Selveierleiligheter Finstad Park Btl, Bt2 og Bt3 Leveransebeskrivelse

Transkript

1 Selveierleiligheter Finstad Park Btl, Bt2 og Bt3 Leveransebeskrivelse Oslo Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt vil bestå av totalt ca 252 leiligheter fordelt på 10 hus i 5 etasjer I første byggetrinn er det oppført 3 hus med tilsammen 72 selveierleiligheter I byggetrinn 2 oppføres det 3 hus med til sammen 76 selveierleiligheter I byggetrinn 3 vil det bh oppført 1 hus med til sammen 28 leiligheter Alle byggetrinnene vil bh solgt og bygget separat Finstad felt C har gnr 137 og bnr 595 i Ski kommune Finstad Park tnnn 1, 2 og 3 vil bh skilt ut fra dette bruksnummeret og få nye bruksnummere Generelt _ Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området iht Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted Innredning vil leveres iht beskrivelse og tegninger 1 romskjema spesifiseres matenaler etc i hvert rom Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen Det vil bh gitt tilvalgsmuhgheter mot tillegg i pris Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles iht prosjektets interiørkatalog Tilvalg for kjøkken gjøres direkte med HTM Plassering av vann/avløp/ventilasjon på kjøkken er iht tegning og kan ikke endres Listverk vil leveres med synlige spikerhull Prosjektets organisasjon _ Byggherre er Skanska Bolig AS Salg P Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene Boligene selges i henhold til Bustadoppfønngslova Adresse Adressen for byggetrinn 1 er Midtskogen 5A og B (hus C), 6 (hus B), 8A og B (hus A), 1400 Ski Adressen for byggetrinn 2 er Midtskogen 3A og B (hus E), 4 (hus D), 7A og B (hus H), 1400 Ski Adressen for byggetrinn 3 er Midtskogen 9A og 9B (hus I), 1400 Ski Sameie Finstad Park hus A, B og C er etablert som ett eierseksjonssameie bestående av tre hus Finstad Park hus D, E og H blir etablert som ett eierseksjonssameie bestående av fire hus Finstad Park hus I blir sammenslått med eierseksjonssameie for hus D, E og H Forretningsfører / driftsavtaler _^ Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler om bl a - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levenng av fjernvarme - Drift og vedlikehold av heiser - Avtale om vaktmestertjenester - Avtale om kabel-tv / bredbånd Utbygger tar forbehold om at det vil kunne være bindingstider på enkelte av disse leveransene Eleforhold / organisering samt bod og garasje-/gjesteparkerlngsplasser. Leilighetene er selveiere Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer Treplatting med utgang til terreng samt skillevegger mot nabo tilhører leiligheten Hver leilighet vil få bruksrett til en parkenngsplass og en 6m2 sportsbod (som inkl en sykkelplass) i garasjeanlegget Vi gjør oppmerksom på at beboere i hus E kan få tildelt midlertidige boder under hus H i en penode frem til bodene under hus 1 er ferdigstilt Garasjeanlegget er organisert som et eget garasjesameie Gjesteparkeringsplasser, 55 stk, er på terreng Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplan for reduksjon fra 97 til 55 plasser Hvis behov for flere plasser oppstår tillater Ski kommune at areal for gjesteparkenng utvides på sameienes regning Trapp, heis, korridor og tekniske rom er fellesareal i eierseksjonssameiet Utomhusarealer (gangveier, lekeplasser etc) skal eies i felleskap av alle eierseksjoner på Finstad Park og driftes gjennom en dnftsforening Garderobeskap Det leveres garderobeskap i soverom iht kontraktstegning Øvnge garderobeskap kan kjøpes som tilvalg hos HTH Sidel

2 Renovasjon Felles avfallshåndtenng i delvis nedgravde avfallsbrønner Postkasser og porttelefon Postkasser blir plassert inne i oppgangen 11 etg Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hver blokk med svarapparat i hver leilighet Grunn og fundamenter, samt bæresystem Bygget er hovedsakelig fundamentert på fjell og sprengsteinsmasser Husene bygges med bærende betongskiver og hulldekkelementer 1 tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det noe bærende stålkonstruksjoner Yttervegger Fasadene består av isolerte bindingsverksvegger og utvendige fasadeplater Balkongrekkverk er en kombinasjon av plater og glass tilpasset fasaden Vinduer ^ _ Vinduer og terrassedører leveres hvitmalte Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse Det leveres lås på vinduer i første etasje Glass er trelags energispareglass Vinduer mot syd og vest leveres med utvendig persienner på byggetnnn 2 og 3 Dører Innvendige dører leveres hvitmalte, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utføringer Innvendige entredører vil bli levert som hvitmalte glatte dørblader med hvite fonnger og listverk på innsiden Bad og VVS Bad leveres som ferdige moduler Innvendige vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert synlig i entre og i tak på bad Hver leilighet vil ha egen stoppekran Varmtvann varmes opp via fjernvarme Himlinger Bad leveres med hvit nedforet stålhimling Himlingen for øvrig leveres i hvitmalt betong med synlige fuger Der tekniske installasjoner kreves, vil det dels bh nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør i malt gipsutformmg Spnnkelhoder vil bh levert i hvit utførelse Standard takhøyde er ca 240 cm, standard takhøyde i baderom er ca 220 cm Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca 220 cm Luftbehandling Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning i byggetrinn 1 og 2 1 byggetrinn 3 leveres leilighetene med luftbehandhngsaggregat i bod med individuell styring Avtrekk fra kjøkken og bad Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom Elkraft / Fjernvarme _ Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro Det vil forekomme visse unntak der det vil bh synlige ledninger på lydskillevegger eller yttervegger Trinn 1 Oppvarming av leilighetene er fra fjernvarme via radiatorer i stue og soverom Trinn 2 og 3 (lavenergibohger) Oppvarming av leilighetene er fra fjernvarme via radiator i stue og eventuelt radiator i entre Det er 2 fjernvarmesentraler som er plassert i kjeller i hus A og I Sentralene forskyner henholdsvis byggetrinn 1 og 2, og byggetrinn 3 (og fremtidige byggetrinn 4) Det blir termostatstyrt elektrisk komfortvarme i gulv på bad Det leveres egne forbruksmålere i hver leilighet for oppvarming, varmt vann og tappevann Strømmåler for hver enkelt leilighet plasseres i fellesareal Siknngsskap og skap for fjernvarme plasseres i bod eller i entre Energikostnader vil bh fakturert etter faktisk forbruk per leilighet og kommer som tillegg til felleskostnader TV/internett Leilighetene leveres med ett uttak for TV/radio/internett i stue I trinn 1 leveres det tomrørsanlegg til hovedsoverom I tnnn 2 og 3 tilbys dette som tilvalg Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter Utomhusarealet er universelt utformet og er av alminnelig god kvalitet VI gjør oppmerksom på at deler av utearealet som grenser mot påfølgende byggetnnn ikke vil være ferdigstilt ved overlevenng Utomhusarealet ferdigstilles i juni/juli samme år som innflytting Heis og trapp går fra kjeller til øverste etasje i alle blokkene Der det er hus med to trapper er det kun en som går ut til tak Innvendige vegger blir i hovedsak hvitmalt betong/gips Gulv i inngangsparti og i trapperom/korridorer belegges med fliser Spilerekkverket i trappoppgang leveres i lakkert stål Side 2

3 Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å onentere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner Leveransen er i henhold til Teknisk forsknft 2010 Arbeidet utføres iht NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og pussarbeidene utføres iht toleranseklasse 4 Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forsknftens ' Lydklasse C" For øvng legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og matenalbruk Miljø Byggetnnn 1 prosjekteres og bygges iht dagens forskrifter (Tek 10) For byggetrinn 2 bygger vi lavenergileihgheter Dette betyr at du får mindre energiutgifter pga bl a bedre U-verdier på vinduer og vegger, tettere bygningskropp og utvendige persienner mot syd og vest Leilighetene på byggetrinn 2 og 3 får energimerke fra Grønn 0 til Grønn A I byggetnnn 3 bygger vi passivhus, noe som gir ytterligere mindre energiutgifter ved et normalt forbruk Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å redusere den generelle standard Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse Alle illustrasjoner benyttet i markedsfønng av Finstad Park er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/ fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entre/bod Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad SKANSKA Side 3

4 Selveierleiligheter Finstad Park, byggetrinn 2 og rev: rev: Romskjema i^^^^hi {^ I ^ ^ Standard leveranse Rom Guiv Vegger ENTRE / Bt2: 14 mm eik Bt2: Sparklet og GANG parkett lakkert type malte gipsplater/ fra BoAndren med ]S0502Y. lakkert eik fotiist. Bt3: Parkett fra Bt3: Sparklet og malt gipsplater Kareiia 14 mm eik 3- /betong, farge stavs matt lakkert S 0500 N. eik fotiist.! Himling Elektro / Varme Bt2: Sparklet og 'Bt2 og Bt3: Downlights i tak med bryter. malte gipsplate rund utforming, børstet stål, leveres iht farge S 0502Y. *). tegningen.. 1 porttelefon, uten monitor. Bt3 :Sparklet og Elektriske punkter leveres iht malt betong farge, lelektrotegning og forskrifter. (NEK 400) S 0500 N*). ingen taklister. Vann/rør og sanitær Sprinkleranlegg med synlig sprinkelhode. Radiator ved behov. Ventilasjon Balansert ventilasjon. Spalte under dør. INNVENDIS Bt2:14mmeik Bt2: Sparklet og BOD parkett lakkert type malte gipsplater/ fra BoAndren med S 0502Y. lakkert eik fotiist. Bt3- Sparklet og Bt3: Parkett fra malt gipsplater Kareiia 14 mm eik 3-/betong, farge stavs matt lakkert S 0500 N. eik fotiist. Bt2: Sparklet og Bt2 og Bt3:1 tak- eller vegglampe med malt betong, farge bryter. S 0502Y *) Ingen Fordelingsskap for elektro/teleteknisk. taklister Elektriske punkter leveres iht Nedsenket elektrotegning og forskrifter (NEK 400). himling ved behov. BtS- Sparklet og malt betong, farge S 0500N.*) Ingen taklister. Nedsenket himling ved behov. Sprinkleranlegg med synlig sprinkelhode. Der tekniske innstaliasjoner krever det vil det forekomme synlige stigerør/nedforinger og innkassinger. Avtrekksventil. Spalte under dør.

5 KJØKKEN Bt2 14 mm eik Bt2 Sparklet og parkett lakkert type malt gipsplater/ fra BoAndren med S 0502Y lakkert eik fotiist BtS Sparklet og BtS Parkett fra malt gipsplater Kareiia 14 mm eik 3- /betong farge stavs matt lakkert S 0500 N eik fotiist Bt2 Sparklet og Bt2 og BtS malt betong farge Lyslist m/s spotter under overskap med S 0502Y *) bryter Innkassing av 1 stikkontakt for steketopp spnnkelsystem 1 stikkontakt for komfyr med synlige 1 stikkontakt for kjøl/frys spnnkelhoder 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for ventilator BtS Sparklet og 1 stikk ved tak m/bryter malt betong farge Elektnske punkter leveres iht S 0500N*) elektrotegning og forskrifter (NEK400) Innkassing av spnnkelsystem med synlige spnnkelhoder Bt2 og BtS Kjøkkenvask Ettgreps svingbart blandebatten fra Stuss og avløp for oppvaskmaskin Spnnkelranlegg med synlig spnnkelhoder Bt2 Kjøkkenventilator (avtrekk for balansert Håndtak type Alu Nude lengde ventilasjon) i hvit FlexitVolumhette med lys BtS Blues hvit ventilatorhette fra Casa STUE Bt2 14 mm eik Bt2 Sparklet og parkett lakkert type 'malt gipsplater/ fra BoAndren med IS 0502Y lakkert eik fotiist BtS Sparklet og BtS Parkett fra malt gipsplater Kareiia 14 mm eik 3- /betong farge stavs matt lakkert S 0500 N eik fotiist Bt2 Sparklet og BT2 1 uttakk for tv/radio/mternett malt betong farge 1 stikk ved tak med bryter S 0502Y ) Elektnske punkter leveres iht Innkassing av elektrotegning og forskrifter (NEK 400) spnnkelsystem BtS Elektrotegninger leveres iht med synlige elektrotegning og forskrifter (NEK 400) spnnkelhoder BtS Sparklet og malt betong farge S 0500N*) Innkassing av spnnkelsystem med synlige spnnkelhoder Bt2 og BtS Radioatorer Spnnkleranlegg med synlig spnnkelhode Bt2 og BTS Balansert ventilasjon Spalte under dør

6 BAD Leil. type: a rett-/speilv. b rett-/speiiv. i p rett-/speilv. q rett-/speilv. qgavl Bad type: 1,2, 3, 4 og 7 Grå matte fliser str 10x10 cm Bt2- Hvite matte Bt2 og BtS Bt2 og BtS Termostatstyrt komfortvarme Bt2 og BtS Vegghengt 'Bt2 og BtS fliser str 20x20 Nedforet himling i gulv WC I hvit porselen med Behovsstyrt ventil for cm BtS Hvite av stålplater med 4 stk downlights i tak, runde med hvit hvitt sete og lokk avtrekk (balansert blanke fliser str hvit overflate omramming Baldakin med spotter over Servantarmtaturfra ventilasjon) 20x40 cm I speil på bad type 2, S og 4 Bad type 7 leveres med S stk lamper over speil Lys på badet styres med felles dimmer 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel Elektnske punkter leveres iht elektnske tegninger og forskrifter (NEK 400) Dusjarmatur fra Termostat fra Avløp for vaskemaskin I skap under servant Spnnkelanlegg med synlig spnnkelhode Hvit nedfelt servant Spalte under dør BAD Leil. type: e speilvendt i< rettvendt k speilvendt n Bad type: 5 og 8 Grå matte fliser str 10x10 cm. Bt2 Hvite matte fliser str 20x20 cm BtS Hvite blanke fliser str 20x40 cm Bt2 og BtS Nedforet himling av stålplater med hvit overflate Synhg spnnkelhode Bt2 og BtS Termostatstyrt komfortvarme i Bt2 og BtS Vegghengt Bt2 og BtS gulv WC I hvit porselen med Behovsstyrt ventil for 4 stk downlights i tak, hvit rund utforming, hvitt sete og lokk avtrekk (balansert baldakin med spotter og stikkontakt over Hvit servant ventilasjon) speil (styres med felles dimmer) 1 dobbel Servantarmtaturfra [Spalte under dør stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel Elektnske punkter leveres iht elektnske tegning og forskrifter (NEK 400) Dusjarmatur fra Termostat fra Avløp for vaskemaskin I skap under servant Spnnkelanlegg med synlig spnnkelhode

7 BAD Leil. type: 1 m q rettvendt q speilvendt qgavl Bad type: 6 Grå matte fliser str. Bt2: Hvite matte 10x10 cm. fliser str. 20x20 cm BtS Hvite blanke fliser str 20x40 cm. Bt2 og BtS- Nedforet himling av stålplater med hvit overflate :Termostatstyrt komfortvarme 1 gulv. 2 stk downlights i tak, hvit rund utforming, 1 stk lampe over speil (styres med felles dimmer). Elektriske punkter leveres iht elektriske tegninger og forskrifter. (NEK 400) Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og lokk Hvit servant. Servantarmtaturfra Dusjarmatur fra Termostat fra. Sprinkelanlegg med synlig spnnkelhode Behovsstyrt ventil for servant med hvitt skap under. avtrekk, (balansert ventilasjon) Spalte under dør SOVEROM 1 Bt2: 14 mm eik Bt2- Sparklet og parkett lakkert type malt gipsplater/ fra BoAndren med S 0502Y lakkert eik fotiist. BtS Sparklet og BtS Parkett fra malt gipsplater Kareiia 14 mm eik S-/betong, farge stavs matt lakkert S 0500 N. eik fotiist Bt2- Sparkelt og Bt2 og BtS Elektriske punkter leveres iht malt getong, farge elektrotegning og forskrifter (NEK 400) S 0502Y*) Ingen 1 stikk ved tak med bryter. taklister. Innkassing ved behov BtS Sparklet og malt betong, farge S 0500 N*) Innkassing ved behov Bt2 og BtS. Spnnkleranlegg med synlig sprinkelhode. Ingen radiator på soverom Bt2 og BtS Ventil for tiliuft (balansert ventilasjon). Spalte under dør SOVEROIW 2/3/4 Bt2: 14 mm eik parkett lakkert type Kareiia Eik Natur fra BoAndren med lakkert eik fotiist BtS Parkett fra Kareiia 14 mm eik 3- stavs matt lakkert eik fotiist Bt2. Sparklet og malt gipsplater/ betong farge S 0502Y. BtS Sparklet og malt gipsplater /betong, farge S 0500 N Bt2: Sparklet og Elektriske punkter leveres iht malt betong farge elektrotegning og forskrifter ( NEK 400) S 0502Y*). Ingen 1 stikk ved tak med bryter taklister. Innkassing ved behov BtS Sparklet og malt betong, farge S 0500 N*) Innkassing ved behov Spnnkleranlegg med synlig sprinkelhode. Ingen radiator på soverom. Ventil for tilluft, (balansert ventilasjon). Spalte under dør

8 BALKONG/ HAGE Leilighetene i 1. etasje får egen treplatting Balkongdekke leveres som umalt betong med tredekke Bt2 og BtS- Underside av balkongtak leveres umalt 1 lampe m/ innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt ) V-f ug skjøter i hulldekke vil være synlige. *) Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. Kontakt: Navn selger: Mobil: Epost: