PlanID: Gottstøyl caravan DETALJREGULERINGSPLAN. F øresegn er : Plankontoret Hallvard Homme AS. Dato:

Transkript

1 PlanID: Gottstøyl caravan DETALJREGULERINGSPLAN F øresegn er : 2452 Plankontoret Hallvard Homme AS Dato: Prosjektnr: 2452

2 1 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Gottstøyl caravan, del av gnr. 2, br. nr 1 i Bykle kommune. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Gottstøyl caravan, Plan ID » Bykle kommune, Målestokk 1:1.000, datert 22. juni Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet. I planen er det detaljregulert areal til desse føremåla: BYGNINGAR OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr. 1) Fritids- og turistføremål, Bft Utleiehytter, Buh Campingplass, Bcp Skiløype, Ast Energianlegg, Bea Renovasjonsanlegg, Bren Andre særskilte bygningar og anlegg, Bin Leikeplass, Ale SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5 nr.2) Køyreveg, Skv Anna veggrunn, grøntareal, Sav Parkeringsplass, Sp GRØNTSTRUKTUR (Pbl 2008, Pbl 12-5 nr.3) Vegestasjonsskjerm, Gv LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL (Pbl 12-5 nr. 5) Friluftsområde, LNF-f BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (Pbl 12-5, nr. 6) Bruk og vern, sjø og vassdrag, friluftsområde, Vf OMSYNSSONER (Pbl 12-6) Faresone - høgspenning Sikringssone frisikt Bandlegging etter Lov om kulturminne H730_1-5 Føresegnområde, #1-4

3 1.1 Rekkjefølgjeføresegner a) Før det vert sett i gong bygging av tiltak skal det liggje føre godkjent utbyggjingsavtale med kommunen. b) Før rammeløyve til tiltak innanfor Bcp kan gjevast, skal det føreliggje ein teknisk plan for heile planområdet under eitt. 1.2 Felles føresegner a) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal vegeterast innan 1 år etter slutten på anleggsverksemd. b) Innafor alle føremåla i busetnad og anlegg, samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur og grønstruktur er det høve til å grave ned kablar og VA i grøfter. c) Alle bygnings- og anleggstiltak er søknadspliktige, både varige og mellombelse/flyttbare. d) Det skal etablerast felles reglar for brann og sikkerheit, samt internkontrollsystem for oppfylgjing av reglar for brann og sikkerheit. Kommunens brannvernleiar skal godkjenna opplegget. e) Teknisk plan skal syne anlegg i grunnen, straumskap, tilkopling til VA-nett for mobile einingar, brannhydrantar i tilfredsstillande tal, overvasshandtering. 1.3 Busetnad og anlegg Fritids- og turistføremål, servicebygg, Bft a) Innafor regulert føremål i plankartet kan det setjast opp bygningar som trengst for å drifte caravanplassen, servicebygg. - BYA: 360 m2 - Mønehøgde: 8,5 m - Saltak, tekka med torv - veggar i mørk jordfarge - takvinkel 30 gr. b) Bygningar og innretningar skal gjevast ei tiltalande utforming og må byggjemeldast på vanleg måte. c) Utomhusanlegg og bygget i seg sjølv skal tilfredsstille krava til universell utforming Utleiehytter, Buh a) Innafor plassane H1-H9 skal det etablerast opp utleigehytter. Det skal vere to separate utleigeeiningar per tomt, som er kopla med eit mellombygg. b) Det er høve til å fråvike regulerte tomtegrenser i plankartet, dersom utforming av hyttene krev dette. Heile teigen skal søkjast under eitt. c) Utomhusanlegg og bygget i seg sjølv skal tilfredsstille krava til UU. d) Det skal setjast av 2 biloppstillingsplass i samband med kvar tomt. e) Busetnaden skal elles overhalde fylgjande føresegner: - BYA på kvar tomt: 120 m2

4 - Gesimshøgde: 7,0 m - trepanel - bordtak - mørk naturfarge - takvinkel Campingplass, Bcp a) Innafor føremålet oppstillingsplass, camping, kan det tillatast plassering av campingvogn og bubil og liknande for kort eller lengre tidsrom. Med «lengre tidsrom» meiner ein i dette høvet plassering utover 2 samanhengande månadar. b) Det er tillete med vogn og 1 framfortelt/tilbygg pr. oppstillingsplass. c) Tilbygg skal ha alle 4 veggar i same farge og kvalitet, for det tilfelle det vert ståande i periodar utan vogn framfor. d) Det er høve til å setje opp innretningar for VA-tilkoplingar, samt straum- og fibertilknyting i tråd med teknisk plan. e) Innafor arealet kan plasserast bubilar/campingvogner etter den teigstruktur som plankartet syner. Avstandsregulering mellom vogner/delar av vogner etter dei til kvar tid gjeldande brannføresegner. Plassering av mobil vogn er ikkje meldepliktig til kommunen. Eventuelle påbygg skal byggemeldast til kommunen på vanleg måte, som mellombels konstruksjonar. f) Framfortelt/påbygg skal ha karakter av å vere lett demonterbare delar og kan vera på inntil 15 m2. Maksimal lengde er lik vognlengda, draglengda ikkje medrekna Tilsvarande for høgde. Fundamentering skal ikkje vere jordfast. Kvar oppstillingsplass i strukturen skal ha plass til minst 2 bilplassar. Det kan byggjast platting på inntil 20 m2. Eventuelt rekkverk skal vere under 60 cm. g) Utforming av elementbygg i tilknyting til campingvogn skal vera i samsvar med reglane i desse bestemmelsane, leieavtalen mellom utleigar og leigetakar. Elementbygg kan ikkje vera i tre, men type Isocamp eller tilsvarande. Det skal vera flyttbart. Dør i tilbygg skal vera utslåande og glas skal vera store nok til å vera rømingsveg. h) Når det gjeld utforming av tilleggsbygg skal fylgjande vektleggast: fargen på tilbygget skal vere samanfallande med vogna/bubilen og ha same materialar. Bygning skal vere elementbygg og ikkje ha permanent karakter. Utstrekning på tilleggsbygg kan vere inntil vogna sin storleik, men max 15 m2. i) Tak over vogn/bubil skal ikkje setjast opp. j) Det skal vera minimum 5 m fritt areal (ingen faste installasjonar/plattingar) mellom vognene/ bygningane langs etter tomtegrensene. Bil utan overnatting kan plasserast i mellomromet. Areal inntil regulert tomtegrense, som ikkje nyttast til uteopphald eller biloppstilling, skal vegeterast med trevegetasjon med minst 50 % kronedekning. k) Det er plasseigar/ansvarleg utleigar som skal syte for instruks for brannførebyggjande tiltak og for sløkkjing. Slik instruks skal vera lett synleg/leseleg og elles vera vedlegg til leigekontrakta. l) Alle vogner og eventuelle tilbygg skal ha røykvarslar installert. m) Alle vogner og tilbygg må vera godt forankra til bakken, men likevel greitt flyttbare. n) Det skal setjast av 1 biloppstillingsplass i samband med kvar caravaneining.

5 1.3.4 Skiløype, Ast a) Områda kan nyttast til opparbeiding av skiløype/ljosløypetrase, samt anlegg til drift og vedlikehald av løypa. Innafor dette område kan det tillatast fysiske inngrep i terrenget, samt anlegg og skilting som fremmar føremålet. Skiløypa skal trakkast inntil 8 meter brei. b) Bakkeplanert område skal revegeterast på best mogeleg måte med stadeigen vegetasjon. c) Løypene kan også nyttast på barmark til turstigar, sykkelløyper og liknande, med grusa eller barklagt sti i ei breidde på inntil 2m Energianlegg Bea a) Det kan byggjast trafoanlegg på bakkeplan Renovasjonsanlegg, Bren a) Areal for renovasjonsordning i høve til den til ein kvar tid gjeldande ordning i kommunen. b) Det er høve til å byggje ein tømmestasjon for mobile toalettanlegg Andre særskilt angitte bygningar og anlegg Bin a) Arealet skal nyttast som inngrepsareal for etablering av caravanoppstillingsplassar eller utleigehytter. b) Det er høve til å nytte føremålet til fyllingar, skjeringar og grøftar. c) Det er krav om revegetering av jordskråningar. Fjellskjeringar skal reinsast for laus stein Leikeplass Ale1 a) Det er høve til å tilretteleggje for nærrekreasjon for barn og unge i området. b) Det er høve til å byggje sitjeplassar, leikeapparat med godkjent fallunderlag, ballplass, fast grillplass og badestrand. c) Tiltak skal framgå i situasjonsplan til søknaden. d) Tiltak skal ha tilknytning til servicebygget i Bft og utformast som utomhusanlegg til denne teigen Leikeplass Ale2 e) Det er høve til å tilretteleggje akebakke til bruk for barn og unge. 1.4 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, Skv, privat Eksisterande felles veg til B10, Skv1: Ingen føresegn Privat veg, Skv2, tilfartsveg til oppstillingsplassane og vegstruktur: a) Samleveg på inntil 5,0 m køyrevegbreidde b) Vegstruktur i caravanplassen, heilårsveg med regulert vegbreidde på inntil 4,0 m. c) Det er høve til å asfaltere vegar og å setje opp vegljos inntil dei. Ljosmastar skal ikkje vere høgare enn 3 m over tilstøytande vegbane og konsentrere ljoset langs etter vegane. Dei skal ikkje strø ljoset over omgjevnaden.

6 1.4.2 Annan veggrunn, grøntareal, Sav a) Areal i vegskråning/skjering som skal vegeterast. Det kan leggast VA-anlegg og straumkablar innafor dette arealføremålet Parkering, Sp a) P for gjesteparkering, 22 stk. 1.5 Vegetasjonsskjerm - Gv a) Føremålet skal ha eit grønt preg med eit dominerande innslag av tre. Teigane skal danne tydelege skjerm mellom vegen og tilstøytande oppstillingsplassar. Dei skal i tillegg mykne opp den visuelle fjernverknaden av caravanplassen som heilskap. b) Det er høve til å gjennomføre terrenginngrep for tilpassing av tilstøytande terreng. Inngrep skal revegeterast med stadeigne massar for snarleg etablering av trevegetasjon. Ved terrenginngrep skal mest mogleg av eksisterande vegetasjon sparast. 1.6 Landbruks-, natur- og friluftsføremål Friluftsføremål, LNF-f a) Det er ikkje høve til å føre opp bygningar i dette området. Areala, som er naturområde, skal vere mest mogleg urørde. b) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade. Lett skjøtsel og tilrettelegging som fremjar friluftsliv, rekreasjon og uteopphald som vedlikehald av vegetasjon og terreng er tillete. c) Areal til eksisterande VA-anlegg og vasspostar kan oppretthaldast. 1.7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Bruk og vern, sjø og vassdrag m. tilh. Strandsone, Vf a) Vf 1 Inngrep i tjernet er ikkje tillete. b) Vf 2 Det er høve til å gjennomføre tiltak i vasskanten, samt tilrettelegging i vatnet/botnen for bading og leik. Det er høve til muddring og tilkøyring av sand. 1.8 Omsynssoner Faresone - høgspenning Ingen føresegner Sikringssone - frisikt a) Det skal ikkje vere sikthindringar på over 50 cm over tilstøytande køyrebane innan området. b) Frisikt felles veg til B10: Siktlinje for vegen er 6x45 m. Siktsone og radius er påført plankart.

7 1.8.3 Bandlegging etter Lov om kulturminne, H730_1-5 a) Kulturminne som er automatisk freda i samsvar med Kulturminnelova. 1.9 Føresegnsområde, #1, 3, 4 a) Automatisk freda kulturminne som det søkjast dispensasjon frå kulturminneloven om. Dato 22. juni 2015 Plankontoret Hallvard Homme AS Revisjon: Varsel om oppstart av planarbeid: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: 2. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign. Stempel