LILLEVAR - STOKKE. KOMBINERT BOLIG OG NÆRING.

Transkript

1 LILLEVAR - STOKKE KOMBINERT BOLIG OG NÆRING Kombinert bolig- og næringseiendom 2 leiligheter Prisant: ,- Adresse: Lillevarskogen 7 P-rom/Bra: 167/239 kvm Tomteareal: kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Lillevarskogen Stokke Registerbetegnelse Gnr 34 Bnr 17 og 16 i Stokke kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende på Lillevar i Stokke med sykkelsti frem til Stokke sentrum hvor du finner ulike sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, bank, dagligvareforretninger, Stokke senteret, vinmonopol, diverse forretninger, kafeer med mer Kort vei til Stokkehallen og Storevar med badestrand og småbåthavn og stort utvalg av turterreng, både sommer og vinter Storås og Stokke kyststi fra Vear forbi Trælsodden før Melsomvik og videre til Vårnes er ikke langt unna I Stokke kommune finnes Vestfold Golfbane, Norsk senter for seniorutvikling (gamle Pensjonistskolen), OCC - Oslofjord Convention Center og Melsomvik småbåthavn med bademuligheter Bussforbindelse like ved eiendommen Kort kjørevei til E18 og til flyplass på Torp Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primærrom: ca 167 kvm Bruksareal: ca 239 kvm Bruttoareal: ca 276 kvm Arealer pr etasje P-rom ca 167 kvm i 1 etasje: Leilighet 1: Kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom Leilighet 2: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen i boligsalgsrapporten: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger-2015 Det er bruken av rommene ved befaring, som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggteknisk forskiftg og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen i boligsalgsrapporten: Bygg med 2 leiligheter i 1 etasje og næringseksjon i uneretasjen Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Leilighet 1: Kjøkken, stue, gang, bad med eget rom for vaskemaskin, 3 soverom og bod Leilighet 2: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og bod Denne leiligheten er pt utleid for kr 6 800,- pr måned Leietager ønsker å leie videre Underetasje: Verksted, gang, bad, arbeidsrom, bod og bomberom S-rom ca 7 kvm i 1 etasje: 2 boder S-rom ca 65 kvm i underetasje: Verksted, gang, bad, arbeidsrom, bod og bomberom wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Standard 1 etasje: Leilighet 1: Kjøkken med flislagt gulv Kjøkkeninnredning med glatt overflate Oppvaskbenk med kum Plater over benkeplate Ventilator og plass til oppvaskmaskin Bad med dusj, wc og baderomsinnredning med dobbel vask Flislagt gulv og vegger Gulvvarme Stedvis noe bom i gulvflis i dusjen Lufteventil i vegg i dusj samt ventil i vindu Sluk i dusj og i badegulv utenfor dusj Fall til sluk i dusj Noe lite fall til sluk utenfor dusj Plass til vaskemaskin i eget rom på badet Elavtrekksventil og åpen himling i rom for vaskemaskin Ikke sluk i gulv i rom for vaskemaskin Selger opplyser at badet er pusset opp i 2002 samt om bruk av smøremembran i gulv og vegger Gjennomgående flislagte gulv i leilighet 1 Leilighet 2: Bad med dusj, wc og servant Flislagt gulv og vegger Gulvvarme Sluk i dusj med synlig slukmansjett Fall til sluk El-avtrekk i vegg og luftespalte under dør Opplegg for vaskemaskin Enkelte sprekkdannelser i noen fuger i vegg i dusjen Stedvise fuktutslag i gulv og vegger Selger opplyser at badet er oppusset i 2002 Kjøkken med flislagt gulv Kjøkkeninnredning av tre Benkeplate med kum Metallplater over benkeplate Ventilator og plass til oppvaskmaskin Gjennomgående flislagte gulv i leilighet 2 Underetasje: Egen inngang mot øst til innredet del Hybelkjøkken med tilkoblet kun kaldt vann Det er ikke montert ventilator Belgg på gulv med gulvvarme Malte murvegger Nedsenket systemhimling Verksted og bod har noe saltutslag/misfaring wwwsmartmeglingno

5 Bad med dusj, wc og servant Flislagt gulv med gulvvarme Flislagte vegger fra ca 2004 i følge selger Selger opplyser at gulvfliser er lagt over gamle fliser i 2015 med smøremembran som fuktsikring ved egeninnsats Sluk med slukforlenger Fall mot sluk Smøremembran i slukforkant Det er ikke montert ventilasjon av rommet Badet er ikke ferdigstilt og det er ikke tilkoblet varmtvann Innvendige overflater med normalte bruksslitasjer Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Takstmann har følgende konklusjon i boligsalgsrapporten Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Ett bygg som er registrert i kommunens kartverk som enebolig med hybel/sokkelleilighet beliggende i et industriområde i Stokke kommune Bygget består av 2 leiligheter, samt innredet areal i underetasje med verksted, gang/kjøkken og bad Eier/selger opplyser at bygget er oppført i 1978 Bygget har vært vedlikeholdt og oppgradert over tid Det kan blandt nevnes at de fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet Taket er tekket om med sarnafil taktekking i 2002 Det elektriske anlegget er delvis oppgradert og det er tavleskap i hver leilighet og u-etg med automatsikringer Bad i leiligheter pusset opp i Bad i underetasjen er ikke ferdigstilt Yttervegger er utført som diffusjonsåpne og det er lite isolasjon i konstruksjonen Takflater har også lite isolasjon og manglende dapssperre Bygget tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav og det må derfor bemerkes av avvik i forhold til forskrifter Bygget har gjennomgående normal elde og slitasje,men på grunn av alder på bygningsdelene må det påregnes behov for noe utskiftinger etterhvert wwwsmartmeglingno

6 Tekniske anlegg er ikke vurdert eller spesielt kommentert i denne rapport Det anbefales utført en kontroll av elektrisk anlegg, pipe, vvs installasjoner og tekniske anlegg Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Utdrag av opplysninger som er hentet fra utført boligsalgsrapport som er vedlagt salgsoppgaven Fundamentert med betong på antatt pukk/kult el Grunnmur av betong og leca, deler isolert med siporeks Grunnmue er utvendig pusset og malt Noe mindre sprekker og riss i mur Veggkonstruksjon av leca, luftespalte og bindingsverk Det er ikke montert difusjonssperre i konstruksjonen Lite isolasjon i vegger Lecavegger er utvendig slammet Mindre riss/sprekkdannelser enkelte plasser Forøvrig er det ikke registrert noen unormale sprekker eller skader på utvendig side som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Takkonstruksjon med leca elementer, nedsenket isolert trekonstruksjon på undersiden Lite isolasjon i konstruksjonen og maglende dampsperre Deler av konstruksjonen var synlig på ett bad/vaskerom i 1 etg Forøvrig var ikke konstruksjonen åpen eller hadde muligheter for kontroll Det er noe bevegelse i konstruksjonen mot øst, synlig i stue i leilighet mot øst Flatt tak tekket med Saranfilbelegg fra 2002 Taksluk på takflater Lite fall på takflater til sluk Det er åpning i taktro mot syd og nord for bortledning av takvann ved større nedbørsmengder På befaringsdagen var det stående vann på takflater i området rundt slukene Det ble ikke registrert noen spesielle skader i taktekkingen, men på grunn av alder og lite fall til sluk blir deler av takene stående med vann som trykker Dette i seg selv gir en risiko for lekkasjer Ved event skifte av taktekking bør det etterstrebes mer isolasjon, samt oppbygging av mer fall på takflater mot slukene Taksluk må renses wwwsmartmeglingno

7 1 etasje, leilighet 1 wwwsmartmeglingno

8 1 etasje, leilighet 1 Siporeks elementer som etasjeskillere Det er enkelte utettheter/avskallinger i dekket ved rørføringer i underetasjen Spor etter bevegelse i konstruksjonen mot himling i stue i leilghet mot vest Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass, glidehengslede vinduer og vinduer i fastkarm Sålebenkbeslag av stål og skifer De fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet, men også noen fra 1990 tallet Ny utgangdør mot øst Utgangsdør mot vest av tre Terrassedør mot syd av tre med glass fra 1999 Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Se vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Adkomst Fra Stokke sentrum/stokke kirke, følger man skilt mot Sandefjord, RV 303 Følg veien gjennom en høyresving og videre Ta Lillevarskogen til høyre over gang- og sykkelsti ved Kirkeveien 114 Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Lillevarskogen 7 Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Biloppstillingsplass i innkjørsel Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til staten) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer wwwsmartmeglingno

9 1 etasje, leilighet 1 wwwsmartmeglingno

10 1 etasje, leilighet 1 Offentlige avgifter ,- for 2015 og dekker vann, avløp, brannsyn, feiing og renovasjon Ligningsverdi ,- er bekreftet ved Skattetaten Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1978 Eierform Selveier Selger opplyser at eiendommen er brukt som bolig de senere år Leilighet 2 i 1 etasje er pt utleid for kr 6 800,- pr måned Leietager ønsker å leie videre Boligtype Enebolig Hos Stokke kommune er eiendommen registrert som enebolig med sokkelleilighet Bygninger og byggemåte Bygg oppført i mur/betong/leca Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno

11 1 etasje, leilighet 1 Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange E på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Oppvarming Gulvvarme bad leilighet 1 i 1 etasje Gulvvarme bad leilighet 2 i 1 etasje Montert vedovn i hver leilighet i 1 etasje Takstmann opplyser at rørføring på en ovn ikke er tett og må utbedres før bruk Gulvvarme på bad og hybelkjøkken i underetasjen Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt Opparbeidet skrånende tomt med plen, busker og trær Det er etablert utepeis og uteplass med støpt dekke Eldre svømmebasseng i gårdsplass er sikret med lemmer av treverk Bassenget er ikke i bruk Eiendommen har to gårds- og bruksnummer og tomteareal er fordelt som følger: Gnr 34, Bnr 17 ca 770 kvm Gnr 34, Bnr 16 ca 250,7 kvm Totalt tomteareal utgjør ca 1 020,7 kvm Oppgitt areal er hentet fra målebrev som er motatt fra Stokke kommune wwwsmartmeglingno

12 1 etasje, leilighet 2 wwwsmartmeglingno

13 1 etasje, leilighet 2 Ferdigattest Det foreligger signert ferdigattest for enebolig med merknader med vedtaksdato Det foreligger godkjent byggetillatelse for garasje/bod som er datert Pt er ikke garasje/bod oppført Reguleringsplan Opplysninger innhentet fra Stokke kommune: Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt , er avsatt til indusrti/næring Status reguleringsplan: Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Lillevahrskogen næringsareal og planid 1057 med reguleringsformål industri/næring Det er ingen planforslag som berører eiendommen Det eksisterer ingen kommunedelplan Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen Adgang til utleie Hos Stokke kommune er eiendommen registrert som enebolig med sokkelleilighet Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet privat vei Bestemmelse om veg er tinglyst med dagboknr: 3572, tinglyst Det må kunne påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett Eiendommen har ikke vannmåler Overtakelse Etter avtale Eier Knut Arne Aagesen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert wwwsmartmeglingno

14 1 etasje, leilighet 2 wwwsmartmeglingno

15 1 etasje, leilighet 2 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst avtaler på Gnr 34 Bnr 17: Dagboknr: 3572, tinglyst : Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst avtale på Gnr 34 Bnr 16: Dagboknr: , tinglyst : Bestemmelse om bebeyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne matrikkelenheten med flere Dagboknr: 3472, tinglyst : Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Gjelder denne matrikkelenheten med flere Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen wwwsmartmeglingno

16 Underetasje Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Kartutsnitt Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor wwwsmartmeglingno

17 Underetasje ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: E-post: harald@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

18 Nærområde wwwsmartmeglingno

19

20

21

22 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Lillevarskogen STOKKE Gnr 34 Bnr Kommune: 720 Stokke Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Bjørnsons vei 23 A, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

23 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr:34Bnr:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

24 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr:34Bnr:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

25 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr:34Bnr:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det forutsettes at eier har lest gjennom rapporten og godkjent denne før bruk Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktvurderinger på utsatte områder etter takstmannens skjønn Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg, vvs og andre tekniske anlegg er ikke vurdert i denne rapport Dette bør utføres av godkjent personell på respektive fagområde Lyd og brannmessige sikringsforhold vedr boligen er ikke kontrollert/vurdert Befaring Rekvirent: Knut Arne Aagesen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eier som gav opplysninger Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): AAGESEN KNUT ARNE Tomteareal: 7722m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 34 Bnr Adresse: Lillevarskogen STOKKE Dokumentkontroll Ingen dokumenter er fremlagt Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt ringe Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

26 Lillevarskogen7 3160STOKKE Gnr:34Bnr:16-17 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Bjørnsonsvei23A, 3117TØNSBERG Tel: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Ett bygg som er registrert i kommunens kartverk som enebolig med hybel/sokkelleilighet beliggende i et industriområde i Stokke kommune Bygget består av 2 leiligheter, samt innredet areale i u-etg med verksted, gang/kjøkken og bad Eier opplyser at bygget er oppført i1978 Bygget har vært vedlikeholdt og oppgradert over tid Det kan blandt nevnes at de fleste vinduer er fra begynnelsen av 2000 tallet Taket er tekket om med Sarnafil taktekking i 2002 Det elektriske anlegget er oppgradert i leiligheter i 2003 Tavleskap i hver leilighet og u-etg med automatsikringer Bad i leiligheter pusset opp i Bad i u- etg er ikke ferdigstilt Yttervegger er utført som diffusjonsåpne og det er lite isolasjon i konstruksjonen Takflater har også lite isolasjon og manglende dampsperre Bygget tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav og det må derfor bemerkes av avvik i forhold til forskrifter Bygget har gjennomgående normal elde og slitasje,men på grunn av alder på bygningsdelene må det påregnes behov for noe utskiftinger etterhvert Tekniske anlegg er ikke vurdert eller spesielt kommentert i denne rapport Det anbefales utført en kontroll av elektrisk anlegg, pipe, vvs installasjoner og tekniske anlegg Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Bolig 1978 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av