DRAMMEN HOTVET LEVERANSEBESKRIVELSE. Elvekvartalet Hus B, C, E, F, G og H

Transkript

1 DRAMMEN HOTVET LEVERANSEBESKRIVELSE Elvekvartalet Hus B, C, E, F, G og H

2 ELVEKVARTALET UTGIVELSESDATO BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER JM Norge region Oslo ARKITEKT Halvorsen & Reine Arkitekter AS HOVEDENTREPRENØR JM Norge AS SALG VED JM Norge AS, org.nr Mustads vei 1, Oslo INNHOLD 1. Eiendommen 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggtekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig ANSVARLIG SALGSLEDER: Arne Berg: e-post: / telefon: SALGSLEDER: Helle Thorsdalen: e-post: / telefon: FORORD Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Med Bolig menes hele kontraktobjektet, det vil si leilighet med tilhørende balkong/terrasse og bruksrettigheter til fellesareal med boder og parkering. Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet. 1. Eiendommen REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Øvre Storgate 124 gnr 115 bnr 844 Plan ID Vedtatt 16. juni 2015 BYGGETOMTA Eksisterende vegetasjon Utbyggingsområdet er et tidligere industriområde. Det er derfor ingen stedegen vegetasjon på tomten. Terreng/grunnforhold Tomten er flatt, svakt skrånende mot syd. Alle tidligere bygninger og fyllinger på eiendommen er fjernet. Tomten ligger tett på Drammenselven hvor grunnen består av marin leire med høy grunnvannstand. På deler av eiendommen er det et område med kvikkleire. Avstand til fjell er meter. Eierforhold Det er planlagt at eiendommen 115/844 (tomt og bygninger) skal deles opp i flere separate eiendommer som seksjoneres separat. Deling av eiendommen blir først utformet og sendt inn etter salgstart. Kjelleretasjen med garasjenedkjøring, parkeringsareal, boder og tekniske rom skilles ut som en egen anleggseiendom hvor de enkelte sameiene med tilhørende leilighetseiere eier ideelle andeler med tilhørende rettigheter til adkomst, parkering og boder. 2

3 Tomten med unntak av fotavtrykket for bygningene og private uteplasser på grunn skilles ut som egen eiendom hvor de enkelte sameiene med tilhørende leilighetseiere eier ideelle andeler med tilhørende rettigheter til bruk. Alle sameiene i fellesskap skal stå for forvaltningen av sameienes felles interesser og felles drift. Vedlikehold av eiendommens fellesarealer med anlegg og utstyr er sameiets fellesansvar. Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjesameie fordeles mellom eierne av realsameiene etter sameiebrøk og antall parkeringsplasser med unntak av kostnader som naturlig fordeles pr. enhet slik som bredbåndsabonnement, drift av parkeringsanlegg, etc. Parkeringsplasser kan ikke leies ut eller selges til andre enn de som til enhver tid er eiere av boligseksjoner i sameiet. Det tas generelt forbehold om endelig organisering av eiendommen og forbehold om kommunal godkjenning av delesaken som beskrevet over. JM tar forbehold om mindre grensejusteringer og endelig tomtestørrelse. Areal med bruksrett for naboeiendom planlegges fradelt. Arealet er ca. 90 kvm. ADKOMST/PARKERING Adkomst til feltet Garasjeløsning/biloppstilling Gjesteparkering Boder/tekniske rom Kjøreadkomst fra Øvre Storgate. Gangadkomst fra Øvre Storgate og Hotvetallen. Parkering i kjellerplan under i felles garasjeanlegg med til sammen 125 biloppstillingsplasser. Garasjeanlegget organiseres som realsameie som administreres av sameiene i felleskap. Ekstra biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Felles utendørs gjesteparkering som administreres av sameiene i felleskap. Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Bodanlegg og tekniske rom vil ligge i tilknytning til garasjeanlegget. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte boliger. AREALER Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet omsluttende vegger. Med omsluttende vegger menes yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter. Med skillevegger menes veggene slik de må være bygget for å oppfylle brann - og lydmessige forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter. Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller inntil disse inngår i leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er)og veggene til disse. OMFANG/STØRRELSE Eiendommen Størrelse på eiendommen 7711 m 2. Antall boenheter Gnr. 115, Bnr. 844 i Drammen kommune. 121 leiligheter i 3 separate hus. Sammenhengende garasje anlegg under hele bebyggelsen med 125 parkeringsplasser. Bodanlegg og tekniske rom i tilknytning til garasjeanlegget. MATRIKKEL/ADRESSE Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 115 bnr 844 i Drammen kommune. Matrikkelnummer vil bli endret i forbindelse med organisering av eiendommen og den forestående delesaken. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har etter adressevedtak fått følgende adresse: Hus A Øvre Storgate 136. Hus B Øvre Storgate 134 Hus C Øvre Storgate 132 Hus D Øvre Storgate 130 Hus E Øvre Storgate 128 Hus F Øvre Storgate 126 Hus G Øvre Storgate 124 Hus H Øvre Storgate 122 Dersom eiendommen blir bygget ut i flere byggetrinn og deler av eiendommen må deles eller reseksjoners som del av gjennomføringen etter overlevering av de første bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik reseksjonering og endringer iht. byggesaken for øvrig. 3

4 2. Energi, miljø og sikkerhet ENERGISTANDARD Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å være minst 25 % bedre enn krav i TEK 10 når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Det ekstra gode «klimaskallet», sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. Boligen er utstyrt med ekstra godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. ENERGIMERKING Energiattest utstedes av JM og er vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. SUNNE MATERIALER JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. ALLERGIHENSYN Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. KILDESORTERING Alle boligene leveres med innredning i kjøkkenbenk for kildesortering av avfall. FUKTSIKRING JM bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. JMs byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for å unngå at nedbør tilfører fuktighet i bygget. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400:2014, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. TILGJENGELIGHET Alle boligene oppfyller krav til tilgjengelig boenhet i TEK 10. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol. Uteområdene er universelt utformet, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere. 4

5 3. Utvendige anlegg ADKOMST OG VEIER Felles kjøreadkomst og parkeringsplasser leveres med asfaltert dekke. Gangveier frem til inngangsdør til det enkelte bygg får en kombinasjon av asfalt og belegningsstein. Kantstein leveres der det er nødvendig for styrt avrenning av overflatevann. Belysning leveres langs kjøreveier og gangveier i henhold til forskriftskrav. Sameiene har felles ansvar for drift og vedlikehold av alle felles arealer. Veier frem til markert oppstillingsplass for brannbil er dimensjonert for tyngre kjøretøy. LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER I henhold til endelig godkjent situasjonsplan. BEPLANTING/ TILSÅING Fellesarealer opparbeides og beplantes i henhold til endelig utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelse av utomhusarealet kan bli gjennomført etter at boligseksjonene er overtatt avhengig av årstid. OVERVANNSHÅNDTERING Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Takvann ledes til terreng. Regn- og smeltevann fra terreng infiltreres i grunnen. VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann og spillvannledninger knyttes til offentlig nett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i bakken fra transformator og fordelingspunkt for kabel TV frem til fordelingsskap i den enkelte bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap. RENOVASJON Felles renovasjonspunkt med nedsenkede avfallscontainere plasseres sentralt på området som vist på situasjonsplan. POSTKASSER Det vil bli montert én postkasse for hver boenhet i felles postkassestativ i inngangspartiet i hvert bygg. Postkassene leveres med lås. Navneskilt må den enkelte kjøper eller sameiet i felleskap besørge. SKILT JM Norge AS vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. Det vil bli montert et signaturskilt med JM logo på en av fasade til byggene. 4. Byggtekniske opplysninger FUNDAMENTERING Vanntett kjeller med bærende betongsåle støpt på peler til fjell. BÆREKONSTRUKSJONER Bærende yttervegg utføres med 20 cm betong eller brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres. YTTERVEGGER Yttervegger er bindingsverk av tre med cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. Fasademateriale hovedsakelig i tegl og beiset trepanel. VINDUER Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 W/m2K BALKONGER Balkonger av betongelementer eller plasstøpt betong som er innspent i betongdekke. Balkonggulv leveres ubehandlet med fall fra veggen. SOLAVSKJERMING Det leveres ikke solavskjerming. TAKTERRASSER OG TERRASSER PÅ BAKKEPLAN Private uteplasser på terreng og private takterrasser leveres med dekke av trykkimpregnert treverk. REKKVERK BALKONGER OG TAKTERRASSER Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. TAKTEKKING OG NEDLØP Taket tekkes med 2 lag papp. Takvann ledes til overvannsnett i innvendige nedløp. VANN Det leveres 3 vannkraner i utendørsanlegget. 5

6 INNVENDIGE VEGGER Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag soppog fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. SYKKELPARKERING Det blir avsatt plass til sykkelparkering i felles garasjeanlegg, i tillegg til avsatt plass for sykler på terreng. RINGEANLEGG Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. ROMHØYDE Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,5 m. I senkede områder, f.eks. i ganger og våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,2 m. VEGGER MELLOM HEIS/ TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER Vegg mot heis eller trapperom er i 20 cm betong med isolert påforing for å gi god lyddemping. FELLES INNGANGSPARTIER Alle leiligheter, får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt. TRAPPEROM Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser. UTVENDIG BITRAPP TIL GARASJE Leveres i betong. Trappen blir avlåst, men kan åpnes fra innside i tilfelle rømningsbehov. HEIS Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). FELLES PARKERINGSKJELLER Veggene sprøytemales. Isolasjonsplater med forsterket overflate i himling. Støpt støvbundet dekke. Minstehøyde i garasjen er 210 cm, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Garasjeport av stål med automatisk portåpner. BODER Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. SANITÆRUTSTYR Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontrakttegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE VANNLEDNINGER Internt i boligen er ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør-i-rør system som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres som vist på kontrakttegning med overløp til rom med sluk. Det er hovedstoppekran i hver bolig. LEVERINGSOMFANG AV UTSTYR Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontrakttegningene, og opplegg for vaskemaskin på bad. Alle armaturer er ettgreps. I våtrom leveres membran under flis, med gulvsluk. SPRINKLER Det leveres automatisk sprinkleranlegg for brannslokking. ELEKTRO Elektrisk anlegg leveres iht. bransjenormen NEK400:2014 med jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter. Det kan forekomme åpne føringer der spesielle bygningsmessige forhold tilsier det. JORDING OG OVERSPENNINGSVERN Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. VENTILASJON OG VARME Det levers separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver bolig. Anlegget sikrer styrt utskiftning av luften i huset og skal sikre et behagelig og sunt inneklima. Varmesentralen er plassert i teknisk rom i leiligheten. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. I tillegg til varmegjenvinning sikres oppvarming med fjernvarme som leverer varmt vann til radiatorer i henhold til beregnet effektbehov. 6

7 I baderom leveres gulvvarme med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. Kjøkkenhette er tilknyttet avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt. TV, TELEFON OG BREDBÅND Signalleverandør legger kabler for tele, data og TV signaler til hver bolig. Ett fastpunkt monteres i stue. JM velger leverandør som sameie overtar i bindingstiden avtalt mellom JM og leverandør. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. 5. Innredninger og overflater ROMSKJEMA FELLESAREALER Gulv Vegger Himling, annet Inngangsparti felles Keramiske fliser Malt Trapperom Keramiske fliser Malt Korridorer Keramiske fliser. Malt Akustisk plater. For øvrig malt Akustisk plater. For øvrig malt Akustisk plater. For øvrig malt Garasje Støvbundet betong Sprøytemalt Plater eller betong Felles boder Støvbundet betong Malt betong/lecavegg, nettingvegger Betong eller nedforet himling BOLIGENE Inngang Inngangsdøren til leiligheten leveres med lyd- og brannisolering i glatt overflate. Døren har FG-godkjent lås. Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontrakttegningene. Kjøkken leveres fra Marbodal eller tilsvarende. Kjøkken leveres med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Standard skap blir 2,27 m høyt med foringer til tak. Underlimt oppvaskkum med stor og liten kum nedfelt i benkeplaten. Lyslist under overskap. Det leveres integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, innbygget stekeovn og nedfelt platetopp. Baderomsinnredning leveres fra Svedberg eller tilsvarende. Garderobeskap leveres fra Marbodal eller tilsvarende med glatte hvite fronter. Skyvedørsgarderober leveres fra Elfa uten innredning. Hovedsoverom får skyvedørsgarderobe, øvrige soverom får skap med slagdør (høyde 2,12). Det gis muligheter for individuell tilpasning fra tilvalgsmeny. Dører Innvendig i leilighetene leveres hvitmalte dører og karmer med flat terskel i eik. Mellom stue og gang leveres dør med glassfelt. Listverk Dørgerikter leveres med glatt, hvitmalt overflate. Da alt listverk og gerikter er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Gulv Det leveres 3-stavs eikeparkett med matt lakkert overflate. I teknisk rom og våtrom leveres keramiske fliser. I rom med parkett leveres eik gulvlister. Vegger og himlinger Alle vegger og himlinger males hvite. Det leveres keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er synlige V fuger mellom betongelementene i himling. Vinduer og terrassedører Vinduer og terrassedører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Åpningsbare vinduer blir i hovedsak utadslående. Vinduer og terrassedører har 3-lags energiglass. 7

8 ROMSKJEMA OVERFLATER Rom Gulv Vegger Himling Kjøkken Eikeparkett Malt, Hvit, Flis over kjøkkenbenk hvit 30x60 cm Malt, hvit Stue Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Soverom Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Bad/vaskerom Keramiske fliser, Grå 15x15 cm. Sluk Keramiske fliser, hvit blank 25x40 cm Nedforet himling av gips som males Baderom Keramiske fliser. Grå 15x15 cm. Sluk Keramiske fliser, hvit blank 25x40 cm Nedforet himling av gips som males Bod/teknisk rom Keramiske fliser, Grå 15x15 cm. Sluk Malt, hvit Malt, hvit Bod Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Privat terrasse på bakken og takterrasser Terrassegulv av trykkimpregnert tre Levegg mellom boligene på hagesiden. Rekkverk. Aluminiumsrammer med glassfelt. Balkong Betong Balkongplate over er umalt 6. Innredningsvalg JM Original og tilvalgsortiment Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt «JM Original». I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. «JM Original» og tilvalgsortimentet presenteres i katalogen Innredningsguiden som er spesielt utviklet for prosjektet. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortimentet som følge av at produkter utgår og endres hos JMs leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. Enkelte tilvalg er kostnadsfrie for kjøper. Forutsetninger for tilvalgssortiment Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i Innredningsguiden, og JM tar forbehold om å nekte utførelse av endringer utover dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer utover Innredningsguiden er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadsoppføringslova 44. Det kan ikke bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann og avløp og hovedføringer eller innstøpte føringer for elektro. Det kan heller ikke bestilles endringer som krever offentlig godkjenning. Det tas forbehold om at arbeidene på byggeplass ikke er kommet for langt til at endringer og tilleggsbestillinger kan gjennomføres. Tilvalg og endringer må bestilles av JM s innredningsansvarlig innen de frister som blir opplyst i tilvalgsmøtet. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Orginal og tilvalg. Kjøperne kan gjøre tilvalg og endringer jf. Bustadsoppføringslova 9. Ønske om endringer og tilvalg utover det som presenteres i Innredningsguiden må vurderes og prises i hvert enkelt tilfelle. Tilvalgsfrist JM s representant vil opplyse om frist for bestilling av tilvalg. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen er utløpt vil muligheten for tilvalg være begrenset. Blir ikke tilvalgsbestillingen godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til JM Original. 8

9 Tilvalgsbestilling Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg vil boligen bli levert i henhold til JM Orginal. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Tilvalgene inkluderes i kjøpers bestilling for boligen og medtas i sluttavregningen. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturere tilvalgsbeløpet ved bestilling. Kontroll av bestilling Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JM sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til å foreta mindre endringer som er hensiktsmessig og/eller nødvendig, uten å redusere boligens generelle standard. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av boligene er kun ment å være av veiledende, illustrativ karakter og avvik kan forekomme. 7. Dokumentasjon Huseierbok Ved overtakelse vil kjøper få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. I eierseksjonssameier vil det også sameiets leder få utlevert en huseierbok til som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Det vil bli tinglyst nødvendig erklæringer for fremføring og plassering av tekniske anlegg som VA ledninger, trafo og El- og fiberkabeler. Driftsavtaler JM vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om: Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. JM kan også inngå avtaler på vegne av sameiet for: Vaktmestertjenester, brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg. Drift og vedlikehold av heiser Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg Seviceavtale for garasjeporter Serviceavtale for tekniske varmesentraler i leilighetene. Strømleveranser Abonnement på TV/internett/telefon Renovasjon Forretningsfører 9

10 8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie Følgende dokumenter ligger til grunn for denne avtalen og det er viktig å sette seg grundig inn i disse før avtale om kjøp i prosjektet Elvekvartalet. Standard kjøpekontrakt; NS-3427 Kjøpetilbud Leveransebeskrivelse Kontrakstegning av leilighet Kontraktens situasjonsplan Innredningsguide Grunnbokutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser Prisliste JM står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. BETALINGSPLAN Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet iht buofl % av kjøpesummen forfaller til betaling 7 dager etter at slik sikkerhet er stilt. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet under forutsetning av at JM har stilt garanti iht buofl 47. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet JM ved stilt garanti 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Resterende del av kjøpesummen samt tilvalgsbestillinger og omkostninger betales senest to dager før overtakelse slik at oppgjør er inne på konto ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Oppgjørsmegler: DnB Meglerservice AS v/ Jorun Karlsen. SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER: JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med buofl 12. Sikkerheten utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. JM kan stille garanti etter buofl 47 for å kunne disponere over innbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør av kjøpesum før hjemmelsovergang. Renter av innbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør tilfaller kjøper frem til den dato 47 evt blir stilt for det beløpet det gjelder. Etter denne dato vil renter av innbetalingen tilfalle selger. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum betaler kjøper 2,5 % dokumentavgift av boligens andel av tomteverdien. For seksjonene er andel tomteverdi fordelt etter antall kvadratmeter BRA med et beløp på kr 120 pr kvadratmeter. I tillegg påløper tinglysingsgebyr p.t. kr 525,- for skjøte og kr 727,- pr pantobligasjon (inkl attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. Vi tar forbehold om at ved kjøp av ekstra biloppstillingsplass kan det påløpe dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen. Videre skal kjøper betale andel kostnader for etablering av sameiet og a konto innbetaling av driftskapital til sameiet. KJØPERS MISLIGHOLD Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten 14 dager etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. PRISER, BUDGIVNING Se vedlagte prisliste. Boligene selges til faste priser (kjøpesummen vil ikke indeksreguleres). JM står til enhver tid fritt til å endre priser eller betalingsbetingelser på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forgående varsel. Usolgte biloppstillingsplasser ved overtakelse tilhører JM. 10

11 KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS JM forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. JM forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering (lånebevis) og evne til å betale for fellesutgiftene. FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V. JM tar forbehold om offentlige tillatelser og tilstrekkelig salg for gjennomføring av prosjektet i tillegg til godkjenning i JM s styrende organer. Se nærmere beskrivelse av forbeholdene i kjøpebekreftelsen før avtale signeres. JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadsoppføringslova, og JM benytter standard byggeblankett Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra leveransebeskrivelsen. OVERTAKELSE Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen og vil begynne å løpe når JM s forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebekreftelsen før avtale signeres. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 6000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, for eksempel overtakelse på høsten, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt først våren året etter. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, samt innvendig/utvendige fellesarealer og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi. Kjøper aksepterer uten prisjustering at JM har rett til å foreta slike endringer. 11

12 Eksempel på slik endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før tilbud om kjøp. JM forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. SEKSJONERING Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjonerings-begjæringen er tinglyst kan utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. bestemmelsene i eierseksjonsloven kapittel III. Dette vil i tilfelle være kjøpers ansvar. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse, kan JM utstede garanti iht. bufl. 47 for hele kjøpesummen mot at oppgjøret finner sted. FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM frem til 2 uker etter at sameiets fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM, vil ved tilfelle som nevnt her, ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. bufl. 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Budsjett for sameiet er utarbeidet av JM i samråd med forretningsfører. Felleskostnader er estimert til kr 30 pr kvm. bra/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader. Det endelige budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte med forretningsfører hvor første års driftsbudsjett og felleskostnader blir endelig fastsatt. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere av p-plass. Kostnader pr. p-plass er stipulert til kr. 150,- pr. mnd. første driftsår. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv. ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Boligen har ingen egen utleieenhet. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonsloven kapittel III. Se avsnitt vedrørende seksjonering. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. JM er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil foreligge en tid etter overtagelse avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal, og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER Tomten er ikke delt og endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjonering og/eller reseksjonering hvis dette anses hensiktsmessig. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. SERVITUTTER/RETTIGHETER/HEFTELSER Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. eierseksjonsloven 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. Grunnbokutskrift følger som vedlegg til denne leveransebeskrivelsen. Enkelte servitutter som fremgår av grunnboksutskriften vil bli slettet av JM. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse kan fås av salgsteamet. 12

13 LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret pr. 1. januar) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens bruksareal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår Se nærmere info på EIERFORM/ORGANISERING Elvekvartalet er planlagt organisert som tre eierseksjonssameier i samsvar med eierseksjonsloven. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierene får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. JM forbeholder seg retten til endelig organisering av eiendommens kjelleranlegg (parkering og boder etc) på den måten som selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven. JM tar forbehold om annen organisering av sameiene der ett eller to bygg sammen kan danne selvstendige sameier. Disse vil da eie sin relative andel av felles sameie hvor teknisk infrastruktur, boder og parkering ligger. Beslutning om dette tas på et senere tidspunkt. OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/ navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 5 000,- inkl mva som innbetales oppgjørsmeglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Oppgjørsmeglers sikkerhetsstillelse, honorar m.v. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig. Oppgjørsmeglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris. AVBESTILLING Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (buofl.) kapittel VI 52 avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl. 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TRANSPORT AV KONTRAKT O.L JM forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Transport av kjøpekontrakten kan kun skje etter samtykke fra JM. Ved en eventuell transport påløper et gebyr på kr ,- som godtgjøres JM for å dekke egne omkostninger. Ved en eventuell transport skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. 1-ÅRSBEFARING Ca. 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen iht buofl 16. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. Alle innbetalinger skjer til oppgjørsmeglers klientkonto: DNB Meglerservice v/jorun Karlsen 13

14 14

15 15

16 Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge og Finland. Vi arbeider også med prosjektutvikling av næringslokaler og entreprenørvirksomhet i Stor-Oslo. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjon april 2016 Salg ved: JM Norge AS Region Oslo Salgsleder Arne Berg, telefon , arne.berg@jm.no Salgsleder Helle Thorsdalen, telefon , helle.thorsdalen@jm.no jm.no/elvekvartalet JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 I Telefon I Internett jm.no