VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Adresse Gjernesvegen 26 C, Matrikkelnr. Gnr. 193 Bnr. 9 Snr. 13. Dato for befaring

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Vossatakst Hanto AS Stein Oddvar Hanto Skulestadvegen 126, 5710 SKULESTADMO Tlf: E-post: Adresse Gjernesvegen 26 C, Matrikkelnr Gnr 193 Bnr 9 Snr 13 Kommune VOSS Hjemmelshaver(e) VOSS BG EIGEDOM AS Dato for befaring Bruksareal: 100 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 100 m 2 Tomteareal: m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gjernesvegen 26 C Gnr 193 Bnr 9 Postnr Poststed Kommune VOSS Rekvirent Voss BG Eigedom AS Hjemmelshaver(e) VOSS BG EIGEDOM AS Tilstede/opplysninger gitt av Stein Oddvar Hanto - nøkkel utlånt Sameiets navn Andel fellesgjeld Sameiet Gjernesvegen Forretningsfører Bergen og Omegn Boligbyggelag Inkludert i andel fellesutgifter Felles byggforsikring, drift av sameiet og felles vedlikehold Premisser - Generelle opplysninger Antall enheter i sameiet 15 Festenr Seksjnr Bolignummer 13 Område/bydel Haugamoen Besiktigelsesdato Andel fellesformue 6965 Mnd andel av fellesutgifter 1500 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig Takstingeniør uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Rapporten er utarbeidet i samsvar med NITO Takst sine instrukser og skjematur Det presiseres at denne type takstrapport ikke er en tilstandsrapport med detaljert bygningsmessig gjennomgang Det utføres i utgangspunktet kun visuelle observasjoner på lett tilgjengelige flater og uten fysiske inngrep i konstruksjoner eller bruk av instrument for fuktmåling Videre blir det ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler som isolasjon, røykpiper, ventilasjon, el-anlegg, vann og avløp mv Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er basert på visuell befaring av overflater og konstruksjoner, rekvirent sine opplysninger, antatt normal utførelsesstandard og byggeskikk fra byggeår eller spesielt fremlagte bygningsbeskrivelser Utvendig befaring blir normalt utført fra bakkenivå Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen Eiendommen var på denne dagen umøblert og ubebodd Befaring er gjort uten å flytte på møbler, løsøre og innredninger Dersom en takstrapport er eldre enn 6 måneder, bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering Dersom oppdragsgiver vil påklage takstrapporten eller finner den uklar, må dette skriftlig meddeles innen 7 dager etter at rapporten er mottatt av oppdragsgiver Sammendrag 4-roms eierseksjon i 3 etasje (loft) fra 2011 Normal standard og normal bruksslitasje/vedlikehold Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Sentral beliggenhet like ved Vossevangen Gangavstand til kjøpesenter og Vossevangen med alle sine sentrumsfunksjoner og jernbanestasjon Utsikt mot sør Reguleringsmessige forhold Blokkbebyggelse Planidentifikasjon Område rundt er i hovedsak eneboliger Tilstedeværende er ikke kjent med at det foreligger forhold av reguleringsmessig art som kan gi utslag på takstverdiene Rapportansvarlig takstingeniør har for denne rapporten ikke spesielt undersøkt byggesak i kommunen sine arkiv Gnr:193Bnr:9Snr:13 Side1av

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Offentlig vei, vann og avløp Parkering på egen tomt 1 parkeringsplass for denne seksjonen samt felles gjesteparkering Tomteareal er felles for sameiet Terrengforhold Flat tomt med asfalt og plen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Lavblokk Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke opplyst Forsikringsselskap Tryg Polisenummer Type forsikring Felles byggforsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Byggegrunn antatt morenemasser Betong fundament, kjellergolv og grunnmur Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Byggemåte er betong dekker og betong/mur yttervegger Utvendig med malt kledning og metall fasadeplater Innvendig utforet og isolert Balkong med betong dekke og metall rekkverk Dører og vinduer Inngangsdør til boenheten er tett, malt og innerdører er glatte malt Vinduer har fabrikkmalte karmer og 2-lags isolerglass Heve-/skyvedører til balkonger Takvinduer på soverom Takkonstruksjon med yttertak Tak i treverk og tekket med betongtakstein og metallplater Metall takrenner og nedløp Snøfangere Piper, ildsteder og oppvarming Leiligheten har ikke røykpipe Varmekabler på bad og ellers panelovner Bad og vaskerom Helfliset bad/vaskerom med varmekabler i golv Vegghengt toalett, dusj i hjørne Heldekkende servant i løvtre innredning Opplegg for vaskemaskin og sentral for trykkvann Luftespalte under dør og avtrekksvifte på yttervegg Kjøkken Løvtre, fylling fronter og granitt benkeplate, nedfelt stålkum og opplegg for oppvaskmaskin Frittstående komfyr og ventilator med kanal til friluft Frittstående kjøl-/fryseskap Benkebereder i hjørne Innvendige overflater Golv har parkett og fliser Vegger er malte plater og fliser på bad Malte plater i himlinger Skråtak på soverom Gnr:193Bnr:9Snr:13 Side2av

4 Elektrisk anlegg Inntak i jordkabel og eltavle med automatsikringer Minusmåler i felles eltavle Generelt: Ved utførte installasjonsarbeider etter skal det foreligge samsvarserklæring fra autorisert installatør Elektrisk anlegg er utenfor denne takstingeniøren sitt fagområde og det anbefales regelmessig kontroll utført av autorisert installatør VVS-installasjoner Trykkvann som rør-i-rør med sentral på bad og avløpsrør i PVC Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk Annet Røykvarslere og håndslukkeapparat Sprinkleranlegg Porttelefon og felles anlegg for TV Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Lavblokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 3 etasje (loft) Sum bygning Bygg A: Lavblokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 etasje (loft) Gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt under befaring og BTA er beregnet Bod i fellesareal i kjeller Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Gnr:193Bnr:9Snr:13 Side3av

5 Kommentarer til planløsningen Tilkomst via felles trappegang Utgang til overbygget balkong ca 6 m² mot sør Fransk balkong mot nord Skråtak på soverommene Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Nei Konsesjon: Konsesjonsfritt etter eiendommens karakter (Konsesjonslovens 4 pkt 4) Sameie: Sameiet Gjernesvegen 26 Forkjøpsrett: Nei Eiendomsbrøk: 100/1063 Heftelser: Ingen heftelser opplyst eller hensyntatt Det er ikke innhentet panteattest for eiendommen og det er derfor ikke kjent om denne kan inneholde opplysninger med betydning for verdivurderingen Servitutter: Ingen servitutter opplyst eller hensyntatt På generelt grunnlag oppfordres det ved eierskifte å foreta kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser/servitutter Dette er ikke gjort av rapportansvarlig Elektronisk utskrift av Grunnbok kan lastes ned via wwwseeiendomno (kostnadsfri påloggingstjeneste) Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Det er ikke opplyst om evt utleie Kostnader / andel fellesutgifter: Fellesutgifter omfatter drift av sameiet, inkludert felles byggforsikring Hver enkelt seksjonseier betaler i tillegg: Kommunale avgifter etter gjeldende satser Renovasjon Eiendomsskatt Innvendig vedlikehold i seksjonen Gnr:193Bnr:9Snr:13 Side4av

6 Teknisk verdiberegning VERDI-OGLÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 5 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Andel fellesgjeld - kr Andel fellesformue + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse 4-roms eierseksjon i 3 etasje (loft) fra 2011 Normal standard og normal bruksslitasje/vedlikehold Sentral beliggenhet ved Vossevangen Teknisk verdi fremkommer ved kalkulerte byggekostnader for tilsvarende nybygg idag og med beregnet fradrag for slitasje, elde, utidsmessighet og evt gjenstående arbeider Andel tomteverdi er markedsverdi av råtomt med tillegg av tekniske grunninstallasjoner inkludert tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm samt opparbeiding av uteområder og hage Salgsverdi er for dette takstobjektet satt til det beløp rapportansvarlig etter sitt beste skjønn mener eiendommen vil oppnå ved et åpent og fritt salg i dagens marked Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Skulestadmo, Dokumentkontroll Stein Oddvar Hanto Fremlagt: Opplysninger fra forretningsfører Innhentet: Utskrift wwwvossakartno datert Matrikkelopplysninger datert Vedlagt: Denne takstrapporten har ingen vedlegg Gnr:193Bnr:9Snr:13 Side5av

7 Spesielle forhold Ingen spesielle forhold er opplyst eller hensyntatt Gnr:193Bnr:9Snr:13 Side6av