KULTURMINNER I REGULERINGSPLAN Valestrand områderegulering. plannettverk 22.nov 2016 Laura Ve, seksjonsleiar plan

Transkript

1 KULTURMINNER I REGULERINGSPLAN Valestrand områderegulering plannettverk 22.nov 2016 Laura Ve, seksjonsleiar plan

2

3

4

5 Ole Bull huset 2. Garverimiljø 3. Eldste skulen 4. Naustmiljø 5. Eideshuset 6. Karlagarveriet

6 Ole Bull huset 2. Garverimiljø 3. Eldste skulen 4. Naustmiljø 5. Eideshuset 6. Karlagarveriet

7 VALESTRAND -BAKGRUNN G A M A L H A N D E L S S TA D G Å R S B R U K K U LT U R L A N D S K A P N A U S T M I L J Ø K N Y T T T I L G A R D A N E E I N L I T E N S K U L E - E L D S T E S K U L E N M E I E R I G A R V E R I V E R K S E M D O L E B U L L G A R D E N

8 Før 1880?

9 VALESTRAND 1963

10 VALESTRAND 1963

11 VALESTRAND 2012

12 OPPSTART AV PROSESS DIVE-analyse lokalt plankontor planverkstad barnetråkk synfaring kartleg ging registrering

13 Rapport på 54 sider utarbeida av Asplan Viak i 2009 Oppdragsgjevarane var Tomteparken As og Lerøy Fossen AS. Bakgrunn for utarbeiding av analysen var oppstart av privat plan for bustadbygging i området. Analysearbeidet vart gjort i samarbeid med oppdragsgjevarane og Osterøy kommune, Fylkeskommunen i Hordaland, Osterøy museum og Museumssenteret i Hordaland(MuHo) Til dels nyttig verktøy for arbeidet områdeplanen Manglar konklusjon for løysing av vidare bruk av garveriområdet

14 OLE BULL HUSET 1

15 OLE BULL HUSET Bygd i tidsrommet Sentral plassering i Valestrand Ole Bull sin heim til han kjøpte Lysøen

16

17

18

19 VALESTRAND

20 L ø y s i n g i p l a n O m s y n s o n e f o r l a n d s k a p s r o m F ø r e s e g n k n y t t t i l s æ r l e g o m s y n Tu r v e g g j e n n o m o m r å d e t p å g a m a l k j e r r e v e g

21 FØRESEGN FOR OMRÅDE OLE BULL EIGEDOMEN «H570_01 er sone med særleg bevaring av kulturmiljø for Bullaeigedomen, omsynssone c. Kulturmiljø og landskapsbilete knytt til Bullaeigedomen skal takast vare på. Det er ikkje utført arkeologiske undersøkingar etter 9 i kulturminnelova i område sett av til LNF omsynsone c (H_570). For nye tiltak som inngår i omsynssona skal det takast særleg omsyn til visuelle kvalitetar og oppleving av Bullaeigedomen og kulturlandskapet. Nye tiltak, unnatak o_sgg og BKB05, innanfor omsynssona skal avklarast med Hordaland fylkeskommune som rette kulturminnemynde»

22 GARVERIMILJØ 2

23 Garverimiljøet

24

25 Garveri- og naustmiljø og Nautshaugen, foto ca 2012 Jacob Nilsens (1914), Mikal (1903), Gamlegarveriet (1860) og branntomta etter Jarlegarveriet (1902). Naustmiljø og Revheimsgarveriet (1886).

26 L ø y s i n g i p l a n O m s y n s o n e o g f ø r e s e g n k n y t t t i l s æ r l e g o m s y n F o r s ø k p å f l e k s i b i l i t e t f o r u t v i k l i n g G a n g v e g l a n g s s j ø f o r b e t r e k o n t a k t m s e n t r u m N a u s t h a u g e n i g r ø n t f o r m å l

27 FØRESEGN FOR OMRÅDE GARVERI- OG NAUSTMILJØ «Omsynssone H570_02 gjeld garverimiljø. H570_02 er sone med særleg bevaringsverdig garveri- og naustmiljø. Nye tiltak innanfor omsynssona skal avklarast med kulturminnemynde» (grønnstruktur) «Det er tillate med skjøtsel av vegetasjon og enkel tilrettelegging for leik og ferdsel» «Området BKB07, BKB08 og BKB09 kan nyttast til forretning, kontor, offentleg- og/eller privat tenesteyting, bustad, forsamlingshus, overnatting, bevertning og museum» Parkering, leik osv må innarbeidast

28 FØRESEGN FOR OMRÅDE GARVERI- OG NAUSTMILJØ FORTS. «Parkeringsareal skal ikkje reknast inn i %BYA for BKB09. For område BKB07 og BKB08 skal bygningskropp og uttrykk ivaretakast. Det kan ikkje byggjast høgare enn mønehøgd på eksisterande bygg. Det kan byggjast grunnflate større enn dagen grunnflate dersom utviding eller nye bygg ivaretar særtrekka til dei eksisterande bygningane. Det skal etablerast inntil 15 m2 tilrettelagd leikeareal pr bustadeining. Det skal etablerast 1 parkeringsplass pr bustadeining» «Område BKB11 kan nyttast til bustad, parkering, leik eller uteopphaldsareal. Parkeringsareal skal vere felles for BKB08, BKB09 og BKB11. Før det kan søkjast om løyve til tiltak på BKB11 skal det ligge føre dokumentert samla behov for utbygging for BKB08, BKB09 og BKB11 jf krav til uteopphaldsareal og parkering»

29 FØRESEGN FOR OMRÅDE GARVERI- OG NAUSTMILJØ FORTS. «På BKB09 og BKB11 kan Nausthaugen (G) inkluderast i utrekning av uteopphaldsareal. Mindre inngrep er lov for å tilpassa nye bygnigskroppar til det eksisterande garverimiljøet og for å sikra ei god organisering av bygg og opphaldsareal i området» «På BKB07 skal det etablerast tilkomstveg i vest og parkeringsareal for BKB07 og BKB08. 6 parkeringsplassar skal vere tilgjengelege parkeringsplassar for dei som nyttar området i strandsona som badeplass på VB01 og folkesti i området. Det skal sikrast gjennomgang frå BAS03 gjennom BKB09 og/eller BKB07 til kommunal veg som fører til GT01» «I BKB07, BKB08 og BKB09 skal kaifront (o_bas03) ferdigstillast innanfor kvart enkelt området før ferdigattest vert gitt»

30 FØRESEGN FOR OMRÅDE GARVERI- OG NAUSTMILJØ FORTS. Høgder og utnyttingsgrad

31 FØRESEGN FOR OMRÅDE GARVERI- OG NAUSTMILJØ FORTS. GANGVEG LANGS SJØ «o_bas02 og o_bas03 skal nyttast til gangveg i tre» «Minimumsbreidde på gangveg er 2 m. Maksimal breidde på gangveg er inntil 3 m. Gangvegen skal sikrast for trygg ferdsel. Der gangveg er kai/brygge framfor bygningar er maksimal breidde avgrensa av føremålet i kartet» «På felt o_bas02 og o_bas03 kan det etablerast kai/brygge. Denne skal fungera som ei fortsetjing av gangvegen. Dekke og front mot sjø skal vera i tre. Det er ikkje tillate å setja opp gjerde, mur eller liknande som fysisk hindrar ferdsel langs heile kai/bryggeområdet. Det er ikkje tillate å etablera tiltak innanfor føremålet som står fram som privatiserande og har ein avvisande effekt på ferdsel og opphald for ålmenta»

32 FØRESEGN FOR OMRÅDE GARVERI- OG NAUSTMILJØ FORTS. EKSISTERNADE NAUST «Felt BUN01 og BUN02 er eksisterande naustområde. Det er ikkje tillate med nye tiltak. Unnatak er oppattbygging av naust på eksisterande grunnmur eller restaurering av eksisterande naust. %BYA er lik eksisterande» «For felt BUN01 og BUN02 er det ikkje tillate å etablera tiltak innanfor føremåla som står fram som privatiserande og har ein avvisande effekt på ferdsel og opphald for ålmenta» «På felt BUN01 er det tillate å etablera gangveg i bakkant av nausta»

33 UTFORDRINGAR FOR OMRÅDET Stort forfall av bygnignane i dag. Usikkert kor mykje som kan reddast. Behov for interessentar m økonomisk pondus for å realisere evt. prosjekt Overeinskomst for grunneigarar i området for felles tilkomstveg må på plass Parkering og uteopphaldsareal nok areal og kvalitet Tilpassing av bygningane til ny bruk med kvalitet og innafor gjennomførbar økonomiske rammer Etablering av tilkomst for gåande langs sjø og god visuell tilpassing til bygningsmiljøet

34 NY BRUK ILLUSTRASJON AV TILTAKSHAVAR I REVHEIMSGARVERIET

35 3 ELDSTE SKULEN

36 ELDSTESKULEN (1881)

37

38 FØRESEGN FOR OMRÅDE BS13 «Omsynssone H570_04 gjeld Eldsteskulen. Ved nye tiltak skal det takast særleg omsyn til bygningen sin arkitektur og karakter. Nye påbygg eller tilbygg kan vere i kontrast til eksisterande arkitektur.» «På BS13 kan det settast opp tilbygg men eksisterande bygning skal takast vare på. Nye volum kan utformast som kontrast og i moderne uttrykk men må tilpassast eksisterande bygning på ein god måte» Utnytting: mønehøgd maks Kote + 33, gesisms maks Kote +32, BYA 70% Parkering, leik osv

39 NAUSTMILJØ 4

40

41

42 FØRESEGN FOR NAUSTMILJØ v/lerøy FOSSEN «Omsynssone H570_04 gjeld felt LKM. Ved nye tiltak i omsynssona skal det takast særleg omsyn til det verneverdige naustamiljøet. Nye tiltak skal ikkje hindre sikt til nausta frå land eller frå sjø.» «Område LKM er for særleg bevaringsverdig naustområde. Område er verneverdig kulturmiljø» «Det er ikkje tillate med nye tiltak. Ved naudsynt vedlikehald skal bygningane og naustmiljøet ivaretakast og endringar er ikkje tillate»

43 5 EIDES HUSET

44 Eides landhandel

45

46

47 FØRESEGN FOR OMRÅDE BS07 «Omsynssone H570_03 gjeld Eideshuset. Ved nye tiltak skal det takast særleg omsyn til bygningen sin arkitektur og karakter» «På BS07 er det ikkje tillate å etablera parkeringsplassar. Parkering må løysast på areal utanfor føremålsfelt og varig løysing må dokumenterast ved søknad om løyve til tiltak» Utnytting: møne- og gesimshøgd som for eksisterande bygning. BYA=60%

48 KARLAGARVERIET 6

49 KARLAGARVERIET (1910)

50

51

52 FØRESEGN FOR OMRÅDE BK01 «Området BK01 skal nyttast til kontor» «Utnyttingsgrad er inntil 90 % BYA ut frå føremålsgrense. Maksimal mønehøgd er lik 13 m, maksimal gesimshøgd er lik 11 m» «Det er ikkje tillate med parkering innan avsett føremålsgrense. Parkering må løysast på areal utanfor føremål og varig løysing må dokumenterast ved søknad om løyve til tiltak. Det er ikkje tillate å etablera tiltak som fysisk sperrar for ferdsel i strandsona, på gangveg eller på anna måte privatiserer området. Tilgjenge for ålmenta til VAA01 skal sikrast»

53

54 FØRESEGN FOR OMRÅDE BKB06 «Området BKB01 og BKB06 skal nyttast til næring og/eller privat tenesteyting» «Utnytting er lik 90% BYA av føremålsflate» «For BKB06 skal maksimal mønehøgd vera 13 m. Nye bygningar må tilpasse seg garverimiljø og Eideshuset (BS07)» «Eksisterande bruk på felt BKB06 er verkstadbygg og offentleg toalett. Felt BKB06 kan nyttast til sørvisbygg. Det er tillate med tenester knytt til gjestehamn som offentleg toalett, dusj, vaskeri og informasjon. Det er også tillate med kontor. Karlagarveriet kan flyttast hit»

55 KONKLUSJON Ikkje så heilt enkelt å finne framtid for kulturminner i reguleringsplan i eit sentrumsområde i vekst og utvikling. Særleg utfordrande når der ikkje er konkrete prosjekt å vurdere. Kvalitet i høve til arkitektur, universell tilkomst, parkering, uteareal. TEK10, bygningsmiljø og staden sin karakter og ny bruk?

56 Takk for meg!