Til seksjonseierne i Nordre Kragskogen Boligsameie

Transkript

1 Til seksjonseierne i Nordre Kragskogen Boligsameie Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Nordre Kragskogen Boligsameie det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Nordre Kragskogen Boligsameie Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Nordre Kragskogen Boligsameie avholdes onsdag 16. mars 2016 kl i Voksen kirke. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2015 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Mottatt forslag: Beskrive utbyggingsmuligheter etter reguleringsendringer B) Forslag fra styret: Ny selvlukkende bom C) Forslag fra styret: Ny avfallsløsning for papir D) Forslag fra styret: Løsning fro lading av el-biler i garasjen E) Forslag fra styret: Opprettelse av vedlikeholdsfond F) Forslag fra styret: Arbeidskapital Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år Oslo, 16/ Styret i Nordre Kragskogen Boligsameie Ellen Marie Nitter-Hauge/s/ Kari Cecilie Andersen/s/ Trond Pedersen/s/ Kjell Rabe/s/

3 3 Nordre Kragskogen Boligsameie ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Ellen Marie Nitter-Hauge Olav Aukrusts Vei 19 A Styremedlem Kari Cecilie Andersen Olav Aukrusts Vei 15 C Styremedlem Trond Pedersen Olav Aukrusts Vei 21 D Styremedlem Kjell Rabe Olav Aukrusts Vei 9 A Varamedlem Anne Kristin Hildrum Olav Aukrusts Vei 15 E Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 2 kvinner. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Nordre Kragskogen Boligsameie Sameiet består av 34 seksjoner. Nordre Kragskogen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Olav Aukrusts Vei 9-21 Gårds- og bruksnummer : Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Nordre Kragskogen Boligsameie har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

4 4 Nordre Kragskogen Boligsameie Styrets arbeid Garasjeprosjektet er på det nærmeste avsluttet. Det gjenstår noen reklamasjonsarbeider som tas til våren. Plankene inne i garasjen er byttet ut, så nå er det klart for beplantning utenfor. Vi har montert føler for varmekablene i trapp, og det er kommet lampe på husveggen til 19A som lyser opp gangveien. Stoppekranene våre er skiftet ut. HMS-arbeidet fortsetter. I år har vi fått på plass et internkontrollsystem for det elektriske anlegget i garasjen samt tilsyn hvert annet år. U-gradsprosjektet er avsluttet. Oslo kommune har vedtatt reguleringsendringen for sameiet. Renovasjonsetaten er fornøyd med sameiets kildesortering av husholdningsavfall men påpeker at sameiet har for liten kapasitet til papirinnsamling. Styret har reflektert over sameiets vei videre med tanke på finansiering av fremtidig vedlikehold. Sentrale spørsmål er omfang, finansiering og hva den enkelte seksjon kan bære ansvar for. Styret erfarer også at deltagelsen på dugnadene er fallende. Vi innfører en ordning hvor hver enkelt rekke får ansvar for et tildelt område.

5 5 Nordre Kragskogen Boligsameie KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr Det var budsjettert med kr i innkrevde felleskostnader men disse er redusert for enkelte som resultat av nedbetalt fellesgjeld. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr Dette er kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til ferdigstilling av garasjeprosjekt og øvrig oppgradering av garasje og bygningsmasse. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr Arbeidskapitalen er noe redusert siden For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 6 Nordre Kragskogen Boligsameie KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til større vedlikehold som omfatter utbedring av felles takrenne/nedløp, etablering av nye avfallsbeholdere samt fartsdempere/bom. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2016 er budsjettert økt med ca kr Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Nordre Kragskogen Boligsameie. Lån Nordre Kragskogen Boligsameie har to lån i OBOS. Lånene er annuitetslån med 3,65% rente pt. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 16/ Styret i Nordre Kragskogen Boligsameie Ellen Marie Nitter-Hauge/s/ Kari Cecilie Andersen/s/ Trond Pedersen/s/ Kjell Rabe/s/

7

8

9 9 Nordre Kragskogen Boligsameie DRIFTSINNTEKTER: NORDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./- KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Udekket tap Reduksjon udekket tap

10 10 Nordre Kragskogen Boligsameie NORDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL

11 11 Nordre Kragskogen Boligsameie GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Kassekreditt (totalt innvilget kreditt kr ) 0 0 Påløpte renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 16/2.2016, STYRET I NORDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE Ellen Marie Nitter-Hauge/s/ Kari Cecilie Andersen/s/ Trond Pedersen/s/ Kjell Rabe/s/

12 Nordre Kragskogen Boligsameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Kapitalkostnader IN light lån Fratrekk kapitalkostnader IN light lån Innkrevde kapitalkostnader knyttet til lån som ikke gjelder alle i SE Innfrielser i 2015, seksjon 5 og Reduksjon langs.ford. (se note 12, tilsvarer avdrag på lån) Dekning av renter (se note 10, tilsvarer renter på lån) Endring avregningskonto (jfr. note 15) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

13 13 Nordre Kragskogen Boligsameie NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Selvaag Prosjekt AS - ferdigstillelse SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

14 14 Nordre Kragskogen Boligsameie NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Driftsmateriell Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kontorkostnader -36 Porto Bankgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 361 Renter av sparekonto i OBOS-banken Renter av for sent innbetalte felleskostnader 507 Gjelder dekning av rentekostnader på lån 1OB Gjelder dekning av rentekostnader på lån OBOS SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 11 FINANSKOSTNADER OBOS-banken renter lån OBOS-banken renter lån OBOS-banken renter lån OBOS-banken renter lån OBOS-banken gebyr lån SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 12 LANGSIKTIGE FORDRINGER Lån 1OB982 - viser til oppsett i note Lån OBOS03 - lån med administrasjonsavtale SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER

15 15 Nordre Kragskogen Boligsameie NOTE: 13 EGENKAPITAL Årets endring i EK tilsvarer ikke bare årets resultat. Dette skyldes at selskapet i juli tok opp et lån i OBOS Banken på kr Fra og med november inngikk selskapet avtale om "administrasjonsavtale for sameier". Dvs. at sameierne har mulighet for individuell innfrielse av andel fellesgjeld. Siden dette allerede var et løpende lån da avtalen trådte i kraft, er restgjelden pr. november på kr bokført konto 1399 i balansen med motpost annen egenkapital, konto 205. Opptjent egenkapital pr fremkommer slik: Udekket tap pr Lån inngått med administrasjonsavtale Årets resultat SUM EGENKAPITAL NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,90%. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,90%. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Banken - lån med administrasjonsavtale for sameier Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,65%. Løpetiden er 29 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år OBOS Banken - dette lånet gjelder ikke alle i SE - se for øvrig note 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,65%. Løpetiden er 15 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

16 16 Nordre Kragskogen Boligsameie SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 15 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto for lån 1OB se note 2 Avregningskonto for lån OBOS03 - lån med administrasjonsavtale SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

17 17 Nordre Kragskogen Boligsameie Innkomne forslag A) Beskrive utbyggingsmuligheter etter reguleringsendringer. Styret har undersøkt hva det vil koste sameiet å få utarbeidet skisseutkast for utbygging av de tre ulike rekketypene, på stuesiden og på inngangssiden. Tilbudet vi har fått indikerer at kostnaden for slike skisseutkast vil være ca kr ,- I tillegg vil den enkelte måtte bekoste tegninger, søknader ol. til PBL. Forslag til vedtak: Sameiet vedtar å få utarbeidet skisseutkast for utbygging som nevnt over. Forslag fra styret A)Ny selvlukkende bom Styret har fått flere innspill på at både trafikken og hastigheten fremdeles er for høy, og foreslår derfor at vi bytter ut dagens bom med en ny selvlukkende bom. Pris for bom m/graving og fundamentering estimeres til kr ,- Forslag til vedtak: Sameiet anskaffer ny selvlukkende bom B)Ny avfallsløsning for papir Sameiet har i dag ikke tilstrekkelig kapasitet for innsamling av papir, og dette er påpekt av renovasjonsetaten. I tillegg er dagens løsning og plassering en sikkerhetsrisiko, og dette er flere ganger påpekt av brannetaten. Styret har utredet en løsning med en nedgravd papirkontainer, og estimert pris for dette er ,- Forslag til vedtak: Sameiet anskaffer nedgravd papirkontainer C)Løsning for lading av el-biler i garasjen Det siste året har styret fått mange henvendelser vedr. mulighet for lading av el-biler. Dagens situasjon er: Vi har ikke nok kapasitet på tilført strøm inn til garasjen. Eksisterende el-anlegg i garasjen er 3-fas på 50A. Dvs. at vi kan trekke totalt ca. 85A ut av dette. Når man etablerer elbilladning så er det en fordel at man kan få ladet bilen i løpet av natten. Da trenger man minimum 16A pr. bil (Tesla må ha mye mer). For 4 biler utgjør dette 64A. Da er det nesten ikke noe kapasitet igjen til lys i garasjen, utelys, motorvarmere, varmekabler etc. For å tilrettelegge el-biler trenger vi ny infrastruktur. Styret har innhentet estimater for hva dette vil koste. 1 Oppgradering av tilført strøm: kr Nytt sikringsskap i garasjen med hovedsikring, hovedmåler, 34 sikringer med jordfeilbryter for el-bil lading, uttaksboks og seriemåler på hver kurs: kr ,- 3. Pr. parkeringsplass med kabel, føringsveier, uttaksboks for lading kr ,- I tillegg til dette vil det kunne tilkomme kostnader til Hafslund for å tilføre strøm fra trafo.

18 18 Nordre Kragskogen Boligsameie For å kunne legge til rette for el-billading i garasjen må også brannsikkerheten utredes nærmere. Forslag til vedtak: Sameiet setter ned et arbeidsutvalg som innen 1. juni 2016 utreder videre sameiets muligheter for å kunne tilby lading av el-biler. Forslag til vedtak A - Inntil sameiet har fått på plass en løsning er det ikke tillatt å lade el-biler i garasjen. B - Inntil sameiet har fått på plass en løsning kan inntil 4 el-biler lade i garasjen, under forutsetning av at det kun benyttes ladere på 10A og at de som har elbiler blir innbyrdes enige om hvem som skal få lade. Pris for å lade elbil i garasjen er kr. 2000,- pr. år. D) Opprettelse av vedlikeholdsfond Styret har et lovpålagt ansvar for å påse at nødvendig vedlikehold og oppgradering av fellesarealene blir utført. Styret har vurdert å opprette ett vedlikeholdsfond ved månedlige innbetalinger fra sameierne. Etter å ha diskutert dette nærmere har vi kommet frem til at dette ikke er hensiktsmessig, da det vil ta alt for lang tid å bygge opp et fond av en størrelse som monner, i tillegg til at vi ser at vår arbeidskapital er alt for lav. Vi trenger derfor en prinsippavklaring på hvordan fremtidig nødvendig vedlikehold og oppgradering-oppgaver med en kostnadsramme på inntil kr ,- i sameiet skal finansieres. Forslag til vedtak: For vedlikehold og oppgraderings-oppgaver med en kostnadsramme inntil kr ,- skal dette: A - dekkes inn gjennom direkte innbetalinger B - dekkes inn gjennom kortsiktige låneopptak på maksimalt 5 år Arbeidskapital For å øke sameiets arbeidskapital for å ha inndekning for økte driftskostnader samt sette sameiet i stand til å møte uforutsette driftsutgifter, foreslår styret å øke månedlige innbetalinger fra kr ,- til kr ,-. Dette vil være gjeldende fra så raskt dette kan vedtas. Forslag til vedtak: Månedlige felleskostnader økes til kr ,-

19 19 Nordre Kragskogen Boligsameie Orientering om sameiets drift Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Nordre Kragskogen Boligsameie er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-tv dersom sameiets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside

20 Større vedlikehold og rehabilitering Rehabilitering av garasje Rehabilitering el. anlegg Oppgradering av gavlvegger 20 Nordre Kragskogen Boligsameie