VIGRESTAD. Vert.delt bolig i Stokkelandsmarka. Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD. Prisant. kr omk.

Transkript

1 Oppdragsnr: VIGRESTAD Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Prisant. kr omk. Totalpris inkl. omk. kr Felleskostnader kr pr. mnd. P-rom/bra ca. 59/59 kvm. Eierform Eier Vert.delt bolig i Stokkelandsmarka

2 Turområde i nærmiljøet

3 INNHOLD Innhold Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg Informasjon tvangssalg Budskjema Oppsummering

4 Informasjon om eiendommen Adresse Gardsvegen 24 A, 4362 Vigrestad Registerbetegnelse Gnr. 107, bnr. 72, snr. 1 i Hå kommune Pris Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 Sum omkostninger kr ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer Kr 0,- pr. mnd. Det er ikke fellesutgifter i sameiet. Offentlige/Kommunale avgifter Boligen har vannmåler og avgiften blir betalt etter forbruk. Areal P-rom/BRA.: ca. 59 kvm/59 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Antall soverom 1 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» og/eller «diverse»- feltet. Eierform Eier Boligtype Delt bolig Parkering Carport med bod. Ellers parkering på egen grunn. Sameiets eiendom Gnr. 107, bnr. 72 i Hå kommune Tomteareal er 915,7 kvm på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Sameiebrøk 1/2 Byggeår

5 Informasjon om eiendommen Beliggenhet Fint beliggende i Stokkelandsmarka. Kort avstand til fint turterreng. Innhold Gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken m/ utgang til terrasse og hage. Koffertloft. Alle rom i boligen er primærrom Standard Praktisk bolige med alt på et plan. Parkett på gulv i soverom, stue og kjøkken. Fliser på gulv på gang. Godt med garderobeskap i gang og soverom. Opplegg for sentralstøvsuger. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei, vann og avløp Offentlig via private stikkledninger Ligningsverdi Be megler om ytterliggere informasjon. Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Byggemåte Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport. Brukstillatelse/ Ferdigattest Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Oppvarming Elektrisk. Mulighet for vedovn i stue. Varmekabler i hele boligen utenom soverom. 3

6 Stue/kjøkken Gang

7 Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Det gjelder spesielle regler for budgivning ved tvangssalg. Bud må inngis på særskilt, vedlagte budskjema. Sammen med budskjemaet må salgsoppgaven for eiendommen innsendes påført budgivers signatur. Se forøvrig under "Informasjon tvangssalg". Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Tvangssalg. Overtagelse innen 3 mnd. etter anbefalt stadfestet bud. Se vedlagte "Informasjon tvangssalg". bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Eiendommen har vannmåler og avgiften blir betalt etter forbruk. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av Boligsalgsrapport/takst/våtromstest Rapporten er avholdt av takstamann Leif Bjørn Espeland hos Jærtakst AS den Avtalebetingelser Overdragelsen gjelder tvangssalg via Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Eiendommen selges som den er. Avhendingsloven gjelder ikke. Se forøvrig "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper". Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Selges via Jæren Tingrett Heftelser og servitutter Ingen servitutter registert på eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig 5

8 Andre opplysninger forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Kristine Ree Espedal Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: jeren@em1.no 6

9 Notater 7

10 Utsikt

11 Soverom Bad Kjøkken

12

13 Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) 1119 HÅ KOMMUNE Del av tomannsbolig m/carport SERTIFISERT TAKSTMANN Leif Bjørn Espeland Taktsmann MNTF Telefon: E-post: leif@jaertakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

14 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 15

15 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Det er påregnelig normalt med noe retningsavvik på inn og utvendige overflater og enkelte riss/sprekker i tapet/ plateskjøter vil være normalt, dette vil ikke være nærmere beskrevet i rapporten. Bad og vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet, selv om det ikke ble registrert fukt og skader i overflatene på befaringsdagen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med nedbøy og lange spenn. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Om det på befaringen ikke ble avdekket unormale avvik, må det allikevel påregnes noe justering før en eventuelt kan montere nytt toppdekke. Gulv i betong kan også ha forskjellig krymping/nedbøy og mindre ujevnheter. Det er ikke foretatt besiktigelse og vurderinger av støttemurer og fundamenter og liknende i terrenget på eiendommen eller i skille mellom eiendommer. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller selgers stedfortreder. Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 15

16 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal etter NS3940:2012 Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger på eiendommen og bygningers tillatte størrelse etc, gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr som benyttes av takstmann: Tramex Moisture Encounter Plus og Portimeter MMS som fuktpåvisere. Hilti PD 30 avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. TILSTANDSGRAD OG ALDER PÅ BYGNINGSDELER Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og ikke minst hvor værutsatt bygningdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Sjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. ROM UNDER TERRENG Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsak til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring utvendig. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, utette taknedløp under terreng, kapilært oppsug av vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Påvisninger av eventuelle feil kan kun gjennomføres ved inngrep i yttervegger med fuktmålinger i form av NS 3424 nivå 3 rapport. Tilstandsgrad er ikke satt pga manglende kontrollmuligheter i konstruksjonen. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påforede vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke ble brukt tilstrekkelig tett diffusjonssperre i gulv på grunn og i overgang gulv/vegg. Denne problematikken kan være vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonene. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 15

17 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Konklusjon tilstand Bygningen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Påregnelig med noen påkostninger for utbedring av påpekte tilstandsanmerkinger. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr BRYNE, Leif Bjørn Espeland Taktsmann MNTF Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 15

18 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Svein Erik Sørensen Leif Bjørn Espeland Befaring/tilstede: Befaringsdato: Svein Erik Sørensen. Eier. Tlf Leif Bjørn Espeland. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Beliggenhet: Om tomten: Andre forhold: Matrikkeldata Del av tomannsbolig m/carport Eiendommen ligger i et boligområde på Vigrestad. Del av tomannsbolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Matrikkel: Kommune: 1119 HÅ Gnr: 107 Bnr: 72 Seksjon: 1 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Svein Erik Sørensen Gardsvegen 24 A 4362 VIGRESTAD Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egne observasjoner Eier Eiers egenerklæring er ikke utarbeidet. Registrert ved befaring. Opplysninger gitt ved befaring/telefon. Infoland.no Eiendomsdata på nett. Innhentet Megler Kommentar egenerklæring Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Eiers egenerklæring er ikke utarbeidet Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 15

19 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Bygninger på eiendommen Del av tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1991 Kilde: Iht. Norges Eiendommer på nett. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Arealene er ikke målbare. Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/ kjøkken Loft Carport m/bod Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kilde: Byggeåret er ikke opplyst. Parkering/oppbevaring. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Plass til en bil og oppbevaring. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 15

20 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Utvendig bod Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1991 Kilde: Iht. Norges Eiendommer på nett. Lager. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Oppbevaring. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Lager. Konstruksjoner Del av tomannsbolig Drenering - Del av tomannsbolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Del av tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er år. Enkelte hull etter formstag i ringmur er ikke ipusset. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 15

21 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Utvendige overflater Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Utvendig kledning fra byggeåret, enkelte småskader, tørkesprekker og noe slitasje. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Vinduer og dører - Del av tomannsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer er fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Ytterdører og porter Entredør er skiftet i Utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Tilstandsvurdering/ Øvrige dører fra byggeåret, normal slitasje og noe nedbryting i utvendig treverk. tilstandsgrad: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takkonstruksjon - Del av tomannsbolig Ulikt dørblad til soverom. Normal tid før utskifting av tredør er år. Dører i hovedsak fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 15

22 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Taktekking - Del av tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Taktekkingen er kun besiktiget fra bakken. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Tilstandsvurdering/ Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. tilstandsgrad: Renner, nedløp og beslag - Del av tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er år. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Terrasse, balkonger, trapper ol - Del av tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Tilstandsvurdering/ Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er tilstandsgrad: montert direkte på terrenget. Piper og ildsteder - Del av tomannsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Pipe, røykløp og ildsteder er ikke kontrollert, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Boligen har ikke ildsted til alternativ oppvarming. Bad - Del av tomannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 15

23 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad/vaskerom Bad/vaskerom er trolig oppgradert i overflatene på 2000 tallet. Fliser på gulv og vegger. Utstyr: Wc, dusj, servant i innredning og uttak for vaskemaskin. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk. Tilsynelatende noe lav terskel i dør til bad/vaskerom, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Det er ikke montert sluk i gulvet utenfor dusjhjørne. Ved en eventuell lekkasje fra øvrig utstyr vil vann renne ut i tilstøtende rom. Gulvfliser er tilsynelatende montert oppå eksisterende gulvbelegg. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Klemring i sluk er ikke skrudd fast i sluket. Enkelte riss i elastisk fuge mellom gulv og vegg. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad/vaskerom Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Tilstandsvurdering/ Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Det er ikke tilrettelagt for avkast tørketrommel. Kjøkken - Del av tomannsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap. Bygningens kjøkkeninnredning er i hovedsak fra byggeåret. Dører i benkeskap under vask er fuktskadet, samt enkelte hakk i benkeplate. Innvendige overflater - Del av tomannsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Tilstandsvurdering/ Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. tilstandsgrad: Noe småknirk og svikt/spenninger i parketten som følge av dette. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 15

24 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Overflater på innvendige vegger - 1. etasje I følge eier er stue/kjøkken og entre/gang noe oppgradert i overflatene i senere år. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Del av tomannsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). VVS-opplegg og utstyr er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Bygningens vann- og avløpsrør er fra byggeåret, ikke nærmere kontrollert av takstmann. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Armaturer for sanitærinstallasjoner Bygningens blandebatteri og utstyr har noe varierende alder, påregnelig med noe slitasje på det eldste utstyret. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Utstyr for sanitærinstallasjoner Bygningens sanitærutstyr er i hovedsak fra byggeåret. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Brannslokking, generelt Det er av takstmann ikke foretatt kontroll ang. krav i byggeforskriftene til lyd og brann mellom boenhetene. Elektriske anlegg - Del av tomannsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Diverse utstyr - Del av tomannsbolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 15

25 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Skap og reoler Garderobeskap er fra byggeåret. Terrengforhold - Del av tomannsbolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Tilstandsvurdering/ Det mangler noe rekkverk i terrenget på eiendommen, det er krav til rekkverk når det er tilstandsgrad: høydeforskjeller høyere enn 50 cm. Støttemurer og andre murer Støttemurer i terreng er ikke kontrollert av takstmann, bør kontrolleres med jevne mellomrom for sprekker og setningsskader. Carport m/bod Bygning generelt - Carport m/bod Bygning, generelt - 1. etasje Carport m/bod er oppført med ringmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk og søyler som utvendig kledd med trepaneler. Pulttak i tre som er tekket med betongtakstein. Vedlikehold og levetid som for bolig generelt. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er ikke kjent om yttertak i bod er isolert og om det er montert luftespalte i yttertaket. Boddør i carport er noe fuktbelastet i utvendig panel/overflate. Skade i vindski etter påkjøring. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 13 av 15

26 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Utvendig bod Bygning generelt - Utvendig bod Bygning, generelt - 1. etasje Utvendig bod er oppført med ringmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Pulttak i tre som er tekket med betongtakstein. Det er ikke foretatt kontroll av fall mot sluk i bod. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vedlikehold og levetid som for bolig generelt. Skade i gulvbelegg ved terskel. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 14 av 15

27 Matrikkel: Gnr 107: Bnr 72 (snr: 1) Jærtakst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Gardsvegen 24 A, 4362 VIGRESTAD Telefon: Beregninger Årlige kostnader Off. avgifter, beløpet er estimert av takstmann Kr Forsikringspremie, beløpet er estimert av takstmann Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Del av tomannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Del av tomannsbolig Kr Carport m/bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Sum teknisk verdi Carport m/bod Kr Utvendig bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Sum teknisk verdi Utvendig bod Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 15 av 15

28 107 n 72 O 4362 med.no

29 j i! ( i j

30 R L li R R -_ - yggegrense e or regulerings orrnål rkering egrense k J angveg o u i. D.. Leik - M elles a omsl s mje S nf n ggb 1 ' M ner ing andleikeplass N ei) o ( ~! hil i yonjngs d v ov 2~03~~. ~II---"'~hU-uv_ )_~8 NDR R _ N_ D_ J. U GGIN MMUN Hå Reọ.. ~ r S D i ANf 26_ _ S O G r ff " - 6 ra _4, _ Or 7 GAN' Y S "" ( jenning) IN iulerinqsplan a s ndv " 24 boks 550 N-400l anger. ( e!04', _----_.-- MA H kh PG D J NR NR 1A J tr

31 Informasjon tvangssalg Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper Generelt 1.januar 1993 trådte lov om tvangsfullbyrdelse i kraft. Tvangssalg er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At en eiendom tvangsselges i henhold til lovens bestemmelser vil si at det er Tingretten, og ikke eieren av eiendommen, som tar de endelige beslutningene i salgsprosessen. Markedsføringen, budgivningen, forhandling-ene osv skal skje mest mulig likt et vanlig salg, salgsarbeid-et utføres av en medhjelper som retten oppnevner. Hvem kan være medhjelper? Det er kun eiendomsmeglere, advokater og lensmenn som kan være rettens medhjelpere ved tvangssalg av fast eiendom. Som kjøper av en eiendom som tvangsselges, vil det være medhjelperen man skal forholde seg til. Medhjelperen vil sørge for å ordne alle formaliteter overfor Tingretten. Markedsføringen Har du fattet interesse for kjøp av en eiendom som er merket tvangssalg, bør du lese nedenforstående orientering nøye. Det vil ikke fremgå av salgsannonsen for eiendommen at den tvangsselges. Men på salgsoppgaven eller -prospektet for eiendommen skal det opplyses at det er et tvangssalg. Som medhjelper har eiendomsmegleren samme plikt til å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen som ved vanlig eiendomsmegling. Opplysningene skal gis i en salgsoppgave eller et prospekt. Kjøpsinteresserte skal motta opplysningene før bindende avtale om kjøp inngås. Dersom medhjelperen av ulike grunner ikke har klart å fremskaffe de lovbestemte opplysning-ene, skal det opplyses om dette, og om grunnen til at de ikke er fremskaffet. Før du innleverer bud - må nedenstående nøye gjennomgås: Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i lov om tvangsfullbyrdelse. Tvangssalg ved medhjelper er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er Tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Det fremgår ikke av annonsen at en eiendom tvangs-selges, men det skal opplyses om dette i salgsoppgaven. Medhjelper innhenter og kontrollerer de samme opplysningene om eiendommen som man får som kjøper ved et frivillig salg. Opplysningene skal gis skriftlig av medhjelper før bindende avtale inngås. Dersom medhjelper av ulike årsaker ikke har klart å fremskaffe de lovbestemte opplysinger om eiendommen, skal det opplyses om grunnen til at de ikke er fremskaffet. Feil og mangler, heftelser m.v. Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den beinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklam-asjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan eventuelt kreve prisavslag. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Tingretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Tingretten inner dette åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser. I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende: Budgivning Medhjelper sender ikke inn bud til Tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen! Bud med inansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før inansieringen er ordnet. Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene.medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Tingretten. Dette kan f.eks skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer. Når Tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt 29

32 overfor Tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri. Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraksdokumentet. Oppgjør og overtakelse Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven Er eiendommen fralyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innlytting kan skje. Eventuell innlytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens frem til betalingsplikten inntrer. Saksøktes fralytting Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fralytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Skjøte/hjemmelsoverføring Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse be om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Tingetten for tinglysing. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at hjemmelsdokumentene blir overdratt den nye eieren. Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene innes i kap 11 og kap 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni

33

34 Bindende bud på eiendommen Budskjema tvangssalg Gardsvegen 24 A, 4362 Vigrestad Gnr. 107, bnr. 72, snr. 1 i Hå kommune Oppdragsnr: / Kristine Ree Espedal Undertegnede Adresse E-post Pers.nr Tlf. arbeid Tlf. privat gir herved bindende bud stort Kr Kroner (dokumentavgift, tinglysingsgebyr, evt. forretningsførerhonorar og konsesjonsgebyr, jfr salgsoppgaven) + vanlige omkostninger Eventuelle forbehold: Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, er det kjøperen som må søke konsesjon. Kjøperen vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøperen risikoen for om odelsretten blir benyttet. Undertegnede bekrefter å ha fått opplysninger om eiendommen gjennom prospekt/salgsoppgave for eiendommen fra EiendomsMegler 1. Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til medhjelperens kunnskap. Nærværende bud er bindende for undertegnede til og med den Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Undertegnede er kjent med at eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg. Undertegnede er kjent med at det ikke blir skrevet kjøpekontrakt, men at dette bud, dersom det blir stadfestet av Tingretten, er bestemmende for rettigheter og plikter. Undertegnede er kjent med at Tingrettens stadfestelse av budet kan påankes, at ankefristen er en måned regnet fra dato for Tingrettens stadfestelse, og at anke ikke medfører at forpliktelsene etter budet faller bort (med mindre stadfestelsen oppheves). Dersom Tingretten stadfester budet, gir undertegnede herved fullmakt til medhjelper, EiendomsMegler 1, til å begjære skjøte utstedt i undertegnedes navn og utlevert til seg. Undertegnede er klar over at det gjelder særlige regler ved Tingrettens tvangssalg og at noen av de sentrale punkter er inntatt i vedlagte orientering til dette budskjema, som jeg har lest Kjøpet vil bli inansiert slik: Lån (oppgi navn på låneinstitusjon) referanse Kr Kr Egenkapital Kr Egenkapital består av: disponibelt kontantbeløp annet Sted Underskrift Dato Underskrift EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 334,, 4349 Bryne, T , F

35 Oppsummering av eiendommen VIGRESTAD Gardsvegen 24 A Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Felleskostnader kr 0 Areal P-rom/BRA. ca. 59/59 kvm. Antall soverom 1 Eierform Eier (eierseksjon) Kontakt Kristine Ree Espedal Eiendomsmegler MNEF Telefon jeren@em1.no 33