Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Bjarne Haugens gate FINSTADJORDET Gnr. 100 Bnr. 790 Fnr. 0 Snr Lørenskog kommune Byggeår 2018 Benevnelse BRA 2-roms selveier leilighet 43 m² Tomteareal m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Akershus Takst AS Takstingeniør: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf.: E-post: post@akershus-takst.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10

3 Egne premisser Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst. Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet. Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse. Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreresenkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv. er strengere enn de som var gjeldende da bygningen ble oppført. Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist vedbefaring. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. Ny eier må være oppmerksom på at boligen er oppført ihht andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr i dag. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Eiendomsopplysninger Adresse Bjarne Haugens gate 10 Postnr./sted 1475 FINSTADJORDET Kommune 0230 Lørenskog Gnr 100 Bnr 790 Fnr 0 Snr 14 Hjemmelshaver Inger Johanna Hegna Rekvirent Inger Johanna Hegna Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Undertegnede Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Lav blokk 2018 Dokumentkontroll Opplysninger er innhentet fra forretningsfører og eiendomsregisteret EDR. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Side3av10

4 Andre opplysninger Med leiligheten følger 1 kjellerbod på 5 kvm. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig. Denne rapporten kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle innhold av. Kjøper oppfordres derfor til å vederlagsfritt kontakte Takstingeniøren med spørsmål om innholdet i rapporten. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil eller mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell befaring. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. 2-roms selveierleilighet oppført i Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på 2-roms selveier leilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 2 etg Stue/kjøkken, soverom, entre og bad. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet. Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning. Side4av10

5 Eiendomsbetegnelse m.m. Forretningsfører USBL Type leilighet 2-roms selveier leilighet Antall enheter Andel fellesgjeld Andel fellesformue Månedlig andel fellesutgifter 0,- 0, ,- Inkludert i andel fellesutgifter Inkludert i andel fellesutgifter er trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m. Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Det er ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for leilighetens beliggenhet. Tomt / område / miljø Tomteareal m2 Type tomt Eiet Beliggende på populære Lørenskog Sentrum Vest i Lørenskog kommune på Findstadjordet. Lørenskog Storsenter/Triaden ligger i umiddelbar nærhet og kan tilby et rikt utvalg innen handel med vinmonopol, apotek, restauranter, café, klesbutikker m.m. Dine daglige innkjøp gjøres på enten Rimi, Meny eller Rema Turmuligheter - fritidsaktiviteter Lørenskog kan tilby et rikt utvalg turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka med tur og bade muligheter, nærmeste lysløype ligger kun 5 min fra leiligheten. Lørenskog har lag innen både fotball, hockey, håndball, innebandy, ski, løping og turn m.m. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen, driving range m.m. ligger 5 min unna med bil. Skole/ barnehager Nærmeste barneskole og barnehage Benterud ligger 3 min gange unna. Kort vei til ungdomsskole ( Løkenåsen), Mailand og Lørenskog vgs. Flere kommunale og private barnehager i nærheten. Bussholdeplass like ved med jevnlige avganger til Oslo sentrum og Lillestrøm. Det tar ca 15 min med bil til Oslo og 10 min til Lillestrøm. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Offentlig adkomst og offentlig vann og avløp. Teknisk verdiberegning Bygg A: Hovedbygg Beregnede byggekostnader Verdireduksjon % - 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Side5av10

6 Sted og dato Skedsmokorset, Tommy Strøm Side6av10

7 Bygg A: Lav blokk av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Støpt plate fundamentert på antatt faste masser. Ingen synlige feil eller mangler observert på befaringen. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 0 Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tiltak / konsekvens Normal levetid før reparasjon av plass-støpt betonggulv på lastbærende isolasjon er år. Normal levetid før utskifting av tilfarergulv på betong er år. Grunnmur TG 0 Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmur er oppført i armert betong med pussede flater på innvendig og utvendig side. Ingen synlige feil eller manger er observert på befaringen. Drenering TG 0 ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Ingen synlige fuktutslag på innvendig side. Tiltak / konsekvens Vedlikeholdsintervaller for drenering: 1-5 år. Drensledninger spyles, kontroll i eventuell drenskum. NBI henvisning: Utkast direkte til terreng gir økt belastning på plate og mur. Det anbefales å lede vann bort fra huset med drensrør. Det anbefales videre og skape fall fra huset og ut i terrenget. Eldre drenering med begrenset gjenværende levetid. Det anbefales å oppgradere drenering før lekkasjer eventuelt oppstår. Videre anbefales det på generell basis å legge isolasjonsplater på utside av grunnmur, deretter, grunnmursplast med klemring og drenerende sjikt med. f.eks pukk ytterst. Videre bør det i størst mulig grad skapes fall fra bygning og ut i terreng samt at nedløpsvann ledes i drensrør vekk fra huset. I henhold til NBI , er levetid for drenering 20 til 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 0 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger er oppført i armert betong, utforet på innvendig side og plateslått. Utvendig fasader teglstein, pussede fasader, samt liggende panel på deler av fasade med overflatebehandling. Tiltak / konsekvens Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftinger over tid grunnet alder. Overflatebehandling av mur bør gjøres med 8-16 års intervaller Side7av10

8 Normal levetid på utvendig panel er avhengig av vedlikeholdet. Normal levetid på teglstein er år. Vinduer og dører TG 0 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer i 2 lags isolerglass. Vinduene har malte karmer på utvendig og innvendig side, fra byggeår. Innvendige dører i malt utførelse. Ytterdør i malt utførelse, samt balkongdør i 2 lags isolerglass. Tiltak / konsekvens Vedlikeholdsintervall for dører er 2-8 år. Dørene justeres og det skiftes tetningslister. Hengsler og låskasser justeres og smøres. NBI henvisning Vedlikeholdsintervaller for malte trevinduer: 2-6 år. Løs maling fjernes mekanisk. Det påføres 2 strøk maling. Ved behov behandles også innsiden. Åpne/lukkemekanismer justeres og smøres. NBI henvisning Vedlikeholdsintervall for hengslede vinduer: 2-8 år. Vinduene justeres og det skiftes tetningslister. Hengsler og lukkemekanismer justeres og smøres. NBI henvisning I henhold til NBI har vinduer i tre en levetid på 20 til 60 år før utskifting. I henhold til NBI har ytterdører en levetid på år. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Flatt tak tekket med antatt takpapp. Taket er ikke inspisert på befaringen. TG er derfor ikke vurdert. Normal levetid for papptekking er år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 0 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkong på 10 kvm. med støpt gulv og aluminiumsrekkeverk med glassfronter. Etasjeskillere TG 0 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller er oppført i armert betong med overflatebehandling. Ingen synlige skjevheter er observert på befaringen. Side8av10

9 Bad - Bad. TG 0 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. På badet er det dusj med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Sluket er kontrollert og funnet i orden. Tiltak / konsekvens Det er ikke foretatt inngrep i våtrom for å avklare oppbygging av gulv, vegger og himlinger. Endret bruk vil i verste fall kunne føre til fuktproblematikk. I henhold til NBI har flislagte vegger, som eksponeres for direkte fukt, en levetid fra 10 til 20 år. en for denne type bad er avhengig av bruk og vedlikehold. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusj-sone. Kjøkken - Kjøkken. TG 0 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning i malt utførelse med laminat benkeplate. På kjøkkenet er det integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innvendige overflater TG 0 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger. Gulvene er belagt med parkett i alle oppholdsrom og fliser på bad. Vegger i malt utførelse og fliser på bad. Alle himlinger i malt utførelse. VVS TG 0 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Rør i rør system på trykkvannsrør og plast avløpsrør. Ingen synlige feil eller mangler observert på befaringen. Normal levetid for avløpsrør er ca. 50 år. Vann, varme og sanitærutstyr har svært forskjellig levetid avhengig av utstyr, bruk og vedlikehold. Fastsatte tilstandsgrad gir en veiet gjenomsnittskarakter. I følge NBI har trykkvannsrør og avløpsrør en levetid på 25 til 75 år. Normal levetid på varmtvannsbereder er år. Elektrisk anlegg 400 v anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanse område. Side9av10

10 Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. I leiligheten er det sprinkelanlegg. Felles brannvarslingsanlegg. Dørcallinganlegg. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Fellesarealer er under opparbeidelse. Oppvarming og ventilasjon. TG 0 Fjernvarme med radiatorfyring. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Side10av10