Småhus for vanskeligstilte og bostedsløse. Vebenstadkollen og Lauvhaugen, Bremsnes

Transkript

1 Averøy Kommune Funksjonsbeskrivelse Kommunale boliger Småhus for vanskeligstilte og bostedsløse Vebenstadkollen og Lauvhaugen, Bremsnes Averøy kommune Versjon: 007 Sist endret: Sign: Lillian Skeide Ødegaard

2 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Innledning Prosjektorganisasjon Visjoner og mål for prosjektet 5 4. Romprogram Funksjonsbeskrivelse,.5 - Utforming av uteområde Bygget skal inneholde.6 7. Utbyggingsløsning.. 8

3 3 1. Innledning I Lov om lov om sosiale tjenester i NAV 15 Boliger til vanskeligstilte, heter det at kommunen skal medvirke til å skaffe boliger til personer som ikke selv kan ivareta sine interesser på boligmarkedet. Kommunen har et ansvar for å sikre en forsvarlig bolig for personer som av økonomiske, sosiale, helsemessige eller mer sammensatte forhold ikke kan ivareta sine interesser på boligmarkedet. Vanskeligstilte boligsøkere har behov for tilrettelagte boliger med tanke på utforming, beliggenhet og oppfølging. Deres levesett stiller spesielle krav til gode, robuste løsninger, bestandighet, funksjonalitet, utforming og plassering. Bomiljø og beliggenhet har betydning for sosial inkludering. Konsentrasjon av boliger til vanskeligstilte kan bidra til å forsterke sosiale problemer og en bør så langt mulig medvirke til å unngå dette. I arbeidet med kommunens Boligsosiale Handlingsplan , ble det kartlagt et behov for tilpasset boliger til vanskeligstilte personer med tyngre problemer. For å imøtekomme dette behovet, har Boligutvalget tilrådd at det bygges og anskaffes boliger til å dekke ulike behov, aktuelt nå er småhus for å møte behovet for bolig til de mest vanskeligstilte og dels bostedsløse leietakere og søkere. Averøy kommune har et ansvar for å skaffe til veie, iverksette planlegging og bygging av boliger til vanskeligstilte personer. Plan- og byggeprosessen må iverksettes i 2012/13/14. Funksjonsbeskrivelsen omfatter oppføring ved nybygging av småhus med opparbeiding av tomt og uteområde. I alt skal 5 småhus oppføres, 2 småhus i det kommunale boligfeltet Vebenstadkollen i Averøy kommune, de resterende 3 småhus på Lauvhaugen, Bremsnes. Beskrivelsen inneholder uteområdets funksjoner, romprogram og hva bygget skal inneholde.

4 4 2. Prosjektorganisasjon Prosjektet har følgende prosjektorganisasjon: FUNKSJON AKTØRER KONTAKTPERSON TILTAKSHAVER Averøy kommune Rådmann Knut Mostad Telefon Pb 152 Telefaks 6538 Averøy Mobil E-post Org nr: PROSJEKTLEDER Averøy kommune Lillian Skeide Ødegaard Boligsosialt arbeid Telefon Pb 152 Telefaks 6538 Averøy Mobil ( ) E-post Org nr: PROSJEKTLEDER Averøy Kommune Torstein Vatne Prosjektering Telefon Pb 152 Telefaks 6538 Averøy Mobil E-post Org nr:

5 5 3. Visjon og mål for prosjektet Boligen bør være tilrettelagt og universelt tilpasset for vanskeligstilte mennesker. Den enkelte beboer skal kunne oppleve tilværelsen så meningsfull, trygg og forutsigbar som mulig. Ved å få riktig oppfølging og tiltak skal den enkeltes forutsetninger for å mestre bo- og livssituasjonen økes. Boligene skal være tilpasset bostedsløse personer og personer som ikke selv klarer å skaffe seg bolig på egen hånd, og som har problemer knyttet til rus og psykiske lidelser. Oppfølging skal bidra til at den enkelte blir ivaretatt og gis mulighet for mestring. Tilbudet skal bidra til at beboeren så langt som mulig skal kunne øke sitt funksjonsnivå, og dermed kunne leve et tilnærmet normalt liv med bedret livskvalitet. Botilbudet skal være preget av enkel kvalitet med robust utførelse. Boligene skal utgjøre et midlertidig botilbud og være en del av kommunens tilbud om bolig for vanskeligstilte personer. 4. Romprogram Uteområde: - Plassering av hus på tomter: byggeområde, avstand mellom boligene, Parkering Adkomst til boligen Snødeponi Hage/rekreasjon Bygget skal inneholde: Adkomst Hovedinngang, overbygd, Utvendig sportsbod, ved inngang Liten garderobe ved inngangsdør Stue/oppholdsrom og kjøkken og sovealkove (i ett rom) Bad 5. Funksjonsbeskrivelse Boligen skal bygges på et plan. Boligen skal være tilpasset for inntil 2 beboere. Bygget skal ha gode energiløsninger. Energiløsninger velges med bakgrunn i krav satt i TEK-10. Boligen skal ha materialer som er slitesterke og tåler å bli brukt. Endelig utforming avklares i prosjekteringsfasen. Vindusstørrelse må tilpasses i fht. beboergruppens behov for begrenset innsyn. Store, lave vinduer bør unngås, store, blanke vindusflater bør unngås. Dagslysbehovet i boligen må opprettholdes. Det bør være rømmingsmulighet fra alle vindu. Luftemuligheter via vindu med innadslående vinduer. Bygget og tilhørende adkomst skal ivareta hensynet til personer med redusert bevegelighet og andre funksjonshemninger i størst mulig grad.

6 6 Bygget skal fremstå som estetisk pent og være tilpasset omgivelsene, skal ha et godt arkitektonisk uttrykk, i tråd med dagens byggeskikk for småhusbebyggelse og ihht. reguleringsplan for Vebenstadkollen og Lauvhaugen, Bremsnes. Funksjoner og bygg må innpasses på en hensiktsmessig måte til sine omgivelser. Krav til utforming av uteområde Plassering av bygg mht. å oppnå gunstige atkomstforhold, obs. bratt/skrånende terreng. Plassering av hus på tomtene på Vebenstadkollen, vises til kart med angivelse av byggeområde. Vedlegg 1. Plassering av 3 hus på Lauvhaugen, Gjøtenveien 16/18. Vises til kart med angivelse av byggeområde. Ønskelig å ha privat sone ved inngangsparti. Vedlegg 2. Plass til 2 stk. parkeringsplasser til hver bolig. Adkomstvei og plass skal ha veg-grusdekke. Adkomst direkte fra terreng, universell tilpasset, trinnfri rampe som ivaretar hensynet til personer med redusert bevegelighet og andre funksjonshemninger. Sikre tilstrekkelig adkomst for større kjøretøy i fbm. brøyting o.l. Mest mulig grad av naturområde som ikke krever stell. Plass til søppeldunker ved innkjørsel. Postkassestativ hvis ikke fellesstativ. Bygget skal inneholde: Adkomst - Trinnfri rampe som adkomst til ytterdør. - Tilstrekkelig med rekkverk/håndlist må sikre adkomst og terrasse. Inngangsparti - Utvendig inngangssone skal være overbygd. - Plass til terrasse/platting for bord/stoler 2-4 personer ved inngangssone, delvis under tak. - Rampe/plattingdekke ubrennbart. - Utebelysning ved inngangssonen til bolig og ekstern bod. - Inngangsdør med kikkehull - Ringeklokke - Utvendig stikkontakt ved inngang. Utvendig bod/oppbevaring: - Ekstern bod i tilknytning til inngangsparti - Plass til veggfaste hyller. - Strøm, taklys og stikkontakt, jfr. Husbankens krav til sportsbod, tett mot vèr og vind, tett dekke og god lufting sikres. - Sensor/røykdetektor Inngangssone - I gang/oppholdsrom plass til enkel garderobeløsning til oppheng av klær og oppbevaring av yttertøy. (direkte adkomst til åpen stue/kjøkkenløsning). - Enkel takbelysning, bryter plassert ved inngangsdør, felles for kjøkken/oppholdsrom. - Betjening brannvarsling og sikringsskap/-måler.

7 7 Kjøkken (åpen mot stue/oppholdsrom og sovesone): - Kjøkkeninnredning (for 1-2 personer) - Innredningen skal være meget slitesterk og tåle sterke påkjenninger. - Overskap min 120 cm med utforing mellom overskap og himling - Underskap min 120 cm med dekkende sokkel mellom underskap og gulv - Benk/arbeidsplass min. 60 cm. - Nedfelt kjøkkenvask med brett i rustfritt stål. - Kjøleskap/kombifrys, 60 cm, min.150 cm høyde - Standard komfyr, 60 cm, keramikktopp med komfyrvakt og med tilhørende kjøkkenventilator. - Oppvaskmaskin, 60 cm. Standard under benk, med lekkasjestopp. - Plass til mikrobølgeovn på benk el. kjøleskap - Skuffeseksjon, 60 cm, til bestikk og kjøkkenutstyr. - Ett-greps kjøkkenarmatur i solidutførelse montert på vask/benk. Skal ha fleksible slanger for enkel utbytting. - Benkeplate i laminat. - Egnet belysning over benk (under overskap) med tilhørende bryter, lysarmatur. - Stikkontakt plassert på vegg mellom underskap og overskap - Veggen mellom underskap og overskap skal være kledd med harde/ robuste plater med glatt overflate som er egnet til formålet. - Spiseplass med plass til min 2 stoler. Stue/ oppholdsrom: Slitesterke, matte malte plater på vegg. Slitesterkt laminat på gulv, parkettmønster. Plass til enkel møblering - Plass til sofa, min. 3 seter - Plass til et sofabord - Plass til vegghengt TV, tilkoblingsmulighet og tilhørende tv-/stereobenk. - Vinduer med begrenset innsyn, med luftemulighet og sikret tilstrekkelig dagslys. - 1 stk nettverkskontakt, for TV med enkel antenneinstallasjon. - Belysning tak - Stikkontakter ved gulv, 3stk.+ media - Brannslukningsapparat/-teppe - Sensor for brannslukning. Sovesone (åpent med delvis vegg mot oppholdsrom) - Plass til dobbeltseng (min 150cm) - Plass til 1 nattbord - Stikkontakter ved seng - Garderobeløsning med skap (min br = 100 cm) innredet med hyller og opphengingsmulighet, for inntil 2 personer - Takbelysning med enkel utenpåliggende lampe. Bryter plassert ved rommets inngang og over seng (for å kunne betjenes som nattlys) - Vindu med begrenset innsyn, luftemulighet og rømningsvei. - Brannslukkingsapparat med skum.

8 8 Bad: - Utformes som våtrom i henhold til våtromsnormen. - Plass til gulvmontert toalett i solid utførelse. - Dusjnisje med en vegg for å avgrense dusjsone for vannsøl og innsyn. Støttehåndtak på vegg i dusjsone. - Plass til enkel, slitesterk baderominnredning med underskap, servant med ett-greps armatur, med speil over vask med overlys og 2 overskap, stikkontakt. - Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. - Lys i tak. - Plass til varmtvannsbereder. - Festemuligheter for ettermontering av utstyr i vegg i toalettsone og dusjsone. - Plass til hylle ved vaskemaskin for oppbevaring av vaskemidler. 6. Utbyggingsløsning En utbyggingsløsning med en forholdsvis liten bolig, hvor inntil 2 personer kan bo. Et element som må vurderes i forbindelse med utbyggingsløsning er krav til energieffektivitet for ferdig bygg. Bygget skal tilfredsstille krav til full finansiering fra Husbanken. Bygget skal oppføres med en metode som sikrer at bygningen enkelt skal kunne flyttes til annen plassering med hjelp av lastebil/mobilkran.