Fem prosjekterte eneboliger i kjede - Hovenga

Transkript

1 Fem prosjekterte eneboliger i kjede - Hovenga

2

3 Landlig idyll ved byen Arkitektur Boligene er tegnet av Letting arkitektkontor og fremstår som moderne og gode familieboliger. Boligene blir liggende forskjøvet i terrenget og blir oppført som eneboliger i kjede med garasje mellom hver bolig. Beliggenhet Slottsbru Borettslag har en flott beliggenhet i landlige omgivelser, med gåavstand til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Området er et lekeeldorado for barn, med lite trafikk og omkringliggende skogsområder som er spennende å utforske. For de voksne byr området på rolige omgivelser som gir mulighet for flotte turopplevelser sommer som vinter. Går man over prærien kommer man til Porsgrunns store idretts- og skoleområde. Her er det barne-, ungdoms- og videregåendeskoler, samt forskjellige høyskoler. Det nybygde Frisklivsenteret huser blant annet leger, fysioterapeuter, treningssenter og svømmehall. I tillegg er det samlet både tennishall, idrettshaller, fotballbaner og friidrettsstadion på området.

4 Tilvalgsmuligheter Den enkelte kjøper kan være med på å påvirke sin leilighet i forhold til fargevalg på vegger, kjøkkentype fra valgt leverandør etc. Tilvalg kan bestilles av entreprenør i kundemøte. Endringer må tilpasses byggearbeidenes fremdrift. Utearealer Tomten leveres ferdig opparbeidet med gruset parkering/ adkomstveger og med betongheller foran inngangsparti. Plenarealer blir planert og tilsådd. Hver enkelt kan selv beplante sitt eget naturlig avgrensede hageområde. Boligene Prosjektet vil bestå av 5 boliger oppført i trekonstruksjoner over støpt såle. Oppholdsarealene er samlet i 1. etasje, her er det stue, kjøkken, entré og WC. Fra stue blir det utgang til haven. I 2. etasje er det tre gode soverom og et stort bad med fin plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til bra garderobeplass er det en innvendig bod samt en utvendig bod i bakkant av garasjen. Boligene har en god standard med eik parkett på alle gulv. Vegger får gipsplater som sparkles og males. På bad blir det flislagte gulv og vegger. For flere detaljer se teknisk beskrivelse.

5 Felleskostnader Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a. renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Telefonabonnement, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. Når det gjelder kabel-tv vil det bli bestilt et felles abonnement for borettslaget. Engangskostnad for kabel-tv oppkobling må betales av den enkelte beboer ved innflytting. Den årlige avgiften kommer i tillegg til felleskostnadene. Organisering Slottsbru Borettslag vil bli organisert som et borettslag med de fordelene det innebærer. Beboerne velger selv sitt eget styre som tar seg av den daglige driften. Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag spiller på lag som forretningsfører og tar seg av alle inn- og utbetalinger på vegne av laget, regnskapsførsel og ikke minst råd og tips til styret. Engasjerte beboere er den beste garanti for et godt bomiljø. Finansiering Borettslaget vil bli finansiert ved låneopptak som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av kjøpesum (innskudd) fra kjøperne.

6 Plantegning Bod Soverom Soverom Stue Garasje Soverom Bad Wc Entré Kjøkken BRA 1.etg. 48 m 2 - BRA 2.etg. 45 m 2 BRA totalt 93 m 2 + sportsbod 5,1 m 2 Bod Arealdefinisjoner: Areal angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte bruksareal kommer terrasser, garasjer og bod ute Situasjonsplan

7 Teknisk beskrivelse Tomtearbeider og utomhus Terrenget vil bli tilpasset eksisterende veier og plasser. Adkomstveier og parkeringsplasser vil bli gruset. Foran inngangsparti anlegges adkomstsone av betongheller. Foran balkongdør lages impregnert treplatting på avrettet drenerende masse, areal 10 m2 Plenarealer planeres og tilsås. Det leveres ingen beplantning. Mot elvebredden vil terrenget bli tilpasset og avtrappet i henhold til beskrivelse fra grunnteknisk konsulent. Grunnmur Under bygg legges drenerende masser som avrettes. Det støpes såler og yttervegger, gulv isoleres og støpes. Utvendige grunnmur får overflatebehandling som element med natursingel. Bærekonstruksjon Alle bærende vegger bygges i tre. Bærende bjelker leveres i tre eller stål. Fasader og yttervegger. Byggets fasader vil få utlektet og luftet stående tømmermannspanel. Gesimser med underkledning av spaltepanel. Panel leveres ferdig grunnet og ett strøk oljebeis på byggeplass. Yttervegger bygges opp av stenderverk i tre, vindtetting utvendig, 150 mm mineralull samt dampsperre. Innvendig kles veggene med gipsplater. Vinduer og balkongdører leveres med energiglass, ferdig hvitmalt fra fabrikk. Beslag ved vinduer leveres av plastbelagt stål. Hoveddør ved inngangsparti leveres med glass, ferdig hvitmalt. Takverk Tak leveres av prefabrikerte takstoler. Taket tekkes med undertak, sløyfer og lekter samt dobbetkrum betong takstein. Plastbelagt stål takrenner og beslag. Mot loft isoleres med 250 mm takstolplate. Garasje og sportsbod. Vegger leveres uisolerte og med kledning som yttervegg forøvrig. Garasjeport som hvit leddport i stål. Boddør i tre. Gulv i garasje og sportsbod støpes og grovpusses. Innvendig Innervegger bygges med reisverk i tre og isoleres med 70 mm mineralull. Etasjeskiller i tre isoleres med 200 mm mineralull. Alle gulv får 14 mm eik natur parkett. Gulv på bad får lokalt fall til sluk og 150x150 mm hvit sklisikker flis. Alle vegger får gipsplater som sparkles og males uten glassfiberstrie. (Det gis 3 fargevalg som standard) Vegger på bad får rupanel og gips med 150x150 mm hvit bølget flis. Tak sparkles og males. Foringer på vinduer leveres hvitmalt. Innvendige dører leveres som hvite lette speildører. Hvitmalt karm. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk og stifthuller sparkles ikke. Gulvlister leveres i eik. Garderobeskap som vist på tegning leveres i hvit glatt. Kjøkken som vist på tegning leveres i hvit profil el lign. (prisgruppe 2) Det avsettes plass til hvitevarer. Laminat benkeplate. Ventilasjon leveres som mekanisk avtrekk med vifte plassert på tak. Ventiler i alle vinduer. 2 ekstra ventiler leveres i stuevegg. Pipe Pipe leveres pusset i boligrom. Feieluke i stue. Over tak helbeslås pipa med plastbelagt stål. Brannmur leveres ikke. Trapp Trapp leveres som svingtrapp og med rekkverk i lakkert furu. Elektro anlegg Ringeklokke ved hoveddør. I leilighetene leveres komplett anlegg basert på elektrisk oppvarming. Termostatstyrte ovner i oppholdsrom og varmekabler i baderom. I bod og over vask på bad leveres lysarmatur. En stk utelampe ved inngangsparti leveres. Sikringsskap plasseres i gang. Det leveres 50 punkters elektrisk anlegg. Tomrør til garasje for senere oppkobling monteres. Det monteres røykvarsler i stue og soverom. Disse seriekobles. I stue monteres en stk. koblingsboks for kabel TV samt en stk. koblingsboks for telefontilkobling. VVS anlegg Komplette bunnledninger. Det monteres rør i rør system med koblingsskap på bad. På wc leveres toalett og håndvask. På bad leveres toalett, dusjkabinett av typen 90x90 IFØ Cornette, sluk i gulv, 120 cm Hvit Profil baderomsinnredning med nedfelt vask med kran. I tillegg levers tilkoblingspunkt for vaskemaskin. På kjøkken leveres kran for kjøkkenbeslag, brannslange i oppvaskbenk samt 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. 1 stk frostfri utekran leveres. Endringer Den enkelte kjøper kan gjøre endringer i sin egen leilighet når det gjelder farger og innredninger. Kjøper må forholde seg til de involverte leverandører. Det tillates ikke å gjøre endringer på fasader. Likeledes kan ikke plassering av oppstrekk for elektro og vvs endres. Nødvendige myndighetskrev for brann og lyd kan heller ikke reduseres. Avtalte rutiner for gjennomføring av endringer må gjennomføres. Viktig Salgsprospektet er av orienterende art og er ikke endelig bestemmende for byggenes utforming. Feil kan forekomme og utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer og justeringer. Når det gjelder standard henvises det til teknisk beskrivelse. Fremdriften i prosjektet er avhengig av endelige godkjenning fra offentlige myndigheter samt at salget går som forventet. Bildene i prospektet er kun ment som illustrasjonsbilder.

8 Kjøp av bolig Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag, må du samtidig melde deg inn som medlem av boligbyggelaget. Medlemmer har forkjøpsrett til bolig i prosjektet fram til en bestemt frist. Ønsker du å benytte forkjøpsretten må medlemskapet være i orden før fristen løper ut. Synes du dette prosjektet er interessant, ta kontakt med oss så avtaler vi et møte hvor vi gir en nærmere presentasjon med reguleringsplaner og tegninger av boligene. Prosjektets fremdrift De første boligene vil ferdigstilles ca. 11 mnd etter byggestart forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Salg ved Tlf Entreprenør Linga og Nikman as Prinfo Porsgrunn