LØREN STASJON LØREN STASJON SALGS- TRINN 5 HUS E/F

Transkript

1 LØREN STASJON LØREN STASJON SALGS- TRINN 5 HUS E/F

2 Lev livet på Løren Løren har gjennomgått en spennende forvandling fra industriområde til boligby. Gode solforhold, grønne lunger og et rikt service- og kulturtilbud gjør Løren til en levende bydel der det er trygt å vokse opp og lett å komme seg på jobb. Å flytte til en ny bydel har mange fordeler. Alt er nøye planlagt, som barnehager, skoler, sykkelstier og kollektivtransport. På Løren bor du sentralt, men stille og fredelig. Her er det lys og luft mellom husene, og grønne, hyggelige fellesområder der det er lett å bli kjent med naboene. Det er kort vei til marka, samtidig som Tøyenparken og livlige Grünerløkka er få minutter unna, enten du sykler eller reiser kollektivt. Løren T-banestasjon åpner i april 2016 og tar deg til Karl Johan på få minutter. Området rundt Løren er i utvikling, og her skjer det mye spennende. Ring 3 er lagt i tunnel, og på Økernsenteret planlegges det blant annet badeland og kino. I Ensjøbyen øst for Løren ligger Valle Hovin, ishockeyarenaen Jordal Amfi og andre idrettsanlegg, og på Hasle finner du riksanlegget for tennis med tilbud til både proffer og glade amatører. På Løren er det et nytt, moderne treningssenter, mens det lokale idrettslaget Hasle/Løren IL har lange tradisjoner og et variert tilbud til barn og voksne. Storo Storsenter med alle slags butikker er en kort kjøretur unna, og et steinkast fra Løren Stasjon ligger Løren Torg med et stort utvalg av dagligvarer, dessuten apotek, bokhandel og andre servicetilbud. Nye butikker, kafeer og restauranter dukker stadig opp i nærmiljøet, og i Kanonhallen, som er utleie og kulturhuset på Løren, arrangeres det blant annet barneteater og konserter. Hallen ligger i tilknytning til den flotte Peer Gynt-parken, der de voksne stadig kan finne noe nytt ved de unike skulpturene mens barna boltrer seg i Norges største klatrenett. Løren er en leken, grønn og trivelig bydel for folk i alle aldre! 2 / LØREN STASJON 3 / LØREN STASJON

3 Innhold Lev livet på Løren 2 Løren en egen by midt i byen 8 Utomhusplan 10 Områdebilde 12 Leilighetsoversikt 14 Etasjeplaner 15 2-roms, plantegning 20 3-roms, plantegning 21 4-roms, plantegninger 22 Romskjema 26 Teknisk beskrivelse 32 Salgsinformasjon 35 Kjøpsbetingelser 37 5 gode grunner 46 Nabolagsprofil Løren 47 T-bane 48 Kart og nærmiljø år i gode nabolag 50 Selvaag Bolig-metoden 52 4 / LØREN STASJON Illustrasjon, avvik vil forekomme. 5 / LØREN STASJON

4 6 / LØREN STASJON Illustrasjon, avvik vil forekomme. 7 / LØREN STASJON

5 Løren en egen by midt i byen I gangavstand til Oslo sentrum gror det fram et urbant og kulturelt nabolag. Løren var i mange år dominert av industri, kontorer og Løren militærleir. I 1999 ble leiren solgt, og i tiden etter har Selvaag Bolig skapt boligområdet Lørenbyen. Nå er nabolaget i ferd med å bli et av Oslos mest spennende områder. Solveig Sveen fra Betonmast Selvaagbygg er arkitekten bak de nye prosjektene Lørenpynten og Løren Stasjon. Hun forteller at urbaniseringen av Løren er viktig: «Tanken bak området er De fire T-er: trivsel, tilbud, tilgjengelighet og trygghet.» - Visjonen er å skape en trygg og attraktiv bydel. En by i byen, med en blanding av boliger, arbeidsplasser, og et rikt service-, kultur- og rekreasjonstilbud. Mellom boligene i Lørenbyen ligger Peer Gynt skulpturpark, et flott fellesområde hvor du kan gjøre en reise i kunstens verden. Et annet tilbud er Kanonhallen. En fredet bygning fra 2. verdenskrig som nå er gjort om til kulturhus. Løren tilbyr stort sett det du trenger i ditt daglige liv. I området finner du matbutikker, shoppingmuligheter, restauranter, gode treningstilbud, idrettsanlegg, legesenter og mye mer. Et hyggelig boligområde Silje Hoftun fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune er prosjektleder for strategisk plan i Hovinbyen, området Løren er en del av: - Lørenveien med Løren Torg er i ferd med å bli et trivelig nærområde, og kommunen og utbyggerne i området arbeider med å skape gode parker, lekearealer og trygge forbindelser både på Løren og til naboområdene. Det er et mål at det skal bli et mangfold av gode steder å bo, arbeide og leve for mennesker med ulike livssituasjoner og preferanser, sier Hoftun. En aktiv bydel Oslo kommune gjør flere grep for å utvikle bomiljøet i området. Løren skole pusses opp og utvides, det etableres flotte tur- og sykkelveier i området, og det tilrettelegges for handel og kultur langs Lørenveien. På Løren skal det dessuten etableres en stor aktivitetspark med flerbrukshall for store og små. Befolkningsveksten i området skap grunnlaget for gode tilbud innen til handel og service. Om noen år vil dessuten Økern senter fremstå i en helt ny drakt med et gigantisk kjøpesenter, kinosenter og badeland. «Byen midt i byen» vokser og fremstår allerede i dag som et helt spesielt nabolag som skapt for trivsel og gode boforhold. 8 / LØREN STASJON - Løren er på vei til å bli et hyggelig boligområde. For å gjøre denne transformasjonen mulig, har store endringer i infrastrukturen vært nødvendig. Ring 3 er lagt i tunnel og nytt T-banestopp åpner i april / LØREN STASJON

6 Utomhusplan Felles oppholdsplass HUS A Private utearealer Private utearealer Sykkelparkering HUS B Private utearealer Private utearealer Oppstillingsplass for brannbil HUS C Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, kummer og liknende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av gress, vegetasjon, lekeplasser og materialbruk på harde flater er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjon angir ikke tomtegrense. Oppstillingsplass for brannbil Oppstillingsplass for brannbil Oppstillingsplass for brannbil HUS H Private utearealer Lek store barn Soleplenen Oppholdsplass Treningsapparater Pergola Oppstillingsplass for brannbil HUS D Oppstillingsplass for brannbil HUS G Sykkelparkering Sykkelparkering Lek små barn Oppstillingsplass for brannbil HUS E/F Oppholdsplass Oppstillingsplass Sykkelparkeringfor brannbil V N S Ø Inngang T-bane Inngang T-bane Private utearealer Pergola Private utearealer 10 / LØREN STASJON Nettstasjon Renovasjon Inn- og utkjøring til garasje 11 / LØREN STASJON

7 Områdebilde PEER GYNT PARKEN KANONHALLEN LØREN TORG NÆRSENTER PEPPES PIZZA KANONEN BARNEHAGE STERK REMA 1000 A H B C D G E/F 12 / LØREN STASJON 13 / LØREN STASJON

8 Leilighetsoversikt Etasjeplan ETG HEIS/ TRAPP HEIS/ TRAPP ETG ETG ETG ETG ETG 1. ETASJE 2-ROMS HEIS/ TRAPP HEIS/ TRAPP 3-ROMS 4-ROMS 4-ROMS ETASJE 14 / LØREN STASJON 15 / LØREN STASJON

9 16 / LØREN STASJON 17 / LØREN STASJON

10 18 / LØREN STASJON Fra kjøkken, leilighet type 21 B. Kjøkken og parkett er ikke i henhold til standardleveranse. Endring/tilvalg på kjøkken, gulv og veggfarge vil være mulig. Illustrasjon avvik vil forekomme. 19 / LØREN STASJON

11 2-roms 3-roms Sov m2 Bad 4.8 m2 Gang 5.8 m2 Sov m2 Bod 3.0 m2 Gang 7.3 m2 Bod 3.0 m2 Stue/kjøkken 24.3 m2 Bad 5.6 m2 Sov m etg: Balkong 7 m2 Stue/kjøkken 31.3 m2 1. etg: Uteplass på terreng 19m2 N Ø etg: Balkong 7 m2 N Ø BRA: 50 m 2 P-rom: 47 m 2 V S BRA: 71 m 2 P-rom: 68 m 2 1. etg: Uteplass på terreng 16m2 V S 20 / LØREN STASJON FASADE SØR * 177* 169* 161* 153* 145* * 181* 173* 165* 157* 149* 6. ETG 5. ETG 4. ETG 3. ETG 2. ETG 1. ETG * 179* 171* 163* 155* 147* FASADE SØR * Speilvendt av vist plantegning * Speilvendt av vist plantegning 6. ETG 5. ETG 4. ETG 3. ETG 2. ETG 1. ETG 21 / LØREN STASJON

12 4-roms 4-roms inkl. praktikantdel Sov m2 Sov m2 Bod 3.0 m2 Bad 3.5 m2 Sov m2 Sov m2 Sov m2 Bod 3.0 m2 Bad 3.5 m2 Sov/opphold 17.9 m2 Bad 4.9 m2 Gang 15.2 m2 Bad 4.9 m2 Gang 12.2 m2 Gang 2.9 m2 Leil. 150 har ikke fransk balkong Stue/kjøkken 34.5 m2 Stue/kjøkken 34.5 m2 BRA: 99 m 2 P-rom: 96 m 2 Uteplass på terreng Leil 143: 16m2 Leil 150: 13m2 V N S Ø BRA: 106 m 2 P-rom: 103 m 2 Balkong 7 m2 V N S Ø 22 / LØREN STASJON * * Speilvendt av vist plantegning 6. ETG 5. ETG 4. ETG 3. ETG 2. ETG 1. ETG ETG 5. ETG 4. ETG 3. ETG 2. ETG 1. ETG 23 / LØREN STASJON

13 4-roms inkl. praktikantdel Bad 3.5 m² Sov/opphold 17.9 m² Bod 3.0 m² Sov m² Sov m² Gang 2.9 m² Gang 12.2 m² Bad 4.9 m² Stue/kjøkken 34.5 m² Leil. 158 og 166 har ikke vindu i gavl. Balkong 7 m² N Ø BRA: 106 m 2 P-rom: 103 m 2 V S 24 / LØREN STASJON ETG 5. ETG 4. ETG 3. ETG 2. ETG 1. ETG Illustrasjon avvik vil forekomme. 25 / LØREN STASJON

14 Romskjema Romskjema ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET Inngangsparti og trapperom Mørk grå fliser i 1.etasje og kjeller. Fugefarge: grå. Vinylbelegg i trapperom. Sparklet og malt. Rekkverk og håndløper i lakkert metall. Trappevanger males. Sparklet og hvitmalt. Belysning av tidsriktig design. Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Postkasser i inngangspartiet. Garasje Asfalt/betong (støvbundet). Støvbundet betong, hvit. Støvbundet hvit / himlingsplater. Belysning. Bøttekott Epoxy eller vinylbelegg. Malte vegger. Støvbundet. Belysning. Heis Belegg i henhold til leverandørens standard. Børstet rustfritt stål ev. malte fronter. Tak iht. leverandørens standard. LED lamper innfelt i tak. Gang Parkett, 3-stav, 14 mm lys hvit matt eik natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0500-Y. Hvit nedforet himling. To-veis porttelefon med lyd og bilde. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Kikkhull. Eventuell skyvedørsfront iht. plantegning. Kjøkken Parkett, 3-stav, 14 mm lys hvit matt eik natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0500-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Nedforet himling kan forekomme. Lyslister under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål (2 kummer). Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Hvit volumhette med komfyrvakt. Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Optima, glatt hvit, eller tilsvarende. Hel laminat benkeplate med rett kant, 30 mm tykk, type betong 558. Benkeskap for integrering av platetopp og stekeovn. Håndtak: Kollen. Innredningshøyde: 228 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger. Bad Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Fuger: grå. Nedsenket dusjsone. Hvite blanke fliser i størrelse 20x40 cm. Fuger: lysgrå. Hvit nedforet himling. Hvite innfelte downlights i tak. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres varme i badegulv. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design. Baderomsinnredning, glatt hvit. Underskap med heldekkende hvit servant iht. plantegning. Håndtak: Stål 15 cm. 60 cm speil og lys iht. kontraktstegning. 26 / LØREN STASJON Det leveres vegghengt toalett med JOMO eller tilsvarende innfliset sisterne. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass med omramming i aluminium, 90x90 cm. 27 / LØREN STASJON

15 Romskjema Romskjema ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET Lite bad 4-roms Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Fuger: grå. Nedsenket dusjsone. Hvite blanke fliser i størrelse 20x40 cm. Fuger: lysgrå. Hvit nedforet himling. Hvite innfelte downlights i tak. Det leveres varme i badegulv. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design. Ingen baderomsinnredning. Hvit servant iht. plantegning. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass med omramming i aluminium, 90x90 cm. Det leveres vegghengt toalett med JOMO eller tilsvarende innfliset sisterne. Soverom Parkett, 3-stav, 14 mm lys hvit matt eik natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0500-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Garderobeskap iht. kontraktstegning. Innredningshøyde 208 cm. Stue Parkett, 3-stav, 14 mm lys hvit matt eik natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0500-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. IT/TV punkt (komplett med 3 doble stikk). Bod Parkett, 3-stav, 14 mm lys hvit matt eik natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0500-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Nedforet himling kan forekomme. Taklys. Dobbel stikkontakt. Tekniske installasjoner og åpne kanalføringer vil kunne forekomme. Bod er i enkelte leiligheter helt eller delvis erstattet med skyvedørsfronter. Balkong/Terrasse Impregnert terrassebord. Betongheller på markterrasse. Plate/panel/tegl. Ubehandlet betong. Øverste balkonger har skjermtak over seg av betong. Utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt. 28 / LØREN STASJON Illustrasjon avvik vil forekomme. Illustrasjon avvik vil forekomme. 29 / LØREN STASJON

16 Illustrasjon avvik vil forekomme. 30 / LØREN STASJON 31 / LØREN STASJON

17 32 / LØREN STASJON Teknisk beskrivelse Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget. TEKNISK BESKRIVELSE Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem i betong. Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himlinger der det benyttes betongelementer. FASADE Bygningene får fasader med tegl som hovedmateriale og panel/plater i enkelte felt. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk. DØRER Hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. Entrèdør til bolig leveres glatt malt dobbeltfalset dørblad med 3 stk. hengsler og kikkhull. Innerdører levers i hvit glatt utførelse, bredde iht plantegninger, flat terskel, farge på karmer standard hvit. Skyvedører leveres uten terskel. Dører leveres med standard låskasse, vrider og skilt. BALKONGER OG TERRASSER Balkong leveres med ubehandlet betongoverflate og tremmegulv. Markterrasser leveres med betongheller. Rekkverk i aluminium med frostet glass. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt på hver balkong. Det etableres et skjermtak i betong over øverste balkong. Skillevegger i frostet glass. PRAKTIKANTDEL Det levers minikjøkken med kokeplater, kjøleskap og utslagsvask. Avtrekk over plate/koketopp med lys. Innredningshøyde på overskap ca. 228 cm. Praktikantdel levers med egen ringeklokke og postkasse. Energimåler for strøm som en seriemåler ut i fra hovedleiligheten. TRAPPER Trappene utføres i betong og leveres med sklisikker vinyl, banebelegg og trappenese. Gulv i inngangsparti og kjeller leveres med fliser. Rekkverk og håndløper i lakkert aluminium. GARASJEPORT Porten leveres med motordrift som betjenes med mobiltelefon til de som er registrert som eier/ bruker av garasjeanlegget. I tillegg blir det en utvendig bryter som betjenes med adgangsbrikke. Fotocelle for åpning av port fra innsiden. PERSONHEISER Det blir båreheis med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m i hver trappeoppgang. HIMLINGER Det må påregnes lokale nedsenkninger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Dette gjelder primært i bod, gang og bad for føring av ventilasjon og automatisk slukkeanlegg. Nedsenket himling kles med gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger. Generell romhøyde utenom nedsenk er ca. 2,6 m. INNERVEGGER Innervegger utføres i stenderverk som kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene vil være i forbindelse med garasjeanlegget og vil bli fordelt av selger før seksjonering. Sportsboder får en størrelse på ca. 5 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett front og dør og med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget, som kan redusere det totale lagringsarealet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. VARMEANLEGG/OPPVARMING Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes med radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av varmtvann som går til fellesareal og ventilasjonsaggregat. Plassering av fordelerskap for varme og sanitær «rør i rør» skal tilpasses innredningen/bruken av boligene, og plasseres i bad, kott eller underordnede rom. På baderom leveres det elektriske varmekabler i gulv. VENTILASJON Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Utblåsing fra ventilasjonsaggregat vil skje fra sjakter plassert på utomhusanlegget og hovedtak. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. ELKRAFT - FORDELING Det leveres komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Selger vil tegne abonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400 fra Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer slik at det dempes når det ikke er i bruk. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. RENOVASJON Renovasjon vil bli anordnet med utvendig nedkast, se utomhusplan. BØTTEKOTT Det bygges bøttekott i garasje/kjellerplan. Den leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. POSTKASSER Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangsparti i hvert enkelt hus. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Det benyttes systembrikke på fellesdører. Type vil være Evolo, som er et adgangskontrollsystem og leveres av Kaba. Låsene i dørene betjenes med brikker som er programmerbare. Det gjør det mulig å utelate brikker som blir mistet. Sikkerheten i de låste dørene kan derfor opprettholdes selv om en brikke kommer uvedkommende i hende. Det leveres tre brikker pr. bolig. Nærmere detaljer er beskrevet på Elektronisk-avlasning/386986/evolo.html. Til boligene og postkassene leveres det separate nøkler uten systembinding. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. RØYKVARSLERE I LEILIGHETENE Det leveres røykvarslere. PORTTELEFON Det leveres komplett digitalt porttelefonanlegg med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger. Tablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré/gang. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. KABEL-TV/BREDBÅND/IP-TELEFON Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoni- og datatjenester frem til boligen. Det leveres dobbeltpunkt i stue. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS. Avtalen omfatter levering av IPtjenester til eksisterende og fremtidige boliger på Løren og gjelder frem til Avtalen som er inngått innebærer levering av 60 TV-kanaler HD-PVR dekoder og internett 300/300 hastighet / LØREN STASJON

18 34 / LØREN STASJON LØREN VELFORENING Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening org. nr Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur. Kostnadene til drift og vedlikehold av Lørenparken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Løren Stasjon. Kostnaden er inkludert i stipulerte felleskostnader. SKULPTURENE Selger, eller den selger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets grunn og Lørenparken. Selvaag Gruppen AS, eller den selger velger å overdra den til, har eiendomsretten til skulpturene og soklene. Illustrasjon avvik vil forekomme. LØREN T-BANESTASJON Traséen for den nye T-banen til Løren ligger under Løren Stasjon bygg E/F og G. Inngang til T-banestasjonen vil være under bygg E/F. Dette vil for noen av boligene medføre støy fra publikumstrafikk, varelevering, søppeltømming osv. Dette gir ikke grunnlag for prisavslag/ erstatning. Salgsinformasjon ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for salgstrinn 5 av boligprosjektet «Løren Stasjon» som består av bygg E/F med til sammen 48 av 226 selveierleiligheter. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Løren 5 AS (Org.nr ), som er 100 % eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr ). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget punkt. PARKERING I garasjeanlegget under byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Se prisliste for hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles av utbygger før overtakelse. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, vil måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt behov, dog med rett til å benytte annen parkeringsplass i garasjeanlegget. GJESTEPARKERING Det vil bli etablert 23 gjesteplasser på terreng med felles bruksrett for boligsameiene og med kontorbygget tilhørende Nortura. 5 av disse plassene vil være forbeholdt prosjektet Løren Høyden, Lørenveien 35, som er nabo til Løren Stasjon. Det vil bli parkeringsautomat på parkeringsområdet hvor inntektene går til drift og vedlikehold av parkeringsplassene og interne veier (Gildevangen og Ullagerveien). TOMTEFORHOLD Eiet tomt med matrikkelnummer: gnr. 124, bnr. 151 i Oslo kommune. Det vises til punktet «Eierform og organisering» nedenfor. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse vil bli Gildevangen 16. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Det er gitt rammetillatelse for bygg E/F. Saksnr EIERFORM OG ORGANISERING Løren Stasjon vil bestå av tilsammen 226 leiligheter fordelt på 7 bygg, og vil bli organisert i to eller flere sameier/boligselskaper. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere prosjektet slik det finnes hensiktsmessig ut fra markeds- og finansieringssituasjonen på det aktuelle tidspunkt. Løren Stasjon salgstrinn 5 blir seksjonert i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Parkeringsplass og sportsbod blir etablert i et underjordisk garasjeanlegg fradelt som et eget underjordisk volum/anleggseiendom gitt et selvstendig gårds- og bruksnummer «Garasjeeiendommen». Den enkelte boligeier med parkeringsrett i garasjeanlegget vil få tildelt eierandel i Garasjeeiendommen. Eierandelen vil avhenge av den enkeltes rett til parkeringsplass(er), og/eller sportsbod. Det legges opp til at eierandelene i Garasjeeiendommen vil bli organisert som et realsameie som medfører at eierandelene blir tilknyttet de enkelte boligseksjonene. Garasjeeiendommen vil inneholde parkeringsplasser for Løren Stasjon og eventuelle andre som utbygger tildeler parkeringsrettigheter. Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter for Garasjeeiendommen, som vil bli driftet av et eget styre valgt blant andelseierne. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Selger forbeholder seg videre retten til å selge ledige garasjeplasser til andre interessenter. 35 / LØREN STASJON

19 36 / LØREN STASJON Sportsbod vil enten bli etablert i Garasjeeiendommen, eller som del av boligsameiet. I sistnevnte tilfelle planlegges bodene etablert som tilleggsdel til seksjonen. Selger forbeholder seg retten til å organisere bodene på annen hensiktsmessig måte. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, kostnader til Løren Velforening osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/Oppstartskapital. FELLESKOSTNAD/OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 32,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr ,- til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv, bredbånd og telefoni, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til ca. kr. 9,- pr. kvm BRA. + Kr. 1000,- pr år til måleroppfølging/fakturering fra BKK Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd. pr. garasjeplass. FORRETNINGSFØRER Sebra Forvaltning AS (org.nr ) er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden er 2 år fra overtakelse. VEDTEKTER Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for bygg E/F innen Se for øvrig punktet «Særlige forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at Styret, eventuelt beboerrepresentanter, representerer alle boligene ved overtakelse av Fellesarealet. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger Kjøpsbetingelser PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTANDER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG/ENDRINGER Selger eller dennes representant, vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endringseller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale: bruksordningsregler frem mot avsluttet jordskiftesak i Akershus og Oslo jordskifterett. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Det gjøres oppmerksom på at det kan tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller lignende, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Løren Stasjon. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALANGIVELSER Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom 37 / LØREN STASJON

20 38 / LØREN STASJON på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med Buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. 47. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 75 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boligenhetene er energimerket: Energimerke C: leilighet 144, 145, 148, 149, , , , , 184, 185, 188, 189 Energimerke D: leilighet 143, 146, 147, 150, 151, 158, 159, 166, 167, 174, 175, 182, 183, 186, 187, 190 Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www. energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Selvaag Bolig ASA, Org.nr Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo Stian Møller-Karlsen, mobil: / e-post: stmk@selvaagbolig.no Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: / e-post: jjs@selvaagbolig.no ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo. Tel: OMKOSTNINGER For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også parkeringsplass der det følger av prislisten. Beregnet dokumentavgift for boligen, og evt. parkeringsplass fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER 10 % av kjøpesum skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter Bustadoppføringslova 12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til Selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst. BETALINGSBETINGELSER FOR ANDRE ENN FORBRUKERE Ved kontraktsinngåelse skal 20 % av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikkeforbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar forbehold om endelig utforming av balkongen inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Løren skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke. Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, stømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. SÆRLIGE FORBEHOLD Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning, og at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene, minimum 60 % av salgsverdi av bygg E/F. Utbygger tar videre forbehold om tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen for bygg E/F. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Med unntak av de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar sikte på å invitere kjøperne til en felles befaring mot slutten av byggeperioden. 39 / LØREN STASJON

21 Illustrasjon avvik vil forekomme. SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er oppgjørsmeglerpliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller oppgjørsmegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSTILBUD Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/ MMS/leveres til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selvaag Bolig Løren 5 AS, mars 2016 «Å flytte til en ny bydel har mange fordeler. Alt er nøye planlagt, som barnehager, skoler, sykkelstier og kollektivtransport» 40 / LØREN STASJON Illustrasjon avvik vil forekomme 41 / LØREN STASJON

22 Illustrasjon avvik vil forekomme. 42 / LØREN STASJON 43 / LØREN STASJON

23 44 / LØREN STASJON Illustrasjon avvik vil forekomme. 45 / LØREN STASJON

24 5 gode grunner til å kjøpe ny bolig Nabolagsprofil Løren NABOLAGSPROFIL LØRENVEIEN 39, 0585 OSLO SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM /AVD /BARN LØREN SKOLE 1-7 KL 2 KL km SINSEN SKOLE 1-7 KL 19 KL km FAST PRIS De prisene som står i prislisten er de du må betale for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en trygghet når du skal i banken å søke om lån og forhandle om betingelser. NYESTE STANDARDER En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. Løren Vurdert av 203 lokalkjente TEGLVERKET SKOLE 1-10 KL km FRYDENBERG SKOLE 8-10 KL 10 KL km KUBEN VIDEREGÅENDE SKOLE km F21 - FYRSTIKKALLEEN SKOLE km KANONEN BARNEHAGE - 4 AVD km SINSEN MENIGHETSBARNEHAGE 1,5-6 ÅR 1 AVD km BARNAS BARNEHAGE LØREN 0-6 ÅR 3 AVD km Opplevd trygghet: 8,3 /10 Veldig trygt LAVE OMKOSTNINGER Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. INGEN OPPUSSINGSBEHOV En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben! Naboskapet: 6,6 /10 Høflige BEFOLKNING 15.3% 11.8% 19.5% 5.4% 2.7% 4.6% 29.3% 45.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 36.0% 37.9% 34.1% 35.0% 11.9% 6.2% 5.0% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Oslo ALT ER NYTT Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort pluss.det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig! Kvalitet på skolene: 8,0 /10 Veldig bra TRANSPORT Oslo Gardermoen Oslo S Tøyen Bydel: Grünerløkka Grunnkrets: Frydenberg km 4.3 km 1.6 km VARER/TJENESTER Løren Torg Hasle Torg Meny Løren Økern Postkontor 0.3 km 1 km 0.2 km 1.1 km 46 / LØREN STASJON Hasle Løren Sinsenterrassen Løren SPORT Lørenhallen Lille Tøyen 7-bane STERK Fitness.xpress Hasle Torg 1.10 km 1.1 km 0.1 km* 1.3 km 1.3 km 0.1 km 1 km Boots apotek Løren Torg Apotek 1 Løren Vinmonopolet Hasle Torg Sandaker Vinmonopol Meny Løren Rema 1000 Lørenveien Minipris Løren kiosk Hasle Torg Kiosk 0.2 km 0.5 km 1 km 2.7 km 0.2 km 0.2 km 0.2 km 1 km Trondheimsveien 1.2 km Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS / LØREN STASJON

25 T-bane Vi bygger gode nabolag! Frognerseteren 1 T-bane Vestli Frognerseteren 5 Voksenkollen Lillevann Vestli Stovner Skogen Rommen Voksenlia Sognsvann Holmenkollen 6 Romsås Besserud Sognsvann Grorud Midtstuen Kringsjå Ammerud Skådalen Holstein Kalbakken Vettakollen Østhorn Rødtvet Gulleråsen Tåsen Veitvet Gråkammen Ringen Berg Linderud 4 6 Slemdal Løren* Vollebekk Ris Nydalen Storo Sinsen Ellingsrudåsen Risløkka Gaustad 2 1 Økern Vinderen Ellingsrudåsen Hasle Steinerud Ullevål stadion Furuset Frøen Forskningsparken Lindeberg Carl Berners plass Trosterud Blindern Haugerud Tveita Tøyen Majorstuen Lijordet Kolsås 2 Eiksmarka Østerås 5 Østerås Ekraveien Røa Hovseter Holmen Makrellbekken Kolsås Hauger Gjettum Smestad Borgen Montebello Ullernåsen Åsjordet Bjørnsletta Jar Ringstabekk Bekkestua Gjønnes Haslum Avløs Nationaltheatret Stortinget Grønland Jernbanetorget (Oslo S) Ensjø Helsfyr Brynseng Bergkrystallen 4 Bergkrystallen Hellerud 76 Høyenhall Manglerud Ryen Brattlikollen Karlsrud Lambertseter Munkelia Skøyenåsen T Skøyenkroken Oppsal senter Ulsrudveien Olav Nygards veg Bøler T Bogerud T Skullerud T 3B Skullerud T * Løren stasjon åpner våren EN LEVENDE BYDEL LØREN TORG T-BANE STASJON WAYNES COFFEE 48 / LØREN STASJON Løren T-banestasjon åpner i april 2016 og tar deg til Karl Johan på få minutter. Uansett hvor i byen du jobber, sørger gode kollektivtilbud for at du kommer deg dit du skal. Gode solforhold, grønne lunger og et rikt service- og kulturtilbud gjør Løren til en levende bydel der det er trygt å vokse opp og lett å komme seg til jobb. BUSS Det er flere busstopp i Lørenveien. Nærsenter med butikker som blant annet bokhandel, frisør og apotek. KULTUR Peer Gynt skulpturpark og Kanonhallen. Den nye T-banestasjonen på Løren åpner i april Gå ut av døren to minutter før banen går. Mer praktisk blir det ikke! MATBUTIKKER Meny ligger på Løren Torg, REMA 1000 i Lørenveien. Waynes Coffee ligger på Løren Torg, Peppes Pizza ved Kanonhallen og sushi i Lørenveien. BARNEHAGE Kanonen Barnehage. 49 / LØREN STASJON

26 70 år i gode nabolag Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved å tenke helt nytt I 1948 bygget Selvaag et hus på Ekeberg for å demonstrere at det var mulig å bygge en fullverdig bolig til en langt lavere pris enn det som var tilfellet da. Tidslinje Selvaags historie Våpensjef for 5000 mann i Milorg. D.13 i Nordmarka ved Oslo Lanserer seriebygging av hus Terasseblokker lansert Foreslår lokk på Mosseveien for å bygge boliger over Selvaagbolig nr januar dør Olav Selvaag. 2 Jens Olav Walaas Selvaag født på Lista. Bygningsingeniør NTH Trondheim. Hovedfag Betong. Brev til Stortinget om å bygge hus som folk har råd til å bo i. De første hus i Veitvet-byen ferdig. Altangangboliger. Masseproduksjon av boliger innføres. Foreslår lokk over Majorstuen stasjon. Utbyggingen av Tjuvholmen starter / LØREN STASJON Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær. Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger så mange boliger. Det var få som trodde at det var mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok utfordringen og reiste et prisfornuftig hus basert på nye bygningsteknikker på Ekeberg i Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er nå fredet. Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit. Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var å bruke færre materialer og bygge raskere: «Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever». Veitvet viste veien Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget 1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene 2. Olav Selvaag ( ) fotografert på sitt kontor i Holmenveien i Oslo. Han hevdet selv at han var en sterk tilhenger av énmannskomiteer. nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye standarder med blant annet skulpturer, Europas første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn og unge. «Heller boliger til kroner, enn boliger til kroner» OLAV SELVAAG / Grunnlegger Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning om at gode nabolag spilte en sentral rolle for bokvaliteten. «Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og ungdom som hørte til på Veitvet.» Gode nabolag skaper ikke seg selv I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat selskap var ny, men den fungerte svært godt. Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt etter Olav Selvaags prinsipper står fortsatt øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha bygget mer enn boliger gjennom snart 70 år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til for å skape både gode hjem og gode nabolag. Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen, ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark. Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi området er preget av sine mange gode nabolag som tilsammen utgjør en unik del av Oslo. I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag og har til enhver tid flere tusen boliger under utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig. Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape nabolag mennesker ønsker å være en del av og trives i. 3. Fjordby-prosjektet Tjuvholmen i Oslo 3 Foto: Helge Høifødt 51 / LØREN STASJON