Stadfesting av reguleringsplan for utvidelse av Buskhammeren Boligfelt

Transkript

1 Arkiv: L81 Arkivsaksnr: 2016/ Saksbehandler: Nils-Ivar Sund Saksfremlegg Utv.saksnr. Utvalg Møtedato 96/18 Sømna formannskap /18 Sømna kommunestyre Stadfesting av reguleringsplan for utvidelse av Buskhammeren Boligfelt Vedlegg 1 Reguleringsbestemmelser 2 Planbeskrivelse 3 Plankart Rådmannens innstilling 1 I henhold til PLB vedtas stadfesting av reguleringsplan for utvidelse av

2 Saksprotokoll i Sømna formannskap Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1 I henhold til PBL vedtas stadfesting av reguleringsplan for utvidelse av Saksprotokoll i Sømna kommunestyre Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1 I henhold til PLB vedtas stadfesting av reguleringsplan for utvidelse av

3 Saksopplysninger Reguleringsplan med plankart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse Uttalelse fra Sametinget Uttalelse fra Meteorologisk institutt Uttalelse fra NTNU Vitenskapsmuseet Uttalelse fra Norges vassdrags- energidirektorat Uttalelse fra Fylkesmannen i Nordland Uttalelse fra Nordland Fylkeskomme Uttalelse fra Statens Vegvesen Uttalelse fra Eldrerådet Intensjonsavtale mellom Sømna Kommune og grunneier Gunnar Trondsen Vurdering Saken gjelder stadfesting av utvidelse av Buskhammeren boligfelt. Området som er planlagt ligger ovenfor dagens felt og medfører 15 stk. nye boligtomter. Utvidelsen vil medføre flere attraktive utsiktstomter i Buskhammeren og de blir tilknyttet dagens felt med vei, infrastruktur som vann, avløp, overvann og strøm. Sømna Kommune har inngått en intensjonsavtale med grunneier Gunnar Trondsen om kjøp av område når alle formaliteter med regulering av område er kommet på plass. Etter at reguleringsplanen ble lagt ut til offentlig ettersyn kom det inn 8 merknader til planen. Sammendrag av merknadene med forslagstillers kommentar.

4 1 Sametinget, dat Sametinget har ingen spesielle merknader til planforslaget. Det minner om meldingsplikten dersom det likevel skulle komme fram gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området. Om eldre gjenstander eller levninger er medtatt i bestemmelsenes Meteorologisk institutt, dat Meteorologiskinstitutt kan ingen innsigelser til planen. 3 NTNU Vitenskapsmuseet, dat NTNU Vitenskapsmuseet har ingen anmerkninger til planen. 4 Norges vassdrags- og energidirektorat, dat Minner om at det er kommunen som har ansvaret for at det blir tatt tilstrekkelig hensyn til flom- og skredfare i arealplaner slik at utbygging blir tilstrekkelig sikker. I planbeskrivelsen er det i sjekklista, for kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner krysset av som nei (ikke fare) eller ikke relevant for overnevnte forhold. 5 Fylkesmannen i Nordland, dat Har ingen større merknader til saken. Ber likevel om at arealet mot dyrka mark som blir omdisponert får en naturlig grense mot resterende dyrka mark. Reguleringsplanen vil danne en naturlig grense mot resterende dyrka mark. Merknaden er imøtekommet. 6 Nordland fylkeskommune, dat Mht. jordvernet bes kommunen vurdere på stillekrav om oppdyrking v erstatningsareal. Fylkeskommunen mener bestemmelsene bør omformuleres slik at begge lekeplassene opparbeides før det gis brukstillatelse for boligene Vedr. jordvernet se merknad 5. I bestemmelsene er det i rekkefølgekravet bestemt at lekeplassene skal opparbeides samtidig med at boligfeltet bygges ut, slik at lekeplass 1 skal være ferdig før siste bolig av 9 15 gis brukstillatelse, og lekeplass 2 skal være ferdig før siste bolig av 1 8 er ferdig. Merknader er i hovedsak imøtekommet.

5 7 Statens vegvesen, Plan- og forvaltning, Vegavdeling Nordland, dat I bestemmelsenes rekkefølgekrav, 8.4, mangler det at krysset må utbedres før det gis byggetillatelse i området. At krysset skal utbedres og utformes iht. Statens vegvesens håndbøker før det gis byggetillatelse i området, er medtatt i 8.4. Planbeskrivelsen er revidert tilsvarende slik at den samsvarer med bestemmelsene. Merknaden er imøtekommet. 8 Eldrerådet i Sømna, dat Eldre og Funksjonshemmedes interesser må ivaretas ved at veier og gang- og sykkelstier har tilfredsstillende stigningsforhold og at tomter/boliger for eldre og uføre må ligge i et noenlunde flatt og lett tilgjengelig område. Hovedadkomsten i boligfeltet er lagt så godt som mulig i terrenget for å unngå bratte stigninger. Tomtene har litt forskjellig skråningsvinkel slik at man bør velge en boligform som er tilpasset terrenget. Noen av tomtene er slakere og kan være godt egnet som bolig for eldre og uføre. Merknader er imøtekommet. Samlet vurdering: De viktigste merknadene gjelder bestemmelsenes rekkefølgekrav mht. utbedring av T-krysset mot Fv. 37, og utbyggingsrekkefølgen av lekeplassene i feltet. Disse merknadene er tatt til følge i reviderte bestemmelser og i planbeskrivelsen. Etter at reguleringsplanen var på offentlig ettersyn ble selve plankartet uendret. Endringene gjort etter offentlig ettersyn, var på reguleringsbestemmelsene og planbeskrivelsen, og da anses revidert reguleringsplan derfor å være i tråd med merknadene. Administrasjonen anser slik at fremlagte reguleringsplan med reviderte bestemmelser og planbeskrivelse ikke trenger ny ettersyn før egengodkjenning i kommunestyret. Administrasjon anbefaler at planutvalget godkjenner fremlagte reguleringsplan for utvidelse av Buskhammeren boligfelt og at den videresendes til kommunestyret for godkjenning i henhold til PLB 12-12