Bryne. Snorres gate 4, 4344 BRYNE. Prisant.: kr omk. Primærrom: 133 m² Eiendomstype: Enebolig

Transkript

1 Bryne Snorres gate 4, 4344 BRYNE Prisant.: kr omk. Primærrom: 133 m² Eiendomstype: Enebolig

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 16 Vedlegg 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2

3 Særpreget eiendom i populært og sentrumsnært boligområde på Rossaland 3

4 Kort om eiendommen Særpreget og romslig eiendom i populært område. Adresse Snorres gate 4, 4344 Bryne Totalpris inkl. omk. kr Prisantydning kr Omkostninger kr Bra/P-rom ca. 199/133 m² Ant. sov. 3 Tomteareal ca m² Boligtype Enebolig Byggeår 1935 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Snorres gate 4, 4344 Bryne REGISTERBETEGNELSE Gnr. 2, bnr. 81 i Time kommune PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. AREAL PR. ETASJE U. etg. P-rom/BRA: ca. 0 m²/64 m² 1. etg. P-rom/BRA: ca. 65 m²/67 m² 2. etg. P-rom/BRA: ca. 68 m²/68 m² Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER ANTALL SOVEROM 3. Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr pr. år Boligen har vannmåler og betaler vann avhengig av bruk. AREAL BRA/P-rom: ca. 199 m²/133 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom EIERFORM Eier BOLIGTYPE Enebolig PARKERING Parkering i garasje samt på egen grunn. TOMT Tomteareal er ca m² på eiet tomt. Flott opparbeidet med stort gårdsrom, romslig hage og solvendt terrasse. Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til ca kvm. Dette inkluderer noe veiareal til naboeiendom. Eventuelt arealavvik ved senere oppmåling aksepteres av kjøper. 8

9 BYGGEÅR Ca i følge eier. BYGGEMÅTE Betong og tre, se forøvrig boligsalgsrapport. INNHOLD 1.etasje: P-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse og s-rom: bod. 2.etasje: P-rom: Loftstue/gang, 3 soverom og bad m/dusj/wc/ innmurt badekar. Kjeller: S-rom: Matbod og 4 kjellerrom. Garasje med loft og carport (BTA 137 kvm) BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. OPPVARMING Hovedsaklig elektrisk. Vedovn i stue.vegghengte oljeradiatorer. STANDARD Fin enebolig med praktfull tomt, sentrumsnært og barnevenlig på Rossaland. Boligen ble oppført i murkonstruksjon i Flere oppgraderinger gjort gjennom årene. I 1996 ble huset etterisolert, elektrisk anlegg ble oppgradert, røropplegg ble oppgradert samt innvendige overflater (gulv, vegger, kjøkken og bad). I 2005 ble det satt på utvendig kledning i tre. Samtidig ble store deler av vinduer og utvendige dører skiftet. Taket ble også skiftet i Himling i stue i 1. etasje er bevart som fra Utvendig er det stor opparbeidet tomt med hage på 2 plan, stort gårdsrom og usjenert solrik terrasse. Huset er velholdt og med en god standard. Hovedsakelig tre på gulv. Tapet og panel på vegger. Det er fliser på gulv i vindfang. Våtromsbelegg på badegulv. Fin kjøkkeninnrening i eik. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Jæren Kabelnett. Det ligger også fiberkabel fra Lyse i vei. ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdi er utregnet på Skatteetatens boligkalkulator. Verdien gjelder som primærbolig. BELIGGENHET Fin og solrik beliggenhet i et etablert boligområde på Rosseland. Butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg like ved. Kort avstand til fine turområder, sentrum og togstasjon. 9

10 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale. EIER Livar Heskje HEFTELSER OG SERVITUTTER Erklæring om refusjonsplikt. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget til megler betales av selger, og er avtalt til 1,2 % av kjøpesummen, minimum kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke kr ,- og tilrettelegging kr ,-. Dersom handelen ikke kommer i stand, påløper det selger utgifter til markedsføring og tilrettelegging. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST Boligsalgsrapport er avholdt den av Jærtakst AS. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP 10

11 Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Bård Birkeland Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Snorres gate 4, 4344 Bryne Gnr 2: Bnr TIME KOMMUNE Enebolig m/garasje og carport SERTIFISERT TAKSTMANN Torbjørn Madland Telefon: E-post: tm@jaertakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

17 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 14 17

18 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Det er påregnelig normalt med noe retningsavvik på inn og utvendige overflater og enkelte riss/sprekker i tapet/ plateskjøter vil være normalt, dette vil ikke være nærmere beskrevet i rapporten. Bad og vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet, selv om det ikke ble registrert fukt og skader i overflatene på befaringsdagen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med nedbøy og lange spenn. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Om det på befaringen ikke ble avdekket unormale avvik, må det allikevel påregnes noe justering før en eventuelt kan montere nytt toppdekke. Gulv i betong kan også ha forskjellig krymping/nedbøy og mindre ujevnheter. Det er ikke foretatt besiktigelse og vurderinger av støttemurer og fundamenter og liknende i terrenget på eiendommen eller i skille mellom eiendommer. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller selgers stedfortreder. Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 14 18

19 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal etter NS3940:2012 Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger på eiendommen og bygningers tillatte størrelse etc, gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr som benyttes av takstmann: Tramex Moisture Encounter Plus og Portimeter MMS som fuktpåvisere. Hilti PD 30 avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. TILSTANDSGRAD OG ALDER PÅ BYGNINGSDELER Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og ikke minst hvor værutsatt bygningdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Sjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. ROM UNDER TERRENG Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsak til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring utvendig. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, utette taknedløp under terreng, kapilært oppsug av vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Påvisninger av eventuelle feil kan kun gjennomføres ved inngrep i yttervegger med fuktmålinger i form av NS 3424 nivå 3 rapport. Tilstandsgrad er ikke satt pga manglende kontrollmuligheter i konstruksjonen. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påforede vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke ble brukt tilstrekkelig tett diffusjonssperre i gulv på grunn og i overgang gulv/vegg. Denne problematikken kan være vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonene. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 14 19

20 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Konklusjon tilstand Ca 79 år gammel enebolig som konstruksjonsmessig er i sin opprinnelig stand. Boligen har blitt oppgradert i utvendige og innvendige overflater i senere tid. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av boligen. Av de største tingene som må påregnes er oppgradering av bad i 2. etasje. Garasjens takkonstruksjon bør vurderes forbedret før garasjeloft tas i bruk til oppbevaring og/eller opphold. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. BRYNE, Torbjørn Madland Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 14 20

21 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Livar Heskje Torbjørn Madland Befaring/tilstede: Befaringsdato: Livar Heskje. Eier. - Torbjørn Madland. Takstmann MNTF. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Beliggenhet: Om tomten: Andre forhold: Matrikkeldata Enebolig m/garasje og carport Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Bryne i Time kommune. Enebolig som er oppført på grunnmur i teglstein. Yttervegger i mur som utvendig er påforet, isolert og kledd med impregnerte trepaneler. Etasjeskiller i tre mellom etasjene. Valmet tak i tre som er tekket med Decra stålplater. Vinduer og dører med isolerglass og enkle glass. Det var mye oppbevart i kjelleren på befaringsdagen og kjellerrommene er av den grunn begrenset besiktiget. Takhøyden i kjelleren er lavere enn 2.40m. Det var mye oppbevart i bod i 1. etasje på befaringsdagen og dette rommet er av den grunn begrenset besiktiget. Bygningens rominndeling kan avvike noe fra originale tegninger. Det var mye oppbevart i gang/loftstue i 2. etasje samt på loft på befaringsdagen. Gang/loftstue og loft er av den grunn begrenset besiktiget. Matrikkel: Kommune: 1121 TIME Gnr: 2 Bnr: 81 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Kilder/vedlegg Eiet Livar Heskje Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Fremlagt på befaringsdagen. Fremvist 3 Egne observasjoner Observasjoner gjort ved befaring. Eiendomsdata.no Hentet fra Norges Eiendommer på nett. Innhentet 2 Eier Opplysninger gitt ved befaring. Megler Opplysninger gitt ved bestilling av rapport. Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Eiers egenerklæring ble fremlagt og gjennomgått på befaringsdagen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 14 21

22 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1935 Kilde: Opplyst av eier. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller etasje etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 1. etasje Entré/gang, stue, kjøkken, trapperom Bod 2. etasje Gang/loftstue, 3 soverom, bad Loft Garasje m/carport Matbod, 4 kjellerrom Oppbevaring, arealene er ikke målbare. Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1993 Kilde: Opplyst av eier. Parkering/oppbevaring. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Carport utgjør ca 17m² av BRA. Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 14 22

23 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Kommentar areal Plass til 3 biler og oppbevaring. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Garasjerom, carport Loft Uinnredet loftsrom Konstruksjoner Enebolig Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret dersom denne er montert, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utvendige overflater Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Det ble montert ny utvendig kledning som samtidig ble malt i 2006 i følge eier. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Trapp ved terrassedør må påregnes løsnet fra vegg for tilkomst for behandling og vedlikehold og kledning. Denne er skrudd til veggen i følge eier. Utvendig kledning fra 2006 i følge eier, normal slitasje. Det er tilsynelatende noe lite lufting bak kledning enkelte steder. Dette kan føre til kondensering mellom kledning og bakenliggende materialer. Liten avstand mellom kledning og terrasse, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 14 23

24 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det ble i hovedsak montert nye vinduer i 2006 i følge eier. Det er i følge eier kjøpt inn nye vinduer til kjelleren, disse står lagret på garasjeloft. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer er fra 2006 i følge eier, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Enkelte kjellervinduer fra byggeåret med 1-lags glass. TG 2 Knust glass som er forblendet i ene kjellervinduet. TG 2 Det ble i hovedsak montert nye ytterdører i 2006 i følge eier. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Dører er i hovedsak fra 2006, normal slitasje i overflater, pakninger, beslag og låskasser. Pakning på inngangsdør i 1. etasje er noe revet. Normal tid før utskifting av tredør er år. Dører fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking - Enebolig Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen, treverket har blitt behandlet i senere tid i følge eier. Treverket anbefales behandlet på ny om aktivitet skulle oppdages. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Det ble montert ny taktekking i 2006 i følge eier. Taktekkingen er kun besiktiget fra bakken. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er år. Tilstandsvurdering/ Taket er tekket med decra stålplater fra 2006 i følge eier, normal slitasje i toppbelegget. tilstandsgrad: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 14 24

25 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Det ble montert nye takrenner og nedløp i 2006 i følge eier. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taknedløp er ikke tilkoplet oppstikk. Dette er noe som øker fuktbelastningen på grunnmuren. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Balkonger, terrasser ol. Piper og ildsteder - Enebolig Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Innvendig trapp i tre. Påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje. TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe, røykløp og ildsteder er ikke kontrollert, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det har blitt senket ned nytt røykrør i pipen ca i 1998 samt montert heldekkende pipebeslag i 2006 i følge eier. Noe merker etter sotrenninger på pipe i gang/lofstue. Dette er fra før heldekkende pipebeslag ble montert i følge eier. Ildfast plate foran ovn er noe kort. Denne skal være minst 30cm ut fra ildstedets åpning. TG 2 Riss i puss på pipe på loft, over tid vil det komme avskalninger i pussen. TG 2 Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Bad som ble oppgradert i 1997 i følge eier. Vinylbelegg på gulv og vegger i dusjnisje. Våtromstapet på resterende vegger. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk. Sluk er ikke besiktiget da denne er plassert under badekaret. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Vinylbelegg på gulv fra 1997, normal bruksslitasje. Tilstandsgrad gitt grunnet alder. Noe misfarging i gulvbelegg rundt sluk i dusj samt ved toalett. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 14 25

26 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Vinduer er montert i våtsone for badekar. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er år. Tilstandsvurdering/ Det ble på befaringsdagen registrert merker etter fukt samt indikasjoner på fukt i vegg rundt tilstandsgrad: blandebatteri i dusjnisjen. Våtromstapet på vegger fra Våtromstapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. TIlstandsgrad gitt grunnet alder. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Det ble montert nytt badekar i 1999 og nytt blandebatteri i 2014 i følge eier. Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Det er ikke tilluftsspalte i dør. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk i et våtrom. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige overflater - Enebolig Det ble montert ny kjøkkeninnredning i 1997 i følge eier. Bygningens kjøkkeninnredning er fra 1997 i følge eier, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og på de mest utsatte steder. Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - Kjeller Tilstandsvurdering/ Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker tilstandsgrad: skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Saltutslag i kjellergulv tyder på at det ikke er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. (Eks. det bør ikke settes pappesker direkte på gulvet.) TG 2 Overflater på innvendige vegger - Kjeller Tilstandsvurdering/ Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket og belistning i kjeller, uvisst om tilstandsgrad: det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i kjelleren, der denne er synlig, dette kan tyde på at muren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige overflater. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4-6 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 14 26

27 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Trebjelkelag som er avsluttet på yttervegg som i dette tilfelle vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i grunnmur og murverk. TG 2 Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på tregulv av en viss alder. Noe knirk i gulvet enkelte steder i stue og kjøkken. Fliser på gulv i entre/gang ble montert i 1997 i følge eier, normal bruksslitasje. Tilstandsgrad gitt grunnet alder. TG 2 Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Tilstandsvurdering/ Det er ikke montert lister rundt vindu i bod. tilstandsgrad: Det mangler kappe på ventil i vegg i bod. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4-6 år. Tilstandsvurdering/ Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke tilstandsgrad: varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på tregulv av en viss alder. Noe knirk i gulvet enkelte steder. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje Tilstandsvurdering/ Noe merker etter fukt i nedre hjørne av utstikk i soverom. Dette skyldes lekkasje i dør som tilstandsgrad: tidligere var montert her i følge eier. Det ble ikke registrert fukt på det aktuelle stedet på befaringsdagen. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). VVS-opplegg og utstyr er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Bygningens vann- og avløpsrør er i hovedsak fra senere tid i følge eier, ikke nærmere kontrollert av takstmann. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Armaturer for sanitærinstallasjoner Bygningens blandebatteri og utstyr er i hovedsak fra senere tid i følge eier. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Avløpsrør under vasker bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 14 27

28 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Utstyr for sanitærinstallasjoner Bygningens sanitærutstyr er av varierende alder. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Vi anbefaler alltid el-takst i forbindelse med eierskifte. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. I forbindelse med innvendig ombygging ble hele det elektriske anlegget skiftet ut med nytt i følge eier. Det ble også foretatt kontroll av anlegget i Alarm- og signalsystemer, generelt Bygningens alarm er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Diverse utstyr - Enebolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Skap og reoler Sentralstøvsuger Terrengforhold - Enebolig Innredning og hyller i garderobeskap er ikke besiktet. Sentralstøvsuger er ikke kontrollert eller funksjonstestet av takstmann. Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Støttemurer og andre murer Støttemurer i terreng er ikke kontrollert av takstmann, bør kontrolleres med jevne mellomrom for sprekker og setningsskader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 13 av 14 28

29 Matrikkel: Gnr 2: Bnr 81 Jærtakst AS Kommune: 1121 TIME KOMMUNE Hognestadvegen 88, 4344 BRYNE Adresse: Snorres gate 4, 4344 Bryne Telefon: Garasje m/carport Bygning generelt - Garasje m/carport Bygning, generelt Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Garasje m/carport oppført på ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i isoblokker som er pusset på begge sider. Etasjeskiller av siporex-elementer. Yttervegger bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler på loft. Saltak i tre som er tekket med skifer. Vinduer og dør med isolerglass og enkle glass. Dobbel leddport i stål med elektrisk portåpner. Det er ikke innlagt strøm i garasjen, men er i følge eier tilrettelagt med trekkerør. Levetider og tilstander som på bolig generelt. Elektrisk portåpner er ikke kontrollert eller funksjonstestet av takstmann. Det var mye oppbevart på garasjeloft på befaringsdagen og loftet er av den grunn begrenset besiktiget. Stedstøpt gulv er bare grovstøpt og generelt noe ujevnt enkelte steder. Enkelte riss i puss på yttervegger, over tid vil det kunne komme noe avskalninger i pussen. Utvendig grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at vann renner ned langs grunnmur og trenger inn i garasjen i bunn av grunnmur. Enkelte vinduer er eldre enn byggeåret, noen med 1-lags glass. Takkonstruksjonen er ikke tett i følge eier, fuktmerker i sutak/papp og taksperr som følge av dette. TG 3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 14 av 14 29

30 ( L D b og ( Ø-- b r - r bnr. -. fr g jl - r bnr. u s - ds r snr. nn (sp r n fors dødsbo og hvor v ng v k ng. k opp h s ob gnr bnr. snr. og h for og for s gn ng, for Gnr. ~. _' Org.nr.. ~5~N~O_1~æ_e_s ~~~~T~E~y ~5~~ _ 7_... jl 1 ('1 S ~s~~g Snr. nr nr. k du du bodd 'I3~ 1,_,_A q' ~--'--) JI 1 2' ~.,. 1 du bodd 12 J på og liggende boligeiendom med husfors og I -5 i( A sopp A O s fr dødsbo r ndr hvor k g kk k nd n,sk b v s, rk ng Sk~1 fo!k p med gn bnr. hu nnsbo g),f bo d snr. og f dsbo g.. I l 1 (1) ~H_E~Gk_J~~ ~1 L~iv~~~~~ 1 oo (2) Nob (h r), grun n op ) d 1 v 3 30

31 ( A sp so d i PROTE TOR 1 Ko r r~ ~ ~~77~ ~~~ ~ ~~~~ ~ ~ 3.3 u r ør for og. O JA O ~~~~~~~~--~~--~u-~--~ ~ 4. K n du r, s r ur, sk O JA I Ko n r r 5. ~du sopp, r yr r,, r og O JA Ko 6. du -r-r- -ss- - '9- -r -s - ' 'k' "f~ - -d ~ JA O I n r r K 714 K.. i9æ ~ J. 6 1 du r. s 10 r u -. d2i JA O N I H h I k 6.2, for g og, J ø JA O N I Ko r r 1 o! 6.3 n ør for og n O JA O. r 7. u r JA Ko r L du r kon r og r,, n r H - _ v_n. O JA _N I, 1 JAO O! 7.2 Hv s, for g og~n _r_. -, r r L -=_~~---_=-_:: =--~_=--_=_= j 7.3 p dugn ør for og O JA O N I Ko n L_ 8. K ~u v O JA ~ r ",! j 8.1 K du s 10 - opp «JA N h! 8.2 Hv s ør for og,n r. --, n r L ~~~~~--~~~~--~~,--~ j 8.3 f ør for og O JA I n r 9. r du r, n.,-... b o".v... II"' r "'r"'o" " '".. n"' v d"" k.,-.,-so k n dffø r "- n d r" g r b r r,,- I r f o rs ~ ~ d -, O JA. I n r r ~~~~~ ~ ~~~~ ~ 10. u O JA ~ I r r 11. du d o n --, O JA r ~~--;-~ j 12. h b 1 I. --, O JA 6'(, r r! hos bygn gh~ ~, ' O JA O I O! 13. For,'r "'r "I"' r b o "'g"' nd~o f r n g"" v r,.., -, O JA ~ I r I,-O ~ _ ~ 14, n opp O JA ~N D I! 14 1, hos bygn h' - - "' J O JA O O I n I KJØ ( ) 2 v3 I ) 31