BOLI GER FOR M EN N ESKER M ED N EDSATT FU N KSJON SEVN E PRESENTASJON FOR NFU

Transkript

1 BOLI GER FOR M EN N ESKER M ED N EDSATT FU N KSJON SEVN E PRESENTASJON FOR NFU.0.6

2 Gullhella bo- og aktivitetssenter Tomt for nye boliger Gullhella sykehjem Nordre Gullhella aktivitetssenter Tomt, Gullhella

3 V O L U M ST U D I E A L T V O LU M STU D I E A LT 2 V O L U M ST U D I E A L T 3 " R EK K EH U S " " A T RI U M " " K V A RT A L " B o l i g e n e o r g a n i s e r t s o m r e k k e h u s. Bo g r u p p e o g 2 ( r ød t ) m e d f e l l e sa r e a l e r ( g u l t ). B o g r u p p e 3 ( o r a n sj e ) m e d f e l l e s a r e a l. Fe l l e s u t e b o d ( f i o l e t t ). Al l e b o l i g e n e h a r e g n e p r i v a t e u t e a r e a l e r p å t e r r e n g. L a n g e a v st a n d e r m e l l o m b o g r u p p e r o g d r i f t s a r e a l e r. Bo l i g e n e o r g a n i s e r t r u n d t e n f e l l e s h a g e / a t r i u m. Bo g r u p p e o g 2 d e l e r f e l l e sa r e a l e r, e g e n i n n g a n g. Bo g r u p p e 3 m e d f e l l e sa r e a l e r l i g g e r s a m m e n m e d d r i f t s a r e a l e n e, e g en i n n g a n g. Al l e b o l i g e n e h a r e g n e p r i v a t e u t e a r e a l e r p å t e r r e n g. K o r t e a v st a n d e r m e l l o m b o g r u p p e r o g d r i f t ss a r e a l e r. B o g r u p p e o g 2 l i g g er o v er h v e r a n d r e, i t o e t a sj e r. Bo g r u p p e 3 l i g g e r i e t a sj e. Fe l l e sa r ea l en e k n y t t e r f l øy en e sa m m en. Bo g r u p p e o g 3 h a r t i l g a n g t i l p r i v a t u t e a r e a l p å t er r e n g, b o g r u p p e 2 h a r b a l k o n g o g t i l g a n g t i l t a k t e r r a s se. K o n se n t r e r t b e b y g g e l s e, m i n d r e " f o t a v t r y k k ". Må h a t r a p p o g h e i s. Volumstudier Boliger for menneskermed nedsatt funksjonsevne,gullhella

4 Tak c+29 Inngang Bogr. og 2 Utebod Private uteplasser c+22 Uteopphold c+22 Felles terrasse Takterrasse Snuhammer HC-Parkering m/ladestasjon Gangveg Parkering Gullhella omsorgsboliger c+22 Gangsti c+23 Inngang Bogr. 3 Avfallsbrønner Stigning Gangsti Tak c+25,5 Private uteplasser c+22 Gangsti c+22 c+27,5 Felles terrasse Betongheller Innkjørsel Gangveg c+2 Gangveg c+20,7 c+2 c+2,02 Gangsti Ny Carport c+20,7 c+2,02 c+20 Utomhusplan - REKKEH US :00

5 B O G R U P P E D R I F T S A R E A L E R B O G R U P P E 2 D R I F T S A R E A L E R F E L L E S U T E B O D F E L L E S A R E A L B O G R U P P E F E L L E S A R E A L B O G R U P P E 2 H A G E P A R K E R I N G T A K T E R R A S S E V E N T I L A S J O N S - R O M P Å T A K B O G R U P P E 3 M U L T I F E L L E S A R E A L B O G R U P P E 3 Plan etg. Plan 2 etg. Organisering - alt C

6 B O G R U P P E V F I N N G A N G B O G R. O G 2 V A K T 7 U T E B O D W C 2 M. R O M O P P H O L D S R O M / K J Ø K K E N 3 8 K O N T O R L E D E R P E R S. R O M 6 T A K O V E R I N N G A N G H C W C 7 P E R S. G A R D. H 5 S N U H A M M E R P E R S O N A L G A R D. D. 3 H C - P A R K E R I N G M / L A D E S S T A S J O N V A S K E - R O M 2 N A T T E - V A K T L A G E R M. R O M V A K T 7 V F I N N G A N G B O G R. 3 L A G E R H J E L P E - M I D L E R O P P H O L D S R O M / K J Ø K K E N 3 7 REVIDERT SKISSPROSJEKT B O G R U P P E 3 M U L T I Plantegning, alt C - Rekkehus, plan etg, :200

7 B O G R U P P E 2 V A K T T E K N I S K - R O M L A G E R M. R O M N A T T E V A K T O P P H O L D S R O M / K J Ø K K E N 3 7 T A K T E R R A S S E REVIDERT SKISSPROSJEKT Plantegning, alt C - Rekkehus, plan 2 etg, :200

8 , 5 0 m, 5 0 m B O D 3, 0 m 2 S O V 0, 9 m 2 B A D 0, 6 m 2 B A D 7, 2 m 2 S O V 0, 9 m 2 m 0, 6 S T U E / K J Ø K K E N 8, 9 m 2 E N T R É 5, 2 m 2 K O R R I D O R H A G E K O R R I D O R E N T R É 5, 3 m 2 S T U E / K J Ø K K E N 2, 3 m 2 P R I V A T U T E P L A S S B O D, m 2 P R I V A T U T E P L A S S L E I L I G H E T S T Y P E B M U L T I A R E A L 5 2 m 2 ( B R A ) M Å L : 0 0 L E I L I G H E T S T Y P E A S T A N D A R D A R E A L 9 m 2 ( B R A ) M Å L : 0 0 REVIDERT SKISSPROSJEKT Plantegninger :00

9 Fra øst REVIDERT SKISSPROSJEKT Isometri alt C - Rekkehus

10 Fra syd REVIDERT SKISSPROSJEKT Isometri alt C - Rekkehus

11 UTOMHUS BYGG Materialvalg, Inspirasjon Boliger for menneskermed nedsatt funksjonsevne,gullhella

12 TRE BETONG Atriumshage, Materialbruk Boliger for menneskermed nedsatt funksjonsevne,gullhella

13 ASKE R KOMMU NE Etasje B OLI GER FOR MENNESKER M ED NEDSATT FUNKSJON SEVNE PÅ GULLH ELLA - Rom N TA pr. rom Alt C - Bebyggelse 3 bogrupper Bogruppe N TA Totalt ProsjekProsjektert pr tert rom N TA totalt N TA ASKER KOMMU NE Kommentar/funksjonskrav Etasje B OLI GER FOR MENNESKE R MED NEDSATT FUNKSJON SEVNE PÅ GULLH ELLA - Rom Bogruppe i - 2 etasjer N TA pr. rom 20,0 55,0 Boder 5, ,0 3 N TA Totalt ProsjekProsjektert pr tert rom N TA totalt N TA 373,0 20,0 0,0 55,0 Boder 5,0 220,0 20,0 96,0 0,0 Bolig (leilighet) med egen inngang, som omfatter stue med kjøkkenløsning, soverom, bad, bod og entré/vf. Baderom må ha to utganger (fluktvei). Baderom skal ha plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det etableres opplegg for takheis fra soverom til bad. Privat uteoppholdsareal i tilknytning til hver enkelt boenhet. Ref Husbankens veileder " Rom for trygghet og omsorg." I tilnytning til boenhetene. og 2 38,0 20,0 52,0 208,0 Felles oppholdsareal 32,0 32,0 37,0 37,0 Boder 5,0 20,0 0,0 0,0 Kontor for leder 8,0 8,0,0,0 Vaktrom 8,0 8,0 7,0 7,0 Kontor for leder av de 3 bogruppene. Medisinrom 3,0 3,0,0,0 Oppbevaring av medisiner. Kjøleskap, dosettskap, låsbart skap og håndvask. Rommet må kjøling. Avlastningsbord med plass for pc. Internett tilgang. Rommet skal ha adgangskontroll. I tilknytning til vaktrom. Personalgarderobe 0,0 0,0 25,0 25,0 Garderobe, toalett og dusj. Plass for garderobeskap og opphengsknagger. Dimensjoneres for 8 ansatte ( pers x 2, vaktskifte). Slått sammen med bogr og 2. Fordelt på to garderober, herre gard. m/h CWC, dame gard. Personalrom 2,0 2,0 6,0 6,0 Pause- og hvilerom. Vaskerom 0,0 0,0 2,0 2,0 5,0 5,0,0,0 Plass for vaskekum, industri vaskemaskin og tørketrommel, sortering av tøy. Utslagsvask (erstatter bøttekott). Plass for tralle og hyller. Deler med bogr. 25,0 25,0 2,0 2,0 9,0 0,0 0,0 96,0 0,0 Bolig (leilighet) med egen inngang, som omfatter stue med kjøkkenløsning, soverom, bad, bod og entré/vf. Baderom må ha to utganger (fluktvei). Baderom skal ha plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det etableres opplegg for takheis fra soverom til bad. Privat uteoppholdsareal i tilknytning til hver enkelt boenhet. Ref Husbankens veileder " Rom for trygghet og omsorg." I tilnytning til boenhetene. dør til medisinrom/avlukke. Plassert i felles utebod Ref arb.miljøforskriften. Slått sammen med bogr og 2 samt benk for 25,0 6,0 75,0 75,0 Oppholdsareal - allrom. Oppholdsarealet deles mellom bogruppe og 2. Oppholdsareal deles opp i kjøkken med spiseplass og stue. Arealet skal kunne brukes som møterom for personalet. Arealet må kunne deles. Oppholdsarealet dimens j oneres for 8 beboere, ca 8-0 m2 p r beboer. Ref. Rom for tr ygg het og omsorg. Oppholdsarealet er delt i to rom, ett til hver bogruppe, på hhv 38 m2 og 37 m2. Kontor/vaktrom 8,0 2 6,0 7,0,0 Plass for 2 kontorpulter Medisinrom 3,0 3,0,0 8,0 Rom for hvilende nattevakt 6,0 6,0,0 22,0 Personaltoalett 2,0 2,0 2,0 2,0 0,0 0,0,0,0 2 kontorpulter, 96,0 Felles uteoppholdsareal Oppholdsareal deles opp i kjøkken med spiseplass og stue. Oppholdsarealet dimensjoneres for beboere, ca 8-0 m2 pr beboer. Takheis. Ref. Rom for trygghet og omsorg. I tilnytning til boenhetene. Plassert i felles utebod Plassert i felles utebod 6,0 Lager/bk Bolig (leilighet) som omfatter stue med kjøkkenløsning, soverom, bad, bod og entré/garderobe. Baderom må ha to utganger (fluktvei). Baderommet må dimensjoneres for mobil dusj/stellevogn. Det etableres takheis (travers) i soverom, oppholdsrom og bad. Privat uteoppholdsareal i tilknytning til hver enkelt boenhet. Dørbredder tilpasses mulighet for transport av sykeseng (sykeseng, standard mål 00 x 220 cm). Plass til hjelper, spesielt ved seng og toalett. Ref. Husbankens veileder "Rom for trygghet og omsorg." Lager for hjelpemidler Felles oppholdsareal Kommentar/funksjonskrav 60,0 Lager bogruppe ROMPROGRAM Boenhet ( Multihandikappet) 96,0 9,0 20,0 Boenhet Fellesarealer Antall rom a boenheter Boenhet Bogruppe Antall rom ROMPROGRAM Felles uteoppholdsareal Rommet skal gi plass til pasientløfter og øvrige hjelpemidler. Ladestasjon for elektriske rullestoler (krever god ventilasjon). Dimensjoneres for 5 rullestoler for bytte fra inne- til uterullestol, takheis og plass for stk individuelt tilpassete seil. Dimensjonerende størrelse innerullestol ø500mm, uterullestol ø850mm. Plasseres nær hovedinngang. Arealet orienteres Oppbevaring av medisiner. Kjøleskap, dosettskap, låsbart skap og håndvask. Rommet må kjøling. Avlastningsbord med plass for pc. Internett tilgang. Rommet skal ha adgangskontroll. I tilknytning til vaktrom. Felles for bogruppe og 2. Bogruppe 2 har eget medisinrom i 2 etg. Soverom med vindu som kan åpnes. Nærhet til personalgarderobe dusj). rom for hvilende nattevakt i hver etasje. Plass for tralle og hyller, utslagsvask deler med bogr. 3 (bk). Lager/bk (toalett og Sum N ETTO PROGRAM ARE AL - VARME ARE ALE R 95,0 865 Sum BRU TTO P ROGRAM ARE AL ( BTA) ,0 70,0 Utendørs i 2 etg for bogr 2. Bogr. Arealet orienteres mot sør eller sørvest. Universelt utformet. for bogr. på terreng. Bogr. 2 har takterrasse. Avfallsbrønner, Uteoppholdsareal nedgravd løsning Sum BRU TTO P ROGRAM ARE AL ( BTA) - KALDE ARE ALE R B/N faktor = ca,59 Sambruk av parkeringsplasser med Gullhella bo- og aktivitetssenter. Min 5% av p-plassene reserveres forflytningshemmede. Parkeringsbehov vurderes ift kommunens p arkerin g snorm. K j øre- o g snumuli g heter frem til inn g an g sp arti. 9 parkeringsplasser, hvorav stk H C parkering m/ladestasjon. Sambruk ,0 ( Estimert B/N - faktor,7) Prosjektert Sortering av avfall. 3 Parkering, biler Parkering, sykler. Felles utebod 70,0 9 70,0 70,0 Sykkelskur, 78 REVIDERT SKISSPROSJEKT Romprogram alt C - Rekkehus Boliger for menneskermed nedsatt funksjonsevne,gullhella Romprogram boliger for mennesker med nedsatt funksjonsevne alt C - rev B mot sør eller sørvest. Universelt utformet. i hvert rom. Dør til medisinrom. Romprogram boliger for mennesker med nedsatt funksjonsevne alt C - rev B plass for sykler til ansatte (3 stk). Sammen med felles utebod

14 Kostnadskalkyle Boliger for mennesker med nedsatt funksjonsevne på Gullhella Alt A Alt B Alt C Tekst Enh.pris BTA Pris BTA Pris BTA Pris ATRIUM ATRIUM KVARTAL KVARTAL REKKEHUS REKKEHUS Opplysninger fra Norsk Prisbok (NP)/ egne vurderinger: Rekkehus uten kjeller passivhus NP Omsorgsbolig i 3 etasjer passivhus NP 309 Alt A Bogruppe og 2, i etasje. Anslag pr m Bogruppe 3 "Multi" i etasje. Anslag Kaldt uteareal i etasje. Anslag Alt B Bogruppe og 2, i 2 etasjer uten kjeller. Anslag pr m Bogruppe 3, i etasje. Anslag Kaldt uteareal i etasje. Anslag Alt C Omsorgsbolig i 2 etasjer uten kjeller. Anslag pr m Bogruppe 3 "Multi", i etasje. Anslag Kaldt uteareal i etasje. Anslag Utomhusarbeider. Indre gårdsrom Utomhusarbeider. Asfaltveier SUM Vurderingsgrunnlag ved anslag m2 priser: Vegger: Mass.tre koster ca 000. /m2 MER enn b. verk, krever tilleggsisolasjon. (Tidsbesparende?) Dekker (tak): Massivtre ca 00 /m2 MER enn betongelementer MVA er ikke medregnet. RE VI D ERT SKI SSPROSJE KT Kostnadskalkyler