VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Fritidsbygg 30,0 m² 30,0 m² Naust 12,0 m² M.fl.

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Kommune: 516 NORD-FRON Adresse: Steinroa, Hovdråket Kvam MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr LÅNEVERDI: Kr Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbygg 30,0 m² 30,0 m² Naust 12,0 m² M.fl. Dato befaring: Rapportdato: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Kristian Frisvold

2 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam 1. Om rapporten Takstmannens rolle Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling '. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Tomt med en meget fin beliggenhet ned til Furusjøen, kort vei til strøm. Mulighet for å bygge ut eiendommen, det er sjelden en får mulighet til å bygge så nær vannet. Det ble i 2009 solgt en eiendom (333/110) for ,- ett stkke fra denne eiendommen Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 2 av 10

3 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Eiendommen ligger helt ned til Furusjøen på Kvamsfjellet med båtnaust i vannkanten, eiendommen ligger 17 km fra Kvam sentrum Tomten er svakt skrånende mot vest, det ser ut for at det er mye stein i grunnen Bebyggelsen består av ei hytte bygget i 1955 på 30 m2 (BRA) og ett uthus på 26 m2 (BRA) og ett båtnaust på 13 m2 (BRA) Husene har standard etter byggeår Stor tomt på 1578, 7 m2, i følge reguleringsplanen kan en bygge BYA 10%, maks 150 m2. Det betyr at det kan oppføres bygg (ett eller flere) på inntil 150 m2 BRA) dette gir eiendommen ett stort potensiale Det er mulig å koble seg på strømnettet, ligger ca 75 m fra hytta ved P-plass 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Bjørn Terje Moldal Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Bjørn Terje Moldal - Kristian Frisvold Takstmann Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Situasjonskart EDR Rekvirent Teknisk etat Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR 2 Situasjonskart Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 333 Bnr. 77 Hjemmelshaver: Moldal Kari Elise Tomt: Eiet tomt. Areal 1 578,7 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig Privat Ikke tilknyttet vann Ikke tilknyttet avløp Furusjøen hytteområde Furusjøen hytteområde Kr Anslått av takstmann Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 3 av 10

4 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Forsikringsforhold Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Forsikringsselskap: Ikke oppgitt. Avtalenummer:. Forsikringstype: Fullverdiforsikring Forsikringssum: Kr Premiebeløp: Kr Kommentar: Forsikringspolise ble ikke framlagt på takstbefaring, takstman anslått forsikringssum og premiebeløp 4. Bygninger på eiendommen Fritidsbygg Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: EDR Tatt i bruk Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Fritidsbygg Utvendig Utvendig står hytta på en steinmur med kryprom under, 6 ventiler i mur, panelt utvendig med lektepanel og taket er tekket med skifer. Vinduer fra oppføringstiden og pipe er murt/pusset/støpt Innvendig Innvendig er det malt tregulv og panel på vegg og himling Stue har peis i kleber og lem til ett kjellerhull under hytta Kjøkken har en enkel innredning og en Jøtul 602, lav takhøyde i kjøkken og VF da det er loftsrom over h=ca 2 m Soverom/klæva Kommentar Standard: Vedlikehold: Huset har standard etter byggeår Bygningen trenger totalrenovering da bygningskomponenter er utgått på dato Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje Vindfang, kjøkken, stue, soverom/klæva Sum bygning Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Vindfang, kjøkken, stue, soverom/klæva Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 4 av 10

5 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Naust Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: EDR Tatt i bruk Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Naust Utvendig Naustet står på steiner, han panel utvendig og bølgeblikktakplater på taket Innvendig Stein/jordgulv, ser bindingsverk og taktro Kommentar Standard: Vedlikehold: Huset har standard etter byggeår Bygningen trenger totalrenovering da bygningskomponenter er utgått på dato Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje Naust Sum bygning Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Naust Uthus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: EDR Tatt i bruk Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Uthus Utvendig Utvendig er det sponplater med overliggere som er malte og bølgeblikktak Innvendig Innvendig er det tregulv og en ser bindingsverket/takplater Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 5 av 10

6 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Kommentar Standard: Vedlikehold: Huset har standard etter byggeår Bygningen trenger totalrenovering da bygningskomponenter er utgått på dato Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje Bod, bod 2 Sum bygning Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Bod, bod 2 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidsbygg Naust Uthus Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 6 av 10

7 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam 6. Underskrift Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). LOM, Kristian Frisvold Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 7 av 10

8 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Hytte mot P-plass Hytte mot Furusjøen Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 8 av 10

9 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Hytte sett fra båtnaust Uthus Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 9 av 10

10 Kommune: NORD-FRON KOMMUNE Adresse: Steinroa - Hovdråket 35, 2642 Kvam Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Båtnaust Utsiktsbilde Oppdr. nr: 2137 Befaringsdato: Side: 10 av 10

11 Data fra Dato: Kilde: Ambita AS. Data ajourføres kontinuerlig. Eiendomsdata Kommunenr/navn 0516 NORD-FRON Gnr/bnr 333/77 Tinglyst Ja Bruksnavn STEINROA Etablert dato Antall teiger 1 Næringsgruppe Annet som ikke er næring Areal tomt (m²) 1 578,7 Kilde areal Beregnet Areal Fylke 0500 OPPLAND Tettbebygd Nei Kjøpesum 0 Omsetningsdato Omsetning Uoppgitt Bygningsdata Bygningstype Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Status Bruksareal totalt 30,0 Bruksareal annet 30,0 Antall boliger 1 Har heis Antall etasjer 1 Tatt i bruk Nei Oppdatert dato Boliginformasjon: Leilighetsnr 1 Boligens areal 30,0 Bruksenhet type Etasjedata: Etasjenavn Bruksareal totalt 30,0 Fritidsbolig Hovedetasje Bruksareal annet bolig 30,0 Bygningstype Naust båthus sjøbu Status Bruksareal totalt 12,0 Bruksareal annet 12,0 Har heis Antall etasjer 1 Tatt i bruk Nei Oppdatert dato Etasjedata: Etasjenavn Bruksareal totalt 12,0 Hovedetasje Bruksareal annet bolig 12,0 Bygningstype Garasjeuth.anneks til fritidb Status Bruksareal totalt 26,0 Bruksareal annet 26,0 Har heis Tatt i bruk Nei

12 Antall etasjer 1 Oppdatert dato Etasjedata: Etasjenavn Bruksareal totalt 26,0 Bruksareal annet bolig 26,0 Hovedetasje Adressedata for eiendom Adresse Hovdråket 35 Postnummer/sted 2642 KVAM Tettbebygd Nei Grunnkrets VULUFJELL Valgkrets KVAM Kirkesogn Kvam Hjemmelsforhold Navn MOLDAL KARI ELISE Født Død Ja Rolle HJEMMELSHAVER Andel 1/1 Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Ambita AS. Bruker er kjent med at opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Bruker eller annen part kan ikke gjøre noe ansvar gjeldende overfor leverandør eller programleverandør.

13

14 Reguleringsplan for Furusjøen hytteområde Reguleringsføresegner (Vedteke av Nord-Fron kommunestyre , sak 87/13. Endra av kommunestyret , sak 129/15, og av planutvalet , sak 67/16) 1. Innleiing 1.1 Plangrunnlag Denne reguleringsplanen er ein revisjon av og erstattar tidlegare reguleringsplan for Furusjøen hytteområde av , k-sak 20/01 og , k-sak 61/01 og reguleringsplan for båtplass i Røssumbuvika av Avgrensing og virkeområde for planen og føresegnene Planområdet er avgrensa slik det går fram av reguleringsplankartet i målestokk 1 : I planen er det vist eigedomsgrenser. Byggjeområda er avgrensa i forhold til desse. I ein del tilfelle er eigedomsgrensene noko usikre. I tilfelle der det ikkje er samsvar mellom eigedomsgrensene og avgrensinga av byggjeområdet, er det dei reelle eigedomsgrensene som gjeld. 1.3 Reguleringsformål Området er regulert til desse formåla: Bygg og anlegg Landbruks-, natur- og friluftsformål Grønstruktur Bruk og vern av sjø og vassdrag Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2. Bygg og anlegg (jf nr. 1) 2.1 Område regulert til fritidsbusetnad Dei områda der det kan byggjast fritidsbustader er regulert som hytteområde. I plankartet er kvar tomt avmerkt med eit firkantsymbol som i dei fleste tilfelle viser ca. 1 2 daa byggjeområde. Det er markert ei byggjegrense på kvar enkelt tomt på fire meter frå grensa for byggjeområdet. Langs vegane er byggjegrensa 10 meter frå midtlina i vegen, jf. pkt 6.2 nedanfor. Alle bygg på tomta skal plasserast innafor byggjegrensa. Endeleg utstikking av tomt skjer ved bortfesting eller sal. 1

15 2.2 Utbygging av tomta Bebygd areal pr tomt skal ikkje vera over 10 % (BYA=10 %). Bruksarealet pr. tomt skal ikkje vera over 150 m² (T-BRA=150 m²). Norsk standard skal leggjast til grunn for alle utrekningar. Utbygginga kan skje ved at det blir bygd ei hytte eller ei hytte og eitt eller fleire mindre bygg. Dersom det blir bygd to eller fleire bygningar på tomta, skal desse plasserast i tunform med maks. 8 m mellom bygningane. Eventuelt anneks kan fungere som eit utvida opphaldsrom i samband med bruken av hytta. Kor mange hus som kan byggjast skal avklarast gjennom behandling av byggjemeldinga med tilhøyrande situasjonsplan. Det vil ikkje bli gitt løyve til frådeling av delar av eksisterande tomter utover det som er vist i planen for på den måten å omgå utnyttingsgraden. 2.3 Naturpreget på tomta Bygningane skal mest mogleg underordne seg naturpreget i området, og terrenget rundt bygningane skal i størst mogleg grad behalde karakteren av utmark, jf. pkt. 8.1 nedanfor. Hovudmøneretninga skal følgje terrengkotene. Lengda på bygningane skal ikkje vera over tre gonger eller under to gonger breidda. 2.4 Tradisjonell byggjestil Bygging av fritidshus, uthus og anneks skal tilpassast ein tradisjonell byggestil m.o.t. takform (saltak), takvinkel (min. 22, maks 32 grader ), materialbruk og farge. Bygningane skal målast/beisast i mørke og matte fargar. Taktekkingsmaterialar skal vera i torv, tre, skifer eller andre ikkje reflekterande materialar. Bygg kan berre byggjast med ein etasje. Det kan byggjast med ei gesimshøgde på maks 4,0 m. Total mønehøgde kan vera inntil 6,0 m. Høgdene er rekna frå gjennomsnittsnivået på det planerte terrenget omkring bygningen. Av omsyn til beitedyr skal høgda frå bakkenivået og opp på hustaket vera minst 1,2 m. Opningar under garasjedører, grinder eller liknande skal ikkje vera over 10 cm. Opningar i grunnmur og opningar under hytter og verandaer som står på pilarar, må sikrast med stengsel. Opningar skal ikkje vera over 10 cm. Dersom forholda på tomta tilseier at ein treng avvike frå reglane ovanfor for at bygga på tomta best mogleg skal bli tilpassa terrenget, kan kommunen gi løyve til det. 2.5 Terrassar Terrasse/veranda skal maksimalt vera 0,5 m over bakkenivå. 2.6 Gjerde og flagstong Dersom det er aktuelt å setja opp gjerde på ein fritidseigedom, skal det sendast skriftleg melding om tiltaket til kommunen. Saman med meldinga skal det leggjast ved målsett teikning av tomta og bygningane på tomta som også viser omfanget av det gjerdet som er aktuelt å setja opp. Kommunen varslar aktuelle beitelag i området når dei får melding om gjerde. 2

16 Følgjande reglar må følgjast: Gjerdet skal setjast opp slik at det saman med grindene er samanhengande og lukka. Alle grinder skal slå utover for å hindre at beitedyr går seg fast. Det kan gjerdast inn eit maks areal på 300 m² pr tomt. Bygningsarealet skal her ikkje reknast med. Gjerdet skal vera slik oppført og vedlikehalde at det ikkje er farleg for folk eller husdyr. Gjerdet skal i tillegg vera minimum 1,10 meter høgt og så sterkt og tett at det held husdyr ute. Gjerdet skal ikkje stenge sti eller råk for allmenn bruk og ikkje setjast opp nærare vatn/vassdrag enn 10 meter. I særlege tilfelle der det for eksempel er mange hytter i eit lite område, eller omsyn til beite, miljø eller allmenn ferdsel tilseier det, kan kommunen fråvike desse generelle reglane. Det er ikkje lov å setja opp portar, flagstong eller liknande. 2.7 Situasjonsplan for utbygging på tomta Situasjonsplan av omsøkte bygg skal sendast inn saman med byggjesøknaden, og skal vise omsøkte og ev. framtidige byggetrinn, jf. pkt. 8.1 nedanfor. 2.8 Vatn- og avlaupsnett Det er ikkje tillate å leggje inn vatn utan at avlaupsløysinga er godkjend av Nord-Fron kommune. Anlegg i området skal inngå i ein heilskapleg vatn- og avlaupsplan. Dersom det kjem offentleg vann og/eller avløpsleidning i planområdet, skal alle som ønskjer å ha innlagt vann eller avløp i planområdet knytte seg til det offentlege leidningsnettet, uavhengig av om eigedommen har vann eller avløp frå før. Alle med midlertidige løyver skal koplast til offentleg leidningsnett når dette er framført. 2.9 Andre typar anlegg Nord for Kvamvika er det i plankartet vist eit område der det kan byggjast kvilebu/båtnaust til allmennyttig formål. Kvilebua kan byggjast med inntil 30m² bruksareal og naustet med inntil 20m² bruksareal. Dette kan evt. byggjast som eitt bygg. Bygget/a bør tilpassast ein tradisjonell byggestil m.o.t. takform (saltak), takvinkel (min. 22 maks 27 ), materialbruk (tre, stein og ikkje reflekterande taktekkingsmaterialer) og farge (matte og mørke farger). Bygget kan berre byggjast med ein etasje. Mønehøgde skal ikkje vera over 4,3 m. Gesimshøgda skal ikkje vera over 3,3 m. Det er ikkje lov å leggje inn vatn i kvilebua før det er ført fram offentleg kloakkleidning eller det kan finnast anna godkjend avløpsløysing. Innafor området kan det opparbeidast båtplass der det bl.a. kan etablerast enkle stativ for vinterlagring av båtar. Det kan etablerast båtdrag frå vatnet og opp på nivået for plassering av båtane Skiløypetrasear 3

17 I planen er det vist trasear for skiløyper i planområdet som sikrar tilgang til løypenettet utanfor planområdet. Løypene er regulert utanom vegane i planområdet. Løypene er regulert med ei breidde på 6 m. Avhengig av lokale forhold kan plasseringa av skiløypetraseane justerast nokre meter til kvar side. Løypetraseane kan ryddast for vegetasjon og opparbeidast med prepareringsmaskin etter at det er gitt løyve med heimel i motorferdsellova. 3. Landbruks-, natur- og friluftsformål (jf nr. 5) 3.1 Landbruksområde I dei områda som er regulert til landbruksformål skal grunnen nyttast til tradisjonell landbruksdrift, jord- og skogbruk. 3.2 Friluftsområde Eit belte langs dei fleste vatn og vassdrag i planområdet på 10 meter eller 25 meter frå strandlina er regulert som friluftsområde. Eit større område omkring Hovdpiggen, på Vassmillom og ved Karelen er også regulert som friluftsområde. Desse områda skal kunne nyttast til allment friluftsliv som fiske, turar, bading og liknande. Det er særleg viktig å ta vare på vegetasjonen i områda. Gamle vegar, stiar og råk skal vedlikehaldast og må ikkje stengjast. Det kan ikkje førast opp naust eller andre byggverk i områda. Dei hyttene, uthusa og anneksa som ligg nærare vatn enn ti meter, kan ikkje utvidast, men berre vedlikehaldast. Innafor områda kan det ikkje plasserast campingvogner eller bubilar. Rettar og ordningar som er opparbeidde før planen vart vedteken, skal likevel kunne oppretthaldast. 3.3 Sti/gangveg Vegen mellom Kvamvika og Hovde over eigedommane gnr. 361 bnr. 21, gnr. 361 bnr. 1 og delar av gnr. 348 bnr. 1 er regulert som friluftsområde med sti/gangveg. Denne vegstrekninga skal vera fysisk stengt for biltrafikk. Køyring her blir vurdert som køyring i utmark, jf. pbl 12-7 nr Grønstruktur (jf nr. 3) Ved Vassmillom og Kvamvika mm er det vist tur- og sykkelsti. I denne traseen kan det gjerast særskilte tiltak for å leggje til rette for sykling, bl.a. konkurransesykling. 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag (jf nr. 6) 5.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Alle vatn og vassdrag er definert som friluftsområde i sjø og vassdrag. Områda kan brukast til friluftsliv som bading, fiske, båtferdsel mm. Kommunen regulerer med eiga føresegn kva type motorar som kan nyttast på båtane. Inngrep som kan føre til negative følgjer for allmenne interesser i vassdrag, må vurderast i samsvar med vassressurslova Båtplassar (BP) I området BP-1 Røssumbuvika og BP-2 ved Karelen kan det opparbeidast båtplassar. Før utbygginga startar skal kommunen godkjenne detaljplan for området der ein tek stilling til bl.a. storleik, utforming og nøyaktig plassering. 4

18 Båtplassane skal leggjast til rette både for faste brukarar og meir sporadiske brukarar. Det skal leggjast vekt på god tilpassing til vegetasjon og natur i dei tre områda, og i størst mogleg grad nyttast lokale byggjematerialar. Ved BP-2 kan det også leggjast til rette ein enkel liten badeplass. 6. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jf nr. 2) 6.1 Parkeringsareal Parkering skal normalt skje ved kvar hytte. Det kan opparbeidast to parkeringsplassar på kvar hyttetomt, eit areal på 30 m². For enkelte hytter med dårleg moglegheit for vegatkomst, er det i plankartet vist at det kan leggjast til rette for parkering på felles parkeringsareal. 6.2 Vegareal Vegane innanfor området blir planlagt med ei total breidde på 8 meter for tilførselsvegar og 4 meter for hytte-/stikkvegar. Dette omfattar køyrebane, skuldrer og grøfter. Frå midtlina i vegen er det ei byggjegrense på 10 meter, jf. pkt. 2.1 ovanfor. For å skjerme terrenget mest mogleg, skal det ved utbygging av vegane i minst mogleg grad brukast skjeringar og fyllingar. Når vegen skal krysse vassdrag, skal ein nytte dimensjonar som kan ta unna for 200-års flaum. Etter at vegen er bygd, skal terrenget pyntast, tilsåast og i naturleg grad plantast til med stadeigne planter, jf. pkt. 8.1 nedanfor. 6.3 Fryosvegen Dei siste 300 metrane av vegen ned mot snuplassen ved Fryosen blir stengt med bom og skal tene som veg for landbruksdrifta og hytteeigarane i Frylia, Sandslia og Luseby om sommaren. Når vegen blir bygd, skal bommen setjast opp og takast i bruk samtidig med at vegen elles blir teken i bruk. 7. Omsynssoner (jf. 12-6) 7.1 Omsynssone langs vatn og vassdrag Alle vatn og vassdrag i planområdet er ein del av det verna vassdraget Frya, jf. rikspolitiske retningsliner for verna vassdrag. I plankartet er det derfor vist ei sone langs dei fleste av desse vassdraga på 50 meter frå strandsona, jf. pbl 12-6 og 11-8 nr. c. 7.2 Omsynssone for vern av kulturmine Innafor omsynssonene kulturminne etter pbl 12-6, jf nr. d ligg ei fangstgrop id som er avmerka KM i plankartet. Fangstgropa er automatisk freda etter lov om kulturminne 4, 6c og 8. Alle tiltak i omsynssona skal leggjast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. 8. Fellesføresegner (jf. 12-7) 8.1 Vegetasjon og terreng Det skal takast vare på mest mogleg av den opphavlege vegetasjonen, og alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som råd. 5

19 Under byggjearbeidet skal det leggjast stor vekt på å ta omsyn til terrenget og vegetasjonen. Dersom det er nødvendig å grave ut massar, skal dette gjerast på ein slik måte at det ikkje verkar skjemmande. Dei massane som blir tatt ut, skal også leggjast på stader der dei ikkje verkar skjemmande. Veggrøfter/- kantar og grøfter for vatn, kloakk og kablar m.m. skal planerast og såast til, eller helst setjast i stand slik at den opphavlege vegetasjonen i størst mogleg grad kjem attende, jf. pkt. 6.2 ovanfor. Naturmark og eksisterande skog skal takast vare på og haldast i hevd slik at vegetasjonen i området i størst mogleg grad blir oppretthalde som i dag. I samband med byggjarbeida skal det i størst mogleg grad leggjast vekt på å unngå inngrep i naturmarka på tomta. Inngrepsfri sone på tomta skal vera på minst 50% av tomtearealet og dette skal markerast på situasjonsplanen som skal vise all planlagd utbygging på tomta, jf. pkt. 2.3 og 2.7 ovanfor. 8.2 Straum og telefon Framføring av straum og telefon til bygningane innanfor det regulerte området skal skje i jordkabel. 8.3 Gateljos Det er ikkje lov til å setja opp gateljos langs vegane i området. 8.4 Universell utforming I all planlegging og utbygging skal prinsippa for universell utforming leggjast til grunn.... Opplysning om kulturminne Dersom det ved tiltak i marka blir funne automatisk freda kulturminne, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssona kring dei på fem meter, jf. lov om kulturminne 8. Melding skal snarast sendast til kulturminnestyresmaktene i Oppland slik at vernestyresmaktene kan koma på synfaring og ta stilling til om tiltaket kan halde fram og eventuelt vilkåra for dette. 6