Til beboerne i Frydenbergveien 56/58/60 SE

Transkript

1 1 Frydenbergveien 56/58/60 SE Til beboerne i Frydenbergveien 56/58/60 SE Vi ønsker deg velkommen til ordinært sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Det skal velges nye styremedlemmer og interesserte bes melde seg. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Frydenbergveien 56/58/60 SE Innkalling til ordinært sameiermøte 2013 Ordinært sameiermøte i Frydenbergveien 56/58/60 SE avholdes Mandag 29 april 2013 kl i Sens AS sin kantine, i Seljeveien 6. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2012 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. FORSLAG FRA STYRET OM EKSTRA BEPLANTNING Styret foreslår at det settes av kr ,- eks. mva til beplantning ved inngangene til nr. 56 og 58 for å forhindre stier over plenen. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, Styret i Frydenbergveien 56/58/60 SE Per Aksel Hosar /s/ Helene Nilsen /s/ Sean A. Smith /s/ Simen Lilleseth Vangen /s/

3 3 Frydenbergveien 56/58/60 SE ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: Styret Leder Per Aksel Hosar Frydenbergveien 60 Styremedlem Helene Nilsen Frydenbergveien 58 Styremedlem Sean A. Smith Frydenbergveien 56 Styremedlem Simen Lilleseth Vangen Frydenbergveien 60 Varamedlem Vidar Lien Laueveien 29 Varamedlem Carsten Sawade Frydenbergveien 56 Valgkomiteen Bjørn Petter Kjølø Vidar Lien Frydenbergveien 60 Laueveien 29 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinner og 3 menn. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Hjemmeside: Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 90 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: Frydenbergveien 56 Frydenbergveien 58 Frydenbergveien 60 Sameiet har følgende gårds- og bruksnummer : Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

4 4 Frydenbergveien 56/58/60 SE Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene i 2012 var til sammen kr ,-. Innekten er lavere enn budsjettert, dette skyldes at A-konto innbetalinger til inergi ble nedjustert i løpet av året. Andre inntekter består i hovedsak av at avsetning til fjernvarme i 2011delvis er inntektsført i 2012 fordi avsetning var for høy. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var på kr ,-. Kostnader til fjernvarme er lavere enn forutsatt i budsjettet, grunnet for lave a-konto innbetalinger. Avregning for 2012 er kostnadsført i Det er brukt noe mer til vedlikehold enn forutsatt. Dette skyldes bla.a at montering av gjerder ikke var budsjettert. Kostnader til kommunale avgifter er lavere enn budsjettert. Dette skyldes at det ikke er betalt vann- og avløpsavgift. Kommunen er kontaktet om dette. Det må således påregnes at det vil komme krav om dette. Resultat Årets resultat på kr ,- foreslås overført til egenkapital. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til vedlikehold som bl.a. omfatter forslaget til ny beplantning. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er ikke fakturert til nå. Dette er tatt opp med kommunen og Skanska. Det forventes faktura i 2013 for perioden men styret har ikke mottatt informasjon om størrelsen på kravet. Det er derfor budsjettert med kr ,- til kommunale avgifter, for hele perioden.

5 5 Frydenbergveien 56/58/60 SE Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på sameiets skadehistorikk. Lån Sameiet har ikke lån. Innskuddsrente i OBOS (pr ) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Felleskostnader Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Frydenbergveien 56/58/60 SE Per Aksel Hosar /s/ Helene Nilsen /s/ Sean A. Smith /s/ Simen Lilleseth Vangen /s/

6 6 Frydenbergveien 56/58/60 SE Tlf : Fax: Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Til sameiermøtet i Frydenbergveien 56/58/60 Sameie Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Frydenbergveien 56/58/60 Sameie, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for sameiets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Frydenbergveien 56/58/60 Sameie per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO MVA.

7 7 Frydenbergveien 56/58/60 SE Revisors beretning Frydenbergvn 56/58/60 SE, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 10. april 2013 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ Statsautorisert revisor BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO MVA.

8 8 Frydenbergveien 56/58/60 SE FRYDENBERGVEIEN 56/58/60 SE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

9 9 Frydenbergveien 56/58/60 SE FRYDENBERGVEIEN 56/58/60 SE BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR FRYDENBERGVEIEN 56/58/60 SE Per Aksel Hosar /s/ Helene Nilsen /s/ Sean A. Smith /s/ Simen Lilleseth Vangen /s/

10 10 Frydenbergveien 56/58/60 SE NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader A-konto Energi Kabel-TV/Internett SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Inntektsført avsetning fjernvarme Opprydning reskontro 238 Innbetaling snørydding SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

11 11 Frydenbergveien 56/58/60 SE NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI / FYRING Fjernvarme Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Trykksaker Telefon, annet Porto Bank- og kortgebyr -965 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader 292 SUM FINANSINNTEKTER 5 598

12 12 Frydenbergveien 56/58/60 SE NOTE: 13 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Skyldig fjernvarme beboerne Skyldig fjernvarme Skanska SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

13 13 Frydenbergveien 56/58/60 SE Orientering om sameiets drift. Styrets arbeid 2012 har vært et aktiv år for styret i Frydenbergveien 56, 58 og 60. Det har vært avholdt jevnlige styremøter, og styret har hatt tett kommunikasjon i mellom møtene. Styret har bistått sameierne med en rekke henvendelser om tapte nøkler, heisstans, søppelproblematikk, støy og andre vanlige løpende saker. Vi har forsøkt å holde oss orientert om byggeprosessene ellers på området. Styret fremmet merknader til nabovarselet om riving av de gamle produskjonshallene på Løren. Spesielt har støy og anleggslys som står på sent om kveldene vært viktig for styret å forhindre. Styret har til tider vært misfornøyd med kvaliteten på trappevasken. Etter gjennomgang sammen med vaskefirmaet som leverer denne tjenesten, er det styrets oppfatning av renholdet har blitt mye bedre. I tillegg ble vinduer i trappene samt gulvene i kjellerne og bodene rengjort. Styret er så langt svært fornøyd med dette, men imøteser selvsagt tilbakemeldinger fra de øvrige beboerne både på vask og annet vedlikehold. I løpet av det siste året har styret byttet både leverandør av utendørs skjøtsel, og leverandør av service på ventilasjon. Skjøtselsavtalen var etter styrets syn uforholdsmessig dyr, og resultatet stod heller ikke i samsvar med den prisen sameiet har betalt. Vi har derfor byttet til Gaardpass, og vil i løpet av det kommende året gjøre en vurdering av om hvordan dette fungerer. Ventilasjonsleverandøren ble byttet for å ha bedre tilgang på service utenfor kontortid, dersom anlegget skulle stoppe flere ganger utenom vanlig arbeidstid. Etter initiativ fra flere sameiere, som har sett seg lei på at uvedkommende går gjennom hekker og hagene, ble det hentet inn tilbud på gjerder, i samsvar med tidligere sameiemøtevedtak. Styret ser også at mye trafikk over plenene tildels ødelegger plenene våre, og vil kunne gjøre at det blir behov for utskifting av plen om ikke lenge. For å spare belastningen på den lille plenen vi har, valgte derfor styret å være med de beboerne som ønsket gjerde ved også å sette opp gjerder på enkelte utsatte steder. Dette synes så langt til å ha vært vellykket. Styret vil for øvrig foreslå for årets sameiemøte at det settes av penger til etableringer av hekker foran nr 56 og 58, for å forhindre at også plenene der blir ødelagt. I 2012 ble det også, avholdt ettårsbefaring av fellesarealene. Skanska har foretatt en del utbedringer av større og mindre feil, som nytt fall i sluket i gaten utenfor nr 60 og flekkmaling av trappeoppgangene. Det gjenstår fortsatt noen forhold hvor det er uenighet mellom sameiet og Skanska. Vi håper å kunne avslutte dette arbeidet i I året som har gått har også det vært påtrykk fra både vårt, og de andre sameiene, om å få etablert et velfungerende styre i garasjesameiet. Det har endelig blitt avholdt sameiemøte og et styre har blitt valgt. Det har vært noe uenighet mellom garasjesameierne om kostnadsfordelingen av påløpet kostnader i årene før styret ble etablert og om fordelingen av kostnader ved driften fremover. Styret er av den oppfatning at vi nå ser ut til å være enige om det meste med driften av garasjesameiet, og at dette fremover vil kunne driftes uten direkte inngripen fra boligsameiene.

14 14 Frydenbergveien 56/58/60 SE Det er store utskiftninger av beboere i sameiet. Både leietakere og seksjonseiere endres ofte. For å gjøre det enkelt for beboere å merke postkasser og ringeklokker, valgte derfor styret å benytte seg av samme system på ringetablået i nr 60 som Skanska hele tiden har benyttet i nr 56 og 58. Merkingen medfører at beboerne selv kan endre merkingen av postkassen sin, uten å samtidig også måtte åpne og merke ringetablået. Dette er et system som etter tilbakemeldingene å regne, virker å være vellykket. Skanska inngikk før sameiet ble etablert, en langvarig kontrakt med binding for levering av tv- og kabel. Denne gjør at det vil medføre store kostnader for sameiet å bytte leverandør eller gå over til fiberlinje. Manglende fiberlinje har naturlig nok vært en stor frustrasjon for mange beboere. Styret vil derfor orientere om at det nå er mulig å koble seg på fiber som er lagt inn til sameiet. Fiberlinjen leveres av selskapet "Rent A Rack", og den enkelte beboer kan selv inngå avtale direkte om levering av fiberoptisk bredbånd. Grunnet arbeidene på resten av feltet, ønsket Skanska å stenge bommen som er satt opp ved utkjøringen til Seljeveien. Skanska ønsket i første omgang å stenge bommen uten av vårt sameie skulle få nøkler eller atkomst via Seljeveien. Dette motsatte styret seg og varslet eventuelt rettslige skritt for å sikre kjøreatkomst til eiendommen. Skanska valgte da å også gi nøkler til vårt sameie. Disse nøklene er nå sendt ut til alle seksjonseiere, og er nøkler som fritt kan kopieres av den enkelte. Styret vil ellers oppfordre beboere å benytte seg av vår hjemmeside, både for informasjon fra styret, men også til bruk for oppslag. Vi oppfordrer også å komme med innspill om ting som bør gjøres eller ting som kan forbedres. Styret takker for året som er gått, og ønsker alle lykke til med sameiemøtet. Hjemmeside Se sameiets hjemmeside: for ytterligere informasjon om selskapet. Vaktmestertjeneste, renhold og snørydding. Sameiet har inngått avtale med OBOS Eiendomsdrift for utføring av disse tjenestene. Arbeidet utføres i henhold til stillingsbeskrivelsen. Parkering Sameiet har garasjeplasser i kjeller. Nøkler/skilt Nøkler kan bestilles hos styret, se hjemmesiden. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no.

15 15 Frydenbergveien 56/58/60 SE Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i sameiets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Kabel-TV / Internett Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller besøke deres nettside Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Avtale om leveranse av elektrisk kraft Sameiet får levert elektrisk kraft til fellesanlegg fra Hafslund. Energiavregning Sameiet har individuell måling av fyring og varmt tappevann. Det kreves inn a-konto over felleskostnadene, mens Inergi AS avregner forbruket. Ved eierskifte skal måleren avleses og målerstand sendes til Inergi AS. Skjemaet finnes på Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.