Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i glass, stender i stål, og håndløper i tre. BRØDFABRIKKEN TEKNISK BESKRIVELSE

Transkript

1 BRØDFABRIKKEN TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir byggeanmeldt av ansvarlig søker Arcasa Arkitekter AS i henhold til tekniske forskrifter av 2010/TEK10. Konstruksjon Bygningen utføres med fundamentering til fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene utføres i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i en blanding av tegl, trepanel, samt i fasadeplater i forskjellige farger. Balkongdekker og takterrasser i betong, og trevirke. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes på undersiden, og at enkelte balkonger kan bli delvis innglasset (pga krav til støyreduserende tiltak) Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i glass, stender i stål, og håndløper i tre. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler, eller skråstilt innfesting. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting/- dekke. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater, og betong. Mineralull i vegger mot bad/wc/dusjbad. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/ gips/mineralull. Himling vil i hovedsak bli betongdekker, sparklet og malt til full dekk. Takhøyde i leilighetene er på ca. 2,6 m, med unntak av bad entré/gang og bod. Unntaksvis også i deler av kjøkken, stue og soverom, hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i betong /-elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger og innkassinger i gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

2 UTSTYR Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskekum. Antall skap i henhold til kontratksttegning for den enkelte leilighet. Innfelt LED belysning under overskapene. Avtrekk fra kjøkken vifte (Røros Mantica) tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, og med integrert komfyrvakt. Følgende hvitevarer leveres som en del av standard leveranse integrert stekeovn med induksjon koketopp, integrert kjøleskap, og integrert oppvaskmaskin. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Høyden på skapene er ca. 2,1 m. I skyvedørsgarderober leveres innredning, type HTH, IKEA eller tilsvarende. Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. Gulv Gulv leveres med 3-stavs 14 mm hvitlasert parkett. Hovedbad Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Badekar leveres ikke. Servantskap leveres med hvite frontertilsvarende som på standard kjøkken. Benkeplate med med nedfelt og integrert servant. Armatur av kjent merke. Det leveres speil, integret i flislagt vegg, over servanten. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater 30 x 60 på vegg, og 30 x 30 på gulv. I dusjgrube 2,5 x 2,5 cm. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Varmekabler i gulv. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekommepå baderomsgulv. Bad blir levert som prefabrikerte baderomskabiner/-moduler. Separate WC Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser på gulv leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males. Vinduer og vindusdører Vinduer med energiglass iht gjeldende lover og forskrifter. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Gulvlister/gerikter/taklister Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i leilighetene. Rundt vinduene leveres ikke utforinger eller gerikter, men malt gipsplater, som for innvendige vegger forøvrig

3 Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet. FVD Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad eller vaskerom. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Teknisk skap for rørfordeling plassert på vegg i bad. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren radioatorvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme blir direktemålt for hver leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Elektrisk komfortvarme på gulv i bad. TV/radio/telefon/data Viken Fiber / Alltibox leverer bredbånds- og TV-løsning via fiber. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. IP-telefoni kan velges som tilvalg, direkte fra leverandør. Porttelefon Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør. Utleiedel Enkelte leiligheter leveres med intetrert utleiedel. Til disse inkludert egen ventilasjon, ringeklokke (dørcalling), dør med oppgradert lydreduksjonsegenskaper (ift en ordniær innedør), minikjøkken, og TV punkt for eget abonement om ønskelig (abonnement tegnes av kjøper/leietaker og følger ikke som en del av denne leveranse). Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet (med unntak av sikringsskap og radiatorer) på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

4 Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen. Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova 9. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må i så fall ta særskilt forbehold om tilvalg i sitt kjøpstilbud. Kjøper må ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg som forutsetning for avtalen. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger. ENERGIMERKING Byggene vil få energimerke minimum grønn C. VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offentlig tilknyttet. FELLESAREAL Inngangsforhold/heis Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer. Heisen leveres med tale og alarm. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. Hovedinngang, trapper, og gulv i inngangsparti får overflate i polert betong. Himlinger leveres som systemhimling eller fast gipsplatehimling. Sportsboder Bodene leveres med vegger av netting/gips/betong/tre. Overflatene leveres hvitmalt. Garasje Bodareal Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong. Søyler: Malt betong eller stål. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 m. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Sykkelparkering Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet P-plasser Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene.

5 Utomhusarbeider Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer det henvises til utomhusplan. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Renovasjon Boligene får felles avfallshåndtering i form av nedgravde avfallsbrønner. Trafo (Hafslund) Plassering ikke endelig avklart. Det tas forbehold om at endelig plassering avklares på et senere tidspunkt. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, for forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo den , rev Lørenveien AS Nikolai Olsen

6 PÅ KONTRAKT 3 Fasade nord IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM BRØDFABRIKKEN - D1 - FASADE NORD 1:

7 PÅ KONTRAKT 5 Fasade Syd IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM BRØDFABRIKKEN - D1 - FASADE SYD 1:

8 PÅ KONTRAKT 4 Fasade vest IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM Inngang A Inngang B BRØDFABRIKKEN - D1 - FASADE VEST 1:

9 PÅ KONTRAKT 6 Fasade øst IKKEN BRØDFABR LØREN LUNE HJEM BRØDFABRIKKEN - D1 - FASADE ØST 1:

10 KONTRAKT 7 SNITT AA_BB BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN SNITT AA 1:500 Inngang A Inngang B D2 A D1 A D3 SNITT BB 1:500 D1 B D2 B D3 BRØDFABRIKKEN, SNITT A-A, SNITT B-B. 1:

11 KONTRAKT 1 BOD BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN TEKNISK ROM TEKNISK ROM SLUSE TIL P-KJELLER A SLUSE TIL P-KJELLER B Merk: Endringer i bodplan vil kunne forekomme. BRØDFABRIKKEN, BODPLAN I U. ETG., 1:

12 2. ETG Etasjeplan Salg D1-A-201 D1-B-201 D1-B-202 D1-B-203 D1-A-203 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN 3R 72 m² D1-A-204 2R 48 m² 2R 47 m² D1-A-202 4R 77 m² 3R 67 m² D1-B-204 2R 46 m² 3R 80 m² 4R 109 m² 2R 3R 4R N BRØDFABRIKKEN PLAN 2.ETG 1:

13 3. ETG Etasjeplan Salg D1-A-301 D1-B-302 D1-B-303 D1-A-303 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN 3R 72 m² D1-A-304 2R 48 m² D1-B-301 2R 47 m² D1-A-302 3R 67 m² 4R 88 m² D1-B-304 2R 46 m² 4R 93 m² 4R 109 m² 2R 3R 4R N BRØDFABRIKKEN PLAN 3.ETG 1:

14 4. ETG Etasjeplan Salg D1-A-401 D1-B-402 D1-B-403 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN 3R 69 m² D1-A-404 2R 46 m² D1-B-401 4R 88 m² 3R 67 m² 2R 47 m² D1-A-402 D1-A-403 D1-B-404 2R 46 m² 4R 93 m² 4R 109 m² 2R 3R 4R N BRØDFABRIKKEN PLAN 4.ETG 1:

15 5. ETG Etasjeplan Salg BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN D1-A-501 3R 69 m² D1-B-504 2R 46 m² D1-B-501 2R 47 m² D1-A-502 4R 88 m² 3R 67 m² D1-A-503 D1-B-504 2R 41 m² D1-B-502 4R 93 m² 4R 106 m² D1-B-503 2R 3R 4R N BRØDFABRIKKEN PLAN 5.ETG 1:

16 6. ETG Etasjeplan Salg D1-A-601 D1-B-603 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN 3R 62 m² D1-A-604 2R 46 m² D1-B-601 4R 88 m² 2R 47 m² D1-A-602 4R 84 m² D1-A-603 3R 71 m² 4R 91 m² D1-B-602 2R 3R 4R N BRØDFABRIKKEN PLAN 6.ETG 1:

17 7. ETG Etasjeplan Salg D1-A-701 D1-A-702 BRØDFABR IKKEN LUNE HJEM PÅ LØREN 3R 62 m² D1-A-704 2R 46 m² 4R 108 m² 4R 104 m² D1-A-703 2R 3R 4R N BRØDFABRIKKEN PLAN 7.ETG 1:

18 Salgsoppgave Brødfabrikken Byggetrinn 1 D1-D3 Adresse og matrikkelnummer Gnr. 124, bnr. 34 i Oslo kommune. Eiendommene skal senere fradeles. Endelig matrikkelnummer og adresse tildeles senere. Eier/ selger Lørenveien AS org. nr c/o Stor-Oslo Eiendom AS, postboks 606, 0106 Oslo. Hjemmelshaver Lørenveien AS. Entreprenør BundeBygg AS org.nr.: er valgt som entreprenør for prosjektet. Hovedoppdragsnummer /14 Tomt og grunnareal Prosjektet Brødfabrikken vil bli utbygd med ca. 500 boliger samt næringsareal. Planområdet er på ca m2. Byggetrinn I vil består av 3 bygg D1, D2 og D3 med totalt 149 boliger samt næringsareal i første etasje på D1 og D2. Næringsarealene blir barnehage og bakeri. Utomhus mellom byggene vil bli brukt som uteareal for barnehagen. Eiendommen/e skal fradeles fra eiendommen og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Eiendommens tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen/e vil bli seksjonert iht. lov om eierseksjoner. Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Dersom bygg D2 blir skilt ut som egen eiendom, kan det bli aktuelt å etablere eget utomhussameie. I et slikt tilfelle vil sameiet grunn følge bygningskroppen. Selger tar forbehold om endelig organisering av sameiene. Eiendommens tomteareal er planlagt å utgjøre ca m2. Hver eierseksjon vil ha en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Parkeringsplasser / Kjellerbod Parkeringsplasser organiseres i et garasjesameie som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av biloppstillingsplasser og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Sameiet Brødfabrikken Trinn 1. Alternativt vil garasjeplassene organiseres som en egen eiendom under bakken. Parkeringsplasser som kjøpes vil ikke være fritt omsettelige, men må omsettes sammen med leiligheten eller internt i sameiet. Det er ikke anledning til å beholde plassen etter at man har flyttet fra sameiet. Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsboder er plassert i byggets kjeller. Noen leiligheter vil i tillegg ha klimatisert bod i kjeller. I kjelleren vil det også bli felles sykkelbod. Ved kjøp av parkeringsplass senere enn ved kjøp av leilighet koster parkeringsplassen kr ,-. Dette med forbehold om ledige parkeringsplasser. Visningssenter: Lørenveien 50 Tlf.:

19 Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser i garasjesameiet og boder til den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til senere å omorganisere plasseringen samt velge den organiseringen som er hensiktsmessig for gjennomføringen av prosjektet. Eventuelle usolgte parkeringsplasser på overtagelsestidspunktet vil være selgers eiendom. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen gnr. 124, bnr. 34 Dagboksnr: Tinglyst: Vedr.: Bestemmelse om veg, bebyggelse, vann samt gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg samt gjerde Bestemmelse om kloakledning Bestemmelse om garasje og parkering /03/1957 Bestemmelse om vannledning for Samvirkelaget over jernbanens grunn Erklæring/avtale vedr. kloakkreglement Erklæring/avtale vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen Erklæring/avtale vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen /01/2015 Erklæring/avtale allmennhetens rett til ferdsel og døgnåpen gangpassasje. I forbindelse med gjennomføring av prosjektet vil ytterligere servitutter hefte eiendommen. Disse servituttene kan fås med henvendelse til megler. Selger har til hensikt å rydde i gamle servitutter i forkant av overtakelse. Utinglyste forpliktelser Det gjøres oppmerksom på at det på Eiendommen vil bli tinglyst: Eksklusiv bruksrett (evt. tilleggsareal) for næringsareal på sameiets tomt. Oslo Kommune har rett til å tinglyse utbyggingsavtalen eller et utdrag av utbyggingsavtalen som heftelse på de eiendommer, nåværende eller fremtidige, som omfattes av eiendommen. I denne avtalen ligger blant annet krav om anleggsbidrag knyttet til samtlige byggetiltak gitt på eiendommen/e. Dersom denne heftelsen blir tinglyst, vil den slettes av Oslo kommune så snart anleggsbidraget er betalt av utbygger. Det vil også kunne bli aktuelt å tinglyse bestemmelser om felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, bruksrett på utomhus for næringsarealene, felles grøntarealer, allmenn adkomstrett, veier, ledninger, fjernvarme, mv., samt øvrige fellestiltak til fordel for de eiendommer som inngår i Brødfabrikken. Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Byggemåte Bygningen utføres med fundamentering til fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull. Balkongdekker og takterrasser i betong og trevirke. Utvendige fasader er planlagt kledd med tegl, trepanel, samt fasadeplater i forskjellige farger etter arkitektens anvisninger. Rekkverk på balkonger og terrasser i glass og metallprofiler. Yttertak utføres i betong, belagt med isolasjon og takpapp. Se for øvrig vedlagt teknisk beskrivelse. Visningssenter: Lørenveien 50 Tlf.:

20 Reguleringsplan og bestemmelser Eiendommen gnr. 124, bnr. 34 ligger i dag på eiendom regulert til byggeområde for industri. Omregulering til bolig/forretning/barnehage/bevertning er sendt fra Plan -og Bygningsetaten til behandling i bystyret med to alternativer. De to alternativene vil ikke få konsekvenser for salgstrinn 1, bygg D1. Det er i D3 tatt utgangspunkt i reguleringsforslag nr. 1 som er vedtatt av byrådet. Alternativene er til behandling i Byutviklingskomiteen. Dersom alternativ 2 blir endelig vedtatt, vil det få noen konsekvenser for balkong og takterrasser. Balkongene blir da trukket inn med 20 cm. For takterrassene vil de bli redusert med 1 meter fra yttervegg/fasade. Forslag til reguleringskart og reguleringsbestemmelse for begge alternativene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Omreguleringen forventes behandlet i bystyret våren Reguleringsforslagene tilsier en bebyggelse på felt D(byggetrinn I) bestående av 3 bygg; D1 består av 7 etasjer og en kotehøyde på inntil 127,6. D2 består av 8 etasjer og en kotehøyde på inntil 130,6. D3 består av 8 etasjer og en kotehøyde på inntil 130,6. I D1 vil det iht. reguleringssøknaden bli en barnehage i første etasje. Selger tar forbehold om endelig godkjent reguleringsplan. Området vest for eiendommen er under omregulering. Reguleringsforslaget viser en bebyggelse på inntil 8.etg. med kotehøyde på inntil 131. Området syd for eiendommen er under utvikling og regulert til byggeområde for bolig/institusjon(kultur)idrettsanlegg/kontor, iht. reguleringsbestemmelser S-4597, datert Byggehøydene er gitt med maksimale kotehøyde 118. Området nord for eiendommen er under utvikling og er regulert Boligbebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser S-4732 datert Videre utbygging Området rundt Brødfabrikken vil bli utbygd med boliger og næringsareal. Dette vil i perioder medføre noe støy og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Andre offentlige planer Løren er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje ref. overnevnte reguleringsplan og bestemmelser. Videresalg Kjøpekontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan etter fritt skjønn samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr ,-. Ny kjøper vil i den forbindelse også være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Overtagelse Leilighetene i D1 og D3 ventes klar til overtagelse Q Selgers siste frist til å ha eiendommen klar til overtakelse er Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om overtakelsestidspunkt. Overtakelse kan skje inntil 4 måneder tidligere enn fristen, forutsatt at dette er varslet i henhold til kjøpekontrakten. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf. buofl. 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse. Avbestilling Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekket hele selgers økonomiske tap. Konsesjon Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. Visningssenter: Lørenveien 50 Tlf.:

21 Ferdigattest/brukstillatelse Prosjektet vil bli bygd iht. Byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på dagen for overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men Kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på Sameiet blir et kombinasjonssameie med næring og bolig hvor man bl.a. hver seksjon har 1 stemme. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper gir styret fullmakt til å overta sameiet felles areal. Selger har på vegne av sameiet engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Selger forbeholder seg retten til å organisere felt D med ett eller flere sameier avhengig av hva som er hensiktsmessig for gjennomføring av prosjektet. I tillegg omfatter sameiet en energisentral for fjernvarme, som skal betjene én eller flere eiendommer innenfor utbyggingsprosjektet Brødfabrikken Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Selger har utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det tas forbehold om endring i utkast til vedtekter som følge av endringer i prosjektet eller andre årsaker dersom dette er hensiktsmessig. Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektenes bestemmelser 7. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 31,- pr. kvm BRA pr. måned inkl. varmtvann og fyring + kr. 400,- pr. bolig pr. mnd. for TV/internett. I tillegg er det lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strømforbruk på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold samt styrehonorar er inkludert i felleskostnadene (jfr. stipulert budsjett for første driftsår). Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Driftskostnader knyttet til parkeringsplass er p.t. anslått til kr 150,- pr. måned for kjøpte plasser. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto senest 7 dager etter anmodning fra megler. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. 47. Dersom kjøper er profesjonell kan selger kreve innbetaling tilsvarende 20 % av kjøpesummen samt at kontrakt signeres etter avhendingsloven. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på leiligheten er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 172,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr 525,-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr 731,- i omkostninger pr. pantedokument. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Ved kjøp av parkeringsplass kan 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen påløpe. Visningssenter: Lørenveien 50 Tlf.:

22 Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker, og selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Iht. loven plikter selger å stiller garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Forbehold Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Plassering og endelig størrelse på radiatorer er ikke bestemt. Også omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Selger tar videre forbehold om tinglyst seksjoneringsbegjæring på overtagelsestidspunktet. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser i garasjesameiet og boder til den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til senere å omorganisere plasseringen. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av teknisk beskrivelse samt kontraktstegninger. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt Teknisk beskrivelse Plantegninger Etasjeplan Fasader -og snittegninger Forslag til reguleringsplan og bestemmelser alternativ 1 og 2. Gjeldende reguleringskart Visningssenter: Lørenveien 50 Tlf.:

23 Utomhusplan Foreløpig sameievedtekter Grunnboksutskrift Energiattest Energimerking av den enkelte leilighet skal utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen er beregnet å ligge i kategori C. Likningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Boligene har ingen egen separat og/eller godkjent utleieenhet. Se også utkast til vedtekter. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Dronning Eufemias gate Oslo Tlf e-post: post@roislandcosalg.no Eiendomsmeglers vederlag: Vederlaget betales av Selger. Meglers vederlag er avtalt til Kr ,- inkl. mva. i gjennomsnitt pr. solgte leilighet. Oppdragsgiver dekker meglers utlegg. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, han vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmegler Beate Wik, Eiendomsmegler Øystein Embretsen, Megler Hege Andresen, Eiendomsmeglerfullmektig Karoline S. Køber, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland, Medhjelper Per-Henrik Rolfsen og Medhjelper Jonas Eriksen. Oslo, , rev Visningssenter: Lørenveien 50 Tlf.:

24 TEGNFORKLARING Entreprisegrense BT1 Entreprisegrense for byggetrinn 1, BT1 Barnehageareal Sykkelparkering 24 stk Asfalt Fortau Tett belegg i striper, universielt utformet Hekk Privat terrasse Brostein Asfalt +103,1 Sykkelparkering 14 stk Bygg D2 - A OK 1. etasje + 104,2 Brostein Fall 1:9 Privat terrasse parkeringskjeller Hekk/beplantning Staudefelt Staudefelt Staudefelt Uteservering Tett belegg Bygg D3 - A OK 1. etasje + 104,2 Privat terrasse Privat terrasse Tett belegg Tredekke +104,18 Vannrenne i storgatestein belegg Hekk Avrunding av Asfalt +104,18 Hekk Staudefelt Hekk Hek k Fortau Brostein Sporingskurve renovasjonsbil Vannrenne i storgatestein Asfalt Asfalt Parktre Tett belegg Hekk Privat terrasse Gress i vekstgrus Parkeringskjeller Hekk Avsatt bredde for Privat terrasse Pullertbelysning Bygg D1 - A 104,18+ Nedfelt belysning OK 1. etasje + 104,2 Sykkelparkering 16 stk Grus Staudefelt Sykkelparkering 12 stk Rekkverk Brannoppstillingsplass/adkomst Privat terrasse Bygg D3 - B +104,18 OK 1. etasje + 104,2 104,18+ Forutsatt totalt 150 leiligheter og 270 sykkelparkeringsplasser, hvorav 140 er plassert ved Fortau Sykkelparkering 14 stk Hekk Privat terrasse Brannoppstillingsplass 7x12 m Barnehageareal Hekk Privat terrasse Sykkelparkering 24 stk Brannoppstillingsplass 7x12 m Privat terrasse Sykkelparkering 18 stk 104,18+ Bygg D1 - B OK 1. etasje + 104,2 104 Tett belegg 103 Staudefelt Staudefelt Privat terrasse Bygg D3 - C +104, OK 1. etasje + 104,2 Hekk Sykkelparkering 8 stk Overvannsbasseng Sykkelparkering 10 stk 101 Hekk Staudefelt Staude Entreprisegrense BT1 A Justering av entreprisegrense edg Rev. Rettelsen gjelder Dato Sign. Tiltakshaver c/o Stor-Oslo Prosjekt Oslo Prosjekt Landskapsplan Trafo Byggetrinn 1 98 Dato Prosjektnr Saksbehandler 1:200 (A1) 104 edg Tegn. L105 Kontroll kvh Rev. A Gnr/bnr. 124/118 Tegningsstatus

25 Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av næringsseksjoner, leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet Brødfabrikken, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringsbegjæring, oppdeling av eiendommen, endring i organisering, mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/salgsmateriell.vedtektene fastsettes av utbygger. FORSLAG TIL VEDTEKTER for Sameiet Brødfabrikken (Trinn 1) foreløpig navn fastsettes i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 med forbehold om senere endringer 1 Eiendommen - formål Sameiet Brødfabrikken (heretter sameiet) er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. XXX, bnr. XXX i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som seksjonene ) som fremgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. 2 Organisering av sameiet Sameiet består av 149 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som bolig ) 1 næringsseksjon (forretningslokale/café), 1 næringsseksjon (barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering). Bruksenhetenes hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i re/seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl tilleggsareal) er fellesareal. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger, boder og parkeringsplasser. For næringsseksjon (parkering) fastsettes en vektet brøk, basert på antall p- plasser som inngår i seksjonen) Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan fatte beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner. I tillegg omfatter sameiet en energisentral for fjernvarme, som skal betjene én flere eiendommer innfor utbyggingsprosjektet Brødfabrikken. Sameiet skal herunder motta felles energileveranse til eiendommene som er tilknyttet energisentralen, være kontraktspart/abonnent for energileverandør, betale for energikostnader og sørge for kostnadsfordeling mellom eiendommmen. Sameiet skal i tillegg sørge for nødvendig drift og vedlikehold av energisentralen. Energisentralen er nærmere definert i 21 nedenfor.

26 3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven 25. Sameierne har i tillegg panterett tilsvarende 2 G i næringsseksjon (barnehage) og 1 G i næringsseksjon (forretningslokale/café). Næring og bolig kan ikke uten samtykke fra den andre, foreta endringer av arealene som angitt i (vedlegg 2.) som medfører vesentlige endringer i den andres eksklusive bruk. 4 Rett til bruk 4.1 Seksjonen Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av Seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 (2). For butikk/forretning/café (næring) skal gjelde alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Oslo kommune til enhver tid. Vesentlig endring av bruken til næringsseksjon for barnehagedrift til annen virksomhet må godkjennes av sameiermøtet, jfr Fellesareal Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er avtalt rett til eksklusiv bruk av enkelte fellesarealer for bolig og næring iht eierseksjonsloven ledd. Arealene er nærmere angitt i en bruks- og vedlikeholdsplan vedlagt disse vedtektene (vedlegg 2) Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjonene Næringsseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer: Inngangspartier, oppganger, trappeløp, korridorer, heiser, boder og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener næringsseksjonene. Næringsseksjon (barnehage) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innenfor åpningstidene til barnehagen. Arealet omfatter deler av gårdsrom/atriet utenfor Bygg D1 AOG B, som angitt i vedlegg 2. Lekearealet skal være tilgjengelig for områdets beboere etter barnehagens stengetid. Utenfor barnehagens åpningstid kan arealet brukes av både bolig og næring. Det kan bli tinglyst Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av næringsseksjoner, leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet Brødfabrikken, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringsbegjæring, oppdeling av eiendommen, endring i organisering, mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/salgsmateriell.vedtektene fastsettes av utbygger.

27 tilsvarende rett for eiendommene på Trinn 2, Trinn 3 og Trinn 4 til bruk av arealet utenfor barnehagens åpningstid Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer: Inngangspartier, oppganger, trappeløp, korridorer, heiser, boder og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener boligseksjonene Fortrinnsrett til barnehageplass Seksjonseiere til boligseksjoner på Brødfabrikken; Trinn 1, Trinn2, Trinn 3, og Trinn 4, som har barn i barnehagealder (0-6 år), skal for sine barn ha fortrinnsrett foran utenforstående på barnehageplass i barnehagen i sameiet. Fortrinnsretten gjelder på følgende vilkår blant de fortrinnsberettigede: Dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker, skal opptak skje etter prioritering i denne rekkefølge: 1. Barn med nedsatt funksjonsevne (Lov om barnehager 13) og barn det er fattet vedtak om etter Lov om barnevernstjenester 4-12 og 4-4 (jfr. Lov om barnehager 13). 2. Søsken av barn med plass i barnehagen i sameiet og barn av ansatte i barnehagen i sameiet. 3. Barna av seksjonseiere i Sameiet Brødfabrikken (Trinn 1) 4. Barn som fyller ett år innen utgangen av august det året det søkes om barnehageplass, har etter søknad rett til å få plass i barnehage fra august. Barnet har rett til plass i den kommunen der det er bosatt (Jfr. Lov om barnehager 12a). Bestemmelsen ovenfor om fortrinnsrett står tilbake for ufravikelige offentligrettslige bestemmelser om tildeling av barnehageplass Rettighetene iht. dette punkt kan bli tinglyst. 5 Ordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Frem til sameiermøtet har vedtatt ordensregler gjelder de ordensregler som fastsettes av styret. 6 Bygningsmessige arbeider Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, oppsetting av parabol, levegger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Eier av næringsseksjonene har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomheten i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonene defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Øvrig reklame eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal godkjennes av styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig ikke bryter med Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av næringsseksjoner, leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet Brødfabrikken, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringsbegjæring, oppdeling av eiendommen, endring i organisering, mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/salgsmateriell.vedtektene fastsettes av utbygger.

28 fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 7 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf 4.2.1, 4.2.2, skal fordeles på de sameierne som har bruksretten. Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. Kostnader til styrehonorar, arbeidsgiveravgift på styrehonorar, revisjon, forretningsførsel skal fordeles med lik andel pr seksjon. Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappvann), vil bli fordelt etter sameiebrøk. Dersom utbygger/sameiet installerer individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Næringsseksjon XX (parkering) skal kun dekke kostnader forbundet med parkeringsplasser (med medfølgende kjøre- og adkomstareal) og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet og øvrige kostnader som fremkommer av 22. Kostnader til næringsseksjon XX (parkering) skal fordeles mellom seksjonene/ de ideelle eiere som har bruks og/eller eiendomsrett til p-plass, med en lik andel for hver plass som disponeres. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. 9 Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av næringsseksjoner, leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet Brødfabrikken, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringsbegjæring, oppdeling av eiendommen, endring i organisering, mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/salgsmateriell.vedtektene fastsettes av utbygger.

29 vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Eier av næringsseksjon for barnehagen skal ha full drifts- og vedlikeholdsplikt for det utearealet som barnehagen kan benytte, herunder også lekeapparater, støtmatter mv, og som er sikret ved eksklusiv bruksrett gjennom disse vedtektene og evt. også iht erklæring som kan bli tinglyst og/eller ved seksjoneringen av sameiets eiendom. 10 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonene, skal sameiet holde ved like. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, balkonger sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen Sameieren skal, hvis mulig, gis varsel om slike ettersyn eller arbeider på forhånd. Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hh. t Utbedringsansvar og erstatning Fører en sameiers/andelseiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier eller andelseier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av næringsseksjoner, leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet Brødfabrikken, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringsbegjæring, oppdeling av eiendommen, endring i organisering, mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/salgsmateriell.vedtektene fastsettes av utbygger.