1.02 Leietakers leveranser Utleier leverer et komplett driftsatt bygg med alle nødvendige installasjoner inklusiv fast inventar.

Transkript

1 Vedlegg 2 til leieavtale Nytt kontorbygg Kjølnes - Leveransebeskrivelse 1 Generelt 1.01 Orientering Beskrivelsen tar på generell basis for seg leveransen som danner grunnlag for en leieavtale. Materialer og produkter som brukes i byggverket skal være fremstilt med forsvarlig energibruk og minst mulig forurensning og skal i byggets levetid gi minst mulig stoffer som kan påvirke inneklimaet negativt. Bygget skal fremstå som et sunt, norsk, standard kvalitetsbygg som gir positive signaler til omverdenen ut fra leietagerens profil. Bygget vil inngå som en del av en ny forsknings- og næringspark på Kjølnes i Porsgrunn og vil utformes med kvaliteter og profil med referanse til Papirbredden Kunnskapspark byggetrinn II i Drammen. Bygget skal ha universell utforming Leietakers leveranser Utleier leverer et komplett driftsatt bygg med alle nødvendige installasjoner inklusiv fast inventar. Utleier stiller med arkitekt/interiørarkitekt og utarbeider arkitekttegninger med forslag til planløsning og interiør- og innredningsløsninger. Utleier dekker alle kostnader for arkitekt/interiørarkitekt frem til at første konsept av interiør- og innredningsløsninger som skal leveres av Utleier iht denne kravspesifikasjon. Deretter håndteres ytterligere revideringer som endringer. Leietakers eksklusive møterom vil etter leietakers ønske leveres med ferdig monteringsbrankett for takmontert prosjektor, kabling og kabelnedforing til betjeningspanel på bord, vegg eller guly. Leieren skal selv bekoste og levere enkelte innredninger og installasjoner: Innredning i eget leieareal Aktive komponenter i IT-anlegget Kaffemaskiner, drikkeautomater Løs kontorinnredning og møbler forøvrig Innredning i lager/arkiv AV-utstyr I byggets fellesareal på plan 1 leverer utleier komplett møblering samt AV-utstyr i felles møterom. Fremtidig drift, vedlikehold og utskiftning av felles møblering og AV-utstyr vil inngå i byggets fellestjenester. Side 1 av 7

2 1.03 Parkering og oppstilling Parkering for bil i henhold til leieavtale. Det leveres sykkelparkering i låsbart rom i nær tilknytning til lokalene. Det avsettes plass til søppelhåndtering for alle typer normalt avfall for bygget, samt hensiktsmessig varelevering med lastebil Profilering og skilting Utvending på bygning/pyloner skal leietaker ha rett til a sette opp skilt med logo. Skilt skal tilpasses skiltprofilen til bygget. Det skal leveres ordinær skilting av alle fellesfunksjoner i bygget. Leietaker skal ha rett til a sette opp innvendige henvisningsskilt i bygget i samsvar med skiltprofilen til bygget Kantine Det leveres felles kantineløsning for bygget. Deltakelse i felles kantineløsning avtales nærmere Garderober I samarbeid med leietakere vil det bli etablert garderobeanlegg for syklister som en del av byggets fellesareal Leietakers påvirkning Leveringsbeskrivelsen er ikke endelig hva gjelder innplassering av kontorer, lager, fellesareal mv. Utleier vil holde leietaker informert om prosjektet med hensyn til løsninger, fremdrift og andre aktuelle forhold. Det vil bli etablert en brukergruppe som vil være en del av prosjekteringsgruppen. Så snart det er mulig vil utleier utarbeide beslutningsplan for beslutninger som vedrører leietakers forhold. 2 Bygning 2.01 Lydforhold Lyddemping og etterklangstid skal generelt være i henhold til Norsk Standard (NS 8175 klasse C) for de ulike bruksområder. Krav til lydisolasjon mellom ulike rom (R`w db): Type rom R`w db Type vegg Tette vegger i cellekontor 37 Tett systemvegg uten dør Glassvegger i cellekontor med dør 24 Glassvegg og dør med terskel Tette plassbygde vegger til møterom 44 Tett vegg uten dør Glassvegger til møterom med dør 34 Glassvegg med dør med terskel Tette plassbygde vegger til rom for konfidensielle samtaler 48 Tett vegg uten dør Glassvegger til rom for konfidensielle samtaler med dør 34 Glassvegg med dør med terskel Etasjeskiller 48 Side 2 av 7

3 Reduksjon av støybelastning fra utendørs lydkilder iht. NS 8175 klasse C Brannsikring Brannsikring etter gjeldende forskrifter Yttervegger Bygges i tråd med arkitektens intensjoner. Bygget vil ha en materialitet med fasader bestående av bestandig og vedlikeholdsvennlige materialer. Alle arbeidsplasser langs yttervegg vil ha vindu. Utvendige persienner/screenduk skal leveres på solutsatte fasader, samt der hvor dette er nødvendig for å møte klimakrav. Persienner/screenduk skal fasadevis ha automatisk styring/regulering Innervegger Skillevegger er plassbygde gipsplatevegger eller systemvegger. Kontorareal utformes med en blanding av cellekontor og åpen landskap etter nærmere avtale. Fronter mot korridor og fellesarealer utføres som glassvegger med treverk i finert utførelse type Nordia, Modulvegger eller lignende. Vegger i toaletter får belegg av vinyl eller fliser Vinduer, dører, mm Innvendige dører er glatte, ferdig overflatebehandlet. Vinduer leveres med 2-lags energiglass og egenskaper for lys- og varmegjennomgang som er tilpasset utførelse av solavskjerming og kjøling GuIv Leveres generelt med 2,5 millimeter linoleumsbelegg, alternativt tepper i enkelte arealer etter nærmere avtale. I toalett leveres vinylbelegg eller fliser. Underordnede rom leveres med vinylbelegg evt. males Himlinger Det monteres nødvendige himlinger for å ivareta lyddemping samt skjule framføring av teknisk anlegg. Disse utføres med mineralullplater i T-profil. Himlinger leveres også i cellekontorer. Der det er mulig vil det tilstrebes himlingsløsninger som muliggjør utnyttelse av den termiske massen i dekkekonstruksjonene. Det vil bli utarbeidet romskjema som angir materialbruk i alle rom Fast inventar Alle kontoretasjer vil få levert minikjøkken av normalt god kvalitet med skuffeseksjon, kjøleskap, oppvaskmaskin og utslagsvask. Videre leveres overskap og el- og vannuttak for vannkoker og kaffemaskin. Vannuttak vil ligge i tilknytning til minikjøkken og resepsjon. Side 3 av 7

4 Endelig plassering av vannuttak avtales med Leietaker som en del av prosjektets beslutningsprosess. Utleier leverer forskriftsmessig innvendig skilting. Brukers egen skilting, eksempelvis navneskilt på kontorer og lignende, bekostes av leietaker. 3 VVS-tekniske installasjoner 3.01 Luftbehandlingsanlegg I bygget installeres det et balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel av filtrert og temperert luft. Anlegget dekker kjølebehovet i rom med klimakrav. Sekundære rom som toaletter, korridorer og lignende har tilførsel av luft ved overstrømning fra tilliggende lokaler. Luft til rom med stor personbelastning vil bli VAV-styrt slik at luftmengder kan overstyres. Aggregater vil bli gruppert ut fra fasadeorientering. Som grunnlag for dimensjonering av klimaanlegget er det lagt til grunn at høyest utetemperatur om sommeren er 26,0 C. Ved overskridelse av utetemperaturen tillates innetemperaturen å stige en halv grad for hver grad den dimensjonerende utetemperaturen overskrides. Klimakravet løses som en felles løsning med solavskjerming, evt. reflekterende glass og kjølt ventilasjonsluft. Som dimensjonerende verdi for luftbehandlingsanlegget forutsettes det at kontorene brukes mellom kl og at det i kontorlokalene er en aktivitet som ikke er spesielt forurensende, CO, max = 900 ppm. For kontorlandskap skal den samlede interne belastningen beregnes med hensyn på til lokalets bruk og spesiell samtidighet på antall personer i lokalet. Som standard anvendes samtidighet på 0,7. Ventilasjonsluft vil kunne overstyres manuelt for hver etasje utover de dimensjonerende driftstidene angitt over. Internbelastning: Cellekontor/kontorlandskap: 35 W/m 2 Møterom: 70 W/m 2 Anlegget skal tilfredsstille krav til inneklima i henhold til følgende romklimatabell: Rom Lufthastighet Operativ temp ( C) Luftmengde m/s min. m 3 /t pr. Sommer Vinter Romtemp. min maks min maks m 2 pers Cellekontor ,20 0,15 10 Kontorlandskap ,20 0,15 12 Møterom ,20 0, Korridor ,20 0,20 5 Kantine ,20 0, Garderobe Side 4 av 7

5 Lager/arkiv ,30 0,30 Kopi- / IT-rom ,30 0,30 Bøttekott Dusj / WC min. 100 m 3 /t Data / server Tekniske rom Trapperom Parkering/garasje Kjøkken ,20 0,20 30* * Beregnes ut ifra behov, prosesser og belastning. Dersom personbelastning overstiger generelt krav til luft pr. m 2 benyttes den beregning som gir mest luft. Luftmengdene er minimumskrav, og skal økes dersom forskriftene tilsier dette eller dersom det er behov for å opprettholde det tilsiktede inneklima Sanitæranlegg Varmtvann leveres fra sentralt varmtvannsanlegg. Bygget utstyres med nødvendig brannslokkingsutstyr i henhold til forskrifter og lokalt brannvesens krav. Utstyret har følgende kvaliteter: Toaletter: Vegghengt klosett av hvitt porselen og hvitt sete av hardplast med lokk. HC-klosett: Gulvklosett av hvitt porselen med armstøtter og sete av hvitt hardplast med lokk. Servanter: Hvitt porselen for montering på vegg. Servantene utstyres med ett greps forkrommede blandebatterier. Utslagsvasker: Rustfri utslagsvask med bøtterist i bøttekott. Armaturen plasseres så høyt at det er plass til bøtte. Gulvsluk: Gulvsluk i rustfritt stål med rustfri rist. Gulvsluk vil være tilpasset det valgte gulvbelegg Varmeanlegg Det installeres vannbårent varmeanlegg med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og/eller eventuelt varmepumpeanlegg. Dette anlegget forsyner varmebatteriene i ventilasjonsanlegget. Side 5 av 7

6 Varmeanlegget skal kunne fjernstyres. Radiatorer leveres med individuell styring av varmen Sprinkleranlegg Det leveres komplett sprinkleranlegg i henhold til brannforskrifter Sentral driftsstyring Det vil bli levert automatisk- og sentral driftskontrollanlegg for styring, regulering og overvåking av byggets tekniske installasjoner. Ved behov vil det bli levert strøm- og vannmålere. 4 Elektrotekniske installasjoner 4.01 Føringsveier I kontoretasjene monteres det brystningskanaler under vinduene. Det skal være 2 nettverksuttak RJ45, med kabel CAT 6 for data pr kontorarbeidsplass. Uttaksgruppen skal også inneholde 6 uttak for 230V per arbeidsplass I møterom monteres veggkanal ved tavlevegg. Mengde og plassering av stikkontakter og datauttak avklares i prosjekteringsperioden. Det leveres stikkontakt og nettverksuttak på lagerrom Lysanlegg Belysningsarmaturene skal gi et lysnivå som tilfredsstiller anbefalingene fra Selskapet for Lyskultur. Lysarmaturene tilkobles via stikkontakt montert i himlingen. Lyskildene er energisparende og for øvrig er armaturene av normal kvalitet. Belysningsanlegget utføres I henhold til "Luxtabell utarbeidet av Selskapet for lyskultur". Alle armaturene leveres med T5/lumilux lysrør for en bedre driftsøkonomi og fargegjengivelse. Kontorer: Allmennbelysning 300 lux Møterom: Allmennbelysning 300 lux Korridor/trapper: Allmennbelysning 150 lux Disponibelt areal: Allmennbelysning 300 lux Det leveres og monteres nedhengte T5 lysrørarmaturer med ca 70 % opplys og ca 30 % direkte lys. Armaturene har snorbryter og plasseres slik at de i minst mulig grad forhindrer flytting av vegger ved senere ombygginger. Møterom Over møtebord monteres nedhengt armatur som for kontorene. For belysning av AV-vegg monteres egen belysning, f. eks. Fagerhult type Sidelight. Belysningen styres over separate brytere. Generelt Side 6 av 7

7 I kontoretasjene skal lysanlegget styres av sentralt plassert brytertablåer for kontor- og fellesarealer. Lysanlegget skal kunne forhåndsprogrammes etter Leietakers behov. Lysarmaturer i cellekontor vil ha dagslys- og tilstedeværelsesstyring. Lys skal kunne dimmes i alle møterom. Nødlysanlegget omfatter markeringslys og ledelys i overensstemmelse med offentlige kray. Kursopplegget utføres som desentralisert anlegg uten overvåking Kursopplegg for virksomhet/drift I kontorarealene er det medtatt for hver arbeidsplass: Det skal være 2 nettverksuttak RJ45, med kabel CAT 6 for data pr kontorarbeidsplass. Uttaksgruppen skal også inneholde 6 uttak for 230V per arbeidsplass. Kursopplegget effektdimmensjoneres for gjeldene lover og forskrifter. Tele- og dataanlegg Tele- og data benytter felles føringsveier med sterkstrøm. Tilstrekkelig avstand mellom svakstrøm og sterkstrøm etableres på broene. Det medtas spesiell bestykning for brukerspesifikt utstyr i alle spesialrom som resepsjon, møterom, kopirom, datarom etc etter avtale med Ieietaker. Det legges til rette for trådløst nettverk i hele bygningen. Trådløs ruter defineres som aktiv komponent i IT-anlegg Porttelefonanlegg Porttelefonanlegg med kamera leveres med bygget Alarm- og signalanlegg Det installeres et automatisk adresserbart brannalarmanlegg for bygget. Anlegget skal oppfylle kravene i FG's reglement og tilfredsstille kravene fra det stedlige branntilsyn. Varsling skjer via høyttalere med signal og talevarsling Adgangskontroll Lokalene leveres med Iås-/nøkkelsystem på alle dører inn til leiearealet. Utvendig hoveddør og dører fra eventuelt fellesareal og inn til leiearealet skal også kunne åpnes med kort- /kodeleser. Dører til cellekontorer leveres låsbare med vanlig nøkkel. Side 7 av 7