BYGGETRINN 2. Leiligheter for deg som vet hva du vil ha!

Transkript

1 BYGGETRINN 2 Leiligheter for deg som vet hva du vil ha!

2 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

3 KORSVIKA DJUPVIKA LADEHALVØYA RINGVE- BUKTA Midt i hjertet av Ladehalvøya Trondheimsfolk trenger neppe noen forklaring på hvorfor det er attraktivt å bo på Lade. De vet at det er her våren kommer først. De kjenner det store utbudet av shoppingmuligheter og den behagelige gangavstanden inn til Solsiden og byens sentrum. De kjenner de populære grøntområdene, rekreasjons- og turmulighetene. Nå skal de også bli kjent med et nytt og unikt boligprosjekt; Ringve Park midt i hjertet av Ladehalvøya. RINGVE BOTANISKE HAGE RINGVE MUSIKKMUSEUM CITY LADE LADE ALLÉ JARLEVEIEN HÅKON VII GATE LADE ARENA 2-3

5 Vakker fasade. Delikate leiligheter med praktiske og gjennomtenkte løsninger. I Ringve Park er leilighetene planlagt for deg som vet hva du vil ha, og legger vekt på gjennomført kvalitet både i egen leilighet, i fellesarealene og uteområdene. 4-5

7 Urban bebyggelse med tilknytning til stor park Ønsket har vært å gi dette prosjektet en unik identitet og formspråk, samtidig som det skal føye seg godt inn i det grønne og fine miljøet som er på Lade fra før. Løsningen ble å samle utearealene slik at bebyggelsen ligger som en ramme rundt, og med en stor park mellom seg. Det er lagt stor vekt på å skape store sammenhengende areal. Stikkord har vært rene arkitektoniske linjer på bebyggelsen, men med variasjoner over et tema fra hus til hus. Vi har utviklet et rolig og moderne formspråk, for eksempel ved å unngå mange plateskjøter og balkongsøyler som står tett i tett. For å få et uttrykk med lyse, solide materialer på fasade har vi valgt puss med innslag av treverk. Anne Cathrine Tambs, sivilarkitekt 6-7

9 Design og funksjonalitet Det er lagt stor vekt på design og funksjonalitet både på kjøkken og bad i Ringve Park. I tillegg har du muligheten til å påvirke materialvalg og farger slik at din egen personlighet skinner gjennom. Både kjøkken og bad kommer med designmøbler fra HTH og kjøkkenet har integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, fra Siemens. Et lekkert bad og kjøkken som ingen har brukt før deg! 8-9

10 BYGG H7 Byggetrinn 2 BYGG H6 Byggetrinn 2 BYGG H3 Byggetrinn 1 BYGG H1 Byggetrinn 1 BYGG H2 Byggetrinn 1 Illustrasjon, utomhusplan

11 Planer for parken En betydelig forskjell på Ringve Park og andre boligprosjekter er kvalitetene som legges i utvikling og bygging av en egen park på tomta. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Gled deg til å bo i parken! Sommerfuglhagen Med lekeplass og sittegrupper. Frukthagen Plukk epler og moreller rett fra treet. Hjerterommet Parkens sentrum og samlingssted. Rhododendronhagen Sitteplass blant duftende blomster i det grønne. Den romantiske hagen Møteplass, tråkkeheller og promenade. Den kinesiske hagen Møteplass, sitteplass og lekeplass. Bestemors hage Med friske urter og bærbusker. Den japanske lunden Promenade av trebord i tradisjonell, japansk stil

12 Mennesker fra hele Trondheimsområdet strømmer gjerne til Lade for å gå Ladestien eller grille i Devlebukta på en godværsdag. Eller rusle på de flotte turstiene i Ringve botaniske hage. Eller bade i fjorden, ved en av de idylliske strendene du finner mange av på Ladehalvøya. Foto: Korsvikaspillet.no

13 Korsvikaspillet I år er det 25 år siden Korsvikaspillet satte opp teaterstykket for første gang. Historien om Håkon og Kark er mer populær enn noen gang. Foto: Korsvikaspillet.no Ringve museum Den gamle lystgården som nå er Norges nasjonale musikkmuseum er nærmeste nabo til Ringve Park. Et fint sted å legge spaserturen! DJUPVIKA RINGVE- BUKTA KORSVIKA LADEHALVØYA RINGVE BOTANISKE HAGE Ladestien Kort vei til Trondheims mest populære utfartsområde. Deilige badestrender Ligger på rekke og rad: Devlebukta, Ringvebukta, Djupvika, Korsvika. CITY LADE RINGVE MUSIKKMUSEUM JARLEVEIEN LADE ALLÉ HÅKON VII GATE LADE ARENA 12-13

14 Du har alle dagligvarebutikkene innen gangavstand, og det samme med de to shoppingsentrene City Lade og Lade Arena. Fra Ringve Park har du også kort vei til Trondheim sentrum og alt det kan by på av shopping, kultur, kaféer og restauranter. Noen meter unna boligen har du Tordenskiold kro, og et fint stoppested på spaserturen er Sponhuset. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

15 Shopping Ringve Park er perfekt utgangspunkt for shoppingturer, med Solsiden og Sirkus Shopping i behagelig avstand og City Lade og Lade Arena enda nærmere! Tordenskiold kro Renaa driver kroen på Ringve museum, og byr på alt fra kaffe og vafler til 3-retters selskapsmeny! DJUPVIKA RINGVE- BUKTA KORSVIKA LADEHALVØYA RINGVE BOTANISKE HAGE Ringve Botaniske hage Her kan du nyte blomsterprakt og oppleve et mangfold av planter, busker og trær. Rusle på gode stier, og slappe av! Sponhuset Serveringsstedet ved Ladestien, obligatorisk stoppested for mange turfolk som vil ha kaffe og vafler! JARLEVEIEN CITY LADE RINGVE MUSIKKMUSEUM LADE ALLÉ HÅKON VII GATE LADE ARENA 14-15

16 Innglasset når du vil De fleste leiligheter i Ringve Park vil få innglasset balkong. Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir til en åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima. Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong. Bildet er fra den innglassede balkongen i visningsleiligheten på Miljøbyen.

17 Vi ville ha innglasset balkong Tor og Elin Tømmerås har hatt leiligheten i Rosenborg Park, med innglasset balkong, i fem år. Innglasset balkong var en av grunnene til at vi valgte denne leiligheten. Dèt, og beliggenheten, forteller Tor. Selv om leiligheten er relativt stor, bruker pensjonistparet balkongen nærmest som en ekstra stue. Løsningen er perfekt her hvor vi har trøndervær, sier Tor. Utesesongen blir lengre, og innglassingen gjør at utemøbler kan bli stående, og de behøver ikke vaskes! De store skyvedørene inn til stua gir stua en ny dimensjon når de er åpne. Bildene er fra den innglassede balkongen i visningsleiligheten på Miljøbyen (nederst) og Grilstad Park (øverst)

18 Lade allé BYGG H7 Byggetrinn 2 BYGG H6 Byggetrinn 2 BYGG H3 Byggetrinn 1 BYGG H2 Byggetrinn 1 Gang- og sykkelvei BYGG H1 Byggetrinn 1 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

19 Kortfattet byggebekrivelse Innglasset balkong HTH kjøkken Integrerte hvitevarer HTH baderomsinnredning Flislagt bad Parkett på øvrige gulv P-kjeller Heis og porttelefon Flislagte trapperom og fellesareal 18-19

20 Delikate fellesarealer. (Bildene er fra tilsvarende fellesareal i Miljøbyen).

21 Ikke alt kan sees, men du merker det! Du tenker kanskje ikke over det og din egen leilighet er selvsagt det viktigste men kvaliteten på fellesarealer og uterom er også viktig for trivselen. Vi i Heimdal Bolig legger mye ressurser også i fellesarealer, og i Ringve Park; i parken og utearealene. Fordi det er totalopplevelsen av ditt nye bosted som teller. For din trygghets skyld har alle leiligheter porttelefon på alle trapperom. P-kjeller er låst. Kort sagt; Vi har fokus på kvalitet i alle detaljer. Kanskje koster det litt mer, men det er verd det! Derfor har våre svalganger flislagte gulv, ikke ubehandlet betong. Trappene i fellesarealene er flislagte og ikke laget av kaldt stålgitter. Boligene bygges av firma med solide håndverkstradisjoner, og i plassbygde leiligheter som dette slipper du f.eks skjøter i parketten, som ved modulbygging. Med innglasset balkong kan du oppleve at både leiligheten og utesesongen blir utvidet. Kvalitet du vil sette pris på! 20-21

22 Leilighetstype LTU28 2-roms BRA: 28 kvm P-ROM: 28 kvm Koselig og svært effektiv leilighet med mange muligheter på kompakt areal. Skyvedører til fransk balkong. Leil.nr. Bygg H6 Leil.type H6-11 LSU28 SOV 7,8m² BAD 4,0m² ENTRÈ/GANG 4,0m² STUE/KJØK 9,5m² H6-17 LSU28 H6-21 LSU28 H6-27 LSU28 H6-31 LSU28 Vindusplassering varierer. H6-36 LSU28 H6-41 LSU28 H6-46 LSU28 H6-51 LSU28 H H H U S Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot sør

23 Leilighetstype LTU53 3-roms BRA: 53 kvm P-rom: 53 kvm Denne leiligheten har to soverom, og en innbydende og effektiv planløsning. Åpen løsning for stue/kjøkken. Romslig balkong/terrasse som er innglasset! BAD 5,0m² ENTRÈ/GANG 5,0m² SOV 9,0m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 SOV 8,5m² STUE/KJØK 22,0m² Bygg H6 H6-13 LTU53 8,5 8,5 H6-14 LTU53-12,5 H6-15 LTU53 8,5 8,5 H6-23 LTU53 8,5 8,5 H6-24 LTU53 8,5 8,5 H6-25 LTU53 8,5 8,5 H6-43 LTU53 8,5 - Bygg H7 H7-12 LTU53 8,0 8,5 H7-13 LTU53 8,5 8 H7-22 LTU53 8,5 8,5 H7-23 LTU53 8,5 8,5 H7-32 LTU53 4,5 12,5 H7-42 LTU53-12,5 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H6 H7 H6 H Fasade mot vest Fasade mot sør 22-23

24 Leilighetstype LTU81 3-roms BRA: 81 kvm P-ROM: 78 kvm Denne leiligheten har åpen løsning stue/ kjøkken, og to soverom. Praktisk bod ved entréen, og skyvedørsløsning fra stue og ut til innglasset balkong. Eget vaskerom. BAD 5,0m² VASK 2,9m² BOD 3,0m² ENTRÈ/ GANG 12,5m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Bygg H6 SOV 12,5m² SOV 7,0m² STUE/KJØK 31,5m² H6-33 LTU81 8,5 8,5 H6-34 LTU81 8,5 17 H6-44 LTU H6-53 LTU81 8,5 12,5 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H6 53 H7 44 H H7 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør

25 Leilighetstype LTU85 4-roms SOV 9,0m² BRA: 82 kvm P-ROM: 85 kvm SOV 7,5m² Stor innglasset balkong, med skyvedør ut fra stuen, i tillegg til luftebalkong på motsatt side. En praktisk leilighet med tre soverom, det ene med walk-in closet. SOV 11,5m² ENTRÈ/GANG 12,5m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Bygg H6 H6-12 LTU85s 4 15 H6-22 LTU85s 4 15 H6-32 LTU85s 4 15 WALK IN CLOSET 3,0m² BAD 5,0m² Bygg H3 STUE/KJØK 31,0m² H7-14 LTU85-15 H7-24 LTU S Angir speilvendt leilighet Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H6 H7 H6 H Fasade mot vest Fasade mot sør 24-25

26 Leilighetstype LTU97 4-roms BRA: 97 kvm P-ROM: 94 kvm SOV 7,0m² SOV 8,0m² WALK IN CLOSET 3,0m² Leiligheten har to bad, samt egen vaskeromsavdeling. Tre soverom, det ene med bod/walk-in closet. Skyvedørsløsning fra stuen til innglasset balkong, og i tillegg; frokostbalkong på motsatt side, mot øst. ENTRÈ/GANG 14,0m² SOV 13,0m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 VASK 2,5m² BAD 4,0m² Bygg H6 BAD 5,0m² H6-16 LTU97s 4 17 H6-26 LTU97s 4 17 H6-35 LTU97s 4 17 H6-45 LTU97s 4 17 Bygg H7 H7-11 LTU97-17 H7-21 LTU STUE/KJØK 32,5m² S Angir speilvendt leilighet Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H6 H7 H6 H Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør

27 Leilighetstype LTU119 4-roms SOV 9,0m² BRA: 119 kvm P-ROM: 116 kvm SOV 7,5m² Denne leilighetstypen har det meste: Tre soverom, det ene med walk-in closet, et annet med luftebalkong. Ved entréen en romslig garderobe, og i tillegg badet; et separat vaskerom. Innglasset balkong med god plass, og åpen løsning for stue/spisestue/kjøkken. ENTRÈ/GANG 9,0 m² VASK 4,0m² GANG 10,0 m² SOV 11,0m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Gard. 5,0m² BAD 4,0m² WALK IN CLOSET 3,0m² Bygg H6 H6-42 LTU119 12,5 15 H6-52 LTU Bygg H7 H7-33 LTU119s 3 15 STUE/KJØK 44,5m² H7-43 LTU119s 3 15 S Angir speilvendt leilighet Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H6 52 H H6 33 H7 Fasade mot vest Fasade mot sør 26-27

28 Leilighetstype LTU130 4-roms BRA: 130 kvm P-ROM: 126 kvm SOV 8,0m² SOV 7,0m² WALK IN CLOSET 3,9m² En svært innholdsrik leilighet med tre soverom, det ene med walk-in closet. To bad, i tillegg til separat vaskerom og garderobe. Skyvedørsløsning fra stuen til stor, innglasset balkong, i tillegg til frokostbalkong på motsatt side, mot øst. ENTRÈ/GANG 9,0 m² VASK 4,0m² GANG 10,0 m² SOV 12,9m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H7 Gard. 5,0m² BAD 4,0m² BAD 5,5m² H7-31 LTU H7-41 LTU STUE/KJØK 49,0m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H6 H7 H H7 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør

29 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 28-29

32 Mennesker skal bo og trives her I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel. Derfor er vår ambisjon å lage byens flotteste park for deg som skal bo i Ringve Park, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet. Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse! Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig I samarbeid med Aasen Bygg Ringve Park plassbygges på tomta med velrenommerte Aasen Bygg som byggentreprenør. Aasen Bygg er en erfaren, trøndersk aktør, som kundene kjenner som en samarbeidspartner til å stole på, og som er kjent for å levere god kvalitet og et solid håndverk i alle sine prosjekter. Heimdal Bolig har hatt gleden av å samarbeide med Aasen Bygg på mange vellykkede boligprosjekter, og et samarbeid som fortsetter her på Ringve Park

34 Salgsoppgave OPPDRAGSNUMMER: /14 TYPE EIENDOM: Selveierleilighet ANSVARLIG MEGLER: Tom Erik Thorsø, tlf FAX (FIRMA): ORG. NR: FORR. ADRESSE: Vestre Rosten 79, 7075, TILLER EIER: Heimdal Bolig AS BETEGNELSE: Gnr. 412, Bnr. 227 i Trondheim kommune. TOMTEAREAL: Ca kvm. TOMTEBESKRIVELSE Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. PROSJEKTBESKSRIVELSE Lade Allé utgjør hele utbyggingsområdet (Ringve Park) hvor tidligere Maske og Aune Forlag hadde sine kontorer og lager. Utbyggingsområdet er på totalt kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av ca 250 nye boliger fordelt på 9 bygg. Byggetrinn 2 vil være bestående av 43 boligseksjoner fordel på 2 bygg, med felles parkeringskjeller og utearealer. Hele Kvartalet planlegges delt i fire byggetrinn. Påfølgende byggetrinn vil kunne justeres noe i forhold til de foreliggende planer basert på krav fra myndigheter eller andre påkrevde endringer. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter AS ved Kine Tambs. Boligene i andre byggetrinn er organisert i et boligsameiet Ringve Park 2. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg skol driftes av egne realsameier. Alle seksjoner på Ringve Park vil eie en andel i Velforeningen Ringve Park som skal eie og drifte parken og uteområdene. Alle boligseksjoner har pliktige medlemskap i Velforeningen. Det vil også opprettes et eget Parkeringssameiet som skal eie og drifte parkeringskjeller, alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere i parkeringssameiet. BYGGEÅR 2015 / 2016 ADKOMST Fra sentrum kjører du Innherredsveien mot Lade. Kjør Jarleveien til rundkjøringen etter Lade kirke/ Lade Gård og ta inn Lade Allé. Kjør forbi Ringve Museum og Autronicahallen til du får øye på tomten på høyre side. PARKERING Leiligheter som har en bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få 34-35

35

36 mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i p-kjeller vil kunne eies av Heimdal Bolig frem til disse er solgt. Gjesteparkering vil løses utendørs. Gjesteparkering mot lokalgate vil ha 12 plasser for hele Ringve Park. Velforeningen vil ha ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser. MEGLERS VURDERING 43 prosjekterte selveierleiligheter på attraktive Lade. Byggets arkitekturgjenspeiles i det innvendige interiøret som kan oppsummeres som moderne, lyst og luftig. Beboerne i Ringve Park vil bo landlig og likevel sentralt. Det er kort vei til et stort utvalg av shoppingmuligheter, behagelige gangavstanden inn til Solsiden og byens sentrum, nærhet til de de populære grøntområdene og rekreasjons- og turmulighetene. Bor du i Ringve Park vil du med andre ord ha gangavstand til det meste! En betydelig forskjell på Ringve Park og andre boligprosjekter er kvalitetene som legges i utvikling og bygging av en egen park på tomta. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Gled deg til å bo i parken! REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan R datert. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. BELIGGENHET Med nærhet til sentrum og alle servicefunksjoner sammen med den landlige fred og ro finner du Ringve Park. Prosjektet har en utsøkt beliggenhet i hjerte av Ladehalvøya med nærhet til alt Lade har å by på, tidlig vår. Naturopplevelser, sjø- og badeliv, flotte tur -og rekreasjonsmuligheter som Ladestien, Ladesletta og Ringve botaniske hage og kanskje byens beste shoppingmuligheter. Man har et svært godt kollektivtilbud med opptil 8 avganger per time mot sentrum. Ny gang og sykkelveg til Nedre Elvehavn og midtbyen er under planlegging, noe som vil knytte boområdet enda nærmere sentrum. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med puss fasade. Vinduer leveres hvitmalte på innsiden som tre eller komposittvinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips eller tilsvarende. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Utbyggingsavtale tinglyst med dagboknr rettighetshaver Trondheim kommune. Erklæring/avtale om etablering av næringsanlegg. Tinglyst med dagboknr Erklæringen er ikke konferet av Statens Kartverk pr TINGLYSTE SERVITUTTER ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 412 / 228 / / Bestemmelse om bebyggelse Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Refusjonsplikt til kommunen. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 412 / 228 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1601 / 412 / 251 / / Overført fra: 1601 / 412 / 388 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601 / 412 / 251 / / Overført fra: 1601 / 412 / 388 / / Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. En rett til leverandør av fiber/kabel-tv om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. FELLESUTGIFTER TOTALT Kr , ,- FELLESUTG. INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). BOLIGENS FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm

37 PRISER Kr ,- kr ,- OMKOSTNINGER Beregnede omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,- Oppstartskapital kr ,- Stiftelsesgebyr sameie kr ,- Totale omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Tilknytningsavgift for elektriske anlegg er ikke fastsatt. Dette vil bli fakturert i oppgjørsoppstilling til kjøper. TOTALE OMKOSTNINGER Kr ,- BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til selgers oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til selgers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. VIKTIG INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-tv og bredbånd med GET. AVBESTILLINGSGEBYR Dersom forbrukeren avbestiller før overtagelse fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune og det er oppnådd tilstrekkelig salg på prosjektet (80 % målt i kroner). Det er stipulert en total byggetid på ca. 15 måneder fra byggestart. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Befaring av fellesarealet skjer med styret i sameiet. Boligen overtaes med en ideal andel av fellesareal. SELGERS FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen Dersom selger gjør forbeholdet gjeldene er begge parter fri for ansvar iht. til de inngåtte kontraktsforpliktelser. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen Dersom selger gjør forbeholdet gjeldene er begge parter fri for ansvar iht. til de

38 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 38-39

39 inngåtte kontraktsforpliktelser. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Selger kan heve disse forholdene på et tidligere tidspunkt. Selger tar forbehold om tilstrekkelig skolekapasitet. Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig. MEGLERS VEDERLAG Selger betaler 2 % i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr ,-. GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. DOKUMENTENES RANGORDNING 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv og modell er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. VIDERESALG AV KONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dettevære fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. SIKKERHETSSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA. FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

40 bustadoppføringslovas 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Kontaktperson i Melhusbanken er: Gerd Marit Vold tlf: gerd.vold@melhusbanken.no For ytterligere informasjon om kjøp av bolig under oppføring anbefaler vi å se på Norges Eiendomsmeglerforbunds hjemmeside om kjøp av bolig under oppføring. forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. UTLEIE Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 4/5 av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. SAMEIE Boligene vil bli organisert som et boligsameie. Selger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Selger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Selger forbeholder seg retten til å velge Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 40-41

41 Se våre nettsider ringvepark.no Utbygger: Tom Erik Thorsø, tlf eller Geir Johansen, tlf eller Michael Claussen Søbstad, tlf eller Morten Kvernland, tlf eller Jan Vidar Lysbakken, tlf eller Thomas Løbakk, tlf eller Megler: Dette er ikke et komplett prospekt, men salgsoppgave del 1 av 2. Tegninger er å regne som illustrasjonsmateriell. Endringer vil derfor forekomme. Alle tegninger er utarbeidet på et tidlig stadium og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer som en en del av detaljprosjekteringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3D fra fasader, interiør og plantegninger er av illustrativ karakter og vil avvike fra leveransen. Alle areal er ca. mål og er utregnet av arkitekt basert på foreliggende tegninger. Komplett salgsoppgave med informasjon og budkjema fåes hos megler og er kalt salgsoppgave del 2 av 2.

Vise mer