Søvikmarka DAGLIG LEDER/PARTNER/MEGLER MNEF: LENA LEIKVOLL/M:

Transkript

1 PROAKTIV PROSJEKTMEGLING 2015 ENEBOLIG Søvikmarka 2015 PROSJEKT Proaktiv Prosjektmegling er en utpreget kvalitetsmegler. Kundenes beste er til enhver tid vårt hovedfokus. Vi vet at gode prestasjoner er noe som skapes gjennom tydelig strategi, stor faglig kompetanse og riktig motivasjon. KONTAKT OSS: Proaktiv Prosjektmegling AS Org. nr Tlf: For mer informasjon gå inn på 10 nye prosjekterte eneboliger! Søvikmarka DAGLIG LEDER/PARTNER/MEGLER MNEF: LENA LEIKVOLL/M: MEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG: BODIL KRISTIN INNSET/M: Verdiskapende megling

2 HUSTYPE: HELGERO 175 bra + carport og sportsbod. HUSTYPE: TIMIAN 181,7 bra + carport og sportsbod. Barnehage like ved. Få min gange til Nordåsvannet. 45

3 VÅRE MEGLERKONTORER VÅRE KONTORER 1. Trondheim 2. Heimdal 3. Moholt 4. Orkdal 5. Fana 6. Voss 7. Sandviken 8. Småstrandgaten 9. Chr. Michelsensgt. 10. Proaktiv Oppgjør 11. Proaktiv Prosjekt 12. Stavanger 13.Jessheim 14. Lørenskog 15. Lillestrøm 16. Bekkestua 17. Vika 18. Asker Vi mener det er meglerens jobb å finne ut hva selger ønsker å oppnå slik at vi starter og gjennomfører med rett fokus. Bare slik kan vi megle på en måte som gjøre at vi oppnår den beste prisen for kundene våre, på en trygg og effektiv måte. 1. Trondheim Bassengbakken 4, Trondheim Tlf.: Heimdal Søbstadveien 1, Heimdal Tlf.: Moholt Brøsetveien 168, Trondheim Tlf.: Orkdal Orkdalsveien 49 A, Orkanger Tlf.: Fana Nesttunveien 94, Nesttun Tlf.: Voss Vangsgata 16, Voss Tlf.: Sandviken Sandviksbodene 1B, Bergen Tlf.: Småstrandgt. Småstrandgaten 6, Bergen Tlf.: proaktiveiendom.no 9. Chr. Michelsensgt. Ansvarlig megler Chr. Michelsensgt. Lena 5A, Bergen Leikvoll Tlf.: Tlf.: Oppgjør Tlf.: Mob.: Prosjekt Tlf.: proaktiveiendom.no 16. Bekkestua Gamle Ringeriksvei 37, Bekkestua Tlf.: Stavanger Madlakrossen 1, Hafrsfjord Tlf.: Vika Haakon VII s gate 6, Oslo Tlf.: vika@proaktiveiendom.no 13. Jessheim Gardermovegen 1C, Jessheim Tlf.: jessheim@proa.no 18. Asker Smuget 1, Asker Tlf.: asker@proaktiveiendom.no 14. Lørenskog 15. Lillestrøm Ola Hegerbergsgate Megler/Oppgjørsansvarlig 8, Rasta Storgata 5A, Lillestrøm Tlf.: Bodil Kristin InnsetTlf.: lorenskog@proa.no lillestrom@proa.no Tlf.: Mob.: E-post:bi@proaktiveiendom.no 6 3

4 KONTAKT OSS Vi er stolt av å være valgt som megler til prosjektet og vi ønsker å gi dere som interessenter den beste service for at dere skal få det rette beslutningsgrunnlaget. Vi er tilgjengelig det meste av døgnet og ønsker at dere tar kontakt med oss for visning, eller et møte. Vi i Proaktiv Prosjektmegling er opptatt av grundige forberedelser, optimalisering av kunnskap og kompetanse. Det er din garanti når du skal kjøpe prosjektert bolig gjennom oss! DAGLIG LEDER/PARTNER/MEGLER MNEF: LENA LEIKVOLL M: LENA.LEIKVOLL@PROAKTIVEIENDOM.NO MEGLER/OPPGJØRSANSVARLIG: BODIL KRISTIN INNSET M: BI@PROAKTIVEIENDOM.NO FAGANSVARLIG: SVEIN KVAMME BERGUM M: SKB@PROAKTIV.NO PROSJEKTMEGLING TLF.:

5 Søvikmarka FASTE PRISER FRA KR ,- SØVIKMARKA BOLIGTYPE: SELVEIER BYGGEÅR: 2015 BRA: 175/182 KVM. ANT. ROM: 6 Vi har nå gleden av å kunne presentere 10 flotte kvalitetsboliger i et meget barnevennlig og populært område i Ytrebygda bydel. Ønsker du å bo i solrike barnevennlige omgivelser med naturen tett innpå? Her bor du nært det meste men likevel langt nok borte! Her kjører du til døren, men bussen går også like nedi gaten. Eiendommen grenser til både lekeplass, barnehage og fine skogsområder/friområder samt ballbane. likevel slipper å se oppvasken?! Utgang fra kjøkken til hage/balkong der man kan nyte morgenkaffen? I gangavstand finner man flere barnehager og barneskole samt dagligvarebutikk. På Søvikmarka tilbyr vi 2 ulike meget innholdsrike hustyper. Har du alltid et rom for lite, eller barna har blitt så store at de ønsker sin egen stue når de har venner på besøk? Drømmer du om stort luftig soverom med walk- in garderobe og ditt eget bad? En åpen og lys stue med åpen kjøkkenløsning der man Eget vaskerom i tillegg til 2 bad og i "Timian" har man faktisk 3 bad, høres fint ut? Jeg håper at Søvikmarka har en bolig som er perfekt for dine ønsker og behov! Lykke til i boligjakten og håper du endelig finner det du leter etter! Lena Leikvoll Ansvarlig megler 5

6 OMRÅDE BELIGGENHET Boligene har en meget barnevennlig og fin beliggenhet som grenser til fine naturområder. Enkelte av boligene vil få noe utsikt mot Nordåsvannet. De fleste boligene har meget gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld. Feltet ligger skjermet fra veien og grenser til både lekeplass, Steinsviken barnehage og fine friområder for barn samt ballbane. Det er flere barnehager i området innenfor 1 km. Gangavstand til barneskole. Det er busstopp like ved. Gangavstand også til fremtidig Bybanestopp på Råstølen som skal ferdigstilles i Man kan både gå og sykle til store arbeidsplasser i Sandsliområdet. Det er flere daglivarebutikker i området, og 5 min unna med bil er man på Lagunen med alle servicetilbud. Det er kort vei til sjø og fine badeplasser, båtmarina i Dolviken. Flotte turområder, bl.a på Siljustøl, Stendafjellet samt kilometervis med gangog sykkelstier. Om du ønsker en liten spasertur i skogen, en sykkeltur rundt Nordåsvannet eller en golfrunde, så finner du dette pluss mye mer like i nærheten. Fana Stadion, mange treningssentre, Fana Golfklubb og flere idrettshaller en kort kjøretur unna. ADKOMST Fra Bergen sentrum kjører man mot Fana og Lagunen. Etter passering av Troldhaugtunnellen så tar man av til høyre mot Sørås/Nordås. Ta til venstre i kryss og følg Steinsvikveien til man kommer til Søvikmarka på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. BEBYGGELSE Både nyere og eldre eneboligbebyggelse i området. TOMT Prosjektet omfatter Gnr. 38 og bnr. 654 og 655. Eiendommene skal sammenføyes og fradeles slik at hver bolg får sitt eget bnr. Tomtens areal: 6

7 7

8 8

9 9

10 PROSJEKTINFORMASJON NØKKELINFORMASJON Prosjektet består av 10 eneboliger med carport til hver bolig + biloppstillingsplass. Gjesteparkering og fellesarealer med lekeplass. Utbygger for prosjektet er Hellvik Hus Sotra AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Det er 2 ulike hustyper. Eiendommens adresse Søvikmarka BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger. Areal Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene. Standard Boligene leveres med høy standard og begge hustyper har meget god planløsning. Hustype Helgero er den mest tradisjonelle boligtypen og har en svært effektiv og god løsning som passer perfekt for familier med flere barn. Praktisk med egen inngang fra carport til boligen og grovinngang til vaskerom/bod (kun hus 1,8,9 og 10) Det er 3 store soverom i 2.etasje hvorav hovedsoverom har egen walk-in garderobe på hele 8 kvm. Boligen har et hovedbad på nærmere 10 kvm med plass til både badekar og dusjhjørne. Loftsstue med mønet himling som gir masse lys. Stuen har en delvis åpen kjøkkenløsning som glir praktisk i hverandre. Her er plass til spisestue til mange gjester og det er utgang til hage. Kjøkkenet leveres fra Norema med alle hvitevarer integrert. Frittstående kokeøy med delikat hetteventillator fra Røroshetta. Rikelig med kjøkkenskap og benkeplass. Hustype "Timian" har et moderne preg og ligger i enden av feltet. Boligene her passer også for storfamilien og har 4 soverom samt romslig hall med plass til tv-stue. Dette huset har hele 3 baderom hvorav ett har tilknytning til hovedsoverom som i tillegg har walk-in garderobe. Eget vaskerom med bodplass har man også. Stue og kjøkkenløsning er på hele 60 kvm og er adskilt. Moderne utformet kjøkken hvor matlagingsonen er vendt mot spisebordet. Her er godt med skap- og arbeidsflater. Lyst og luftig med mange vinduer og utgang til altan. Se egen leveransebeskrivelse for detaljer om utførelse og kvaliteter. Innhold: Hustype "HELGERO" BRA 175 kvm som ligger på tomt nr. 1,5,6,7,8,9 og 10 inneholder: 1.etasje: entrè, vaskerom/bod, bad, stue, kjøkken og soverom. 2.etasje: 3 soverom, bad, garderobe og loftsstue. Galleri. Hovedsoverom har eget stort garderoberom. Utvendig sportsbod i forbindelse med carport. Det er egen inngang til både vaskerom/bod og entrè fra carport i hud 1,8,9 og 10. Hus 5,6 og 7 har frittliggende carport. Hustype " Timian" 181,7 kvm som ligger på tomt 2,3 og 4 inneholder: 1.etasje: Hall /tv-stue, bad, vaskerom, 3 soverom og garderobe. Hovedsoverom har sitt eget bad og walk-in garderobe. 2.etasje: Entrè, bad, soverom stue og kjøkken. En utvendig sportsbod ifbm carport. Oppvarming Elektrisk. Varmekabler ihht. beskrivelse Peisovn i stue. Energimerking Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Eier- og organisasjonsform Prosjektet er tenkt oppdelt slik at hver enkelt bolig vil få sitt eget bruksnummer. Parkering Carport + 1 biloppstillingsplass på egen tomt. Gjesteparkering. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vannog avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers 10

11 PROSJEKTINFORMASJON regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Pumpestasjon krever felles vedlikehold. Avtale opprettes og videreføres til velforening. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Velforening Pliktig medlemskap i velforening. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Faste løpende kostnader Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Dersom fellesarealer ikke kan ferdigstilles med bakgrunn i årstid eller lignende motsatt fall kan kjøper holde tilbake et beløp som tilsvarer mangel. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Utleie Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Odel Det er ikke odel på eiendommen. OFFENTLIGE FORHOLD Servitutter/rettigheter/forpliktelser Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Servitutter i grunn: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Reguleringsmessige forhold Rammetillatelse er gitt. Området omfattes av reguleringsplan Reguleringsformål er konsentrert småhusbebyggelse. Planen kan leses hos megler. 11

12 PROSJEKTINFORMASJON PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER Prisantydning inkludert omkostninger Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien som er kr ,- Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse betales det inn 10% av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl etter siste annonsert visning. Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Tilleggsarbeider Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/ entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas 9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Renter/garanti Selger plikter å stille garantier overfor kjøper ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova 12. Ved kontrakts underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf.bustadoppføringslova 12. Garantibeløpet for den enkelte kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelse og dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3% av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som evt. er avtalt etter kontraktsinngåelse. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før forskuddsgaranti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse 'og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. 47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Overdragelse/resalg Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings -og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av 3. kvartal 2016 hvis man oppnår byggestart innen 3.kvartal Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige offentlige godkjennelser oppnås, og om en tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås. På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper må akseptere at overtagelse kan skje tidligere enn nevnte tidsrom dette, se første avsnitt. Generelt/forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Innkassinger og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres 12

13 PROSJEKTINFORMASJON oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Særlige forbehold Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Estimert byggetid er måneder fra melding om vedtatt byggestart. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 6 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Finansiering Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidigeavtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling. Vederlag og rett til dekning av utlegg Selger betaler meglers vederlag. I tillegg dekker selger alle kostnader til annonsering og markedsføring. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Salgsoppgave Salgsoppgave opprettet 15. april Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Ansvarlig megler : Lena Leikvoll tlf lena.leikvoll@proaktiv.no Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger. Lov om hvitvasking I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 13

14 KJØKKEN Hustype Helgero 14

15 15

16 KJØKKEN hustype Timian 16

17 17

18 STUE hustype Timian 18

19 19

20 STUE hustype Helgero 20

21 21

22 22

23 Både barnhage og lekeplass grenser til tomten. Få min. gange til sjø og fine naturområder 23

24 24 SØVIKMARKA BERGEN-FANA

25 SØVIKMARKA BERGEN-FANA 25

26 SØVIKMARKA BERGEN-FANA Hus SØVIKMARKA BOLIG ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON INNREDNING - UTSTYR 101 ENTRE Gipsplater malt Gipsplater malt 3 st stikkontakter v/gulv Fliser 30x60 cm mørk grå. Ballansert ventilasjon 3 st takpunkt m/bryter -til-luft 1 st Ringeklokke Støvsugerkontakt 1 st Røykmelder Sikringskap/ svakstr.skap VK W m/termostat 102 STUE Gipsplater malt Gipsplater malt 10 st stikkontakter v/gulv 13mm Parkett Eik 3- stav 2 st stikk v/tak m/bryter 1 st antenne/data/stikk x3 12 st punkt kjøkken 103 KJØKKEN 13mm Parkett Eik 3- Gipsplater malt Gipsplater malt Leveranse komfyrvakt stav 13mm Parkett Eik 3- stav 1 st stikk v/tak m/bryter 1 st medisinsk punkt 105 BAD Fliser 20x20 cm 25x40 fliser Gipsplater malt 1 st stikkontakt v/ vask 1 st veggmontert toalett Whirpool hvitevarer 104 SOV Gipsplater malt Gipsplater malt 4 st stikkontakter v/gulv 2 stk garderobeskap i hht. tegning 4 stk valgfri farge hvit slett. Framlegg til lys over vask 1 st servantbatteri 1 st takpunkt m/bryter 1 st dusjbatteri m/d.garnityr Vask hvit marmor VK 500W m/termostat 1 st 90x90 dusjhjørne 106 VASK/BOD Fliser 20x20 cm Gipsplater malt Stikkont. for vaskemaskin 1 st 200 l VV-bereder 4 stk valgfri farge Stikkont. for tørketrommel 1 st kran/avløp vaskemaskin Fibo-Trespo Fortissimo Design F-25 Kjøkkenbatteri m/avstikk for oppvaskmaskin. Ballansert ventilasjon -til-luft Røroshetta Cilindro FRH Stål Ballansert ventilasjon - avtrekk Ballansert ventilasjon -til-luft Stikkont. for sentr.støvs. 1 st fordelerskap rør i rør. Stikkont. for VV-bereder 1 st stål skyllekar m/batteri Vent. aggregat Stikkont. for vent.anlegg 1 st vannstoppeventil 1 st takpunkt m/bryter Sentralstøvsuger 1 st stikkontakt v/gulv VK 500W m/termostat Peisovn Jøtul F373, m/glassplate. Ventilert stålpipe, sort farge. Norema Aspekt hvit kjøkken ihht. kjøkkentegning 1. ETG Ballansert ventilasjon -avtrekk Ballansert ventilasjon - avtrekk Norema badeseksjon 60 cm m/speil og baldakin. Side 1 av 3 26

27 SØVIKMARKA BERGEN-FANA Hus SØVIKMARKA BOLIG ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON INNREDNING - UTSTYR 201 GALLERI 13mm Parkett Eik 3- Gipsplater malt Gipsplater malt 1 st takpunkt m/bryter Støvsugerkontakt Åpen trapp med hvite vanger og stav 1 st stikkontakter v/gulv rekkverk. Trinn i eikebeiset furu 202 SOV Gipsplater malt Gipsplater malt 1 st takpunkt m/bryter 2 stk garderobeskap i hht. tegning 13mm Parkett Eik 3- stav 4 st stikkontakter v/gulv 203 SOV Gipsplater malt Gipsplater malt 1 st takpunkt m/bryter 2 stk garderobeskap i hht. tegning 13mm Parkett Eik 3- stav 3 st stikkontakter v/gulv 204 LOFTSTUE Gipsplater malt Gipsplater malt 1 st takpunkt m/bryter 13mm Parkett Eik 3- stav 4 st stikkontakter v/gulv 1 st Røykmelder 1 st antenne/data/stikk x3 205 SOV Gipsplater malt Gipsplater malt 1 st takpunkt m/bryter LOFT 13mm Parkett Eik 3- stav 4 st stikkontakter v/gulv 206 GARD. Gipsplater malt Gipsplater malt 1 st takpunkt m/bryter Innredning inngår ikke i leveranse. 13mm Parkett Eik 3- stav 1 st stikkontakter v/gulv 207 BAD 20x20cm fliser 25x40 fliser Gipsplater malt 1 st stikkontakt v/ vask 1 st veggmontert toalett 4 stk valgfri farger hvit slett. Framlegg til lys over vask 1 st servantbatteri 1 st takpunkt m/bryter 1 st dusjbatteri m/d.garnityr Vask hvit marmor 1 st framl. til badekar plugget VK 1 500W m/termostat 1 st 90x90 dusjhjørne 107 BOD (utv) 1 st takpunkt m/bryter Betonggulv ubehandlet Synlige stendere Uisolert 1 st stikkontakter v/gulv Lev.1 st Enøk 1x13W hvit UTVENDIG 19x148 Kledn. 3 stk stikkontakter grunnet hvit 1 stk ringeknapp CARPORT Grus 19x148 Kledn. grunnet hvit Synlige takbjelker Uisolert Ballansert ventilasjon til-luft Ballansert ventilasjon til-luft Ballansert ventilasjon til-luft Ballansert ventilasjon til-luft Ballansert ventilasjon avtrekk Ballansert ventilasjon avtrekk Norema badeseksjon 90 cm m/speil og baldakin. UTV. Hus Side 2 av 3 27

28 SØVIKMARKA BERGEN-FANA Hus SØVIKMARKA BOLIG Listverk: Vinduer: Ytterdører: Innerdører: El.-Anlegg: Ventilasjon: Isolering: Utv. kledning: Utomhus: Uteareal: Lekeplass: Utvasking: Karm- og fotlister leveres fabrikkbehandlet hvit. Taklister leveres ikke. Karmlister leveres med toppstrøk, hvit. Leveres fabrikkbehandlet - hvit - med 2 lag energiglass uten spalteventil. Hoveddør type Lillehammer hvite. Bi inngangsdør type Hamar - hvit. Boddør type Bodø -hvit. Balkongdører hvit m/glass. Ida fyllingsdører - hvit- med hvitmalte karmer. Leveres iht NEK 400, som skjult anlegg. Panelovner og lamper leveres ikke. Alle stikkontakter leveres i jordet utførelse. Hus nr leveres 4 st spotlight v/inngang. Balanser varmegjenvinningsannlegg med tilluft og avtrekk i hht. romskjema. Yttervegger og tak ihht.forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter teknisk forskrift TEK 10 Leveres grunnet ett strøk. Bør andre gangs beises /males innen ett år. (Ansv. Huseier) Hovedvei inn i feltet blir asfaltert. Innkjørsel og parkering til det enkelte hus leveres gruset. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Felles lekeplass opparbeides med grus/gress, inkludert lekeapparater. Huset blir grovutvasket innvendig, før overlevering. Diverse Takstein: Leveres med takstein, grå/sort farge - m/vindskibord (Ikke gavlstein), på bolig. Taktekking: Leveres med tekket takmembran, grå/sort farge, på carport Takrenner: Diverse: Silver stålrenner og nedløp. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Ved tilvalg ut over standard leveranse, blir det beregnet påslag. VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT FOR HUS NR. Dato Entrepenør Forbruker Side 3 av 3 28