Torillstul/Håråldskar

Transkript

1 PlanID 04_51_2014 DETALJ- REGULERINGSPLAN Torillstul/Håråldskar Vedtatt plan Føresegner Høyringsutkast Plankontoret Hallvard Homme A/S 4747 Valle Tlf:

2 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Lifjell, Torillstul/Håråldskar i Bø kommune, Telemark. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Torillstul/Håråldskar, PlanID 04_51_2014», Bø kommune, Målestokk 1:1000, vedtatt Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet. Dato for plankart: Dato for føresegnene: Generelt Føresegnene gjeld for området som er merka med plangrense på plankartet i målestokk 1:1000. Det regulerte området omfatter 284 daa. 1.1 Området regulerast for følgjande føremål ( 12-5) Bygningar og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Fritidsbustader frittliggjande, Bff1-4 Skiløypetrasé, Ast Vass- og avlaupsanlegg, Bva Energianlegg, Bea Avløpsanlegg, Baa Leikeplass, Ale Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Køyreveg, Skv1-12 Annan veggrunn grøntareal, Sav Parkeringsplassar, Sp1-7 Vass- og avløpsnett, Sva Grøntstruktur (PBL NR.3) Naturområde, Gn Friområde, Gf Landbruks-, natur- og friluftslivsføremål og reindrift (PBL 12-5, 2. ledd nr. 5) Landbruksføremål, LNFR-l Friluftsføremål, LNFR-f LNFRformål kombinert med andre angitte hovudformål, LNFR-k Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2.ledd nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag, Vn

3 Omsynssoner (PBL 12-6) Frisikt, H140 Sikringssone vatn- og avløpstrase, H190 Faresone høgspenningsanlegg, H370 Bevaring naturmiljø, H560 Føresegnområde (PBL 12-7) Anlegg- og riggområde - # 2 Generelle føresegner a) Byggjesøknad skal innehalde situasjonsplan m/detaljerte teikningar i plan, snitt, oppriss og perspektiv av det omsøkte tiltaket. Plassering av anneks/uthus/bod/garasje og biloppstilling skal synas på plan for utandørs tiltak, sjølv om dette ikkje skal førast opp samtidig med hovudbygg. Planeringshøgder skal framgå av søknaden. Eksisterande bygg og anlegg inntil tomta det søkjast tiltak på skal synast i situasjonsplan og perspektiv eller snitt. Vedlegg til byggjesøknaden skal innehalde digitale data av plasserte tiltak i samsvar med sosi-standard. b) Det er høve til å leggje underjordiske anlegg som kablar og røyr i heile planområdet. Desse skal følgje ein teknisk plan. Grøfter skal om mogleg følgje vegtraséane, subsidiært eigedomsgrenser i utbyggingsteigar. Koplingspunkter skal vere tilgjengelege frå veganlegg og liggje utanfor føremålet Bff. c) Det skal utarbeidast teknisk plan for heile planområdet under eitt. Planen skal innehalde underjordiske anlegg, overvasshandtering og planeringshøgder for infrastruktur. Nye VA- og straumgrøfter skal lokaliserast og utformast med høve til å erstatte eksisterande anlegg der dette kan bli naudsynt. d) Det skal ikkje etablerast flaggstong, hekk eller gjerde i planområdet. e) Jordskjeringar og fyllingar skal dekkjast til med jord, og elles gjevast ei stadeigen utforming. I bratt terreng er det høve til å lage støttemurar av naturstein til terrassering. Murhøgda skal ikkje overstige 0,8 m. f) Inngrepsområde skal revegeterast med stadeigen vegetasjon. Ved godkjenning av søknad om løyve til tiltak skal det setjast frist for revegetering av terrenginngrep. Dette gjeld også eventuell mellombels massedeponi. g) Kulturminner Om det viser seg først medan arbeidet er i gong at det kan virke inn på automatisk freda kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktast og arbeidet stansast i den utstrekkinga det kan røre kulturminnet. Kulturminnemyndigheitene avgjer snarast mogleg seinast innan 3 veker om arbeidet kan fortsetje og vilkåra for det. Fristen kan forlengast når særlege grunnar tilseier det (jf. Kulturminneloven 8 andre ledd). 2 3 Rekkefølgjeføresegner a) Føre rammeløyve for tiltak innanfor Bff og Skv kan gjevast, skal teknisk plan for heile planområdet vere ferdigstilt og godkjent. b) Føre rammeløyve for tiltak på tomtene med gnr/bnr 10/69, 10/96, 10/146 og 10/280 kan gjevast, skal ny avkøyring vere etablert i tråd med punktsymbol for avkøyring på plankartet.

4 c) Føre byggeløyve for fritidsbustader innan Bff kan gjevast, skal kommunaltekniske anlegg vere etablert og godkjent i den gjeldande brukseininga. d) Føre byggeløyve for fritidsbustader innan Bff kan gjevast, skal parkeringsplassar vere etablert i samhøve med søknad om tiltak. e) Avkjøring ved 10/280 og 10/96 skal stengjast når bruksløyve for Skv3 er gjeve. f) Eksisterande høgspenttrase må leggast om før det vert gjeve løyve til tiltak innanfor område vist med faresone høgspenningsanlegg. g) Avkjøring til 18/6.36 (Håråldskar pumpestasjon), 18/206 og 18/6/31 skal stengast når bruksløyve for Skv1 og del av Skv7 ut mot Lifjellvegen vert gjeve. 3 4 Bygningar og anlegg 4.1 Generelle føresegner a) Bygningshøgder skal bereknast få O.K. lågaste grunnmur. Grunnmur skal ikkje vere synleg meir enn 40 cm over planert terreng. b) Ikkje utbygde delar av byggjeområda skal i størst mogleg grad oppretthaldast som urørte naturareal. Grense for inngrep skal synast i søknad om tiltak. c) Alle bygningar skal vere av tre med kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkjast med tre, skifer eller torv. d) Sokkelflater og forstøtningsmurer skal utførast på ein måte som binder dei saman til eit heilskap. e) Tiltak skal dokumentere tilkopling i høve til teknisk plan. f) For utrekning av BYA og BRA skal en bruke NS 3940 av datoen for planvedtaket. 4.2 Fritidsbusetnad frittliggjande, Bff a) Maksimal BYA pr. tomt er 150 m 2 (inkludert parkering). Det er høve til å sette opp inntil 2 frittståande bygg innanfor byggjegrensene på kvar tomt, dvs. eitt hovudbygg og eitt anneks/uthus/bod/garasje. Maksimal BYA på hovudbygg skal ikkje overstige BYA 125 m 2. Bygg utanom hovudbygget skal ikkje overstige BYA 25m 2 og må vere tydeleg underordna hovudbygg. Plassering av alle bygg (hytte/anneks/uthus/bod/garasje) skal godkjennast av kommunen. b) På hovudbygg er maksimal gesimshøgde inntil 3,5meter på den enkelte fasade og maksimal mønehøgde 5,5meter. Hovudhytte skal tilpassast terrenget og ikkje verke dominerande. Kommunen kan i særskilde tilfelle gje unntak frå gesims- og mønehøgde i høve til bygningstype og tomteforhold, spesielt på tomter med utfordrande terreng. c) Det skal etablerast 2 biloppstillingsplassar per bueining på tomtene. Desse skal synast i situasjonsplanen til byggjesøknad. Ved biloppstilling på felles parkeringsplassar er det krav om 1,5 oppstillingsplassar per bueining. Tilgang til parkering skal dokumenterast. d) Køyretilkomst til tomter skal følgje punktsymbol for regulert avkøyring. Toleranse +/- 5 m, der punktsymbolet sjåast på som senterlinje for avkøyring. Vanskeleg avkjøring vinterstid til enkelte bratte tomter må vurderast i kvart enkelt tilfelle.

5 e) Tomter kan slåast i hop til større tomteeiningar for å gje rom for enkelte større hytter men med krav om stor overnattingskapasitet. Ev. byggjegrenser mellom samanlagte tomter fell da bort og det er da høve til å auke BYA for bygningseiningar tilsvarande dei to opphavelege tomtene. Dette kan gjelde innanfor følgjande områder: Bff1 2 store hytter, 2-01 og stor hytte, store hytter. f) Tak skal utformast som saltak med takvinkel mellom g) Regulert møneretning skal ha toleranse på +/- 5. h) Retningsgjevande høgde for overkant grunnmur i Bff er gitt i tabellen nedanfor. Kommunen kan i særskilte høve fråvike tabellen. i) Tomter i bratt terreng skal byggjast med sokkeletasje, som er lagt inn i terrenget langs minst 30% av grunnmuren. Krav om sokkeletasje gjeld for tomtene markert med «x» i tabellen nedanfor. Desse tomter skal i tillegg ha maksimal gavlbreidde på 6,0 m eller trappast i terrenget. j) Det kan gjevast løyve til frådeling av ny tomt frå 10/154 med vilkår om at tilkomst må skje får veg Skv1. k) Tabell med høgde for overkant grunnmur og krav til sokkeletasje: 4 Tomt Høgde ok grunnmur Sokkel Tomt Høgde ok grunnmur , X , X X X , , X X X X X X X X X X X X X X X Sokkel

6 X X X X X Skiløype, Ast a) Det er høve til gjennomføre terrenginngrep for å betre vertikalkurvaturen i løypa. Inngrep skal revegeterast. b) Det er høve til å gruse ein gangsti innanfor føremålet med maksimalt 1 m breidde. Stien skal liggje mest mogleg midt i regulert løype. c) Tilstrekkeleg sikringstiltak må etablerast der skiløypa grensar inntil fylkesvegen (nord for avkjøring til Skv7) for at sikkerheita til skiløparar vert ivaretatt. 4.4 Vass- og avløpsanlegg, Bva 4.5 Energianlegg, Bea 4.6 Avløpsanlegg, Baa 4.7 Leikeplass, Ale a) Føremålet skal brukast til nærrekreasjon for ulike aldersgrupper, med hovudvekt på barn. Teigane skal tilretteleggjast for variert leik i naturen og akebakke. b) Det er høve til å fjerne trevegetasjonen i den grad det er naudsynt for å få etablert aktivitetsområde. c) Det er høve til å gjennomføre lette terrengtiltak i samband med etablering av akebakke.

7 5 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Køyreveg, Skv a) Føremålet har annan eigarform, privat. b) Skv9 kan kunn nyttast som sommarveg 5.2 Annan veggrunn grøntareal, Sav a) Føremålet skal brukast til snøopplag om vinteren. b) Føremålet skal ha eit grønt preg og skal utformast som grøntanlegg tilhøyrande tilstøytande utbyggingsteigar. c) Avkøyringar til tomtene skal etablerast over føremålet, i tråd med punktsymbol for avkøyring. Toleransen skal vere 5 m. d) Det er høve til å byggje sommarvegar til tomtene 2-05,06,07 og 08 i føremålet. e) Føremålet har annan eigarform, privat. Eigarform er offentleg i teigane markert som o_sav Parkeringsplassar, Sp a) Føremålet har annan eigarform, privat. b) Sp1_a er parkering til 10/70 og 10/130 c) Sp2 skal brukast til vinterparkering for tomtene 2-05,06,07 og 08. d) 18/197 har rett til parkering på Sp4 5.4 Vass- og avløpsnett Sva 6 Grønstruktur 6.1 Naturområde, Gn 7 Landbruks-, natur- og friluftslivsføremål samt reindrift 7.1 Friluftsføremål, LNFR-f a) Føremålet skal nyttast som grøn buffer mellom busetnaden. Det skal ha eit vegetert preg. b) Føremålet kan tilretteleggjast friluftslivsbruk. 7.2 Landbruksføremål, LNFR-l 7.3 Landbruksføremål kombinert med andre angitte føremål, LNFR-k a) Føremålet skal brukast til tipp av overskotsmasse frå anleggsverksemd i planområdet. b) Det er ikkje høve til å deponere anna enn stein, lausmasse og organisk jord frå vegbygging, grøftearbeid og tilrettelegging av tomter. Organisk materiale skal deponerast yst i tippen, men maksimalt 2m tjukkleik. c) Søknad om tiltak skal innehalde avslutningsplan med nye høgder, inkludert lengde- og tverrsnitt

8 8 Bruk og vern av sjø og vassdrag 8.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, Vf 9 Omsynssoner 9.1 Sikringssone frisikt, H140_ a) Det skal ikkje vere sikthindringar på meir enn 0,5 m over tilstøytande vegbane. 9.2 Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar), H370_ a) I faresonen er det ikkje tillate med tekniske inngrep eller etablering av faste innretningar i strid med forskrift om elektriske forsyningsanlegg med rettleiing (FEF 2006) eller Tek Sikringssone vatn-og avløpstrase, H190_ a) Tiltak i sikringssona nærmare enn 3 meter frå senterline v/a-trase skal godkjennast av kommunen. 9.4 Sone med angitt særlege omsyn bevaring naturmiljø, H560_ a) Det er ikkje høve til å gjere tiltak innanfor omsynsona bortsett frå bygging av veg Skv8. 10 Føresegnområde 10.1 Anlegg- og riggområde, # 1, #2 og #3 a) Området skal brukast til mellombels lagringsplass for overskotsmasser. b) Ved søknad om tiltak skal det fastsetjast utstrekning av lagringsarealet, type lagringsmasser, maksimal høgde for ranken og avslutningsdato. Vinje, den 17. mars 2015 For Plankontoret Hallvard Homme AS Ida K. Larsen

9 Revisjon A, etter administrativ gjennomgang, 04. juni 2015 Revisjon B, etter PTN-vedtak, 23. juni 2015 (sak 069/145) Revisjon C, forslag til 2.gongs handsaming (sak 24/16) Varsel om oppstart av planarbeid: handsaming i det faste utvalet for plansaker: (sak 069/15) Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: