Fjell kommune. Reguleringsplan: Breivika bustadområde, Bjorøyna, Fjell kommune Saksnummer: 2011/2527 Planid: FELLESFØRESEGNER

Transkript

1 Fjell kommune Reguleringsplan: Breivika bustadområde, Bjorøyna, Fjell kommune Saksnummer: 2011/2527 Planid: Dato sist revidert: Reguleringsføresegner for gnr 50, 51, bnr. 8, 37 og 127 m. fl. Breivika bustadområde, Bjorøyna, Fjell kommune (pbl 12-7). Føremålet med reguleringsplanen er å regulere området til bustader med tilhøyrande infrastruktur, naust, småbåthamn og LNF-område. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:1000, dagsett Planområdet skal nyttast til følgjande føremål: 1. Byggområde (Pbl 12-, 5 nr. 1) Bustader frittliggande småhus Bustader konsentrerte småhus Øvrige kommunaltekniske anlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med Uteopphaldsareal Leikeplass Anna uteopphald 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-, 5 nr. 2) Køyreveg Fortau Gatetun Gangveg/gangareal Parkeringsplassar 3. Grøntstruktur (Pbl 12-, 5 nr. 3) Friområde 4. Landbruks- natur- og friluftsføremål (Pbl 12-,5 nr. 5) Landbruksføremål Naturføremål 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med (Pbl nr. 6) Ferdsel Naturområde i sjø og vassdrag 6. Omsynssoner (Pbl 12-, 6) H140 Frisiktsone ved veg H220 Gul sone Flystøy H370 Høgspenninganlegg (inkludert høgspentkablar) 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Byggegrenser Nye bustadar skal plasserast innanfor byggegrensene Tiltak nemnt i Pbl 29-4, samt konstruksjonar og anlegg kan plasserast utanfor byggegrensene. Frisiktsonene skal haldast fri for tiltak I samband med byggjesøknad skal alternative energikjelder utover elektrisitet vurderast. 2.2 Overvatn Når byggetiltaka vert etablert skal det gjennomførast tiltak for infiltrasjon på eigen grunn for drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flater. 2.3 Tiltak i sjø Alle tiltak i sjø som bygging, graving, utfylling i sjø samt andre tiltak som kan påverke tryggleiken eller tilkomsten i sjøområdet krev løyve frå Bergen og omland havnevesen, jf. havnel. 27, første ledd. 2.4 Dokumentasjon til byggemelding Ved innsending av rammesøknad skal det leggast ved teikningar av plan, snitt og fasadar, profiler og situasjonsplan i målestokk 1:500 der det vert gjort greie for universell utforming, parkering, avkjørsler, eksisterande og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murar, trappar, gjerder og ute- opphaldsareal Ved innsending av søknad om løyve til køyrevegar skal det ligge føre prosjekteringsunderlag, som i tillegg til køyrevegen si nøyaktige plassering i horisontal- og vertikalpln, skal vise fyllings- og skjeringsområde Teknisk føreskrift til gjeldande tid, vedr. handtering av radon, skal følgjast I samband med byggjesøknad skal det vurderast alternative energikjelde. 2.5 Rekkefølgje Før det vert gjeve byggeløyve skal tilfredsstillande skule- og barnehagekapasitet dokumenterast Saman med søknad om oppstart av etableringa av interne vegar skal det føreligge godkjent rammeplan Før det vert gjeve løyve til utlegging av flytebrygger samband med molo skal det føreliggje ein situasjonsplan som viser samla planlagt utlegg av flytebrygger og utfylling av molo knytt til småbåtanlegget Før det vert gjeve byggeløyve til områder med konsentrert busetnad skal 1

2 utomhusplan, som viser felles uteopphaldsareal for dei respektive områda, godkjennast av Fjell kommune For kvar nyetablerte eining innanfor BK03, BK05 og BF03 skal 100 m 2 av leikeområdet f_leik01 vere ferdig tilrettelagt for etablering av leikeapparat før bruksløyve for kvar einskild eining vert gjeve For kvar nyetablerte eining innanfor BF01 BF02, BF04 BF06 og BF09 BF11 skal 100 m 2 av leikeområdet f_leik02 vere ferdig tilrettelagt for etablering av leikeapparat eller 35 meter av f_g08 vere ferdig opparbeidd før bruksløyve for kvar einskild eining vert gjeve For kvar nyetablerte eining innanfor BK01 og BK02 skal 35 m 2 av leikeområdet f_leik03 vere ferdig tilrettelagt for etablering av leikeapparat før bruksløyve for kvar einskild eining vert gjeve Gangveg f_g01 skal vere ferdig opparbeida i høve til reguleringsplan før det vert gjeve bruksløyve til einingar innanfor BK01og BK Gangveg f_g02 skal vere ferdig opparbeida i høve til reguleringsplan før det vert gjeve bruksløyve til BK01, BK02 og BK Den delen av gangveg f_g03 som skal utformast som trapp skal vere ferdig innanfor BK Den delen av gangveg f_g03 som ikkje skal utformast som trapp skal vere ferdig innanfor BF Gangveg f_g04 skal vere ferdig innanfor BK Gangveg f_g05 skal vere ferdig innanfor BK03 og tilgrensande eigedomar innanfor BF01 og BF Gangveg f_g07 skal vere ferdig innanfor BF04 og BF Gangveg f_g09 skal vere ferdig det vert gjeve bruksløyve innanfor BF06 og BF Saman med søknad om oppstart av etableringa av interne vegar skal det føreligge godkjent rammeplan for VAanlegg frå FjellVAR as. Tilfredsstillande anlegg/infrastruktur knytt til vassforsyning og avløp skal være utbygd. Før det vert gjeve byggeløyve skal det dokumenterast at det er tilstrekkeleg kapasitet til å levere sikker vassforsyning og at avlaupsanlegga tilfredstillar krava til bortleiing/reinsing. 2.6 Krav til utforming Ny utbygging skal tilpassast eksisterande terreng og vegetasjon, og fylgje Fjell kommune sine estetiske retningsliner Ved utarbeiding av byggetiltak skal det leggjast vekt på miljømessige kvalitetar i val av materialar, vegetasjon og belysning All Inngrep i terrenget skal i størst mulig grad minimaliserast og skal bøtast på med tilplanting tilpassa den opphavlege vegetasjonen i området. Terrenget bør, så langt råd er tilbakefyllast. Fyllingar skal dekkast med jord og tilplantast Fargebruk på fasade og tak skal tilpassast landskapet Det skal ikkje oppførast skjemmande eller høge murar over 1,5 meter eller fyllingar som dominerer landskapet. Høge murar skal gjevast særskild utforming og godkjennast av Fjell kommune Flatsprenging av tomter og skjemmande terrassering av landskapet er ikkje tillete. 2.7 Universell utforming Ved detaljplanlegging av bustadfeltet sitt inne- og utemiljø, leikeområde og inngangsparti skal prinsippa om universell utforming leggjast til grunn Tilkomsten til dei ulike leikeområda skal vere universelt utforma Minimum 50 % av totalt leikeareal skal vere universelt utforma. 2.8 Massedeponering og avfallshandtering Avfall og overskotsmateriale frå byggjeprosessen skal transporterast til godkjend fyllplass. 3 BUSETNAD OG ANLEGG (Pbl 12-,5 nr. 1) 3.1. Frittliggjande småhusbusetnad I områda avsett til frittliggjande småhusbusetnad (BF01 BF011) tillet ein einebustader, uteopphaldsareal, tilkomstvegar og parkering knytt til desse Minste utomhusareal skal vere 100 m 2. Areala skal ha solrik plassering, ikkje vere brattare enn 1:3, ha ei funksjonell form, og skjermast mot ver, vind, støy og trafikk For BF07 og BF08 gjeld føresegnene i reguleringsplan for Gjerdet gnr./bnr. 50/4 m.fl. Nordre Bjorøyna Planid Maksimal tomteutnytting inklusiv parkering for BF01 BF03, BF05 BF06 og BF09 BF11 er BYA = 30 % Maksimal tomteutnytting inklusiv parkering for BF04 er BYA = 20 % Parkering vert løyst på kvar enkelt tomt. Fjell kommune si Forskrift for fellesareal 2

3 og parkering (vedteke av Fjell kommunestyre ) skal følgjast ved byggesakshandsaming Frittliggande småhusbusetnad skal ha minimum to parkeringsplassar per tomt. 3.2 Konsentrerte bustadar I områda avsett til konsentrerte bustadar tillet ein konsentrerte bustadar, bustadar i rekkje, uteopphaldsareal, tilkomstvegar og parkering/garasje knytt til desse For bustadeiningar større enn 65 m 2 skal det setjast av eit minste uteopphaldsareal (MUA) på minimum 100m 2. For bustader mindre enn 65 m 2 skal det setjast av eit minste uteopphaldsareal på 50 m 2. Areala skal ha solrik plassering, ikkje vere brattare enn 1:3, ha ei funksjonell form, og skjermast mot ver, vind, støy og trafikk Maksimal tomteutnytting inklusiv parkering for konsentrerte bustadar er BYA = 40 % Parkering vert løyst på kvar enkelt tomt. Fjell kommune si Forskrift for fellesareal og parkering (vedteke av Fjell kommunestyre ) skal følgjast ved byggesakshandsaming Konsentrerte bustader skal ha 1,5 parkeringsplasser per tomt. 3.3 Byggehøgder Maksimum mønehøgde for bustadar i planområdet er 9 meter over gjennomsnittleg planert terreng Planeringshøgder er synt i plankartet. 3.4 Øvrige kommunaltekniske anlegg Det er satt av sju plassar til oppstillingsplass for søppeldunkar i planområdet, f_øk02 f_øk05, f_øk07 og f_øk f_øk01 og f_øk06 er områder kor høgspentline vert grava ned i bakken f_øk08 er område for eksisterande nettstasjon. 3.5 Småbåtanlegg Det er satt av eit område for småbåtanlegg, f_sa01. Innanfor f_sa01 er det tillete å etablere flytebrygge/småbåtanlegg for opp til 11 småbåtar. 3.6 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med Det er satt av to område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, f_sal01 og f_sal Innanfor f_sal01 er det tillete å opparbeide molo og tilhøyrande flytebrygger for opp til 11 småbåtar Innanfor f_sal02 er det tillete bruk i samband med sjøsetting og landsetting av småbåtar, samt båtopplag i vinterhalvåret. 3.6 Uthus/naut/badehus Det er satt av ni områder til uthus/naust/badehus innanfor planområdet I områda avsett til uthus/naust/badehus tillet ein uthus/naust/badehus. Maksimal tomteutnytting for U/N/B01 U/N/B09 er 40 m 2 BRA maks mønehøgde for U/N/B01 09 er 5 meter over gjennomsnittleg planert terreng For kvar eining innanfor arealføremål U/N/B skal det vere minimum 0,5 parkeringsplass. 3.7 Uteopphaldsareal Det er satt av to areal til uteopphaldsareal. f_ua01 og f_ua02 er felles uteopphaldsareal og ligg som eit større grønareal saman med f_leik02 aust i planområdet Innanfor f_ua01 og f_ua02 skal eksisterande vegetasjon i størst mogleg grad takast vare på. 3.8 Leikeplassar f_leik01 er felles leikeområde for BK03, BK05 og BF f_leik02 er felles leikeområde for austlege delar av BF01, BF02, BF04 BF06, BF09 BF11 og BK f_leik03 er felles leikeområde for BK01, BK02 og vestlege delar av BF Leikeplassane f_leik01 f_leik03 skal utstyrast med sittegruppe og leikeapparater, til dømes sandkasse, huskestativ og sklie. Sikringstiltak som gjerder eller anna vern skal etablerast mot veg Areala for leik og opphald skal ligge solvendt til og vere skjerma for sterk vind, forureining, elektromagnetiske felt og støy og ha ei hensiktsmessig utforming i høve til gjeldande føreskrifter. Born kan leike fritt på alle leikeplassar innafor planområdet innanfor f_leik01 f_leik03 skal eksisterande vegetasjon i størst mogleg grad takast vare på. 3.9 Anna uteopphald f_au01 - f_au02 er felles anna uteopphaldsareal. I område avsett til anna uteopphald skal det ikkje førast opp 3

4 bygningar. Føremålet opnar for tiltak i form av utplassering av benker utanfor frisiktsonene og faresonene for høgspentanlegg. Eksisterande vegetasjon skal i hovudsak vidareførast f_au02 er eksisterande sti mot eigedom gnr./bnr. 51/92. Denne skal oppretthaldast. 4 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-,5 nr. 2) 4.1 Køyreveg f_kv01er felles køyreveg for sørlege delar av BF01, vestre delar av BF03, BK03 og BK05. f_kv01 er fire meter breidd, dimensjoneringsklasse A1 (handbok 017) og kopla til f_kv12 i reguleringsplan for Flyndrevika f_kv02 er felles avkjørsel for delar av BF01, heile BK01 og heile BK02. f_kv02 er fem meter breidd, dimensjoneringsklasse A1 (handbok 017) og kopla til f_kv09 i reguleringsplan for Flyndrevika og gangveg f_g f_kv09 i reguleringsplan for Flyndrevika gjev tilkomst til heile den vestre delen av BK f_kv03 er felles tilkomstveg for BK04, austre delar av BF03 og vestre delar av BF02. f_kv03 er 3,5 meter breidd, dimensjoneringsklasse A1 (handbok 017), og kopla til f_kv14 i reguleringsplan for Flyndrevika og gangvegane f_g04 og f_g o_kv04 er offentleg og er eksisterande hovudveg, Breivikvegen, inn til planområdet. o_kv04 gjev tilkomst for dei nedre/austlege delane av planområdet samt brukarar av naust og friluftsområdet Flyndrevika. o_kv04 er seks meter breidd og har dimensjoneringsklasse Sa1 (handbok 017) f_kv05 er felles tilkomstveg til framtidige bustader innanfor reguleringsplan for Gjerdet 50/ f_kv06 er felles eksisterande veg for brukarar av naustområdet og den sørlegaste tomta innanfor BF06 og BF09. f_kv06 er tre meter breidd og er kopla til f_pp02, f_gt01, f_gt02 og f_kv f_kv07 er felles og gjev tilkomst til f_pp o_kv08 er offentleg og er eksisterande tilkomstveg til gangforbinding mot Flyndrevika friluftsområde. o_kv08 gjev tilkomst til f_g08, f_pp03, f_kv09, sørlege del av BF11, f_g10 og f_g f_kv09 er felles tilkomstveg for nordlege delar av BF f_kv10 er felles tilkomstveg for BF Fortau Fortau o_ft01 og o_ft02 er offentleg fortau langs o_kv04, Breivikvegen, innanfor planområdet. 4.3 Gatetun Gatetun f_gt01 og f_gt02 er felles for brukarar av naustområda U/N/B05 U/N/B Gangveg/gangareal Det er satt av ti areal for gangveg/sykkelveg. f_g01 f_g10 er felles for brukarar av heile planområdet. 3.4 Parkeringsplassar f_pp01 felles for brukarar av heile planområdet i tillegg til friluftsområdet Flyndrevika. f_pp01 kan opparbeidast med om lag 40 parkeringsplassar og dekker parkeringskrav for naust,u/n/b01-09, jf , saman med f_pp02, samt gjesteparkering for alle bustader innanfor BK01 BK05 og BF01 BF f_pp02 er knytt til parkering for nautområdet og dekker parkeringskrav for naust, jf , saman med f_pp01, samt gjesteparkering for BF09 og BF f_pp03 er felles parkering for brukarar av friluftsområdet og gjesteparkering for bustadar innanfor BF11. 5 GRØNTSTRUKTUR (Pbl 12-,5 nr. 3) 5.1 Friområde f_fri01 er ein vidareføring av arealføremål i tilgrensande reguleringsplan for Flyndrevika. f_fri01 er felles for bustadane i planområdet I område avsett til friområde skal det ikkje oppførast bygningar. Tiltak som fremjar bruken av friområde kan førast opp, til dømes benkar og turstiar. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL (Pbl nr. 6) 6.1 Landbruksføremål Innanfor LNFRL01 er det berre tillate å føre opp bygningar eller anlegg for landbrukstilknytt næringsverksemd, jf. vegleiar T-1443, i tillegg til aktuelle tilretteleggingstiltak for friluftsliv. Eksisterande vegetasjon skal i hovudsak vidareførast. 4

5 6.2 Naturføremål Innanfor f_lnfrn01 f_lnfrn03 er det berre tillete å føre opp bygningar eller anlegg for landbrukstilknytt næringsverksemd, jf. vegleiar T-1443, i tillegg til aktuelle tilretteleggingstiltak for friluftsliv. Eksisterande vegetasjon skal i hovudsak vidareførast. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE (Pbl nr.6) 7.1 Ferdsel Innanfor o_fe01 er alle typar av ferdsel på vann/sjø, både nytte- og fritidstrafikk jfr. T Naturområde i sjø og vassdrag I område avsett til o_gnsv01 er det ikkje tillete med inngrep og tilrettelegging av noko slag. 9 OMSYNSONE (Pbl 12-6 jf. 11-8a) 9.1 Frisiktssoner ved veg I området med frisiktsline og veg (frisiktssone) skal det ved avkøyrsler vere fri sikt i ei høgd av 0,5 over tilgrensande veg sitt plan. 9.2 Høgspenningsanlegg (inkl. høgspenningskablar) I område med omsynssone høgspenningsanlegg er det ikkje tillete oppføring av tiltak for varig opphald innanfor omsynssona. TEKNISKE TENESTER Plan- og utbyggingssjefen Fjell kommune 5