPHOLD Bygg D 36,2 m2 11,1 m2 Bygg Etg. Nr. D D D D TERASSE 30,0 m2 *Modellen viser terrasse leilighet 102 BRA 102, 103: 75 m2 P-rom: 72 m2 Terrasse leilighet 102, 103: 30 m2 Balkong leilighet 202, 203: 15 m2 21

22 Leilighetstype T03 3-roms Årølia Vest BOD 3,1 m2 GANG 6,4 m2 D204 D104 BAD 5,8 m2 OPPHOLD 38,7 m2 7,9 m2 Bygg D 11,0 m2 Bygg Etg. Nr. D D BRA: 75 m2 P-rom: 72 m2 TERASSE Terrasse leilighet 104: 30 m Balkong leilighet 204: 15 m2 30,0 m2 2 *Modellen viser terrasse leilighet

23 Årølia Vest Leilighetstype T04 4-roms GANG 11,5 m2 7,1 m2 7,2 m2 10,6 m2 BOD BAD 3,6 m2 5,8 m2 D301 Bygg D OPPHOLD 47,8 m2 Bygg Etg. Nr. D BRA: 96 m2 P-rom: 92 m2 BALKONG 15,0 m2 Balkong leilighet: 15 m2 23

24 Leilighetstype T roms Årølia Vest 7,3 m2 C101 C102 C103 GANG 10,1 m2 10,6 m2 BAD BOD 5,8 m2 4,6 m2 OPPHOLD 36,2 m2 Bygg C 11,0 m2 Bygg Etg. Nr. C C C BRA: 88 m2 P-rom: 83 m2 TERASSE 35,0 m2 Terrasse leilighet: 35 m2 24

25 25 Illustrasjon

26 Leilighetstype T roms Årølia Vest 7,3 m2 C201 C202 GANG 10,1 m2 C203 10,6 m2 BAD BOD 5,8 m2 4,6 m2 OPPHOLD 36,2 m2 Bygg C 11,1 m2 Bygg Etg. Nr. C C C BRA: 88 m2 P-rom: 83 m2 BALKONG 15,0 m2 Balkong leilighet: 15 m2 26

27 Årølia Vest GANG 10,1 m2 Leilighetstype T roms C301 C302 D302 D303 7,3 m2 10,6 m2 BOD 4,6 m2 BAD 5,8 m2 Bygg D OPPHOLD 36,2 m2 Bygg Etg. Nr. D D C C ERUM/ OPPHOLD 11,1 m2 BRA: 88 m2 P-rom: 83 m2 BALKONG 15,0 m2 Balkong leilighet D302, D303: 15 m2 Balkong leilighet C301, C302: 15 m2 27

28 28

29 29 Illustrasjon

30 Leilighetstype T06 4-roms Årølia Vest GANG 10,1 m2 7,3 m2 10,5 m2 C304 BOD 4,6 m2 BAD 5,8 m2 OPPHOLD 40,2 m2 7,0 m2 Bygg D Bygg Etg. Nr. D BRA: 88 m2 P-rom: 83 m2 BALKONG 15,0 m2 Balkong leilighet: 15 m2 30

31 31 Illustrasjon

32 Leilighetstype T07 4-roms Årølia Vest GANG 11,5 m2 7,1 m2 7,2 m2 10,6 m2 BOD BAD D401 3,6 m2 5,8 m2 OPPHOLD 39,2 m2 Bygg D Bygg Etg. Nr. D BALKONG 19,0 m2 BRA: 87 m2 P-rom: 84 m2 Balkong leilighet: 19 m2 32

33 33 Illustrasjon

34 Leilighetstype T08 3-roms Årølia Vest GANG 10,1 m2 7,3 m2 10,6 m2 D402 D403 BOD BAD 4,6 m2 5,8 m2 OPPHOLD 39,2 m2 Bygg D Bygg Etg. Nr. D D BALKONG 19,0 m2 BRA: 80 m2 P-rom: 74 m2 Balkong leilighet: 19 m2 34

35 Årølia Vest Leilighetstype T09 4-roms GANG 7,3 m2 10,1 m2 10,6 m2 BOD 4,6 m2 BAD D404 5,8 m2 OPPHOLD 31,6 m2 7,0 m2 Bygg D Bygg Etg. Nr. D BALKONG 19,0 m2 BRA: 80 m2 P-rom: 74 m2 Balkong leilighet: 19 m2 35

36 Leilighetstype T10 4-roms Årølia Vest C204 C104 BALKONG 13,9 m2 7,3 m2 5,0 m2 GANG 10,6 m2 BAD 4,3 m2 BAD 5,8 m2 BOD 6,2 m2 OPPHOLD 51,7 m2 Bygg C EROM/ OPPHOLD Bygg Etg. Nr. C C ,8 m2 TERASSE BRA: 116 m2 P-rom: 109 m2 42,0 m2 Terrasse leilighet 104: 42+5 m2 Balkong leilighet 204: 15+5 m2 36 *Modellen viser terrasse leilighet 104

37 Årølia Vest OPPHOLD 9,7 m2 Leilighetstype T11 4-roms 7,3 m2 BAD 5,8 m2 9,6 m2 GANG 10,1 m2 BAD 6,6 m2 C303 BOD 4,4 m2 19,0 m2 OPPHOLD 77,6 m2 Bygg C Bygg Etg. Nr. C BALKONG BRA: 154 m2 P-rom: 149 m2 60,0 m2 Balkong leilighet: 60 m2 GSPublisherEngine

38 Illustrasjon 38

39 39 Illustrasjon

40 Årølia Vest Sett ditt eget preg på drømmeleiligheten Leilighetene i leveres med norsk kvalitetskjøkken fra Sigdal. Du kan velge mellom klassisk stil med kjøkkeninnredning front type Bello i hvit utførelse hvor det som standard leveres benkplater i hvitpigmentert heltre eik sammen med kremfargede fliser over kjøkkenbenk. Alternativt kan du velge en noe mer moderne stil med kjøkkeninnredning front type Uno i hvit utførelse hvor det leveres mørk benkplate i laminat med metall kantlist i aluminium. Her leveres det hvite mosaikkfliser over kjøkkenbenk. For begge alternativer levers det integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens. Disse valg kan du gjøre uten tilleggs i pris. I tillegg vil kjøkken-leverandør være behjelpelig med ytterligere individuelle tilvalg om du skulle ønske det. På baderommet leveres kvalitetsinnredning i 100cm bredde og speil med integrert belysning. Alle leilighetene blir oppvarmet via vannbåren varme via radiatorer på vegg og får egen garasjeplass i byggets underetasje med heis opp til alle etasjeplan. For leilighetene i toppetasjene kan vi som tilvalg tilby peisovn og pipe. I leilighetene leveres det som standard lakkert 3 stavs eikeparkett på alle gulv, unntatt bad, WC og vaskerom. Her kan du uten tillegg i pris velge mellom fire utvalgte typer såfremt valget gjøres for hele leiligheten. Vi kan også tilby et utvalg av andre parkett typer, som en stavs parkett, om du skulle ønske det. For ytterligere å sette ditt eget preg på drømmeleiligheten vil du kunne velge de fargene som du ønsker på de ulike rommene. Vilkår, frister og nærmere beskrivelse av tilvalgsmuligheter vil bli presentert i prosjektets egen tilvalgsmeny. I vil du kunne sette ditt eget preg på drømmeleiligheten. 40

41 41 Illustrasjon

42 Sikkerhet for gjennomføring Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig å være trygg på at leiligheten blir som planlagt og at man har tillit til utbygger og utbyggers gjennomføringsevne. Bak Årølia Vest Utvikling AS står Finansgruppen Eiendom AS (FG Eiendom AS) og Dale Bruk As som gjennom sine prosjektutviklingsselskaper har utviklet prosjektet. FG Eiendom er en utbygger som gjennom de 15 siste årene har deltatt i utbygging av mer en 1000 boliger i hele Norge, da med hovedtyngde på leilighetsprosjekter. Våre prosjekter kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og god boligstandard. FG Eiendom ble etablert i Dale Bruk AS har som hovedprodukt småhus og har siden etableringen i 1940 utviklet seg fra et lokalt sagbruk til i dag å være en stor aktør innen byggevarer i tillegg til å ha stått bak en rekke utbygginger av eneboliger og småhusfelt i regionen. Prosjektet i skal bygges ut av totalentreprenør Betonmast Røsand AS som er en betydelig aktør i byggebransjen i Midt - Norge. Betonmast Røsand AS har siden etableringen i 1964 stått for oppføring av en rekke offentlige bygg, industrianlegg og boliger. I dag har selskapet nesten 100 egne ansatte. I Molde er de kanskje mest kjent for oppføringen av kulturhuset Plassen på Gørvellplassen i Molde sentrum. RØSAND 42

43 Arkitekten Om prosjektet og prosessen:, Årølia Vest, var regulert til konsentrert bebyggelse. Dette ga mange muligheter. Tomta er fantastisk med en fin helning mot sola i sør og en fabelaktig utsikt mot fjorden og fjella i det fjerne og jordbæråkrene på Årø som det nære. Og det gav muligheter til å bygge miljøvennlige boliger på en ressursvennlig måte. På Arkitektkontoret BBW jobbet vi fra dag 1 med følgende stikkord: Sol og utsikt. Det gode og enkle liv. Kvalitet, varierte og fleksible planløsninger. Å være sosial. dvs., å bo slik at du kan ha mulighet for å bo sosialt og ha kontakt med andre mennesker og naboer. Eller å trekke deg tilbake til din nye leilighet i. Om bygningene: Prosjektet er komponert i 4 bygninger, der 2+2 danner 2 tun. Tunet lengst mot vest er første salgstrinn. Tunet aktiviseres med å samle inngangsparti, lekeplass og møteplasser. Alle balkonger og private uteplasser vender ut mot tunet eller har kontakt med tunet. Tunet er en felles kvalitet, et felles gode. På tunet kan man møtes, på balkongen eller i leiligheten kan man trekke seg tilbake. Bygningene er enkle og avklarte, men forskjellig materialbruk og farger samt noen brutte vinkler skaper variasjon og tilpasning. Om rom: Mennesker lever i rom, bor i rom, beveger seg i rom. I prosjektet har vi prøvd å skape gode rom. Inne har vi skapt gode stuer å leve i, gode kjøkken å spise i og gode soverom der man kan få en god natts søvn. Men ute er det også skapt gode rom: Det lille uterommet på terrassen, vendt mot sola og utsikten. Der man kan nyte sola eller grille. Og det litt større uterommet på tunet. Der man kan møte naboer og venner ute, litt skjermet, men samtidig utfolde seg ganske fritt i lek og rekreasjon. Og det store uterommet, det rommet som dannes av Romsdalsalpene, Moldefjorden og Årølia med sine jordbæråkrer, dette store rommet er nok det aller fineste, men dette rommet har ikke vi arkitekter skapt. Likevel har vi forsøkt å bringe dette fineste og største inn i de rommene vi har skapt. Inn i stua, inn på terrassen, inn på tunet. Vi tenker at det er prikken over i-en. Om leilighetene: Vi har prøvd å tenke på leiligheter for alle slags mennesker. Nyetablerere, unge voksne, barnefamilier og godt voksne. Tilgjengelighet, trivsel og enkelhet for alle. Å kunne parkere bil eller sykkel i snøfritt garasjeanlegg og ta heisen rett opp til leiligheten. Det er utviklet hele 11 leilighetstyper for at kjøperne kan velge ulike løsninger som passer akkurat dem: Mindre leiligheter, litt større og noen store. 1, 2 eller 3 soverom. 1 eller 2 stuer. Dette gir fleksibilitet og mulighet for kjøperen kan påvirke planløsningen i stor grad. Lys, utsikt og funksjonalitet er noen av knaggene vi har prøvd å feste alle leilighetene på. Ketil Bjerkeland Sivilarkitekt MNAL Saksbehandler Bengt Brandt Sivilarkitekt MNAL Prosjektansvarlig 43

44 Byggebeskrivelse leiligheter Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør-og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Konstruksjoner skal bygges etter forskriftenes krav til U-verdi i Teknisk forskrift 2010 (TEK 2010). Konstruksjon Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med trepanel og fasadeplater, eventuelt betongelementer med malt overflate. Innvendig kledning 13 mm gipsplater. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonggulv skal ha styrt avrenning med nedløp. Balkonggulv skal tilrettelegges for tilgjengelighetskravet i TEK Rekkverk Svalganger og utvendig trapper: Varmforsinket spilerekkverk, håndløper i rustfritt stål Ø42mm. Lokk over p-kjeller type: Rekkverk i galvanisert pulverlakkert stål og herdet glass (klarglass), håndløper i rustfritt stål Ø42mm. Balkonger type: Rekkverk i galvanisert pulverlakkert stål og herdet glass (klarglass) på balkonger. Innvendig trapper: Pulverlakkert rekkverk. Gulv Alle rom, unntatt bad, WC og vaskerom, leveres med lakkert 14 mm 3 stavs eikeparkett. Her kan du uten tillegg i pris velge mellom fire utvalgte typer parkett såfremt valget gjøres for hele leiligheten. Gulv i innvendige boder leveres med parkett. Det leveres keramiske fliser på bad, WC og vaskerom. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det vil bli anledning til å velge to alternative farger på flis, uten pristillegg. (se beskrivelse på bad). Dusjsone skal nedsenkes 5 mm med mindre flis (50x50 eller mosaikk) for å hindre vann inn på badegulv. Sportsbod leveres med støvbundet betonggulv, tak og vegger. Sportsboder i leilighetene D101, D201 leveres med flis på gulv og malte overflater på vegg og tak. Balkongdekke leveres som brettskurt betongoverflate, med styrt avrenning til sluk. 44

45 Dekke på takterrasser levers som brettskurt betongoverflate, med styrt avrenning til sluk. Dekket på terrasser første etasje leveres som tremmegulv. Vegger Boligens leilighetsskillevegger er utført i betong, sparklet og malt med synlige v-fuger eller bindingsverk kledd med gips, sparklet og malt. Sparkling av v-fuger som kundetilvalg. Innvendige lettvegger består av bindingsverk kledt med 13 mm gipsplater, sparklet og malt. Vegger leveres som glatte, malte vegger i lys farge. Det kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. Bad leveres i hht beskrivelse på bad (se under bad). I leiligheter med separate rom for WC/dusj/vaskerom leveres flis på gulv og vegger. Flis ut over dette som tilvalg. Himlinger Nedforet gipshimling malt hvit i deler av leilighetene, eller sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Nedhimling av tak som kundetilvalg. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkken. Nevnte overflater vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det blir boligsprinkling i alle leilighetene. Sprinklerføringer legges i vegger/himlinger, innkasses ved behov. Sprinklerhodene blir synlige. Valg mellom 2 stilretninger Innenfor oppgitt tidsfrist, vil kjøper kunne velge kostnadsfritt mellom stilretning Klassisk eller Moderne på kjøkken. Kjøkken Ved Klassisk stil leveres: Kjøkkeninnredning-front type Bello fra Sigdal. Benkeplate hvitpigmentert eik heltre Kremfargede fliser 10 x10 cm over kjøkkenbenk Ved Moderne stil leveres: Kjøkkeninnredning-front type Uno fra Sigdal. Benkeplate 4 cm laminat farge mørk metall med kantlist i aluminium. Hvite mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standardleveranse i henhold til plantegninger. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt integrerte hvitevarer fra Simens som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og keramisk platetopp. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk over tak fra kjøkkenventilator. Bad Baderomsinnredning i hvit utførelse 100cm bredde i hovedbad (Bad nr.2, 80cm bredde) og speil med lys. Benkeplate helstøpt benkeplate servant. Grå fliser 20 x 20 på gulv og med 5 x 5 i dusjsone. Hvite fliser 20 x 40 på veggene. 45

46 Innredning iht. plantegning. Ettgreps servantbatteri. Videre leveres dusjhjørne som Ifö Space rett eller tilsvarende (90 x 90) og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige dører Hvitmalte dører med ett speil. (ramtredør). Glatt listverk rundt dørene. Innvendige dører av god kvalitet som type Swedoor Purity 1L, hvitmalt med hvite karmer. Dørvridere i børstet utførelse. Alle dører leveres med dørstoppere. Garderobe Som standard leveres hengslet garderobeskap med glatte dører. Det leveres skap på soverom iht. plantegning. Skap som er illustrert på plantegninger ut over soverom, leveres ikke. Andre garderobeskapsløsninger kan leveres som tilvalg. Hovedinngangsdør leilighet Det leveres ytterdør i solid utførelse med oppfyllelse av lydkrav. Det er kikkert i dørbladet. Vinduer/vindusdører Det leveres vinduer med 2-lags energiglass. Karmer i PVC. Balkongdører levers også i PVC. Der det er skyvedører til balkong/terrasse kan disse leveres disse i tre/aluminium. Listverk Gulvlister leveres i hvitmalt furulister på alle rom med parkett og de festes med synlige skruer/spikerhoder. For øvrig leveres hvitmalte lister med synlig innfesting. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt. Lister på betongvegg skrues. Listfrie overganger mellom tak/vegg. Oppvarming Bygget tilknyttes fjernvarme fra Istad fjernvarmenett. Individuell måling (fjernavlesning) av fjernvarme, tappevann og strøm pr. leilighet og fellesarealer. Radiatorer som hovedoppvarming av leilighetene, se plantegning for ca plassering. Parkeringsanlegget er ikke ventilert og oppvarmet. (åpen luftig parkering, men avlåst) Bodareal i parkeringsetasje er temperert, sprinklet og ventilert. Heis Det leveres felles heis fra garasjeanlegg til leiligheter. Låssystem Det leveres systemlåser med 3 stk. nøkler til alle dører og 2 stk. portåpnere til garasjeport pr leilighet. Det leveres hengelås med nøkkel til sportsbod. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter. Brannslukningsapparat skal være av type skum. Elektrisk Eektrisk anlegg ligger skjult. På betongvegger/betonghimling leveres åpent anlegg. Sikringsskap med svakstrømdel, strømmåler i hver leilighet med fjernavlesning. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i bod og vaskerom. (mørke rom skal ha lysarmatur) 3 stk led spott under kjøkkenskap med dimmer. 46

47 Det vil bli montert 2 stk stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom. (2x16 amp) På bad leveres downlights og belysning i speil og stikk. På øvrige rom leveres stikkontakt i tak (en kontakt pr. rom) med av-/påbryter. På balkong leveres ett stikk og utelampe på vegg med bryter og astrour/fotocelle. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt. Sanitær Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og monteres opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom som vist på tegning. Varmtvann fra fjernvarmeveksler i teknisk rom. I leiligheter med vaskerom leveres vaskekar med ettgreps servantbatteri. I fellesareal skal det være bod med vaskekar/utslagsvask for renhold av fellesarealer. (kan plasseres i teknisk rom) Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod, med høy varmegjenvinning. Avkast ventilasjon over tak. Alternativt kan det leveres sentraliserte ventilasjonsanlegg plassert på tak. Eget ventilasjonsanlegg for bodareal/tekniske rom med avkast til garasje. Inngangsforhold Det leveres flis på gulv i innvendige felles adkomstareal frem til trapp og heis. Felles korridor knyttet til flere leiligheter leveres med flis. Vegger leveres sparklet og malt. Postkasser leveres og plasseres i hht. Postens krav. Utvendig LED belysning ved hovedatkomster og bi innganger. Utvendig utelys ved inngangsdører, svalganger og balkongdører til leilighet skal plasseres på vegg og være styrt av fotocelle/astrour samt egen bryter. Det vil bli etablert 2 hovedinngangspartier til byggene, i 3.etg blokk D og utenfor parkeringsdel i plan 0, ved garasjeport. Inngangspartiene skal ha ringetablå, fotskraperist utvendig, skrapematte innvendig samt takoverbygg med belysning. Det vi bli etablert felles vannutkaster i plan 0 og plan 3, ved inngangsparti. Garasje Det er parkeringsplasser i kjeller. Vegger og tak i betong er støvbundet hvit. Vegger mot det fri er utført som åpne spilevegger av royalimpregnert materialer eller tilsvarende. Sykkelparkering I tillegg er det avsatt plass til sykkelparkering i parkeringskjelleren. Det skal leveres tilstrekkelig sykkelstativ innvendig og utvendig som tegninger viser. Heis Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer. Størrelse i hht TEK 10 Trapper/trapperom Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong/stål. Hovedtrapperom leveres i betong med keramiske fliser på gulv, inntrinn og repo. Opptrinn sparklet og malt. Vegger og underside trappeløp og repo samt vanger i sparklet og malt utførelse. Boder I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod på 5 m2. Sportsboden plasseres i kjeller plan 0. Noen leiligheter har sin sportsbod i tilknytning til leiligheten. Hver bod leveres med tette systemvegger opp til ca. 2m, netting pga. sprinkling til tak, samt dør/beslag som kan låses. Pipe/ildsted Toppleiligheter skal ha mulighet for tilvalg for pipe og peisovn. Pipe og ovn skal ha integrert lufting. 47

48 Renovasjon Avfallsløsning i prosjektet er nedgravde søppelkontainere på uteområdet ved gjesteparkering plan 0, alternativ plan 3. Utomshusarbeider Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Dekke/lokk over p-kjeller vi ha betongdekke. Det blir etablert uteplasser i henhold til tegninger. Det leveres utemøbler, sandkasser og lekeutstyr som utomhusplanen viser. Multimedia/bredbånd I hver leilighet leveres et felles nettverk for multimedia i svakstrømskap. Multimediauttak plasseres i stuen og hovedsoverom. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap og plassering av ventilasjonsaggregat. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Tekniske anlegg vil være synlig, montert på vegg i tekniske rom/boder. Det må derfor påregnes at mye veggarealer opptas av tekniske installasjoner i disse rommene. Tilvalgsmuligheter Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon, TV og bredbånd. Porttelefon Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon med lyd og bilde fra utvendig hovedinngang fra 2 lokasjoner (plan 0 og 3). Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør samt ved hoveddør. 48

49 Forbehold Salgsprospekt og byggebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før et eventuelt bud inngis. Det kan være mindre avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike mindre avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Sjakter, radiatorer, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Selger forbeholder seg retten til å organisere fellesparkering og renovasjon på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud, og selger står fritt til å forkaste et slikt bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag. Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det tas generelt forbehold om Molde Kommunes saksbehandling og eventuelle justering før overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av det. 49

50 Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selger standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontrakts dokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende, eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Salgsoppgaven anses som komplett kun med tilhørende vedleggshefte. Disse dokumentene danner sammen grunnlaget for kjøp av leilighet. Det tas forbehold om trykkfeil i byggebeskrivelsen og prospekt. 50