ØVRE TASTARUSTÅ III, FELT D (BLOKK) Leveransebeskrivelse og romskjema

Transkript

1 # Leveransebeskrivelse Side 1 ØVRE TASTARUSTÅ III, FELT D (BLOKK) Leveransebeskrivelse og romskjema Stavanger , sist revidert Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt på felt D, byggetrinn 3, vil bestå av 52 boliger fordelt på 44 leiligheter (sameiet Øvre Tastarustå Blokk felt D) og 8 rekkehus (sameiet Øvre Tastarustå Rekkehus felt D). Leilighetene vil bli fordelt over 2 bygg på 4 etasjer, med parkering i underetasjer. Øvre Tastarustå byggetrinn 3 har foreløpig gnr. 28 og bnr i Stavanger kommune. Generelt Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres ihht beskrivelse og tegninger. I romskjema spesifiseres materialer, el-punkter etc i hvert rom. Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles i hht. prosjektets tilvalgsliste og frister. Frister for tilvalg vil bli kommunisert fortløpende. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Skanska Norge er totalentreprenør for prosjektet. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, men har utvidet reklamasjonsfristen til 10 år. Adresse Gjerdebakken 4027 Stavanger Sameie Blokkene for felt D vil organiseres som et eierseksjonsameie. Eierseksjonssameiet blir sameier i parkeringsanlegget som etableres som en anleggseiendom. Det etableres velforening for hele Felt B5 (ref. reguleringsplan 1731), hvor alle boligeiere har rett og plikt til å være medlem. Velforeningen eier og forvalter alle felles utomhusarealer som ikke skal overtas av Stavanger kommune. Eieforhold / organisering Leilighetene er selveier. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Terrasse tilhørende leiligheter i første etasje blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Parkering- og bodarealet i kjeller eies av garasjesameiet og hver seksjon får særlig bruksrett til en angitt bod og parkeringsplass. Trapp, heis, korridor er fellesareal i eierseksjonssameiet. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme/nærvarme - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv (24 mnd.) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Parkering Parkering i felles anlegg med automatisk portåpner. 1 stk portåpner pr bolig. Boder Det leveres innvendig bod på minimum 3 kvm. Samtlige leiligheter får en sportsbod på ca 5 kvm i parkeringskjeller.

2 Renovasjon Felles avfallshåndtering i nedgravde søppelcontainere. Postkasser Det leveres felles postkasseanlegg i 1.etasje. Egen postkasse for sameiet. # Leveransebeskrivelse Side 2 Bæresystem Bæresystem er hulldekke i kombinasjon med bærende yttervegg av betong. I tilknytning til balkonger er det noe bærende og synlige stålkonstruksjoner. Yttervegger Fasadene består av prefabrikkerte betongelementer. Balkongrekkverk leveres som galvanisert spilerekkverk (flattstål). Listverk innvendig Dør- og vinduslister leveres ferdig hvitmalte. Alle lister leveres med synlige spikerhoder. I rom med parkett leveres gulvlister i lakkert eik med staff. Det leveres ikke taklister. Vinduer Ut- og innvendige karmer og foringer leveres hvitmalt fra fabrikk. Inngangsdører og innerdører Inngangsdør til leiligheten leveres hvit (tett) med hvitmalt karm. Vrider i mattforniklet utførelse. Døren leveres med "kikkehull". Balkongdør leveres med "stormskinne". Innvendige dører leveres hvite glatte med hvitmalt karm. Dørene leveres med flat terskel. Vrider i mattforniklet utførelse. Fargevalg innvendig, parkett, fliser på bad og himling Leilighetene leveres med malt glatt fiberduk. Fargevalg, av totalt 6 farger ihht tilvalgsliste kan det velges maks 3 farger pr. leilighet. Det legges 3 stavs lamellparkett med lakkert overflate. Type Karelia Eik prosjekt i tykkelse 14mm. Parketten legges på sponplater som er lagt på et oppbygd gulv. På bad leveres det 10x10 mørk grå gulvflis og 10x30 hvit veggflis. I tillegg til standard leveranse kan det mot et pristillegg velges mellom 3 alternativer. Leilighetene får generelt betongelementer i himling med synlige skjøter/fuger. Betongelementene leveres sparklet og hvitmalte. I noen arealer leveres gipsplater som sparkles og hvitmales. Badekabin leveres med lakkerte stålplater i nedsenket himling. Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning med foring mot tak. Se egen kjøkkentegning for hver leilighet. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Garderobeskap Stiplede garderobeskap er kun vist på tegning for å ivareta forskriftskrav om tilgjengelig bolig. Kan leveres som tilvalg. Må plasseres som vist på tegning for å ivareta forskriftskrav om tilgjengelig bolig. Bad Det leveres fabrikkproduserte badekabiner med komplett innredning. Baderomstegning kan fåes fra selger. Det er ikke tilrettelagt avkast for tørketrommel. Kun kondenstrommel kan brukes. Generelt VVS/Elektro Innvendig vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør - i - rør. Synlige utenpåliggende stikkontakter, kabler, brytere etc. i ytterveggselementer og lyd og -brannskillevegger. Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plasseres fortrinnsvis i innvendig bod, men annen plassering kan forekomme. Stue og soverom får ventil med tilluft. Bad og får ventil med avtrekk. Eget avtrekk for kjøkken. Kanaler legges generelt over badekabin og i nedsenket himling, men det kan forekomme innkassing, for eksempel over kjøkkenskap. I bod i leilighet blir ventilasjonskanalene skjult over nedsenket himling. Oppvarming /vann og varmt tappevann Vannbåren fjernvarme fra Lyse. Det leveres vannbåren varme til radiator. I bad leveres elektrisk varmekabel. Det leveres ikke varme i soverom. Det leveres blandebatteri type ett-greps energi/sparebatteri.

3 # Leveransebeskrivelse Side 3 TV / internett og telefoni I hver leilighet er det opplegg for uttak til telefon, og TV som er tilknyttet Lyse. Avtale på TV på vegne av sameiet for to år og etablering og månedsavgift betales gjennom felleskostnadene. Den enkelte kan bestille andre abonnement og programpakker fra Lyse. Det må da betales eventuell oppgraderingsavgift og abonnementsavgift for disse. Brebånd bestilles av den enkelte beboer hos Lyse. Porttelefon Det leveres porttelefon med anropsanlegg ved hovedinngangsdør med svarapparat i hver leilighet. Det leveres ringeklokke ved hver inngangsdør til leilighet. Det leveres en porttelefon ved innkjøring til nedre parkeringskjeller. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. Det leveres allmenn belysning for fellesarealer. Innvendige vegger blir i hvitmalt betong/gips. Betongoverflater i p-kjeller blir støvbundet. Gulv i inngangsparti i 1. etasje belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i innvendige trapper leveres i lakkert stål. Endringsmuligheter Det vil være mulig å bestille tilvalg i henhold til tilvalgsliste. Frister vil bli kommunisert fortløpende etter at forbehold er trukket. Tilgjengelighet Leilighetene er løst slik at de tilfredstiller kravet om tilgjengelig bolig. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift TEK 10 med vedtatte endringer til og med Arbeidet utføres iht. NS Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Energimerking Basert på simulering antas det at de fleste leilighetstyper vil oppnå energikarakter lysegrønn C. Leilighetene som grenser mot yttervegg/tak, vil kunne oppnå energikarakteren lysegrønn D. Energimerkingen vil være klar ved overlevering. Andre forhold Overflatevann fra balkong fanges ikke opp av eget avløpssystem, men renner fritt over kant. Spalte mellom yttervegg og balkong er åpen. Overflate på balkonger leveres som ubehandlet betong. Noe sprekk/rissdannelse i overgangen mellom ulike materialer kan forekomme. Ved noen klimatiske forhold, kan vinduenes isolerende egenskap medføre duggdannelse. Synlige fuger i himling og yttervegger. Miljø Skanska er sertifisert etter ISO standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø og bruker ikke parkett fra regnskogsmateriale eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i våre prosjekt. Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Øvre Tastarustå byggetrinn 3 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. For data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter og nedforinger i forbindelse med rør/kanalføringer.

4 # Romskjema Side 1 ØVRE TASTARUSTÅ III, FELT D (BLOKK) Stavanger , sist revidert Romskjema Standard leveranse Entre / gang Lakkert 3 stavs 0502-Y. Synlige fuger mellom Nedsenket himling i hele eller deler av entrè, h=ca. 2,2m. Betongelementer eller gipsplater som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. 1 dobbel stikkontakt pr. påbegynt 6kvm. 1 dobbel stikkontakt ved tak m/bryter. Ringeklokke. Porttelefon. Røykvarsler, seriekoblet. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Brannslukningsapparat. Kjøkken Lakkert 3 stavs 0502-Y. Synlige fuger mellom Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. Min 5 uttak for utstyr (inkl. stekeovn, platetopp) Ref. NEK400:2010 utstyr på kjøkken. 1 dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk pr. 2m benkeplate vist i kjøkkentegning. Benkebelysning med lysrørlist. 2 doble stikk ved spiseplass. 1 stikk ved tak med bryter. Komfyrvakt som plasseres på vegg mellom koketopp og volumhette. Ettgreps benkebatteri med svingbar tut, energi/sparebatteri. Type Grohe Eurosmart Cosmopolitan NRF Halvannen kums vask (se kjøkkentegning). Avtrekk fra volumhette i hvit utførelse. Kjøkkeninnredning, Format hvit fra Norema. Laminat benkeplate, type sort betong med avrundet kant. Håndtaktype T-grep stålbøyle. Enhet for kildesortering i benk. Demping på skuffer. Foring mot tak. Se egen kjøkkentegning. Synlige sprinklerhoder for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Stue Lakkert 3 stavs 0502-Y. Synlige fuger mellom Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4 kvm. Min 1 stikk i tak med bryter. 1 stk multimedia uttak i stue. 7 stikk i en ramme bestående av 2 x 2 vanlig stikk + 1 x 3 euro stikk. Radiator. Tilluft. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Røykvarsler, seriekoblet.

5 # Romskjema Side 2 Bod i leilighet Lakkert 3 stavs 0502-Y. Del av bod er satt av til tekniske føringer som skjules bak ferdigbehandlede systemvegger. Synlige fuger mellom Nedsenket systemhimling, h=ca. 2,2m. Det kan forekomme områder med lavere himling pga krysninger av ventilasjonen. 1 dobbel stikkontakt på vegg ved gulv. Lys plasseres direkte i himling eller på vegg. Avtrekk. Ventilasjons-Synliaggregat. boligsprinkling. Rør i rør skap og sprinklerhode for sikringskap synlig på vegg. Bad. Fabrikkprodusert badekabin, egen tegning og beskrivelse Mørk grå gulvfliser 10x10 cm. Hvit veggflis 10x30 cm. Nedsenket himling h=ca. 2,2m. Lakkerte stålplater. Synlige skjøter/fuger. 6 spotlights i himling. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt plassert ved bademøbel. Varmekabel m/termostat, gulvføler. Ettgreps energi/sparebatteri ved servant. Buet dusjhjørne i herdet glass, 90x90cm. Termostatbatteri for dusj. 1 gulvsluk. Vegghengt WC med hvitt softclose lokk. Vann og avløp for vaskemaskin. Inspeksjonsluke i tak. Badekar som er stiplet på tegning leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Innenfor tilvalgsfrist Avtrekk Røykvarsler, seriekoblet. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Brannslukningsapparat.

6 # Romskjema Side 3 Soverom Lakkert 3 stavs 0502-Y. Synlige fuger mellom Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr påbegynt 4kvm. 1 dobbel stikkontakt ved tak med bryter. Tilluft. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Terrasse (gjelder leiligheter som har disse i 1 etasje) Balkong Impregnerte terrassebord. Prefabrikkert balkong med fall for avrenning av overvann. Leveres med rampe. Byggets fasadekledning Byggets fasadekledning Betong hvor det er overliggende balkong. Deler av takflaten kan få lydabsorbenter i form av beiset spilehimling hvor lydrapport krever det. Betong hvor det er overliggende balkong. Deler av takflaten kan få lydabsorbenter i form av beiset spilehimling hvor lydrapport krever det. 1 utelys på vegg eller i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt. 1 utelys på vegg eller i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt. Synlige stålsøyler. Innfestingsdetaljer m.v. for balkong kan være synlige. Rekkverk i galvanisert flattstål (spilerekkverk). Synlige stålsøyler. Innfestingsdetaljer m.v. for balkong kan være synlige. Skjermtak over balkongdør i 4. etg. Skillevegg utførelse i tre. Fellesareal Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Sportsbod i kjeller Asfalt eller betong. Nettingvegger og støvbundet betong. Nettingdør med hengelås i system. Betong. Felles lysanlegg. Synlige rørføringer. Iht forskrifter.

7 # Romskjema Side 4 Felles gang i alle etasjer. Vinylbelegg med lyddemping, med unntak av 1 etasje som leveres med fliser. glassfiber lavstruktur og 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Systemhimling Lysarmatur i tak eller i systemhimling. Sprinkling. Iht forskrifter. Skilt ved inngangsdør til med synlige profiler leilighetene. Synlige sprinklerhoder og standardplater. og eventuelt innkassing av rør. Trapperom/ heis Vinylbelegg med lyddemping. Trappeneser i trappetrinn. Betong som sparkles og males med akrylmaling. Betong som sparkles og males. Synlige fuger i betongelement. Noen felter med systemhimling med synlige profiler og standardplater, stålplater i heis. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Skilt som viser etasjen. Båreheis og heisstol i hht leverandørens standard. Sluse i kjeller Vinylbelegg med lyddemping. glassfiber lavstruktur og 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Nedsenket, sparklet og malt gips. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Synlige sprinklerhoder og synlige rør. Parkering Asfalt. Stripemerking av parkeringsplasser. Betong. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler. Betongelementer. Synlige fuger. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler/vifter. Lys styrt av bevegelsesføler. 1 dobbel stikkontakt for hver femte parkeringsplass. Sprinkling. Synlig vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Forskriftsmessig ventilering. Synlige ventilasjonskanaler. Ventilasjon styres ved behov C02 og krav til luftmengde. 3 stk. El. Punkt for lading av el-biler. Plassering ikke avklart.

8 # Romskjema Side 5 Utvendig I henhold til utomhusplan. I henhold til fasadetegninger. 1 stk vannutkaster per oppgang. 1 stk vannutkaster mellom blokker. Noen steder på fasaden kan det bli synlige ventilasjonskanaler for tilluft og avkast fra ventilasjonsanlegget. Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. Vannskap, elskap plasseres i henhold til kontraktstegning, tv sentral plasseres i tilknytning til elskap. Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Alt listverk leveres med synlig spikerhull. Hver leilighet får egen stoppekran for vann som er plassert i fordelerskap. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon kan det forekomme inspeksjonsluker. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og bad. Kontakt: Skanska Bolig AS Navn selger: Thomas Jansen Mobil: Epost: thomas.jansen@skanska.no