VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Buvatnvegen 1, 3539 FLÅ Matrikkelnr. Gnr. 6 Bnr KRISTIN BEATHE Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Norsk Bygningskontroll AS Charles André Lindberg Søndre Torv 7B, 3510 HØNEFOSS Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Buvatnvegen 1, 3539 FLÅ Matrikkelnr Gnr 6 Bnr 122 Kommune FLÅ Hjemmelshaver(e) RØNNEBERG JON RAGNAR, RØNNEBERG KRISTIN BEATHE Dato for befaring Bruksareal: 209 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 148 m 2 Tomteareal: 99,9 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Buvatnvegen 1 Postnr Poststed 3539 FLÅ Rekvirent Kristin og Jon Rønneberg Hjemmelshaver(e) RØNNEBERG JON RAGNAR, RØNNEBERG KRISTIN BEATHE Tilstede/opplysninger gitt av Jon Rønneberg Gnr 6 Kommune FLÅ Premisser - Generelle opplysninger Bnr 122 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato Eierene har ikke bebodd objektet, og det er derfor begrenset med informasjon rundt eiendommen Taksten er basert på visuell besiktigelse Det er ikke tatt hensyn til skjulte feil og mangler Og det er ikke gjort fysiske inngrep på boligen Det er en nøktern verdisetting da eiendommen har store utviklingspotensialer Dette er en verdi- og lånetakst og ikke en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand På grunn av boligens alder, kan det avdekkes skjulte feil og mangler ved renovering Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har lovstridige bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Verditaksten er utført og basert på regelverk og etiske retningslinjer hos NITO Takst, Norges TakseringsForbund, NS 3451 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling" som har NS 3940 som utgangspunkt For utenom egne betraktninger er opplysninger om eiendommen gitt av eier/rekvirent Det er ikke innhentet opplysninger fra kommunen eller fra Grunnboken Alle arealene er målt innvendig og beregnet utvendig på boligen Merk at en verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger Bygninger kan derfor avdekke skjulte feil og mangler ved renovering etc Undertegnede har ikke nødvendig kompetanse innen VVS-, elektriske installasjoner eller pipe/ildsteder, og kan følgelig ikke fagmessig kontrollere dette Opplysninger om eiendommen gitt av eier/rekvirent som takstmannen har valgt å gjengi i teksten, er ikke dokumentert/kontrollert av takstmannen Følgelig kan ikke takstmannen stå ansvarlig for sitater fra eier/rekvirent Taksten er kontrollert og godkjent av rekvirent Låneverdi er en forsiktig estimert markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Eier/rekvirent skal lese igjennom rapporten før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis takstrapporten er eldre en 6 måneder bør takstmannen kontaktes for ny befaring/oppdatering Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger ihht feil/mangler som ikke kunne ha blitt oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks- og retningslinjer Takstdokumentet skal, og kan ikke benyttes før takstingeniørens honorar er betalt i sin helhet Sammendrag Godt vedlikeholdt enebolig, men det er en del gjenstående arbeider i kjelleren, det er også behov for fornying på flere fagområder Eiendommen ligger usjenert til mot skogkanten, i barnevennlig område, og med gode solforhold Gnr:6Bnr:122 Side1av

3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Gulsvik er ei bygd i Flå kommune i Buskerud Det ligger lengst sør i Hallingdal, ved nordenden av innsjøen Krøderen, og strekker seg fra områdene ved munningen av Hallingdalselva i nord til Sørbygdi i sørøst Sentrum i bygda ligger ved Gulsvik stasjon Riksvei 7 går gjennom bygda Det er ca 10 minutter med bil til Flå sentrum, og ca 30 minutter til Hønefoss med alle fasiliteter Det er ikke skole eller barnehage på Gulsvik Reguleringsmessige forhold Området er regulert til spredt boligbebyggelse Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 99,9 Type tomt Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Opplysninger fra matrikkelen fremstår som feil i forhold til de opplysninger som er innhentet gjennom dokumentasjon fra eiere Se vedlegg Tomte størrelsen er opplyst fra eier Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Det er privat vei, vann og avløp Terrengforhold Tomten er relaltivt flat Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1980 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2014 Kjøpesum / Kostpris 0 Forsikringsselskap Gjensidige Polisenummer Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det antas at boligen er fundamentert på fast grunn med fundamenter av betong Kjellergulv av betong og kjellervegger av betong og Leca Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Boligen er oppført i bindingsverk med stående og liggende panel på fasaden Det er etasjekille av tre Dører og vinduer Dører og vinduer er fra byggeåret Takkonstruksjon med yttertak Det er saltak med A- takplater Piper, ildsteder og oppvarming Det er enkelløpet pipe med vedovn i kjellerstue og stuen Forøvrig er det panelovner i øvrige rom Gnr:6Bnr:122 Side2av

4 Bad og vaskerom Bad 1 etg Belegg på gulv, baderomsplater på veggene og takessplater i himlingen Det er dusjkabinett og servant med underskap Toalett: Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Hvit toalett og servant Vaskerom, kjeller: Betonggulv, murvegger og panel i himlingen Kjøkken Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Kjøkkeninnredning fra byggeåret, rikelig med skap og mekanisk avtrekk Utgang til balkong Innvendige overflater 1 etg: Entre: Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Gang: Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Utgang til balkong Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på veggene og takessplater i himlingen Stue/ speisestue: Laminat på gulv, tapet/ Trysilpanel på veggene og takessplater i himlingen Vedovn og utgang til balkong over garasje Kjeller: Entre: Betonggulv, murvegger og panel i himlingen Gang: Sponplategulv, murvegger og panel i himlingen Matbod: Betonggulv, murvegger og panel i himlingen Mørkerom: Sponplategulv, sponplater/ murvegger og panel i himlingen Kjellerstue: Vegg- til veggteppe på gulv, panel på veggene og i himlingen Stor vedovn Trapperom: Sponplategulv, sponplater/ murvegger og panel i himlingen Vedbod: Betonggulv, murvegger og panel i himlingen Integret garasje oppført i betong og Leca med betongdekke som tak Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er fra byggeåret VVS-installasjoner VVS anlegget er fra byggeåret, bortsett fra nytt borehull, vanninntak og trykktank Nye vannrør opp til badet Gnr:6Bnr:122 Side3av

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Kjeller Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Enter, gang, 3 soverom, toalett, kjøkken og stue Kjeller Trapperom, gang, vaskerom og kjellerstue Garasje, matbod, vedbod, mørkerom og entre Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Gnr:6Bnr:122 Side4av

6 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt etter NS 3940:2007 Opplysninger om eiendommen er gitt av eier, og er ikke sjekket i grunnboka Vaskerom og gang i kjelleren er beregnet som BRA Definisjon på oppholdsrom/primærareal (P-rom) og sekundærareal (S-rom) ved taksering: Oppholdsrom/P-rom er rom i boligen som brukes til boligformål, det vil si et rom hvor det er naturlig å sette seg ned, som for eksempel stue og arbeidsrom Vi definerer P-ROM slik: P-ROM er bruksareal av primærdelen P-ROM måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen Følgende rom er å betrakte som oppholdsrom/p-rom ved taksering: Vindfang, entre, gang, trapperom Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue Kjøkken Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom Soverom Innredete rom som familien har valgt å sove i Arbeidsrom (hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek) Allrom, omkledningsrom Lekerom Trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger) Innredet hobbyrom (vevstue, og lignende) Innredet gang mellom P-rom, trapp mellom P-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over Det understrekes at definisjonen på oppholdsrom gjelder ved taksering, og at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940 og/eller måleverdige etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling Det resterende areal kalles S-rom S-rom er bruksareal av sekundærdelen En samling sekundære rom (S-rom) utgjør bygningens sekundærdel Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom Rom i sekundærdel (S-rom) forblir sekundærdel (uansett hvor mye de er påkostet) hvis rommene benevnes som: Garasje Fyrrom, søppelrom, teknisk rom Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom Boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, kott Uinnredet loft Rom for kommunikasjon/gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er påkostet) Innvendig arealer er målt, utvendig arealer er beregnet Det er særdeles viktig og merke seg at oppmålte boligarealer og tomtestørrelse, ikke i seg selv er lagt til grunn for markedspris Ved avvik på boligareal skal ikke markedspris legges til grunn for regress, men kun boligens pris eksl tomtekostnader og dens beliggenhet Kommentarer til planløsningen Boligen er praktisk innredet med utgang til uteareal fra stuen Kommentarer til Grunnboksbladet mm Gnr:6Bnr:122 Side5av

7 Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 35 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Godt vedlikeholdt boligeiendom som gir et positivt helhetsinntrykk, men det er behov for noe fornying på enkelte fagområder, og ferdigstilling på andre områder Med relativt enkle grep kan det etableres en utleieenhet i kjelleren, men dette må omsøkes kommunen Salgsverdien settes etter at standard, størrelse og beliggenhet er tatt i betraktning Boligen ligger i landlige og meget barnevennlige omgivelser Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Ringerike 17 Februar, 2016 Dokumentkontroll Charles André Lindberg Fremlagt: Vedlagt: Spesielle forhold Eier har harvet eiendommen og ikke bebodd den selv Historiske opplysninger om eiendommen er derfor noe mangelfulle Gnr:6Bnr:122 Side6av