BYGGVEIEN 8 - et nytt signalbygg på Ryen

Transkript

1 BYGGVEIEN 8 - et nytt signalbygg på Ryen Forretningsbygg AS

2 Byggveien er et nytt signalbygg på Ryen, sentralt plassert mellom Ryen-krysset og Manglerud kirke langs ring 3. Avstanden til sentrum er bare 4 km, og området ligger tett inntil T-bane, busslinjer og Ring 3. Dette gjør Byggveien til et av de mest sentrale og lettest tilgjengelige nye kontorbygg på Ryen. Bygget fremstår som et vakkert, funksjonelt og fleksibelt kontorbygg på ca kvm, hvorav kvm er moderne, kontorlokaler av høy standard. ARK 19 Arkitektkontor AS har gitt eiendommen en dynamisk form med et moderne uttrykk. Det er lagt stor vekt på miljøskapende løsninger, energibesparende tiltak og tekniske anlegg av god kvalitet.

3

4 FLOTTE TERASSER I DE TO ØVERSTE ETASJER MED STORSLAGEN UTSIKT OVER BYEN

5 Beliggenhet Bygget ligger helt inntil Ring 3 og vil få en unik eksponering. Bygget har en av Ryens mest sentrale beliggenheter, det er gangavstand til T-banenettet, flere busslinjer, flybuss etc. Fra kontorene er det flott utsikt mot Oslo og Ekebergåsen. Ryenområdet er under sterk ekspansjon. Det satses både på nybygging og fornyelser av flere tusen kvadratmetre. Det gjøres fordi Ryen har en god kommunikasjonsmessig beliggenhet og kort vei til sentrum. Adkomst Adkomst fra. Flybussen, T-bane og buss er i umiddelbar nærhet.. Gode parkeringsforhold. Standard / tekniske opplysninger Alle tekniske anlegg er av meget god kvalitet. Ventilasjon og kjøling tilfredsstiller moderne, god standard. Det vil i tillegg være automatiske persienner på solutsatte steder med stor grad av individuell styring. Bygget vil få energiklasse B. Lokalene / innhold Store vindusflater gir naturlig dagslys fra alle sider av bygget, hvilket gjør at lokalene egner seg ypperlig for organisering i åpent landskap, såvel som cellekontorer. Byggets utforming bidrar til at svært lite plass går bort i fellesarealer og gjør at hver etasje kan romme et høyt antall arbeidsplasser. Bedriften vil derfor klare seg med vesentlig mindre plass enn hva som er vanlig blant eksisterende kontorbygg. Flotte terrasser i de to øverste etasjer med storslagen utsikt over byen. Sykkelparkering etableres i parkeringskjeller.

6 Kantinen kan benyttes utenom åpningstiden til større forsamlinger

7 LOKALENE Lokalene leveres som nye med normal god standard på både eksteriør og interiør, samt med tidsmessige tekniske innretninger. Planløsning utarbeides av arkitekt ut i fra leietakers ønsker og behov og lokalene tilpasses etter nærmere avtale. Kontorløsninger leveres i samarbeid med Moelven Nordia eller Modulvegger. Det etableres felles kantine komplett med storkjøkkeninnredning i 1. etg. Kantinen kan benyttes utenom åpningstiden til større forsamlinger, og kan utstyresmed flg. audiovisuelle utstyr som videokanon, overheadprojektor, lerret og høytaleranlegg. Det kan etableres felles dusj/garderobe i U1. etg. GULV Gulv i våtrom, hovedtrapp og hovedinngangsparti på gateplan er flislagges med farget flis. Det kan leveres parkett i møterom og i resepsjonsområdet, alternativt fliser. Øvrige gulv får belegg av linoleum, ev. tepper i kontorstandard. Dette kan legges gjennomgående under systemvegger. I tekniske rom, lager, bøttekott o.a. leveres vinylbelegg. VEGGER Våtrom er flislagt med hvit flis. På skillevegger mellom kontorer leveres systemvegger, eventuelt plassbygde vegger der det er naturlig. Kontorfronter leveres etter avtale. Kontorer og møterom leveres med godkjente lydkrav. DØRER Dører til trapperom er kompaktdører. Dører til toaletter, bøttekott, datarom og andre kjernerom, er massivdører B15. Kontordører leveres etter avtale med leietaker. Dører til møterom og sjefskontorer kan leveres som lyddører 35 db. Branndører er i hht. byggeforskriftene.

8

9 Parkeringskjeller Garasjeanlegget får porter utstyrt med automatisk portåpner. Vegger i parkeringskjellere er sprøytemalt. Ca. 40. parkeringsplasser blir oppmerket. Parkering vil også være mulig utendørs. Sykkelparkering, dusj og garderober blir i underetasjen.

10

11 Renovasjon Avfallsrommet i underetasje har flg. kildesortering: pappresse, container for matavfall, stativ for plastfolie og hardplast, bur for e-avfall, boks for glass og metall, eske for lysstoffrør og rullekomprimator for restavfall. Elektriske installasjoner Bygget utstyres med sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring utfra normalt kontorbruk. Det kan suppleres med grenstaver i hht. planløsning. Belysning Belysning tilpasses valgt planløsning. Kontorer og møterom utstyres med vanlig kontorarmatur. I korridorer og toaletter monteres downlights. I øvrige rom benyttes standard armaturer for de enkelte rom. All belysning utføres med lysstyrke gitt i norm fra selskap for Norsk Lyskultur. Tele- og dataanlegg Utleier tilrettelegger nødvendige føringsveier for tele- og datakabling, samt kabel-tv til tekniske rom/sjakter. Lokalene kables med kat. 6 skjermet anlegg (eventuelt annet etter avtale) og med telefon til hver arbeidsplass. Spredenettet termineres i patchepanel på avsatt datarom.

12 PLAN 1. etg.

13 Heiser Kontorlokalene betjenes av 3 stk. Kone personheiser med hastighet 1,6 m/s. Heiskupé er i rustfritt stål med speil.

14 PLAN 3. etg. alt med cellekontorer

15 Sanitærutstyr / kjøkken Toaletter inneholder hvitt sanitærutstyr m/ettgreps batterier. Hver kontoretasje i utstyres med 1 stk tekjøkken, type Norema innredning hvit Noramin (eller lignende) eller tilsvarende. Ventilasjon, varme og kjøling Luftbehandlingsanlegg med balansert ventilasjon med kjøling. Møterom utstyres med termostatstyrt lokalregulert ventilasjon som regulerer mengden av luft ut og inn av rommet (VAV). Lokalene oppvarmes med oppvarmet tilluft gjennom ventilasjonen og med vannbåren varme via veggmonterte radiatorer. Varmesystemet fyres med det som til enhver tid er rimeligst av olje og elektrisitet. Lokalene kjøles med isvannsanlegg med kombibafler. Datarom er forberedt avkjølt med fan-coils (lokalvifter med innebygget kjøling). Utomhus Det blir beplantet i hht. godkjent utomhusplan. Drift Eiendommen driftes av OBOS Eiendomsdrift AS, et heleid datterselskap av OBOS Forretningsbygg. Bygget har sentralt driftsovervåkningsanlegg (SD-anlegg). Det er døgnkontinuerlig beredskapsvakt. Leietakere har anledning til å kjøpe ekstra vaktmestertjenester. Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler samt mulige endringer som følge av prosjekteringen eller leietakers ønsker.

16 PLAN 4. etg. kontorløsning celle / landskap 20%/80%

17 OBOS Forretningsbygg AS stiller strenge krav til byggets miljøvennlighet og energi effektivitet. Bygget vil tilfredsstille kravene til energiklasse B. I samarbeider med vår egen driftsttjeneste, OBOS Eiendomsdrfit AS, vil energiøkonomisering være svært viktig for å holde kostnadene ned Følgende tiltak vil være viktige ledd i energiøkonomiseringen: Behovsstyrt ventilasjon og belysning Datastyrt optimalisering av energibruk og inneklima Svært god isolering Vinduer med minimalt varmetap Vi vil med vår energiøkonomisering oppnå lave energikostnader, som også gir et godt inneklima. Ventilasjon Balansert ventilasjon med filtrert og forvarmet/kjølt tilluft. Oppvarmingsog kjølebehov skal dekkes av luft som energibærer. Det vil bli individuell temperatur regulering. Kapasi tet i henhold til gjeldende normer. Solavskjerming Utvendig persiennesystem med automastisk regulering. Belysning Belysningen prosjekteres i henhold til anbefalinger fra Norsk Lyskultur, og skal kunne behovstilpasses. Brannsikkerhet Eiendommen fullsprinkles. Slik unngås at store sammenhengende bruksenheter må deles opp i brannceller.

18 PLAN 7. etg. TOPPETASJE MED UTGANG TIL TAKTERRASSE

19

20 PLAN 7. etg. T Byggveien 8 Flybussen: Gardermoen flyterminal Rute 23: Lysaker - Simensbråten Rute 501: Enebakk - Lillestrøm Rute 70: Vika - Skullerud Rute 73: Jernbanetorget - Bjørndal Rute 78: Østensjø ring T Linje 4: Ringen - Bergkrystallen

21 RYENKRYSSET Byggveien ligger nær Ryenkrysset som er et trafikknutepunkt. Fra Ryenkrysset går Europaveien sørover mot Gøteborg og hovedveien mot Stockholm. Ring 3 fører deg vestover. E-6 ligger 2,5 km. unna. Der treffer du veien nordover mot Gardermoen, Hamar og Trondheim. Svartdalstunnelen, som ligger rett ved Ryenkrysset, fører deg til sentrum og vestover mot Lysaker og Drammen. Avstand og kjøretid med bil til: med t-bane og/eller buss og/eller tog: Jernbanetorget 4,2 kvm 6 minutter Skøyen 9,2 kvm 8 minutter Sandvika 18 kvm 16 minutter Økern 4,9 kvm 6 minutter Gardermoen 48 km 29 minutter Ski 22,7 km 19 minutter Jernbanetorget Helsfyr Skøyen 15 minutter 10 minutter 30 minutter

22 MANGLERUD SENTER I kort gåavstand fra Byggveien 8 ligger Manglerud Senter. Der finner du et stort utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I tillegg til dagligvarer kan senteret by på postkontor, S.A.T.S. treningssenter, vinmonopol, bank, apotek, frisør, lege, tannlege og fysioterapi. Du finner også flere spisesteder og en rekke butikker med klær og sko. MANGLERUD KIRKE Manglerud Kirke er nærmeste nabo til Byggveien 8. Kirken, med sin spesielle arkitektur, er oppført i 1963 og er på listen over kulturminner i Oslo.

23 FRILUFTSLIV I nærområdet finnes det et stort utvalg av muligheter innen sport- og fritidsaktiviteter. Ekerbergsletta har store arealer med fotballbaner, sykkelstier og mange andre muligheter. Her arrangeres også verdens største fortballturnering, Norway Cup. På Manglerud Senter, som ligger i kort avstand fra Byggveien 8, finner du S.A.T.S. treningssenter. Ryen ligger nær Oslomarka, med et mangfold at muligheter, sommer som vinter.

24 KONTAKT OBOS Forretningsbygg AS HANS PETTER HAUGE TERJE ARNESEN Telefon: Forretningsbygg AS