VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Eiet seksjon 77,0 m² 73,0 m²

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 36 Bnr Seksj.nr. 9 Eierbrøk: 77/770 Kommune: 1246 FJELL Adresse: Eiet seksjon, Vågevegen 21 e 5353 STRAUME MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr LÅNEVERDI: Kr Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Eiet seksjon 77,0 m² 73,0 m² Dato befaring: Rapportdato: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Einar Johnsen

2 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling '. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Relativt ny tre-roms leilighet i barnevennlig og attraktivt boområde. Sentral beliggenhet i forhold til Straume senterområde. Leiligheten har gode kvaliteter på overflater og utstyr og fremstår i all hovedsak i god stand. Besiktigelsen er foretatt i en fullt møblert leilighet og alle overflater er derfor ikke kontrollert. Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Vestvendt beliggende seksmannsbolig på Foldnes i Fjell kommune. Fra den takserte seksjon som ligger i 2. etasje er det utsikt mot Gamle Foldnes, samt fjernutsikt mot bl.a. Bildefjellet. Området opplyses å ha sol fra tidlig morgen til ca. kl om sommeren. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Til Straume senterområde med alle sine butikker og servicetilbud er det ca. 2,5 km. Til Foldnes barneskole er det ca. 2 km. Med bil bruker man ca min. til Bergen sentrum. Kort vei til sjø. Huset ligger i lett skrånende terreng. På baksiden av huset er det en gruset gårdsplass hvor den takserte seksjon disponerer én biloppstillingsplass. Forøvrig asfalterte veier/biloppstillingsplasser rundt huset. Rundt huset er det også flere barkbelagte bed med prydbusker o.a. beplantninger, samt et areal med belegningsstein. Leilighetshus av relativt nyere dato i nærområdet omkring Påkostninger: Ny peisovn i 2013 som ble installert av Smart Varme AS. Ny induksjonstopp i Obligatorisk medlemsskap i sameiet. Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg som ligger i husets kjeller. I kjelleren disponérer seksjonen også en bod med et innvendig areal på ca. 6 m². Her finner vi også en felles bod. Over/innebygget ståltrapp fra garasjeanlegg og opp til 2. etasje. 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Alexander Birkeland Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Birkeland Rekvirent/medeier Tlf.: Byggmester Einar Johnsen Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Tinglyst Situasjonskart Dato Tegninger Dato Plantegninger Kvitt. off. avgifter Kvittering Dato Vedr. installering av ildsted. Andre dok./kilder: Eier Generelle eiendomsopplysninger Eiendomsdata Dato Eiendomsopplysninger fra Norsk Eiendomsinformasjon. Ferdigattest Dato Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 36 Bnr Seksj.nr. 9 Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Kr 500 Innbefatter forsikringspremie og utvendig drift og vedlikehold av fellesarealer. Alexander Birkeland og Maren Randine Rasmussen Knoph Tomt: Eiet tomt. Areal m² Andel fellesareal: 306 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Nei Privat Offentlig Offentlig Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Kr I flg. kommuneplanens arealdel for planperioden , ligger eiendommen i byggeområde for boliger etter eksisterende arealbruk. Forsikringsforhold Kommentar: Lignings/skattetakst Ligningstakst: Skattetakst: Fellesforsikring for sameiet. Premiebeløp inngår i de månedlige fellesutgifter. Ikke oppgitt. Det betales ikke eiendomsskatt for denne type eiendom i Fjell kommune. 4. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Eiendomsdata Seksmannsbolig fordelt på to etasjer. Den takserte leilighet er midtseksjon i 2. etasje. Leiligheten er bebodd av eiere. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Eiet seksjon Utvendig Huset er fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur i betong. Ytterveggene i seksjonen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler, undertak av sútaksplater og tekket med betongstein. Vinduer i trekarmer med to-lags energiglass. Hovedytterdør er en massiv tredør i hvitmalt utførelse med tre glass. En altandør med glass. Overbygget trealtan mot vest med adkomst fra stue. Svalgang mot øst. Innvendig Etasjeskiller mot seksjonen under opplyses å være i betong. Gulvoverflater med eikeparkett, samt keramiske fliser i vindfang, gang, bad og bod. Sponplategulv på deler av kaldloft. Veggoverflater med malte panelplater, samt keramiske fliser på bad. Himlinger med malte takplater. Kjøkkeninnredning med hvite fronter i mdf. Integrert komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn, samt kjøleskap m/frys. På bad er det toalett, servant, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. På bod er det en v.v. bereder på 200 l. Varmekabler på bad, vindfang, hall og stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elementpipe med peisovn i stue. Downlights i himling på bad. Sentralstøvsuger. Automatsikringer med 2 x 63 A hovedsikringer. Kommentar Standard: Vedlikehold: Normalt god standard på seksjonens overflater og utstyr. Svakt vanntrykk fra servantens varmtvannskran på bad. Liten overflatesprekk i benkeplate ved induksjonstopp. Det mangler liten bit av gipsplate på toppen av brannvegg mot naboseksjon. Tidvis litt kondensdrypp fra ventilasjonskanal på loft. Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Vindfang, hall, stue/kjøkken, to soverom, bad og en bod. Kaldloft Kaldloft over hele seksjonen med adkomst via nedfellbar loftsstige. Arealet er ikke måleverdig. Sum bygning Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Vindfang, hall, stue/kjøkken, to soverom, bad Bod 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Andel felleskostnader: Sum kostnader Kr: De kommunale avgiftene er oppgitt uten feieravgift. Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 6. Underskrift Straume, Byggmester Einar Johnsen Sertifisert takstmann Befaringsdato: Side: 6 av 6