Uttalelsen er kommentert i planbeskrivelsen.

Transkript

1 Vår ref.: N007.B002 Dato: Ullensaker Kommune v/ May Kristine Andersen DETALJREGULERING FIRST HOTEL JESSHEIM, GNR. 132/BNR.241, SAKSNR. 2015/2965 FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL INNKOMNE MERKNADER ETTER OFF. ETTERSYN Viser til merknader etter offentlig ettersyn mottatt 13. juni Ullensaker Kommune har mottatt 6 merknader til forslag til detaljregulering. Forslagsstillers kommentarer er markert i kursiv. Akershus Fylkeskommune Brev datert , ref. 2015/9578-6/74608/2016 EMNE L12. Fylkesrådmannen viser til uttalelse datert og har ingen ytterligere merknader. Uttalelsen er kommentert i planbeskrivelsen. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Brev datert , ref. 2015/ FM-M. Fylkesmannen har ingen konkrete merknader til planforslaget. Hafslund Nett Brev datert , ref Hafslund Nett viser til kart og opplysninger gitt som uttalelse ved varsel om oppstart av planarbeid. Nettselskapet har ingen ytterligere bemerkninger til planforslaget. Uttalelsen er kommentert i planbeskrivelsen. Jernbaneverket Brev datert , ref Jernbaneverket viser til deres uttalelse ved planoppstart og har ingen ytterligere merknader. Uttalelsen er kommentert i planbeskrivelsen. Ullensaker kommune, Areal og landbruk (LUKS) Brev datert , ref. LUKS dok. nr. 4441, rev. 0. LUKS informerer generelt om at kravene som ligger i TEK 10, spesielt 8-5, 8-8, 8-9 og 12-14, samt Arbeidstilsynets regler, må ligge til grunn for prosjekteringen. Bransjens egen standard viser hvordan dette kan gjøres. Kravene til TEK 10 og Arbeidstilsynets regler er hensyntatt på overordnet nivå og vil ligge til grunn for detaljprosjekteringen. Ellers påpekes følgende punkter: -Varelevering foregår med lastebiler inntil 12m, varemottak må tilpasses dette. Varelevering og snumuligheter er dimensjonert for lastebiler på 12m lengde. SPOL Arkitekter AS - Fredensborgveien 24D, NO-0177 Oslo, Norway - Org.nr MVA -

2 side 2 -LUKS anbefaler at det etableres varemottak i bygningskroppen slik at bilene har annen adkomst til byggene enn myke trafikanter. Forslagsstiller ønsker ikke å etablere et lukket varemottak i bygningskroppen. Dette medfører problemer med fri høyde, bærekonstruksjoner, etasjehøyder og utforming av området innenfor. Varelevering til hotell er ikke av så stort omfang at hensynet til omgivelsene tilsier denne graden av skjerming. På grunnlag av trafikkanalysen kan antallet vareleveringer beregnes til maksimalt. 20 stk. pr døgn, noe som sannsynligvis er høyere enn det reelle. Basert på forslagsstillers erfaring med hotelldrift vil et hotell typisk ha 3-5 leveranser per dag, noe som er lite sammenliknet med f.eks. varehandel. Det kommenteres også at lukket varelevering gir en atkomst for varelevering som er adskilt fra atkomst for myke trafikanter. Den vareleveringen som er vist på utomhusplanen medfører at varelevering skjer inntil kantstein/fortauskant, noe som ikke medfører biltrafikk på gangarealet. Forslagsstiller mener at vareleveringen med den foreslåtte utformingen er mer trafikksikker enn dersom en måtte rygge på tvers av en gangstrøm og inn til et lukket varemottak. Forslagsstiller ser derfor ikke behov for å endre planforslaget slik det foreligger. -Støy fra varetransport vil kunne forekomme, derfor må boliger mot varemottak sikres mot støy. Som beskrevet over er antall leveranser begrenset i forhold til størrelsen på utbyggingen. Prosjektet er lokalisert i en del av Jessheim med blandet formål, og gjennomgår en utbygging og fortetting i en bymessig skala, der varelevering inngår som en naturlig del av trafikken. Det vil i en slik by-situasjon ikke være hensiktsmessig eller attraktivt med spesielle avskjermingstiltak fra varelevering ut over det boligene selv vil sette opp av gjerder og beplantning. Forslagsstiller ser derfor ikke behov for å endre planforslaget slik det foreligger. Statens vegvesen Brev datert , ref. 15/ Planforslaget er utformet i henhold til Statens vegvesens tidligere merknader. Det er blant annet innarbeidet en byggegrense mot fv 454 Dølivegen som tidligere avtalt. Statens vegvesen ber om at denne byggegrensen også målsettes på plankartet. Utover overnevnte har Statens vegvesen ingen merknader til det oversendte planforslaget med bestemmelser. Plankartet er revidert med målsatt byggegrense mot nordvest i forhold til formålsgrensen, slik avtalt med Ullensaker kommune, og med 20m avstand til gangvei i henhold til brev fra Statens vegvesen datert , ref. 2010/ , og som følge av dette avstand til senter av Dølivegen og senter av rundkjøringen mellom Dølivegen og Romsaas allé. Med vennlig hilsen Navn SPOL Arkitekter AS Vedlegg: Plankart revidert SPOL Arkitekter AS - Fredensborgveien 24D, NO-0177 Oslo, Norway - Org.nr MVA -

3 FYLKESADMINISTRASJONEN Ullensaker kommune 2051 JESSHEIM Att. May Kristine Andersen Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Benedicte Søgnen Bendiksen /9578-6/74608/2016 EMNE L12 Telefon Deres dato Deres referanse 2015/ Ullensaker kommune - K11 Romsaas Jessheim hotell - Detaljregulering - Uttalelse til offentlig ettersyn Det vises til kommunens oversendelse datert av reguleringsplan til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningsloven Formålet med planen er å legge opp til utbygging gav hotell og konferansesenter i fem etasjer. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. Fylkesrådmannen viser til uttalelse datert til varsel om igangsatt reguleringsarbeid for området, og har ingen ytterligere merknader. For forhold som gjelder fylkesvei, viser fylkesrådmannen til uttalelse fra Statens vegvesen Region øst. Med vennlig hilsen Benedicte Søgnen Bendiksen rådgiver plan Bjarne Gaut rådgiver arkeologi Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen Region øst Saksbehandlere: Planfaglige vurderinger: benedicte.sognen.bendiksen@afk.no, Automatisk fredete kulturminner: bjarne.gaut@afk.no Nyere tids kulturminner: hanne.libak@afk.no, Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) NO MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@afk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) NO

4 Ullensaker kommune 2051 Jessheim Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon Organisasjonsnummer NO Deres ref.: 2015/2965 Deres dato: Vår ref.: 2015/ FM-M Saksbehandler: Markus Vetrhus Direktetelefon: Dato: Ullensaker kommune - First Hotel Jessheim / Romsaas Jessheim hotell - gbnr 132/241 - felt K11 og FR4 - Offentlig ettersyn av detaljregulering - Fylkesmannens uttalelse Vi viser til brev fra Ullensaker kommune av Fylkesmannen har vurdert planforslaget ut fra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på oversendt informasjon har vi ingen konkrete merknader til planforslaget. For øvrig viser vi til kommunens ansvar som planmyndighet, jf Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 16.mars 2016 ( under plan og bygg, arealforvaltning ). Med hilsen Carolin Schulze rådgiver Markus Vetrhus rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo Statens vegvesen, Region øst Postboks Lillehammer

5 Deres dato Vår dato Deres referanse Vår referanse Ullensaker kommune Areal og landbruk 2051 Jessheim Vår saksbehandler Ronja M. Skaug Mail: hafslund.no Kopi til UTTALELSE TIL OFFENTLIG ETTERSYN/HØRING FOR FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR FIRST HOTEL JESSHEM, GNR 132 OG BNR 241 I ULLENSAKER KOMMUNE Hafslund Nett AS («HN») viser til offentlig ettersyn/ høring for forslag til detaljregulering for First hotel Jessheim gnr 132 og bnr 241 i Ullensaker kommune. Høringsfristen er 1. juni 2016 og uttalelsen er dermed innen fristen. 1. Bemerkninger HN viser til kart og opplysninger gitt som uttalelse ved varsel om oppstart av planarbeid. Nettselskapet har ingen ytterligere bemerkninger til planforslaget. Vennligst ta kontakt dersom det skulle være spørsmål eller uklarheter. Kontaktinformasjon: firmapost@hafslundnett.no Med hilsen Hafslund Nett AS Ronja Martine Skaug rådgiver Rettigheter Postadresse Hafslund Nett AS Postboks 990, Skøyen N-0247 OSLO Hovedkontor Drammensvn. 144, Skøyen N-0247 OSLO Internett firmapost@hafslundnett.no Telefon Bankkonto Foretaksregisteret NO MVA

6 Ullensaker kommune 2051 JESSHEIM Postadresse: Postboks 4350 NO Hamar jernbaneverket.no Sentralbord: Org. Nr.: MVA Henvendelse til: Trine-Marie Molander Fjeldstad Dato: Tlf.: Saksref.: Faks: Deres ref.: 15/2965 E-post: Vedlegg: Bankgiro: IBAN-NR. N SWIFT: DNBANOKK Ullensaker kommune - Detaljregulering - reguleringsplan for K11 Romsås Jessheim hotell - offentlig ettersyn, uttalelse jernbaneverket.no Jernbaneverket har vurdert planforslaget. Vi viser til vår uttalelse ved planoppstart og har ingen ytterligere merknader. Med hilsen Ragnhild Lien seksjonssjef Plan og teknikk, forvaltning og samfunnskontakt Trine-Marie Molander Fjeldstad Dokumentet er godkjent elektronisk Side 1 av 1

7 LUKS dok. nr Dato Rev. 0 Dato Ullensaker kommune Areal og landbruk Pb Jessheim Kommentar fra LUKS. Detaljregulering for gnr. 132/241 K11. Romsaas Jessheim hotell. Ref. nr. 15/2965. Varetransport foregår med store lastebiler som har en lengde på inntil 12m, areal til snuplasser samt annet nødvendig areal til varemottak må tilpasses dette. Kravene til den typen kjøretøy som bransjen benytter skal følges. LUKS anbefaler at det etableres varemottak i bygningskroppen slik at bilene har annen adkomst til bygge enn myke trafikanter. Støy fra varetransport vil kunne forekomme derfor må boliger mot varemottak støy sikres, dette er spesielt viktig i områder med høy og tett borligbygging. Myndighetskravene til Dokumentasjon på oppfyllelse av krav regulert i Plan- og bygningsloven med forskrifter (Tek 10) må følges Generelle krav til gangatkomst og ganglinjer Kjøreadkomst, Parkering og annen oppstillingsplass, Varemottak. Frihøyder, bredder etc. må følge regelverkets krav. (TEK-10) kjøretøy som benyttes må ha fri høyde 4,5m., samt har en bredde på 3,2m inklusive speil. Krav som ligger i TEK-10 skal ivaretas på lik linje med kravene til universell utforming. For ordensskyld minner jeg om Arbeidstilsynets regler om avstand fra varemottak til oppstillingsplass for varer ikke må overstige 50 m. I bransjens egen standard finner man hvordan dette kan gjøres. Denne standarden har lagt inn offentlige myndighetskrav hva angår vareleveranser/henting av gods. BVL og HMS beskrivelsene for varetransport kan hentes på LUKS sine hjemmesider. Med vennlig hilsen Jürg Berger Fagsjef logistikk Pb 493 Sentrum 0105 Oslo Besøksadresse: Prinsensgate Oslo M: E: jb@luks.no W: LUKS Besøksadresse Telefon: Bank: Postboks 493 Sentrum Prinsensgate 1 Telefaks: Regnr. NO mva 0105 Oslo 0152 Oslo Epost: luks@luks.no

8 Statens vegvesen Ullensaker kommune 2051 Jessheim Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Grethe Bøe / / / Uttalelse til detaljreguleringsplan for gnr 132, bnr 241, K11 Romsaas, Jessheim hotell, Ullensaker kommune Vi viser til kommunens oversendelse datert samt tidligere møter og korrespondanse i saken. Det er oversendt forslag til detaljreguleringsplan med bestemmelser for gnr 132, bnr 241, K11 Romsaas, Jessheim hotell. Planforslaget er utformet i henhold til våre tidligere merknader. Det er blant annet innarbeidet en byggegrense mot fv 454 Dølivegen som tidligere avtalt. Vi ber om at denne byggegrensen også målsettes på plankartet. Utover overnevnte har Statens vegvesen ingen merknader til det oversendte planforslaget med bestemmelser. Vegavdeling Akershus - planseksjonen Med hilsen Arne Kolstadbråten Fagkoordinator Grethe Bøe Kopi Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Pb 8111 Dep, 0032 OSLO Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Østensjøveien 34 Statens vegvesen Region øst firmapost@vegvesen.no 0667 OSLO Landsdekkende regnskap Postboks LILLEHAMMER Org.nr: Vadsø