Til andelseierne i Nye Major Borettslag

Transkript

1 Til andelseierne i Nye Major Borettslag Velkommen til generalforsamling, onsdag 11 april 2018 kl 1800 i OBOS Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2017 Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Nye Major Borettslag det kommende året Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett Det er kun én stemme pr andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det En andelseier kan møte ved fullmektig Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen

2 2 Nye Major Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Nye Major Borettslag avholdes onsdag 11 april 2018 kl 1800 i OBOS, Hammersborg torg 1, 0179 Oslo Til behandling foreligger: 1 KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2 ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3 GODTGJØRELSER A) Styret 4 INNKOMNE FORSLAG A) Ingen innkomne forslag 5 VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, 16 mars 2018 Styret i Nye Major Borettslag Helge Mjelde /s/ Reza Moadel Mojdehi/s/ Kari Nilsen/s/

3 3 Nye Major Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Helge Mjelde Sørkedalsveien 9 B Styremedlem Reza Moadel Mojdehi Sørkedalsveien 9 B Styremedlem Kari Nilsen Sørkedalsveien 9 A Varamedlem Stian Brynildsrud Sørkedalsveien 9 E Varamedlem Karin Wiig Sørkedalsveien 9 A Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser Generelle opplysninger om Nye Major Borettslag Borettslaget består av 119 andelsleiligheter Nye Major Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Sørkedalsveien 9 A - E Gårds- og bruksnummer : Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad Nye Major Borettslag har ingen ansatte Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Borettslagets revisor er BDO AS

4 4 Nye Major Borettslag Styrets arbeid i 2017 Styret i Nye major Borettslag har holdt seks styremøter i 2017 i tillegg har styremedlemmer deltatt på seks møter i Nye Major parkeringssameie og fire møter i Nye Major driftsforening I beretningen under henvises det til Nye Majors fire sameier Her er en oversikt over hvordan Nye Major, som består av Sørkedalsveien 7, 9 og 11, er organisert: Sameiet Nye Major 1 = Nye Major Borettslag og Nye Major Næring Eierbrøk 85,11 % og 14,89 % hver Sameiet Nye Major 2 = Sørkedalsveien 11 Sameiet Nye Major 3 = Sørkedalsveien 7 Nye Major Parkeringssameie = har egen leder og består av medlemmer fra de ulike styrene med ansvar for drift av garasjeanlegget Nye Major Driftsforening = har egen leder og består av medlemmer fra de ulike styrene, og organiserer arbeidet med tekniske anlegg som elektriske tavler, brannalarmsystem, brannslukningsutstyr, sprinkleranlegg, grøntområder, vann- og avløpsanlegg og ventilasjonsanlegg ved Nye Major Økonomien er tilfredsstillende og årets regnskap viser et overskudd for driften også i 2017 Det skal legges til at det har vært en økning i borettslagets andel av utgiftene til Nye Major driftsforening Byggene er ti år gamle og det begynner å kreve mer på vedlikeholdssiden Sameiene på Nye Major har inngått avtale med HS Consult om forvaltning av alle heisene på Nye Major Drift og vedlikehold av heiser er en stor utgift for oss og støtte fra HS Consult vil sikre at vi får de tjenester vi har krav på, at vi ikke overfaktureres og at alle arbeidene har den kvaliteten de skal ha Hjemmesiden til borettslaget oppdateres jevnlig, vi har i tillegg laget distribusjonslister for e-post og SMS-varsling i de tilfellene informasjon må nå ut raskt Vi oppfordrer alle til å besøke hjemmesiden jevnlig for å følge med på den informasjonen som legges ut der De som ikke har mottatt e-post eller SMS fra styret må melde fra om det HMS-arbeid er gjennomført og koordinert med driftsforeningen Drifts- og serviceavtaler blir hovedsakelig administrert og gjennomført i driftsforeningen Driftsforeningen organiserer arbeidet med tekniske anlegg som elektriske tavler, brannalarmsystem, brannslukningsutstyr, sprinkleranlegg, vann- og avløpsanlegg og ventilasjonsanlegg ved Nye Major Obos Eiendomsdrift er geskjeftig med drift av disse anleggene Det er lagt opp til systematisk arbeid Ved feil på tekniske anlegg (som dessverre oppstår) skal det være rutiner og systemer som ivaretar reparasjoner og utbedringer Orden og ryddighet er stort sett bra ved Nye Major, men vi oppfordrer likevel alle til å holde området og bomiljøet i best mulig tilstand Vi kan ikke rapportere om skader eller ulykker med alvorlige følger Parkeringsanlegget ar blitt oppgrader med nytt epoxy-belegg i deler av arealene Vi har hatt problemer med saltholdig smeltevann fra biler, som har gått ned i betongen Dette er nå delvis utbedret og utbedringsarbeidene vil fortsette Det er fortsatt noe vanninntrenging fra grunnen, men det er utfordringene med det saltholdige vannet som har blitt prioritert for å unngå korrosjon av betongkonstruksjonen i 2017 Det har i 2017 blitt gjennomført anbud om innstallering av nytt digitalt låssystem Dette arbeidet blir fullført i løpet av våren 2018 Det vil gi oss bedre sikkerhet på Nye Major, da det har vært problemer med uvedkommende som har hovednøkler og adgang til alle rom på hele området (ikke leiligheter) Avfallssystemet ved Nye Major utsettes for mye feil bruk Manglende sortering skaper problemer med søppelsjaktene og bidrar til økte felleskostnader Store søppelposer med usortert avfall setter seg fast i rørene og avfall man ikke klarer å presse ned i sjaktene settes

5 5 Nye Major Borettslag ved siden av sjaktene Det koster mye penger for Nye Major å fjerne søppel og vedlikeholde og reparere avfallssystemet

6 6 Nye Major Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018 Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2017 ble det innbetalt kr på IN-ordningen Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr og viser borettslagets likviditet De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018 Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27 september Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr Eiendomsskatten følger egne satser Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2017 Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1 januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Nye Major Borettslag

7 7 Nye Major Borettslag Lån Nye Major Borettslag har lån i Handelsbanken For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % pa Sparekonto 0,65 % pa Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018 Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

8

9

10

11 11 Nye Major Borettslag 5618 NYE MAJOR BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A DISP MIDLER PR B ENDRING I DISP MIDLER: Årets resultat (se resregnskapet) Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs lån Ekstraord nedbet IN-ordningen Reduksjon EK i fellesanlegg Økning EK i fellesanlegg B ÅRETS ENDR I DISP MIDLER C DISP MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C DISP MIDLER PR

12 12 Nye Major Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Kommunale avgifter Kostnader sameie Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

13 13 Nye Major Borettslag EIENDELER ANLEGGSMIDLER BALANSE Note Bygninger Tomt Andel egenkapital i fellesanlegg SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Energiavregning Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken Andel omløpsmidler i fellesanlegg SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 119 * Annen egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld Andel egenkapital i fellesanlegg SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Påløpte renter Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Energiavregning Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar

14 14 Nye Major Borettslag Oslo, Styret i Nye Major Borettslag Helge Mjelde/s/ Reza Moadel Mojdehi /s/ Kari Nilsen/s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse Tomter avskrives ikke Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt

15 15 Nye Major Borettslag INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Eiendomsskatt Felleskostnader Kabel-TV Regkapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julebord for kr 6 340, jf noten om andre driftskostnader NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr

16 16 Nye Major Borettslag NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt Eiendomsskatt næring SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Vakthold Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -250 Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Porto Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER

17 17 Nye Major Borettslag NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter Handelsbanken garasjelån Renter Handelsbanken IN- lån Gebyr Handelsbanken garasjelån -360 Gebyr Handelsbanken IN- lån -360 Renter på leverandørgjeld -3 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokfverdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 2008 Gnr38/bnr328 Bygningene er ikke avskrevet Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf noten om drift og vedlikehold NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker Avregningskonto IN-lån Avregning BO7018 Nye Major Driftsforening Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld Utbetaling vil skje i 2018 NOTE: 14 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales

18 18 Nye Major Borettslag NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken, garasjelån Lånet er et annuitetslån med flytende rente Rentesatsen pr var 2,15 % Løpetiden er 46 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Handelsbanken, tidligere DNB Rentesatsen pr var 2,15% Løpetiden er 50 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN Lånet er et annuitetslån Lånet er avdragsfritt fram til 2018 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr 3112 beholdes uendret Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner

19 19 Nye Major Borettslag Leilighetsnr Lån HANBAN Lån HANBA2 Første avdrag Endring i felleskostnader fra 01/ , 134, 142, 144, 163, , 242, 253, 272, 372, , , 171, 231, 234, 244, , 264, 271, 331, 351, , 444, 464, 471, 481, , 571, 591, , , , , , 343, 534, 542, 547, , 544, 552, 557, , 232, 263, 342, 363, , 562, , 352, 432, 563, , 262, 442, , 536, , , 282, ,

20 20 Nye Major Borettslag , 241, , , NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 17 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Andre innskudd SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 18 ENERGIAVREGNING INNTEKTER Forskuddsinnbetalinger (a konto) SUM INNTEKTER KOSTNADER Strøm SUM KOSTNADER Uoppgjorte avregninger SUM ENERGIAVREGNING 199 Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk balansen, og ikke via resultatregnskapet De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet

21 21 Nye Major Borettslag NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Beregnede IN forpliktelser TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger Tomt TOTALT NOTE: 20 Selskapet eier 1645/5118 deler av Nye Major Parkerinssameie, S 5923 (NMPS) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMPS og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMPS og utgjør kr Selskapets andel i NMPS vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg" Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat i NMPSer inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap Selskapet eier 6615/17587 deler av avd BO7018 i Nye Major Driftsforening, S 7018 (NMDF) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMDF og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMDF og utgjør kr Selskapets andel i NMDF vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" Selskapet andel av driftkostnader i NMDF er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap Selskapet eier 7377/8668 deler av Nye Major 1 SE, S 5805 (NM1SE) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NM1SE og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NM1SE og utgjør kr Selskapets andel i NM1SE vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg" Selskapet andel av driftkostnader i NM1SE er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap

22 22 Nye Major Borettslag Orientering om borettslagets drift Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger Vaktmester Leverandør til vaktmester tjenesten er OBOS Eiendomsdrift AS Selskapet ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale om driftstjenester og egen vaktmesterinstruks Private tjenester betales direkte av beboer Nøkler/skilt Eier av leilighet som ønsker å bestille ekstra nøkler sendes e-post til OBOS Eiendomsforvaltning as Pr dd er dettek: kjerstigjerding@obosno Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , eller e-post forsikring@obosno Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget

23 23 Nye Major Borettslag Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser Innbetaling kan foretas to ganger pr år ved terminforfall 0103 og 0109 på borettslagets felleslån Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier Minimumsbeløpet for innbetaling er kr pr gang Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest På wwwenergimerkingno kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller besøke deres nettside wwwcanaldigitalno

24 24 Nye Major Borettslag NYE MAJOR PARKERINGSSAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital

25 25 Nye Major Borettslag NYE MAJOR PARKERINGSSAMEIE BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Underregnskap SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 2018, STYRET I NYE MAJOR PARKERINGSSAMEIE Simen Sjølie Reza Moadel Mojdehi Christian Venge Tollefsen

26 26 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Strøm motorvarmere Fellesutg årlig SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Refusjon strøm EL-Bil-lader Korrigeringer på reskontro Salg av portåpner SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr

27 27 Nye Major Borettslag NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Oslo Epoxybelegg AS SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold parkeringsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Renhold ved firmaer Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer -503 mv Andre kontorkostnader -1 Telefon, annet Porto Bank- og kortgebyr Velferdskostnader -500 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOSbanken Renter av for sent innbetalte felleskostnader 5 Kundeutbytte Gjensidige SUM FINANSINNTEKTER

28 28 Nye Major Borettslag NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Andre rentekostnader -419 SUM FINANSKOSTNADER -419 NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 13 UNDERREGNSKAP EL-bil Lader Innbetalt for EL-bil ladere Tilskudd fra Tesla SUM UNDERREGNSKAP

29 29 Nye Major Borettslag NYE MAJOR DRIFTSFORENING RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Kommunale avgifter Energi/fyring Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT

30 30 Nye Major Borettslag NYE MAJOR DRIFTSFORENING BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer 70 0 Kortsiktige fordringer Energiavregning Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent 0 0 egenkapital SUM EGENKAPITAL 0 0 GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Energiavregning Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 2018, STYRET I NYE MAJOR DRIFTSFORENING Simen Sjølie Arne Kjeldsen Kari Nilsen Christian Venge Tollefsen

31 31 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Andre overfør/anvendelser Felleskostnader Seksjonert lokale SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 705

32 32 Nye Major Borettslag NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold søppelforbrenning anlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -500 Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Driftsmateriell -559 Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Trykksaker -8 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kontorkostnader -525 Telefon, annet Porto -293 Reisekostnader -300 Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 684 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 SUM FINANSINNTEKTER 686

33 33 Nye Major Borettslag NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld -9 SUM FINANSKOSTNADER -9 NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning avdeling BN7018 s Avregning avdeling BN7018 s Avregning avdeling BN7018 s Faktura til viderefakturerign SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 13 ENERGIAVREGNING INNTEKTER Forskuddsinnbetalinger (a konto) SUM INNTEKTER KOSTNADER Techem Strøm SUM KOSTNADER Uoppgjorte avregninger SUM ENERGIAVREGNING Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet NOTE: 14 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning avdeling BO7018 s Avregning avdeling BO7018 s Avregning avdeling BO7018 s SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

34 34 Nye Major Borettslag SAMEIET NYE MAJOR 1 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kostnader sameie Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES FINANSINNT/-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Reduksjon udekket tap

35 35 Nye Major Borettslag BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Andel egenkapital i fellesanlegg SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Andel omløpsmidler i fellesanlegg SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar Oslo, 2018, STYRET I SAMEIET NYE MAJOR 1 Helge Mjelde Pål Christian Johnsen Kari Nilsen

36 36 Nye Major Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres kvartalsvis HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Lokaler SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Ekstrainnkreving SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -705 SUM PERSONALKOSTNADER -705 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr 5 000

37 37 Nye Major Borettslag NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold brannsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Trykksaker -83 Porto -292 Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOSbanken 338 Kundeutbytte Gjensidige Andre 427 renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 11 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld Utbetaling vil skje i 2018 NOTE: 12 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning BN SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 13 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 61/5118 deler av Nye Major Parkerinssameie, S 5923 (NMPS) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMPSog garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMPS og utgjør kr Selskapets andel i NMPS vises som anleggsmidler under posten

38 38 Nye Major Borettslag "andel egenkapital i fellesanlegg" Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat i NMPSer inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap Selskapet eier 7906/19639 deler av avd BN7018 i Nye Major Driftsforening, S 7018 (NMDF) Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NMDF og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NMDF og utgjør kr Selskapets andel i NMDF vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" Selskapet andel av driftkostnader i NMDF er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap