REGULERINGS FØRESEGNER TIL DETALJ REGULERING SPLAN FOR AREAL VED NESBUKTI

Transkript

1 REGULERINGS FØRESEGNER TIL DETALJ REGULERING SPLAN FOR AREAL VED NESBUKTI Dagsett: Revidert: 1 GENERELT 1.1 Føremål med reguleringsplan Føremålmedreguleringsplana er å leggje til rettefor etableringav turveglangs Seljordvatnetog oppføringav konsentrertsmåhusog bustadblokker/kontorbygg. 1.2 PBL 12-5 Arealf øremål i reguleringsplan Bygningar og anlegg Bustader frittliggjandesmåhusbfs1 BFS4 Bustader konsentrertsmåhusbks1 Institusjon sjukeheimog omsorgsbustader IN1 Bustad/forretning/kontorBKB1 ForretningF1 Samferdselog teknisk infrastruktur Køyreveg,fellesprivat f_veg1- f_veg3 Annanveggrunn tekniskanlegg Parkering Grøntstruktur GrøntstrukturG1 G6 Turveg TV1 Park GP1 GP2 Landbruks, natur og friluftsområder SpreiddebustaderLSB1 Bruk og vern av sjø og vassdrag - Naturområdei sjøog vassdragnv1 PBL 12-6 Omsynssone r a.1)sikringssoner Andresikringssoner- telekabel a.2)støysoner a.3)faresone flaum c) Sonemedangittsærlegeomsyn bevaringkulturmiljø Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 1 av 8

2 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Dokumentasjonskrav 1. Før detgis rammeløyvefor tiltak etterpbl 20-1 innanforbkb1,in1, BKS1, BFS3og TV1(G1-G6), skalfølgjandedokumentasjonleggjast fram og godkjennesav kommunen: a) Utomhusplanfor den teig somdetsøkastom somskalsyne: - Internevegermedtilkomst,snuplasserog gangveger - Utforming av utearealsomlekeplass,fellesutearealog stier - Materialbrukog vegetasjon - Plasseringav busetnadog kotehøgderpåbusetnad - Tilkomst for gåandeog syklande - Areal for parkering,inkluderthandikap-parkeringog sykkelparkering - Terrengsnittmedplanlagtnytt terreng b) Geotekniskvurderingav byggjegrunnenmedplanfor masseutskiftingav stadlege torvmassar,planleggingav gjennomføyringog prosedyrefor utgraving.planfor gjennomføyringskalogsåsikreat utfylling ikkje medføyrer miljøforringing. c) Tekniskeplanar for veg,vannog avløp. Tekniskplanskalogsåomfatteovervatn. Overvatn skalfortrinnsvisgis avløpgjennominfiltrasjon i grunnenog opnevassveger. 2.2 Automatisk freda kulturminner Om detvisar segfyrst mensarbeideter i gangat detkanverke inn påeit freda kulturminne,skaltelemarkfylkeskommunekontaktastog arbeidetstansasti den utstrekningdetkanhafølgjer for kulturminne.kulturminnemyndigheitaneavgjer snarast mogleg og seinast innan 3 uker om arbeidetkanfortsettje og vilkårenefor det.fristenkanforlengesnårsærligegrunnertilsier det(jf. kulturminneloven 8 andreledd). 2.3 Universell utforming Ved planlegging,utbyggingog gjennomføringav tiltak, skaldetsikrastgod tilgjengeligheit for alle grupper,herunde rørslehemma, orienteringshemma og miljøhemma. 2.4 Miljøforhold Støy For bustadsområdergjeld atekvivalentstøynivåskalvere maks55 db (A) på uteoppholdsareal og maks30 db(a) i oppholdsrominnandørs,jfr. MiljødepartementetsretningslinjeT-1442/2012. Kapittel 4 i T-1442/2012skalvere gjeldandefor anleggsperioden. Renovasjon Det måavsettestilstrekkeligplassfor dunker/containeretil husholdningsrenovasjon nærtinntil kommunalvei (maks7m). Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 2 av 8

3 Trær Trærmerkapåplankartetskalbevares. 2.5 Oppfylling av arealer Arealsomligg flaumutsett,jf. 6 omsynssone fareområde flaum, kanfyllast opptil maksimaltkote+120.oppfylling og masseutskiftingskalgjerasti trådmedrådgitt i geoteknisknotat, jf 2.1punkt1 b). 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Fellesføresegner Byggeskikk Busetnadenskaltilpassastlandskap/terrengform, eksisterandetomte og busetnadss truktur og vegetasjon.busetnadenskal utformasti samsvarmedsin funksjonog ta omsyntil tilgrensandebusetnadnårdetgjeld plassering,utnyttingsgrad, volum, takform,material og fargeval.avvik eller bruddmedtilgrensandebusetnad kanvurderasti tilfelle kor dessetilføyrerområdetny kvalitet. Krav til parkering Det skalvereplassfor bilar og syklar påeigen grunn. Parkeringskravfor bil: For bueininginntil 50 kvm: 1,5 plassar For bueiningover50 kvm: 2 plassar Forretning:1,5 plasspr. 100kvm bruksareal Kontor: 1,5 plasspr. 100kvm bruksareal Det skalavsettastplassarfor el-bil. Parkeringskravfor sykkelundertak: Pr. bueining:2 plassar Forretningog kontor:1,5 plassarpr. 100kvm bruksareal Krav til uterom for bustader Det skalvereminst30 kvm fellesarealperbueiningsomutandørsfellesarealfor BKB1 og BKS1. Delarav kravetkanløysastinnanforteig GP2.Universellutforming skalliggje til grunnfor opparbeiding av uteopphaldsareal. Kablar Det gårtelekablaroverdelarav planområdet. Dessemåpåvisastfør rammeløyveog løysingfor omleggingeller liknandeskalavklarastmedkabeleigar. Alle kablar skalføyrastfram somjordkablar. Krav til bustadtetthet Det skaletablerastminimum2 bueiningarperdekarregna ut frå totalarealfor BKB1 og BKS1. Nedregulvnivå Innanfor planområdetill etesikkje gulvnivålågareennkote+ 120.Ved etableringav kjeller/parkeringskjellerunderdettenivåetskaldetsikrastvatntettekonstruksjonar. Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 3 av 8

4 3.2 Område BKS1 - konsentrert småhus 1. Teigenskalbyggjastut medbustader- konsentrertsmåhus. Det opnastfor følgjandehustyper:kjedehus,rekkjehus,tremannsbustaderog firemannsbustader. 2. Maksimaltill etegradav utnyttinger BYA=40%. 3. Det tillatastflate tak, pulttakog saltakpåbustadene. For underordna busetnader somtil dømesgarasje,carport,bodermedmerkantakformavvike. Innanfor teigenskaltakformharmonere. 4. Maksimalt tilletehøgder: Ved flatt tak,maksimalgesimshøgde6,5 m. Ved saltak,8,5mmønehøgdeog 6,5mgesimshøgde. Ved pulttak,8,5mgesimshøgdefor høgstegesimsog 6,5mfor lågastegesims. Høgdeneskalmålastut frå gjennomsnittleg planertterrengnivårundtbusetnad. 5. Der terrengetillat dette,skalbustadersomkanhaalle hovudfunksjonar på inngangsplan,byggjast medtrinnlaustilkomst frå parkeringog slik at dei er egna for rørslehemma. 6. Areal utanforbyggjegrensemot austkannyttasttil parkering.garasjar kan etablerastinntil 30 meterfrå senterav E OmrådeneBFS1,BFS2,BFS3og BFS4 bustader - frittligg jande småhus 1. BFS1, BFS2,BFS 4 er eksisterandebustadeigedommar. 2. BFS3kannyttasttil frittliggandesmåhus,i form av einebustadog tomannsbustad. 3. Maksimaltill etegradav utnyttinger BYA = 40%. 4. Det er tillete pulttakog saltakpåbustadene. For underordnabusetnadsomtil dømesgarasje,carport,bodermedmerkantakform avvike. 5. Maksimaltillete høgder: Ved saltak,8,5mmønehøgdeog 6,5mgesimshøgde. Ved pulttak, 8,5mgesimshøgdefor høgstegesimsog 6,5mfor lågastegesims. Høgdeneskalmålastut frå gjennomsnittleg planert terrengnivårundtbusetnad. Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 4 av 8

5 3.4 Område BKB1 Bustader/forretning/kontor 1. I områdetkandetoppførastblokkerog kombinasjonsbygg %av bruksarealeti teigenskalverebustader. 3. Maksimaltillete gradav utnyttinger BYA = 50 %. 4. Maksimaltillete høgdepåbygger kote+132.høgdepåbyggskaltrappastned mot Seljordvatnet. 5. InnanforteigenskaldetetablerasturvegmellomGP1og TV1. 6. Det gårtelekablar overteigen. Dessemåpåvisastfør rammeløyveog løysingfor omleggingeller liknandeskalavklarastmedkabeleigar. 3.5 Institusjon IN1 1. I områdetkandetoppførastsjukeheimog omsorgsbustader og liknande tenestebygg. 2. Maksimaltillete gradav utnyttinger BYA=50%. 3. Det er kun tillete medsaltak.maksimalmønehøgder 8,5meterog maksimal gesimshøgder 6,5 meter. 4. Ny busetnadskalharmoneremedeksisterandebusetnadi teigeni høve til utformingog materialbruk/fargebruk. 3.6 Forretning F1 1. Teig F1 omfattareksisterandeforretningsbygg.endringarav eksisterandebygg eller reetableringkanskje i trådmedomsynssoneh570_1,jf Maksimaltillete gradav utnyttinger BYA=40%. 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Fellesprivat veg,f_veg2 og f_veg3 Fellesprivat vegskal etablerastmedasfaltertbreddepåminimum4 meter. 4.2 Parkering PA1 Omfattareksisterandeparkeringsplass. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Grøntstruktur G1 G6 Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 5 av 8

6 Arealaskalsjåasti samanhengmedopparbeidingav TV1. Det kan gjerastmindre justeringav føremålsgrensemellomarealaog TV1 vedopparbeiding.avtaleom bruk av grunnmåutarbeidasti samrådmedgrunneigarar.offentlig drift og vedlikehaldav grøntstrukturligg til grunn. Størretræri G1skalikkje fellastutansamtykkefrå kommunen. 5.2 Turveg TV1 Vegskalleggjastslik at denglir mestmoglegskånsomtog naturliginn i terrenget. Dekketskalverejevnt, fastog sklisikkert.overgangenmellomvegetasjonog turveg skalnyttastsomnaturlegledelinje. Turvegensforløp kanjusterastinnanforg1-g6 slik at mantilpassarsegny vatnkant. Vegenskalleggjastpåei høgdesomgjer at ei får godkontaktmedvatnetsamtidig somdenikkje blir for flaumutsett. Avtale om bruk av grunnmåutarbeidasti samrådmedgrunneigarar.offentlig drift og vedlikehaldav grøntstrukturligg til grunn. 5.3 GP1 - park Arealetomfattareksisterandeparkareal. 5.4 GP2 park/aktivitetsområde Innanforarealetkandetetablerastparkog aktivitetsområde.det skal etablerast aktivitetarfor alle aldersgrupper. Det skalleggjastvekt påå skapetilgjengelege,oversiktlegeog tryggeuterom. Universellutformingskaltasomsyntil vedval av planter,trær,overflatar, kontrastar og ledelinjer.det skalverenok lys for å letteorienteringaog for å auketryggleiken. Design,materialval ogtekniskeløysingarskalhagodkvalitetogutformingmedtanke påheilårsdrift. Giftige plantarog trærsomkangje allergiskereaksjonarskalikkje nyttast.dettegjeld særlegor, bjørk og hasselsomharstorepollenutslepp. 6 LANDBRUKS - NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Spreiddebustader LSB1 Innanteigener detkun tillete medgjenoppføringav busetnadinnangitte byggjegrenser. Reetableringkanskjemeddagenshøgderog takform. 7 OMSYNSSONER 7.1 Andre sikringssoner- telekabel Detgårtelekablarinnanforarealet. Løysingfor omleggingeller liknandeskal avklarastmedkabeleigar. 7.2 Støysoner Førdetgis rammeløyvefor nyebustaderinnanforsoneh220_1,skaldet dokumenterastkorleisstøytilhøveer ivaretekne. Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 6 av 8

7 7.3 Faresone flaum Innansonaer detikkje tillete mednyebyggfør arealaer fylt opptil flausikkertnivå, kote Sonemed særlegeomsyn bevaring kulturmiljø (H570_1) Føremåletmedomsynssonaer å ivaretaomsynettil detautomatiskefreda Selstadloftet,og at bebyggelsenskalbevarastsomein viktig del av historieforteljinga om ulike fasari tettstadenseljordsi utvikling på1800- og 1900-talet. Vedtiltak skaldetsærlegtakastomsyntil detautomatiskefredaselstadloftet.ny bebyggelseskalutformastmedomsyntil strukturog utsjånadi eksisterandebusetnad. Detskalleggjastvekt påat alletiltak skalhaein godestetiskutformingi segsjølv og i høvetil omgjevnaderog nabobygg.maksismaltillete etasjehøgdepånyebygger tre etasjarinkludertloftsetasje.bygningskroppkanikkje overskride300m2. Om eit skadabyggblir erstattamednybygg, kan kommunensetjesomkrav at eventuellny bygningblir ført oppigjen påsamestadmedsamekotehøgdepågolv, gesims- og mønehøgde, takvinkelog møneretningsomdetopphavlegebyggetog med eksteriørom detteetterkommunensitt omdømeer naudsyntfor å ta varepåstadens opphavlegekarakterog miljøeigenskapar. Alle søknadspliktigetiltak, underdettevesentleg endringari busetnadensom omhandlarfasadeendringar, påbygg,tilbygg, riving og nybyggskalleggjastfram for denregionalekulturminneforvaltningatil uttale.denneskaldetleggastsærlegvekt på i kommunalsakshandsaming. Reguleringsføresegner detaljreguleringsplan for areal ved Nesbukti Side 7 av 8