Bemerkninger til planarbeidet:

Transkript

1 Lørenskog Detaljregulering felt B14, 2, 3 og 5 Spor Arkitekter, Vedlegg 4 Bemerkninger til planarbeidet: Ved oppstart: Datert 1. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Jernbaneverket Statens vegvesen Akershus fylkeskommune Ruter Hafslund Nett Romerike avfallsforedling Regionkontor Landbruk Ved utvidelse av planområde 9. Akershus fylkeskommune Bemerkningene er gjengitt i påfølgende sider

2 Spor Arkitekter AS Pb 5173 Majorstuen 0302 OSLO Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon Organisasjonsnummer NO Deres ref.: Deres dato: Vår ref.: 2016/ FM-M Saksbehandler: Carolin Schulze Direktetelefon: Dato: Lørenskog kommune - Varsel om igangsatt detaljregulering - Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14 - gbnr 196/40 m.fl. - Fylkesmannens uttalelse Vi viser til brev fra Spor Arkitekter AS av Fylkesmannens rolle i planprosessen er å formidle overordnede føringer innenfor våre fagområder og se til at nasjonale og regionale mål og retningslinjer blir ivaretatt i planarbeidet. Fylkesmannen har vurdert varslet planarbeid ut ifra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på den oversendte informasjonen har vi ingen konkrete merknader. Aktuelle overordnede føringer for kommunal planlegging som for øvrig skal vurderes og ivaretas i planen, er listet opp i Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 16. mars 2016 ( under plan og bygg, arealforvaltning ) samt Nasjonale forventninger til kommunal og regional planlegging av ( Med hilsen Thea Holten rådgiver Carolin Schulze rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo Statens vegvesen, Region øst Postboks Lillehammer Lørenskog kommune Rådhuset 1470 Lørenskog

3 Spor Arkitekter AS Postboks 5173 Majorstuen 0302 Oslo Postadresse: Postboks 4350 NO Hamar jernbaneverket.no Sentralbord: Org. Nr.: MVA Henvendelse til: Jostein Berger Meisdalen Dato: Tlf.: Saksref.: Faks: E-post: Deres ref.: Vedlegg: Bankgiro: IBAN-NR. N SWIFT: DNBANOKK Lørenskog kommune - Varsel om reguleringsarbeider - Ødegården Felt B2, B3, B5, og B14- uttalelse jernbaneverket.no Vi viser til varsel om oppstart. Planområdet berører ikke jernbanens interesser og vi har ingen merknader. Med hilsen Ragnhild Lien seksjonssjef Plan og teknikk, forvaltning og samfunnskontakt Jostein Berger Meisdalen arealplanlegger Dokumentet er godkjent elektronisk Side 1 av 1

4 Statens vegvesen Spor Arkitekter AS Postboks 5173 Majorstuen 0302 OSLO Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Rune Seim / / Uttalelse til varsel om planoppstart for Ødegården felt B2, B3, B5 og B14 i Lørenskog kommune Det vises til oversendelse datert Vi har mottatt varsel om oppstart av utarbeidelse av detaljreguleringsplan for feltene B2, B3, B5 og B14 Ødegården i Lørenskog kommune. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende anlegg. I forhold til gjeldende kommuneplan tas det sikte på en omdisponering av noe areal rundt felt B14 til boligformål og det legges opp til bebyggelse med høyere utnyttelse og etasjetall enn angitt i kommunedelplanen for Ødegården. Iht. vår støysonekartlegging ligger området i overgangen med gul støysone. Det må utarbeides en støyfaglig utredning til planforslaget som viser utendørs støynivå ved de ulike fasadene på eventuelle boliger som planlegges plassert i gul støysone og på uteoppholdsareal, jf. Avsnitt 3.2 «Etablering av ny bebyggelse i støysone» i retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T Beregningene skal vise støynivå med støyskjermingstiltak og støynivå uten støyskjermingstiltak. Hensikten med den støyfaglige utredningen er å få dokumentert at det er mulig å tilfredsstille grenseverdiene på 55 db L den på uteplass og utenfor soverom og stue for planlagte boliger. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Østensjøveien 34 Statens vegvesen 0667 OSLO Landsdekkende regnskap Org.nr: Vadsø

5 2 Statens vegvesen har ingen ytterligere merknader til varsel om planoppstart, men vi forbeholder oss retten å komme med ytterligere merknader når planforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn Vegavdeling Akershus - Planseksjonen Med hilsen Arne Kolstadbråten Fagkoordinator Rune Seim Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Pb 8111 Dep, 0032 OSLO

6 FYLKESADMINISTRASJONEN Spor Arkitekter Pilestredet 75 D 0302 OSLO Att. Amund Vik Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Julie Aaraas /7670-2/77380/2016 EMNE L12 Telefon Deres dato Deres referanse Lørenskog kommune - Gbnr 196/40, 106/25, 106/196 - Ødegården - uttalelse til varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Det vises til oversendelse datert 20. mai av varsel om igangsatt reguleringsarbeid i henhold til planog bygningsloven Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende anlegg i felt B2, B3, B5 og B14. Det legges opp til en høyere utnyttelse i felt B14 enn det kommunedelplanen for Ødegården tillater. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. Fylkesrådmannen har følgende merknader til varselet: Samordnet areal- og transportplanlegging Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus ble vedtatt av Fylkestinget i desember Et av planens hovedmål er at utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt, basert på prinsipper om flerkjernet utvikling og bevaring av overordnet grønnstruktur. Planen skal bidra til å nå det felles målet for Oslo og Akershus, fastsatt gjennom Stortingets klimaforlik og Oslopakke 3, om at persontransportveksten i området skal tas med kollektivtransport, gange og sykkel. Planområdet ligger innenfor gang- og sykkelavstand til Lørenskog stasjon og har et godt kollektivtilbud. Fylkesrådmannen mener det er viktig å legge opp til en høy arealutnyttelse for å bidra til å nå målene i det regionale planarbeidet. Parkering Begrensning i parkeringsdekning er et egnet virkemiddel for å stimulere til bruk av gange-, sykkelog kollektivtransport fremfor bilbruk. Fylkesrådmannen anbefaler at det fastsettes parkeringsbestemmelser som angir maksimumsnormer. Det bør også stilles krav om anlegg for tilstrekkelig sykkelparkering i bestemmelsene. Automatisk fredete kulturminner Planområdet er befart. Tiltaksområdet ligger i et gammelt kulturlandskap, med flere automatisk fredet kulturminner i nærheten. Blant kulturminnene er et gravfelt med flere gravrøyser fra bronsealder-jernalder (ID ). Kulturminnene er registrert i «Askeladden» som er Riksantikvarens database over kulturminner. Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) NO MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@afk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) NO

7 Krav om registrering Topografi og beliggenhet tilsier at det er et potensial for å gjøre funn av automatisk fredete kulturminner under dyrket mark på eiendom 106/196. Innenfor planområdet er det også noen små skogholt som vil synfares. Fylkesrådmannen vil således kreve arkeologisk registrering av planområdet. Kravet er hjemlet i kulturminneloven 9. Registreringen vil bli gjennomført ved maskinell sjakting og synfaring. På bakgrunn av det tilsendte materialet er registrering anslått til 38 timer inkludert for- og etterarbeid. Tidsoverslaget omfatter ikke igjenfylling av søkesjaktene, men maskinkostnader til dette er lagt inn i vedlagt budsjett. Kostnadene er vurdert til kr Budsjettet er utarbeidet i henhold til Riksantikvarens retningslinjer for budsjettering og gjennomføring av arkeologiske registreringer, gjeldende fra 1. januar Det vil bli fakturert for faktisk medgått arbeidstid. Fakturerte kostnader vil ikke overstige budsjettert beløp. Bestilling All erfaring tilsier at avklaring av forholdet til automatisk fredete kulturminner bør gjøres tidligst mulig i planprosessen. Hvis registreringen ikke er gjennomført før planen legges ut til offentlig ettersyn, kan dette medføre behov for forlenget høringsfrist. Tiltakshaver må selv avtale tidspunkt og nærmere vilkår for registreringen med Arkeologisk feltenhet (Linn Marksten tlf / , BestillingFeltenheten@afk.no ). Registreringen kan bare foretas når bakken er snø- og telefri. Da det er stor pågang, spesielt på høsten, bør bestillingen gjøres i god tid for å sikre fremdriften i planarbeidet. Nyere tids kulturminner Sørvest for det varslede planområdet ligger tunet på Skårerødegården. Skårerødegården er regulert til bevaring gjennom detaljreguleringsplan for Skårerødegården (2011). Det varslede planområdet vil komme nært innpå Skårerødegården. For at tunet fortsatt skal kunne oppleves med rom rundt seg, og ikke som en innebygget øy blant høye hus, anbefaler vi at det utarbeides bestemmelser til planen som ivaretar den nye bebyggelsens forhold til Skårerødegården. Dette kan f.eks. gjøres ved at byggegrenser trekkes i tilstrekkelig avstand fra tunet, ved at byggehøyder trappes ned mot tunet og ved at det legges inn en vegetasjonsbuffer/grønt belte mellom tunet og den nye bebyggelsen. Barn og unges interesser Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen slår fast at det er et viktig nasjonalt mål å sikre barn og unges oppvekstmiljø. I Rundskriv T-2/08 presiseres det i tillegg at regjeringen ønsker at retningslinjene skal håndheves strengere, og at barns interesser bør veie tyngre enn det som hittil har vært vanlig. Der det er interessekonflikter skal barns interesser prioriteres. I rundskrivet presiseres at kommunen er ansvarlig for å sikre akseptable aktivitetsarealer for barn og unge, uansett hvem som bygger boligene. Med vennlig hilsen Julie Aaraas rådgiver plan Marianne Johansson rådgiver arkeologi Kopi: Lørenskog kommune Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen, Region øst 2

8 Dokumentet er elektronisk godkjent. Saksbehandlere: Planfaglige vurderinger: Automatisk fredete kulturminner: Nyere tids kulturminner:

9 Fra: Spor Arkitekter AS Til: Amund Vik Emne: VS: Ødegården i Lørenskog kommune - varsel om reguleringsarbeider Dato: 23. juni :01:18 Mvh Margrethe Jensen (+47) Fra: Wien Iver Sendt: 23. juni :51 Til: Spor Arkitekter AS <Spor@spor.no> Emne: Ødegården i Lørenskog kommune - varsel om reguleringsarbeider Spor Arkitekter AS pb 5173 Majorstuen 0302 OSLO Deres referanse: Vår referanse: / /2016 Ødegården i Lørenskog kommune - varsel om reguleringsarbeider Ruter mener det er viktig at tomter nær kollektivknutepunkt får høy utnyttelse i tråd med nasjonale og regionale retningslinjer. Lørenskog stasjon har et godt tog- og busstilbud og Ruter støtter derfor forslaget om høyere utnyttelse av disse tomtene enn kommuneplanen legger opp til. Dette bidrar til at vekten i transport kan tas med gange, sykkel og kollektivtransport. Med vennlig hilsen Iver Wien trafikkplanlegger Ruter As Kollektivtrafikk for Oslo og Akershus Dronningens gate 40 Postboks 1030 Sentrum NO-0104 Oslo Telefon Sentralbord

10 Deres dato Vår dato Deres referanse Vår referanse Spor Arkitekter AS v/ Amund Vik Postboks 5173 Majorstuen 0302 Oslo Vår saksbehandler Ronja Martine Skaug Mail: hafslund.no Kopi til UTTALELSE TIL VARSEL OM REGULERINGSPLANARBEIDER, ØDEGÅRDEN FELT B2, B3, B5 OG B14 LØRENSKOG KOMMUNE Hafslund Nett AS («HN») viser til varsel om reguleringsplanarbeider, Ødegården felt B2, B3, B5 og B14 Lørenskog kommune. Høringsfristen er 23. juni 2016 og uttalelsen er dermed innen fristen. HN har etter energiloven områdekonsesjon i Lørenskog kommune. Dette innebærer at nettselskapet etablerer og drifter strømnettet i kommunen (høyspent og lavspent fordelingsnett). 1 Elektriske anlegg i planområdet - Anlegg etablert etter områdekonsesjon (normalt distribusjonsnett) HN har elektriske anlegg i planområdet som vist på vedlagt kart. Planforslaget må ta høyde for og hensyn til de anlegg som det er nødvendig for nettselskapet å drifte og etablere. Det er også viktig at det ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til nettselskapet sine anlegg. Anlegg med spenning til og med 22 kv inngår i distribusjonsnettet for elektrisk energi og er bygget i medhold av områdekonsesjon. 1.1 Behov for ny nettstasjon HN har ingen nettstasjoner innenfor planavgrensningen. For å sikre strøm til ny bebyggelse (ca. 230 boliger) må det settes av arealer til å etablere nye nettstasjoner. Om det er behov for en eller to nettstasjoner, er avhengige av effektbehovet til planområdet, og nettselskapet ber om at forslagsstiller oppgir hvilket effektbehov planområdet har. Arealet som avsettes i planen til frittliggende nettstasjon må være av en slik størrelse at det er plass og adkomst til nettstasjonen med kranbil (med støttebein). Dette innebærer at det normalt er behov for et areal på ca. 50 kvm (7,5 m x 6,5 m). Nettstasjonen skal stå minst 5 meter fra bygning med brennbare overflater, og avstanden gjelder også til terrasser og lignende brennbare utstikk som er direkte knyttet til bygget. Av hensyn til trafikksikkerheten ønskes frittliggende nettstasjoner plassert minimum tre meter fra veikant og utenfor veiens frisiktsoner. Fortau, gang- og sykkelvei regnes også som veikant. For å sikre optimal strømforsyning, ønskes nettstasjonen plassert sentralt i planområdet. Av hensyn til støy, anbefaler nettselskapet at ny nettstasjon plasseres minimum 10 meter fra ny bebyggelse. HN ser at det ofte ikke blir tatt hensyn til avstandskravene når nye bygninger planlegges og oppføres. Dette skaper problemer både for grunneiere og for nettselskapet. Nettstasjoner kan også etableres i egne rom i bygg. Størrelse på rommet må være minimum 16 kvm, og det stilles særskilte krav til utforming av rommet, samt til adkomst og ventilasjon m.v. 1.2 Strømforsyning og omlegging/flytting av eksisterende nett Den eller de som utløser tiltak i strømforsyningsnettet, både flytting, nyanlegg og forsterkning, må som hovedregel dekke kostnadene med tiltaket. Kostnadene inkluderer eventuelle kostnader til erverv av nye stedsevarige (evigvarende) bruksrettigheter. Det må avklares i hvilken grad eksisterende kabler eventuelt kan benyttes, og om nye kabler må legges. Postadresse Hafslund Nett AS Postboks 990, Skøyen N-0247 OSLO Hovedkontor Drammensvn. 144, Skøyen N-0247 OSLO Internett firmapost@hafslundnett.no Telefon Bankkonto Foretaksregisteret NO MVA

11 2 Andre forhold 2.1 Vedlagt kart Vedlagt kart kan brukes under følgende forutsetninger: - Brukes kun som underlag for forespurt planarbeid - Bør slettes etter bruk - husk at nettet endrer seg kontinuerlig - Må ikke oversendes andre uten netteiers samtykke eller offentliggjøres - Må ikke anses som kabelpåvisning. Forespørsel om kabelpåvisning rettes til Geomatikk, tlf: Inntegning på plankart Nettselskapet gjør oppmerksom på at spenningsnivået for ledningsanleggene ikke må påføres i planen, herunder plankartet. Høyspenningskabler under bakken tegnes ikke inn på kartet. Selskapet viser i denne sammenheng til Forskrift om forebyggende sikkerhet og beredskap i energiforsyningen (beredskapsforskriften) 6-2, og NVEs Veiledning til forskrift om forebyggende sikkerhet og beredskap i energiforsyningen, pkt Arealer som i fremtiden skal brukes til frittliggende nettstasjoner avsettes i planen til arealformål bebyggelse og anlegg, underformål «Andre typer bebyggelse og anlegg», energianlegg kode 1510, jf vedlegg I til kart- og planforskriften. 2.3 Annet HN ønsker at utbygger tar kontakt i god tid før utbygging for å avklare hvordan ny bebyggelse skal forsynes med elektrisk strøm samt planlegge nye elektriske anlegg. Vennligst ta kontakt dersom det skulle være spørsmål eller uklarheter. Kontaktinformasjon: firmapost@hafslundnett.no Med hilsen Hafslund Nett AS Ronja Martine Skaug rådgiver Rettigheter Vedlegg: Kartutsnitt

12 /1 106 / /78 Ødegårds vei 106 /8 106 / /6 106 / / / /201 Steinerud Skårerødegården 106 /197 L / /40 Innholdsfortegnelse ")( ( Stasjon X Fordelingsskap HSKabel RNKabel 106 /239 HSLinje RNLinje 107 /2 LSKabel LSLinje 106 /41 Gatelyskabel!! GatelysLinje SignalKabel SignalLinje OptiskKabel 106 /237 Kartutsnittet er kun til orientering og gjelder kun som underlag for forespurt jobb/prosjekt. Kartutsnittet skal ikke overleveres til andre uten netteiers samtykke. Dette forhold er regulert ved forskrift og mislighold kan straffes i henhold til straffelovens 294 og 405a Dokumentasjonen må IKKE anses som kabelpåvisning. Kabelpåvisning må bestilles hos Geomatikk tlf: før graving påbegynnes. Det tas forbehold om at alle datasett er presentert på kartutsnittet, traseers fysiske beliggenhet kan avvike og at det daglig skjer ajourhold i nettet. Dato: Målestokk 1:1 500 A3 liggende ± OptiskLinje Meters

13 Spor Arkitekter AS Postboks 5173 Majorstuen 0302 OSLO Amund Vik Deres ref: Vår ref: 16/ Dato: Ødegården felt B2, B3, B5 og B14 - Lørenskog. Varsel om reguleringsplanarbeider. Vi viser til brev datert vedrørende ovennevnte sak. Vi viser videre til kommuneplan for Lørenskog kommune og kapittel 5.2 renovasjon i planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer når det gjelder type avfallsløsning basert på antall boenheter. På generelt grunnlag er det er ønskelig å få ned mengden støyende og potensielt farlig trafikk inne i boligområdene. ROAF yter fri konsulenthjelp relatert til renovasjon av husholdningsavfall i saker som berører våre eierkommuner. Vi ber om å bli tatt med på råd så tidlig i prosessen som mulig. Kontakt oss gjerne på tlf.: for mer informasjon. Med vennlig hilsen, Hege Fosse-Eriksen Avdelingsdirektør Harald Myrli Rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og ekspedert uten underskrift Romerike Avfallsforedling IKS Postadresse: Postboks 98, NO-2021 Skedsmokorset Besøksadresse: Bølerveien 93, Skedsmokorset Telefon: E-post: firmapost@roaf.no Organisasjonsnr: mva

14

15

16 Fra: Marianne Johansson Til: Amund Vik Emne: Kulturminnefaglig uttalelse til ytterligere utvidelse av planområdet-lørenskog kommune - Reguleringsplan - Gbnr 196/40, 106/25, 106/196 - Ødegården Dato: 10. oktober :24:27 Akershus fylkeskommune Vår ref: 2016/ Sendt: Kulturminnefaglig uttalelse til ytterligere utvidelse av planområdet-lørenskog kommune - Reguleringsplan - Gbnr 196/40, 106/25, 106/196 - Ødegården Automatisk fredete kulturminner Det ansees ikke som nødvendig med ytterligere arkeologiske undersøkelser av planområdet. Resten av planområdet ble registrert uten funn og utvidelsen er relativt begrenset. Skulle det komme ytterligere utvidelser vil vi vurdere behovet på nytt. Fylkesrådmannen ber om at de som skal utføre arbeidet i marka gjøres særlig oppmerksomme på at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet, også slike som ikke er registrert. Dersom man støter på et fornminne skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, 2. ledd. Nyere tids kulturminner Gamle kart viser at det kan være tufter etter husmannsplasser innenfor eller rett utenfor den utvidete plangrensen. Dersom det finnes rester etter disse, anbefaler vi at de ivaretas og formidles som en del av friområdet (f.eks. ved enkel skilting). Dette kan gi identitet til området og gjøre friområdet til et attraktivt sted å oppholde seg Med vennlig hilsen Marianne Johansson Rådgiver arkeologi Seksjon kulturminnevern, Avdeling kultur, frivillighet og folkehelse Akershus fylkeskommune Tlf Mobil Rådgiver nyere tids kulturminner: Hanne Libak Hanne.Libak@afk.no,

17 Fra: Amund Vik Til: Kopi: "Lars Lund Mathisen" Emne: Ødegården reguleringsplan Dato: 23. september :31:00 Vedlegg: foreløpig plankart.pdf Jeg viser til telefon tidligere i dag og oversender vedlagt utkast til plankart som viser ny utstrekning av planområdet. Utvidelsen er friområdet benevnt F3. Her kan det bli snakk om opparbeidelse i form av sti og ballfelt. Vi ber dere vurdere om det utløser behov for ytterligere undersøkelser og om det er kapasitet til å gjennomføre dette i år. Med vennlig hilsen Amund Vik Sivilarkitekt MNAL (+47) amund.vik@spor.no Spor Arkitekter Pilestredet 75D, Oslo