DUO - bank+inkubator Diplom, vår 2016, Simen Andreas Aas

Transkript

1 bank+inkubator

2 DUO - bank+inkubator Diplom, vår 2016, Simen Andreas Aas BEIRUTTOMTEN, PROSJEKTSITE OPPGAVEBESKRIVELSE Oppgaven utforsker hvordan man kan skape en spennende, mangfoldig og fleksibel arbeidsplass ved å blande en tradisjonell yrkesgruppe sammen med frie yrkesgrupper. I dette prosjektet har jeg ristet sammen bank og inkubator for oppstartsbedrifter. Kan disse vidt forskjellige yrkesgruppene inspirere og berike hverandres hverdag? Banknæringen er i stadig endring og det kan være et behov for å la banken vokse og krympe innenfor egne vegger, fremfor stadige ombygginger eller flytting. Inkubatoren skal fungere som en buffer for bankens fluktuasjon, med sine hyppige utskiftninger av leietagere. Hva krever en slik fleksibilitet og mangfold av byggets struktur og oppbygning? Oppstartsbedrifter er på mange måter det motsatte av en bank. Her er det engasjerte mennesker med gode idéer og begrenset økonomi. Mens bankansatte tar storbedriftfasiliteter som kantine, auditorium, møterom og teknisk utstyr som en selvfølge, er dette uoppnålige goder for mange bedrifter i startgropen. Hva skjer i møtet mellom det etablerte og det nystartede? Målet for denne oppgaven er å skape en attraktiv og dynamisk arbeidsplass med tverrfaglighet og samspill mellom yrkesgrupper av ulik art.

3 GRØNN VEGG GLASSGÅRDEN RESEPSJON FARMANDTORGET RENOVASJON SERVICEDEL VAKTMESTER CAFÉ / RESTAURANT KJØKKEN VERKSTED RC -1,5 Fayes gate ventilasjon AUDITORIUM ventilasjon VERKSTED Seebergs gate PLAN 1

4 GLASSGÅRDEN ÅPENT NED MESSANIN FORUM RC +2,6 ÅPENT NED ÅPENT NED CAFÉ CAFÉMESSANIN TORGET RC +4,0 FILIAL PROJEKTOR- ROM MØTEROM RC +4,0 AUDITORIUM PLAN 2 PLAN 3

5 ÅPENT NED TAK GLASSGÅRD MESSANIN MESSANIN ÅPENT NED ÅPENT NED MØTEROM MØTEROM PLAN 4 PLAN 5

6 GRØNT TAK KOMMUNIKASJONSVEIER TORG FORUM PUBLIKUMSINNGANGER SERVER 160 kvm MØTEROM 120 kvm KONTOR 1275 kvm FILIAL 350 kvm VERKSTED 155 kvm AUDITORIUM 135 seter CAFÉ 345 kvm inne 100 kvm ute TEKNISKE ANLEGG 160 kvm FOTAVTRYKK kvm TAK PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN U

7 SNITT A-A SYDVESTFASADE

8 KOMMUNE innbyggere GARDEMOEN OSLO S DRAMMEN TORP LUFTHAVN REGIONEN innbyggere TORP LUFTHAVN 1:45 KNUTEPUNKT JERNBANESTASJON TIL KNUTEPUNKT KNUTEPUNKT KNUTEPUNKT Tomten ligger svært sentralt Tomten til i ligger Tønsberg svært Tomten by, sentralt rett ved ligger til siden i Tønsberg svært avsentralt Tønsberg by, rett til ived rutebilstasjon Tønsberg siden av by,tønsberg og rett2ved minutters siden rutebilstasjon av Tønsberg og 2rutebilstasjon minutters og 2 minutters gange fra Tønsberg jernbanestasjon. gange fra Tønsberg gange jernbanestasjon. fra Tønsberg jernbanestasjon. KOMMUNE KOMMUNE KOMMUNE innbyggere innbyggere innbyggere REGIONENREGIONEN REGIONEN innbyggere innbyggere innbyggere VESTFOLD 000 innbyggere 242 VESTFOLD VESTFOLD innbyggere innbyggere NØKKELTALL Tønsberg kommune innbyggere Prosjekttomt er vist i rødt. KOMMUNAL TRAFIKKPLAN 2016 MITT FORSLAG Endringen medfører at nedre felt inkludtønsbergregionen innbyggere Med utgangspunkt i kommunal trafikkplan I forbindelse med ny fastlandsforbindelse eres i sentralt felt. for Nøtterøy, omgjøres én hovedfartsåre 2016 foreslår jeg at deler av resterende Vestfold innbyggere GARDEMOEN OSLO S DRAMMEN TORP LUFTHAVN 1:45 GARDEMOEN GARDEMOEN 1:45 OSLO S OSLO S DRAMMEN DRAMMEN TORP LUFTHAVN TORP LUFTHAVN gjennom Tønsberg til kollektiv- og gågate etter shared space -modellen (i grønt foreslår jeg at deler av resterende hovedfartsåre legges om til JernbanegatMed hyppige utsikftninger en, for også å inkludere en del av øvre bankens fluktuasjon. felt i sentralt felt. Drammen PROGRAM Torp Lorem Lufthavn ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In in massa nibh. Duis ut convallis mauris. Mauris nec risus eu magna eleifend Sandefjord rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo conlarvik Porsgrunn PROGRAM Skien Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In in massa nibh. Duis ut convallis mauris. Mauris Med utgangspunkt i kommunal Trafikkplan 2016 foreslår jeg at deler av resterende hovedfartsåre legges om til Jernbanegaten, for også ånyoppstartet inkludere en del av ETABLERT øvre felt i sentralt felt. PROGRAM nec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo con- DETALJ porttitor eu tellus porttitor, porttitor vestibulum eu tellus aliquet porttitor, porttitor elit. Mauris vestibulum eu tellus porta, porttitor, aliquet sem sit vestibulum elit. amet Mauris viverra aliquet porta, rutrum, sem elit. Mauris sit arcu amet leoporta, viverra con- sem rutrum, sit amet arcuviverra leo conrutrum, arcu leo confleksibilitet BLANDET PROGRAM I en banknæringen i stadig endring er det En inkubator for oppstartsbedrifter er på nec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, behov for å la virksomheten vokse og mange måter det motsatte av porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo conkrympe innenfor egne vegger. Med sine bankvirksomhet. Kan disse vidt hyppige utskiftninger av leietagere, skal forskjellige yrkesgruppene inspirere og DETALJ inkubatoren fungere som en buffer FLEKSIBILITET for berike hverandres hverdag? BLANDET PROGRAM bankens fluktuasjon. 15 I en banknæringen i stadig endring er det En inkubator for oppstartsbedrifter er på 5 10 nec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, SYDØSTFASADE behov for å la virksomheten vokse og mange måter av porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta,det semmotsatte sit amet viverra rutrum, arcu leo con10 En inkubator tilrettelegger for at oppstartsbedrifter NYOPPSTARTET skal komme seg raskt opp av startetablert gropen. Denne fasiliteringen kan være administrerende tjenester, hjelp med en forretningsplan for bedriften, matching av startsbedrift og investorer, med mer. En viktig del er også å tilby kontorplasser og kontorutstyr med korte leieavtaler, slik at oppstartsbedriftene ikke må gjøre store investeringer og inngå langvarige leieavtaler før en kundebase og inntektsstrøm er etablert. En inkubator for oppstartsbedrifter er på mange måter det motsatte av bankvirksomhet. Her er det kreative mennesker med gode idéer og begrenset budsjett. Kan disse vidt forskjellige yrkesgruppene inspirere og berike hverandres hverdag? bankvirksomhet. Kan disse vidt forskjellige yrkesgruppene inspirere og Dagens situasjon Kommunal berike hverandres hverdag? SOLSKJERMING Sydøst- og sydvestfasader er utstyrt med et fleksibelt solskjermingssystem som kan justeres etter brukernes eget ønske. Skjer- NYOPPSTARTET ETABLERT NYOPPSTARTET ETABLERT SOLSKJERMING Lorem ipsum dolor sit amet, Lorem consectetur ipsum dolor adipiscing Lorem sit amet, ipsum consectetur elit. dolor In in massa sit amet, adipiscing nibh. consectetur Duis elit.ut Inconvallis inadipiscing massamauris. nibh. elit.duis In Mauris in ut massa convallis nibh.mauris. Duis Mauris convallis mauris. eleifend Mauris rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, necutrisus eu magna nec risus eu magna eleifend nec risus rhoncus eu magna a non nec eleifend dui. risus Praesent eu rhoncus magna maximus aeleifend non eu dui.erat rhoncus Praesent nec fringilla. a maximus non dui. Nam Praesent euarcu erat purus, nec maximus fringilla. eunam erat arcu nec fringilla. purus, purus, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo conporttitor eu Nam tellusarcu porttitor, krympe innenfor egne vegger. Med sine hyppige utskiftninger av leietagere, skal 15 inkubatoren fungere som en buffer for bankens fluktuasjon. trafikkplan ETABLERT ET BLANDET PROGRAM ETABLERT PROGRAM 5 Med endringen blir prosjekttomten (i rødt) inkludert i sentralt felt. NYOPPSTARTET NYOPPSTARTET Kommunal Trafikkplan foreslår er det jeg i forbindelse ny fastlandsforbindelse for Nøtterjernen i tre deler, nedre-, sentral- og for Nøtterøy, omgjøres Ién hovedfartsåre at deler av med resterende etter shared space -modellen (i grønt. en, for også å inkludere en del av øvre øvre felt. gjennom Tønsberg til kollektivog gågate hovedfartsåre legges omhovedfartsårene til Jernbanegat- til en kollektiv- og gågate øy planlagt å omgjøre én av de eksisterende felt i sentralt felt. (i grønt. en, for også å iinkludere en del av øvre Endringen medfører at nedre felt inklud- etter shared space -modellen etter shared space -modellen (vist grønt). Prosjekttomt vist i rødt. felt i sentralt felt. eres ier sentralt felt. Med denne endringen blir prosjekttomt Endringen medfører nedre felt inkludinkludert i sentraltatfelt. felt endringen inkluderes i sentralt felt. medfører at nedre blir eres i sentralt felt. Endringen Med denne prosjekttomt inkludert i sentralt felt. nec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo con- 1:45 av leietagere, skal inkubatoren fungere som en buffer for Med denne endringen blir prosjekttomt inkludert i sentralt felt. nec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, BLANDET PROGRAM porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. MaurisFLEKSIBILITET porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo coni en banknæringen i stadig endring er det En inkubator for oppstartsbedrifter er på behov for å la virksomheten vokse og mange måter det motsatte av krympe innenfor egne vegger. Med sine bankvirksomhet. Kan disse vidt hyppige utskiftninger av leietagere, skal forskjellige yrkesgruppene inspirere og inkubatoren fungere som en buffer for berike hverandres hverdag? FLEKSIBILITET BLANDET PROGRAM bankens fluktuasjon. I en banknæringen i stadig endring er det En inkubator for oppstartsbedrifter er på behov for å la virksomheten vokse og måter det motsatte av Med dagensmange situasjon deles bykjernen i tre deler, nedre-, sentral- og øvre felt, av to krympe innenfor Med sine bankvirksomhet. Kan disse vidt DAGENS SITUASJON KOMMUNAL TRAFIKKPLAN 2016 egne vegger. MITT FORSLAG hovedfartsårer (vist i oransje). utskiftninger av leietagere, skal forskjellige yrkesgruppene inspirere og DAGENSI forbindelse SITUASJON KOMMUNAL TRAFIKKPLAN 2016 MITT FORSLAG To hovedfartsårer (i orange) deler bykmed nyhyppige fastlandsforbindelse Med utgangspunkt i kommunal trafikkplan inkubatoren fungere som en 2016 bufferforeslår for berike hverandres hverdag? jernen i tre deler, nedre-, sentral- og for Nøtterøy, omgjøres én hovedfartsåre jeg at deler av resterende To hovedfartsårer (i orange) deler byki forbindelse med ny fastlandsforbindelse Med utgangspunkt i kommunal trafikkplan fluktuasjon. øvre felt. gjennom Tønsberg tilbankens kollektivog gågate hovedfartsåre legges om til Jernbanegat- JERNBANESTASJON TIL JERNBANESTASJON JERNBANESTASJON TIL TIL Prosjekttomt er vist i rødt. for Nøtterøy, omgjøres én hovedfartsåre gjennom Tønsberg til kollektiv- og gågate etter shared space -modellen (i grønt. hovedfartsåre legges om til Jernbanegat en, for også å inkludere en del av øvre Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur elit. In in massa nibh. Duis ut convallis mauris. Mauris felt i sentralt felt. Prosjekttomt er vistadipiscing i rødt. Endringen at nedre felt arcu inkludnec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu eratmedfører nec jernbanestasjon fringilla. Nam purus, Tønsberg til: eres sit i sentralt felt. Med denne endringen blir prosjekttomt porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem amet viverra rutrum, arcu leo Gardermoen 1:45 con- inkludert i sentralt felt. nec risus eu magna eleifend rhoncus a non dui. Praesent maximus eu erat nec fringilla. Nam arcu purus, Oslo S porttitor eu tellus porttitor, vestibulum aliquet elit. Mauris porta, sem sit amet viverra rutrum, arcu leo con- 1:45 FLEKSIBILITET Tomten ligger svært sentralt til i Tønsberg by, rett ved siden av rutebilstasjonen og 2 I en banknæring i stadig endring er det behov for å la bankvirksomheten vokse og DAGENS SITUASJON KOMMUNAL TRAFIKKPLAN 2016 MITT FORSLAG minutters gange fra(i Tønsberg krympe innenfor egne vegger. Med utgangspunkt i kommunal trafikkplan To hovedfartsårer orange) delerjernbanestasjon. byki forbindelse med ny fastlandsforbindelse jernen i tre deler, nedre-, sentral- og øvre felt. DAGENS SITUASJON To hovedfartsårer (i orange) deler bykjernen i tre deler, nedre-, sentral- og øvre felt. VESTFOLD innbyggere GARDEMOEN OSLO S DRAMMEN TORP LUFTHAVN JERNBANESTASJON TIL Sydøst- og sydvestfasader er utstyrt med et fleksibelt solskjermingssystem som kan justeres etter brukernes eget ønske. Skjermingsflatene er spilet, slik at brukeren har utsyn også ved full skjerming. Mitt forslag 10 15

9

10

11 DUO - bank+inkubator Simen Andreas Aas Diplom, våren 2016 bank+inkubator simenaaa@stud.ntnu.no