Beskrivelse. 17 andelsleiligheter på Borgenhaugen med egen garasje, heis og terrasse.

Transkript

1

2 4

3 Beskrivelse 17 andelsleiligheter på Borgenhaugen med egen garasje, heis og terrasse. Prosjektet vil bestå av 17 andelsleiligheter fordelt på første, andre og tredje etasje. En liten del av byggets første etasje er satt av til forretning. Det vil være 3-roms leiligheter fra 77 m 2 til 91 m 2 BRA. I tillegg kommer terrasser/verandaer, svalganger og boder. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard i materialvalg og utførelse. Eikeparkett i alle boligrom, flislagte bad (gulv og vegger) og oppvarming med radiatorer. Kjøkkeninnredning type Sigdal Scala, eller tilsvarende. Det leveres 1 løpemeter garderobeskap i soverom pr. sengeplass. Bygget blir oppført i lys puss med innslag av beiset panel. Verandaer utføres i betong med rekkverk i metall og glass. Videre leveres utebelysning ved inngangspartiet, terrasse/veranda og fellesarealer, samt garasje. 5

4 Historikk amle Borgen Skole Tomten som Borgen Borettslag bygges på har tidligere huset gamle Borgen Skole. Hafslundparken amle Skjeberg kommune - Teknisk etat brukte tomten til kontorer og maskinpark da skolen ble nedlagt. 6 Skjeberg olfklubb Bodalsstranda

5 Beliggenhet Sentralt beliggende med kort vei til landlige idyller. Borgen borettslag får en sentral beliggenhet på Borgenhaugen, 4 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Fra leiligheten vil det være kort gangavstand til matbutikk. Det er også gangavstand til treningssenter, legesenter, tannlege, skole, bakeriutsalg og mange andre fasiliteter. Fra veien, rett på utsiden av boligene vil det være bussforbindelse med Sarpsborg sentrum. I den andre retningen, mot Skjeberg er det mange flotte idylliske steder, med områder som Høysand, Ullerøy og Kvastebyen. Her finner du flotte strender og mange gode fiskeplasser. Fra Borgenhaugen er det kort kjøreavstand til Hevingen med sin 18-hulls golfbane, og fine turmuligheter ved Isesjø. Hafslund Hovedgård Hafslundparken 7

6 8

7 Prosjektets utforming Det gode liv BOENHETENE Boenhetene er fordelt i en bygning med et fellesareal for aktivitet og rekreasjon. Bygningen får fasade i hvit murpuss med partier av beiset liggende trepanel. Egne store terrasser eller verandaer med glassrekkverk er delvis tilbaketrukket for å skape private områder. LEILIHETENE Leilighetene har en åpen planløsning med kjøkken/stue vendt mot terrassen/verandaen i vest. Store vindusflater binder sammen ute- og innearealet på en glimrende måte. Leilighetene har kombinert bad og vaskerom, med plass til vaskebenk, vaskemaskin og. Alle rom utenom bad har eikeparkett. ulvet på badet har fliser. Alle rom bortsett fra bad og bod har radiatorer. På bad blir det elektriske varmekabler for komfortvarme. I prosjektet benyttes tidløse kvalitetsmaterialer. ulv i trappehuset får fliser og veggene blir malt i lyse farger. 9

8 10

9 Riktige omgivelser Bo lettvint FELLESOMRÅDER Ett stort fellesområde i forkant av bygningen skaper et positivt supplement til hver enkelt leilighets private utearealer. På en tilbaketrukket del av tomten kan barn og barnebarn leke på en tiltalende lekeplass. DU FÅR DET ODT O LETTVINT Til hver leilighet finnes en garasje der bilen står beskyttet for regn, is eller snø. I tillegg får hver leilighet en utebod. 11

10 Fasader Fasade mot vest Fasade mot øst 12

11 Fasader Fasade mot syd Fasade mot nord 13

12 Situasjonsplan utomhusplan SERVERIN BOULE 14

13 13 15

14 leilighetsplan 1. etasje SERVERIN

15 leilighetsplan 2. etasje leilighetsplan 3. etasje PLAN 2 BOREN BORETTSLA, SARPSBOR CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB tel

16 1 Lägenhetsnr: 1,2,3,4 391,1RoK 91,1 m² + Uteplass Borgen, Sarpsborg Borgen, Sarpsborg okplan: 91,1 m² Borettslag + Uteplass 3 RoK m² Borettslag + Uteplass Plan: 1 Lägenhetsnr: 5 (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4 (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) ägenhetsnr: 1,2,3,4 Plan: 1 Lägenhetsnr: 1,2,3,4 Leilighetstegninger 1. etasje 3 RoK 3 RoK 91,1 m² + Uteplass (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) 91,1 m² + Uteplass (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) lan: 1 Lägenhetsnr: 1,2,3,4 Plan: 1 Lägenhetsnr: 5 Leilighetsnr.: 1, 2, 3 og 4 Leilighetsnr.: 5 Bra 91,1 m2 + uteplass P-rom = 87 m2 S-rom (bod) = 4,1 m2 Orienteringskart SVALÅN SVALÅN Bra 91,1 m2 + uteplass P-rom = 87 m2 S-rom (bod) = 4,1 m2 Orienteringskart - oppvaskmaskin Tegnforklaring - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ - -garderobe oppvaskmaskin - -bøttekott kjøleskap og fryser oppvaskmaskin TM/TT -- kjøleskap -oppvaskmaskin vaskemaskin/ - kjøleskap og og fryser fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ TF - takvindu koketopp - - parkettgulv 18 Tegnforklaring - oppvaskmaskin --garderobe oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser --bøttekott kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ - -oppvaskmaskin oppvaskmaskin TM/TT vaskemaskin/ - -kjøleskap kjøleskapog ogfryser fryser TM/TT TM/TT - -vaskemaskin/ vaskemaskin/ TF - takvindu - -parkettgulv parkettgulv koketopp - -koketopp

17 Skjeberg olfklubb 19

18 391,1RoK 91,1 m² + Balkong 91,1 m² + Balkong Borgen, Sarpsborg Borgen, Sarpsborg ok391,1rok m² Borettslag + Uteplass 3 RoK m² Borettslag + Uteplass 87 m²,4,1m²) S:Rom (bod)= 4 (P:Rom= 87 m²,(p:rom= S:Rom (bod)= 87 m²,4,1m²) S:Rom (bod)= 4,1m²) (P:Rom= 87 m²,(p:rom= S:Rom (bod)= Plan: 21,2,3,4 Lägenhetsnr: 7,8,9,10 Plan: 1 Lägenhetsnr: Plan: 2 1,2,3,4 Lägenhetsnr: 6 Lägenhetsnr: Leilighetstegninger 2. etasje 3 RoK 3 RoK 91,1 m² + Balkong (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) 91,1 m² + Balkong (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) Plan: 2 Lägenhetsnr: 6 Plan: 2 Lägenhetsnr: 7,8,9,10 Leilighetsnr.: 6 Leilighetsnr.: 7, 8, 9 og 10 SVALÅN SVALÅN Bra 91,1 m2 + balkong 2 P-rom = 87 m S-rom (bod) = 4,1 m2 SVALÅN Orienteringskart Bra 91,1 m2 + balkong 2 P-rom = 87 m S-rom (bod) = 4,1 m2 Orienteringskart Tegnforklaring - oppvaskmaskin --garderobe oppvaskmaskin --bøttekott og fryser - kjøleskap og fryser kjøleskap oppvaskmaskin - oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ kjøleskap og fryser - kjøleskap og fryser TM/TT TM/TT - -vaskemaskin/ vaskemaskin/ TF - takvindu koketopp - -koketopp Tegnforklaring - oppvaskmaskin --garderobe oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser --bøttekott kjøleskap og fryser - -oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ oppvaskmaskin TM/TT vaskemaskin/ - -kjøleskap kjøleskapog ogfryser fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ TF - takvindu - -koketopp koketopp --parkettgulv parkettgulv - -parkettgulv parkettgulv 20 SVALÅN

19 3 RoK Borgen Borettslag, Sarpsborg RoK 91,1 m² + Balkong (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) 91,1 m² + Uteplass (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) Plan: 2 1,2,3,4 Lägenhetsnr: 11 1 Lägenhetsnr: 3 RoK 91,1 m² + Balkong (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= 4,1m²) Plan: 2 Lägenhetsnr: 11 Leilighetsnr.: 11 SVALÅN SVALÅN Bra 91,1 m2 + balkong P-rom = 87 m2 S-rom (bod) = 4,1 m2 Orienteringskart Tegnforklaring - oppvaskmaskin --garderobe oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser --bøttekott kjøleskap og fryser - -oppvaskmaskin TM/TT - vaskemaskin/ oppvaskmaskin TM/TT vaskemaskin/ - -kjøleskap kjøleskapog ogfryser fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ TF - takvindu - -koketopp koketopp - -parkettgulv parkettgulv Hafslundparken 21

20 Borgen Borettslag, Sarpsborg Borettslag,,Sarpsborg Borgen Borettslag Sarpsborg. 3 RoK 3 RoK 3Borgen RoK 3 RoK Leilighetstegninger 3. etasje 3 RoK 33RoK RoK m² + Balkong (P:Rom= 78,5(bod)= m², S:Rom (bod)= 83,2 (P:Rom= m² + Balkong (P:Rom= 80,24,1m²) m², S:Rom (bod 91,1 m² +82,5 Uteplass (P:Rom= 87 m², S:Rom 4,1m²) 91,14,0m²) m² + Uteplass 87 m², S:Rom (bod)= Plan: 3 Lägenhetsnr: Plan: 1,2,3,4 3 Lägenhetsnr: 13,14,15,16 an: 1 Lägenhetsnr: 1,2,3,4 12 Plan: 1 Lägenhetsnr: 83,2 m² + Balkong (P:Rom= 80,2 m², S:Rom (bod)= 3 m²) 82,5 m²m² + Balkong (P:Rom= 78,5 m²,m², S:Rom (bod)= 4,0m²) 82,5 + Balkong (P:Rom= 78,5 S:Rom (bod)= 4,0m²) Plan: 3 Lägenhetsnr: 13,14,15,16 Plan: 3 Lägenhetsnr: Plan: 3 Lägenhetsnr: Leilighetsnr.: 12 Leilighetsnr.: 13, 14, 15 og 16 SVALÅN SVALÅN SVALÅN Bra 82,5 m2 + balkong 2 P-rom = 78,5 m S-rom (bod) = 4,0 m2 Orienteringskart TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ TF - takvindu Tegnforklaring - oppvaskmaskin - -bøttekott -garderobe oppvaskmaskin fryser- kjøleskap og fryser - -oppvaskmaskin -bøttekott kjøleskap og TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT- -kjøleskap -oppvaskmaskin vaskemaskin/ - kjøleskapog ogfryser fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ TF - takvindu - -koketopp koketopp - koketopp - parkettgulv - flisegulv SKALA SKALA1:100 1:100 Orienteringskart Tegnforklaring -garderobe - bøttekott garderobe - oppvaskmaskin garderobe - oppvaskmaskin - - -bøttekott - kjøleskap bøttekott - kjøleskap - og fryserog fryser - oppvaskmaskin - oppvaskmaskin - vaskemaskin/ oppvaskmaskin - vaskemaskin/ TM/TT -TM/TT kjøleskap og fryser - kjøleskap og fryser - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ 22 SVALÅN Bra 83,2 m2 + balkong 2 P-rom = 80,2 m S-rom (bod) = 3,0 m2 SVALÅN - -parkettgulv parkettgulv

21 Borgen Borettslag, Sarpsborg 3 RoK RoK 83,2 m² + Balkong (P:Rom= 80,2 4,1m²) m², S:Rom (bod)= 3 m²) 91,1 m² + Uteplass (P:Rom= 87 m², S:Rom (bod)= Plan: 3 Lägenhetsnr: 17 1 Lägenhetsnr: 1,2,3,4 3 RoK 83,2 m² + Balkong (P:Rom= 80,2 m², S:Rom (bod)= 3 m²) Plan: 3 Lägenhetsnr: 17 Leilighetsnr.: 17 SVALÅN SVALÅN Bra 83,2 m2 + balkong 2 P-rom = 80,2 m S-rom (bod) = 3,0 m2 Orienteringskart Tegnforklaring - oppvaskmaskin -garderobe oppvaskmaskin --bøttekott - kjøleskap og fryser --oppvaskmaskin -bøttekott kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT--kjøleskap -oppvaskmaskin vaskemaskin/ og fryser - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ TM/TT - vaskemaskin/ TF - takvindu --koketopp koketopp --parkettgulv parkettgulv 23

22 Byggebeskrivelse ENERELT Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste deler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Denne kan bli revidert i forbindelse med prosjektering hvor endelig materialvalg og konstruksjonsprinsipp blir valgt uten at dette endrer byggets utseende og funksjon. Den videre beskrivelse er imidlertid basert på løsninger med betong, stål og utfyllende bindingsverk. Enkelte illustrasjoner i tegninger og prospekt kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er illustrasjoner og viser ikke den virkelige leveransen. Det er brukertegningen for den enkelte leilighet som viser hva som leveres. Sjakter og VVS-føringer i vegger vil bestemme enkelte veggers tykkelse, noe som vil påvirke arealet i tilstøtende rom. Videre kan vindusplasseringer/størrelser i den enkelte leilighet avvike noe fra prospektets planer, som følge av bl.a. arkitektonisk utforming av bygget og eventuelle krav fra kommunen. KONRUKSJON Bygget utføres med bærende konstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene utføres med utfyllende isolert bindingsverk. Fasader blir utført dels med lys fasadepuss og dels med liggende beiset trepanel. Der hvor brannkrav tilsier at panel ikke benyttes, brukes lokalt sementbaserte fasadeplater. Verandadekker og svalganger i 2. og 3. etasje er i ubehandlet betong. Verandaer og svalganger blir satt opp med malte stål- eller betongsøyler. Rekkverk utføres i metall og glass. Verandaer og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Innvendige overflater er kledning med gipsplater. Leilighetsskillevegger er av betong. Det vil også kunne forekomme betongvegg/ stål som følge av krav til vindavstiving i bygget. Himling av betong eller betongelementer. Betongelementer har synlige v-fuger i samtlige rom unntatt i rom med nedforet gipshimling. I øverste etasje vil himling bli utført i malt gips. INNVENDI ANDARD Vindfang/entré ulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Soverom, stue, kjøkken, bod ulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bad ulv: rå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk (universell utforming). Vegger: Hvite keramiske fliser 20x20 cm/20x30 cm. Himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bod ulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Nedforet himling/innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, ev. bad). Rørføringerer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis nedforede himlinger i våtrom og gangarealer. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Tekniske rørføringer i bod skjules ikke. UTYR Kjøkken Det leveres kjøkken som type Sigdal Scala, eller tilsvarende forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. arderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. arderobeskap som Sigdal Optima hvit eller tilsvarende. 24

23 Innvendige dører Det leveres hvitmalte profilerte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Bad Det leveres dusjhjørne med nedsenkede fliser. Standard innredning er 120 cm bred. Baderomsinnredning leveres som hvit profil med heldekkende plate. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Vinduer/vindusdører Leveres malerbehandlet i en standardfarge fra fabrikk og med aluminiumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med Fgodkjent sikkerhetslås. ulvlister/gerikter/taklister I rom med eikeparkett er gulvlistene av eik. Alle utforinger/ gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt i en standard farge med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr/anlegg i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLE Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntak i yttervegg på hver leilighet og utkast over tak. Ventilasjons aggregat plasseres i bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkter i hht. NK400:2014 elektriske lavspenningsinstallasjoner. Elektriske punkter er plassert både i tak og i vegger. På veranda er det veggpunkt. Det leveres lamper i bod, gang og bad og over kjøkkenbenk. Det leveres porttelefon i 1. etg. Hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin og på bad. Dersom monteres på bad forutsettes det benyttet kondens. Oppvarming Leilighetene oppvarmes med radiatorer. TV/Internett Det leveres en grunnpakke med TV og internett via borettslaget. runnprisen er inkludert i felleskostnadene. Abonnement utover grunnpakken bestilles av kjøper. Det leveres ett uttak for TV/ internett i stue. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på plantegninger som kjøper mottar ved kontraktsinngåelse. Endelig plassering av disse bestemmes i fbm. endelig tilvalgsprosess og tegnes inn på omforente brukertegninger. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er utarbeidet. FELLESAREALER Inngangsforhold Leilighetene har inngang fra bakkeplan og svalgang. Hovedadkomst til svalgang skjer via utvendig trappehus med heis. I trappehus legges fliser på gulv, trapperepos og inntrinn. Rømningstrapper utføres i stål/gitterrist. arasje Hver leilighet får 1 stk. garasje. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av garasjer. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på min. 5 m 2. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder. TOMTEFORHOLD Utomhusarealer Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. TILVALSMULIHETER Avhengig av tidspunkt for kjøp har den enkelte kjøper mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Utover i byggeperioden vil tilvalgsmuligheten begrenses mer og mer og leilighetene ferdigstilles til den på forhånd definerte standard. Kjøpere som skriver kontrakt innen den fastsatte tilvalgsfrist kan forvente følgende tilvalgsmulighet: kjøkken-, garderobe og baderomsinnredning fra entreprenørens leverandør fargevalg og strie/tapet på vegger parkett gulv- og veggfliser elektriske punkter 25

24 FREMDRIFT Forutsatt oppstart 2. kvartal 2015, vil forventet ferdigstillelse bli 2. kvartal Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før, og endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 6 ukers varsel. Det tas forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplantning og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør ut over det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Fredrikstad, mars