Forslag til kommunedelplan for Sunndalsøra Planhefte, 2. gangs behandling / merknadsbehandling

Transkript

1 Forslag til kommunedelplan for Sunndalsøra Planhefte, 2. gangs behandling / merknadsbehandling Sunndal kommune Plan-, miljø- og næringstjenesten

2 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 1 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E 1 1.GANGS BEHANDLING OG OFFENTLIG ETTERSYN MERKNADSBEHANDLING A De enkelte merknader 3 3 TILRÅDING A Økonomi- og planutvalget 2. gang, merknadsbehandling 15 3.B Kommunestyrets sluttbehandling 18

3 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side GANGS BEHANDLING OG OFFENTLIG ETTERSYN 1.gangs behandling i økonomi- og planutvalget Økonomi- og planutvalget vedtok i møte den å legge plana ut til offentlig ettersyn som følgende: Vedtak: Økonomi- og planutvalget legger forslag til kommunedelplan for Sunndalsøra ut til høring og offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Utlegging til høring og offentlig ettersyn Det ble satt inn annonse i Aura avis og Driva, lagt ut på hjemmesiden, ved servicekontoret og det ble sendt ut høringsbrev. Uttalefristen ble satt til

4 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 3 2 MERKNADSBEHANDLING 2.A De enkelte merknader Merknad nr 1, fra Statens vegvesen, Lesbarheten kunne vært bedre om man hadde separate kart som viser de ulike hensynssonene i et vedlegg. - Linjesymbolene for samferdselsanlegg kunne vært bedre framstilt. - Skulle gjerne sett en underliggende helhetlig plan for hovednett for sykkel og oppfordrer til at det arbeides ytterligere/videre med dette. - Uheldig at det legges til rette for boligområdene B_27 og B_29 på grunn av at disse er påvirket av mange hensynssoner. - Bestemmelsen om at byggegrensen følger arealgrensen for byggeområder og vegformål bør endres. Dette er ikke tilstrekkelig for å ivareta f.eks. støyhensyn. Kommentar: Støyhensyn blir ivaretatt ved egen hensynssone støysone som er avsatt på plankartet med tilhørende bestemmelse om at det kreves støyfaglig vurdering før utbygging av nye bygninger med støyfølsom bruk. For å gi muligheter for anlegging av tiltak i områder avsatt til samferdselsformål og byggeformål selv om området ligger innenfor 100- meters beltet langs sjø og vassdrag er det angitt at byggegrensen følger arealgrensen. Merknaden foreslås tatt delvis til følge ved følgende endringer: - Planens lesbarhet forbedres med følgende: Det lages separate kart som viser hensynssonene. Linjesymbol for samferdselslinjer justeres for bedre lesbarhet. Gangsykkelvegnett og turvegnettet framstilles på eget kart. Merknad nr 2, fra Dag Rune Ødegård, Ønsker at friarealet som grenser naturlig til gnr. 53, bnr. 184 blir omregulert til boligformål.

5 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 4 Kommentar: En eventuell omregulering krever en avklaring på reguleringsnivå i forhold til naboer og barn- og unges interesser mm. Blant annet må alle grunneiere, naboer og berørte myndigheter høres først. Kommunedelplanen har ikke slik høringsprosess og slikt omreguleringsvedtak kan ikke fattes her. Merknaden foreslås ikke tatt til følge. Merknad nr 3, fra Sunndal Næringseiendom AS (SNE), Utvide sentrum av Sunndalsøra til også å omfatte de delene av Sunndal Næringspark som ligger nærmest Driva bru foreslås tatt med i planen. - Gang sykkelsti mellom fv. 62 og Sunndal næringspark foreslås flyttet nærmere fv. 62 slik at frigjort areal kan nyttes til næringsformål. Kommentar: Planforslagets sentrumsavgrensning med et konsentrert sentrum kommer godt ut for de fleste forhold herunder klima/energi, stedskvalitet og folkehelse. Å utvide sentrum til å omfatte deler av Håsøran næringspark kommer klart dårligere ut blant annet på grunn av lengre avstander og økt personbiltrafikk, fare for utarming av eksisterende sentrum og svekking av Sunndalsøra som urbant handelssted og regionsenter. Reguleringsplan for Håsøran endring for Sunndal næringspark ble vedtatt Fastlegging av arealformål og trase for gang- sykkelveg ble fastlagt i denne prosessen etter høring av berørte parter og myndigheter. Det ble blant annet vurdert at det

6 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 5 er viktig at den eksisterende gang- og sykkelbanen langs industriområdet beholder sin nåværende bane, og ikke flyttes nærmere hovedvegen, fylkesveg 62 med tanke på ulykker, da dette er en svært trafikkert veg. Merknad nr 4, fra Fylkesmannen i Møre og Romsdal og NVE, Merknaden foreslås ikke tatt til følge. - Norges vassdrags- og energidirektorat fremmer innsigelse til planen til det tas inn bestemmelser som ivaretar hensynet til flomfare for byggeområder langs Litldalselva. F. eks. kan det tas inn rekkefølgekrav som sikrer at flomfare langs Litldalselva skal vurderes før det gis igangsettingstillatelse for nye tiltak. Det kan også tegnes inn hensynssoner rundt elva og knytte bestemmelsene til denne. - Innsigelse mot reguleringsbestemmelsene punkt 0.3 c og d. Krava til nærlekeplass må være samstemte med føringene gitt i RPR for barn og unge. - Innsigelse til boligområde B_25 Villabyøran pga av at utbygging her vil være klart negativt for naturmangfold, barn- og unge og friluftsliv. - Innsigelse inntil planen sikrer tilstrekkelig trygghet mot elektromagnestiske felt fra høgspentlinjer. Det kreves utredning for nybygg i område med magnetfelt over 0,4 mikrotesla pga økt risiko for leukemi. Krav fastsettes som bestemmelser. Det kan tegnes hensynssoner rundt kraftlinjene som bestemmelsene knyttes til. - Anbefaler at hensynssoner vises i egne kartutsnitt/temakart. - Tegnforklaringa skal også angi SOSI-kode for hensynssonene som er nytta - Punkt 1.2 e) i bestemmelsene om publikumsretta virksomhet av typen «handel og service m.m. som stimulerer gatelivet» er ikke entydig i juridisk forstand og bør tas ut. - For SHA_4 og 5 bør en ta med at stabiliteten av marbakken og fare for utglidninger av sjøbunnen skal vurderes før iverksetting av nye tiltak i forbindelse med havneområdene. Kommentar: Vi har ryddet opp i nummerering av faresonen og dette angis både på kartet og i tegnforklaringa for bedre lesbarhet. Magnetfelt rundt høgspentlinjer er avklart med Statnett. I tillegg til hensynssone med bestemmelse om utredning avmerkes også byggegrense rundt kraftlinjene i henhold til deres byggeforbudssone. I dambruddsbølgeberegning fra Dam Osbuvatnet er det beregnet vannstand for 1000-års flom i Litldalselva, se kart nedenfor. Siden det ikke foreligger annen flomsoneberengning for Litldalselva legges denne sonen til grunn for faresone rundt elva H320_2 med tilhørende bestemmelse 8.1.6: Flomfare fra

7 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 6 Litldalselva skal vurderes før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse for personopphold eller utviding av slik bebyggelse. Det var stilt som krav at ved utbygging av B_25 Villabyøran skulle det samtidig opparbeides nærmiljøpark i tilgrensende friområde. Like nordvest for B_25 var det derfor avsatt et 40 meter bredt og over 100 meter langt friområde hvor dette var tiltenkt.

8 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 7 Utvikling av nærmiljøpark ved utbygging av B_25 Dette området har også en meget sentral plassering i forhold til gang- sykkelvegforbindelsene og grønnstrukturaksene både internt i området og mellom Håsensida med ny gangsykkelvegbru og sentrum på Sunndalsøra. Hva en nærmiljøpark skal inneholde er nærmere konkretisert i bestemmelsene punkt 0.3 Leke- og oppholdsareal. Blant annet skal det inneholde ballspillområde noe som mangler i dette området i dag. Samtidig skulle turvegene i området opprustes med jevnt dekke for barnevogner og rullestoler i forbindelse med utbyggingen. Dette har vært spesielt etterspurt i dette området blant annet på folkemøte og innspill. Dette mener vi ville ha gitt et stort pluss for barn- og unge og andre brukere av området i forhold til dagens situasjon. Siden dere likevel har innsigelse til B_25 vil vi ta dette ut av planen nå, men vi ønsker å kunne drøfte utvikling av dette området ved ny rullering av kommunedelplanen. Merknaden foreslås tatt til følge ved følgende endringer: - Det ryddes opp i nummerering av hensynssonene for bedre oversikt og riktig SOSI kode angis i tegnforklaringa. - Innsigelsen foreslås imøtekommet ved at det legges inn hensynssone langs Litldalselva H320_2 med ny bestemmelse 8.1.6: «Flomfare fra Litldalselva skal vurderes før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse for personopphold eller utviding av slik bebyggelse.» - Innsigelsen foreslås imøtekommet ved at bestemmelsene 0.3 Leke- og oppholdsareal suppleres med følgende: a) Ved etablering av 5 eller flere boenheter skal det være tilgjengelig felles utendørs leke- oppholdsareal ifølge kravene nedenfor b) Leke- og

9 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 8 oppholdsareal skal ikke være brattere enn 1:3 og ikke smalere enn 10 meter. c) Leke- og oppholdsareal skal være opparbeidet før første bolig kan tas i bruk. d) Det skal være små møte- lekeareal med størrelse minimum 200m2 nær bolig med aktivitetsmuligheter for barn 0-6 år. Avstand fra bolig skal være maks 50 meter. Adkomst til området skal skje uten konflikt med kjørende trafikk. Maks 20 boenheter kan være felles om lekearealet som skal være minimum utstyrt med sandkasse, benk og ett lekeapparat. - Innsigelsen foreslås imøtekommet ved at nytt boligområde B.25 på Villabyøran tas ut av planen. - Innsigelse foreslås imøtekommet ved at det legges inn hensynssone rundt høgspentlinjer på plana med magnetfelt over 0,4 mikrotesla hvor følgende bestemmelse tas med: «Det kreves utredning av magnetfelt før utbygging som skal gi grunnlag for å vurdere forebyggende tiltak for å redusere påvirkning av magnetfelt.» Det avmerkes også byggegrenser rundt høgspentanleggene i henhold til angitt byggeforbudssone ved kraftlinjer. - Hensynssoner vises i egne kartutsnitt/temakart. - SOSI-kode for hensynssonene tas med i tegnforklaringa - Punkt 1.2 e) i bestemmelsene om publikumsretta virksomhet av typen som stimulerer gatelivet tas i stedet med som retningslinje. - Bestemmelsene 2.1 for SHA_4 og 5 suppleres med at stabiliteten av marbakken og fare for utglidninger av sjøbunnen skal vurderes før iverksetting av nye tiltak i forbindelse med havneområdene. Brev til Fylkesmannen og NVE med forslag til endring av planen for å imøtekomme innsigelse, Fylkesmannen trekker sin innsigelse, NVE trekker sin innsigelse, Merknad nr 5, fra Hydro Aluminium Sunndal, Brev med forslag til imøtekommelse av innsigelse jfr. foreslåtte endringer ovenfor ble oversendt Fylkesmannen i Møre og Romsdal den Fylkesmannen kan trekke sin innsigelse til kommunedelplan for Sunndalsøra dersom planen blir vedtatt i samsvar med de skisserte endringene i kommunens oversending. På bakgrunn av de foreslåtte endringene anser NVE at vårt vilkår til egengodkjenning av planen er imøtekommet, og vi trekker vår innsigelse til kommunedelplan Sunndalsøra. - Ber om at sørøstre del av vårt fabrikkområde fortsatt blir næringsområde og ikke sentrumsformål. Den foreslåtte endringa kan komme i vegen for ombygginger/utvidelser av vår virksomhet. - Ber om at BAB_2 utvides og slås sammen med BAB_3 til ett område. I grunnen mellom infiltrasjonsdammen og pumpestasjonen er det en stor svært viktig vannkulvert. - Ber om at det ikke legges boligbebyggelse B_25 eller planlegges

10 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 9 fylling over våre vannledninger fra Sjøllendhølen til infiltrasjonsanlegget. - Friareal nord for Bruflata 21a og 21b omgjøres til boligformål. - Nytt boligområde B_28 og nytt garasjeområde BAB_6 bør gjøres større. - Industriområdet på sørsiden av fv. 62 bør beholdes som industriområde. Utvikling av næring på området vil bli hindret hvis området settes av til boligformål B_29. Kommentar: - Planen endres slik at det meste av Hydros eiendom mot sørøst settes av til næringsvirksomhet. Det må imidlertid sikres adkomst til gammelbanken og plass til dette settes av som sentrumsformål. - Omådet mellom BAB_2 og BAB3 er en viktig grøntkorridor og bør beholdes åpent for at allmennheten skal få fri ferdsel ned til elva. Området bør derfor beholdes som friområde. - Friareal nord for Bruflata 21a og 21b er regulert til friområde i reguleringsplan. En aktuell omregulering til bolig gjøres via reguleringsendring. - Av hensyn til barn- og unges interesser er det avsatt et område med lekeskog i området som ønskes beholdt i tillegg til vist utbygging. Framtidig garasjeområde BAB_6 er ca 40 meter bredt og 180 meter langt og vil gi plass til mange garasjer. For eksempel kan området utformes med 10 garasjer i 3 tun dvs. 30 nye garasjer i tillegg til det store garasjebygget som er der fra før. Nytt boligområde B_28 er utformet med to tomterekker med anbefalte tomtedybder som vil gi en rasjonell og god utforming av området. Etter drøfting i prosjektgruppa forlenges nytt boligområde mot vest. - Av hensyn til framtidig arealdisponering bør industri lokaliseres til prioriterte næringsområder mens arealer ved eksisterende skole- og boligbebyggelse som området øst for Tredal skole bør utvikles til boligformål. Merknaden foreslås delvis tatt til følge ved følgende endringer: - Det meste av Hydros eiendom mot sentrum endres til næringsformål. - B_25 tas ut av planen.

11 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 10 - B_28 forlenges mot vest. Merknad nr 6, fra Sunndal Næringsselskap AS, Utvidelse av Sunndalsøra til også å omfatte de delene av Sunndal næringspark som ligger nærmest Driva bru (område BN_19) foreslås tatt med i planen. Kommentar: - Planen legger stor vekt på at Driva skal være en viktig del av grøntkorridoren i sentrum. Turstier og tilgjengelighet til elva på begge sider av Driva skal videreutvikles. - Driva bru med ny buebru skal markere portalen inn til sentrum. - Planforslagets sentrumsavgrensning med et konsentrert sentrum kommer godt ut for de fleste forhold herunder klima/energi, stedskvalitet og folkehelse. Å utvide sentrum til å omfatte deler av Håsøran næringspark kommer klart dårligere ut blant annet på grunn av lengre avstander og økt personbiltrafikk, fare for utarming av eksisterende sentrum og svekking av Sunndalsøra som urbant handelssted og regionsenter. - Innenfor området avsatt til sentrumsformål er det muligheter for videre utbygging av detaljvarehandel. Plasskrevende varer er planlagt plassert i Næringsparken. Merknaden foreslås ikke tatt til følge. Merknad nr 7, fra kommunalteknisk tjeneste, Areal for vannverket på Julvollan er ikke tatt med i planen. Merknaden foreslås tatt til følge ved at det tas med areal for vannverket på Julvollan, avmerkes som BAB_6. Merknad nr 8, fra Møre og Romsdal fylkeskommune, KU og planbeskrivelsen bør vise til hverandre i innholdslista som vedlegg. - Ber om at det blir presisert i planbeskrivelsen at alle forslag til reguleringsplaner og dispensasjoner skal sendes kulturminnemyndighetene til uttale jfr. kulturminnelova. - Vil sterkt tilrå at følgende bestemmelse blir lagt til H570_1-9: «Det er ikkje tillat å rive eller foreta vesentlege endringar på bygningar innanfor omsynsonene, eller gjere inngrep i miljøet som er eigna til å visuelt skjemme kulturminneverdiane. Alle søknadar om tiltak som går ut over reint vedlikehald skal føreleggas regional kulturminnemynde for uttale.» - Tilrår også at det blir utarbeidet mer tilpassa og spesifikke

12 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 11 bestemmelser for de ulike bevaringsområdene. - BKB_1 Tredalsbakken. På grunn av særskilt behov for tilpassing til kulturminnet Tredal turisthotell bør det legges inn krav om detaljregulering før tiltak kan gå i gang. - BKB_2 Prestgarden/Borgstutomta. Vi mener dette er et svært viktig kulturminne lokalt og har også regional verdi. Ber om at det settes følgende bestemmelse til BKB_2: «Det skal ikkje førast opp nybygg inne på tunet. Ved oppstart av detaljregulering skal regional kulturminnemynde involverast så tidleg som mogleg for dialog om utforming. Eventuell nybygg skal plasserast bak tunet, og tilpassast den verneverdige bebyggelsen i storleik, form, material- og fargeval.» og bestemmelse knytt til hensynssonen: «Det er ikkje tillatt å rive eller gjere vesentlege endringar på gardsbygningane på tomta. Søknader om tiltak ut over vanleg vedlikehald skal foreleggas regional kulturminnemynde for uttale.» Vi har innsigelse til arealbruksformålet BKB_2. Innsigelsen blir trekt dersom planen blir endra i samsvar med vår tilrådning. - Murgardene er listeført som nasjonalt verneverdige i Regional delplan for kulturminne. Vi vil sterkt tilrå at en legger føringer for hvilke inngrep som er akseptable innenfor området og bestemmelser som sikrer tilstrekkelig hensyn. - I punkt 0.3 b) bør det stilles krav om at lekeplassene skal være solrike. I punkt d) bør arealkravet knyttes til tallet på boenheter t.d. 25 m2 per boenhet. - I tegnforklaringa bør en synliggjøre de indeksene en har brukt i tillegg til farge. - Planbeskrivelsen og KU må oppdateres tilsvarende endringene som blir gjort. Kommentar: Bestemmelsene punkt 0.3 om leke- og oppholdsareal og arealkrav er foreslått endret iht. innsigelsen fra fylkesmannen. Vi er enige i at det er ulike verneverdier som ligger til grunn for de ulike bevaringsområdene og tar med spesifikke bestemmelser for utvalgte områder. Det tas derfor med særskilte bestemmelser for H570_3 Prestgarden/Borgstutomta ifølge deres innsigelse. Tilsvarende bestemmelser tas med for H570_4 murgårdene som dere har angitt som nasjonalt verneverdige. Merknaden foreslås tatt til følge ved følgende endringer: - Planbeskrivelsen. Det tas med hensvisning til KU i innholdlisten. Det tas også med henvisning til kulturminneloven og at forslag til reguleringsplaner og dispensasjoner skal sendes kulturminnemyndighetene i kap. 2.A og 4.B Bevaring av kulturmiljø H570_1 H570_9. Det tas med følgende bestemmelse: «Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i miljøet som er egna til å visuelt skjemme kulturminneverdiene.» Kombinert bebyggelse og anlegg BKB_1 (Tredalsbakken).

13 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 12 Det tas inn følgende bestemmelse: «Krav om detaljregulering før utbygging.» - Innsigelsen foreslås imøtekommet med følgende endring: Kombinert bebyggelse og anlegg BKB_2 (Prestgarden/Borgstutomta). Det tas med følgende bestemmelse: «Det skal ikke føres opp nybygg inne på tunet. Ved oppstart av detaljregulering skal regional kulturminnemyndighet involveres så tidlig som mulig for dialog om utforming. Eventuell nybygg skal plasseres bak tunet, og tilpasses den verneverdige bebyggelsen i størrelse, form, material- og fargevalg.» - Innsigelsen foreslås imøtekommet med følgende endring: Bevaring av kulturmiljø H570_3 og H570_4. Det tas med følgende bestemmelse: «a) Det er ikke tillatt å rive eller gjøre vesentlige endringer av eksteriøret på gardsbygningene på Prestgarden/Borgstutomta og på murgårdene. b) Søknader om tiltak som går ut over vanlig vedlikehold skal forelegges regional kulturminnemyndighet for uttale.» Leke- og oppholdsareal. Det tas med bestemmelse om at lekeplassene skal ha solrik beliggenhet dvs. de skal ikke plasseres på skyggefulle steder bak høye bygninger. - I tegnforklaringa tas med indeksene på kartet i tillegg til farge. - Planbeskrivelsen og KU oppdateres tilsvarende endringene som blir gjort. Brev til Møre og Romsdal fylkeskommune med forslag til endring av planen for å imøtekomme innsigelse, Møre og Romsdal fylkeskommune trekker sin innsigelse, Merknad nr 9, fra Lisbeth Thorsø FAU leder Sande skole, Brev med forslag til imøtekommelse av innsigelse jfr. foreslåtte endringer ovenfor ble oversendt Møre og Romsdal fylkeskommune den Føresegner revidert slik kommunen varsler ved avgrensa ettersyn er tilstrekkelig for å imøtekome motsegna. Ut frå dette er motsegna å sjå som trekt. Ber om at forhold rundt trygging av skolevei for elever til og fra Sande skole blir sett på, vurdert og ivaretatt. Vi ønsker at tiltak for trafikksikring av krysset Sunndalsvegen/Fagerhaugvegen blir sett på, vurdert og ivaretatt. Elevene fra Furu mangler også ordentlig busstopp. Kommentar: Det er drøftet ulike løsninger for tryggere kryssing av Sunndalsvegen ved Fagerhaugvegen for gående og syklende. For å få planfri kryssing tilsier terrenget i området en mulig løsning med ny gang- sykkelbru som vist på planutsnittet nedenfor. Ny gang- sykkelveg er markert på plana med rødprikket linje. Denne traseen får en god og trafikksikker linjeføring. Detaljer i forhold til naboer og tekniske løsninger må avklares med detaljplan før utbygging.

14 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 13 Merknaden foreslås tatt til følge ved at planen viser planfri kryssing for gang- sykkelveg over Sunndalsvegen ved Sandbrekka. Merknad nr. 10, fra Halvor Blekken og Laila Sødahl, Vi ønsker at dere ser på sikkerheten på den farlige skoleveien til Sande skole. Vi mener at både undergang, bru over krysset eller lysregulering kan være alternativ å se på. Kommentar: Det er drøftet ulike løsninger for tryggere kryssing av Sunndalsvegen ved Fagerhaugvegen for gående og syklende. For å få planfri kryssing tilsier terrenget i området en mulig løsning med ny gang- sykkelbru som vist på planutsnittet nedenfor. Ny gang- sykkelveg er markert på plana med rødprikket linje. Denne traseen får en god og trafikksikker linjeføring. Detaljer i forhold til naboer og tekniske løsninger må avklares med detaljplan før utbygging.

15 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 14 Merknaden foreslås tatt til følge ved at planen viser planfri kryssing for gang- sykkelveg over Sunndalsvegen ved Sandbrekka. Merknad nr. 11, fra Direktoratet for mineralforvaltning, Vi forstår det slik at kommunedelplanen ikke berører grussuttaksområdene i reguleringsplan for massetaket Stormælen (Drihjellen). Med forbehold om at dette er rett har vi ingen merknader til planforslaget. Kommentar: Grusuttak-områdene i reguleringsplan for massetaket Stormelen (Drihjellen) i Litldalen ligger utenfor plangrensen for kommunedelplan Sunndalsøra. Merknaden foreslås tatt til orientering.

16 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 15 3 TILRÅDING 3.A Økonomi- og planutvalget 2. gang, merknadsbehandling Innstilling Økonomi- og planutvalget har behandlet 11 innkomne merknader og fatter slikt vedtak: 1 A Merknad nr 4, 7, 8, 9 og 10 tas til følge. 1 B Merknad nr 1 og 5 tas delvis til følge. 1 C Merknad nr 11 tas til orientering. 1 D Merknad nr 2, 3 og 6 tas ikke til følge. Planforslaget endres slik: 2A. Planens lesbarhet forbedres med følgende: Det lages separate kart som viser hensynssonene. Linjesymbol for samferdselslinjer justeres for bedre lesbarhet. Gang- sykkelvegnett og turvegnettet framstilles på eget kart. 2B SOSI-kode for hensynssonene tas med i tegnforklaringa 2C Det ryddes opp i nummerering av hensynssonene for bedre oversikt og riktig SOSI kode angis i tegnforklaringa. 2D Innsigelse foreslås imøtekommet ved at det legges inn hensynssone langs Litldalselva H320_2 med ny bestemmelse 8.1.6: «Flomfare fra Litldalselva skal vurderes før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse for personopphold eller utviding av slik bebyggelse.» 2E Innsigelse imøtekommes ved at bestemmelsene 0.3 Leke- og oppholdsareal suppleres med følgende: a) Ved etablering av 5 eller flere boenheter skal det være tilgjengelig felles utendørs lekeoppholdsareal ifølge kravene nedenfor b) Leke- og oppholdsareal skal ikke være brattere enn 1:3 og ikke smalere enn 10 meter. c) Leke- og oppholdsareal skal være opparbeidet før første bolig kan tas i bruk. d) Det skal være små møte- lekeareal med størrelse minimum 200m2 nær bolig med aktivitetsmuligheter for barn 0-6 år. Avstand fra bolig skal være maks 50 meter. Adkomst til området skal skje uten konflikt med kjørende trafikk. Maks 20 boenheter kan være felles om lekearealet som skal være minimum utstyrt med sandkasse, benk og ett lekeapparat. 2F Innsigelse imøtekommes ved at nytt boligområde B.25 på Villabyøran tas ut av planen. 2G Innsigelse imøtekommes ved at det legges inn hensynssone rundt høgspentlinjer på plana med magnetfelt over 0,4 mikrotesla hvor

17 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 16 følgende bestemmelse tas med: «Det kreves utredning av magnetfelt før utbygging som skal gi grunnlag for å vurdere forebyggende tiltak for å redusere påvirkning av magnetfelt.» 2H Det avmerkes byggegrenser rundt høgspentanleggene i henhold til angitt byggeforbudssone ved kraftlinjer. 2I Punkt 1.2 e) i bestemmelsene om publikumsretta virksomhet av typen som stimulerer gatelivet tas i stedet med som reningslinje. 2J Bestemmelsene 2.1 for SHA_4 og 5 suppleres med at stabiliteten av marbakken og fare for utglidninger av sjøbunnen skal vurderes før iverksetting av nye tiltak i forbindelse med havneområdene. 2K Det meste av Hydros eiendom mot sentrum endres til næringsformål. 2L Det tas med areal for vannverket på Julvollan, avmerkes som BAB_6. 2M Planbeskrivelsen. Det tas med hensvisning til KU i innholdlisten i planbeskrivelsen. Det tas også med henvisning til kulturminneloven og at forslag til reguleringsplaner og dispensasjoner skal sendes kulturminnemyndighetene i kap. 2.A og 4.B. 2N Bevaring av kulturmiljø H570_1 H570_9. Det tas med følgende bestemmelse: «Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i miljøet som er egna til å visuelt skjemme kulturminneverdiene.» 2O Kombinert bebyggelse og anlegg BKB_1 (Tredalsbakken). Det tas inn følgende bestemmelse: «Krav om detaljregulering før utbygging.» 2P Innsigelse imøtekommes med følgende endring: Kombinert bebyggelse og anlegg BKB_2 (Prestgarden/Borgstutomta). Det tas med følgende bestemmelse: «Det skal ikke føres opp nybygg inne på tunet. Ved oppstart av detaljregulering skal regional kulturminnemyndighet involveres så tidlig som mulig for dialog om utforming. Eventuell nybygg skal plasseres bak tunet, og tilpasses den verneverdige bebyggelsen i størrelse, form, material- og fargevalg.» 2Q Innsigelse imøtekommes med følgende endring: Bevaring av kulturmiljø H570_3 og H570_4. Det tas med følgende bestemmelse: «a) Det er ikke tillatt å rive eller gjøre vesentlige endringer av eksteriøret på gardsbygningene på Prestgarden/Borgstutomta og på murgårdene. b) Søknader om tiltak som går ut over vanlig vedlikehold skal forelegges regional kulturminnemyndighet for uttale.» 2R 0.3 Leke- og oppholdsareal. Det tas med bestemmelse om at lekeplassene skal ha solrik beliggenhet dvs. de skal ikke plasseres på skyggefulle steder bak høye bygninger. I tegnforklaringa tas med

18 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 17 indeksene på kartet i tillegg til farge. 2S Planbeskrivelsen og KU oppdateres tilsvarende endringene som blir gjort. 2T Planen viser planfri kryssing for gang- sykkelveg over Sunndalsvegen ved Sandbrekka. 2U B_28 forlenges mot vest.

19 Kommunedelplan for Sunndalsøra Side 18 3.B Kommunestyrets sluttbehandling Innstilling Økonomi- og planutvalget vedtar slik innstilling: 1. Sunndal kommunestyret vedtar kommunedelplan for Sunndalsøra arealdelen revidert ihht vedtak i økonomi- og planutvalget. 2. Denne planen vil erstatte tidligere kommunedelplan for Sunndalsøra vedtatt som utgår. 3. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven