LØREN STASJON SALGSTRINN 3 HUS G

Transkript

1 LØREN STASJON SALGSTRINN 3 HUS G

2 Kilde: Statens Kartverk fra Nordeca AS På Løren bor du sentralt og fredelig, midt i et levende lokalsamfunn. Et steinkast fra Løren Stasjon ligger Løren Torg med et stort utvalg av dagligvarer, apotek, frisør, bokhandel og andre servicetilbud. Nye butikker, kafeer og restauranter dukker stadig opp i nærmiljøet. Ring 2 Tronheimsveien Ring 3 Sinsenveien Ring 3 Ring 2 Kommunikasjon: Løren T-bane åpner våren 2016 Buss, Lørenveien 50 m 100 m Skoler og barnehager: Stomperud Barnehage Frydenberg Skole Løren Skole 180 m 350 m 500 m Kultur og Shopping: Kanonhallen Peer Gynt Skulpturpark Løren Torg nærsenter Houz Interiørbutikk 220 m 180 m 150 m 170 m Mat og restauranter: Peppes Pizza Waynes Coffee Meny Løren Dominos Pizza Rema 1000 Umai Sushi 150 m 150 m 150 m 250 m 230 m 200 m Trening: Sterk trening 70 m 2 3

3 Kanonhallen ligger i tilknytning til den flotte Peer Gynt-parken, der voksne kan utforske de unike skulpturene mens barna boltrer seg i Norges største klatrenett. Løren er en leken, grønn og trivelig bydel for folk i alle aldre! Løren har gjennomgått en spennende forvandling fra industriområde til boligby. Gode solforhold, grønne lunger og et rikt service- og kulturtilbud gjør Løren til en levende bydel der det er trygt å vokse opp og lett å komme seg på jobb. 4 5

4 Løren Stasjon - sentralt og fredelig Som navnet tilsier ligger Løren Stasjon i umiddelbar tilknytning til den nye T-banestasjonen som vil stå klar ved innflytting. Leilighetene vil være godt skjermet for selve stasjonen, som ligger 25 meter under bakken og har inngang fra baksiden av boligene. Løren Stasjon vil bestå av totalt syv bygg som omkranser et grønt og trivelig uterom til felles glede for beboerne. I salgstrinn 3 legger vi ut hus G for salg. Her kan du velge mellom 18 flotte selveierleiligheter, fra 2-roms på 54 kvm BRA til 4-roms på 91 kvm BRA. Alle leilighetene vil få gode planløsninger som er nøye gjennomarbeidet. Løren Stasjon er et ideelt valg for deg som skal kjøpe din første bolig, og for deg som setter pris på en praktisk tilværelse i en bolig der alt er nytt og du slipper å ta et eneste malingstrøk. Her kan du flytte rett inn og skape ditt eget hjem, som ingen har bodd i før deg. Prosjektet preges av leiligheter med solid kvalitet, bygget etter velprøvde og effektive løsninger. Det blir heis og mulighet for kjøp av garasjeplass i kjelleren. På Løren er det godt å bo hele livet! Frognerseteren 1 T-bane Vestli Frognerseteren 5 Voksenkollen Lillevann Vestli Skogen Stovner Rommen Voksenlia Sognsvann Romsås Holmenkollen 6 Besserud Sognsvann Grorud Midtstuen Kringsjå Ammerud Skådalen Holstein Kalbakken Vettakollen Østhorn Rødtvet Gulleråsen Tåsen Veitvet Gråkammen Ringen Berg Linderud 4 6 Slemdal Løren* Vollebekk Ris Nydalen Storo Sinsen Ellingsrudåsen Risløkka Gaustad 2 1 Økern Vinderen Ellingsrudåsen Hasle Steinerud Ullevål stadion Furuset Frøen Forskningsparken Lindeberg Carl Berners plass Trosterud Blindern Haugerud Tveita Majorstuen Tøyen Lijordet Kolsås 2 Eiksmarka Østerås 5 Østerås Ekraveien Røa Hovseter Holmen Makrellbekken Kolsås Hauger Gjettum Smestad Borgen Montebello Ullernåsen Åsjordet Bjørnsletta Jar Ringstabekk Bekkestua Gjønnes Haslum Avløs Nationaltheatret Stortinget Grønland Jernbanetorget (Oslo S) Ensjø Helsfyr Brynseng Bergkrystallen 4 Bergkrystallen Hellerud 76 Høyenhall Manglerud Ryen Brattlikollen Karlsrud Lambertseter Munkelia Skøyenåsen T Skøyenkroken Oppsal senter Ulsrudveien Olav Nygards veg Bøler T Bogerud T Skullerud T 3B Skullerud T * Løren stasjon åpner våren Løren T-banestasjon åpner i 2016 og tar deg til Karl Johan på få minutter. Uansett hvor i byen du jobber, sørger gode kollektivtilbud for at du kommer deg dit du skal. 6 7

5 UTOMHUSPLAN A B C KANONHALLEN PEPPES PIZZA LØREN TORG H D REMA 1000 STERK G G E/F Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av gress, vegetasjon, lekeplasser og materialbruk på harde flater er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjon angir ikke tomtegrense. Illustrasjon avvik vil forekomme. 9

6 Illustrasjon avvik vil forekomme. LEILIGHETSOVERSIKT 2-roms 3-roms 4-roms - type 1 4-roms - type 2 Etasjeplan 1. etg Fasade fra syd: etg etg etg Etasjeplan etg etg etg etg 11

7 2-ROMS Illustrasjon avvik vil forekomme. Sov 8.5 m 2 Bod 2.0 m 2 Bad 5.0 m 2 1. etg: Uteplass på terreng 23 m etg: Balkong 13 m 2 Stue/kjøkken 27.9 m 2 Gang 4.4 m 2 Bod 1.7 m 2 Leilighet nr: 74, 77, 80, 83, 86 & 89 BRA: 54 kvm P-rom: 51 kvm Fasade fra syd: etg etg etg * Leilighet 74 vil få uteplass på terreng etg 2. etg etg

8 3-ROMS Gang 9.5 m 2 Sov 7.3 m etg: Balkong 8 m 2 Stue/kjøkken 30.8 m 2 Bad 5.6 m 2 Sov 10.1 m 2 1. etg: Uteplass på terreng 17 m 2 Bod 3.0 m 2 Leilighet nr: 75, 78, 81, 84, 87 & 90 BRA: 71 kvm P-rom: 68 kvm Fasade fra syd: etg etg etg etg etg Illustrasjon avvik vil forekomme etg 15

9 4-ROMS TYPE 1 Illustrasjon avvik vil forekomme. Uteplass på terreng 17 m 2 Stue/kjøkken 33.9 m 2 Bad 5.6 m 2 Bod 3.0 m 2 Sov 10.1 m 2 Sov 7.3 m 2 Gang 10.5 m 2 Sov 7.3 m 2 Leilighet nr: 73 BRA: 83 kvm P-rom: 80 kvm Fasade fra syd: etg etg etg etg etg etg 16 17

10 4-ROMS TYPE 2 Illustrasjon avvik vil forekomme. Stue/kjøkken 33.9 m 2 Bad 5.6 m 2 Bod 3.0 m 2 Sov 10.1 m 2 Balkong 8 m 2 Sov 7.3 m 2 Gang 10.0 m 2 Sov 10.6 m 2 Garderobe 4.8 m 2 Leilighet nr: 76, 79, 82, 85 & 88 BRA: 91 kvm P-rom: 88 kvm Fasade fra syd: etg etg etg etg etg etg 18 19

11 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM GARASJE Mørk grå fliser. Fugefarge: grå. Vinylbelegg i trapperom. Asfalt/Betong (støvbundet). Sparklet og malt. Rekkverk og håndløper i lakkert metall. Trappevanger males. Støvbundet betong, hvit. Sparklet og hvitmalt. Støvbundet hvit / himlingsplater. Belysning av tidsriktig design. Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Belysning. Postkasser i inngangspartiet. KJØKKEN Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Nedforet himling kan forekomme. Lyslister under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål (2 kummer). Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Hvit volumhette med komfyrvakt. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Optima, glatt hvit, eller tilsvarende. Hel laminat benkeplate med rett kant, 30 mm tykk, type betong. Benkeskap for integrering av platetopp og stekeovn. Håndtak: Hekken 128 mm. Innredningshøyde ca. 210 cm. BØTTEKOTT HEIS GANG Epoxy eller vinylbelegg. Belegg iht. leverandørens standard. Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Malte vegger. Støvbundet. Belysning. Utslagsvask med armatur. Sluk. Børstet rustfritt stål ev. malte fronter. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0502-Y. Tak iht. leverandørens standard. Hvit nedforet himling. LED lamper innfelt i tak. To-veis porttelefon med lyd og bilde. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Kikkhull. Eventuell skyvedørsfront iht. plantegning. BAD Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Fuger: grå. Hvite blanke fliser i størrelse 20x40 cm. Fuger: lysgrå. Nedforet himling. Hvite innfelte downlights i tak. 60 cm speil med lys iht. kontraktstegning. Opplegg for vaskesøyle. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design. Det leveres vegghengt toalett med JOMO eller tilsvarende innfliset sisterne. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger. Baderomsinnredning, glatt hvit. Underskap med heldekkende hvit servant iht. plantegning. Håndtak: Stål 15 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass med omramming i aluminium, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. SOVEROM Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Garderobeskap iht. kontraktstegning

12 ROMSKJEMA Illustrasjon avvik vil forekomme. ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO VVS ANNET STUE Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. IT/TV punkt (komplett med 3 doble stikk). BOD/KOTT Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur, eller tilsvarende. Eik gulvlist. Sparklet og hvitmalt. Fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt med synlige v-fuger. Nedforet himling kan forekomme. Taklys. Dobbel stikkontakt. Tekniske installasjoner og åpne kanalføringer vil kunne forekomme. Bod er i enkelte leiligheter helt eller delvis erstattet med skyvedørsfronter. BALKONG Impregnert terrassebord. Plate/panel/tegl. Ubehandlet betong. Øverste balkonger har skjermtak over seg i lett konstruksjon (ikke betong). Utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt. MARKTERRASSE Betongheller. Plate/panel/tegl. Ubehandlet betong. Utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt. 22

13 TEKNISK BESKRIVELSE Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem i betong. Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himlinger der det benyttes betongelementer. FASADE Bygningene får fasader med tegl som hovedmateriale og panel/plater i enkelte felt. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk. DØRER Hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. Entrèdør til bolig leveres glatt malt dobbeltfalset dørblad med 3 stk. hengsler og kikkhull. Innerdører levers i hvit glatt utførelse, bredde iht plantegninger, flat terskel, farge på karmer standard hvit. Skyvedører leveres uten terskel. Dører leveres med standard låskasse, vrider og skilt. BALKONGER OG TERRASSER Balkong leveres med ubehandlet betongoverflate og tremmegulv, og rekkverk i aluminium med tonet glass. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig bryter, samt dobbel stikkontakt på hver balkong. Det etableres et lett skjermtak i betong over øverste balkong. Skillevegger i frostet glass. TRAPPER Trappene utføres i betong og leveres med sklisikker vinyl, banebelegg og trappenese. Gulv i inngangsparti og trapp til kjeller leveres med fliser. Rekkverk og håndløper i lakkert aluminium. GARASJEPORT Porten leveres med motordrift som betjenes med mobiltelefon til de som er registrert som eier/bruker av garasjeanlegget. I tillegg blir det en utvendig bryter som betjenes med adgangsbrikke. Fotocelle for åpning av port. PERSONHEISER Det blir båreheis med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m i hver trappeoppgang. HIMLINGER Det må påregnes lokale nedsenkninger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Dette gjelder primært i bod, gang og bad for føring av ventilasjon og automatisk slukkeanlegg. Nedsenket himling kles med gips. Nedsenk og innkassinger er ikke vist på plantegninger. Generell romhøyde utenom nedsenk er ca. 2,6 m. INNERVEGGER Innervegger utføres i stenderverk som kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene vil være lokalisert i samme plan som garasjeanlegget og vil bli fordelt av selger før seksjonering. Sportsboder får en størrelse på 5 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett front og dør og med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget, som kan redusere det totale lagringsarealet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. VARMEANLEGG / OPPVARMING Fjernvarme blir levert fra Hafslund Fjernvarme. Boligene oppvarmes med radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet pluss andel av varmtvann som går til fellesareal og ventilasjonsaggregat. Plassering av fordelerskap for varme og sanitær / «rør i rør» skal tilpasses innredningen/bruken av boligene, og plasseres i bad, kott eller underordnede rom. På baderom leveres det elektriske varmekabler i gulv. VENTILASJON Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Utblåsing fra ventilasjonsaggregat vil skje fra sjakter plassert på utomhusanlegget. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. ELKRAFT - FORDELING Det leveres komplett anlegg frem til forbruker med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Selger vil tegne abonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400 fra Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer slik at det dempes når det ikke er i bruk. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. RENOVASJON Renovasjon vil bli anordnet med utvendig nedkast, se utomhusplan. BØTTEKOTT Det bygges bøttekott i garasje/kjellerplan. Den leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. POSTKASSER Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangsparti i hvert enkelt hus. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Det benyttes systembrikke på fellesdører. Type vil være Evolo, som er et adgangskontrollsystem og leveres av Kaba. Låsene i dørene betjenes med brikker som er programmerbare. Det gjør det mulig å utelate brikker som blir mistet. Sikkerheten i de låste dørene kan derfor opprettholdes selv om en brikke kommer uvedkommende i hende. Det leveres tre brikker pr. bolig. Nærmere detaljer er beskrevet på Til boligene og postkassene leveres det separate nøkler uten systembinding. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. RØYKVARSLERE I LEILIGHETENE Det leveres røykvarslere. PORTTELEFON Det leveres komplett digitalt porttelefonanlegg med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger. Tablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré/gang. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. KABEL-TV / BREDBÅND / IP-TELEFON Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av medie-, telefoni- og datatjenester frem til boligen. Det leveres dobbeltpunkt i stue. Løren Velforening har inngått en avtale med Viken Fibernett AS. Avtalen omfatter 24 25

14 SALGSINFORMASJON levering av IP-tjenester til eksisterende og fremtidige boliger på Løren og gjelder frem til Løren Velforening reforhandler nå om en ny avtale. Vi har som utbygger på Løren forpliktet oss til å knytte nye boliger til denne avtalen. LØREN VELFORENING Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening org. nr Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur. Kostnadene til drift og vedlikehold av Lørenparken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Løren Stasjon. Kostnaden er inkludert i stipulerte felleskostnader. SKULPTURENE Selger, eller den selger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets grunn og Lørenparken. Selvaag Gruppen AS, eller den selger velger å overdra den til, har eiendomsretten til skulpturene og soklene. LØREN T-BANESTASJON Traséen for den nye T-banen til Løren vil ligge under Løren Stasjon HUS E/F og G. I henhold til Oslo Sporveiers någjeldende fremdriftsplan anslås idriftsettelse av banen i løpet av 1. halvår ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for salgstrinn 3 av boligprosjektet «Løren Stasjon» med til sammen 18 av ca. 218 selveierleiligheter. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Løren 5 AS (Org.nr ), som er 100 % eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr ). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget punkt. GARASJE I garasjeanlegget under byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Se prisliste for hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles av utbygger før overtakelse. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, vil måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt behov, dog med rett til å benytte annen parkeringsplass i garasjeanlegget. GJESTEPARKERING Det vil bli etablert 23 gjesteplasser på terreng med felles bruksrett for sameiene (hus A-H) og med kontorbygget tilhørende Nortura. 5 av disse plassene vil være forbeholdt prosjektet Løren Start, som er nabo til Løren Stasjon. Det vil bli parkeringsautomat på parkeringsområdet hvor inntektene går til drift og vedlikehold av parkeringsplassene og interne veier (Gildevangen og Ullagerveien). TOMTEFORHOLD Eiet tomt med matrikkelnummer: gnr. 124, bnr. 151 i Oslo kommune. Det vises til punktet «Eierform og organisering» nedenfor. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse vil bli tildelt av Oslo kommune. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Det er sendt inn rammesøknad. Prosjektet forholder seg til gjeldene reguleringsplan. EIERFORM OG ORGANISERING Løren Stasjon vil bestå av tilsammen ca. 218 leiligheter fordelt på 7 bygg, og vil bli organisert i to eller flere sameier/boligselskaper. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere prosjektet slik det finnes hensiktsmessig ut fra markeds- og finansieringssituasjonen på det aktuelle tidspunkt. Løren Stasjon salgstrinn 3 blir seksjonert i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruksog disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Parkeringsplass og sportsbod blir etablert i et underjordisk garasjeanlegg fradelt som et eget underjordisk volum/anleggseiendom gitt et selvstendig gårds- og bruksnummer «Garasjeeiendommen». Den enkelte boligeier med parkeringsrett i garasjeanlegget vil få tildelt eierandel i Garasjeeiendommen. Eierandelen vil avhenge av den enkeltes rett til parkeringsplass(er), og/eller sportsbod. Det legges opp til at eierandelene i Garasjeeiendommen vil bli organisert som et realsameie som medfører at eierandelene blir tilknyttet de enkelte boligseksjonene. Garasjeeiendommen vil inneholde parkeringsplasser for Løren Stasjon og eventuelle andre som utbygger tildeler parkeringsrettigheter. Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter for Garasjeeiendommen, som vil bli driftet av et eget styre valgt blant andelseierne

15 KJØPSBETINGELSER Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Selger forbeholder seg videre retten til å selge ledige garasjeplasser til andre interessenter. Sportsbod vil enten bli etablert i Garasjeeiendommen, eller som del av boligsameiet. I sistnevnte tilfelle planlegges bodene etablert som tilleggsdel til seksjonen. Selger forbeholder seg retten til å organisere bodene på annen hensiktsmessig måte. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, kostnader til Løren Velforening osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr ,- til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv, bredbånd og telefoni, stipulert til ca. kr. 250,- pr. mnd. Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til ca. kr. 9,- pr. kvm BRA. Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 300 pr. mnd. pr. garasjeplass. FORRETNINGSFØRER Sebra Forvaltning AS (org.nr ) er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden er 2 år fra overtakelse. VEDTEKTER Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for bygg G innen Se for øvrig punktet «Særlige forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at Styret med beboerrepresentanter representerer alle boligene ved overtakelse av Fellesarealet. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTANDER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG / ENDRINGER Selger eller dennes representant, vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale: bruksordningsregler frem mot avsluttet jordskiftesak i Akershus og Oslo jordskifterett. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Det gjøres oppmerksom på at det kan tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller lignende, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Løren Stasjon. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALANGIVELSER Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for 28 29

16 de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med Buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. 47. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 75 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boligenhetene er energimerket: Energimerke B: leilighet 77, 80, 83, 86, 89 Energimerke C: leilighet 73, 74, 75, 76, 78, 79, 81, 82, 84, 85, 87, 88, 90 Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Selvaag Bolig ASA, Org.nr Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo Stian Møller Karlsen, mobil: / E-post: stmk@selvaagbolig.no Christine Løwø Johnsen, mobil: / E-post: clj@selvaagbolig.no ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo Tel: OMKOSTNINGER For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også parkeringsplass der det følger av prislisten. Beregnet dokumentavgift for boligen, og evt. parkeringsplass fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER 10 % av kjøpesum skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter Bustadoppføringslova 12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til Selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst. BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE Ved kontraktsinngåelse skal 20 % av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/ hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger / foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar forbehold om endelig utforming av balkongen inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Løren skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten selgers samtykke. Kjøper aksepterer at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører, stømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet