nye leiligheter over nytt bydelssenter

Transkript

1 48 nye leiligheter over nytt bydelssenter

2 innhold Del 1 Beskrivelse 3 Beliggenhet 5 Prosjektets utforming 9 Valg av leilighetstype 11 Situasjonsplan/Utomhusplan 12 Fasader 13 Oversikt leiligheter 14 Leilighetstegninger 18 Byggebeskrivelse 30 Vedlegg 35 2 Det gode liv

3 Beskrivelse 48 store andelsleiligheter på Sorgenfri Fredrikstad Ø, alle med vinterhage og terrasse eller veranda Prosjektet består av 48 andelsleiligheter fordelt på 4 hus. 2 hus har 16 stk. 3-roms leiligheter hver på ca. 82 m 2 BRA og egen uteplass mot sør. 4 hus har 4 stk. 4-roms leiligheter hver på ca. 96 m 2 BRA og egen uteplass mot vest. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard i materialvalg og utførelse. Eikeparkett i alle boligrom, flislagte bad (gulv og vegger) og oppvarming med vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det leveres 1 løpemeter garderobeskap i soverom pr. seng. Bygget blir oppført i lys puss med innslag av malt panel. Verandaer og svalganger utføres i betong. Takterrasser, verandaer og svalganger får rekkverk i metall og glass. Videre leveres utebelysning ved inngangspartier, takterrasser og verandaer samt i forbindelse med gangarealer, carporter og uteoppholdsareal. 3

4 amlebyen amlebyen Mot Sellebakk amlebyen 4 Det gode liv

5 Beliggenhet Sorgenfri - Fredrikstad Øst Sentralt beliggenhet på Østsiden av Fredrikstad. Bare en 3 km lang sykkeltur langs lommastien til amlebyen. Fra amlebyen er det fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum. amlebyen er et av landets best besøkte turistattraksjoner og består av brosteinsgater, gammel trebebyggelse med koselige kafeer, nisjebutikker og spisesteder og er omkranset av vollene hvor man kan nyte fine dager med en spasertur, mate endene eller bare koble av. På utsiden av amlebyen ligger Kongsten-området (med idrettshall, svømmehall og golfbane), her har det nylig blitt etablert golfanlegg med 18-hulls bane. 700 m nord for Sorgenfri ligger Sellebakk sentrum med brygge, koselig torg og forretninger. Østsiden av Fredrikstad er et område under utvikling, utvidelse av forretningsområder, nye skoler, nytt golfanlegg m.m. Parkering blir i egen carport og det blir heis til alle etasjer. Rema 1000 og apotek får du i samme bygg. Fra Sorgenfri Bydelssenter har du meget god bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg med lommaringen som har avgang hvert 15 min. rett utenfor leiligheten. Til Moss-Rygge Lufthavn har man bussforbindelse fra Fredrikstad sentrum og kun 35 km og ca. 25 min med bil. Ny golfbane Sellebakk 5

6 Ny skole 6 Mot Fredrikstad

7 Mot Sarpsborg 7

8 8 Det gode liv

9 Prosjektets utforming Det gode liv Boenhetene Bygningen får fasade i hvit murpuss med partier av malt trepanel. Leilighetene Leilighetene blir gjennomgående og har en åpen planløsning med kjøkken/stue vendt mot terrassen/verandaen. Store vindusflater binder sammen ute- og innearealet på en tiltalende måte og gir mye lys inn i leiligheten. Leilighetene har kombinert bad/vaskerom, med plass til vaskebenk, vaskemaskin og. Alle leilighetene får i tillegg en ekstra WC. Alle rom utenom bad har eikeparkett. ulv på bad og wc har fliser. Alle rom unntatt bod har gulvvarme. Terrasser og verandaer får glassrekkverk som gir et luftig og fint preg på hele fasaden. I prosjektet benyttes tidløse kvalitetsmaterialer. Inngangspartiene og trappehuset får flisgulv og veggene blir malt i lyse farger. 3-roms leilighetene får balkong på 9,9 m 2 + uterom på 8,7 m 2 4-roms leilighetene får balkong på 9,9 m 2 + uterom på 8,7 m 2 og balkong ved inngang. 1 hjørneleilighet i hvert hus i 3.etg får balkong på 30,5 m 2 + uterom på 8,7 m 2 og balkong ved inngang. 9

10 10 Det gode liv

11 Valg av leilighetstype Det tilbys to forskjellige leilighetstyper. Velg den leiligheten som passer deg best. Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige. De påvirker deg og blir en del av din hverdag. På Sorgenfri kan du tillate deg å nyte livet og virkelig føle deg hjemme! Felles for alle leilighetene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 3- og 4-roms leiligheter fra ca. 82 m 2 til ca. 96 m 2. Alle leilighetene bygges med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. UTOMHUSPLAN Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. FELLESOMRÅDER På bakkenivå blir det fellesarealer for opphold og aktiviteter. På grøntarealene er det planlagt planting av hekker og trær for å skape romslighet og adskilthet. DU FÅR DET ODT O LETTVINT Til hver leilighet finnes en parkeringsplass i carport adskilt fra øvrig parkering. Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m 2 foran carport som angitt på situasjonsplan/ utomhusplan side 12. Med Rema baker - kafé - apotek - legesenter - stort treningssenter og diverse butikker i huset får du det godt og lettvint. På bakkeplan i tilknytning til trappehuset ligger beboernes uteområde med plass for lek og rekreasjon. 11

12 Situasjonsplan /Utomhusplan Boder 5m² Carport boliger Ansatte i Næring 12 Boder 5m² Bolig gjeste plasser Sykler boliger onsplan/utomhusplan Carport boliger Sykler boliger Ansatte i Næring Det gode liv

13 Fasader Hus 2 Fasade 2 Hus 2 Fasade 1 Hus 1 Fasade 2 Hus 1 Fasade 1 Hus 2 Fasade 3 Hus 1 Fasade 3 13

14 Oversikt Brf Sorgenfri, leiligheter Fredrikstad Hus 2 2. etasje Hus 2c Hus 2a Hus 2b

15 rf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 1 2. etasje Hus 1c Hus 1b Hus 1a

16 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 2 3. etasje Hus 2c Hus 2b Hus 2a

17 rf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 1 3. etasje Hus 1c Hus 1b Hus 1a

18 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Leilighetstegninger 3 Hus RoK 2A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) Leilighetsnr.: 213 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8m² uterom Plan: Bra 82,6 m etasje (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 214, 215, 216, 217, 218 og etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,89,9 m² muterom 2 balkong/uteplass, Plan: 2 10,8 m 2 uterom 213 Hus 2A Hus 2A Hus 2C Hus 2B Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan

19 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Leilighetstype hus 2A og 1A Hus 2A 220 Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan 2 19

20 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2C og 2B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 221 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom = 92,2 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 10 m 2 balkong/uteplass, 11,6 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2C og 2B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 223 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom = 92,2 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 10 m 2 balkong/uteplass, 11,6 m 2 uterom Hus 2A Hus 2A Hus 2C 221 Hus 2B 222 Hus 2C 223 Hus 2B 224 Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan 2 20

21 Brf Sorgenfri, Fredrikstad 3 RoK Hus 1A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) Leilighetsnr.: 201 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: Bra 82,6 m etasje (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 202, 203, 204, 205, 206 og etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Hus 1A 201 Hus 1A Hus 1C Hus 1B Hus 1C Hus 1B Hus 1 Plan 2 Hus 1 Plan

22 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1C og 1B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 209 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom = 92,2 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² 10 muterom 2 balkong/uteplass, Plan: 2 11,6 m 2 uterom Hus 1A Hus 1A o 208 Hus 1C Hus 1B Hus 1C 209 Hus 1B 210 Hus 1 Plan 2 Hus 1 Plan 2 22

23 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1C og 1B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 211 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom =92,3 m 2, S-rom (bod) = 3,3m 2 ) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom 10 m 2 Plan: balkong/uteplass, 2 11,6 m 2 uterom Leilighetstype hus 2B, 2C, 1B og 1C Hus 1A Hus 1C Hus 1B Hus 1 Plan 2 23

24 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Leilighetstegninger 3 Hus RoK 2A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) Leilighetsnr.: 313 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: Bra 82,6 m etasje (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 314, 315, 316, 317, 318 og etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 3 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom 313 Hus 2A Hus 2A Hus 2C Hus 2B Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan 3 Hus 2 Plan

25 amlebyen Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 3 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Hus 2A o 320 Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan3 25

26 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2C og 2B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 321 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom = 92,2 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 10 m 2 balkong/uteplass, 11,6 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 2C og 2B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 323 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom = 92,2 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 30,6 m 2 balkong/uteplass, 9,1 m 2 uterom Hus 2A Hus 2A Hus 2C 321 Hus 2B 322 Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan 3 Hus 2 Plan 3 26

27 Brf Sorgenfri, Fredrikstad 3 RoK Hus 1A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) Leilighetsnr.: 301 9,9 m² 3. balkong/uteplass, etasje 10,8 m² uterom Plan: Bra 82,6 m 2 3 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 302, 303, 304, 305, 306 og etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass,10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 2 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom 301 Hus 1A Hus 1A Hus 1C Hus 1B Hus 1C Hus 1B Hus 1 Plan 3 Hus 1 Plan

28 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1A 3 RoK BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: etasje Bra 82,6 m 2 (P-rom = 78,6 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom 9,9 m 2 Plan: 3 balkong/uteplass, 10,8 m 2 uterom Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1C og 1B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 309 og etasje Bra 96,2 m 2 (P-rom = 92,2 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 10 m 2 balkong/uteplass, 11,6 m 2 uterom Hus 1A Hus 1A o 308 Hus 1C Hus 1B Hus 1C 309 Hus 1B 310 Hus 1 Plan 3 Hus 1 Plan 3 28

29 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1C og 1B 4 RoK BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Leilighetsnr.: 311 og etasje Bra 96,3 m 2 (P-rom =92,3 m 2, S-rom (bod) = 3,3 m 2 ) 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 9,9 m² m 2 balkong/uteplass, uterom Plan: 3 9,1 m 2 uterom Hus 1A amlebyen Hus 1C Hus 1B Hus 1 Plan 3 29

30 Byggebeskrivelse - Teknisk beskrivelse av Sorgenfri bydelssenter ENERELT Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste deler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Denne kan bli revidert i forbindelse med prosjektering hvor endelig materialvalg og konstruksjonsprinsipp blir valgt ut fra varme-, lyd- og brannisolerende egenskaper uten at dette endrer byggets utseende og funksjon. Enkelte illustrasjoner i tegninger og prospekt kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er således illustrasjoner og viser ikke den virkelige leveransen. Det er brukertegningen for den enkelte leilighet som viser hva som leveres. Sjakter og VVSføringer i vegger vil bestemme enkelte veggers tykkelse, noe som kan påvirke arealet i tilstøtende rom. Videre kan vindusplasseringer/størrelser i den enkelte leilighet avvike noe fra prospektets planer, som følge av bl.a. arkitektonisk utforming av bygget og forskriftskrav. KONRUKSJON Bygget utføres med bærende konstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene utføres med utfyllende isolert bindingsverk. Fasader blir utført dels med lys fasadepuss og dels med ferdigmalt trepanel. Der hvor brannkrav tilsier at panel ikke kan benyttes brukes sementbaserte fasadeplater. Verandadekker og svalganger i 3. etasje er i ubehandlet betong. I 2. etasje får leilighetenes takterrasser og svalganger belegg av betongheller. Verandaer og svalganger blir satt opp med malte stål- eller betongsøyler. Rekkverk utføres i metall og glass. Verandaer og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Innvendige vegger er kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er av betong. Det vil også kunne forekomme betongvegg/stål som følge av krav til vindavstivning i bygget. Himling er av betong eller betongelementer. Betongelementer har synlige v-fuger i samtlige rom unntatt rom med nedforet gipshimling. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning av yttertak. INNVENDI ANDARD Vindfang/entre ulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Soverom, stue, kjøkken ulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bad ulv: rå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk. Vegger: Hvite keramiske fliser 20x20 cm/20x30 cm. Himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bod innvendig i bolig 3,3m 2 ulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Nedforet himling/innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, WC og ev. bad). Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis nedforede himlinger i våtrom og gangarealer. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Tekniske rørføringer i bod skjules ikke. UTYR Kjøkken Det leveres kjøkken som type Sigdal Scala eller tilsvarende forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres som tidligere beskrevet at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. arderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. arderobeskap som Sigdal Optima hvit eller tilsvarende. 30

31 Innvendige dører Det leveres hvitmalte profilerte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Bad Det leveres dusjhjørne med nedsenkede gulvfliser. Standard innredning er 120 cm bred. Baderomsinnredning leveres som hvit profil med heldekkende plate. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Vinduer/ vindusdører Leveres malerbehandlet i en standardfarge fra fabrikk og med aluminumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med Fgodkjent sikkerhetslås. ulvlister/gerikter/taklister I rom med eikeparkett er gulvlistene av eik. Alle utforinger/ gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt i en standard farge uten synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLE Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntak i yttervegg på hver leilighet og utkast over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkter i hht. NEK400:2010 Elektriske lavspennings-installasjoner. Elektriske punkter er plassert både i tak og i vegger. På takterrasser/verandaer er det veggpunkt. Det leveres lamper i bod, gang og bad og over kjøkkenbenk. Det leveres porttelefon i 1. etg. hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin og på bad. Dersom monteres på bad forutsettes det benyttet kondens. Oppvarming Leilighetene oppvarmes ved vannbåren gulvvarme. TV/Radio/Telefon/Internett Det leveres fibernett fra Østfold Fibernett AS med en grunnpakke fra Altibox bestående av tv-grunnpakke borettslag/ sameie med HD PVR opptaksfunksjon og internett 2/2 Mbit/s. Tjenesten har fem års bindingstid og grunnprisen inngår i fellesutgiftene. Den enkelte husstand kan selv velge hvilke tilleggstjenester den måtte ønske fra Altibox. Vedlagt prospektet finner du oversikt over hvilke muligheter du har med fibernett fra Altibox og hvilke tjenester du kan bestille. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på plantegninger som kjøper mottar ved kontraktsinngåelse. Endelig plassering av disse bestemmes i fbm. endelig tilvalgsprosess og tegnes inn på omforente brukertegninger. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er utarbeidet. FELLESAREALER Inngangsforhold Leilighetene har inngang fra svalgang eller takterrasse. Disse blir åpne og romslige med mulighet for uteplass utenfor hver boligseksjon. Hovedadkomst til disse skjer via utvendig trappehus med heis. I trappehus legges fliser på gulv, trapperepos, opp- og inntrinn. Rømningstrapper utføres i stål/gitterrist. Hver leilighet får egen parkeringsplass i felles carporter. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av parkeringsplasser. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m 2 foran carport som angitt på situasjonsplan/utomhusplan side 12. TOMTEFORHOLD Utomhusarealer Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Fellesområder blir utført med belegg av betongheller, grus og plen, noe beplantning evt. i frittstående kasser/krukker. TILVALSMULIHETER Avhengig av tidspunkt for kjøp har den enkelte kjøper mulighet til å variere standarden på sin leilighet via tilvalg. Utover i byggeperioden vil tilvalgsmuligheten begrenses mer og mer og leilighetene ferdigstilles til den på forhånd definerte standard. Kjøpere som skriver kontrakt innen den fastsatte tilvalgsfrist kan forvente følgende tilvalgsmulighet fra entreprenørens leverandører: kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning fargevalg og strie/tapet på vegger parkett innerdører gulv- og veggfliser elektriske punkter 31

32 Fra Sellebakk mot Fredrikstad FREMDRIFT Forutsatt oppstart 1. kvartal 2013 vil forventet ferdigstillelse bli 2. kvartal Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før, og endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 6 ukers varsel. Det tas forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplantning og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør ut over det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Fredrikstad, november Mot Sellebakk sentrum 32

33 amlebyen Det gode liv 33

34 Fra Sellebakk Ny golfbane Sellebakk Torg Mot Sellebakk 34 Det gode liv

35 Vedlegg Salgsprospekt del 2 Prisliste rammetillatelse Altibox fra Østfold Fibernett Kjøpekontrakt 35

36 Totalentreprenør: Salg: Tlf.: Besøksadresse: Bankbygget - Sellebakk Torg Emil Mørchs Vei Sellebakk Arkitekt: Tlf.: Besøksadresse: Fredrikstad Østsiden Borgarveien 13 A, 1633 amle Fredrikstad Megler: John Arne Spernes Mobil: E-post: john.arne.spernes@obos.no Megler: Andrè Søland Mobil: E-post: andre.soland@obos.no Forretningsfører: Tlf.: Besøksadresse: Nygaardsgata Fredrikstad