98 selveierleiligheter Midt i hjertet av Ladehalvøya!

Transkript

1 LADE ALLÉ 98 selveierleiligheter Midt i hjertet av Ladehalvøya!

2 Leiligheter for deg som vet hva du vil ha!

3 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

4 KORSVIKA DJUPVIKA LADEHALVØYA RINGVE- BUKTA Midt i hjertet av Ladehalvøya Trondheimsfolk trenger neppe noen forklaring på hvorfor det er attraktivt å bo på Lade. De vet at det er her våren kommer først. De kjenner det store utbudet av shoppingmuligheter og den behagelige gangavstanden inn til Solsiden og byens sentrum. De kjenner de populære grøntområdene, rekreasjons- og turmulighetene. Nå skal de også bli kjent med et nytt og unikt boligprosjekt; Ringve Park midt i hjertet av Ladehalvøya. RINGVE BOTANISKE HAGE RINGVE MUSIKKMUSEUM CITY LADE LADE ALLÉ JARLEVEIEN HÅKON VII GATE LADE ARENA 2-3

5 Vakker fasade. Delikate leiligheter med praktiske og gjennomtenkte løsninger. I Ringve Park er leilighetene planlagt for deg som vet hva du vil ha, og legger vekt på gjennomført kvalitet både i egen leilighet, i fellesarealene og uteområdene. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

6 4-5

7 arkitekten sier Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

8 Urban bebyggelse med tilknytning til stor park Ønsket har vært å gi dette prosjektet en unik identitet og formspråk, samtidig som det skal føye seg godt inn i det grønne og fine miljøet som er på Lade fra før. Løsningen ble å samle utearealene slik at bebyggelsen ligger som en ramme rundt, og med en stor park mellom seg. Det er lagt stor vekt på å skape store sammenhengende areal. Stikkord har vært rene arkitektoniske linjer på bebyggelsen, men med variasjoner over et tema fra hus til hus. Vi har utviklet et rolig og moderne formspråk, for eksempel ved å unngå mange plateskjøter og balkongsøyler som står tett i tett. For å få et uttrykk med lyse, solide materialer på fasade har vi valgt puss med innslag av treverk. Anne Cathrine Tambs Anne Cathrine Tambs, sivilarkitekt 6-7

9 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

10 Design og funksjonalitet Det er lagt stor vekt på design og funksjonalitet både på kjøkken og bad i Ringve Park. I tillegg har du muligheten til å påvirke materialvalg og farger slik at din egen personlighet skinner gjennom. Både kjøkken og bad kommer med designmøbler fra HTH og kjøkkenet har integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, fra Siemens. Et lekkert bad og kjøkken som ingen har brukt før deg! 8-9

11 BYGG H3 Byggetrinn 1 BYGG H1 Byggetrinn 1 BYGG H2 Byggetrinn 1 Illustrasjon, utomhusplan

12 Planer for parken En betydelig forskjell på Ringve Park og andre boligprosjekter er kvalitetene som legges i utvikling og bygging av en egen park på tomta. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Gled deg til å bo i parken! Sommerfuglhagen Med lekeplass og sittegrupper. Frukthagen Plukk epler og moreller rett fra treet. Den romantiske hagen Møteplass, tråkkeheller og promenade. Den kinesiske hagen Møteplass, sitteplass og lekeplass. Hjerterommet Parkens sentrum og samlingssted. Bestemors hage Med friske urter og bærbusker. Rhododendronhagen Sitteplass blant duftende blomster i det grønne. Den japanske lunden Promenade av trebord i tradisjonell, japansk stil. parken 10-11

13 Mennesker fra hele Trondheimsområdet strømmer gjerne til Lade for å gå Ladestien eller grille i Devlebukta på en godværsdag. Eller rusle på de flotte turstiene i Ringve botaniske hage. Eller bade i fjorden, ved en av de idylliske strendene du finner mange av på Ladehalvøya. nabolaget Foto: Korsvikaspillet.no

14 Korsvikaspillet I år er det 25 år siden Korsvikaspillet satte opp teaterstykket for første gang. Historien om Håkon og Kark er mer populær enn noen gang. Foto: Korsvikaspillet.no Ringve museum Den gamle lystgården som nå er Norges nasjonale musikkmuseum er nærmeste nabo til Ringve Park. Et fint sted å legge spaserturen! DJUPVIKA RINGVE- BUKTA KORSVIKA LADEHALVØYA RINGVE BOTANISKE HAGE Ladestien Kort vei til Trondheims mest populære utfartsområde. Deilige badestrender Ligger på rekke og rad: Devlebukta, Ringvebukta, Djupvika, Korsvika. CITY LADE RINGVE MUSIKKMUSEUM JARLEVEIEN RINGVE PARK LADE ALLÉ HÅKON VII GATE LADE ARENA 12-13

15 Du har alle dagligvarebutikkene innen gangavstand, og det samme med de to shoppingsentrene City Lade og Lade Arena. Fra Ringve Park har du også kort vei til Trondheim sentrum og alt det kan by på av shopping, kultur, kaféer og restauranter. Noen meter unna boligen har du Tordenskiold kro, og et fint stoppested på spaserturen er Sponhuset. nabolaget Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

16 Shopping Ringve Park er perfekt utgangspunkt for shoppingturer, med Solsiden og Sirkus Shopping i behagelig avstand og City Lade og Lade Arena enda nærmere! Tordenskiold kro Renaa driver kroen på Ringve museum, og byr på alt fra kaffe og vafler til 3-retters selskapsmeny! DJUPVIKA RINGVE- BUKTA KORSVIKA LADEHALVØYA RINGVE BOTANISKE HAGE Ringve Botaniske hage Her kan du nyte blomsterprakt og oppleve et mangfold av planter, busker og trær. Rusle på gode stier, og slappe av! Sponhuset Serveringsstedet ved Ladestien, obligatorisk stoppested for mange turfolk som vil ha kaffe og vafler! JARLEVEIEN CITY LADE RINGVE MUSIKKMUSEUM LADE ALLÉ HÅKON VII GATE RINGVE PARK LADE ARENA 14-15

17 Innglasset når du vil De fleste leiligheter i Ringve Park vil få innglasset balkong. Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir til en åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima. Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong. innglasset balkong Bildet er fra den innglassede balkongen i visningsleiligheten på Rosenborg Park

18 Ville ikke vært uten innglasset balkong! Gjør stua større Jørgen Nilsen har bodd i Rosenborg Park bare et år, men lærte seg raskt å sette pris på løsningen med innglasset balkong. Jeg ligger ofte på sofaen her ute, omtrent hver kveld, forteller Jørgen. Spesielt nå når den profesjonelle motocross og freestyle MC-føreren er satt ut av spill i påvente av en meniskoperasjon. Er det varmt, så åpner jeg og får inn luft og trekk, er det kjølig lukker jeg glasset. Det geniale er at hagemøblene ikke behøver å flyttes til vinteren, og leiligheten oppleves større og luftigere enn de 48 kvm skulle tilsi. Bildet er fra den innglassede balkongen i visningsleiligheten på Grilstad Park Vi ville ha innglasset balkong Tor og Elin Tømmerås har hatt leiligheten i Rosenborg Park, med innglasset balkong, i fem år. Innglasset balkong var en av grunnene til at vi valgte denne leiligheten. Dèt, og beliggenheten, forteller Tor. Selv om leiligheten er relativt stor, bruker pensjonistparet balkongen nærmest som en ekstra stue. Løsningen er perfekt her hvor vi har trøndervær, sier Tor. Utesesongen blir lengre, og innglassingen gjør at utemøbler kan bli stående, og de behøver ikke vaskes! De store skyvedørene inn til stua gir stua en ny dimensjon når de er åpne

19 Lade allé BYGG H3 Byggetrinn 1 BYGG H2 Byggetrinn 1 BYGG H1 Byggetrinn 1 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

20 Kortfattet byggebekrivelse Innglasset balkong HTH kjøkken Integrerte hvitevarer HTH baderomsinnredning Flislagt bad Parkett på øvrige gulv Flislagte trapperom og fellesareal P-kjeller Heis og porttelefon 18-19

21 kvaliteter Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

22 Ikke alt kan sees, men du merker det! Du tenker kanskje ikke over det og din egen leilighet er selvsagt det viktigste men kvaliteten på fellesarealer og uterom er også viktig for trivselen. Vi i Heimdal Bolig legger mye ressurser også i fellesarealer, og i Ringve Park; i parken og utearealene. Fordi det er totalopplevelsen av ditt nye bosted som teller. For din trygghets skyld har alle leiligheter porttelefon på alle trapperom. P-kjeller er låst. Kort sagt; Vi har fokus på kvalitet i alle detaljer. Kanskje koster det litt mer, men det er verd det! Derfor har våre svalganger flislagte gulv, ikke ubehandlet betong. Trappene i fellesarealene er flislagte og ikke laget av kaldt stålgitter. Boligene bygges av firma med solide håndverkstradisjoner, og i plassbygde leiligheter som dette slipper du f.eks skjøter i parketten, som ved modulbygging. Med innglasset balkong kan du oppleve at både leiligheten og utesesongen blir utvidet. Kvalitet du vil sette pris på! 20-21

23 Leilighetstype LTU28 2-roms BRA: 28 kvm P-ROM: 28 kvm Koselig og svært effektiv leilighet med mange muligheter på kompakt areal. Skyvedører til fransk balkong. Leil.nr. Leil.type Leil.nr. Leil.type Bygg H1 Bygg H3 8,0m² BAD 4,0m² ENTRÈ/GANG 4,0m² STUE/KJØK 9,5m² H1-11 LSU28 H3-11 LSU28 H1-16 LSU28 H3-15 LSU28 H1-21 LSU28 H3-21 LSU28 Vindusplassering varierer. H1-26 LSU28 H3-26 LSU28 H1-31 LSU28 H3-31 LSU28 H1-36 LSU28 H3-36 LSU28 H1-41 LSU28 H3-41 LSU28 H1-46 LSU28 H3-46 LSU28 H1-51 LSU28 H3-51 LSU28 H1-56 LSU28 H3-56 LSU28 H1-61 LSU28 H3-61 LSU28 H1-65 LSU28 H3-65 LSU28 H1 H1 H3 H3 H2 H2 H H2 H Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest øst Fasade mot mot nord sør Fasade mot Fasade øst mot vest

24 Leilighetstype LSU39 2-roms BRA: 39 kvm P-ROM: 39 kvm 7,5m² ENTRÈ 2,5m² En praktisk leilighet med effektiv planløsning. Ett soverom og et delikat bad. Leiligheten har åpen løsning stue/kjøkken, med flott skyvedørsløsning ut til innglasset balkong/terrasse. Arbeidsgang med mulighet for å lage et lite kontor. Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H2 BAD 4,0m² ARBEIDS GANG 7,0m² H2-11 LSU40s - 8,5 H2-12 LSU40s 9 - H2-13 LSU40s - 8 H2-14 LSU40s 9 - H2-15 LSU40s - 8 H2-16 LSU40G 14,5 - H2-22 LSU40s - 8,5 H2-23 LSU40s 9 - H2-24 LSU40s - 8 H2-25 LSU40s 9 - H2-32 LSU40s - 8,5 H2-33 LSU40s 9 - H2-34 LSU40s - 8 H2-35 LSU40s 9 - STUE/KJØK 14,5m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H3 H1 H2 H3 H1 H2 S Angir speilvendt leilighet G Angir gavlvegg med vinduer i gavl Det er kun leilighet H2-16 som har vindu i gavlvegg. Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest 22-23

25 Leilighetstype LTU53 3-roms BRA: 53 kvm P-ROM: 53 kvm Denne leiligheten har to soverom, og en innbydende og effektiv planløsning. Åpen løsning for stue/kjøkken. Romslig balkong/terrasse som er innglasset! BAD 5,0m² ENTRÈ/GANG 4,5m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H1 8,0m² STUE/KJØK 22,0m² 9,0m² H1-14 LTU53 8 8,5 H1-24 LTU53 8 8,5 H1-34 LTU53-8,5 H1-43 LTU H1-44 LTU53-8,5 H1-53 LTU H1-54 LTU53-8,5 Bygg H3 H3-14 LTU53 8 8,5 H3-24 LTU53 8 8,5 H3-34 LTU53 8 8,5 H3-43 LTU53-8 H3-44 LTU H3-53 LTU H3-54 LTU53-8 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H3 H3 H1 H2 H3 H1 H1 H2 H Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest

26 Leilighetstype LTU80 3-roms 7,5m² BRA: 81 kvm P-ROM: 77 kvm Praktisk leilighet med god planløsning og soverom, det ene med walk-in closet. Skyvedørsløsning ut til innglasset balkong. Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H2 ENTRÈ/GANG 8,5m² BAD 5,0m² 13,0m² BOD 4,0m² H2-21 LTU80 8 8,5 H2-31 LTU80 8 8,5 H2-41 LTU80 4,5 8,5 H2-51 LTU80 4,5 8,5 H2-61 LTU80 8 8,5 STUE/KJØK 37,0m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H1 H2 H3 H1 H2 H Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest 24-25

27 Leilighetstype LTU81 3-roms BRA: 81 kvm P-ROM: 78 kvm Denne leiligheten har åpen løsning stue/ kjøkken, og to soverom. Praktisk bod ved entréen, og skyvedørsløsning fra stue og ut til innglasset balkong. Eget vaskerom. BAD 5,0m² VASK 3,0m² BOD 3,0m² ENTRÈ/ GANG 12,5m² STUE/KJØK 31,5m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H1 12,5m² 7,0m² H1-13 LTU81 17,5 8 H1-23 LTU81 17,5 8 H1-33 LTU H1-63 LTU81 17,5 8 Bygg H3 H3-13 LTU81 17,5 8 H3-23 LTU81 17,5 8 H3-33 LTU81 17,5 8 H3-63 LTU81 17,5 8 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H3 H1 H2 H H1 H Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest

28 Leilighetstype LSU81 3-roms BRA: 81 kvm P-ROM: 77 kvm 13,0m² ENTRÈ/GANG 10,0m² 8,0m² Koselig leilighet med effektiv planløsning og to soverom, det ene med walk-in closet. Flott skyvedørsløsning ut til innglasset balkong. Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H2 BOD 4,0m² BAD 5,0m² H2-26 LSU81 14,5 8 H2-36 LSU81 14,5 8 H2-42 LSU81-8,5 H2-43 LSU81-8 H2-44 LSU81 14,5 8 H2-52 LSU81-8,5 H2-53 LSU81-8 H2-54 LSU81 14,5 8 STUE/KJØK 34,5m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H1 H2 H3 H1 H2 H Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest 26-27

29 Leilighetstype LTU85 4-roms BRA: 82 kvm P-ROM: 85 kvm 9,0m² 7,5m² Stor innglasset balkong, med skyvedør ut fra stuen, i tillegg til luftebalkong på motsatt side. En praktisk leilighet med tre soverom, det ene med walk-in closet. 11,5m² ENTRÈ/GANG 12,5m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H1 WALK IN CLOSET 3,0m² BAD 5,0m² H1-15 LTU85 4,5 15,5 H1-25 LTU85 4,5 15,5 H1-35 LTU85 4,5 15,5 H1-45 LTU85 4,5 15,5 H1-55 LTU85 4,5 15,5 H1-64 LTU85 4,5 15,5 STUE/KJØK 31,0m² Bygg H3 H3-25 LTU85 4,5 15,5 H3-35 LTU85 4,5 15,5 H3-45 LTU85 4,5 15,5 H3-55 LTU85 4,5 15,5 H3-64 LTU85 4,5 15,5 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H1 H2 H3 H1 H2 H Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest

30 Leilighetstype LTU97 4-roms BRA: 97 kvm P-ROM: 94 kvm 7,0m² 8,0m² WALK IN CLOSET 3,0m² Leiligheten har to bad, samt egen vaskeromsavdeling. Tre soverom, det ene med bod/walk-in closet. Skyvedørsløsning fra stuen til innglasset balkong, og i tillegg; frokostbalkong på motsatt side, mot øst. Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset ENTRÈ/GANG 13,0m² BAD 5,0m² 13,0m² VASK 2,5m² BAD 4,0m² Bygg H1 H1-12 LTU97 4,5 17,5 H1-22 LTU97 4,5 17,5 H1-32 LTU97 4,5 17,5 Bygg H3 STUE/KJØK 33,0m² H3-12 LTU97 4,5 17,5 H3-22 LTU97 4,5 17,5 H3-32 LTU97 4,5 17,5 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H1 H2 H3 H3 H1 H Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest 28-29

31 Leilighetstype LSU122 3-roms GARD 3,0m² BRA: 122 kvm P-ROM: 118,5 kvm ENTRÈ/GANG 9,0m² 11,0m² En virkelig attraktiv leilighet med to soverom og to bad, det største soverommet med direkte adgang til bad, det andre med walk-in closet. Separat vaskerom, og skyvedørsløsning til stor balkong, med en innglasset del. Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset 13,5m² BAD 8,5m² BAD 4,0m² VASK 3,5m² BOD 3,5m² Bygg H2 H2-62 LSU122-25,5 H2-63 LSU122G 14,5 8 STUE/KJØK 55,0m² G Angir gavlvegg med vinduer i gavl Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H3 H1 H2 H H1 H2 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest

32 Leilighetstype LTU130 4-roms BRA: 130 kvm P-ROM: 126 kvm 7,5m² 7,0m² WALK IN CLOSET 4,0m² En svært innholdsrik leilighet med tre soverom, det ene med walk-in closet. To bad, i tillegg til separat vaskerom og garderobe. Skyvedørsløsning fra stuen til stor, innglasset balkong, i tillegg til frokostbalkong på motsatt side, mot øst. ENTRÈ/GANG 9,0 m² VASK 4,0m² GANG 10,0 m² 13,0m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H1 Gard. 4,5m² BAD 4,0m² BAD 5,5m² H1-42 LTU ,5 H1-52 LTU ,5 Bygg H3 H3-42 LTU130 13,5 17 H3-52 LTU130 4,5 17 STUE/KJØK 50,0m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H1 H2 H3 H3 H H2 Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest 30-31

33 Leilighetstype LTU157 4-roms 7,5m² 7,0m² WALK IN CLOSET 4,0m² BRA: 157 kvm P-ROM: 153 kvm Denne leiligheten har det meste: Stor stue/kjøkken i tillegg til skjermet gjesterom/ ekstra soverom og gjestestue/bibliotek. To bad, separat WC og vaskerom, samt garderobe. Tre soverom (inkludert gjesterommet), det ene med walk-in closet. Flott skyvedørsløsning fra stuen til stor, innglasset balkong, og i tillegg; frokostbalkong på motsatt side, mot øst. HOBBY/ GJEST 9,5m² WC 2,0m² ENTRÈ/GANG 9,0 m² Gard. 2,0m² VASK 4,0m² BAD 4,0m² GANG 10,0 m² 13,0m² BAD 5,5m² Leil.nr. Leil.type Balkong m 2 balkong, m 2 Innglasset Bygg H1 STUE. 15,5m² STUE/KJØK 50,0m² H1-62 LTU ,5 Bygg H3 H3-62 LTU157 12,5 17 Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H3 H1 H2 H H1 H2 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Fasade mot vest Fasade mot sør Fasade mot vest

34 EN VERDEN AV MULIGHETER NOEN AV TJENESTENE Get bredbånd Med bredbånd fra Get får du og familien mer enn nok kapasitet. Vi har hastigheter som dekker alle behov. Om det er å lese nettaviser, betale regninger, laste ned programmer, musikk og videoer eller streaming i full HD! Vi har hastigheten for deg! Get tv og filmleie Med digital-tv fra Get er du sikret den beste brukeropplevelsen og har full frihet til å skreddersy din egen tv-hverdag. Vi har alle kanalene du måtte ønske deg, og med våre populære Get-bokser kan du se favorittprogrammene når det passer deg. Med Get Filmleie har du alltid en godbit å glede deg til. Nyhetene får du i fantastisk HD-kvalitet og det er filmpremierer hver eneste uke. Over 5500 filmer og serier er kun ett klikk unna! Get tv-guide Markedets beste tv- og bredbåndstilbud leveres av Get! Kjempesmart gratis-app til smarttelefon og nettbrett som gir muligheten til å ta opp programmer, uansett hvor du befinner deg. Den har integrert tv-guide og du finner hele utvalget av filmer som er til leie i Get Filmleie. Med denne appen kan du planlegge tv-uka via telefonen og nettbrettet ditt! I Get er vi lidenskapelig opptatt av å skape de beste kundeopplevelsene, og vi har i en årrekke utviklet produkter og tjenester som har forandret nordmenns hverdag. Vi var først i Norge med bredbånd i 1997, og i 2007 revolusjonerte vi norske tv-vaner da vi ga kundene våre mulighet til å pause, spole og ta opp tv-programmer. Get tv på ipad Har dere forskjellige tv-ønsker hjemme? Eller vil du se tv andre steder enn i stua? Nå kan du se på Get hvor du vil i hjemmet ditt! Med Get tv på ipad eller iphone kan du se tv, filmer og serier eller ta opp programmer på Get-boksen. Vårt ønske er å gi deg full frihet til å styre din egen hverdag og litt ekstra tid til de tingene som betyr mest for deg. Vi kaller det hverdagsmagi. Get Telefoni Enkelt og rimelig. Uansett om du prater mye eller lite, har vi et abonnement som passer deg. Klart du skal ha hjemmetelefon! 32-33

35 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

36 Salgsoppgave OPPDRAGSNUMMER: /14 TYPE EIENDOM: Selveierleilighet ANSVARLIG MEGLER: Tom Erik Thorsø, tlf FAX (FIRMA): ORG. NR: FORR. ADRESSE: Vestre Rosten 79, 7075, TILLER EIER: Heimdal Bolig AS BETEGNELSE: Gnr. 412, Bnr. 227 i Trondheim kommune. TOMTEAREAL: Ca kvm. TOMTEBESKRIVELSE Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. PROSJEKTBESKSRIVELSE Lade Allé utgjør hele utbyggingsområdet (Ringve Park) hvor tidligere Maske og Aune Forlag hadde sine kontorer og lager. Utbyggingsområdet er på totalt kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av ca 250 nye boliger fordelt på 9 bygg. Byggetrinn 1 vil være bestående av 98 boligseksjoner fordel på 3 bygg, med felles parkeringskjeller og utearealer. Hele Kvartalet planlegges delt i fire byggetrinn. Påfølgende byggetrinn vil kunne justeres noe i forhold til de foreliggende planer basert på krav fra myndigheter eller andre påkrevde endringer. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter AS ved Kine Tambs. Boligene i første byggetrinn er organisert i et boligsomeie Ringve Park l. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg skol driftes av egne realsameier. Alle seksjoner på Ringve Park vil eie en andel i Velforeningen Ringve Park som skal eie og drifte parken og uteområdene. Alle boligseksjoner har pliktige medlemskap i Velforeningen. Det vil også opprettes et eget Parkeringssameiet som skal eie og drifte parkeringskjeller, alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere i parkeringssameiet. BYGGEÅR 2015 ADKOMST Fra sentrum kjører du Innherredsveien mot Lade. Kjør Jarleveien til rundkjøringen etter Lade kirke/ Lade Gård og ta inn Lade Allé. Kjør forbi Ringve Museum og Autronicahallen til du får øye på tomten på høyre side. PARKERING Leiligheter som har en bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter 34-35

37 som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i p-kjeller vil kunne eies av Heimdal Bolig frem til disse er solgt. Gjesteparkering vil løses utendørs. Gjesteparkering mot lokalgate vil ha 12 plasser for hele Ringve Park. Velforeningen vil ha ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser. MEGLERS VURDERING 98 prosjekterte selveierleiligheter på attraktive Lade. Byggets arkitekturgjenspeiles i det innvendige interiøret som kan oppsummeres som moderne, lyst og luftig. Beboerne i Ringve Park vil bo landlig og likevel sentralt. Det er kort vei til et stort utvalg av shoppingmuligheter, behagelige gangavstanden inn til Solsiden og byens sentrum, nærhet til de de populære grøntområdene og rekreasjons- og turmulighetene. Bor du i Ringve Park vil du med andre ord ha gangavstand til det meste! En betydelig forskjell på Ringve Park og andre boligprosjekter er kvalitetene som legges i utvikling og bygging av en egen park på tomta. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Gled deg til å bo i parken! REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan R datert. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. BELIGGENHET Med nærhet til sentrum og alle servicefunksjoner sammen med den landlige fred og ro finner du Ringve Park. Prosjektet har en utsøkt beliggenhet i hjerte av Ladehalvøya med nærhet til alt Lade har å by på, tidlig vår. Naturopplevelser, sjø- og badeliv, flotte tur -og rekreasjonsmuligheter som Ladestien, Ladesletta og Ringve botaniske hage og kanskje byens beste shoppingmuligheter. Man har et svært godt kollektivtilbud med opptil 8 avganger per time mot sentrum. Ny gang og sykkelveg til Nedre Elvehavn og midtbyen er under planlegging, noe som vil knytte boområdet enda nærmere sentrum. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med puss fasade. Vinduer leveres hvitmalte på innsiden som tre eller komposittvinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips eller tilsvarende. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Utbyggingsavtale tinglyst med dagboknr rettighetshaver Trondheim kommune. Erklæring/avtale om etablering av næringsanlegg. Tinglyst med dagboknr Erklæringen er ikke konferet av Statens Kartverk pr TINGLYSTE SERVITUTTER ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 412 / 228 / / Bestemmelse om bebyggelse Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Refusjonsplikt til kommunen. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 412 / 228 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1601 / 412 / 251 / / Overført fra: 1601 / 412 / 388 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601 / 412 / 251 / / Overført fra: 1601 / 412 / 388 / / Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. En rett til leverandør av fiber/kabel-tv om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. FELLESUTGIFTER TOTALT Kr , ,- FELLESUTG. INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). BOLIGENS FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader

38 beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. PRISER Kr ,- kr ,- OMKOSTNINGER Beregnede omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,- Oppstartskapital kr ,- Stiftelsesgebyr sameie kr ,- Totale omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Tilknytningsavgift for elektriske anlegg er ikke fastsatt. Dette vil bli fakturert i oppgjørsoppstilling til kjøper. TOTALE OMKOSTNINGER Kr ,- BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til selgers oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til selgers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. VIKTIG INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-tv og bredbånd med GET. AVBESTILLINGSGEBYR Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune og det er oppnådd tilstrekkelig salg på prosjektet (80 % målt i kroner). Det er stipulert en total byggetid på ca 15 måneder fra byggestart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Selger kan heve disse forholdene på et tidligere tidspunkt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Befaring av fellesarealet skjer med styret i sameiet. Boligen overtaes med en ideal andel av fellesareal. SELGERS FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge 36-37