Storhaug. Skolegata 18, 4014 STAVANGER. Prisant.: kr omk. Primærrom: 180 m² Eiendomstype: Enebolig

Transkript

1 Storhaug Skolegata 18, 4014 STAVANGER Prisant.: kr omk. Primærrom: 180 m² Eiendomstype: Enebolig

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 12 Presentasjon av boligen 17 Nabolaget 20 Vedlegg 47 Budskjema 49 Les før du gir bud 2

3 Storhaug - Hel tomannsbolig i attraktivt område med anneks. 3

4 Kort om eiendommen Hel tomannsbolig med anneks. Rehabilitering/oppussing må påregnes. Adresse Skolegata 18, 4014 Stavanger Totalpris inkl. omk. kr Prisantydning kr Omkostninger kr Bra/P-rom ca. 180/180 m² Ant. sov. 3 Tomteareal ca. 158 m² Boligtype Enebolig Byggeår 1898 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Skolegata 18, 4014 Stavanger REGISTERBETEGNELSE Gnr. 55, bnr i Stavanger kommune PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr pr. år BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 3 Soverommet i annekset tilfredstiller ikke krav til størrelse) Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Enebolig PARKERING Parkering i sone. Selger kan ikke garantere for at ny eier får soneparkering. TOMT Tomteareal er ca. 158 m² på eiet tomt. Størtste delen av tomten er bebygd. Liten hageflekk i front av huset. AREAL BRA/P-rom: ca. 180 m²/180 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BYGGEÅR Ca i følge Stavanger kommune. 8

9 INNHOLD 1. etg.: Entre/gang, wc u/trapp, stue, bad/vaskerom, soverom og kjøkken. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 2. etg.: Gang med utgang til balkong, wc, kjøkken, stue og soverom. Loft: gang, disponibelt rom. OPPVARMING Elektrisk. Kjeller: div. boder. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Anneks: Inngang/stue, kjøkken/bi-inngang, bad og soverom. STANDARD Hel tomannsbolig med originale detaljer og materialer. Innredet anneks tilhørende til boligen. Fin beliggenhet i rolig og attraktivt område. Renovering etter ønske og behov må påregnes. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Beliggende i rolige omgivelser med få minutters gange til Stavanger sentrum. Skoler, barnehager, butikker etc like ved. ADGANG TIL UTLEIE Utleiedel/anekset er ikke søkt/godkjent av kommunen. Det gis ikke garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt, og manglende tillatelse er kjøpers ansvar og risiko. REGULERING Bolig. Eiendommen omfattes av "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger)." Konf. eventuelt megler. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. ADKOMST Boligen ligger i krysset Skolegata/ Karlsminnegt. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 under felles visning. LIGNINGSVERDI Kr Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret Verdien gjelder som primærbolig. BYGGEMÅTE Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport. 9

10 Andre opplysninger VISNING Ivar Kristensen att. Kjell Kristensen Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING HEFTELSER OG SERVITUTTER Ingen servitutter registrert. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale med selger. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Annekset er idag brukt som hybel, men historisk bruk har vært butikk. Hybelen/leiligheten er ikke byggemeldt, og kan trolig heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,6 % av kjøpesummen, minimum kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke og tilrettelegging, totalt kr ,-. Dersom handelen ikke kommer i stand, påløper ikke vederlag til megler. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST EIER Taksten er avholdt den 22/4/14 av takstmann Sindre Serigstad.. 10

11 EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtakelse. Er det mer enn 5 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG Boligsalgsrapport og selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Åse Gry Andreassen Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. 11

12 12 Stue

13 13

14 14 Kjøkken

15 15

16 16

17 Nærområdet 17

18 18 Kart

19 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Enebolig m/ leilighet i Skolegata STAVANGER Gnr. 55 Bnr STAVANGER KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Sindre Serigstad AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Oppdrag Bef.dato SS

26 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 26

27 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. PRESISERING OG HJELPEMIDLER På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Det er påregnelig normalt med noe retningsavvik på inn og utvendige overflater og enkelte riss/sprekker i tapet/plateskjøter vil være normalt, dette vil ikke være nærmere beskrevet i rapporten. Bad og vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet, selv om det ikke ble registrert fukt og skader i overflatene på befaringsdagen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med nedbøy og lange spenn. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Om det på befaringen ikke ble avdekket unormale avvik, må det allikevel påregnes noe justering før en eventuelt kan montere nytt toppdekke. Gulv i betong kan også ha forskjellig krymping/nedbøy og mindre ujevnheter. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 27

28 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Det er ikke foretatt besiktigelse og vurderinger av støttemurer og fundamenter og liknende i terrenget på eiendommen eller i skille mellom eiendommer. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller selgers stedfortreder. Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal etter NS3940:2012 Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger på eiendommen og bygningers tillatte størrelse etc, gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr som benyttes av takstmann: Tramex Moisture Encounter Plus og Portimeter MMS som fuktpåvisere. Hilti PD 30 avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. TILSTANDSGRAD OG ALDER PÅ BYGNINGSDELER Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og ikke minst hvor værutsatt bygningdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Sjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. ROM UNDER TERRENG Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsak til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring utvendig. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, utette taknedløp under terreng, kapilært oppsug av vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Påvisninger av eventuelle feil kan kun gjennomføres ved inngrep i yttervegger med fuktmålinger i form av NS 3424 nivå 3 rapport. Tilstandsgrad er ikke satt pga manglende kontrollmuligheter i konstruksjonen. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påforede vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke ble brukt tilstrekkelig tett diffusjonssperre i gulv på grunn og i overgang gulv/vegg. Denne problematikken kan være vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 28

29 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger i et boligområde på Storhaug i Stavanger. Enebolig oppført med grunnmur i tilsynelatende sparemur/teglstein. Yttervegger i tømmer som utvendig er kledd med trepaneler. Antatt trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Vindu og dører med enkle og isolerglass. Leilighetsbygg ved enebolig som i følge eiers representant tilhører eneboligen, er registrert som butikk/forretningsbygg, men medtatt som leilighet. Leilighet oppført med yttervegger i antatt teglstein/sparemur. Flatt tak tekket med sanafil. Vinduer med isolerglass. Påregnelig normalt med noe lodd og retningsavvik i boliger av denne alder. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Takhøyde i kjeller er under 1,90m som er grensen for målbart areal, det kan forekomme områder i kjeller som er høyere enn dette, men som likevel ikke er medtatt arealer. Konklusjon tilstand Eneboligen trenger omfattende oppussing/modernisering for å tilfredstille dagens krav til standard. Påregnelig med påkostninger for utbedringer av påpekte tilstandsanmerkninger. Eneboligen er gjennomgående slitt inn- og utvendig, er utidsmessig og mangler vedlikehold, dette har gitt tilstandsvurderinger av høy grad. Det må påregnes en total oppgradering på deler av bygget og prisen på dette må vurderes opp mot riving. Leiligheten trenger noe oppussing/modernisering for å tilfredstille dagens krav til standard. Påregnelig med noen påkostninger for utbedringer av påpekte tilstandsanmerkninger. Bryne, Sindre Serigstad Jone Serigstad Takstfullmektig MNTF Takstmann MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 29

30 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Ivar Kristensen att. Kjell Kristensen Besiktigelse, tilstede Dato: Sindre Serigstad Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Megler Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. EDR Eiendomsdata på nett. Eiers egenerklæring Egenerklæring i forbindelse med dødsbo er ikke utarbeidet og ikke kontrollert. Kildehenvisninger Megler: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Adresse, eiendomsnavn, eiend. merknad, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ikke kontrollert i forbindelse med dødsbo. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 55 Bnr Hjemmelshaver: Andre opplysninger: Ivar Kristensen Registrert som tomannsbolig. Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Anvendelse: Iht. Norges Eiendommer på nett. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Leilighet Byggeår: Anvendelse: Iht. Norges Eiendommer på nett. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 30

31 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Krypkjeller Arealene er ikke målbare. 1. etasje Entré/gang, wc u/trapp, stue, bad/vaskerom, soverom, kjøkken 2. etasje Gang, wc, kjøkken, stue, soverom Wc 2. etasje har ikke målbart areal, men er medtatt i arealer. Loft Gang, disponibelt rom Takhøyde i etasjen er noe varierende, men under 2,00m på det høyeste. Kott i etasjen er ikke målbare. Sum bygning Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/gang, wc u/trapp, stue, bad/vaskerom, soverom, kjøkken 2. etasje Gang, wc, kjøkken, stue, soverom Loft Gang, disponibelt rom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 31

32 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entré/stue, kjøkken/bi-inngang, bad/vaskerom, soverom Soverom tilfredstiller ikke alle kravene til soverom, men er medtatt som soverom. Sum bygning Leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/stue, kjøkken/bi-inngang, bad/vaskerom, soverom Beskrivelser - Enebolig Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Levetider: Det er ikke synlig fuktbeskyttelse på utvendig grunnmur. Dette vil medføre at grunnmuren transporterer fukt og vises gjerne som kalk/saltutslag på innvendig grunnmur der denne er synlig. Om kjelleren ønskes benyttet til oppbevaring og boligformål bør grunnmuren avdekkes utvendig og fuktbeskyttes/dreneres. Det er ikke kjent om det er montert dreneringsrør rundt grunnmuren, da dette var varierende praksis på byggetidspunktet. Større vegetasjon kan vokse ned i eventuelle drens- og avløpsledninger og røtter legger seg inne i røret og reduserer kapasiteten på disse. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Det er nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Enkelte riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Det ligger enkelte kabler/ledninger ubeskyttet på utvendig vegg. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 32

33 Utvendige overflater Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Det er nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Vannstokk nederst på kledningen er enkelte steder montert nedpå mur, dette øker fuktbelastningen og hindrer utlufting av kledningen, dette kan føre til råteskader. Skjevheter i utvendig kledning enkelte steder. Rekkverk/gjerde rundt bolig har skjevheter, dårlig innfesting enkelte steder og er montert nærme terrenget/mur som dermed øker fuktbelastningen. Påregnelig med utskifting av store deler av kledningen. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Levetider: Ytterdører og porter Vinduer med noe varierende alder, nedbrytning/råte i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører. Enkelte vinduer er strie å åpne/lukke og enkelte gikk på befaringsdagen ikke opp. Vindu på soverom i 2. etasje mangler listverk. Vindu på soverom i 1. etasje er tilsynelatende punktert og har flassing i maling, forbehold om flere da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Vindu med enkelt glass på loft er fuktbelastet. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Isolerglass er ikke kontrollert for PCB holdige materiale. Dette stoffet kan forekomme i norsk produserte vinduer som er produsert mellom 1965 og 1975, samt i utenlandske glass som er produsert mellom 1950 og Disse glass er betegnet som spesialavfall. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Dører fra ukjent alder, noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger, låskasser, treverk og beslag. Råteskader i treverk på port i hagegjerde, porten er stri å betjene. Dør trapp til 2. etasje er noe fuktbelastet. Utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 33

34 Levetider: Innvendige dører Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Enkelte innvendige dører tar i karmen/terskel. Innvendige dører er generelt noe slitt i finer og låskasser, dette er påregnelig normalt når dørene er av en viss alder. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Enkelte fuktmerker registrert på innvendig treverk på loft i yttertak. Yttertak med og uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Levetider: Renner, nedløp og beslag Taket er tekket med takstein ukjent årstall, ifølge matrikkelen skiftet ca Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Noe mose/slitasje i toppbelegget. Taktekkingen er kun besiktiget fra bakken. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Takrenner og nedløp i hovedsak av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Noe nedbøy/motfall på enkelte takrenner. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 34

35 Levetider: Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Piper og ildsteder Innvendig trapp til 2. etasje mangler rekkverk enkelte steder. Trapp til loft mangler håndløper på vegg. Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Tak på leilighet er tilsynelatende benyttet som balkong, må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Rekkverk på balkong er enkelte steder ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Bad Pipe, røykløp og ildsteder er ikke kontrollert, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Det er montert beslag på pipe over tak, ukjent alder. Det tillates ikke innkledning av teglsteinspiper med mindre disse har ileggsrør og er isolert. Noe fuktmerker rundt pipe på loft, stammer trolig fra før beslag ble montert. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Bad/vaskerom av ukjent alder. Vinylbelegg på gulv og malt strie på vegg. Enkelte merker på vinyl. Sluk er ikke besiktet da den befinner seg under dusjkabinett. Bad/vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 35

36 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE Overflater på innvendige vegger Innredning og garnityr for våtrom Luftbehandling, generelt Toalettrom AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk med måling. Tapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Begrenset besiktelse bak dusjkabinett, ingen tilgang for fuktmåling. Deler av innredning ved dusjkabinett er noe fuktbelastet, innredning har generell slitasje. Ventil med kanalvifte bør rengjøres regelmessig slik at denne ikke går tett og kapasiteten bli redusert. Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. 1. etasje - Wc u/trapp Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Luftbehandling, generelt Belegg slipper fra underlaget og er enkelt montert. Det ble registrert noe fukt i gulv/vegger på befaringsdagen, bør undersøkes nærmere. Noe svikt/spenninger i parketten/laminaten kan forekomme som følge av dette. Tilsynelatende noe liten kapasitet på utlufting, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning 1. etasje: -Ukjent alder, innredning har en del slitasje/misfarging. -Ventilasjonsrør til kjøkkenventilator ligger synlig montert på vegg, det er ikke montert kjøkkenventilator. -Merker/søl på gulv/vegger etter tidligere komfyr. -Påregnelig med utskifting av kjøkkeninnredning. -Varmtvannsbereder er tilsynelatende montert i kjøkkeninnredning. Kjøkken 2. etasje: -Ukjent alder, innredning har en del slitasje/misfarging. -Varmtvannsbereder er tilsynelatende montert i kjøkkeninnnredning. -Vannlåser av støpejern under kjøkkenvasker vil over tid tiltettes av innvendig korrosjon, noe fuktmerker bak, ingen fukt registrert på befaringsdagen, påregnelig med utskifting. -Enkelte merker i gulvbelegg, belegg er montert over gammelt belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 36

37 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Krypkjeller Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling 1. etasje Ujevnheter i gulv, påregnelig normalt i stedstøpte gulv, ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i kjelleren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet. Det er ikke foretatt fuktmålinger i mur/betongvegger da dette krever større inngrep. Det er montert plast på undersiden av etasjeskille i kjeller, denne skal normalt alltid monteres på varm side av konstruksjonen. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Overflater på innvendige vegger Store ujevnheter/nedbøy i gulv i hele etasjen. Noe svikt/spenninger i overflater kan forekomme som følge av dette. Misfarginger/slitasje på gulvteppe i stue og ellers på gulvoverflater i etasjen. Deler av gulvteppe på soverom er ikke montert. Påregnelig med avretting før eventuell montering av parkett eller laminat. Merke på vegg bak dør til kjøkken på soverom, noe fukt registrert. Ujevnheter i veggplater enkelte steder. Det ble på befaringsdagen oppdaget tegn til heksesot i overflater på yttervegg. Bør undersøkes nærmere. Fargeforskjeller/misfarginger i veggoverflater. Svertesopp/mugg på vegg i stue mellom vinduer, skyldes trolig kondens/kuldebro, bør undersøkes nærmere Retningsavvik på vegger. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket på trappen, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet. Påregnelig med noe oppgradering av enkelte veggoverflater etter oppheng bilder ol. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 37

38 Gnr. 55 Bnr Enebolig m/ leilighet i - Skolegata 18, 4014 STAVANGER STAVANGER KOMMUNE Overflater på innvendig himling 2. etasje Loft AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen Bryne Tlf: Org.nr: Misfarging i himling enkelte steder. Fuktmerke i himling over garderobeskap på soverom, ingen tilgang for fuktmåling. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling Store ujevnheter/nedbøy i gulv, noe svikt/spenninger i overflater kan forekomme som følge av dette. Gulvbelegg i gang er noe løst. Misfarginger/fargeforskjeller på vegger. Tapet ved ventil i himling på wc slipper fra underlaget, noe høye fuktverdier registrert på wc. Tapet på kjøkken har en del slitasje og har begynt å slippe fra underlaget. Retningsavvik på vegger, ujvenheter i veggplater. Tapet på soverom slipper fra underlaget og har flere fuktmerker/misfarginger, det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen. Rommet er tilsynelatende fuktutsatt og bør undersøkes nærmere for utettheter. Noe riss/sprekker i himlinger. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Overflater på innvendige vegger Store ujevnheter/nedbøy i gulv. Enkelte merker og sprekk/riss i gulv på gang, en del slitasje på underliggende tregulv. Noe fuktmerker i trapp, det ble registrert noe fukt i vegger på befaringsdagen, bør undersøkes nærmere. Noe misfarginger på vegger. Dør til disponibelt rom kan ikke lukkes. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Bygningen har naturlig avtrekk og utlufting i bygningen er hovedsaklig basert på ventiler i tak/vegg og lukkevinduer. VVS-opplegg og utstyr er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 20 NTF, Norges TakseringsForbund 38