borettslag Gon 2 Borettslag Eneboliger i naturskjønne omgivelser!

Transkript

1 borettslag Gon 2 Borettslag Eneboliger i naturskjønne omgivelser!

2 INNHOLD 3 Eneboliger i naturskjønne omgivelser 4 Om prosjektet 5 Situasjonskart 6 Hva er et Borettslag 9 Salgsinformasjon 10 Leilighetstyper 14 Leveransebeskrivelse

3 borettslag GON 2 Eneboliger i naturskjønne omgivelser! Borettslaget ligger på Gon, ca 3,5 km fra Larvik Sentrum. Det er kort vei til Gonsbukta med strand- og båtliv. Området vil være et godt utgangspunkt for rekreasjon i grønne omgivelser og byr på flotte turmuligheter i nærmiljøet. Det går en trivelig og mye brukt turvei over til Ødegården og Seilerhytta. Seilerhytta byr på middag og forfriskninger i sommerhalvåret Med fredlige omgivelser, omgitt av opparbeidede grøntområder og friområder til felles glede og nytte, har Gon borettslag en unik beliggenhet. Gonsveien barnehage ligger rett i nærheten. I nærområdet ligger Bergslihallen og Bergeskogen idrettsanlegg. Nærmeste handleområde er Halsen, med matbutikk, bensinstasjon, optiker, frisør, legesenter, blomster og gavebutikk. Tar du turen videre til Larvik sentrum, finner du alt du trenger av service- og kulturtilbud. Det er korte avstander fra Gon til E18, Ferje m/forbindelse til Danmark og Torp Flyplass. Drømmen for mange av oss er å kunne nyte livet i en moderne, ny og lettstelt bolig uten tanke for den store gressplenen som burde vært klippet eller snøen som skulle vært måket bort i morgentimene. Her kan du være trygg på at dette blir tatt hånd om for deg og bruke tiden på det du egentlig har lyst til. På Gon skal det inndelt i flere byggetrinn - totalt oppføres ca 45 boenheter. Første byggetrinn bestod av 11 boliger og ble ferdigstilt i Gon II borettslag er en forlengelse av 1. byggetrinn. Området får egen lekeplass og felles grøntareal. Det er først og fremst barnefamilier som har valgt Gon I som sitt nye hjem, men boligene i Gon II egner seg godt i alle faser i livet. Med mulighet for alle funksjoner på samme plan. Boligene blir tilrettelagt for rullestolbrukere og får solrike terrasser og private uteplasser. Størrelse på boligene er ca 110 kvm BRA. Velkommen til Gon 2 borettslag!

4 4 5 Om prosjektet Om boligene De 11 boligene blir på ca. 110 kvadratmeter BRA. Det er lagt stor vekt på gode og effektive planløsninger med minst mulig gangarealer og mest mulig oppholdsarealer kombinert med riktig antall funksjoner. Dette kommer tydelig frem på plantegningene. Det er lagt stor vekt på god kvalitet både bygningsmessig og på overflatebruk i boligene. Det er fokusert på gode møbleringsmuligheter ved innredning av boligene. Boligene har moderne standard med flislagt /baderomspanel på bad, parkett på gulv og solide og moderne kjøkken. Boligene får moderne peisovn med stålpipe som hovedoppvarmingskilde og varmekabler på bad. Parkering/Bod Det leveres garasjeplass i carport til alle boliger. Hver bolig får egne sportsbod på ca 5 kvadratmeter i forbindelse med carport. Medvirkning og tilvalgsmuligheter Det er lagt stor vekt på god kvalitet og at den enkelte kjøper kan være med å påvirke sin leilighet i forhold til fargevalg, overflater, kjøkkenløsninger, baderomsinnredning, etc. Det vil for prosjektet bli utarbeidet en standard tilvalgsliste med priser for de mest vanlige endringene og tillegg man normalt kan ønske seg. Innredning som velges må tilpasses byggets utforming og etter nærmere avtale med utbygger. Opplegg for vann, avløp og ventilasjon kan ikke flyttes i leilighetene på grunn av fastlagte gjennomføringer i bygget. Det blir muligheter for å tilpasse boligen etter ønske om antall soverom, tilleggsbad mv. Organisering/finansiering Boligene vil bli organisert som et borettslag, tilknyttet Larvik Boligbyggelag LABO. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se for øvrig vedlagte prisliste. Det vil bli inngått IN-ordning i prosjektet med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette sikrer deg frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel vil bli inngått med LABO, som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Felleskostnader og Kabel TV / Internett / Telefoni Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte en månedlig beløp til borettslaget. Beløpet er splittet i to deler: Lånekostnader som inkluderer renten på fellesgjelden, samt avdrag når dette skal betales. Driftskostnader, som dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, kabel-tv, forretningsførsel mv. Kabel-TV med bredbåndsinternett bestilles som et felles abonnement for borettslaget gjennom Canal Digital. Det er bredbåndsproduktet MINI som blir levert (hastighet 2/1 Mmbps). Det blir ikke levert analog telefonlinje, men det er mulighet for selv å velge bredbåndstelefoni levert av Canal Digital. Energi Prosjektet er utviklet i med fokus på energieffektive løsninger. Alle boligene leveres med balansert ventilasjon, dette sikrer boligen frisk luft samtidig som det er energisparende da man bruker varmluften som trekkes ut av boligen til å forvarme den kalde luften som trekkes inn i boligen. Balansert ventilasjon gir godt inneklima og reduserer energiforbruket til oppvarming.

5 SituasjonsKART borettslag

6 6 7 Hva er et borettslag Et borettslag eies av de som bor der. Andelseierne eier bygninger og tomt i fellesskap. Tallet på andeler er det samme som antall leiligheter. Andel i borettslaget innebærer bruksrett til en bestemt leilighet. Årlig avholdes generalforsamling, der andelseierne går gjennom regnskap, budsjett og stemmer over eventuelle forslag til utbedringer og fellestiltak. Generalforsamlingen velger også et styre som tar seg av den daglige driften av borettslaget og dets eiendom, gjerne i samarbeid med boligbyggelaget. Finansiering Borettslagets finansiering er tredelt: 1. Borettslagets felleslån (fellesgjeld) i Husbanken eller annen bank. Hver enkelt andelseier har sin andel av denne gjelden og betaler et månedlig beløp til borettslaget som skal dekke lånekostnader på denne fellesgjelden. Rentekostnadene er fradragsberettiget ved likningen som ved et ordinært boliglån. 2. Når boligen er ny, dvs. ved 1. gangs kjøp, betales også et fastsatt borettsinnskudd som fremgår av prislisten. 3. Ved 1. gangs kjøp betales også en andelskapital på kr 5.000,-. Dersom du bestemmer deg for å selge boligen etter å ha bodd i boligen en stund, så selges denne til markedspris gjennom et ordinært oppdrag hos en eiendomsmegler. av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte om råder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. IN-ordningen Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Sikringsfondet Sov trygt om natten! Gon II borettslag vil bli tilknyttet boligbyggelagenes sikringsordning. Dette gir deg som andelseier en ekstra trygghet. Dersom du bor i et borettslag som er tilknyttet denne ordningen, kan du sove trygt om natten. Da er du nemlig med i en ordning hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Vedtekter Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten

7 borettslag Rombehandlingsskjema Gulv Vegger Himlinger Dører Innredninger og utstyr Entré Parkett Malt strie Malte plater Slett hvit Stue/kjøkken Parkett Malt strie Malte plater Slett hvit Avtrekk fra kj. vifte. kjøkkeninnredning fra Marbodal Bad/WC Fliser Baderomspanel Malte plater Slett hvit Varmekabler, 90 cm innredning, 30 cm overskap, 60 cm speil, dusjhj. med vegger Sov 1 Parkett Panelplater Malte plater Slett hvit 1 m garderobeskap pr. sengepl. Sov 2 Parkett Panelplater Malte plater Slett hvit 1 m garderobeskap pr. sengepl. Evnt. sov 3 Parkett Panelplater Malte plater Slett hvit 1 m garderobeskap pr. sengepl. Bod Parkett Malt strie Malte plater Slett hvit

8 8 9

9 borettslag Salgsinformasjon Selger/Utbygger Salg ved LABO-Garanti Eidendomsmegling. Utbygger er Telemark Vestfold Utvikling AS (org nr ) Eiendommen Eiendommen består i dag av gnr. 1002, bnr Borettslagets tomt vil bli fradelt. Adressenummer vil bli tildelt senere. Eiere av tomten er LABO Prosjekt og Telemark Vestfold Utvikling. Regulering Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser er vedtatt av Larvik kommune. Arealdefinisjon Prislisten oppgir både BRA (bruksareal) og P-rom (nettoareal primær rom). BRA-arealet for en bolig er arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger. Bruksarealene i prospekt og prisliste er beregnet etter NS 3940:2007. Boligens terrasse og balkong kommer i tillegg til BRA-arealet likeledes utvendig sportsbod. Arealet i de enkelte rom er målt innenfor alle vegger. P-rom angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: Stue, kjøkken, entre, gang, bad/wc, omkledning/garderobe og soverom. Bod inngår ikke i P-rom. De enkelte arealer kan variere innenfor +/- 5 prosent. Målestokk Tegninger i prospektet er nedfotografert og må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av møbler med mer, da avvik kan forekomme. Avtale om kjøp Etter valg av bolig vil det bli avtalt tid for et kontraktsmøte med hver enkelt kjøper. På kontraktsmøtet vil alle vilkår i forbindelse med kjøpekontrakten bli gjennomgått. Se vedlagte prisliste for betalingsbetingelser. Alle (fremtidige) hjemmelshavere må være medlem av LABO før innflytting. Forbehold Alle perspektiver, skisser og 3D-illustrasjoner i prospektet er animerte og gir ikke et eksakt uttrykk for hvordan prosjektet vil fremstå ved ferdigstillelse. Særlig vil vi presisere at møbler og hvitevarer som er vist på innvendige 3D-illustrasjoner og planskisser ikke er med i leveransen. Innvendige rørføringer fremgår ikke av interiørillustrasjoner og plantegninger. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegninger i prospektet. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Det forutsettes at et tilstrekkelig antall kjøpekontrakter inngås før bygging kan starte. Selger kan endre pris og betingelser for usolgte leiligheter uten varsel. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Selger kan kansellere dersom ikke det foreligger igangsettingstillatelse eller annen nødvendig tillatelse fra kommunen. Dersom kansellering benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum med renter. Garanti Selger stiller garanti i samsvar med bufl. 12. Garanti skal stilles for et beløp tilsvarende 3 % av kjøpesummen for krav som fremsettes mot selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5 % av kjøpesummen.

10 10 11 HUSTYPE A 5 ROMS BOLIG over to etasjer med SPORTSBOD, 2 TErrasser og carport PLAN 1 63,8 M 2 + 5,0 M 2 SPORTSBOD Boligens 1. etg inneholder utvendig bod, bad/ vaskerom, entre, kjøkken med stor spiseplass og stue, begge med utgang til terrasse. PLAN 2 44 M 2 Boligens 2. etg inneholder to soverom, loftstue, disponibelt rom/bad og bod/kontor.

11 borettslag HUSTYPE B 5 ROMS BOLIG over to etasjer med SPORTSBOD, 2 TErrasser og carport PLAN 1 63,8 M 2 + 6,75 M 2 SPORTSBOD Boligens 1. etg inneholder utvendig bod, bad/ vaskerom, entre, kjøkken med spiseplass og stue, begge med utgang til terrasse. Deler av stuen kan evt. deles opp i et soverom. PLAN 2 44 M 2 Boligens 2. etg inneholder to soverom, loftstue, disponibelt rom/bad og bod/kontor.

12 12 13 HUSTYPE C 5 ROMS BOLIG over to etasjer med SPORTSBOD, 2 TErrasser og carport PLAN 1 63,8 M 2 + 5,0 M 2 SPORTSBOD Boligens 1. etg inneholder utvendig bod, bad/ vaskerom, entre, kjøkken med spiseplass og stue, begge med utgang til terrasse. Deler av stuen kan evt. deles opp i et soverom. PLAN 2 44 M 2 Boligens 2. etg inneholder to soverom, loftstue, disponibelt rom/bad og bod/kontor.

13

14 14 15 Leveransebeskrivelse Beskrivelsen gjelder for: Eneboliger Gon byggetrinn 2 BETONG- OG MURERARBEIDER Såler / ringmurer utføres på underlag av EPS m/20 cm kantisolert selvbærende armert betong plate. Gulv/plate på grunn pusses/sparkles klart for parkett. YTTERVEGGER Liggende luftet kledning. Dobbelt vindtetting ; 9 mm gu-gips og vindsperreduk. 200 mm bindingsverk, 200 mm mineralullisolasjon. Dampsperre. Som innvendig kledning i 1etg. benyttes 13 mm gipsplater som sparkles og dekkes med malt strie. 2. etg leveres 13 mm ferdigmalte veggplater av huntonit. INNERVEGGER 48x98 mm bærende reisverk. 36x68 mm reisverk forøvrig. Kledning på innervegger: 1. etg benyttes 13 mm gipsplater som sparkles og dekkes med malt strie. 2. etg leveres 13 mm ferdigmalte veggplater av huntonit. YTTERTAK Taket tekkes med dobbelt- krum betongtakstein og papp på del av eneboliger, Sløyfer og lekter for takstein. Undertak og vindtetting. TAKKONSTRUKSJON Tak bygges med fabrikk-fremstilte takstoler. 300 mm isolasjon, dampsperre,nedlekting. Himlingene plates med ferdigmalte huntonitt plater. ETASJESKILLE Bjelkelag og 22 mm sponpl. 150 mm isolasjon. Himlingene lektes ned og kles med ferdigmalte huntonit plater. VINDUER/TERRASSEDØR Det leveres vinduer/ terrassedør for lavenergi løsninger min. U. verdi 1.2. Alt leveres ferdig behandlet fra fabrikk hvit malt, Inkl. foringer og listverk. INNERDØRER Hvit glatt dørblad i malt karm inkl. foringer og listverk. YTTERDØR Ytterdør leveres iht. fasadetegning, ferdig malt hvit fra fabrikk, komplett med låser og beslag. Hvitmalte foringer og listverk. LISTVERK Gulvlister lakkert eik parkettlist. Dør og vinduslister 9x58 leveres hvitmalt. Taklist 21x36 hvitmalt skyggelist. KJØKKEN/GARDEROBE Leveres i hvit glatt eller hvit profil fra Marbodal eller tilsvarende.garderobe hvit glatt med håndtak i stål. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning 80% virkningsgrad. BLIKKENSLAGER-ARBEIDER Takrenner, takhatter, vindusbeslag leveres i plastbelagt stål. RØRLEGGERARBEIDER Utvendige og innvendige rørleggerarbeider er inkludert. Innvendig stoppekran monteres i fordelingsskap på bad. Brannslange i kjøkkenbenk.vannledninger, rør i rør system fra innvendig stoppekran.

15 borettslag UTSTYR Bereder 120ltr.montert i kjøkkenbenk eller bod. Det leveres 1stk hagevannings-kran med utvendig avstenging. Blandebatteri på oppvaskbenk - ettgreps. 1 stk dusjhjørne. 1 stk hvit servant med blandebatteri ettgreps.1 stk vannklosett hvit. 2 stk plast gulvsluk med rist i bad og1 stk i bod m/ vv tank. 1 stk kran og avløp for vaskemaskin. 1stk 90 cm innredning m/ speil og lys. ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget omfatter leveranse ihht NEK inkl. ringeklokke og sikringsskap. Punktene plasseres etter nærmere avtale med installatør og kunde. Sikringsskap monteres på egnet sted. UTSTYR Utelampe ved hovedinngang. Lampe over kjøkkenbenk og bad. Varmekabel i gulv på bad. Det leveres 2 stk seriekoblede røykvarslere. TELEFON OG TV KABEL Det leveres tomrørsanlegg for telefon og tv-kabel for tilkobling til fibernett / eller kabeltv. MALERARBEIDER, GULVBELEGG Utv. kledning leveres ferdig grunnet og 1 strøk dekkbeis. Himling og vegger leveres i ferdigbehandlet plater. GULV Parkett på gulv i stue, kjøkken, gang, soverom, vindfang og innv. bod. Bad/vaskerom leveres med varmekabler og flislagt med prosjektflis. OVN OG PIPE Det leveres ventilert stålpipe m/ovn i sort utførelse. UTVENDIG Uteområdet lev. ferdig tilsådd. Veier, plasser, carporter og inngangspartier asfalteres. Det legges heller eller beleggningstein ved alle terrasser. Lekeareal opparbeides og utstyr leveres etter stedlig kommunale forskrifter. DIVERSE Bygget er forsikret i byggeperioden. Utv.bod er ikke isolert. Det lev. boddører m/ panel med lås og beslag. Det leveres postkasser og husnummerskilt. Boligene blir byggvasket ved overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. Boligene leveres etter gjeldende forskrifter ihht. TEK Det tas forbehold om mindre tekniske endringer. Bad leveres flislagt på gulv og baderomsplater på vegg. Gulv i bod hvor det plasseres vv- tank leveres med våtromsbelegg og sluk.

16 Gon 2 Borettslag Eneboliger i naturskjønne omgivelser! OM OSS Telemark Vestfold Utvikling AS og LABO har i en årrekke utviklet og solgt boliger i Larvik kommune. Salg, forretningsførsel og opprettelse av borettslag foretas av LABO. Kontakt oss: LABO-Garanti Eiendomsmegling Salg ved Lars Erik Nordrum Tlf.: Mobil: Epost: lars.erik.nordrum@garanti.no Besøksadresse: Prinsegata 2 4 Larvik